مطالب مرتبط:
6600 خانه سهم استان سمنان از طرح اقدام ملی مسکن است
ماجرای کمبود نیرو برای ضد عفونی ناوگان اتوبوس ها
رهبر: خانه ی 25 متری با فرهنگ ایرانی اسلامی مغایرت دارد/ مشکل مسکن چطور حل می شود؟!
قیمت خرید خانه و نرخ اجاره مسکن در تهران امروز 14 تیر 99
متن طرح سؤال از رییس جمهور منتشر شد / از ماجرای خروج آمریکا از برجام تا بحث مسکن و وضعیت اقتصادی
-38 5 + 1
یارانه ها
مسکن مهر
قیمت جهانی طلا
قیمت روز طلا و ارز
قیمت جهانی نفت
اخبار نرخ ارز
قیمت طلا
قیمت سکه
آب و هوا
بازار کار
افغانستان
تاجیکستان
استانها
ویدئو های ورزشی
طنز و کاریکاتور
بازار آتی سکه
یکشنبه، 15 تیر 1399 ساعت 08:452020-07-05اقتصادي

ماجرای کمبود مسکن و وفور خانه های خالی!


روزنامه شرق با عباس آخوندی؛ وزیر سابق راه و شهرسازی گفتگو کرده است.

در شرایط کنونی که قیمت مسکن ربطی به عرضه و تقاضا ندارد، حباب سازی چگونه کنترل می شود؟ اساسا موضوع قیمت همه کالاها و خدمات، - روزنامه شرق با عباس آخوندی؛ وزیر سابق راه و شهرسازی گفتگو کرده است.

در شرایط کنونی که قیمت مسکن ربطی به عرضه و تقاضا ندارد، حباب سازی چگونه کنترل می شود؟ اساسا موضوع قیمت همه کالاها و خدمات، تابعی از اقتصاد کلان است و آن را نمی توان در چارچوب اقتصاد بخش تجزیه و تحلیل کرد که ربطی هم به اقتصاد مسکن ندارد.

در ایران" پیشران تحولات بازار، قیمت ارز است و سپس به بازار بورس، طلا، مسکن و مستغلات سرایت می کند.

بنابراین نمی توان هیچ بازاری را از تغییرات قیمتی مصون نگه داشت.

در حال حاضر کشور با وضعیت سختی مواجه است؛ چون از یک سو، تولید خالص داخلی نزولی و از سوی دیگر، حجم پول و نقدینگی فزاینده است.

ازاین رو، سطح عمومی قیمت ها صعودی است؛ اما در این میان به نظر من حباب سازی را تنها با قاعده علم اقتصاد می توان کنترل کرد.

قاعده علم اقتصاد به ما می گوید که از دو سو باید عمل کرد؛ یکی کنترل حجم نقدینگی و دیگری افزایش حجم تولید.

در حال حاضر بزرگ ترین موتور تولید پول، یکی بدهی دولت است و دیگری اضافه برداشت بانک ها؛ دو بحثی که کمتر در مجامع درباره آنها بحث می شود.

تا این لحظه، دولت نه تنها هیچ تصمیمی درباره آن نگرفته، بلکه با سرعت رو به افزایش است.

درباره اضافه برداشت بانک ها که مستقیما روی پایه پولی می نشیند، این روند تا حدودی ادامه دارد.

این رقمی است که در ضریب تکاثری ضرب می شود و بسیار وحشتناک است.

لازمه پرداختن به این دو بحث، یک نگاه در اقتصاد سیاسی است.

همه اینها باعث شده در عمل بخش عمده تسهیلات در بخش خدمات باشد و تصورم این است که سهم واقعی تولید از کل تسهیلات رو به کاهش است.

در سال گذشته کل سهم ساختمان از کل تسهیلات بانکی حدود هفت درصد بوده است.

سهم بخش مسکن از این رقم 50 درصد است؛ یعنی سهم مسکن از کل تسهیلات بانکی حدود 3.

5 درصد است.

با این تفاسیر، بخش مسکن از یک رو مانند سایر بخش ها در یک محیط اقتصاد کلان بی ثبات قرار دارد، در نتیجه حجم سرمایه گذاری چه در کل بخش واقعی اقتصاد و چه در بخش مسکن، نزولی است و از دیگر رو عدم تعادلی کلی در درون بخش وجود دارد.

البته با توجه به اینکه بخش مسکن بسیار سرمایه بر است، چه از منظر تولیدکننده و چه از منظر خریدار، بنابراین تجهیز منابع برای این بخش، همواره یکی از اصلی ترین مسائل است و با توجه به ارزش ذاتی مسکن، این بخش از منظر نظام بانکی کم ریسک تر است.

در درون بخش، با توجه به وضعیت تورم، بخش عمده ای از گردش پول در بخش سوداگری و.

مصرفی می چرخد و مقدار بسیار محدودی به تقاضای مصرفی واقعی اختصاص می یابد.

بنابراین شما با دو نشانه متضاد روبه رو هستید؛ یکی وجود خانه های خالی و در عین حال کمبود جدی مسکن در بخش مصرفی.

در چنین موقعیتی چه می توان کرد؟ جدای بحث های اقتصاد کلان که جای بحث آنها اینجا نیست، ولی تعیین کننده ترین بحث هستند، بازگردیم به بحث اقتصاد بخش.

در اقتصاد بخش در چنین موقعیتی بانک های توسعه ای نقش تعیین کننده ای در تعادل بخشی به اقتصاد دارند.

کاری که بانک های توسعه ای در این موارد می کنند، یکی تجهیز منابع برای تولیدکننده است و دیگری افزایش قدرت خرید متقاضی.

عملکرد بانک رهنی و بانک ها و صندوق های پس انداز و تسهیلات مانند کوروش، مشهد و.

در پیش از انقلاب این بود که با تکیه بر دو منبع اصلی، منابع را برای دو سمت عرضه و تقاضا تأمین کنند.

در هر صورت، یک منبع اصلی تأمین منابع پس انداز، متقاضی است که از دو جهت اهمیت دارد؛ یکی نظم بخشی به اقتصاد خانوار و دیگری تأمین بخشی از منابع مورد نیاز سرمایه گذاری در بخش.

آشکار است که این پس انداز با کسری مواجه می شود.

وظیفه بانک توسعه ای تأمین این کسری بر اساس سیاست های مصوب است.

این کسری، بخشی از طریق سرمایه بانک توسعه ای تأمین می شود و بخشی دیگر از طریق انواع مقررات دیگر همچون تخصیص بخشی از سپرده قانونی سایر بانک ها به بانک توسعه ای.

مشکلی که در بعد از انقلاب با آن مواجهیم، این است که کل سازوکار بانک توسعه ای مسکن در کشور لغو شده است.

بانک تمام سیستم پس انداز و تسهیلات ملغی شده اند؛ کل سیستم پس انداز و.

.

تا امروز بانک مرکزی از تحول بانک مسکن به یک بانک توسعه ای خودداری کرده است.

در حال حاضر بانک مسکن یک بانک تخصصی است، نه یک بانک توسعه ای؛ بر این اساس این بانک هیچ احساس مسئولیتی در برابر تعادل بخشی به بخش مسکن نمی کند؛ چون ابزار آن را ندارد.

آخرین خبر اینکه با توجه به اتمام دوره پنج ساله صندوق پس انداز یکم که با اصرار من فعال شد، آن هم متوقف شد.

سایر بانک ها با توجه به سودآوری ای که در سایر بخش ها و کوتاه مدت بودن گردش پول در آنها دارد، تمایلی به درگیر کردن پول خود در تسهیلات طولانی را ندارند؛ در نتیجه سهم بخش مسکن از کل تسهیلات اعطایی به حدود 5.

3 درصد کاهش یافت.

اقتصاد رانتی و مستغلاتی چگونه به این سیستم وصل می شود و در آن تأثیر می گذارد؟ اقتصاد بخش مسکن از دو سو ایجاد رانت می کند؛ یکی فروش تراکم و دیگری خرید و فروش ملک برای حفظ قدرت خرید پول و نه تقاضای مصرفی.

عدم تعادل در بخش مسکن ناشی از چه سیاست های اشتباهی بوده است؟ مشخصا شهرفروشی و مداخله دولت در بخش مسکن مهر.

چرا بخش مسکن جذب سرمایه نکرده است؟ پس پول ها کجا رفته اند؟ پول ها عمدتا جذب بخش خدمات شده است.

بانک توسعه ای یعنی چه و چه بانکی است؟ بانک توسعه ای، بانکی است که برای توسعه یا تعادل بخشی به یک بخش، در چرخه های رکود و تورم مستقیما و بر اساس قانون و با رعایت اصول بازار در بازار ورود پیدا می کند.

در این تورم وحشتناک که حاصل از نبود بانک توسعه ای است، چه ابزاری می تواند مؤثر باشد؟ البته در چارچوب یک اقتصاد کلان و مشخصا حل مسئله تجارت که تولید ناخالص داخلی را افزایش دهد و درآمد سرانه را حل و فصل کند که با اف ای تی اف سخت تر شده است، می توان چارچوبی برای مسکن ارائه کرد.

اصلی ترین کارهایی که می توان در چارچوب تبدیل بانک مسکن به یک بانک توسعه ای انجام داد، عبارت اند از: 1- افزایش سقف تسهیلات به تولیدکننده و متقاضی 2- کاهش دوره توقف پس انداز در صندوق؛ در حال حاضر به ازای هر شش ماه توقف، یک برابر تسهیلات داده می شود که می شود این را به چهار یا سه ماه کاهش داد .

3- کسری منابع صندوق از طریق افزایش سرمایه دولت در بانک مسکن یا اعطای خط اعتباری به بانک مسکن یا خرید اوراقی که از سوی بانک مسکن با نرخ بسیار نازل انتشار یابد توسط بانک ها و تودیع آنها نزد بانک مرکزی به عنوان سپرده قانونی 4- اولویت دادن به خانه اولی ها و پیش بینی امتیازهای با معنی برای آنان 5- اولویت دادن به بافت های فرسوده و بافت های اسکان غیر رسمی 6- سنددار کردن بافت های ساکن غیر رسمی 7- وضع مالیات بر معاملات مکرر 8- درگیرکردن شهرداری ها در بخش مالیات بر خانه های خالی 9- اصلاح قانون مؤجر و مستأجر و اقداماتی از این دست که مسئله مسکن و شهرسازی در جامعه به طور کارشناسی بحث شود.


کلید واژه ها: قیمت - راه و شهرسازی - عرضه و تقاضا - روزنامه شرق - مسکن - اقتصاد - قیمت مسکن - سازی - بازار - شهرسازی - روزنامه - اقتصاد کلان - شرایط - موضوع - گفتگو - تقاضا - کنترل - کمبود مسکن - حباب - عباس - توان - عرضه - وزیر - قیمت ارز - تغییرات - نقدینگی - بازاری - سرایت - تولید - داخلی

آخرین اخبار سرویس:
چهاردهمین مرحله از نهضت احسان و تعاون در امتداد نگاه شهدا + فیلم

بدون تعارف با مدیرعامل آلومینا / از پشت پرده مخالفان تا برنامه های آینده

مزایده عمومی پروانه معادن تحت تملک صندوق بیمه معدن

راه اندازی دو ناحیه صنعتی در اردستان نوید سال جهش تولید است

دعوت از دانش بنیان ها برای رفع نیازمندی های صنعت دریایی

افزایش عمر پره های توربین با روکش های نانو

مویان مالیاتی مراقب کلاهبرداران اینترنتی باشند

رسانه های رسمی قافیه را به فضای مجازی باخته اند/ چرخ اطلاع رسانی دولت لنگ می زند!

توشیبا رسما تجارت لپ تاپ را ترک می کند

آزادی 35 زندانی جرائم غیرعمد در خراسا ن جنوبی از ابتدای سال

بازگشت هپکو به چرخه تولید؛ از شعار تا واقعیت

80 درصد لوازم یدکی موجود در بازار تقلبی است/ جلوگیری از توزیع اقلام بی کیفیت

ریزش 1400 تومانی دلار/ نرخ یورو؛ 24.5 هزار تومان

کاهش قیمت طلا و سکه در بازار امروز

افزایش قیمت نفت با کاهش تولید عراق

بهره برداری از طرح آبرسانی به شهرستان خلخال در سال جاری

قیمت جهانی نفت امروز دوشنبه 20 مرداد

خودروهای دپو شده مناطق آزاد ترخیص شد

پروانه بهره برداری معدن سنگ مرمریت استان بوشهر قانونی صادر شده است

ارائه کارت اعتباری وثیقه سهام عدالت +جزییات

خرید بیش از 7 میلیون و 596 هزار تن گندم تا 19 مرداد

اعطای گواهینامه کیفیت تجهیزات صنعت نفت در ایران

مالیات خانه های خالی بانک ها و دستگاه های دولتی 2 برابر می شود

مطالبات برخی فروشندگان سهام عدالت هنوز پرداخت نشده است

آمارمبتلایان به کرونا در تهران بزودی افزایش می یابد

پرداخت تسهیلات به کسب و کارهای آسیب دیده از کرونا نیاز به ضامن ندارد

گمانه زنی: گشایش اقتصادی، پیش فروش نفت به مردم است

منظور از بورس کالا چیست؟

اشتغال محور کردن سیاست های موثر در بازار کار/جزییات9 راهبرد سند ملی کار شایسته

آخرین آمار مبتلایان به کرونا در جهان/ شمار مبتلایان از 20 میلیون نفر گذشت

 با ورود بازارهای تخصصی مزاحم ها می روند

روزانه 35 هزار متر مکعب لایروبی در بندر چابهار انجام می شود

اصلاح نژاد دام با اتکا به نژاد داخلی و ظرفیت دام بومی عشایر

رییس دانشگاه علوم پزشکی مازندران: 470 تخت به ظرفیت بیمارستان های استان افزوده شد

آزادی 33 زندانی جرائم غیرعمد در خراسا ن جنوبی از ابتدای سال

بهره برداری آزادراه شیراز - اصفهان تا 1400

سوییت هوم ها و مشکلی به نام دیده شدن!

قیمت نفت در بازارهای جهانی/20 مرداد 99

عربستان دوباره صادرات نفت به آمریکا را کاهش داد

با سهام عدالت بدون ضامن وام بگیرید

مویان مالیاتی مراقب کلاهبرداران اینترنتی باشند

پرداخت بیش از 360 میلیارد تومان تسهبیلات ازدواج

تصاویر | کارخانه تولید آجر در روستای فیض آباد گرگان

واردات 23 میلیون دلاری موز به کشور در 3 ماه

بهره مندی 154 راهنمای گردشگری فارس از تسهیلات بیماری کرونا

20 میلیون نفر؛ شمار جهانی مبتلایان ویروس کرونا همچنان رو به صعود

سهم بازاریان لرستان از درآمدهای مالیاتی هشت درصد است

این کالا بعد از کرونا گران می شود

اعتبارات ملی ، اهرم ورود قطار شهری کرج به ایستگاه مسافری

ساختمان سبز : تحولی در مصرف انرژی

نرخ سکه و طلا در بازار رشت

قیمت خودرو امروز 20 مرداد 99/ قیمت پراید اعلام شد

بهای جهانی طلا/ 20 مرداد 99

ارزان ترین قیمت بلیط هواپیما تهران-مشهد چقدر است؟

روزانه 35 هزار متر مکعبی لایروبی در بندر چابهار انجام می شود

فاز دوم همکاری های وزارت گردشگری با یونسکو آغاز می شود

400 واردکننده نهاده های دام و طیور در کشور

دعوت از دانش بنیان ها برای رفع نیازمندی های صنعت دریایی

اراده فولاد مبارکه بر حمایت حداکثری از ظرفیت های ارزشمند صنایع کوچک و داخلی است

ببینید | پیروزی لوکاشنکو بلاروس را متشنج کرد

منطقه آزاد ماکو بهترین ظرفیت را برای پیوند اقتصاد ملی با کشورهای همسایه دارد

رقابت چین با آمریکا به منظور تولید تاکسی های خودران

عرضه شاسی بلند جدید داج با شتاب 3.5 ثانیه

عرضه بلیت قطار های رجا برای محرم و صفر از فردا

عبور شاخص از مرز 2 میلیون و 100 هزار واحد

انتقاد بازنشستگان از عدم توجه به سابقه سخت و زیان آور در همسان سازی/ کارگران بازنشسته شاغل در مشاغل پرخطر متضرر شده اند!

پرداخت سرانه مراکز سالمندان و معلولین تا پایان مرداد

ساز ناکوک اطلاع رسانی در سازمان خصوصی سازی بورس را به هم ریخت

حجم تجارت خارجی در 4 ماهه امسال به 19.6 میلیارد دلار رسید

کاهش صد درصدی درآمد اهالی فرهنگ و هنر در سمیرم

صنایع وابسته به فلزات اساسی نیاز به واردات دارند

ارزش معاملات بورسی آذربایجان غربی از مرز 2600 میلیارد ریال گذشت

لزوم ثبت نام متقاضیان دریافت سوخت در سامانه فرآورده های نفتی

یک کارتن سازی با نگرشی کاملا متفاوت

توزیع 7000 غذای گرم و سبد کالا میان نیازمندان اردبیل

گردش تند اقتصاد با حمایت از مشاغل خانگی

سهم دلار در تجارت چین و روسیه به پایین ترین سطح تاریخ رسید

استخدام مهندس شیمی در شرکت تجارت و صنعت ظریفان در قم

اجرای ساماندهی شبکه فاضلاب محله موسک مریوان

استخدام مدیر بازرگانی در گروه ساختمانی زاگرس قم

تشکیل جلسه فوق العاده برای بررسی لایحه اصلاح مالیات های مستقیم

اجرای آزمایشی طرح ملی «کمربند هارنس» در توزیع برق استان مرکزی

جزییات ارائه تسهیلات ویژه و جدید به بازنشستگان کشوری تشریح شد

استخدام کارشناس تحقیق و توسعه (رشته مکانیک) در همدان

آغاز ریزش قیمت خودرو در بازار + جدیدترین قیمت

یک گمانه قوی برای خبر خوش رییس جمهور

اردبیل 7 درصد عسل کشور را تولید می کند

آخرین آمار مبتلایان کرونا در جهان در 20 مرداد+ تفکیک کشورها

بیمه بیکاری ناشی از کرونا در آذربایجان غربی به 12 هزار نفر پرداخت می شود

کاهش قیمت دلار

رشد 4 درصدی نفت سنگین ایران

باشگاه مشتریان سازمان تامین اجتماعی در سراسر کشور به بهره برداری رسید

امروز و فردا در کدام استان ها باران می بارد؟

آغاز مرحله دوم فروش سهام عدالت در سامانه سعدی

دانشگاه کالیفرنیا، میزبان نخستین کرسی مطالعات زرتشتیان در آمریکا

خودرو های دپو شده مناطق آزاد ترخیص شد

جزییات پانزدهمین عرضه اولیه امسال بازار سهام اعلام شد

فریم عینک قاچاق در بندرعباس کشف شد

93 درصد مطالبات گندمکاران پرداخت شد/ رشد 7 درصدی خرید تضمینی

افزایش دما در بیشتر مناطق شمالی و پایتخت

ماجرای کمبود مسکن و وفور خانه های خالی!

ماجرای کمبود مسکن و وفور خانه های خالی!