مطالب مرتبط:
آیا پتانسیل سرمایه گذاری در بازار مسکن وجود دارد؟
نرخ سود بانکی حریف بازار مسکن می شود؟
سرمایه گذاری ایدرو در طرح های ریسندگی و بافندگی خراسان جنوبی
تاثیر نوسان نرخ ارز بر بازار سرمایه
توسعه نهادی بازار سرمایه مطلوب است
-176 5 + 1
یارانه ها
مسکن مهر
قیمت جهانی طلا
قیمت روز طلا و ارز
قیمت جهانی نفت
اخبار نرخ ارز
قیمت طلا
قیمت سکه
آب و هوا
بازار کار
افغانستان
تاجیکستان
استانها
ویدئو های ورزشی
طنز و کاریکاتور
بازار آتی سکه
شنبه، 3 آبان 1399 ساعت 00:202020-10-23اقتصادي

آیا پتانسیل سرمایه گذاری در بازار مسکن وجود دارد؟


ایسنا/خراسان رضوی در سومین گزارش از مجموعه گزارشات تحلیلی بررسی شرایط روز بازارهای ایران به تحلیل بازار مسکن می پردازیم.

در سال جاری جامعه ایران شاهد بالا رفتن چشمگیر نرخ تورم بود که تورم موجود در بازار در نتیجه سیاست های سردرگم و بعضا نادرست کنونی ایجاد شد.

- ایسنا/خراسان رضوی در سومین گزارش از مجموعه گزارشات تحلیلی بررسی شرایط روز بازارهای ایران به تحلیل بازار مسکن می پردازیم.

در سال جاری جامعه ایران شاهد بالا رفتن چشمگیر نرخ تورم بود که تورم موجود در بازار در نتیجه سیاست های سردرگم و بعضا نادرست کنونی ایجاد شد.

این تورم علاوه بر خروج حجم سنگین نقدینگی از بانک ها و بازار بورس سبب ورود این سیل ویرانگر به بازارهای موازی مانند ارز، سکه، طلا، خودرو و مسکن شد.

همزمان با رشد افسارگسیخته قیمت‎ها در تمامی بازارها، بازار مسکن نیز رشد فزاینده ای را تجربه کرد.

در ادامه نظر یک کارشناس مسکن را در خصوص افزایش قیمت ملک در ماه های اخیر جویا شدیم.

علیرضا قرایی، رییس هیات مدیره کارگروه جمعیت سازندگان مشهد، در گفت وگو با ایسنا در خصوص افزایش قیمت مسکن اظهار کرد: سازندگان مسکن با مدیریت هزینه ساخت  نهایتا می توانند 10 تا 20 درصد قیمت مسکن را کاهش دهند اما لازم به ذکر است قیمت مسکن به عوامل دیگری بستگی دارد که خارج از اختیار سازندگان است.

وی افزود: در حال حاضر متوسط قیمت ساخت یک واحد مسکونی معمولی حدود متری 4 تا 5 میلیون تومان و هزینه ساخت یک باب مسکن لوکس متری 7 تا 10میلیون تومان است .

این کارشناس بازار مسکن بیان کرد: سوال اینجاست چگونه مسکنی که هزینه تمام شده آن متری 4 تا 5 میلیون تومان است، متری 25 تا 30 میلیون تومان به دست مصرف کننده می رسد؟ این اتفاق به عوامل متعددی بستگی دارد که اولین عامل و حلقه مفقوده در بخش گرانی مسکن خواب سرمایه است.

قرایی ادامه داد: زمانی که ما زمینی را به قیمت 8 تا 10 میلیارد تومان می خریم، از زمان خرید زمین تا زمان گرفتن مجوزهای نظام مهندسی و شهرداری 7 تا 8 ماه طول می کشد.

 در طی این مدت سود بانکی این 10میلیارد تومان، حدود 1 میلیارد تومان بوده که عدد قابل توجهی است.

رییس هیات مدیره کارگروه جمعیت سازندگان مشهد گفت: در ایران شاهد آن هستیم که بروکراسی اداری سبب افزایش هزینه ساخت و قیمت تمام شده مسکن می شود و این موضوعی است که کسی به آن توجهی ندارد.

سرمایه گذاران  و سازندگان مسکن انتظار دارند سود حاصل از ساخت مسکن و خواب سرمایه از سود بانکی بیشتر باشد، بنابراین حداقل سود بانکی را در هزینه تمام شده مسکن منظور می کنند.

وی اضافه کرد: ما این معضل را در جلسات قضایی، اداری، شهری و استانی مطرح کردیم و راهکار برون رفت از این معضل را کاهش بروکراسی اداری در صدور مجوزات برشمردیم.

زمانی که ما بتوانیم صدور پروانه ساختمانی را از  7 تا 8 ماه به یک ماه تقلیل دهیم، می توانیم شاهد کاهش قیمت تمام شده 3 تا 5 میلیونی در هر متر مسکن باشیم.

این کارشناس بازار مسکن خاطرنشان کرد: دومین عامل در زمینه گرانی مسکن، افزایش روزافزون قیمت مصالح ساختمانی است.

در بازار مسکن کشور، خراسان رضوی و شهر مشهد، با پدیده عجیبی روبه رو هستیم که هر سال 4 تا 6 بار قیمت مصالح ساختمانی افزایش می ‎یابد.

به طور مثال سیمان در هر  سال 3 تا 4 بار گران می شود، در نتیجه قیمت سیمان، بتن و بلوک سیمانی نیز افزایش می یابد.

قرایی عنوان کرد: در مقایسه آبان سال 99 با آبان سال 98، محصولات فولادی 5 برابر افزایش قیمت داشته اند و سایر مصالح ساختمانی نیز 5 تا 8 برابر گران شده اند.

سوالی که مطرح می شود این است که آیا قیمت مسکن متناسب با افزایش قیمت 5 تا 8 برابری مصالح ساختمانی بالا رفته است؟ جواب این است که قیمت مسکن در برابر بالا رفتن قیمت مصالح ساختمانی، هنوز افزایش نداشته و پتانسیل افزایش قیمت را داراست.

رییس هیات مدیره کارگروه جمعیت سازندگان مشهد در پاسخ به این سوال که آیا رفتن مسکن به بازار بورس تاثیری در کاهش قیمت آن دارد، تصریح کرد: تقریبا اکثر سیاست های اعمال شده دولت در بازارها شکست خورده و مردم از سیاست های دولت ناامید هستند.

ناامیدی مردم از سیاست های دولت موجب شده که این سیاست ها پشتوانه اجتماعی نداشته باشند.

وی افزود: مسئله مهمی که مطرح می شود این است که جامعه ایران به خصوص طبقه مسن جامعه چقدر با بازار بورس آشنایی دارند؟ آیا اکثریت افراد به راحتی با دولت الکترونیک کار می کنند؟ حقیقت این است که مردم آشنایی جامعی با بازار سرمایه ندارند، در نتیجه روش های سنتی را به سایر روش های مدرن ترجیح می دهند، به همین دلیل ورود مسکن به بازار بورس یک طرح شکست خورده دیگر خواهد بود.

این کارشناس بازار مسکن بیان کرد: هر اتفاقی که در بازارها بیفتد دود آن مستقیما به چشم خود مردم خواهد رفت.

اگر ایرانیان، ارز و طلا ذخیره کنند، اقتصاد کشور ضعیف و ضعیف تر خواهد شد، در نتیجه همه افراد جامعه متضرر می شوند.

 اگر مسکن به کالای سرمایه ای تبدیل شود، بالا رفتن تورم و رشد قیمت ها را شاهد خواهیم بود.

قرایی در مقایسه بین بازار مسکن با سایر بازارهای موازی گفت: مسکن همچنان پتانسیل افزایش قیمت را دارد، هنوز این پتانسیل آزاد نشده و مسکن نسبت به سایر رقبای خود مانند طلا، ارز و بورس افزایش پیدا نکرده است.

قیمت مسکن در ماه های آینده افزایش بیشتری خواهد داشت.

رییس هیات مدیره کارگروه جمعیت سازندگان مشهد ادامه داد: در حال حاضر شاهد آن هستیم که مسکن در منطقه یک تهران متری 130 تا 140 میلیون تومان خرید و فروش می شود و مسکن در منطقه یک مشهد، دومین کلان شهر ایران، حدودا متری 70 تا 75 میلیون تومان بوده که این افزایش قیمت‎ ها در کمتر از یک سال رخ داده است.

وی در خصوص تاثیر نتایج انتخابات آمریکا بر بازار مسکن عنوان کرد: چین در جهان به عنوان قدرت اقتصادی شناخته می شود که موجب بیکاری گسترده در اکثر کشورهای جهان شده زیرا اکثر کالاهای جهان تولید کشور چین است.

بر همین اساس اکثر کشورهای دنیا در حال مبارزه اقتصادی با چین هستند.

این کارشناس بازار مسکن اضافه کرد: زمانی که ترامپ بر سرکار آمد یکی از اولویت های دولت خود را مبارزه اقتصادی با چین قرار داد، در نتیجه چین در دوره ترامپ بیشترین ضربه را خورد، به همین دلیل جهان به حمایت از ترامپ برخواسته تا وی انتخاب شود و با قدرت اقتصادی چین مبارزه کند، علاوه بر این با اعمال تحریم های حداکثری ایران را محدودتر کرده و همچنین قدرت ما را در خاورمیانه کاهش دهد.

اعمال این سیاست ها احتمال پیروزی ترامپ در این انتخابات را بسیار افزایش داده است.

قرایی خاطرنشان کرد: اقتصاددانان پیش بینی کرده اند که با رای آوردن ترامپ سرمایه گذاران نباید انتظار سود در سرمایه گذاری خود را داشته باشند، بلکه باید به دنبال تعریف حد ضرر باشند تا کمترین آسیب را متحمل شوند.

رییس هیات مدیره کارگروه جمعیت سازندگان مشهد تصریح کرد: پیش بینی اقتصاددانان برای اواخر آذر ماه این است که کمترین ضرر وارده به سرمایه های مردم 20 درصد خواهد بود.

اگر ترامپ به عنوان رییس جمهور آمریکا رأی بیاورد در نیمه آذر ماه مجددا شاهد رقابت مردم در سرمایه گذاری برای حفظ ارزش پول و در نتیجه کاهش شدید ارزش ریال در ایران خواهیم بود و متاسفانه دوباره طلا، مسکن، خودرو و سایر کالاها با افزایش قیمت مواجه خواهند شد.

در ادامه سلسله گزارش های تحلیلی ایسنا از پنج بازار اصلی کشور، در گزارش آخر به بررسی وضعیت بورس خواهیم پرداخت.

انتهای پیام
کلید واژه ها: بازار - بازار مسکن - گزارش - تحلیل - تورم - ایران - مسکن - نرخ تورم - سرمایه گذاری - افسارگسیخته - جامعه - شرایط - سیاست - بررسی - بازار بورس - رضوی - شاهد - پتانسیل - نقدینگی - بانک ها - سرمایه - سنگین - خودرو - ادامه - موازی - بورس - بانک - ورود - خروج

آخرین اخبار سرویس:
بیش از 700 میلیون تومان جایزه نقدی برای برگزیده جایزه بازی های جدی

از بُن مایه تبلیغات اسلامی تا آسیب مراکز قرآنی استان مرکزی ناشی از کرونا

از بُن مایه تبلیغات اسلامی تا آسیب شدید مراکز قرآنی استان مرکزی ناشی از کرونا

روایتی تلخ از دریای شمال؛ دلِ پُر و دستِ خالی مرد ماهی گیر!

این هفته بازار منفی شروع می شود/ جدیدترین تحلیل تکنیکال شاخص کل بورس 14 آذر + فیلم

افزایش تکالیف خودروسازان با تدوین بسته حمایتی از صنعت/ 9500 دستگاه خودرو در انتظار تعیین قیمت

«شهرک های گلخانه»، میان بُر جهش تولید و اشتغال در کشاورزی؛ وزارت نیرو سنگ اندازی می کند!

صادرات کم شود، قیمت پرتقال شکسته می شود

3 خبر مثبت برای بورس

صندوق کارآفرینی امید از استمهال 3 ماهه تسهیلات تا مجهز شدن مشاغل به دستگاه های ثابت و سیار در کهگیلویه و بویراحمد

چند بنگاه صنعتی راه اندازی شد؟

چند بنگاه صنعتی راه اندازی شد؟

تلاش برای نگاه دیپلماتیک در بودجه/مالیات، کشنده تر از کرونا برای اصناف/ میزان عیدی امسال کارگران اعلام شد

تب سنج را چند بخریم؟

خاک، سرشار از زندگی

حداقل حقوق کارکنان دولت 700 هزار تومان افزایش خواهد یافت

جریمه بدهکاران آزادراهی مشخص شد

اعلام نحوه فعالیت بانک های دولتی از 15 آذر

قرارداد یک دلاری یک شرکت با ناسا

استخدام کارشناس حسابداری در تهران

تعداد بیکاران آمریکایی به حدود 11 میلیون نفر رسید

ابراز خرسندی استاندار یزد از همکاری مردم در اجرای محدودیت های کرونایی

خاک، سرشار از زندگی

خبر های خوش بورسی؛ 178 نماد در صف حمایت صندوق تثبیت بازار سرمایه

گزارش تسنیم|جزیره تصمیم گیری و سفره های خالی از لبنیات/ صنعت 135 هزار میلیارد تومانی متولی ندارد

ابراز خرسندی استاندار یزد از همکاری مردم در اجرای محدودیت های کرونایی

حقوق کارکنان دولت 700هزار تومان افزایش خواهد یافت

شلاق خصوصی سازی بر تن کنتورسازی/ احیاء نیازمند ورود دستگاه قضا

رشد 9 درصدی بارندگی ها در زنجان

جیلی ازکارا؛ شاسی بلند هوشمند چینی با امکانات پیشرفته و پیشرانه 3 سیلندر! (+عکس)

قیمت روز گوشی موبایل در 15 آذر

دی اس 9؛ سدان لوکس مونتاژ چین با قیمتی در سطح محصولات ب ام و سری5 و 7! (+عکس)

تعداد بیکاران آمریکایی به حدود 11 میلیون نفر رسید

جریمه بدهکاران آزادراهی مشخص شد

وقتی احتیاج، مادر اختراعات عجیب و غریب می شود+ تصاویر

قالیباف 3 مصوبه مجلس را به رییس جمهور ابلاغ کرد

بازار تهران از فردا باز می شود/ اعلام فهرست مشاغل مجاز برای فعالیت

بازار تهران و اماکن مذهبی از شنبه باز هستند

حداقل حقوق کارکنان دولت 700 هزار تومان افزایش خواهد یافت

مجلس و دولت دریای بازار سرمایه را طوفانی نکنند

شلاق خصوصی سازی بر تن کنتورسازی/ احیاء نیازمند ورود دستگاه قضا

مدیرعامل ایران خودرو خبر داد: 9500 دستگاه خودرو در انتظار تعیین قیمت

صفر تا صد محدودیت های ترددی از امروز

پرنده ای مهاجر که به قیمت میلیونی در بازار فروخته شد/تصاویر

خروج سالیانه 10 درصد از چرخه حمایت بهزیستی در مُهر

بیمه اجباری 30 میلیون خانه بر اساس قانون جدید

پیش بینی قیمت سکه در اولین روز بازگشایی بازارها

تصاویر | پرنده ای مهاجر که به قیمت میلیونی در بازار فروخته شد

مسلمانان «کویینزتاون» در نیوزیلند صاحب مسجد شدند

قیمت انواع حبوبات در بازار چقدر است؟

قیمت لحظه ای رمز ارزها+ جدول قیمت ریالی

خرید تضمینی بیش از هزار و 560 کیلوگرم زعفران

روزانه 2.5 تن گوشت مرغ تازه به قیمت تنظیم بازار در کاشمر توزیع می شود

ساعت کار بانک های خصوصی از 15 آذرماه اعلام شد

حرکت پیوسته شاخص در مدار صعودی|رایگانی آب خوش مصرف ها|توافقات جدید دوازدهمین نشست وزارتی اوپک و غیر اوپک

بورس فردا 15 آذر 99 چه خواهد شد؟

رعایت بیش از 90 درصدی دستورالعمل های بهداشتی در گلستان

ببینید | تغییر شرایط اعمال محدودیت های کرونا در کلانشهر تهران

رشد 59 درصدی تولیدات ایران خودرو

همکاری مردم کلید رهایی از بحران کرونا

تب سنج را چند بخریم؟

شمار مبتلایان جهانی کرونا از 66 میلیون نفر فراتر رفت

نحوه فعالیت بانک های دولتی از فردا اعلام شد

رعایت بیش از 90 درصدی دستورالعمل های بهداشتی در گلستان

پیش بینی قیمت سکه در اولین روز بازگشایی بازارها

جهاد، از نوع همدلی و ایثار

حراج 170 فیل به خاطر خشکسالی و کمبود آب

توجیه اقتصادی پرورش شتر مرغ

اهدای 75 هزار واحد مسکونی به معلولان

افزایش 700 هزار تومانی حداقل حقوق کارکنان دولت

حداقل حقوق کارکنان دولت 700 هزار تومان افزایش خواهد یافت

موفقیت ایران در تولید کیت آزمایش درمان ناباروری

پویشی که از نیشابور به لهستان رسید / حضور یک ایرانی مقیم لهستان در پویش نذر نان نیشابور

هزینه بازسازی انفجار بندر بیروت بیش از 2.5 میلیارد دلار اعلام شد

هزینه بازسازی انفجار بندر بیروت بیش از 2.5 میلیارد دلار اعلام شد

بحران کرونا با کشف واکسن تمام نمی شود

اوضاع رشد اقتصادی در نیمه اول 99

10 تشکل معدنی: ظرفیت قوای سه گانه پاسخگوی جهش تولید در معدن نیست

3 خبر مثبت برای بورس | هفته آینده وضعیت بورس چگونه خواهد شد؟

تمدید محدویت های کرونایی در زاهدان

افزایش 59 درصدی تولید در ایران خودرو/ تولید ماهانه 60 هزار دستگاه خودرو در دستور کار

معاملات بازار بورس فردا چگونه پیش خواهد رفت؟ / پیشبینی قیمت پالایش یکم/ در هفته گذشته چه اتفاقاتی در بازار سرمایه رخ داد؟

پرداخت 18 میلیارد تومان زکات در استان

کسری آب700 میلیون مترمکعبی آبخوان های کردستان

تصمیم موثر بانک مرکزی در کنترل ترازنامه ها

تأملی بر بازار متشکل بیمه

افزایش 59 درصدی تولید در ایران خودرو

فیلم / بزرگ ترین افزایش سرمایه تاریخ بورس از محل سودانباشته در شرکت ملی مس

افزایش 2 تا 35 میلیونی قیمت خودروهای داخلی

افزایش 2 تا 35 میلیونی قیمت خودروهای داخلی

پیش بینی قیمت سکه در اولین روز بازگشایی بازارها

قیمت مرغ در کردستان کاهش می یابد

خبر فوری و خوب برای متقاضیان محصولات ایران خودرو

سهام کدام شرکت عرضه اولیه می شود؟

پیش بینی قیمت طلا در هفته آینده/ رشد اندک خواهد بود

پیش بینی بورس فردا 15 آذر/بازار سرمایه درجا می زند؟

صادرات مرغ از کردستان آزاد شد

گروژان: از دست دادن گرندپری ابوظبی پایان جهان نیست

صدور مجوز برای کشتار 411 هزار قطعه مرغ در کردستان

حمایت همه جانبه مدیرعامل شرکت مس از افزایش سطح مدیریت بحران در استان

آیا پتانسیل سرمایه گذاری در بازار مسکن وجود دارد؟

آیا پتانسیل سرمایه گذاری در بازار مسکن وجود دارد؟