موضوعات داغ: - ليگ قهرمانان - ليگ قهرمانان آسيا - كاروان استقلال - قهرمانان آسيا - دسترسي آزاد - مرحله گروهي ليگ قهرمانان آسيا - اجاره آپارتمان - باستان شناسان - محمد انصاري - شركت هاي دانش بنيان - بازگشايي مدارس - حافظه جانبي - حوزه فرهنگ - استانداري قزوين - ليگ واليبال اسلووني - نه شرقي - شهر چهارمحال - بازي ايران و ازبكستان - تيم ملي فوتبال پرتغال - بدحجابي در قم - روددره - جرايم مالي - توقف توليد پرايد

مطالب مرتبط:
پیش بینی یک اقتصاددان از وضعیت بازار مسکن
پیش بینی یک اقتصاددان از وضعیت بازار مسکن
وضعیت بازار مسکن در پایان سال جاری
وضعیت بازار مسکن در پایان سال
وضعیت بازار مسکن در پایان سال /  پروژه بی سرانجام نوسازی بافت فرسوده 
-141 5 + 1
یارانه ها
مسکن مهر
قیمت جهانی طلا
قیمت روز طلا و ارز
قیمت جهانی نفت
اخبار نرخ ارز
قیمت طلا
قیمت سکه
آب و هوا
بازار کار
افغانستان
تاجیکستان
استانها
ویدئو های ورزشی
طنز و کاریکاتور
بازار آتی سکه
جمعه، 8 اسفند 1399 ساعت 16:502021-02-26اقتصادي

پیش بینی یک اقتصاددان از وضعیت بازار مسکن


یک کارشناس اقتصاد مسکن با بیان اینکه در مقطع کنونی کاهش معاملات داریم اما رکود نداریم گفت: رکود را باید در یک شاخص بلندمدت بررسی کرد، - در حالی که همواره طی 50 سال گذشته تقاضای مسکن بیش از تولید بوده و در سال 1400 نیز این روند ادامه می یابد؛ معتقدم سال آینده در هر چهار شاخص معاملات، قیمت، تولید و سرمایه گذاری در بخش مسکن با رشد مواجه می شویم.

بیت الله ستاریان اظهار کرد: کاهش مقطعی معاملات در بازار مسکن را اصلا نمی توان به عنوان رکود تلقی کرد.

بازار مسکن در خواب کوتاه مدت قرار دارد و با وجود آنکه در تهران حدود 2000 معامله مسکن در بهمن ماه منعقد شده صحبت از رکود تحلیل عجولانه ای است.

ما دیدیم که طی یک سال با وجود بیماری کرونا و رکود اقتصادی در ایران و تمام جهان، مسکن در تهران با حدود 100 درصد افزایش قیمت مواجه شد.

معاملات نیز با وجود آنکه از آبان ماه به علت انتخابات آمریکا به یکباره افت کرد، در 10 ماهه امسال نسبت به سال قبل 23 درصد افزایش یافت.

این یعنی ورود سرمایه به بازار مسکن.

وی افزود: حالا به دلیل بحث برجام و نزدیک شدن به انتخابات ریاست جمهوری، مقداری خرید و فروش مسکن کاهش یافته و ممکن است تا اردیبهشت و خرداد این روند حاکم باشد اما پایدار نیست.

معتقدم در سال آینده در هر چهار شاخص معاملات، قیمت، ساخت و ساز و سرمایه گذاری در بخش مسکن با افزایش مواجه می شویم.

برنامه های ما برای حوزه مسکن اشتباه بوده و هنوز هم مشکل را رفع نکرده ایم.

50 سال مساله مسکن را کوچک شمرده ایم و با تحلیلهای کوتاه مدت خواستیم آن را حل کنیم.

این کارشناس اقتصاد مسکن با بیان اینکه آثاری از رکود بازار یا افت قیمت خانه برای سال آینده نمی بینم گفت: علت اینکه فعلا بخش مسکن وارد رکود شده کاملا مشخص است.

مسکن در حال حاضر سعی می کند در یک فضای باثبات حرکت کند؛ زیرا معمولا تاثیرات روانی خیلی در این حوزه تاثیر می گذارد و هم اکنون تحت تاثیر مسائل سیاسی قرار دارد.

از طرف دیگر غالب تولیدکنندگان مسکن، خرد هستند و تحلیل بلندمدت ندارند؛ چرا که بخش مسکن در ایران یک ساختار متشکل نیست و هیچگاه دولتها خرده سازندگان را در یک تشکیلات بزرگ قرار نداده اند.

در واقع بسترهای ایجاد ساختار در بخش مسکن فراهم نیست و به همین دلیل دائما شاهد مقاطع رونق و رکود در این حوزه هستیم.

ستاریان خاطرنشان کرد: بعضی وقتها که قیمتها جهش می کند، برخی مسئولان دو تا مصاحبه می کنند با این تصور که دارند به بخش مسکن کمک می کنند.

مثلا می گویند فعلا خانه نخرید تا ارزان شود اما با این صحبت به تولید مسکن هم ضربه وارد می کنند؛ زیرا تولیدکنندگان خرد تحلیل خاصی از اقتصاد مسکن ندارند.

می خواهند زود سرمایه را بیاورند 10 تا 20 تا واحد احداث کنند و بروند.

هیچ وقت هم در طول 50 سال نیامدیم اینها را متشکل کنیم.

ساخت و ساز راکد می شود و معاملات پایین می آید.

اما جالب است که در مقطع رکود قیمتها بالا می رود؛ زیرا در دوره ای که رکود معاملاتی بوده، تولید مسکن خوابیده است.

وی با بیان اینکه دولتها در ایران همیشه جدا از بخش خصوصی بوده اند گفت: دولت برنامه ریزی خود را دارد و اقتصاد مسکن و ساختمان رها شده است؛ در حالی که نیمی از نقدینگی کشور در بخش ساختمان است و جمعیت انبوهی در این حوزه کار می کنند.

درواقع ما در کشور دو اقتصاد بزرگ داریم که یکی نفت و دیگری ساختمان است.

هرکس در هر شغلی به طور مستقیم یا غیرمستقیم به صنعت ساختمان مربوط است.

این کارشناس اقتصاد مسکن، سرمایه گذاران در ایران را به گنجشکی تشبیه کرد که با پرتاب یک سنگ پر می زنند اما در کشورهای توسعه یافته به دلیل وجود ساختار و برنامه ریزی بلندمدت معمولا اهداف بزرگتری دنبال می شود.

به همین دلیل بازارهای اقتصادی از جمله مسکن مثل کشور ما متلاطم نیست.

ستاریان با بیان این ادعا که بعضی دست اندرکاران و مسئولان مرتبط با بخش مسکن مطالعه عمیقی ندارند گفت: بخش دولتی ما اساسا اطلاعاتی از حوزه بخش مسکن ندارد.

یک بار در جهت حمایت از خریدار حرفهایی می زنند و حدود 95 درصد تولیدکنندگان را سرکوب می کنند.

بعد برای جبران مافات، حمایتهای تشویقی می گذارند، یکدفعه قیمتها بالا می رود.

طی 50 سال گذشته از قبل انقلاب هیچ کالایی به اندازه مسکن افزایش قیمت نداشته است.

طلا و ارز یک دهم مسکن با افزایش قیمت مواجه شدند.

هر مسئولی می آید یک ایده می دهد، معاونش هم یک طرح جلویش می گذارد.

بعد می بینیم که بعد از هشت سال مشکل مسکن دست نخورده باقی مانده است.

سال 1358 با معضل مسکن مواجه بودیم و هنوز هم هستیم.

در بخشهای علمی، اقتصادی و تکنولوژی پیشرفت داشتیم اما مشکلات بخش مسکن لاینحل باقی مانده است.

وی تصریح کرد: به جای آنکه متقاضیان را از مافیای مسکن بترسانیم سازندگان را در یک ساختار تشکیلاتی، منسجم کنیم و برنامه بلندمدت بریزیم.

در حال حاضر تولیدکننده ای که 20 واحد می سازد، وقتی شما حرف از رکود می زنید سرمایه اش را بیرون می برد.

بعد که شما وعده یا احساس رونق و توسعه می دهید با حرص و ولع وارد بازار مسکن می شود.

این چرخه دائم ادامه یافته و کسی به آن توجه نمی کند.

این کارشناس بازار مسکن درباره پیش بینی از وضعیت این بازار در سال آینده گفت: به عنوان کسی که بخش مسکن را در 40 سال گذشته مطالعه کرده می گویم رکود و رونق در یک ماه تاثیری در بخش مسکن نخواهد داشت.

ما برای سال 1400 رونق اقتصادی را در ایران و به طور کلی شرق جهان پیش بینی می کنیم.

البته منظور توسعه آرمانی نیست، بلکه توسعه نسبت به سالهای قبل است.

اگر این اتفاق بیفتد قطعا مسکن با رونق تولید، افزایش معاملات و رشد قیمت مواجه می شود.

این افزایش قیمت تا زمانی که به نظام تعادل تولید برسیم ادامه می یابد و البته ممکن است در ماههایی مثل زمان فعلی با ریزنوسان مواجه شود.

ستاریان در بیان راهکار مشکلات بازار مسکن گفت: در کشورهای توسعه یافته شرکتهای بزرگ ساختمانی در یک تشکیلات منسجم تمام فرآیند تولید تا عرضه را بر عهده دارند و از ابزارهای مالی مثل بانک و بورس استفاده می کنند.

حتی زیرساختهای شهری و فضاهای خدماتی توسط این شرکتها ایجاد می شود.

دولت هم با ابزارهای مالیاتی جلوی احتکار مسکن را می گیرد.

در واقع تولید و عرضه در یک فرآیند متوازن حرکت می کند و به همین دلیل بازار مسکن کنترل می شود.

قیمت مسکن در تهران متری 27.

4 میلیون تومان بنابراین گزارش، دی ماه امسال متوسط قیمت هر متر مسکن در شهر تهران 27 میلیون و 390 هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 1.

8 و 98.

3 درصد افزایش دارد.

طبق اعلام بانک مرکزی همچنین تعداد معاملات انجام شده در دی ماه سال 1399 معادل 3.

5 هزار فقره بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل 67.

1 درصد کاهش و در مقایسه با ماه قبل 37.

6 افزایش را نشان می دهد.

گزارش بهمن ماه هنوز ارایه نشده است.

223224
کلید واژه ها: مسکن - بازار مسکن - معاملات - رکود - اقتصاد - بازار - انتخابات آمریکا - بیماری کرونا - سرمایه گذاری - رکود اقتصادی - افزایش قیمت - معامله مسکن - وضعیت بازار - تهران - تولید - اقتصاددان - سال آینده - شاخص - قیمت - کاهش - حدود - انتخابات - در ایران - آبان ماه - بهمن ماه - کارشناس - اقتصادی - 100 درصد - سرمایه - آمریکا

آخرین اخبار سرویس:
استخدام ویزیتور تلفنی و حضوری با درآمد

دعوت به همکاری فروش محصولات به صورت آنلاین

کارگر اشنا با تولید تیرچه

کارگاه تولید رشته خانگی

بسته بندی قرقره های نخ رنگی درمنزل

آموزشگاه ارایشی ومیکرو فنی حرفه ایی و بین المللی

جذب کارگر ساختمانی

کارگر ماهر در تعویض و آپارات لاستیک

قیمت بیت کوین امروز، 1400/01/23

استخدام کارشناس بازاریابی در زمینه کنترل تهویه مطبوع hvac و bms

منشی و دستیار دندانپزشک خانم(شهر جدید هشتگرد)

کار در منزل اینترنتی با گوشی فرصت طلایی

استخدام پیتزا زن و گریل کار در بیرون بر یزدی

کارشناس حسابداری فروش مویرگی

مدل برای میکروبلیدینگ

استخدام مدیر رنج منطقه 9 و 10 و 5

خانم مسلط به امور کامپیوتر آقای تراشکار ماهر

کار در منزل با تلفن همراه

دولت تماشاچی و ماجرای کرکره های نیمه باز+تصاویر/سفره خالی و اجاره عقب افتاده کرونا نمی شناسد

استخدام کارشناس دیجیتال مارکتینگ در شرکت فرانقشینه در تهران

استخدام نیرو به عنوان بازرس شرکت

جذب نیرو در منطقه آزاد

استخدام نیرو خط تولید

استخدام راننده با سواری ماهیانه 5 میلیون

ناخن کار، مژه کار، اصلاح کار نیازمندیم

نیرو برای کافه با حقوق بیمه

دعوت به همکاری مکانیک خودرو

استخدام کارگر افغانی جوان با جای خواب در اصفهان

قیمت آش و حلیم در رمضان 1400

کار در منزل

دستیار آرایشگر

سرمایه گذار و شریک سود

استخدام نیرو خانم شیفت عصر

استخدام کارگر ساده آقا

استخدام نیروی پرسکاروخم کار اشنا با دستگاه برک

حسابدار اقا یا خانوم

کارآفرینی درمنزل استخدام رسمی با بیمه تکمیلی

مرز حمایت حیاتی سکه شکسته شد

استخدام مدیرشوروم

تزریق سرمایه به کارخانجات به صورت ملک

به 2نفر کارگر ساده نیازمند برای کار پرس کارتن

استخدام کارگر برای کار ساختمانی

شراکت در سفرخانه

کاگر کارواش

کدام یک از دارایی های شوهر در شرط تصنیف اموال تقسیم می شود؟

پیک موتوری بدون موتور

منشی خانم جهت بازار یابی

بازاریاب ماسک سه لایه و سه بعدی

استخدام بیمه سامان

جذب تعدادی مشاور مبتدی و حرفه ای

7 اختراع عجیب و مرموز نیکولا تسلا که هرگز ساخته نشدند

موافقت دولت با لایحه اصلاح قانون حمایت از هنرمندان، استادکاران و فعالان صنایع دستی

نیازمند شخص با تجربه برای دستگاه جوجه کشی

همکاری با چند خیاط خانم حرفه ای و ماهر

جذب نیرو در فروشگاه افق کوروش

استخدام منشی خانم بصورت پاره وقت

کار اداری تمام وقت و نیمه وقت

بازاریابی و فروش محصول بسته بندی شده

استخدام کارشناس و مدیر بازرگانی

استخدام در هلدینگ مجموعه میهن

چهار نفر راننده وانت مسقف موقر و موجه

استخدام منشی خانم برای مطب پوست و زیبایی

نیازمند کارگرساده یا جوشکارمبتدی

سرمایه گذاری مطمئن و تضمینی با دریافت نمایندگی

استخدام/نیازمند نیرو فنی کار

استخدام نیرو برای خوابگاه پسرانه

کارمند خانوم تمام وقت شرق تهران

خیاط مزدی دوز آقا

منشی خانم مسلط به تایپ ورد و اکسل

عکس روز| راهراه گورخر

نگاهی به درآمد رانندگان فرمول یک در سال جدید/همیلتون با کاهش درآمد همچنان در صدر است

نگاهی به درآمد رانندگان فرمول یک در سال جدید/همیلتون با کاهش درآمد همچنان در صدر است

نگاهی به درآمد رانندگان فرمول یک در سال جدید/همیلتون با کاهش درآمد همچنان در صدر است

استخدام دائمی جوانان گیلانی جویای کاردائم

شرکت بازرگانی میوه وتره بار

استخدام کارگر ساده نظافت و خدمات در kfc پل ستارخان

نیروی خدماتی خانم جهت شرکت وابسته به بانک

به یک نفر جوان فعال نیازمندیم

اولتیماتوم دژپسند به بانک ها در مورد رعایت نرخ سود بانکی

استخدام ( این یک فرصت شغلی ناب است )

فتوشاپ کار خانم

مشاور مبتدی و حرفه ای با

کار آموز نصب کابینت

خانم جوان و فعال جهت کار در انبار

تعمیر کار ماهر

شورای رقابت فعلا از افزایش قیمت خودرو منصرف شد

رشد 68 درصدی در جمع آوری زکات هرمزگان

خانم متعهدوکاری جهت کار در سوپر مارکت

منشی برا کابینتی

خیاط ماهر مزون دوز و لی دوز

استخدام مدیر فروش، بازاریاب و راننده

استخدام نیرو با موتور یا وانت

حسابدار مسلط به هلو

به تعدادی کارمند خانم و آقا جهت همکاری نیازمندیم

فقط 6 روز برای کاندیدا شدن فرصت دارید!

نیروی تولیدی صندل

استخدام در شرکت معتبر

مدیرمالی و حسابدار

کارمند فروش خانم

نیروی تعمیرات الکترونیک و کامپیوتر

پیش بینی یک اقتصاددان از وضعیت بازار مسکن

پیش بینی یک اقتصاددان از وضعیت بازار مسکن