موضوعات داغ: - فوتبال ايران - ليگ قهرمانان آسيا - ليگ قهرمانان - قهرمانان آسيا - كرسي هاي آزادانديشي - سايت هسته اي - سربازان گمنام امام زمان - آذربايجان غربي - ميلاد حاتمي - حقوق بازنشستگان - يحيي گل محمدي و شجاع خليل زاده - جوردي آلبا - كميته استيناف - مومنين - مهدي بن عطيه - سرمربي موقت - دانشگاه امام صادق - تعطيلي و محدوديت هاي ورزشي - هاتبرد - طرح جامع جمعيت - عكس جديد بهاره رهنما - ارز مجازي - درس خواندن

مطالب مرتبط:
پیش بینی یک اقتصاددان از وضعیت بازار مسکن
پیش بینی یک اقتصاددان از وضعیت بازار مسکن
وضعیت بازار مسکن در پایان سال جاری
وضعیت بازار مسکن در پایان سال
وضعیت بازار مسکن در پایان سال /  پروژه بی سرانجام نوسازی بافت فرسوده 
-141 5 + 1
یارانه ها
مسکن مهر
قیمت جهانی طلا
قیمت روز طلا و ارز
قیمت جهانی نفت
اخبار نرخ ارز
قیمت طلا
قیمت سکه
آب و هوا
بازار کار
افغانستان
تاجیکستان
استانها
ویدئو های ورزشی
طنز و کاریکاتور
بازار آتی سکه
جمعه، 8 اسفند 1399 ساعت 16:502021-02-26اقتصادي

پیش بینی یک اقتصاددان از وضعیت بازار مسکن


یک کارشناس اقتصاد مسکن با بیان اینکه در مقطع کنونی کاهش معاملات داریم اما رکود نداریم گفت: رکود را باید در یک شاخص بلندمدت بررسی کرد، - در حالی که همواره طی 50 سال گذشته تقاضای مسکن بیش از تولید بوده و در سال 1400 نیز این روند ادامه می یابد؛ معتقدم سال آینده در هر چهار شاخص معاملات، قیمت، تولید و سرمایه گذاری در بخش مسکن با رشد مواجه می شویم.

بیت الله ستاریان اظهار کرد: کاهش مقطعی معاملات در بازار مسکن را اصلا نمی توان به عنوان رکود تلقی کرد.

بازار مسکن در خواب کوتاه مدت قرار دارد و با وجود آنکه در تهران حدود 2000 معامله مسکن در بهمن ماه منعقد شده صحبت از رکود تحلیل عجولانه ای است.

ما دیدیم که طی یک سال با وجود بیماری کرونا و رکود اقتصادی در ایران و تمام جهان، مسکن در تهران با حدود 100 درصد افزایش قیمت مواجه شد.

معاملات نیز با وجود آنکه از آبان ماه به علت انتخابات آمریکا به یکباره افت کرد، در 10 ماهه امسال نسبت به سال قبل 23 درصد افزایش یافت.

این یعنی ورود سرمایه به بازار مسکن.

وی افزود: حالا به دلیل بحث برجام و نزدیک شدن به انتخابات ریاست جمهوری، مقداری خرید و فروش مسکن کاهش یافته و ممکن است تا اردیبهشت و خرداد این روند حاکم باشد اما پایدار نیست.

معتقدم در سال آینده در هر چهار شاخص معاملات، قیمت، ساخت و ساز و سرمایه گذاری در بخش مسکن با افزایش مواجه می شویم.

برنامه های ما برای حوزه مسکن اشتباه بوده و هنوز هم مشکل را رفع نکرده ایم.

50 سال مساله مسکن را کوچک شمرده ایم و با تحلیلهای کوتاه مدت خواستیم آن را حل کنیم.

این کارشناس اقتصاد مسکن با بیان اینکه آثاری از رکود بازار یا افت قیمت خانه برای سال آینده نمی بینم گفت: علت اینکه فعلا بخش مسکن وارد رکود شده کاملا مشخص است.

مسکن در حال حاضر سعی می کند در یک فضای باثبات حرکت کند؛ زیرا معمولا تاثیرات روانی خیلی در این حوزه تاثیر می گذارد و هم اکنون تحت تاثیر مسائل سیاسی قرار دارد.

از طرف دیگر غالب تولیدکنندگان مسکن، خرد هستند و تحلیل بلندمدت ندارند؛ چرا که بخش مسکن در ایران یک ساختار متشکل نیست و هیچگاه دولتها خرده سازندگان را در یک تشکیلات بزرگ قرار نداده اند.

در واقع بسترهای ایجاد ساختار در بخش مسکن فراهم نیست و به همین دلیل دائما شاهد مقاطع رونق و رکود در این حوزه هستیم.

ستاریان خاطرنشان کرد: بعضی وقتها که قیمتها جهش می کند، برخی مسئولان دو تا مصاحبه می کنند با این تصور که دارند به بخش مسکن کمک می کنند.

مثلا می گویند فعلا خانه نخرید تا ارزان شود اما با این صحبت به تولید مسکن هم ضربه وارد می کنند؛ زیرا تولیدکنندگان خرد تحلیل خاصی از اقتصاد مسکن ندارند.

می خواهند زود سرمایه را بیاورند 10 تا 20 تا واحد احداث کنند و بروند.

هیچ وقت هم در طول 50 سال نیامدیم اینها را متشکل کنیم.

ساخت و ساز راکد می شود و معاملات پایین می آید.

اما جالب است که در مقطع رکود قیمتها بالا می رود؛ زیرا در دوره ای که رکود معاملاتی بوده، تولید مسکن خوابیده است.

وی با بیان اینکه دولتها در ایران همیشه جدا از بخش خصوصی بوده اند گفت: دولت برنامه ریزی خود را دارد و اقتصاد مسکن و ساختمان رها شده است؛ در حالی که نیمی از نقدینگی کشور در بخش ساختمان است و جمعیت انبوهی در این حوزه کار می کنند.

درواقع ما در کشور دو اقتصاد بزرگ داریم که یکی نفت و دیگری ساختمان است.

هرکس در هر شغلی به طور مستقیم یا غیرمستقیم به صنعت ساختمان مربوط است.

این کارشناس اقتصاد مسکن، سرمایه گذاران در ایران را به گنجشکی تشبیه کرد که با پرتاب یک سنگ پر می زنند اما در کشورهای توسعه یافته به دلیل وجود ساختار و برنامه ریزی بلندمدت معمولا اهداف بزرگتری دنبال می شود.

به همین دلیل بازارهای اقتصادی از جمله مسکن مثل کشور ما متلاطم نیست.

ستاریان با بیان این ادعا که بعضی دست اندرکاران و مسئولان مرتبط با بخش مسکن مطالعه عمیقی ندارند گفت: بخش دولتی ما اساسا اطلاعاتی از حوزه بخش مسکن ندارد.

یک بار در جهت حمایت از خریدار حرفهایی می زنند و حدود 95 درصد تولیدکنندگان را سرکوب می کنند.

بعد برای جبران مافات، حمایتهای تشویقی می گذارند، یکدفعه قیمتها بالا می رود.

طی 50 سال گذشته از قبل انقلاب هیچ کالایی به اندازه مسکن افزایش قیمت نداشته است.

طلا و ارز یک دهم مسکن با افزایش قیمت مواجه شدند.

هر مسئولی می آید یک ایده می دهد، معاونش هم یک طرح جلویش می گذارد.

بعد می بینیم که بعد از هشت سال مشکل مسکن دست نخورده باقی مانده است.

سال 1358 با معضل مسکن مواجه بودیم و هنوز هم هستیم.

در بخشهای علمی، اقتصادی و تکنولوژی پیشرفت داشتیم اما مشکلات بخش مسکن لاینحل باقی مانده است.

وی تصریح کرد: به جای آنکه متقاضیان را از مافیای مسکن بترسانیم سازندگان را در یک ساختار تشکیلاتی، منسجم کنیم و برنامه بلندمدت بریزیم.

در حال حاضر تولیدکننده ای که 20 واحد می سازد، وقتی شما حرف از رکود می زنید سرمایه اش را بیرون می برد.

بعد که شما وعده یا احساس رونق و توسعه می دهید با حرص و ولع وارد بازار مسکن می شود.

این چرخه دائم ادامه یافته و کسی به آن توجه نمی کند.

این کارشناس بازار مسکن درباره پیش بینی از وضعیت این بازار در سال آینده گفت: به عنوان کسی که بخش مسکن را در 40 سال گذشته مطالعه کرده می گویم رکود و رونق در یک ماه تاثیری در بخش مسکن نخواهد داشت.

ما برای سال 1400 رونق اقتصادی را در ایران و به طور کلی شرق جهان پیش بینی می کنیم.

البته منظور توسعه آرمانی نیست، بلکه توسعه نسبت به سالهای قبل است.

اگر این اتفاق بیفتد قطعا مسکن با رونق تولید، افزایش معاملات و رشد قیمت مواجه می شود.

این افزایش قیمت تا زمانی که به نظام تعادل تولید برسیم ادامه می یابد و البته ممکن است در ماههایی مثل زمان فعلی با ریزنوسان مواجه شود.

ستاریان در بیان راهکار مشکلات بازار مسکن گفت: در کشورهای توسعه یافته شرکتهای بزرگ ساختمانی در یک تشکیلات منسجم تمام فرآیند تولید تا عرضه را بر عهده دارند و از ابزارهای مالی مثل بانک و بورس استفاده می کنند.

حتی زیرساختهای شهری و فضاهای خدماتی توسط این شرکتها ایجاد می شود.

دولت هم با ابزارهای مالیاتی جلوی احتکار مسکن را می گیرد.

در واقع تولید و عرضه در یک فرآیند متوازن حرکت می کند و به همین دلیل بازار مسکن کنترل می شود.

قیمت مسکن در تهران متری 27.

4 میلیون تومان بنابراین گزارش، دی ماه امسال متوسط قیمت هر متر مسکن در شهر تهران 27 میلیون و 390 هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 1.

8 و 98.

3 درصد افزایش دارد.

طبق اعلام بانک مرکزی همچنین تعداد معاملات انجام شده در دی ماه سال 1399 معادل 3.

5 هزار فقره بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل 67.

1 درصد کاهش و در مقایسه با ماه قبل 37.

6 افزایش را نشان می دهد.

گزارش بهمن ماه هنوز ارایه نشده است.

223224
کلید واژه ها: مسکن - بازار مسکن - معاملات - رکود - اقتصاد - بازار - انتخابات آمریکا - بیماری کرونا - سرمایه گذاری - رکود اقتصادی - افزایش قیمت - معامله مسکن - وضعیت بازار - تهران - تولید - اقتصاددان - سال آینده - شاخص - قیمت - کاهش - حدود - انتخابات - در ایران - آبان ماه - بهمن ماه - کارشناس - اقتصادی - 100 درصد - سرمایه - آمریکا

آخرین اخبار سرویس:
فرصتی برای توسعه کشاورزی در استان های کم آب فراهم شد

صف کشیدن برای خرید خوراکی که سیستم ایمنی را تضعیف می کند، منطقی نیست

افت 9 هزار واحدی بورس/ اسامی سهام بورس با بالاترین و پایین ترین رشد قیمت

رعایت پروتکل های بهداشتی در ایلام به زیر 70 درصد رسیده است

آخرین قیمت طلا، سکه و ارز در شنبه 28 فروردین 1400/ سکه افزایشی شد؛ ارز کاهش یافت

تنظیم بازار میوه شب عید به تشکل ها سپرده شود

رشد 48 درصدی وصول حقوق دولتی معادن استان سمنان در سال گذشته

اولین تاکسی های خودران در دبی

برنامه های تامین اجتماعی برای تحقق شعار سال 1400

یادداشتهای روزانه را با فرامین صوتی چاپ کنید

جزییات نخستین مزایده املاک و مستغلات سازمان اموال تملیکی

تورم در کشور عمان، منفی شد

قیمت جدید کامیون های ایران خودرو دیزل

قیمت جدید کامیون های ایران خودرو دیزل

بهره برداری از پیشرفته ترین میکروسکوپ های الکترونی

بلاتکلیفی معاملات در بازار خودرو

خبر خوب|آزادی 11 زندانی جرائم غیرعمد به همت یکی از هنرمندان کشور

چه خبر از بازار خودرو؟

روی آوردن مردم به مصرف پوست مرغ صحت دارد؟

رونمایی از پیکاپ سانتا کروز شرکت هیوندای

رونمایی از پیکاپ سانتا کروز شرکت هیوندای

سردرگمی معاملات در بازار خودرو و بلاتکلیفی خریداران و فروشندگان | تازه ترین قیمت خودرو امروز 28 فروردین 1400

چطور یک PC گیمینگ خوب و بهینه را برای تجربه بازیهای ویدیویی انتخاب کنیم؟

نهایی شدن همسان سازی حقوق بازنشستگان تامین اجتماعی در اردیبهشت ماه/ تامین اجتماعی بیش از 35 مدل بازنشستگی را اداره می کند

کاهش تولید خودروسازی نیسان در ژاپن به دلیل کمبود ریز تراشه

قیمت جدید پیکاپ فوتون بنزینی و دیزلی اعلام شد

طلب 700 میلیارد تومانی تامین اجتماعی لرستان از کارفرمایان

مقاوم سازی 90 درصد مساکن روستایی در شهرستان اهر

وضعیت خودروسازان در بورس

رشد 48 درصدی درآمد دولت از معادن استان سمنان

ارزش روز سهام عدالت و دارایکم در 28 فروردین

قیمت خودرو در اردیبهشت کاهش می یابد؟!

پرداخت 14 میلیارد ریال به خانواده های تحت پوشش دارای فوتی کرونا

جدیدترین قیمت میوه و صیفی/موز 34 هزار تومان شد

کانون پتنت ایران به مناسبت روز جهانی مالکیت فکری وبینار برگزار می کند

فرماندار بر تسریع در احداث پد هلی کوپتر در مرند تاکید کرد

افزایش فروش با پرداخت ایمن ، امنیتو

عرضه 88 هزار تن فرآورده های نفتی و پتروشیمی در بورس کالا

جدیدترین قیمت میوه و صیفی/ ورود نوبرانه ها به بازار

دولت، زولبیا را مدیریت می کند اما واکسن را نه

اتاق بازرگانی تهران: همه اقتصادها سقوط کردند جز ایران!

دلایل گرانی جوجه یکروزه

کاهش تولید خودروسازی نیسان در ژاپن به دلیل کمبود ریز تراشه

دامپزشک موفق سبزواری

رشد 48 درصدی درآمد دولت از معادن استان سمنان

خبر خوب|آزادی 11 زندانی جرائم غیرعمد و مالی به همت یکی از هنرمندان کشور

وام 195 میلیون دلاری ژاپن به ازبکستان

بخش ویژه بیماران کرونایی در بیمارستان مدنی کرج تجهیز شد

عسگری خبر داد: آغاز عرضه مرغ بسته بندی در فروشگاه های زنجیره ای

گزارش وضعیت ساخت مسکن ملی اعلام شد

مجسمه ساز گمنام افغانستانی که بازیگران معروف ایرانی آثارش را می خرند/ از ایران و آرامشی که به من داد سپاسگزارم

ازسرگیری پروژه های آرامکو برای افزایش ظرفیت تولید نفت

ریزش 9 هزار واحدی شاخص در اولین روز هفته

کرونا بانک های شهرستان آبیک را تعطیل کرد

قیمت خودرو در اردیبهشت کاهش می یابد؟!

آشنایی با شرکت فولاد کاویان

نرخ روز دلار، یورو، قیمت طلا و سکه شنبه 28 فروردین 1400

پرداخت 14 میلیارد ریال به خانواده های تحت پوشش دارای فوتی کرونا

نیاز مالی روزانه بانک ها چگونه تامین می شود؟

صادرات 72 میلیون دلار کالای غیرنفتی به 37 کشور جهان

نسبت خسارت به حق بیمه شخص ثالث بیشتر شد

نحسی 737 مکس دست از سر بویینگ برنمی دارد

اسپیس ایکس سیستم فرود روی ماه را می سازد

کاهش 7 تا 8 درصدی قیمت مسکن

جدیدترین تصاویر از کیا سراتو 2022

ببینید | ماجرای عجیب پسربچه ای که 59 میلیون تومان از پول رهن خانه را خرج بازی آنلاین کرد

تلاش برای واقعی شدن قیمت اجاره و ساخت مسکن

تیم های نظارتی دامپزشکی البرز در ماه رمضان فعال شدند

گازرسانی کل طالقان تا پایان امسال

میزان سرمایه گذاری صندوق های با درآمد ثابت در سهام به 9 درصد رسید

پیش بینی بورس در زمان انتخابات

دولت، زولبیا را مدیریت می کند اما واکسن را نه

آخرین اخبار از افتتاح طرح های مسکن ملی بنیاد مسکن

جدیدترین تصاویر از کیا سراتو 2022

زولبیا را مدیریت می کنند، واکسن را نه!

تسهیلات پاکستان برای ایجاد بازارهای مرزی با ایران

قیمت ارزان ترین لپ تاپ ها در بازار امروز 28 فروردین ماه+ جدول

21 میلیون نفر از موزه های کشور بازدید کرده اند

ضرورت بروز رسانی کتابخانه ها

هلال احمر هم سیمان فروش است آقای وزیر؟

همه اقتصادها سقوط کردند جز ایران!

چین همچنان پیشگام رشد اقتصادی جهان

منطقه آزاد چابهار، طلایه دار توسعه در سواحل مکران

در کشورهای پیشرفته، مالک جرأت ندارد خانه را خالی نگه دارد

تقدیر وزارت میراث فرهنگی، گردشگری و صنایع دستی از بانک پارسیان

زنگ خطر مصرف مشروبات الکی در ایران به صدا درآمد

محدودیت های خرید و فروش اوراق مسکن بانک ملی

کنترل آفت سن غلات در مزارع استان اصفهان

رعایت شیوه نامه های بهداشتی در ایلام باید به 90 درصد برسد

صادرات 72 میلیون دلار کالای غیرنفتی به 37 کشور جهان

کاهش چشمگیر تقاضا در بازار سکه/ حباب سکه چقدر شد؟

اعلام قیمت گندم تا پایان امروز در صورت خوش قولی رییس جمهور/ اگر قیمت تعیین نشود شورا فردا تشکیل جلسه فوق العاده می دهد

احتمال افزایش قیمت فولاد در بازار رد شد

مهلت تسویه بدهی بدهکاران شبکه بانکی 6 ماه تمدید شد

ایجاد بیش از 30هزار شغل توسط بخش خصوصی در خوزستان

کل و قوچی که شکار مازورکویچ شدند چند ساله بودند؟

قیمت مرکبات در میادین میوه و تره بار تهران ارزان شد

اجرای طرح کمربند حفاظتی منابع طبیعی در نهاوند

اعزام رایزنان بازرگانی به 5 کشور هدف صادراتی

نرخ مرکبات در میادین میوه و تره بار

پیش بینی یک اقتصاددان از وضعیت بازار مسکن

پیش بینی یک اقتصاددان از وضعیت بازار مسکن