مطالب مرتبط:
بازار مسکن هنوز درگیر احتکار است
بازار مسکن هنوز درگیر احتکار است
بازار مسکن هنوز درگیر احتکار است
بازار مسکن هنوز درگیر احتکار است
بازار مسکن هنوز درگیر احتکار است
-57 5 + 1
یارانه ها
مسکن مهر
قیمت جهانی طلا
قیمت روز طلا و ارز
قیمت جهانی نفت
اخبار نرخ ارز
قیمت طلا
قیمت سکه
آب و هوا
بازار کار
افغانستان
تاجیکستان
استانها
ویدئو های ورزشی
طنز و کاریکاتور
بازار آتی سکه
جمعه، 8 فروردین 1399 ساعت 02:552020-03-26اقتصادي

بازار مسکن هنوز درگیر احتکار است


برآورد نرخ مهاجرت از تهران، وجود نیم میلیون خانه خالی و نسبت بعد جمعیت به چهار میلیون واحد مسکونی شهر تهران، گویای آن است که بازار مسکن پایتخت در قبضه دلالان و سوداگرانی است که روز به روز قیمت ها را بالا می برند و هیچ قانونی برای پایان دادن به این وضعیت وجود ندارد.

- آمار گویای آن است که در 11 ماهه سال 1398 ساخت و ساز در تهران 26 درصد کمتر از تعداد معاملات بوده است.

سال 1397 هم تعداد واحدهای مسکونی جدیدالاحداث 46 درصد پایین تر از تعداد معاملات بود.

بر این اساس برخی افراد عنوان می کنند به دلیل رکود بخش ساخت و ساز طی سالهای اخیر در حال حاضر تعداد واحدهای مسکونی خالی از سکنه کاهش یافته و به نوعی این واحد ها وارد بازار مصرف شده اند.

ابتدا باید این مسئله را در نظر گرفت که بالا بودن تعداد معاملات نسبت به تعداد ساخت و سازها لزوما به معنای سکونت در واحدهای خالی نیست؛ زیرا بخش قابل توجهی از معاملات در بازار مسکن از نوع جابجایی است.

یعنی یک خانوار واحد مسکونی خود را ترک میکند و به آپارتمانی که از قبل دارای سکنه بوده می رود.

خانوار ساکن در واحد مقصد نیز در واحدی که از قبل دارای سکونت بوده مستقر می شود.

به همین ترتیب چرخه ادامه می یابد و ممکن است هیچ فشاری به بخش عرضه وارد نشود.

از سوی دیگر، مطابق آمار سال 1395 بالغ بر 490 هزار واحد مسکونی خالی در شهر تهران وجود داشته که می تواند پذیرای یک میلیون و 617 هزار خانوار باشد.

نتیجه گیری درباره ورود خانه های خالی به بازار مصرف، فقط در شرایطی می تواند صحیح باشد که طی سه سال گذشته مهاجرت عجیب و غریبی به تهران اتفاق افتاده باشد.

با وجود آنکه هنوز آماری در زمینه مهاجرت به تهران بعد از سال 1395 ارائه نشده، شواهد و قرائن، فرضیه مهاجرت 1.

6 میلیون خانوار به تهران را به هیچ عنوان تایید نمی کند.

حتی کارشناسان می گویند به دلیل جهش قیمت مسکن طی دو سال گذشته بسیاری از مستاجران به شهرهای اطراف تهران مهاجرت کرده اند.

مطابق آمار نفوس و مسکن، طی سال های 1390 تا 1395 تعداد 404 هزار و 966 نفر به شهر تهران وارد شده و تعداد 369 هزار و 288 نفر از مهاجران تهران را ترک کرده اند.

یعنی فقط 35 هزار و 678 نفر بین سالهای 1390 تا 1395 وارد تهران شده اند که اگر تقسیم بر بعد 3.

3 خانوار شود این تعداد فقط نیاز به 10 هزار و 800 واحد مسکونی داشته است.

این عدد را با 490 هزار واحد مسکونی خالی تهران مقایسه کنید.

بر اساس همین آمار مقصد حرکت مهاجران خارج شده از شهر تهران به ترتیب نزولی فراوانی نسبی، شهرهای کرج (11,69 درصد)، پردیس (4.

68 درصد)، پرند (4.

18 درصد)، شهریار (2.

79 درصد)، مشهد (2.

57 درصد)، قم (2.

38 درصد)، رشت (1.

97 درصد)، اسلامشهر (1.

89 درصد)، سمنان (1.

88 درصد) و پاکدشت (1.

81 درصد) بوده است.

همچنین 51.

60 درصد از مهاجران خارج شده از تهران به سایر شهرهای کشور مهاجرت کرده اند.

با توجه به تکمیل واحدهای مسکن مهر در شهرهای پردیس، پرند و هشتگرد احتمالاً از سال 1395 به بعد خانواده های بیشتری تهران را ترک کرده اند و البته احتمالاً افراد دیگری نیز وارد این شهر شده اند.

اما قطعاً نمی توان گفت مهاجرت بزرگی به مقصد شهر تهران اتفاق افتاده است.

تهران حدود 4 میلیون واحد مسکونی دارد و گفته می شود جمعیت آن در شب حدود 8 میلیون و در روز حدود 13 میلیون نفر است.

این نشان می دهد در شب ها به ازای هر دو نفر یک واحد مسکونی در تهران موجود است که با بعد جمعیت 3.

3 نفر خانوار شهری تناسبی ندارد.

آمار و ارقام در شرایطی از وضعیت مطلوب موجودی مسکن در شهر تهران نسبت به جمعیت ساکن حکایت دارد که گزارش ها نشان دهنده کمبود شدید واحدهای موجود در بازار است.

واسطه های ملکی، به خصوص طی ماه های اخیر از پیشی گرفتن تقاضا نسبت به واحدهای مسکونی مرغوب خبر می دهند.

این یعنی واحدهای خالی در دست دلالان و سفته بازان است که هیچ نوع مالیاتی نمی پردازند و روز به روز قیمت ها را بالا می برند.

کارشناسان همواره تاکید می کنند مالیات بر عایدی املاک می تواند به سوداگری در بازار مسکن کلانشهرهای ایران پایان بدهد اما مشخص نیست به چه دلیل دست کم از سال 1366 به بعد که قدم هایی اولیه برای اجرای مالیات از خانه های خالی برداشته و سپس اعلام شد که زیرساخت های این مسئله فراهم نیست، اجرای این قانون معطل ماند.

از سال 1394 موضوع مالیات بر عایدی املاک توسط دولت و مجلس مطرح شد.

تا اینکه مجلس شورای اسلامی طرحی را در این زمینه به دولت ارائه کرد و دولت اعلام کرد که در این خصوص لایحه ارائه می دهد.

یکی از پیش نیازهای اجرای این قانون راه اندازی سامانه املاک و اسکان است که بهمن ماه سال گذشته توسط وزارت راه و شهرسازی رونمایی شد.

طبق آخرین پیگیری ها از فعالیت سامانه املاک و اسکان و بنابر اعلام محمود محمودزاده معاون وزیر راه و شهرسازی، پس از فروکش کردن ویروس کرونا رایزنی هایی که از قبل با دستگاه های مرتبط برای متصل شدن به سامانه انجام شده ادامه خواهد یافت.

ایسنا /
کلید واژه ها: معاملات - واحدهای مسکونی - ساخت و ساز - بازار - واحد - بازار مسکن - مسکونی - تهران - میلیون - خالی - ساخت - واحد مسکونی - مسکن - درصد - قیمت ها - برآورد - پایتخت - احتکار - قانونی - دلالان - مهاجرت - سکونت - درگیر - پایان - وضعیت - افراد - جمعیت - قیمت - کاهش - مصرف

آخرین اخبار سرویس:
ویدئو / اجرای طرح فاصله گذاری اجتماعی در اصفهان و اراک

طرح فاصله گذاری هوشمند به زودی اجرا می شود

دلار در سال 99 چقدر گران می شود؟

ایرنا همگام با رونق تولید در سمنان

ربیعی آخرین تمهیدات دولت برای مبارزه با کرونا را تشریح کرد

کاهش 20.5 درصدی تردد در محورهای برون شهری/ ممنوعیت تردد در 12 محور به دلیل مداخلات جوی

حجم واگذاری سهام شرکت های دولتی اعلام شد

وام ودیعه مسکن دانشجویی پاسخگوی تورم در حوزه مسکن نیست / افزایش 40 درصدی این وام ها در دانشگاه علوم پزشکی

دلار امسال چقدر گران می شود؟

کسی به سراغ خودروهای مانده در گمرک نرفت

توصیه های رییس جمهور به وزیر اقتصاد در تماس تلفنی با دژپسند

پایانه های مسافربری تعطیل می شوند؟

پیش بینی قیمت دلار پس از تعطیلات

از تعیین حقوق کارگران در سال 99؛ چه خبر؟

پنج ایستگاه یاوران شهرداری در مبادی ورودی کمربندی آبیدر سنندج دایر شد

کاهش 11 درصدی تردد در جاده های لرستان

بیش از 970 دستگاه خودرو در طرح فاصله گذاری اجتماعی در استان مرکزی اعمال قانون شد

تلفات کرونا در انگلستان حدود 30 درصد افزایش داشته است

بانک های خوزستان فردا تعطیل است

دلار در سال 99 چقدر گران می شود؟

توزیع 80 سبد کالا توسط خیر زرندی بین خانواده های نیازمند

ربیعی آخرین تمهیدات دولت برای مبارزه با کرونا را تشریح کرد

واکنش جهانگیری به اظهارات دردناک پیرمرد دستفروش | تسهیلات دولت برای صاحبان کسب و کارهای آسیب دیده در کرونا

ربیعی: جلسه ستاد اقتصادی دولت فردا به ریاست رییس جمهور برگزار می شود

اتخاذ تدابیر سریع برای تولید اقلام بهداشتی مرتبط با کرونا/ تامین حداکثری نیازهای مردم

تسهیلات کم بهره بانک ها برای مشاغل خرد آسیب دیده از شیوع ویروس کرونا

ممنوعیت واردات بنزین و دیزل روسیه به قزاقستان

سامانه ثبت شکایات احتمالی مشتریان بانکی دارای تسهیلات قرض الحسنه

مصرف آب در برخی مناطق بیش از 40 درصد افزایش یافته/ مردم مصرف را کاهش دهند

بازگشایی مدارس، دانشگاه ها و ادارات از 20 فروردین

تولید روزانه 1000 ماسک از محل موقوفات در زاهدان

اعلام ساعت کاری بانک مسکن از 1399/01/09تا 1399/01/21

تغییر ساعت کاری واحدهای ستادی و شعب بانک کارآفرین

پیشنهاد وزیر بهداشت برای اجرای طرح «فاصله گذاری هوشمند» بعد از «فاصله گذاری اجتماعی»

تزریق های تریلیون دلاری به اقتصاد آمریکا ادامه دارد/درخواست 2تریلیون دلاری برای تزریق به زیرساختها

هشدارهای رییس اداره منابع طبیعی کاشان

تکالیف بورسی وزیر اقتصاد برای جهش تولید

هشدارهای رییس اداره منابع طبیعی کاشان

کسی به سراغ خودروهای مانده در گمرک نرفت

شوک ویروس کرونا، رشد اقتصاد جهانی را به صفر رسانده است

علت واریز نشدن سود سهام عدالت برای برخی از افراد؟

بخشدار مرکزی آستارا: بیش از 90 درصد اهالی روز طبیعت را در خانه ماندند

شناسایی سیاره ای جدید میزبان حیات

پلمب 10 واحد صنفی متخلف در تایباد

تشریح آخرین تمهیدات دولت برای مبارزه با کرونا از زبان ربیعی

دلار در سال 99 چقدر گران می شود؟

واکنش جهانگیری به اظهارات دردناک پیرمرد دستفروش | تسهیلات دولت برای صاحبان کسب و کارهای آسیب دیده در کرونا

کاهش 95 درصدی تردد خودرو در مشهد

مردم قم روز طبیعت در خانه ماندند+عکس

شوک ویروس کرونا، رشد اقتصاد جهانی را به صفر رسانده است

الکل سوناکس و اتحادیه تقلبی است

واگذاری 2998 میلیارد تومان سهام شرکت های دولتی در سال 98

کسی به سراغ خودروهای مانده در گمرک نرفت

دنا پلاس توربو شارژ اتوماتیک جدید سال 99 با 3 تیپ می آید/ مشخصات فنی و امکانات تیپ های L2 ،L1 و L3 (+عکس و اینفوگرافی)

ایران در تولید کیت تشخیص کرونا خودکفا شد

پلمب 262 واحد صنفی متخلف/ بازگشت 559 خودرو به شهرهایشان

ایران با دو ویروس کرونا و تحریم ها می جنگد

اعتراض تونسی ها به مقررات قرنطینه

چطور یک صرافی و ارز دیجیتال کلاهبردارمی توانند سرمایه شما را نابود کنند؟ + لینک دانلود

مصوبات دولت در خصوص بدهی واحدهای خدمت رسان

انتقاد صریح ربیعی از گرانی بی منطق برخی اجناس/آمار مبتلایان به کرونا در هیچ استانی صعودی نشده /به سمت تولید 20 هزار «کیت» در روز حرکت می کنیم

افزایش قیمت دوباره طلا در بازارهای جهانی

کاهش تردد در مسیرهای تفت بی سابقه بوده است

ربیعی آخرین تمهیدات دولت برای مبارزه با کرونا را تشریح کرد

استقبال گسترده از سامانه احراز هویت سجام در شعب بانک شهر

100 هزار میلیارد تومان به بخش های آسیب دیده پرداخت می شود

تغییر ساعات کار شعب و ستاد بانک سینا

دستورالعمل تمدید بیمه شخص ثالث بیمه سینا ابلاغ شد

ممانعت از ورود 667 خودرو به شهرهای استان

دنا پلاس توربو شارژ اتوماتیک جدید سال 99 با 3 تیپ می آید/ مشخصات فنی و امکانات تیپ های L2 ،L1 و L3 (+عکس و اینفوگرافی)

اتخاذ تدابیر سریع برای تولید اقلام بهداشتی مرتبط با کرونا/ تامین حداکثری نیازهای مردم

تاکید مدیرعامل بانک دی بر استفاده از خدمات غیر حضوری در دوره شیوع کرونا

مظنه انواع میوه در بازار امروز + جدول

روند نزولی کرونا در کشور

زمان عادی شدن شرایط کرونایی از زبان وزیر کشور

سیر نزولی بیماری کرونا در برخی از استان ها

کرونا | ترمینال ها بسته نمی شوند

طلا جهانی | آیا طلا اوج می گیرد؟

شاخص دلار | افت ارش دلار در پی شیوع کرونا

نفت جهانی | قیمت نفت به بالا 40 دلار می رسد؟

الکل سوناکس و اتحادیه تقلبی است

کاریکاتور/ کرونا در کمین دورهمی های سیزده به در/روز طبیعت در خانه بمانیم

آمار تولید ماسک و الکل اعلام شد

::لندن - افزایش شمار افراد مبتلا به کرونا

توصیه های تلفنی رییس جمهور به وزیر اقتصاد

وام ودیعه مسکن دانشجویی پاسخگویی تورم در حوزه مسکن نیست / افزایش 40 درصدی وام های ودیعه در دانشگاه علوم پزشکی

4 مسیر ورودی و خروجی قوچان مسدود است

تردد در جاده های استان مرکزی نسبت به مدت مشابه سال قبل 66 درصد کاهش یافته است

پرداخت 100 هزار میلیارد تومان به بخش های آسیب دیده/ اختصاص اعتباری برای 3 میلیون نفر که جایی مشغول کار نبوده اند

واگذاری شرکتها و دارایی های دولت را تسریع کنید

ویدیو 2: فرصت هایی که دیجیتال مارکتینگ برای ما ایجاد کرده است + لینک دانلود

عقب گرد طلا در برابر صعود دلار

جهانگیری: اختصاص 100 هزار میلیارد تومان به بخش های آسیب دیده

تولید مستمر پتروشیمی جم با رعایت اصول پیشگیرانه بهداشتی در دوران کرونا

جدیدترین اقدامات کشورها برای مقابله با کرونا

اقتصاد چین | گزارش PMI امید ها را افزایش داد

کمپین نفس فعالان اقتصادی کهگیلویه و بویراحمد برای عبور از بحران کرونا

بانک مرکزی | در سال 99 اهداف و برنامه های بانک مرکزی چه خواهد بود؟

در زمینه تأمین کالاهای اساسی در سال 99 ارز 4200 تومانی تأمین شده است

فردا بانکهای خوزستان تعطیل است

بازار مسکن هنوز درگیر احتکار است

بازار مسکن هنوز درگیر احتکار است