مطالب مرتبط:
سون گران قیمت ترین بازیکن آسیا، سردار در رده چهارم!
فرعباسی: سهمیه آسیایی؟ چرا که نه، خواهیم جنگید
دلیل افزایش قیمت سکه چه بود؟
فرارهای کلان مالیاتی توسط اقشار مرفه اتفاق می افتد/ مالیات بر ارزش افزوده نباید به رکود اقتصادی دامن بزند
جدول| قیمت خودروهای داخلی و خارجی در بازار ایران
-100 5 + 1
یارانه ها
مسکن مهر
قیمت جهانی طلا
قیمت روز طلا و ارز
قیمت جهانی نفت
اخبار نرخ ارز
قیمت طلا
قیمت سکه
آب و هوا
بازار کار
افغانستان
تاجیکستان
استانها
ویدئو های ورزشی
طنز و کاریکاتور
بازار آتی سکه
چهارشنبه، 30 بهمن 1398 ساعت 00:262020-02-18اقتصادي

چرا قیمت خانه ها با وجود رکود شدید بالا می رود؟


گزارش ها از وضعیت بازار ملک حاکی از آن است که با وجود رکود شدید، قیمت مسکن رو به افزایش است.

- خبر 24- در حالی رکود در بازار، تقریبا نفس خرید و فروش در بازار مسکن را قطع کرده است؛ اما بررسی قیمت ها نشان می دهد که قیمت خانه ها روندی صعودی دارد.

کارشناسان و تحلیلگران اقتصادی، از این وضعیت به عنوان یک وضعیت غیرعادی یاد می کنند؛ به طوری که قیمت ها در بازار ها بالا می روند؛ در حالی که واقعیت بازار هیچ گونه کشش و ظرفیتی برای رشد قیمت ها ندارد.

آمار های رسمی نیز این موضوع را تایید می کند.

بنا به گزارش سایت قطره و به نقل ازمرکز آمار ایران، در پاییز امسال متوسط قیمت فروش هر مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی در شهر تهران 13 میلیون و 604 هزار تومان با میانگین مساحت 86 مترمربع و متوسط عمر بنای 11 سال بوده است که نسبت به فصل قبل 0.

6 درصد و نسبت به مدت مشابه پارسال 44.

8 درصد افزایش یافته است.

همچنین براساس این گزارش متوسط قیمت فروش هر مترمربع زمین یا زمین ساختمان مسکونی کلنگی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی در شهر تهران 18 میلیون و 733 هزار تومان با میانگین مساحت 245 مترمربع بوده است که نسبت به فصل قبل 0.

4 درصد و نسبت به مدت مشابه سال قبل 86.

3 درصد افزایش داشته است.

چرخش حرکت نقدینگی به بازار مسکن اما افزایش قیمت مسکن در شرایطی است که حجم نقدینگی در اقتصاد کشور به رقمی بی سابقه رسیده است؛ به طوری که آمار ها نشان می دهد نقدینگی در تابستان سال جاری از رقم 2 هزار میلیارد تومان عبور کرده و رشد آن در حدود 27 درصد بوده است.

به این معنا که سرمایه های مردم پس از گردش در بازار ارز و سکه، به بازار مسکن حرکت کرده است.

این در حالی است که بازار مسکن به طور کلی در سال 1398 با رکود مواجه بوده و معاملات در 10 ماهه نخست حدود 43 درصد نسبت به زمان مشابه سال قبل کاهش یافته است؛ این یعنی بازار مسکن با رکود تورمی دست و پنجه نرم می کند.

اگرچه در دو ماه اخیر تعداد معاملات بیش از 100 درصد بالا رفته که عمده کارشناسان معتقدند تنها علت این اتفاق می تواند تغییر قیمت بنزین، معاملات شب عید و خرید های سرمایه گذاری به قصد حفظ ارزش پول باشد.

مطابق برآورد ها حدود 77 درصد معاملات بازار مسکن در ایران از نوع سرمایه گذارانه است.

ناتوانی مالی خریداران ملک در حال حاضر دهک های آسیب پذیر جامعه، نسبت به گذشته طیف وسیع تری را شامل می شوند.

پیش از این گفته می شد که دهک های یک تا سه اساسا توانایی خرید خانه را از دست داده اند و دهک های 4 تا 7 برای خرید خانه به کمک دولت نیاز دارند، اما با شرایطی که اکنون بر اقتصاد کشور حاکم شده، به نظر می رسد ناتوانی در خرید خانه گریبان دهک های بالانر جامعه را هم گرفته است.

فرشید پورحاجت، کارشناس مسکن می گوید: در حال حاضر خرید مسکن برای طیف وسیعی از اقشار جامعه ساخت شده است.

هزینه مسکن به اندازه ای شده است که طیف متقاضی واقعی مسکن نقدینگی لازم برای خرید خانه را از دست داده است و در این شرایط برای سنجش اثرپذیری طرح های تازه دولت باید گفت که حتی اگر قیمت زمین را هم از قیمت تمام شده مسکن حذف کنیم، تامین هزینه های مسکن سخت شده است.

در حال حاضر با هزینه ساخت متری 2.

5 تا 4 میلیون تومان، یک واحد 100 متری 400 میلیون تومان هزینه دارد؛ این در حالی است که نقدینگی لازم برای پرداخت چنین هزینه ای نه در طیف سازندگان و نه در طیف متقاضیان وجود دارد.

چرایی وضعیت غیرعادی بازار مسکن کارشناسان و تحلیلگران اقتصادی در خصوص وضعیت بازار مسکن معتقدند که با وجود افزایش شدید قیمت ها و ناتوانی 90 درصد از متقاضیان مصرفی برای خرید مسکن، وضعیت بازار مسکن در شرایط غیرعادی قرار گرفته است.

به باور حسین عبده تبریزی، اقتصاددان و صاحب نظر برجسته بخش مسکن، آنچه عامل ادامه روند رشد قیمت ها در شرایط فعلی شده است، به اعتقاد به بروز معجزه در بازار ملک از سمت خریداران به امید فروش با قیمت بالاتر در آینده مربوط می شود.

وی تاکید دارد؛ این اعتقاد به معجزه بابت تصور افزایش قیمت ها در آینده نه تن ها در بازار مسکن، بلکه در بازار سایر دارایی ها از جمله بازار بورس و خودرو نیز وجود دارد.

در واقع آنچه در شرایط فعلی خریداران را ترغیب به خرید مسکن، خودرو یا سهام می کند و منجر به ادامه روند رشد قیمت ها در شرایطی که واقعیت بازار هیچ گونه کشش و ظرفیتی برای رشد قیمت ها ندارد، می شود، انتظار برای ادامه روند افزایش قیمت هاست.

عبده تبریزی متذکر می شود: با توجه به نبود کشش و ظرفیت در واقعیت بازار های اقتصادی همچون بازار مسکن، سهام و خودرو، در صورتی که اعتقاد به بروز معجزه از سوی مردم رها شود، می توان امیدوار به ریزش نرخ ها در بورس، مسکن و خودرو بود.

وی یادآور می شود؛ هم اکنون نه سمت عرضه مسکن قادر به تعدیل قیمت هاست و نه سمت تقاضا از توان مالی کافی برای خرید ملک برخوردار است؛ بنابراین این اعتقاد به معجزه به معنای خرید گران به انگیزه گران تر فروختن به یک وصله ناجور در بازار مسکن تبدیل شده است.

عبده تبریزی تاکید می کند: آنچه به رغم نبود توان خرید در 90 درصد متقاضیان مصرفی منجر به تداوم رشد قیمت ها در بازار مسکن سال 98 شد، به قرار داشتن بازار معاملات در سیطره سفته بازان مربوط می شود.


کلید واژه ها: قیمت - بازار - قیمت ها - قیمت خانه - وضعیت - مترمربع - خانه ها - رکود - افزایش - معاملات ملکی - وضعیت بازار - خرید و فروش - متوسط - گزارش - بازار مسکن - کارشناسان - شهر تهران - مرکز آمار - بازار ملک - قیمت مسکن - آمار - خانه - شدید - فروش - مسکن - درصد - معاملات - میانگین - مسکونی - واقعیت

آخرین اخبار سرویس:
واحد صنفی و صنعتی بدون ثبت نام پلمب می شود + سند

اجرای طرح اتوبوس های دربستی از فردا

شهرک صنایع معدنی در اردبیل راه اندازی می شود

افزایش حقیقی حقوق امسال کارگران چقدر است؟

صندوق بین المللی پول: اقتصاد جهان به قعر عمیق ترین رکود 80 سال گذشته فرو می رود

تحقق جهش تولید با خصوصی سازی واقعی

صندلی عقب تاکسی ها فقط جای دو نفر

سکه ارزان شد + قیمت

بازگشایی محور هراز/ برف و باران در جاده های 17 استان و کاهش 20 درصدی تردد

راهکارهای جهش تولید صنایع کوچک در خراسان شمالی

واردات 400 هزار ماسک به خراسان جنوبی تولید 100 هزار دستکش

تهیه ماسک همچنان اولویت مردم در روزهای کرونایی

رکوردشکنی کرونا در روسیه ادامه دارد

شرکت ایرفرانس KLM به دنبال دریافت کمک های دولتی

حجم دریاچه ارومیه از 4.5 میلیارد مترمکعب فراتر رفت

لشگر قربانیان کرونا در جهان در آستانه رسیدن به 100هزار

افزایش مبتلایان به کرونا به بیش از 68 هزار نفر

کدام استان ها در معرض سیلاب هستند؟

کاهش 20 درصدی تردد در جاده های کشور

مصوبه دستمزد مورد تأیید ما نیست

اختلاف آماری بانک مرکزی و مرکز آمار

صندوق بین المللی پول و مسوولیت های اخلاقی

سامسونگ سلطان نمایشگرهای OLED در جهان

قیمت جدید برنج در بازار ایران

وزیر جهاد کشاورزی نادرست بودن آمار تولید برنج را پذیرفت

سیل 38 میلیارد ریال به کشاورزی سمنان خسارت زد

هر خانه یک کارخانه/ مشاغل خانگی ـ خانوادگی محرک جهش تولید!

محیط کار امن در گروه صنعتی ایران خودرو

قیمت جدید برنج در بازار ایران

انتقاد از دستورالعمل جدید معاملات سهام / سهامداران هر چهارشنبه غافلگیر می شوند

شهرک صنایع معدنی در اردبیل راه اندازی می شود

سامسونگ سلطان نمایشگرهای OLED در جهان

غفلت کشور از مرغ لاین/خوداتکایی ایران در بذر سبزی و صیفی را به 20 درصد می رسانیم

آماده باش مدیریت شهری برای حضور دو سوم کارکنان در محل کار

مرسدس بنز مارکوپولو 2020، لذت طبیعت گردی با ویژگی های جدید

مجموع دریافتی کارگران در سال 99 چقدر است؟

تحقق جهش تولید با خصوصی سازی واقعی

راهکارهای جهش تولید صنایع کوچک در خراسان شمالی

اعلام ساعات کاری شعب بانک آینده از 23 فروردین ماه سال 1398

اجرای طرح اتوبوس های دربستی از فردا

افزایش شمار قربانیان کرونا در اسپانیا به 15 هزار و 843 تن

تصویر ماهواره ای از تداوم بارش ها

اعلام ساعات کار ادارات در تهران از فردا

سد اکباتان همدان به دلیل بارندگی های اخیر سر ریز شد

کمک 7 میلیارد تومانی تشکل های دینی یزد برای عبور از بحران کرونا

تعریف 5 پروژه بزرگ در وزارت صنعت، معدن و تجارت برای توسعه فناوری و محصولات دانش بنیان در سال جهش تولید

افزایش قیمت برنج و گندم به خاطر ترس از کرونا

نقش رستم و مشکلاتی که هنوز در خَم یک کوچه اند

100 واحد مسکن اقدام ملی در خوانسار احداث می شود

بیانیه پایانی نهمین نشست فوق العاده اوپک پلاس

ایران نخستین کشور در اجرای پلاسمادرمانی بیماران کرونایی

درخواست از مردم؛ خون اهدا کنید

هشدار WHO درباره افزایش داروهای تقلبی کرونا

واردات 400 هزار ماسک به خراسان جنوبی / تولید 100 هزار دستکش

تسریع در عرضه سهام بنگاه های دولتی و تسهیل ترخیص کالاهای اساسی

ارائه شیوه نامه جدید ارجاع کار نظارت بر ساخت و ساز

معمای پیش روی ترامپ در سال انتخابات؛ نجات اقتصاد یا مقابله با کرونا؟

افزایش بهای خرید تضمینی برگ سبز چای

ضدعفونی قسمت بیرونی خودروهای سطح شهر

توسعه اقتصادی مهمترین محصول کشاورزی سیستان و بلوچستان با ایجاد صنایع فرآوری

منطقه آزاد قشم با تمام قوا با صدمات ویروس کرونا مقابله می کند

جزییات اجرای طرح فاصله گذاری هوشمند

چراغ روشن تولید با رعایت اصول بهداشتی

کمک 25میلیارد تومانی خیرین آذربایجان غربی برای مقابله با کرونا

آغاز فعالیت 80 پروژه آب و فاضلاب در سطح استان لرستان از 23 فروردین

فردا، آغاز فعالیت دستگاه های اجرایی شمیرانات با 70 درصد از کارمندان

آماده باش مدیریت شهری برای حضور دو سوم کارکنان در محل کار

خسارت به برخی دستگاه های عابربانک خوزستان

واردات 400 هزار ماسک به خراسان جنوبی / تولید 100 هزار دستکش

13 سریال برای سرگرم شدن در روز های کرونا

خودروی هیدروژنی بی ام و؛ بدون دود و آلایندگی

معجزه پلاسمادرمانی از ایران طلوع کرده است

کاهش نگرانی بورس های جهان از شیوع کرونا

آمادگی سامانه بورس برای پذیرش 49 میلیون سهامدار عدالت

در بازدید بازرسان فرمانداری و دانشکده علوم پزشکی بهبهان

در طرح فاصله گذاری هوشمند چه کسانی می توانند مرخصی بروند ؟

شاخص بورس حباب دارد ؟

تعطیلی کارخانه های پورشه تمدید شد

بیانیه رسمی اوپک و غیر اوپک منتشر شد/ کاهش 10میلیون بشکه ای برای دو ماه

دلار ریزش کرد

جزییات اجرای طرح فاصله گذاری هوشمند در پایتخت

کسانی که سهوا گزینه «اهدا یارانه» را انتخاب کردند چه کنند؟

ببینید | سیل در فرحزاد تهران

دستور روحانی به وزیر اقتصاد درخصوص ترخیص کالاها از گمرک

فرشید فرخ نژاد رییس هیات مدیره بانک رفاه کارگران شد

آمار مبتلایان «کووید-19» به 68 هزار و 192 تن و جان باختگان به 4232 تن رسید/ کشف 1972 مورد جدید و بهبود 35465

پیش بینی رشد منفی 40 درصدی اقتصاد آمریکا در سه ماهه دوم 2020

طرح زوج و فرد خودروها در بروجرد ملغی شد

افزایش شمار قربانیان کرونا در اسپانیا به 15 هزار و 843 تن

معجزه پلاسمادرمانی بیماران کرونایی از ایران طلوع کرده است

شروع به کار اصناف و مشاغل کم خطر مشروط به ثبت نام در سامانه سلامت است / ثبت نام از امروز

زمان ثبت نام و شیوه نامه نقل و انتقال معلمان و فرهنگیان اعلام شد

ساعت کاری ادارات شهرستان های تهران تغییر نمی کند

قیمت جدید انواع فیلتر روغن ( به روزرسانی فروردین 99 )

مجوز فعالیت مجدد بیش از 80 درصد صنوف استان بوشهر صادر می شود/ کرکره پاساژها همچنان پایین است

افزایش قیمت برنج و گندم به خاطر ترس از کرونا

کرونا چه تاثیری روی مصرف جهانی نفت گذاشت ؟

تهیه ماسک همچنان اولویت مردم در روزهای کرونایی

دو دستور مهم رییس جمهور به وزیر اقتصاد

پیش بینی رشد منفی 40 درصدی اقتصاد آمریکا در سه ماهه دوم 2020

چرا قیمت خانه ها با وجود رکود شدید بالا می رود؟

چرا قیمت خانه ها با وجود رکود شدید بالا می رود؟