مطالب مرتبط:
آیا پتانسیل سرمایه گذاری در بازار مسکن وجود دارد؟
نرخ سود بانکی حریف بازار مسکن می شود؟
سرمایه گذاری ایدرو در طرح های ریسندگی و بافندگی خراسان جنوبی
تاثیر نوسان نرخ ارز بر بازار سرمایه
توسعه نهادی بازار سرمایه مطلوب است
-176 5 + 1
یارانه ها
مسکن مهر
قیمت جهانی طلا
قیمت روز طلا و ارز
قیمت جهانی نفت
اخبار نرخ ارز
قیمت طلا
قیمت سکه
آب و هوا
بازار کار
افغانستان
تاجیکستان
استانها
ویدئو های ورزشی
طنز و کاریکاتور
بازار آتی سکه
شنبه، 3 آبان 1399 ساعت 00:202020-10-23اقتصادي

آیا پتانسیل سرمایه گذاری در بازار مسکن وجود دارد؟


ایسنا/خراسان رضوی در سومین گزارش از مجموعه گزارشات تحلیلی بررسی شرایط روز بازارهای ایران به تحلیل بازار مسکن می پردازیم.

در سال جاری جامعه ایران شاهد بالا رفتن چشمگیر نرخ تورم بود که تورم موجود در بازار در نتیجه سیاست های سردرگم و بعضا نادرست کنونی ایجاد شد.

- ایسنا/خراسان رضوی در سومین گزارش از مجموعه گزارشات تحلیلی بررسی شرایط روز بازارهای ایران به تحلیل بازار مسکن می پردازیم.

در سال جاری جامعه ایران شاهد بالا رفتن چشمگیر نرخ تورم بود که تورم موجود در بازار در نتیجه سیاست های سردرگم و بعضا نادرست کنونی ایجاد شد.

این تورم علاوه بر خروج حجم سنگین نقدینگی از بانک ها و بازار بورس سبب ورود این سیل ویرانگر به بازارهای موازی مانند ارز، سکه، طلا، خودرو و مسکن شد.

همزمان با رشد افسارگسیخته قیمت‎ها در تمامی بازارها، بازار مسکن نیز رشد فزاینده ای را تجربه کرد.

در ادامه نظر یک کارشناس مسکن را در خصوص افزایش قیمت ملک در ماه های اخیر جویا شدیم.

علیرضا قرایی، رییس هیات مدیره کارگروه جمعیت سازندگان مشهد، در گفت وگو با ایسنا در خصوص افزایش قیمت مسکن اظهار کرد: سازندگان مسکن با مدیریت هزینه ساخت  نهایتا می توانند 10 تا 20 درصد قیمت مسکن را کاهش دهند اما لازم به ذکر است قیمت مسکن به عوامل دیگری بستگی دارد که خارج از اختیار سازندگان است.

وی افزود: در حال حاضر متوسط قیمت ساخت یک واحد مسکونی معمولی حدود متری 4 تا 5 میلیون تومان و هزینه ساخت یک باب مسکن لوکس متری 7 تا 10میلیون تومان است .

این کارشناس بازار مسکن بیان کرد: سوال اینجاست چگونه مسکنی که هزینه تمام شده آن متری 4 تا 5 میلیون تومان است، متری 25 تا 30 میلیون تومان به دست مصرف کننده می رسد؟ این اتفاق به عوامل متعددی بستگی دارد که اولین عامل و حلقه مفقوده در بخش گرانی مسکن خواب سرمایه است.

قرایی ادامه داد: زمانی که ما زمینی را به قیمت 8 تا 10 میلیارد تومان می خریم، از زمان خرید زمین تا زمان گرفتن مجوزهای نظام مهندسی و شهرداری 7 تا 8 ماه طول می کشد.

 در طی این مدت سود بانکی این 10میلیارد تومان، حدود 1 میلیارد تومان بوده که عدد قابل توجهی است.

رییس هیات مدیره کارگروه جمعیت سازندگان مشهد گفت: در ایران شاهد آن هستیم که بروکراسی اداری سبب افزایش هزینه ساخت و قیمت تمام شده مسکن می شود و این موضوعی است که کسی به آن توجهی ندارد.

سرمایه گذاران  و سازندگان مسکن انتظار دارند سود حاصل از ساخت مسکن و خواب سرمایه از سود بانکی بیشتر باشد، بنابراین حداقل سود بانکی را در هزینه تمام شده مسکن منظور می کنند.

وی اضافه کرد: ما این معضل را در جلسات قضایی، اداری، شهری و استانی مطرح کردیم و راهکار برون رفت از این معضل را کاهش بروکراسی اداری در صدور مجوزات برشمردیم.

زمانی که ما بتوانیم صدور پروانه ساختمانی را از  7 تا 8 ماه به یک ماه تقلیل دهیم، می توانیم شاهد کاهش قیمت تمام شده 3 تا 5 میلیونی در هر متر مسکن باشیم.

این کارشناس بازار مسکن خاطرنشان کرد: دومین عامل در زمینه گرانی مسکن، افزایش روزافزون قیمت مصالح ساختمانی است.

در بازار مسکن کشور، خراسان رضوی و شهر مشهد، با پدیده عجیبی روبه رو هستیم که هر سال 4 تا 6 بار قیمت مصالح ساختمانی افزایش می ‎یابد.

به طور مثال سیمان در هر  سال 3 تا 4 بار گران می شود، در نتیجه قیمت سیمان، بتن و بلوک سیمانی نیز افزایش می یابد.

قرایی عنوان کرد: در مقایسه آبان سال 99 با آبان سال 98، محصولات فولادی 5 برابر افزایش قیمت داشته اند و سایر مصالح ساختمانی نیز 5 تا 8 برابر گران شده اند.

سوالی که مطرح می شود این است که آیا قیمت مسکن متناسب با افزایش قیمت 5 تا 8 برابری مصالح ساختمانی بالا رفته است؟ جواب این است که قیمت مسکن در برابر بالا رفتن قیمت مصالح ساختمانی، هنوز افزایش نداشته و پتانسیل افزایش قیمت را داراست.

رییس هیات مدیره کارگروه جمعیت سازندگان مشهد در پاسخ به این سوال که آیا رفتن مسکن به بازار بورس تاثیری در کاهش قیمت آن دارد، تصریح کرد: تقریبا اکثر سیاست های اعمال شده دولت در بازارها شکست خورده و مردم از سیاست های دولت ناامید هستند.

ناامیدی مردم از سیاست های دولت موجب شده که این سیاست ها پشتوانه اجتماعی نداشته باشند.

وی افزود: مسئله مهمی که مطرح می شود این است که جامعه ایران به خصوص طبقه مسن جامعه چقدر با بازار بورس آشنایی دارند؟ آیا اکثریت افراد به راحتی با دولت الکترونیک کار می کنند؟ حقیقت این است که مردم آشنایی جامعی با بازار سرمایه ندارند، در نتیجه روش های سنتی را به سایر روش های مدرن ترجیح می دهند، به همین دلیل ورود مسکن به بازار بورس یک طرح شکست خورده دیگر خواهد بود.

این کارشناس بازار مسکن بیان کرد: هر اتفاقی که در بازارها بیفتد دود آن مستقیما به چشم خود مردم خواهد رفت.

اگر ایرانیان، ارز و طلا ذخیره کنند، اقتصاد کشور ضعیف و ضعیف تر خواهد شد، در نتیجه همه افراد جامعه متضرر می شوند.

 اگر مسکن به کالای سرمایه ای تبدیل شود، بالا رفتن تورم و رشد قیمت ها را شاهد خواهیم بود.

قرایی در مقایسه بین بازار مسکن با سایر بازارهای موازی گفت: مسکن همچنان پتانسیل افزایش قیمت را دارد، هنوز این پتانسیل آزاد نشده و مسکن نسبت به سایر رقبای خود مانند طلا، ارز و بورس افزایش پیدا نکرده است.

قیمت مسکن در ماه های آینده افزایش بیشتری خواهد داشت.

رییس هیات مدیره کارگروه جمعیت سازندگان مشهد ادامه داد: در حال حاضر شاهد آن هستیم که مسکن در منطقه یک تهران متری 130 تا 140 میلیون تومان خرید و فروش می شود و مسکن در منطقه یک مشهد، دومین کلان شهر ایران، حدودا متری 70 تا 75 میلیون تومان بوده که این افزایش قیمت‎ ها در کمتر از یک سال رخ داده است.

وی در خصوص تاثیر نتایج انتخابات آمریکا بر بازار مسکن عنوان کرد: چین در جهان به عنوان قدرت اقتصادی شناخته می شود که موجب بیکاری گسترده در اکثر کشورهای جهان شده زیرا اکثر کالاهای جهان تولید کشور چین است.

بر همین اساس اکثر کشورهای دنیا در حال مبارزه اقتصادی با چین هستند.

این کارشناس بازار مسکن اضافه کرد: زمانی که ترامپ بر سرکار آمد یکی از اولویت های دولت خود را مبارزه اقتصادی با چین قرار داد، در نتیجه چین در دوره ترامپ بیشترین ضربه را خورد، به همین دلیل جهان به حمایت از ترامپ برخواسته تا وی انتخاب شود و با قدرت اقتصادی چین مبارزه کند، علاوه بر این با اعمال تحریم های حداکثری ایران را محدودتر کرده و همچنین قدرت ما را در خاورمیانه کاهش دهد.

اعمال این سیاست ها احتمال پیروزی ترامپ در این انتخابات را بسیار افزایش داده است.

قرایی خاطرنشان کرد: اقتصاددانان پیش بینی کرده اند که با رای آوردن ترامپ سرمایه گذاران نباید انتظار سود در سرمایه گذاری خود را داشته باشند، بلکه باید به دنبال تعریف حد ضرر باشند تا کمترین آسیب را متحمل شوند.

رییس هیات مدیره کارگروه جمعیت سازندگان مشهد تصریح کرد: پیش بینی اقتصاددانان برای اواخر آذر ماه این است که کمترین ضرر وارده به سرمایه های مردم 20 درصد خواهد بود.

اگر ترامپ به عنوان رییس جمهور آمریکا رأی بیاورد در نیمه آذر ماه مجددا شاهد رقابت مردم در سرمایه گذاری برای حفظ ارزش پول و در نتیجه کاهش شدید ارزش ریال در ایران خواهیم بود و متاسفانه دوباره طلا، مسکن، خودرو و سایر کالاها با افزایش قیمت مواجه خواهند شد.

در ادامه سلسله گزارش های تحلیلی ایسنا از پنج بازار اصلی کشور، در گزارش آخر به بررسی وضعیت بورس خواهیم پرداخت.

انتهای پیام
کلید واژه ها: بازار - بازار مسکن - گزارش - تحلیل - تورم - ایران - مسکن - نرخ تورم - سرمایه گذاری - افسارگسیخته - جامعه - شرایط - سیاست - بررسی - بازار بورس - رضوی - شاهد - پتانسیل - نقدینگی - بانک ها - سرمایه - سنگین - خودرو - ادامه - موازی - بورس - بانک - ورود - خروج

آخرین اخبار سرویس:
استاندار: مشاغل روستایی کرمان گسترش می یابد

شاخص بورس 18 هزار واحد اصلاح کرد

کارآفرینی تنها راه برون رفت از وضعیت فعلی اقتصاد کشور است

استخدام کارشناس فروش خانم در تهران

کاهش شدید مصرف گوشت، برنج و لبنیات در خانواده بیکارشدگان ناشی از کرونا

محدودیت کرونایی؛ هزار و 195 خودرو و 76 واحد صنفی درفارس جریمه شدند

استخدام کارشناس فروش خانم با حقوق ثابت و بیمه در تهران

جزییات افزایش 18 درصدی منابع بودجه 99 توسط مجلس دهم+جدول

استخدام حسابدار در شرکت تولیدی شیرین نان نمونه در تهران

آرد و نان گران نشده است

استخدام منشی در یک شرکت معتبر تولیدی در غرب تهران

نسبت مصارف به منابع بانک های استان فارس 51 درصد است + نمودار

بازدید میدانی سازمان بازرسی کل کشور به منظور نظارت بر عرضه مرغ به قیمت مصوب

افزایش سطح زیر کشت پنبه در راه است

استخدام کارشناس بازرگانی داخلی و خارجی در هلدینگ آکوباتری در تهران

راه اندازی سامانه ای برای تبادل اطلاعات دستگاه ها با مردم و کاهش کلاهبرداری

افزایش بی رویه قیمت مرغ

بهره برداری از 70 دستگاه ناوگان ریلی با حضور وزیر راه و شهرسازی

استخدام کارشناس فنی سرویس آقا در شرکت تکاپو طب در تهران

مخازن متمرکز ذخیره سازی پارس جنوبی در آستانه بهره برداری رسمی

تداوم روند رعایت توصیه های بهداشتی برای عبور از بحران کرونا

استخدام کارشناس فروش و بازاریابی حضوری با حقوق ثابت و مزایا در تهران

هفت دلیل اصلی کاهش قیمت ارز در بازار

سند تفاهم نامه کمیسیون مشترک همکاری های اقتصادی ایران و قطر امضا شد

کاسبی با چراغ خاموش؛ کرکره متخلفان پایین کشیده شد

نگاهی به بازی «ماینکرفت»، یکی از بهترین گزینه ها برای گذراندن روز های قرنطینه در خانه

خودرو تا کجا ارزان می شود؟

تشدید محدودیت ها در سوئد برای مقابله با کرونا

پیش فروش با موعد تحول 2 ساله / یک تغییر مهم در ثبت نام ایران خودرو!

ربیعی: مرغ به قیمت مصوب بازخواهد گشت/کاهش ورودی بیماران کرونا به بیمارستان

اگر مسکن غیرقانونی جرم است، جرم نساختن مسکن قانونی سنگین تر است

با راه اندازی «اتکایی پارس»/ زنجیره فعالیت های «پارسیان» تکمیل شد

تکالیف جدید برای بانک مرکزی غیرعملیاتی و خلاف قوانین و مقررات جاری است

زمان پرداخت یارانه 100 هزار تومانی اعلام شد

نقاط قوت شیوه نامه ساماندهی عرضه و تقاضای زنجیره فولاد بر ضعف هایش می چربد

افزایش توان تولیدکنندگان گیلان نیازمند پشتوانه بانکی

نیاز 30 هزار میلیارد تومانی تهران برای توسعه و نوسازی ناوگان حمل و نقل

تشریح جزییات پرداخت وام یک میلیونی به اقشار بدون حقوق

تصفیه خانه دوم شرکت کاغذسازی راشا کاسپین زنجان راه اندازی شد

مصرف گاز از مرز 480 میلیون متر مکعب گذشت

4 هزار روستایی آذربایجان غربی حقوق بازنشستگی دریافت می کنند

از سرگیری تولید لوکوموتیو پس از 10 سال

یک واحد معدنی پنج میلیارد ریال به بیمارستان بهاباد اهدا کرد

قیمت مرغ به 40 هزار تومان هم رسید!

استخدام سرپرست فروش و فروشنده در یک شرکت معتبر در البرز

تمدید دفترچه های بیمه سلامت تا 1400/ پرداخت مطالبات پزشکان خانواده روستایی در هفته آتی

بازار طلا و سکه بر مدار کاهش قیمت؛ شاخص کل بورس روند نزولی دارد

بازدید میدانی سازمان بازرسی کل کشور به منظور نظارت بر عرضه مرغ به قیمت مصوب

استخدام کارشناس بازاریابی و فروش آقا با حقوق ثابت و پورسانت در تهران

واگذاری مسکن محرومان

مزایده54 مجموعه تاریخی و فرهنگی در کشور

ایران امکان انتخاب و خرید واکسن از 18 شرکت معتبر را دارد

قفس های پرورش ماهی در سدهای مازندران احداث می شود

واریز وام ضروری بازنشستگان کشوری تا عصر امروز

افزایش درآمد حاصل از فروش نفت صرف حمایت های اجتماعی می شود

استخدام حسابدار خانم در شرکت بازرگانی هیدمکس در اصفهان

آغاز توزیع یک هزار و 200 تن برنج تنظیم بازار در سیستان و بلوچستان

تجارت خارجی کشور از مرز 44میلیارد دلار گذشت

توافق ایران و قطر در اصفهان برای همکاری های اقتصادی

دولت طی 10 سال گذشته ریالی را برای حمل و نقل عمومی در نظر نگرفته است

جزییات نامه انتقادی همتی به رییس جمهور/3نقد مهم و جدی به مصوبه اخیر ترخیص کالاهای رسوبی از گمرک/هشدار درباره بروز هرج ومرج در بودجه و تشکیل پرونده های سنگین ارزی

استخدام طراح صنعتی و کارشناس برنامه ریزی و تولید در غرب تهران

افزایش سلیقه ای حقوق پرستاران در برخی بیمارستان ها/ افزایش حقوق براساس مصوبات دولت است!

مرغ های منجمد تامین شده برای البرزی ها کجا توزیع می شود؟

سند تفاهمنامه کمیسیون مشترک همکاری های اقتصادی ایران و قطر امضا شد

جزییات نامه انتقادی همتی به رییس جمهور

بیش از 3600 دانش بنیان تولیدی شدند

توضیحات مهم سخنگوی دولت درباره گران شدن برخی خوراکی ها، درآمدهای دولت

واریز بسته معیشتی 100 هزار تومانی از نیمه دوم آذر ماه

قیمت مرغ تا هفته آینده متعادل می شود

ربیعی: مرغ به قیمت مصوب بازخواهد گشت/کاهش ورودی بیماران کرونا به بیمارستان

تایید استاندارد نازل های سوخت البرز

ربیعی: مرغ به قیمت مصوب بازخواهد گشت/کاهش ورودی بیماران کرونا به بیمارستان

نخستین لوکوموتیو پارس 33 ساخت واگن پارس اراک رونمایی شد

استخدام طراح صنعتی، کارشناس برنامه ریزی و تولید، اپراتور حرفه ای فرز CNC

قیمت گوشت قرمز امروز سه شنبه 4 آذر 99 + جدول

تصویر جدید از صف کشی مردم برای خرید مرغ

دلار در مرز سقوط به کانال 24 هزار تومانی قرار گرفت

بازگشت 325 زندانی جرائم غیر عمد به کانون خانواده

پلمب 38 واحد صنفی متخلف در شهرستان بروجن

کاهش تردد 23 درصدی بین استانی با اجرای محدودیت های کرونایی

تولید 450 میلیون قطعه جوجه یک روزه در گیلان

آغاز برداشت گوجه فرنگی در اشکنان

یارانه کمک معیشتی به خانوارهای بدون درآمد ثابت ماهانه تعلق می گیرد

فارس من| دلیل خودروسازان برای افزایش قیمت/مشتریانی که به استقبال گرانی رفتند

اعطای خدمات و کالا به مردم، جایگزین رانت ارزی به واردکنندگان شود

21 واحد تولیدی در چهارمحال و بختیاری در اجرای دستورالعمل ها سهل انگار بودند

نخستین لوکوموتیو پارس 33 ساخت واگن پارس اراک رونمایی شد

گازرسانی روستایی در شیروان حدود 4 برابر شد

یارانه نقدی گداپروری است/ مسئولان، سیستم رابین هودی در پیش گرفته اند/ دولت روحانی نیاز به صحبت های پوپولیستی ندارد

طرح آبرسانی به شمال شرق خوزستان درپیچ وخم مناقصات بی نتیجه

فاصله تورمی دهک های درآمدی در آبان 0.8 درصد افزایش یافت

سخنگوی دولت: تماس ها جهت گشایش دفاتر و حضور شرکتهای خارجی در ایران افزایش یافته

کاهش هزینه ارزی و شکوفایی دانش فنی در مجتمع فولاد بناب با بومی سازی قطعات

استمهال 18ماهه برای بازپراخت تسهیلات بخش کشاورزی در خوزستان

پرداخت یارانه معیشتی به خانوار های بدون درآمد ثابت

هدف گذاری آبرسانی به 10.9 میلیون نفر روستایی

صندوق پژوهش و فناوری ثامن ضمانت نامه برای دانش بنیان های حوزه سلامت صادر می کند

رکورد ارزانی وام مسکن شکسته شد

پرداخت وام ضروری بازنشستگان کشوری تا عصر امروز

آیا پتانسیل سرمایه گذاری در بازار مسکن وجود دارد؟

آیا پتانسیل سرمایه گذاری در بازار مسکن وجود دارد؟