مطالب مرتبط:
رشد 100 درصدی هزینه ساخت مسکن/ تولید هر متر مسکن در تهران حداقل 3 میلیون
خبرخوش یک نماینده درباره تامین منابع مالی ساخت 200 هزار واحد مسکونی
بانک های استان گلستان در پرداخت تسهیلات ساخت مسکن محرومان تعلل می کنند
محمودزاده: منابع مالی لیگ یک کمتر اما هزینه هایش با لیگ برتر برابری می کند/ نقطه ضعف هایی در انجام پروتکل ‎ها داریم
آیا باید منتظر رویارویی در سطحی انفجاری در منطقه خاورمیانه باشیم؟
-127 5 + 1
یارانه ها
مسکن مهر
قیمت جهانی طلا
قیمت روز طلا و ارز
قیمت جهانی نفت
اخبار نرخ ارز
قیمت طلا
قیمت سکه
آب و هوا
بازار کار
افغانستان
تاجیکستان
استانها
ویدئو های ورزشی
طنز و کاریکاتور
بازار آتی سکه
دوشنبه، 23 تیر 1399 ساعت 16:052020-07-13اقتصادي

ساخت 6 میلیون مسکن با کدام منابع مالی؟ دوباره منتظر خلق پول و تورم وحشتناک باشیم؟


این روز ها مجلس به دنبال طرحی است که در آن قرار است 6 میلیون واحد مسکونی در شش سال ساخته شود.

گفته می شود که قرار است اعتبارات لازم برای اجرای این طرح از طریق بانک مرکزی تامین شود.

- این روزها اگر برای خرید مسکن سری به بنگاه های املاک بزنید متوجه خواهید شد که روزانه قیمت ها در جهت صعودی بودن تعیین می شوند و فروشندگان با تحولات بازارهای موازی، قیمت مسکن خود را تعیین می کنند.

به گزارش سایت قطره و به نقل ازتابناک اقتصادی، البته این روند صعودی قیمت مسکن دو سالی است که آغاز شده است و تنها در این روزها آتش این افزایش قیمت مسکن شعله ورتر از گذشته گردیده است.

بررسی ها نشان می دهد که در هفت سال گذشته دولت تدبیر و امید طرح های مختلفی را برای بازار مسکن مطرح کرد که این طرح ها یا در حد صحبت باقی ماندند یا اگر هم به مرحله اجرا رسیدند، به صورت نصف و نیمه اجرایی شدند.

نتیجه این بی عملی دولت در سیاستگذاری در حوزه مسکن، باعث شد تا قیمت مسکن در هفت سال گذشته بیش از 300 درصد رشد کند.

طبق آخرین آماری که دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی منتشر کرده است تنها در خرداد ماه سال جاری متوسط قیمت هر مترمربع مسکن در مناطق 22 گانه تهران با رشد 12.

1 درصدی در مقایسه با اردیبهشت ماه سال جاری به 19 میلیون و 71 هزار تومان رسیده است.

این رشد فزاینده قیمت مسکن و فشار بر اقتصاد خانوارها موجب شده است تا مجلسی ها دست به کار شوند و طرحی را برای افزایش عرضه مسکن کلید بزنند.

طرحی که گفته می شود قرار است جایگزین طرح مسکن ملی دولت شود.

طرح مجلسی ها برای افزایش عرضه مسکن چیست؟ این طرح که گفته می شود یک طرح دو فوریتی است با هدف کمک به قشرهای کم توان جامعه با دورنمای ساخت سالانه یک میلیون مسکن مطرح شده است.

قرار است طبق این طرح در شش سال، شش میلیون مسکن با تامین 60 درصد هزینه با وام دولت و زمین رایگان ساخته شود.

طبق توضیحات ارائه شده این طرح برای خانه دار شدن افراد فاقد مسکن همچون خانوار‌های با درآمد کم، زوجین جوان، بازنشستگان، طلاب، دانشجویان متاهل، کارگران، ایثارگران، خانواد‌ه های تحت پوشش کمیته امداد و بهزیستی است که باید با کمک وزارت خانه‌های مربوطه شناسایی شوند.

پیش بینی نمایندگان طرح این است که تعرفه سازمان نظام مهندسی ساختمان 50 درصد کاهش یابد و برای شهرداری هم پیشنهاد شده است که مبلغ مشخصی را جهت صدور پایان کار ساختمان دریافت کند.

در واقع شهرداری برای صدور پروانه باید به ازای هر مترمربع یک مبلغ تعیین شده را دریافت کند و دیگر این گونه نباید باشد که ارقام کلان را دریافت کنند.

برای ساخت مسکن های ارزان قیمت نیاز است تا زمین ارزان قیمت تامین شود.

در طرح مجلس برای ساماندهی بازار مسکن پیش بینی شده زمین به قیمت صفر یا به صورت اجاره 99 ساله برای ساخت و ساز واگذار شود.

از سوی دیگر وزارت راه مکلف شده زمین دستگاه های دولتی از جمله وزارت جهاد کشاورزی را تغییر کاربری دهد تا اینها بتوانند برای پرسنل خود مسکن بسازند.

تاکنون اجازه تغییر کاربری داده نمی شد.

اقبال شاکری نماینده مردم تهران در مجلس یازدهم و عضو کمیسیون عمران مجلس طی مصاحبه ای در پاسخ به این پرسش که طرح مجلس در مجموع چه میزان اعتبار نیاز دارد، اضافه کرد: اگر سالانه یک میلیون واحد مسکونی با متراژ 75 مترمربع (75 میلیون مترمربع مجموعا) ساخته شود، هر واحد حدود 250 میلیون تومان منابع مالی برای ساخت نیاز دارد که باید 150 تا 200 میلیون تومان آن از طریق تسهیلات تامین می شود.

شاکری ادامه داد: نرخ سود این تسهیلات یارانه ای است که دولت باید آنرا تامین کند.

خانوارها باید بتوانند اقساط این وام را بدهد از این رو نرخ سود آن بالا نیست.

وی با اعلام این که پیش بینی کرده ایم بالای 60 درصد وام در طرح مذکور پرداخت شود، بیان کرد: نهاده های مسکن مانند آهن آلات، سیمان، یراق آلات، تجهیزات، تاسیستات مکانیکی برقی و.

پیش بینی شده که وزارت راه و شهرسازی با همکاری وزارت صمت با قیمت مناسب در اختیار سازندگان قرار گیرد.

ساخت این مسکن ها در مجموع به چقدر سرمایه نیاز دارد؟ مهدی سلطان محمدی کارشناس اقتصاد مسکن طی گفتگویی در مورخه 22 تیرماه سال جاری گفت: اگر حتی هزینه زمین و عوارض را حذف کنیم احداث سالانه یک میلیون واحد مسکونی 75 متری دست کم به 250 هزار میلیارد تومان سرمایه نیاز دارد.

وی با بیان این که در کلان شهرها زمین چندانی برای ساخت مسکن وجود ندارد تصریح کرد: دولت مجبور است به اطراف شهرها برود که بحث آماده‌سازی و زیرساخت‌ها را خواهد داشت؛ لذا در خوشبینانه‌ترین حالت معادل همین 250 هزار میلیارد تومان را باید خرج زیرساخت‌ها کند.

منابع این طرح قرار است از کجا تامین شود؟ داستان مسکن مهر تکرار خواهد شد؟ تامین منابع مورد نیاز برای اجرای این طرح جای پرسش دارد چرا که دولت به دلیل کاهش درآمدهای نفتی، کاهش صادرات و رکود ناشی از کرونا دچار کمبود منابع شده است و در خوشبینانه ترین حالت میزان پولی که برای بودجه های عمرانی در نظر گرفته است 50 هزار میلیارد تومان می باشد.

این رقم بودجه های عمرانی یک پنجم حداقل هزینه های مورد نیاز برای ساخت مسکن های مطرح شده است.

خبرها حکایت از آن دارد که برای اجرای این طرح قرار است در سال اول از خطوط اعتباری بانک مرکزی 100 هزار میلیارد تومان با نرخ سود 9 درصد برای احداث یک میلیون خانه تخصیص داده شود.

اگر قرار باشد که منابع این طرح با استقراض از بانک مرکزی تامین شود که داستانی شبیه داستان مسکن مهر اتفاق خواهد افتاد.

در آن زمان بانک مرکزی حدود 45 هزار میلیارد تومان خط اعتباری برای اجرای طرح مسکن مهر تخصیص داد که در نهایت این تخصیص باعث شد که یک تورم بسیار سنگین به جامعه تحمیل شود.

محمدصادق الحسینی کارشناس مسائل اقتصادی در این باره گفت: اینکه گفته می‌شود بانک مرکزی قرار است اعتباراتی با نرخ 9 درصد به این طرح بپردازد، اثر تورمی بسیار بزرگی دارد.

همچنین کامران ندری دیگر کارشناس مسائل اقتصادی نیز طی مصاحبه ای گفت: اگر طرحی بخواهد از طریق منابع بانکی تامین مالی شود، می‌تواند آثار تورمی در پی داشته باشد، زیرا نظریات جدید عرضه پول می‌گوید که اعطای وام مساوی با خلق پول است.

حیدر مستخدمین حسینی معاون وزیر اسبق اقتصاد با بیان اینکه از این طرح نمی‌توان به نیازهای مردم و اقتصاد پاسخ داد، گفت: از آنجا محل تامین مالی این طرح که منابع بانک مرکزی است، منجر به افزایش پایه پولی و تورم می‌شود مردم هم از آن متضرر و باید با افزایش قیمت محصولات و گرانی دست‌و پنجه نرم کنند.

به گفته این تحلیلگر اقتصادی دراین شرایط مجلس باید برای کنترل نقدینگی کمک حال دولت باشد و با هدایت آن به سمت تولید مسکن و ساخت‌وساز، زمینه‌ای را فراهم کند تا تولید مسکن مورد توجه سرمایه‌گذاران قرار گیرد.

مجلس باید در این شرایط اقتصادی اصلاح ساختار بودجه را مدنظر قرار دهد نه به فکر اینگونه طرح‌ها باشد که تنها در حرف خوشایند است و در عمل اجرا نمی‌شود.

آیا دولت بازیگر و سازنده خوبی در بخش مسکن است؟ شاید برای پاسخ به این پرسش باید باز هم به داستان مسکن مهر اشاره کرد.

تا قبل از شروع ماجرای مسکن مهر، سازندگان بخش خصوصی سالانه حدود یک میلیون واحد مسکونی را روانه بازار مسکن می کردند اما با اجرای پروژه 2 میلیون و 300 هزار واحدی مسکن مهر در سال 1386 که دولتی بود، با صرف نظر از رانتی که توزیع شد و مشکلاتی که به وجود آمد این پروژه نتوانست آن گونه که باید به اهداف خود برسد و پس از گذشت 6 سال از پروژه تنها 690 هزار واحد از 2 میلیون و 300 هزار واحد مسکن مهر روانه بازار مسکن شد.

راهکار کنترل بازار مسکن در حال حاضر چیست؟ هر چند که باید برای آینده و میزان عرضه مناسب مسکن برنامه ریزی کرد، اما بسیاری از کارشناسان معتقدند که اوج گیری قیمت ها در بازار مسکن در این روزها بیشتر به رشد نرخ تورم باز می گردد.

بنابراین برای کنترل افزایش قیمت مسکن بهتر است دولت و مجلس راهکارهایی را برای جلوگیری از رشد نرخ تورم ارائه دهند.

کامران ندری کارشناس مسائل اقتصادی در گفتگویی در این باره گفت: مشکل مسکن تورم است و اگر تورم کنترل شود، بخش عمده مشکل مسکن مردم حل می‌شود و تورم است که قدرت خرید مردم را کاهش داده و باعث شده آن‌ها از مسکن نه به عنوان سرپناه بلکه قلک یا ذخیره ارزش استفاده کنند.

به هر صورت در انتها اشاره به این نکته ضروری است که به دلیل شرایط پیش آمده تصمیماتی اتخاذ نشود که مردم از چاله درآمده و به چاه بیفتند.

بهتر است در این شرایط اولویت های اقتصادی کشور مشخص شود و اگر قرار است منابعی تخصیص داده شود، برای این اولویت ها در نظر گرفته شود.

همچنین در مجموع این مدل طرح ها در خصوص مسکن، به بررسی همه جوانب نیازمند است و از طرفی کشور با تجربه چندساله مسکن مهر نباید دوباره همان مسیر گذشته را طی کند.

هر چند که مشخصا گفته می شوند این طرح برای بهبود وضعیت دهک های پایین جامعه طراحی شده است اما باید در نظر داشت که تورم آتی که از جانب این طرح تحمیل خواهد شد، این قشر را تحت فشار قرار خواهد داد.


کلید واژه ها: قیمت مسکن - مسکن - قیمت - دولت تدبیر و امید - افزایش قیمت مسکن - میلیون - اجرا - طرح ها - تدبیر و امید - افزایش قیمت - واحد مسکونی - بازار - گذشته - دولت تدبیر - بازار مسکن - بانک مرکزی - روند صعودی - خرید مسکن - قرار - اعتبارات - وحشتناک - خلق پول - قیمت ها - مسکونی - روزانه - افزایش - تابناک - تامین - گزارش - مرکزی

آخرین اخبار سرویس:
دولت با «پیش فروش نفت» به دنبال جبران بخشی از کسری بودجه است

قیمت نفت افزایش یافت

جاسوسی پشت نقاب

چرایی ارزان نشدن سکه با وجود کاهش قیمت طلای جهانی

لوازم خانگی فقط باید 25 درصد نسبت به پارسال رشد قیمت داشته باشد

چرا قیمت ماسک در داروخانه ها، متفاوت است؟

اختلاف 100 تا 150 هزار تومانی قیمت لاستیک از کارخانه تا بازار

اردکانی ها خارج از سقف نیاز زمین و ملک نخرند/مدیران صنایع در اردکان اسکان کنند

مرور مهم ترین اخبار استان سمنان در هفته جاری

مرور مهم ترین اخبار استان سمنان در هفته جاری

آتاری 2600؛ نوستالژی دهه شصتی ها

ارزش صادرات کشاورزی 16 درصد رشد یافت

همتی: به زودی نرخ ارز متعادل می شود

سرگردانی مرغداران از آشفتگی بازار نهاده های دامی/زیان 4 هزار تومانی در فروش هر کیلو تخم مرغ

آتاری 2600: نوستالژی دهه شصتی ها

واریز نشدن وجه اولیه به معنای انصراف

چرایی ارزان نشدن سکه با وجود کاهش قیمت طلای جهانی

قیمت انواع لنت ترمز خودرو | مرداد 99

مدیرعامل بورس انرژی: اوراق سلف نفتی بورس انرژی با آنچه به عنوان طرح گشایش اقتصادی مطرح شده متفاوت است

اختلاف 100 تا 150 هزار تومانی قیمت لاستیک از کارخانه تا بازار

فروش اوراق سلف نفتی با طرح گشایش اقتصادی رییس جمهوری تفاوت دارد

ادامه روند نزولی دلار

چرایی ارزان نشدن سکه با وجود کاهش قیمت طلای جهانی

رییس جمهوری هزار و 500 هکتار سیستم آبیاری نوین ایلام را افتتاح کرد

ثبت 300 درخواست برای دوگانه سوز کردن خودرو در ایلام

پایان دوازدهمین تعمیرات اساسی پالایشگاه گاز ایلام

برگزاری مانور جهادی ایمن سازی شبکه برق در تهران

برخورد جدی با متخلفان فاقد بارنامه حمل کالا

افزایش تقاضا برای واردات واکسن آنفلونزا

نخستین دوره کنسرت های برخط موسیقی نواحی

رکوردشکنی کفش مایکل جردن!

جان باختن 5 کرمانشاهی دیگر بر اثر ابتلا به کرونا

کسب رتبه چهارم دانشگاه تربیت مدرس در رتبه بندی وبومتریک

سرنوشت صادرات محصولات کشاورزی ایران در دوره کرونا

همه تلاشم را برای تحقق جهش تولید و اشتغالزایی بکار گرفتم

رشد 16 درصد ارزشی صادرات کشاورزی ثبت شد

اسپری مستقیم الکل ممکن است باعث انفجار موبایل شود!

عرضه اوراق سلف نفتی؛ 26 مرداد

چرایی ارزان نشدن سکه در روز های اخیر

جزییات طرح سهمیه بندی بنزین سرانه خانوار

بورس تهران آماده پذیره نویسی از صندوق دارا دوم

وزارت صمت در سال جهش تولید بدون وزیر ماند

ببینید | برگزاری مراسم اربعین به وضعیت کرونا در ایران و عراق بستگی دارد

بزرگترین کاهش هفتگی طلا در 5 ماه گذشته رقم خورد

نحوه ثبت نام جاماندگان بیمه بیکاری کرونا + جزییات مهم

کرونا پالاشگاه شرکت «شل» در فیلیپین را برای همیشه تعطیل کرد

عدم تعادل در میزان تولید و مصرف ورق های فولادی - اخبارفولاد

چرایی ارزان نشدن سکه با وجود کاهش قیمت طلای جهانی

روش های استعلام قبض گاز

جاماندگان بیمه بیکاری کرونا بخوانند

کمک 500 میلیون ریالی خیران آوجی به نیازمندان

ردپای سهام عدالت در ریزش اخیر شاخص بورس

تصاویر| شهرک متروکه معدن نشینان

تسهیلات 40 میلیونی برای هنرمندان صنایع دستی

رشد 16 درصد ارزشی صادرات کشاورزی ثبت شد

شهردار اصفهان: تحولی بزرگ در عرصه اقتصادی و گردشگری شهر در حال رقم خوردن است

اردبیل از استان های مهم در حمل و نقل جاده ای

نظر شما درباره این عکس چیست؟/ شکار ماسک توسط مرغ دریایی

نمایشگاه نوشت افزار ایرانی اسلامی در آستارا دایر شد

تصاویر| شهرک متروکه معدن نشینان

کشف 12 دستگاه ماینر قاچاق در یزد

ثبت رکوردهای صادراتی بخش کشاورزی و غذایی

چگونگی ثبت نام جاماندگان بیمه بیکاری کرونا برای دریافت مقرری

دولت نباید به جای کمک، مانع تولید شود

پیش فروش نفت نتیجه ای به جز بدهکار کردن دولت آینده ندارد

اینفوگرافیک | جدیدترین آمار کرونا در کشور | وضعیت کرونا در استان ها را روی نقشه ببینید

آموزش طرز پخت آش کدو حلوایی در مناطق مختلف

چگونگی ثبت نام جاماندگان بیمه بیکاری کرونا برای دریافت مقرری

پرداخت کارت اعتباری به بیش از 5 میلیون نفر از دارندگان سهام عدالت

چند دقیقه در کنار فرد مبتلا بمانیم کرونا می گیریم؟

جاماندگان بیمه بیکاری کرونا بخوانند

چگونگی ثبت نام جاماندگان بیمه بیکاری کرونا برای دریافت مقرری

صادرات بخش کشاورزی و غذایی کشور رکورد زد

جدیدترین کراس اوور پنج درب چه ویژگی هایی دارد؟

رشد 16 درصد ارزشی صادرات کشاورزی ثبت شد

کمک 500 میلیون ریالی خیران آوجی به نیازمندان

تعمیر 7 هزار کیلومتر جاده در دستور کار سازمان راهداری قرار گرفت

چرایی ارزان نشدن سکه با وجود کاهش قیمت طلای جهانی

تسهیلات پرداختی بانک ها به صنعت و معدن 45درصد رشد کرد

فروش اوراق سلف نفتی با طرح رییس جمهوری چه تفاوتی دارد؟

چرایی ارزان نشدن سکه با وجود کاهش قیمت طلای جهانی

نحوه ثبت نام جاماندگان بیمه بیکاری کرونا برای دریافت مقرری

مخالفان و موافقان طرح گشایش اقتصادی

بازار بورس دوباره صعودی می شود؟ کارشناسان چه می گویند؟

اوراق سلف نفتی بورس انرژی با آنچه به عنوان طرح گشایش اقتصادی مطرح شده متفاوت است

مدیریت جهادی؛ بهترین روش مقابله با تحریم ها / توزیع 13000 بسته معیشتی میان نیازمندان فارس

آخرین خبر از واردات واکسن آنفلونزا به کشور

بازار بورس دوباره صعودی می شود؟ کارشناسان چه می گویند؟

تعیین سقف صادراتی برای دریافت کنندگان کارت بازرگانی

بغض ترافیکی فردیس می ترکد/اجرای 18 پروژه زیربنایی و ارتباطی در دستور کار است

نرخ ارز آزاد امروز جمعه 24 مرداد

کمک 6،3 میلیارد تومانی حامیان بوشهری به فرزندان ایتام و محسنین

فروش اوراق سلف نفتی، همان طرح گشایش اقتصادی روحانی است؟

پیام خداحافظی مدرس خیابانی خطاب به تولید کنندگان و صادرکنندگان

تحقق سهم حق آبه گرمدره ازخط انتقال آب بیلقان/ متخلفان ساخت و سازهای غیرمجاز، حاشیه امنی در این شهر ندارند

توزیع 75 بسته معیشتی کمک مومنانه در اسفدن

تکمیل تخت های بیمارستانی با جهش صعودی کرونا در اندونزی

تولد گوساله عجیب الخلقه با دوسر+عکس

آمار جهانی کرونا در 24 مرداد؛ مبتلایان 21 میلیون و 95 هزار، قربانیان بیش از 757 هزار نفر

نحوه پرداخت بدهی مالیاتی ملک و نقل و انتقال

ساخت 6 میلیون مسکن با کدام منابع مالی؟ دوباره منتظر خلق پول و تورم وحشتناک باشیم؟

ساخت 6 میلیون مسکن با کدام منابع مالی؟ دوباره منتظر خلق پول و تورم وحشتناک باشیم؟