مطالب مرتبط:
رونق بازار مسکن تا چه زمانی ادامه دارد؟
رونق بازار مسکن تا چه زمانی ادامه دارد؟
بازار خودرو همچنان در مسیر افزایش قیمت/ چرا نمی توان قیمت ها را کنترل کرد؟
وزارت راه: متقاضیان مسکن ملی باید 30 تا 40 میلیون تومان پرداخت کنند
سقف زمانی برای دائمی شدن قرارداد کارگران اعلام شد
-176 5 + 1
یارانه ها
مسکن مهر
قیمت جهانی طلا
قیمت روز طلا و ارز
قیمت جهانی نفت
اخبار نرخ ارز
قیمت طلا
قیمت سکه
آب و هوا
بازار کار
افغانستان
تاجیکستان
استانها
ویدئو های ورزشی
طنز و کاریکاتور
بازار آتی سکه
دوشنبه، 28 بهمن 1398 ساعت 04:052020-02-16اقتصادي

رونق بازار مسکن تا چه زمانی ادامه دارد؟


رونق نسبی بازار مسکن در مقطع کنونی که از ابتدای آذرماه 98 آغاز شده احتمالا تا بازه زمانی نزدیک به شروع ماه رمضان در اردیبهشت ماه 99 ادامه خواهد داشت و سناریوی محتمل این است که تا پایان ماه رمضان از تعداد معاملات کاسته شود و بالطبع قیمت ها در ماه رمضان ثبات نسبی [.

- خبرگزاری ایسنا: رونق نسبی بازار مسکن در مقطع کنونی که از ابتدای آذرماه 98 آغاز شده احتمالا تا بازه زمانی نزدیک به شروع ماه رمضان در اردیبهشت ماه 99 ادامه خواهد داشت و سناریوی محتمل این است که تا پایان ماه رمضان از تعداد معاملات کاسته شود و بالطبع قیمت ها در ماه رمضان ثبات نسبی خواهد داشت.

این رفتار معمولا همه ساله در بازار مسکن تکرار می شود.

بعد در سه ماه پس از رمضان شاهد افزایش خرید و فروش ها در بازار مسکن هستیم و مجددا کسادی در ماه های محرم و صفر اتفاق می افتد.

البته این روند در شرایط نرمال اقتصادی شکل می گیرد اما با توجه به شرایط خاص اقتصاد ایران نمی توان با تحلیل قطعی سناریوهای پیشین به ارزیابی وضعیت آینده بازار پرداخت.

واسطه های ملکی می گویند که با نزدیک شدن به ماه های پایانی سال، بازار مسکن از ابتدای آذرماه با رشد بیش از 130 درصدی تعداد معاملات مواجه شده اما افزایش قیمت در مناطق پرتقاضا چندان محسوس نیست.

آمارهای بانک مرکزی نشان می دهد قیمت مسکن در تهران طی ماه های آذر و دی حدود 10 درصد افزایش یافته اما با توجه به آن که قبل از آن چهار ماه نزولی را پشت سر گذاشته بود قیمت ها در مناطق پرمعامله به سطح میانگین قیمت ها در تیرماه رسیده است.

با این تفاوت که در تیرماه 4800 فقره معامله در شهر تهران انجام شد که به نوعی با رکود تورمی مواجه بودیم اما در دی ماه تعداد معاملات 10 هزار و 700 فقره بوده است.

لذا می توان گفت با توجه به رشد نسبی بازارهای خودرو، ارز و بورس، آرامش نسبی بر بازار مسکن حاکم شده و این بخش با رونق غیرتورمی مواجه است.

از سوی دیگر عمده رشد حدود 40 درصدی قیمت مسکن شهر تهران در سال جاری از افزایش قیمت در مناطق جنوبی نشأت گرفته و چه بسا اگر طی شش ماه اخیر در جنوب تهران افزایش قیمت رخ نمی داد روند رشد قیمت در کل شهر تهران منفی می شد.

گزارش های میدانی حاکی از آن است که در شرایط فعلی، بازار با رکود نسبی واحدهای قدیمی فاقد امکانات، رکود نسبی واحدهای نوساز و رشد تقاضا برای واحدهای دارای امکانات با عمر 5 سال به بالا مواجه است.

با توجه به اختلاف قیمت واحدهای کلیدنخورده با واحدهای بالای 5 سال عمده متقاضیان مصرفی به این سمت سوق یافته اند.

آمار شهر تهران گویای آن است که سهم واحدهای بالای پنج سال از کل معاملات از 41 درصد در بهمن ماه 1392 به 58 درصد در دی ماه 1398 رسیده است.

به نظر می رسد عدم قطعیت به پاشنه آشیل عمده بازارها در ایران از جمله بازار مسکن تبدیل شده که به نوسانات قیمت در ماه های پایانی سال منجر شده است.

البته به دلیل نبود ظرفیت لازم در بازار مسکن جهش قیمت به اندازه خودرو و بورس اتفاق نیفتاده اما برخی مالکان همانند بازه زمانی اسفند 97 تا خرداد 98 قیمت های پیشنهادی را بالا برده اند.

اما قراردادها در مناطق میانی شهر تهران با مبالغ یک تا دو میلیون تومان پایین تر از قیمت های پیشنهادی منعقد می شود.

پیش بینی عبده تبریزی از بازارهای ارز، مسکن و بورس حسین عبده تبریزی، تحلیل گر اقتصادی درخصوص وضعیت بازارها در سال آینده گفته است: قبلا زمانی که می خواستیم از اقتصاد ایران پیش بینی داشته باشیم به اقتصاددانان مراجعه می کردیم و آنها براساس مدل های وضعیت آینده اقتصاد را پیش بینی می کردند اما در حال حاضر به دلایل سیاسی و تحریم ها مدل ها کمتر جواب می دهد و بیشتر باید سناریوسازی کرد.

پیش بینی نمی کردم قیمت مسکن در عرض دو سال 170 درصد افزایش پیدا کند و با دلار رقابت کنند.

زمانی که قیمت زمین دو برابر می شود یا شاخص بورس پنج برابر می شود هیچ اشتغالی ایجاد نخواهد شد.

وی ادامه داد: مردم به معجزه قیمت زمین و شاخص بورس معتقد شده اند و اگر با این خطر رو به رو شویم که مردم به این باور برسند معجزه رخ نخواهد داد این میزان نقدیندگی به کجا خواهد رفت؟ نخستین مقصد ارز است و همه برنامه های دولت برای کنترل بازار ارز به هم می خورد.

یک کارشناس: مسکن ظرفیت رشد قیمت ندارد هم چنین سلمان خادم المله، کارشناس اقتصاد مسکن می گوید: مدت هاست قیمت مسکن از تعادل عرضه و تقاضا خارج شده است.

بدین معنا که تقاضای مصرفی به شدت سرکوب شده و بسیار کم شده است.

قیمت مسکن در تهران به حدود 14 میلیون تومان در هر متر مربع رسیده و اگر متوسط درآمد خانوارهای متوسط را 4 تا 5 میلیون تومان در ماه فرض کنیم ده ها سال طول می کشد تا یک خانواده بتواند خانه میان متراژ در یک جای متوسط تهران خریدار کند.

وجوهی که هم اکنون به بخش مسکن می آید ناشی از سرمایه گذاری است.

چون با این وضعیت بدترین کار نگه داشتن پول نقد است.

ممکن است بعد از افت بازار سرمایه، بخشی از منابع به بازار مسکن حرکت کند ولی به معنای تقاضای مصرفی و رشد قیمت نخواهد بود.

معتقدم نهایت افزایش قیمت مسکن برای سال 1399 معادل نرخ تورم عمومی است.

گفته می شود نقدینگی ایران در تابستان امسال از رقم 2000 هزار میلیارد تومان عبور کرده و رشد آن حدود 27 درصد بوده است.

تورم سالانه نیز در دی ماه حدود 38 درصد بوده، البته تورم نقطه به نقطه 26 درصد گزارش شده است.

رشد سالیانه مسکن در تهران نیز به 40 درصد رسیده که این ارقام نشان می دهد با وجود نوسانات ماهانه، تورم نقطه به نقطه مسکن 14 درصد بالاتر از تورم نقطه به نقطه عمومی است.

نکته قابل توجه دیگر این که در ماه گذشته نرخ تورم نقطه به نقطه خانوارهای کشور 1.

5 درصد کاهش یافته اما شاهد دو افزایش 8.

5 و 2.

1 درصدی تورم مسکن در تهران به ترتیب در ماه های آذر و دی بوده ایم.

به نظر می رسد بازار مسکن که به طور کلی در سال 1398 با رکود مواجه بوده و معاملات در 10 ماهه نخست حدود 43 درصد نسبت به زمان مشابه سال قبل کاهش یافته است با رکود تورمی دست و پنجه نرم می کند.

هرچند در دو ماه اخیر تعداد معاملات بیش از 100 درصد بالا رفته که عمده کارشناسان معتقدند تنها علت این اتفاق می تواند تغییر قیمت بنزین، معاملات شب عید و خریدهای سرمایه گذاری به قصد حفظ ارزش پول باشد.

مطابق برآوردها حدود 77 درصد معاملات بازار مسکن در ایران از نوع سرمایه گذارانه است.

اما سوال اغلب افراد این است که بازار مسکن در سال آینده به چه سمت و سویی می رود؟ سال گذشته پیش بینی عمده کارشناسان این بود که رشد قیمت مسکن در سال 1398 معادل نرخ تورم عمومی خواهد بود که با مقداری اغماض، درست از آب درآمد.

امسال نیز با کمی تفاوت دیدگاه، غالب کارشناسان در پیش بینی قیمت مسکن در سال 1399معتقدند این بازار ظرفیت جهش قیمت ندارد و نهایت رشد آن معادل نرخ تورم خواهد بود.

به گزارش سایت قطره و به نقل ازایسنا، در دی ماه 1398 مطابق اعلام بانک مرکزی، متوسط قیمت مسکن در شهر تهران 13 میلیون و 810 هزار تومان در هر متر مربع بود که نسبت به ماه قبل 2.

1 درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل 40.

9 درصد افزایش نشان می دهد.

در این ماه هم چنین تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران به 10 هزار و 700 واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 12 و 59 درصد افزایش داشت.


کلید واژه ها: ماه رمضان - بازار مسکن - رمضان - بازار - مسکن - بازه زمانی - اردیبهشت - زمانی - ادامه - معاملات - قیمت ها - آذرماه - رونق - پایان - نزدیک - خرید و فروش - محرم و صفر - خبرگزاری - قیمت - شروع - اقتصادی - افزایش - شرایط - اتفاق - نرمال - رفتار - محرم - فروش - روند - شاهد

آخرین اخبار سرویس:
همه پمپ بنزین ها 24 ساعته آماده سوخت رسانی هستند

سود بانک ها از تسهیلات مقابله با کرونا، منفی است

جهان وارد رکود اقتصادی شده است

سر ریز شدن سدهای کردستان

توقف تغییرکاربری های غیر مجاز در تعطیلات نوروز در آباده

سم پاشی و مبارزه با ملخ های صحرایی به صورت شبانه روزی ادامه دارد

کاهش 19 میلیون لیتری مصرف بنزین/ مصرف به 49 میلیون لیتر بنزین در روز رسید

واکسیناسیون بیش از 365 هزار رأس دام سبک علیه تب برفکی در مانه و سملقان

آغاز خرید مرغ مازاد مرغداران از سوی شرکت پشتیبانی امور دام/قیمت 12900 تومان درب مرغداری

ادعای یک کارشناس در مورد قیمت مسکن

کرونا اقتصاد هند را به سوی ورشکستگی سوق می دهد

فعالیت جایگاه های سوخت آذربایجان شرقی شبانه روزی و بدون وقفه ادامه دارد

وضعیت شاخص کل بورس در معاملات امروز

تصادف های ساختگی سوژه مهران مدیری شد / دورهمی به دنبال کاشف داروی کرونا

گوشی های قدرتمند شیوآمی رونمایی شدند

قیمت 20 محصول پرتقاضا در میادین میوه و تره بار

عرضه سوخت به صورت 24ساعته ادامه دارد

بیش از سه میلیارد مترمکعب گازطبیعی در کردستان مصرف شد

بارش های بهاری در استان فارس؛ از خسارت میلیاردی به کشاورزی تا آمادگی شیراز برابر سیل احتمالی

کرونا اقتصاد هند را به سوی ورشکستگی سوق می دهد

المپیاد ملی کدنویسی و تولید محتوای دیجیتال دانش آموزی بر گزار می شود

قیمت 20 محصول پرتقاضا در میادین میوه و تره بار

با موافقت شریعتمداری ؛ پروانه کار اتباع خارجی تمدید شد

سفارت ایران در امارات: شرکت های هواپیمایی بلیط های خود را بدون اعلام تاریخ قطعی بفروشند

کارگاه تولید ماسک بانوان طلبه و بسیجی

عرضه سوخت به صورت 24ساعته ادامه دارد

محکومیت 770 میلیون ریال قاچاقچی ارز

بحران کرونا و فرصت جهش در تحول دیجیتال؛ تحلیلی به قلم دکتر فرزانه غلام ابوالفضل

ترفند ها و راهنمای خرید بهترین پاوربانک

پیش بینی وزیر اقتصاد از وضعیت تورم در سال 99

تردد قطارهای مسافربری مسیر مشهد متوقف شد

المپیاد ملی کدنویسی و تولید محتوای دیجیتال دانش آموزی برگزار می شود

نقاشی های بنکسی در اینترنت فروخته شد/ 375 هزار پوند برای «دختر و بادکنک»

«برقچی» مرکز تخصصی فروش تجهیزات شبکه و برقی

تردد قطارهای مسافربری مسیر مشهد متوقف شد

اولین یارانه معیشتی 99 فردا شب واریز می شود

نحوه فعالیت واحدهای بانک رفاه تا 15 فروردین ماه 1399 اعلام شد

پاورپوینت استاندارد حسابداری شماره 2 (صورت جریان وجوه نقد)

پاورپوینت الگوهای علمی حسابداری

اینفوگرافیک/ آمار کرونا در ایران و جهان / شنبه 9 فروردین 1399

فعالیت نداشتن ناوگان اتوبوسرانی 12 و 13 فروردین

سفرهای ریلی چقدر کاهش یافت؟

خرید 60 میلیون تومانی اینترنتی از فروشگاه های خراسان شمالی

روند صعودی معاملات بورس در بلندمدت

یادداشت|7 راهکار تحقق شعار سال

سقوط آزاد تقاضای جهانی نفت خام

المپیاد ملی کدنویسی و تولید محتوای دیجیتال دانش آموزی برگزار می شود

پیش بینی وزیر اقتصاد از وضعیت تورم در سال 99

ایجاد بازار، پیش نیاز جهش تولید است

مدل مبل شزلون (عکس)

پاورپوینت ارتقاء استراتژی رقابتی کسب و کار

المپیاد ملی کدنویسی و تولید محتوای دیجیتال دانش آموزی بر گزار می شود

حمایت از مشاغل خرد، راهکار نجات اقتصاد ایران

کاهش مصرف بنزین در پی شیوع کرونا

کاهش 17 درصدی مصرف سوخت در استان کرمان/اعمال جریمه 500 هزار تومانی برای 14 خودروی متخلف

عبور از روزهای کرونایی صادرات با قطار

شرط سن و سابقه دو مولفه مهم در بازنشستگی

متقاضیان تسهیلات کرونایی بخوانند

رشد اقتصادی کشور در گرو جهش تولید است

متقاضیان تسهیلات کرونایی بخوانند

انعقاد قرارد خرید 250 تن گوشت مرغ از مرغداران خراسان شمالی

توزیع سهمیه میوه شب عید در بیش از 90 غرفه در کردستان

قیمت ارز در بازار آزاد 9 فروردین 99/ قیمت دلار اعلام شد

رییس سازمان صنعت، معدن و تجارت استان بوشهر: واحدهای صنفی در صورت تخطی با هماهنگی تعزیرات جریمه و یا پلمب خواهند شد.

کاهش 17 درصدی مصرف سوخت در استان کرمان/اعمال جریمه 500 هزار تومانی برای 14 خودروی متخلف

مترو و ناوگان حمل ونقل عمومی تهران تعطیل نمی شوند

عبور از روزهای کرونایی صادرات با قطار

کمک 150 میلیون تومانی پزشک شیرازی برای درمان کرونا

کمک 130 میلیارد تومانی شرکت های صنعتی و معدنی برای مقابله با کرونا

صف خرید غیر قابل انتظار بورس در نوروز99

عرضه سوخت به صورت 24ساعته ادامه دارد

درآمد شرکت فیرمکو در سال 98 رشد 146 درصدی داشت/ حفظ سودآوری علی رغم افزایش هزینه ها/ اقدامات موثر برای ورود به بورس صورت گرفت

بیانیه سفارت ایران در ابوظبی درباره برگشت مسافران

استاندار: طرح های ترافیکی در استان مرکزی با شدت بیشتری دنبال می شود

عرضه سوخت به صورت 24ساعته ادامه دارد

قیمت بنزینِ ایران، گران تر از فوب خلیج فارس؟

اخذ سند مالکیت برای دو موقوفه در نجف آباد

جزییات تسهیلات دولت به مشاغل آسیب دیده از کرونا | شروط مهم، سود وام و مهلت بازپرداخت

کاهش ارزش معاملات بازار مسکن در تهران

یک ماشین بی نظیر در کلکسیون رونالدو

دستورالعمل های استاندار خراسان شمالی برای مقابله با کرونا

پاورپوینت فصل اول کتاب بازاریابی و مدیریت بازار تألیف حسن الوداری با موضوع مفاهیم مدیریت بازار

جهش چشمگیر شاخص بورس تهران

پاورپوینت سود باقیمانده (همراه با مثالهای تشریحی)

توضیحات رییس بانک مرکزی در خصوص اعطای 75 هزار میلیارد تسهیلات به کسب و کارهای آسیب دیده از کرونا

چه کسانی اولین یارانه معیشتی سال 99 را دریافت می کنند؟

ثبت بزرگترین ریزش هفتگی دلار

فعالیت تجاری در مرز ماهیرود به روال عادی انجام می شود

کمک 130 میلیارد تومانی شرکت های صنعتی و معدنی برای مقابله با کرونا

منصوری : المپیاد ملی کد نویسی و تولید محتوای دیجیتال دانش آموزی بر گزار می شود

درآمد شرکت فیرمکو در سال 98 رشد 146 درصدی داشت/ حفظ سودآوری علی رغم افزایش هزینه ها/ اقدامات موثر برای ورود به بورس صورت گرفت

نحوه فعالیت واحدهای بانک رفاه تا 15 فروردین ماه 1399 اعلام شد

قیمت پایه محصولات پتروشیمی اعلام شد

تعطیلی ادارات دزفول، شوش و گتوند

هدیه 1.5 میلیارد ریالی بانک رفاه به دانشگاه علوم پزشکی قزوین

تصاویر/ chr(034)ارومیهchr(034) نوروز 99

روند بورس صعودی شد

دولت باید قرنطینه را با جدیت و قدرت تمام اجرا کند

دلالان مسکن در امان ماندند

در ایام نوروز روزانه چند لیتر بنزین مصرف می شود؟

رونق بازار مسکن تا چه زمانی ادامه دارد؟

رونق بازار مسکن تا چه زمانی ادامه دارد؟