مطالب مرتبط:
رشد 100 درصدی هزینه ساخت مسکن/ تولید هر متر مسکن در تهران حداقل 3 میلیون
خبرخوش یک نماینده درباره تامین منابع مالی ساخت 200 هزار واحد مسکونی
بانک های استان گلستان در پرداخت تسهیلات ساخت مسکن محرومان تعلل می کنند
محمودزاده: منابع مالی لیگ یک کمتر اما هزینه هایش با لیگ برتر برابری می کند/ نقطه ضعف هایی در انجام پروتکل ‎ها داریم
آیا باید منتظر رویارویی در سطحی انفجاری در منطقه خاورمیانه باشیم؟
-127 5 + 1
یارانه ها
مسکن مهر
قیمت جهانی طلا
قیمت روز طلا و ارز
قیمت جهانی نفت
اخبار نرخ ارز
قیمت طلا
قیمت سکه
آب و هوا
بازار کار
افغانستان
تاجیکستان
استانها
ویدئو های ورزشی
طنز و کاریکاتور
بازار آتی سکه
دوشنبه، 23 تیر 1399 ساعت 16:052020-07-13اقتصادي

ساخت 6 میلیون مسکن با کدام منابع مالی؟ دوباره منتظر خلق پول و تورم وحشتناک باشیم؟


این روز ها مجلس به دنبال طرحی است که در آن قرار است 6 میلیون واحد مسکونی در شش سال ساخته شود.

گفته می شود که قرار است اعتبارات لازم برای اجرای این طرح از طریق بانک مرکزی تامین شود.

- این روزها اگر برای خرید مسکن سری به بنگاه های املاک بزنید متوجه خواهید شد که روزانه قیمت ها در جهت صعودی بودن تعیین می شوند و فروشندگان با تحولات بازارهای موازی، قیمت مسکن خود را تعیین می کنند.

به گزارش سایت قطره و به نقل ازتابناک اقتصادی، البته این روند صعودی قیمت مسکن دو سالی است که آغاز شده است و تنها در این روزها آتش این افزایش قیمت مسکن شعله ورتر از گذشته گردیده است.

بررسی ها نشان می دهد که در هفت سال گذشته دولت تدبیر و امید طرح های مختلفی را برای بازار مسکن مطرح کرد که این طرح ها یا در حد صحبت باقی ماندند یا اگر هم به مرحله اجرا رسیدند، به صورت نصف و نیمه اجرایی شدند.

نتیجه این بی عملی دولت در سیاستگذاری در حوزه مسکن، باعث شد تا قیمت مسکن در هفت سال گذشته بیش از 300 درصد رشد کند.

طبق آخرین آماری که دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی منتشر کرده است تنها در خرداد ماه سال جاری متوسط قیمت هر مترمربع مسکن در مناطق 22 گانه تهران با رشد 12.

1 درصدی در مقایسه با اردیبهشت ماه سال جاری به 19 میلیون و 71 هزار تومان رسیده است.

این رشد فزاینده قیمت مسکن و فشار بر اقتصاد خانوارها موجب شده است تا مجلسی ها دست به کار شوند و طرحی را برای افزایش عرضه مسکن کلید بزنند.

طرحی که گفته می شود قرار است جایگزین طرح مسکن ملی دولت شود.

طرح مجلسی ها برای افزایش عرضه مسکن چیست؟ این طرح که گفته می شود یک طرح دو فوریتی است با هدف کمک به قشرهای کم توان جامعه با دورنمای ساخت سالانه یک میلیون مسکن مطرح شده است.

قرار است طبق این طرح در شش سال، شش میلیون مسکن با تامین 60 درصد هزینه با وام دولت و زمین رایگان ساخته شود.

طبق توضیحات ارائه شده این طرح برای خانه دار شدن افراد فاقد مسکن همچون خانوار‌های با درآمد کم، زوجین جوان، بازنشستگان، طلاب، دانشجویان متاهل، کارگران، ایثارگران، خانواد‌ه های تحت پوشش کمیته امداد و بهزیستی است که باید با کمک وزارت خانه‌های مربوطه شناسایی شوند.

پیش بینی نمایندگان طرح این است که تعرفه سازمان نظام مهندسی ساختمان 50 درصد کاهش یابد و برای شهرداری هم پیشنهاد شده است که مبلغ مشخصی را جهت صدور پایان کار ساختمان دریافت کند.

در واقع شهرداری برای صدور پروانه باید به ازای هر مترمربع یک مبلغ تعیین شده را دریافت کند و دیگر این گونه نباید باشد که ارقام کلان را دریافت کنند.

برای ساخت مسکن های ارزان قیمت نیاز است تا زمین ارزان قیمت تامین شود.

در طرح مجلس برای ساماندهی بازار مسکن پیش بینی شده زمین به قیمت صفر یا به صورت اجاره 99 ساله برای ساخت و ساز واگذار شود.

از سوی دیگر وزارت راه مکلف شده زمین دستگاه های دولتی از جمله وزارت جهاد کشاورزی را تغییر کاربری دهد تا اینها بتوانند برای پرسنل خود مسکن بسازند.

تاکنون اجازه تغییر کاربری داده نمی شد.

اقبال شاکری نماینده مردم تهران در مجلس یازدهم و عضو کمیسیون عمران مجلس طی مصاحبه ای در پاسخ به این پرسش که طرح مجلس در مجموع چه میزان اعتبار نیاز دارد، اضافه کرد: اگر سالانه یک میلیون واحد مسکونی با متراژ 75 مترمربع (75 میلیون مترمربع مجموعا) ساخته شود، هر واحد حدود 250 میلیون تومان منابع مالی برای ساخت نیاز دارد که باید 150 تا 200 میلیون تومان آن از طریق تسهیلات تامین می شود.

شاکری ادامه داد: نرخ سود این تسهیلات یارانه ای است که دولت باید آنرا تامین کند.

خانوارها باید بتوانند اقساط این وام را بدهد از این رو نرخ سود آن بالا نیست.

وی با اعلام این که پیش بینی کرده ایم بالای 60 درصد وام در طرح مذکور پرداخت شود، بیان کرد: نهاده های مسکن مانند آهن آلات، سیمان، یراق آلات، تجهیزات، تاسیستات مکانیکی برقی و.

پیش بینی شده که وزارت راه و شهرسازی با همکاری وزارت صمت با قیمت مناسب در اختیار سازندگان قرار گیرد.

ساخت این مسکن ها در مجموع به چقدر سرمایه نیاز دارد؟ مهدی سلطان محمدی کارشناس اقتصاد مسکن طی گفتگویی در مورخه 22 تیرماه سال جاری گفت: اگر حتی هزینه زمین و عوارض را حذف کنیم احداث سالانه یک میلیون واحد مسکونی 75 متری دست کم به 250 هزار میلیارد تومان سرمایه نیاز دارد.

وی با بیان این که در کلان شهرها زمین چندانی برای ساخت مسکن وجود ندارد تصریح کرد: دولت مجبور است به اطراف شهرها برود که بحث آماده‌سازی و زیرساخت‌ها را خواهد داشت؛ لذا در خوشبینانه‌ترین حالت معادل همین 250 هزار میلیارد تومان را باید خرج زیرساخت‌ها کند.

منابع این طرح قرار است از کجا تامین شود؟ داستان مسکن مهر تکرار خواهد شد؟ تامین منابع مورد نیاز برای اجرای این طرح جای پرسش دارد چرا که دولت به دلیل کاهش درآمدهای نفتی، کاهش صادرات و رکود ناشی از کرونا دچار کمبود منابع شده است و در خوشبینانه ترین حالت میزان پولی که برای بودجه های عمرانی در نظر گرفته است 50 هزار میلیارد تومان می باشد.

این رقم بودجه های عمرانی یک پنجم حداقل هزینه های مورد نیاز برای ساخت مسکن های مطرح شده است.

خبرها حکایت از آن دارد که برای اجرای این طرح قرار است در سال اول از خطوط اعتباری بانک مرکزی 100 هزار میلیارد تومان با نرخ سود 9 درصد برای احداث یک میلیون خانه تخصیص داده شود.

اگر قرار باشد که منابع این طرح با استقراض از بانک مرکزی تامین شود که داستانی شبیه داستان مسکن مهر اتفاق خواهد افتاد.

در آن زمان بانک مرکزی حدود 45 هزار میلیارد تومان خط اعتباری برای اجرای طرح مسکن مهر تخصیص داد که در نهایت این تخصیص باعث شد که یک تورم بسیار سنگین به جامعه تحمیل شود.

محمدصادق الحسینی کارشناس مسائل اقتصادی در این باره گفت: اینکه گفته می‌شود بانک مرکزی قرار است اعتباراتی با نرخ 9 درصد به این طرح بپردازد، اثر تورمی بسیار بزرگی دارد.

همچنین کامران ندری دیگر کارشناس مسائل اقتصادی نیز طی مصاحبه ای گفت: اگر طرحی بخواهد از طریق منابع بانکی تامین مالی شود، می‌تواند آثار تورمی در پی داشته باشد، زیرا نظریات جدید عرضه پول می‌گوید که اعطای وام مساوی با خلق پول است.

حیدر مستخدمین حسینی معاون وزیر اسبق اقتصاد با بیان اینکه از این طرح نمی‌توان به نیازهای مردم و اقتصاد پاسخ داد، گفت: از آنجا محل تامین مالی این طرح که منابع بانک مرکزی است، منجر به افزایش پایه پولی و تورم می‌شود مردم هم از آن متضرر و باید با افزایش قیمت محصولات و گرانی دست‌و پنجه نرم کنند.

به گفته این تحلیلگر اقتصادی دراین شرایط مجلس باید برای کنترل نقدینگی کمک حال دولت باشد و با هدایت آن به سمت تولید مسکن و ساخت‌وساز، زمینه‌ای را فراهم کند تا تولید مسکن مورد توجه سرمایه‌گذاران قرار گیرد.

مجلس باید در این شرایط اقتصادی اصلاح ساختار بودجه را مدنظر قرار دهد نه به فکر اینگونه طرح‌ها باشد که تنها در حرف خوشایند است و در عمل اجرا نمی‌شود.

آیا دولت بازیگر و سازنده خوبی در بخش مسکن است؟ شاید برای پاسخ به این پرسش باید باز هم به داستان مسکن مهر اشاره کرد.

تا قبل از شروع ماجرای مسکن مهر، سازندگان بخش خصوصی سالانه حدود یک میلیون واحد مسکونی را روانه بازار مسکن می کردند اما با اجرای پروژه 2 میلیون و 300 هزار واحدی مسکن مهر در سال 1386 که دولتی بود، با صرف نظر از رانتی که توزیع شد و مشکلاتی که به وجود آمد این پروژه نتوانست آن گونه که باید به اهداف خود برسد و پس از گذشت 6 سال از پروژه تنها 690 هزار واحد از 2 میلیون و 300 هزار واحد مسکن مهر روانه بازار مسکن شد.

راهکار کنترل بازار مسکن در حال حاضر چیست؟ هر چند که باید برای آینده و میزان عرضه مناسب مسکن برنامه ریزی کرد، اما بسیاری از کارشناسان معتقدند که اوج گیری قیمت ها در بازار مسکن در این روزها بیشتر به رشد نرخ تورم باز می گردد.

بنابراین برای کنترل افزایش قیمت مسکن بهتر است دولت و مجلس راهکارهایی را برای جلوگیری از رشد نرخ تورم ارائه دهند.

کامران ندری کارشناس مسائل اقتصادی در گفتگویی در این باره گفت: مشکل مسکن تورم است و اگر تورم کنترل شود، بخش عمده مشکل مسکن مردم حل می‌شود و تورم است که قدرت خرید مردم را کاهش داده و باعث شده آن‌ها از مسکن نه به عنوان سرپناه بلکه قلک یا ذخیره ارزش استفاده کنند.

به هر صورت در انتها اشاره به این نکته ضروری است که به دلیل شرایط پیش آمده تصمیماتی اتخاذ نشود که مردم از چاله درآمده و به چاه بیفتند.

بهتر است در این شرایط اولویت های اقتصادی کشور مشخص شود و اگر قرار است منابعی تخصیص داده شود، برای این اولویت ها در نظر گرفته شود.

همچنین در مجموع این مدل طرح ها در خصوص مسکن، به بررسی همه جوانب نیازمند است و از طرفی کشور با تجربه چندساله مسکن مهر نباید دوباره همان مسیر گذشته را طی کند.

هر چند که مشخصا گفته می شوند این طرح برای بهبود وضعیت دهک های پایین جامعه طراحی شده است اما باید در نظر داشت که تورم آتی که از جانب این طرح تحمیل خواهد شد، این قشر را تحت فشار قرار خواهد داد.


کلید واژه ها: قیمت مسکن - مسکن - قیمت - دولت تدبیر و امید - افزایش قیمت مسکن - میلیون - اجرا - طرح ها - تدبیر و امید - افزایش قیمت - واحد مسکونی - بازار - گذشته - دولت تدبیر - بازار مسکن - بانک مرکزی - روند صعودی - خرید مسکن - قرار - اعتبارات - وحشتناک - خلق پول - قیمت ها - مسکونی - روزانه - افزایش - تابناک - تامین - گزارش - مرکزی

آخرین اخبار سرویس:
بازار باید با مکانیسم عرضه تقاضا کنترل شود، نه سرکوب قیمت

107 هزار تن آسفالت از ابتدای سال در سطح شهر قم توزیع شد

بازپس گیری ملک صندوق بازنشستگی کشوری در منطقه فرشته تهران

پرداخت کمک هزینه اجاره مسکن به مددجویان کمیته امداد خراسان شمالی

خنک تر شدن هوای لرستان در هفته آینده

ساخت قطعات توربین با دانش ایرانی

عطوان: صحنه به سود محور مقاومت تغییر کرده است

تامین مالی از طریق بازار سرمایه راهی مطمئن برای توسعه بنگاه هاهست

50 درصد مشاغل آسیب دیده از بحران کرونا برای همیشه تعطیل شده اند

سفارش 340 میلیون دوز واکسن کرونا توسط انگلستان

نرخ جدید سود سپرده های بانکی ابلاغ شد/اعلام میزان افزایش

کرونا مانع تعمیرات اساسی پالایشگاه تهران نشد

دست کاری هسته معالات بورس صحت دارد؟

ببینید | اشاره به ماجرای نجفی و اسلحه بدون مجوزش در سریال نمایش خانگی

مالبرونو: به توقف طرح الحاق کرانه باختری تردید دارم

عدم استفاده 25 درصد مردم پایتخت از ماسک

همه چیز درباره دنا پلاس توربو

خسارت 50 درصدی تنش های حرارتی و رطوبتی به گندم دیم خراسان رضوی

فروش 70 هزار میلیارد تومانی شرکت های معدن و صنایع معدنی بورسی

آگهی عرضه اوراق سلف نفتی هیچ ارتباطی با مصوبه سران قوا ندارد/فروش قطعی جایگزین تسویه نقدی

دو محور شمالی کرج _چالوس و آزادراه تهران _شمال یک طرفه شد

بورس صعودی می شود؟

مجید حسینی در آستانه انتقال به سری آ

افزایش 3 میلیاردی بودجه خدمات توانبخشی دانش آموزان استثنایی

ویدئو | آمارهای ناامیدکننده از ماسک زدن تهرانی ها و رعایت فاصله گذاری که نشان می دهد چرا کرونا هنوز قلع و قمع می کند

آگهی عرضه اوراق سلف نفتی هیچ ارتباطی با مصوبه سران قوا ندارد

کاهش 12 درصدی رشد اقتصادی منطقه یورو

اجرای 7 طرح زیربنایی برای توسعه معادن کشور

مجید حسینی در آستانه انتقال به سری آ

پمپ بنزین ها و جولان ویروس کرونا

اینتل از پردازنده گرافیکی Xe-HPG رونمایی کرد

قیمت سبد نفتی اوپک بالاتر از 45 دلار ایستاد

ایرلاینی که به بیسکویت فروشی افتاد

امروز سهام عدالت چقدر می ارزد؟

بازار های مالی در هفته ای که گذشت

ایرلاینی که به بیسکویت فروشی افتاد

امیدواری برای کم شدن سرعت ویرانی جنگل ها؛ تهیه نقشه های پیش بینی آتش سوزی

آگهی عرضه اوراق سلف نفتی هیچ ارتباطی با مصوبه سران قوا ندارد/فروش قطعی جایگزین تسویه نقدی

امضای 7 تفاهم نامه همکاری در زمینه حمایت از صنایع کوچک و متوسط

خرید نفت از دولت چقدر اقتصادی است؟

آگهی عرضه اوراق سلف نفتی هیچ ارتباطی با مصوبه سران قوا ندارد/فروش قطعی جایگزین تسویه نقدی

هلال احمر کرمان 12 هزار بسته معیشتی و بهداشتی توزیع کرد

آینده قیمت خودرو در بازار + جزییات

فضای کسب و کار برای تولیدکنندگان خرما و صنایع تبدیلی تسهیل شود

«لیماک» ترکیه ، فرودگاه کویت را توسعه می دهد

فروش اوراق سلف نفتی از یکشنبه/قیمت هر بشکه: 944 هزار و 622 تومان

رد ادعای دست کاری هسته معالات بورس

بررسی درآمدهای ارزی و طرح تامین کالاهای اساسی در مجلس

دکور 14 هزار متری «دست فرمون» ! +عکس

نرخ سود جدید در بانک ها چقدر است؟

بازگشت 25 واحد صنعتی تعطیل استان به چرخه تولید

ساخت قطعات توربین با دانش ایرانی

انگلیس تاکنون 340 میلیون دوز واکسن کرونا سفارش داده است

خرید و فروش ارز دیجیتال توسط صرافی ها غیر قانونی است

خسارت 50 درصدی تنش های حرارتی و رطوبتی به گندم دیم خراسان رضوی

تشکیل 4 پرونده احتکار کالا در چهارمحال و بختیاری

صدور مجوز خرید اوراق قرضه دولتی توسط بانک مرکزی شیلی

ارائه وام ضروری و تخفیف محصولات لبنی به بازنشستگان/ ابتلای 30 درصد از کارکنان صندوق بازنشستگی به کرونا

بزرگترین کاهش هفتگی طلا رقم خورد

کرونا

عراقی ها، مهم ترین مشتری ویلا در شمال کشور

ببینید | سقوط داربست فلزی ساختمان چند طبقه در بازار ته لنجی آبادان

رفع محدودیت های کرونایی یزد از 25 مرداد/ تالارهای پذیرایی همچنان تعطیل

زمین گیری صنعت نمایشگاهی ایران و جهان با شیوع کرونا

افزایش جوجه ریزی واحد های مرغ گوشتی در قزوین

ارائه وام ضروری و تخفیف محصولات لبنی به بازنشستگان/ ابتلای 30 درصد از کارکنان صندوق بازنشستگی به کرونا

تداوم کاهش دما در مهاباد

زمین گیری صنعت نمایشگاهی ایران و جهان با شیوع کرونا

معاون وزیر راه: بیشتر از 40 میلیون تومان برای مسکن ملی واریز نکنید

انتشار اوراق سلف نفتی با طرح رییس جمهور فرق دارد

ویدئو | توضیحات جدید رییس بانک مرکزی درباره تعدیل نرخ ارز در بازار

عدم واریز وجه متقاضیان مسکن ملی به معنی انصراف

بیشتر از 40 میلیون تومان برای مسکن ملی واریز نکنید

قیمت نفت افزایش یافت

تولید روزانه نفت اوپک از 23 میلیون بشکه عبور کرد

مدرس خیابانی: تمام تلاش خود را برای تحقق جهش تولید به کار بستم

دریافت تسهیلات ویژه کرونا در 5 دقیقه با اپلیکیشن ایوا

آغاز ساخت پل معلق به طول 496 متر

طلا در مسیر ثبت اولین هفته کاهشی

نرخ ارز متعادل می شود/ ارز متقاضیان واقعی را تامین می کنیم

مدرس خیابانی: تمام تلاش خود را برای تحقق جهش تولید به کار بستم 

فروش اوراق سلف نفتی از یکشنبه/ قیمت هر بشکه: 944 هزار و 622 تومان

آیا بورس در آخرین هفته مرداد 99 مثبت خواهد بود؟!

تسهیلات 40 میلیونی برای هنرمندان صنایع دستی توسط بنیاد برکت

طرح توسعه آب وخاک غرب کشور تداوم خواهد یافت

کارگاه تولید شوینده های غیر بهداشتی در سبزوار پلمب شد

طرز تهیه شیرینی پاستانه گردویی

زیپ لاین و پل معلق بروی چم سقز احداث می شود

رشد تولید 6 قلم کالای معدنی در فصل بهار

خانه های مسکن مهر هم میلیاردی شد

طلا در مسیر ثبت نخستین هفته کاهشی پس از ده هفته

بیش تر از 40میلیون برای مسکن ملی واریز نکنید

صاحبان مراکز تولیدی و خدماتی حقوق کارگران را به موقع بپردازند

محرومیت هشت ماهه برای منصوریان/عکس

طلا در نخستین هفته کاهشی پس از ده هفته

اتفاق باورنکردنی برای دارندگان سهام عدالت

خانه های مسکن مهر هم میلیاردی شد

ممنوعیت خرید و فروش ارز دیجیتال توسط صرافی ها

جزییات مالیات مقطوع خریداران سکه در سال 98

آخرین قیمت پاوربانک سیلیکون پاور در بازار چند؟ +جدول

ساخت 6 میلیون مسکن با کدام منابع مالی؟ دوباره منتظر خلق پول و تورم وحشتناک باشیم؟

ساخت 6 میلیون مسکن با کدام منابع مالی؟ دوباره منتظر خلق پول و تورم وحشتناک باشیم؟