مطالب مرتبط:
رونق بازار مسکن تا چه زمانی ادامه دارد؟
بازار خودرو همچنان در مسیر افزایش قیمت/ چرا نمی توان قیمت ها را کنترل کرد؟
وزارت راه: متقاضیان مسکن ملی باید 30 تا 40 میلیون تومان پرداخت کنند
سقف زمانی برای دائمی شدن قرارداد کارگران اعلام شد
کارآفرینی در رونق اقتصادی جامعه نقش آفرین است
-247 5 + 1
یارانه ها
مسکن مهر
قیمت جهانی طلا
قیمت روز طلا و ارز
قیمت جهانی نفت
اخبار نرخ ارز
قیمت طلا
قیمت سکه
آب و هوا
بازار کار
افغانستان
تاجیکستان
استانها
ویدئو های ورزشی
طنز و کاریکاتور
بازار آتی سکه
دوشنبه، 28 بهمن 1398 ساعت 03:172020-02-16اقتصادي

رونق بازار مسکن تا چه زمانی ادامه دارد؟


با توجه به تجربه سال های گذشته طبیعتا باید معاملات مسکن در اردیبهشت سال آینده همزمان با ماه رمضان افت کند و سپس در سه ماهه بعد از آن با افزایش قراردادها مواجه باشیم؛ - هرچند اقتصاددانان عنوان می کنند که پیش بینی از وضعیت بازارها در سال آینده دشوار است.

به گزارش سایت قطره و به نقل ازایسنا، رونق نسبی بازار مسکن در مقطع کنونی که از ابتدای آذرماه 98 آغاز شده احتمالا تا بازه زمانی نزدیک به شروع ماه رمضان در اردیبهشت ماه 99 ادامه خواهد داشت و سناریوی محتمل این است که تا پایان ماه رمضان از تعداد معاملات کاسته شود و بالطبع قیمت ها در ماه رمضان ثبات نسبی خواهد داشت.

این رفتار معمولا همه ساله  در بازار  مسکن  تکرار می شود.

  بعد در سه ماه پس از رمضان شاهد افزایش خرید و فروش ها در بازار مسکن هستیم و مجددا کسادی در ماه های محرم و صفر اتفاق می افتد.

البته این روند در شرایط نرمال اقتصادی شکل می گیرد اما با توجه به شرایط خاص اقتصاد ایران نمی توان با تحلیل قطعی سناریوهای پیشین به ارزیابی وضعیت آینده بازار پرداخت.

واسطه های ملکی می گویند که با نزدیک شدن به ماه های پایانی سال، بازار مسکن از ابتدای آذرماه با رشد بیش از 130 درصدی تعداد معاملات مواجه شده اما افزایش قیمت در مناطق پرتقاضا چندان محسوس نیست.

آمارهای بانک مرکزی نشان می دهد قیمت مسکن در تهران طی ماه های آذر و دی حدود 10 درصد افزایش یافته اما با توجه به آن که قبل از آن چهار ماه نزولی را پشت سر گذاشته بود قیمت ها در مناطق پرمعامله به سطح میانگین قیمت ها در تیرماه رسیده است.

با  این تفاوت که در تیرماه 4800 فقره معامله در شهر  تهران انجام شد که به نوعی با رکود تورمی مواجه بودیم اما در دی ماه تعداد معاملات 10 هزار و 700 فقره بوده است.

لذا می توان گفت با توجه به رشد نسبی بازارهای خودرو، ارز و بورس، آرامش نسبی بر بازار مسکن حاکم شده و این بخش با رونق غیرتورمی مواجه است.

از سوی دیگر عمده رشد حدود 40 درصدی قیمت مسکن شهر تهران در سال جاری از افزایش قیمت در مناطق جنوبی نشأت گرفته و چه بسا اگر طی شش ماه اخیر در جنوب تهران افزایش قیمت رخ نمی داد روند رشد قیمت در کل شهر تهران منفی می شد.

گزارش های میدانی حاکی از آن است که در شرایط  فعلی، بازار با رکود نسبی واحدهای قدیمی فاقد امکانات، رکود نسبی واحدهای نوساز و رشد تقاضا برای واحدهای دارای امکانات با عمر 5 سال به بالا مواجه است.

با توجه به اختلاف قیمت واحدهای کلیدنخورده با واحدهای بالای 5 سال عمده متقاضیان مصرفی به این سمت سوق یافته اند.

آمار شهر تهران گویای آن است که سهم واحدهای بالای پنج سال از کل معاملات از 41 درصد در بهمن ماه 1392 به 58 درصد در دی ماه 1398 رسیده است.

به  نظر می رسد عدم قطعیت به پاشنه آشیل عمده بازارها در ایران از جمله بازار مسکن تبدیل شده که به نوسانات قیمت در ماه های پایانی سال منجر شده است.

البته به دلیل نبود ظرفیت لازم در بازار مسکن جهش قیمت به اندازه خودرو و بورس اتفاق نیفتاده اما برخی مالکان همانند بازه زمانی اسفند 97 تا خرداد 98 قیمت های پیشنهادی را بالا برده اند.

اما قراردادها در مناطق میانی شهر  تهران با مبالغ یک تا دو میلیون تومان پایین تر از قیمت های پیشنهادی منعقد می شود.

پیش بینی عبده تبریزی از بازارهای ارز، مسکن و بورس حسین عبده تبریزی، تحلیل گر اقتصادی درخصوص وضعیت بازارها در سال آینده" گفته است: قبلا زمانی که می خواستیم از اقتصاد ایران پیش بینی داشته باشیم به اقتصاددانان مراجعه می کردیم و آنها براساس مدل های وضعیت آینده اقتصاد را پیش بینی می کردند اما در حال حاضر به دلایل سیاسی و تحریم ها مدل ها کمتر جواب می دهد و بیشتر باید سناریوسازی کرد.

پیش بینی نمی کردم قیمت مسکن در عرض دو سال 170 درصد افزایش پیدا کند و با دلار رقابت کنند.

زمانی که قیمت زمین دو برابر می شود یا شاخص بورس پنج برابر می شود هیچ اشتغالی ایجاد نخواهد شد.

وی ادامه داد: مردم به معجزه قیمت زمین و شاخص بورس معتقد شده اند و اگر با این خطر رو به رو شویم که مردم به این باور برسند معجزه رخ نخواهد داد این میزان نقدیندگی به کجا خواهد رفت؟ نخستین مقصد ارز است و همه برنامه های دولت برای کنترل بازار ارز به هم می خورد.

یک کارشناس: مسکن ظرفیت رشد قیمت ندارد هم چنین سلمان خادم المله، کارشناس اقتصاد مسکن "می گوید: مدت هاست قیمت مسکن از تعادل عرضه و تقاضا خارج شده است.

بدین معنا که تقاضای مصرفی به شدت سرکوب شده و بسیار کم شده است.

قیمت مسکن در تهران به حدود 14 میلیون  تومان در هر متر  مربع  رسیده و اگر متوسط درآمد خانوارهای متوسط را  4 تا 5 میلیون تومان در ماه فرض کنیم ده ها سال طول می کشد تا یک خانواده بتواند خانه میان متراژ در یک جای متوسط تهران خریدار کند.

وجوهی که هم اکنون به بخش مسکن می آید ناشی از سرمایه گذاری است.

چون با این وضعیت بدترین کار نگه داشتن پول نقد است.

ممکن است بعد از افت بازار سرمایه، بخشی از منابع به بازار مسکن حرکت کند ولی به معنای تقاضای مصرفی و رشد قیمت نخواهد بود.

معتقدم نهایت افزایش قیمت مسکن برای سال 1399 معادل نرخ تورم عمومی است.

گفته می شود نقدینگی ایران در تابستان امسال از رقم  2000 هزار میلیارد تومان عبور کرده و رشد آن حدود 27 درصد بوده است.

تورم سالانه نیز در دی ماه حدود 38 درصد بوده، البته تورم نقطه به نقطه 26 درصد گزارش شده است.

رشد سالیانه مسکن در تهران نیز به 40 درصد رسیده که این ارقام نشان می دهد با وجود نوسانات ماهانه، تورم نقطه به نقطه مسکن 14 درصد بالاتر از تورم نقطه به نقطه عمومی است.

نکته قابل  توجه دیگر این که در ماه گذشته نرخ تورم نقطه به نقطه خانوارهای کشور 1.

5 درصد کاهش یافته اما شاهد دو افزایش  8.

5 و 2.

1 درصدی تورم مسکن در تهران به ترتیب در ماه های آذر و دی بوده ایم.

به نظر می رسد بازار مسکن که به طور کلی در سال 1398 با رکود مواجه بوده و معاملات در 10 ماهه نخست حدود 43 درصد نسبت به زمان مشابه سال قبل کاهش یافته است با رکود تورمی دست و پنجه نرم می کند.

هرچند در دو ماه اخیر تعداد معاملات بیش از 100 درصد بالا رفته که عمده کارشناسان معتقدند تنها علت این اتفاق می تواند تغییر قیمت بنزین، معاملات شب عید و خریدهای سرمایه گذاری به قصد حفظ ارزش پول باشد.

مطابق برآوردها حدود 77 درصد معاملات بازار مسکن در ایران از نوع سرمایه گذارانه است.

اما سوال اغلب افراد این است که بازار مسکن در سال  آینده به چه سمت و سویی می رود؟ سال گذشته پیش بینی عمده کارشناسان این بود که رشد قیمت مسکن در سال 1398 معادل نرخ تورم عمومی خواهد بود که با مقداری اغماض، درست از آب درآمد.

امسال نیز با کمی تفاوت دیدگاه، غالب کارشناسان در پیش بینی قیمت مسکن در سال 1399معتقدند این بازار ظرفیت جهش قیمت ندارد و نهایت رشد آن معادل نرخ تورم خواهد بود.

به گزارش سایت قطره و به نقل ازایسنا، در دی ماه 1398 مطابق اعلام بانک مرکزی، متوسط قیمت مسکن در شهر تهران 13 میلیون و 810 هزار تومان در هر متر مربع بود" که نسبت به ماه قبل 2.

1 درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل 40.

9 درصد افزایش نشان می دهد.

در این ماه هم چنین تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران به 10 هزار و 700 واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 12 و  59 درصد افزایش داشت.

انتهای پیام
کلید واژه ها: ماه رمضان - بازار مسکن - رمضان - بازار - مسکن - سال آینده - اردیبهشت - معاملات - افزایش - معاملات مسکن - اقتصاددانان - ادامه - زمانی - آینده - شرایط - خرید و فروش - بازه زمانی - محرم و صفر - رونق - پیش بینی - اقتصادی - قیمت ها - آذرماه - گزارش - نرمال - نزدیک - وضعیت - گذشته - اتفاق - رفتار

آخرین اخبار سرویس:
کاهش 85 درصدی مسافران مترو و اتوبوس/ هر 15 دقیقه یک قطار

جزییات وام مسکن برای متقاضیان طرح اقدام ملی مسکن

2 برابر کردن بودجه صندوق بین المللی پول برای مبارزه با رکود جهانی کرونا

سامانه معاملاتی بازارهای بورس مختل شد

آریزو 5 بهتر است یا دنا پلاس؟

قیمت طلا باز هم کاهش یافت

کاهش ارزش 23 ارز در بازار بین بانکی

آخرین وضعیت راه های کشور امروز 11 فروردین + میزان ترد دها

امکان خرید آنلاین از چند فروشگاه زنجان فراهم شد

حقوق ورودی لباس محافظ پرستاری از 55 درصد به 5 درصد کاهش یافت

27 میلیارد ریال صرف اجرای امور عمرانی مهردشت ابرکوه شد

آغاز موج جدید سقوط قیمت نفت

بیکاری 612 کارگر ایلامی بر اثر شیوع کرونا ویروس

تمدید مهلت تسلیم اظهار نامه مالیاتی

پس از سال ها، بارش هایی مطلوب در سیستان و بلوچستان

اختصاص 11.9 درصد از اعتبارات عوارض آلایندگی عسلویه به پارسیان

اعتبار و تسهیلات بانکی برای خسارات زلزله آذربایجان غربی اختصاص یافت

قیمت نفت به پایین ترین سطح خود در 17 سال گذشته رسید

انعقاد قرارداد 100 میلیارد ریالی برای تولید محلول و ژل ضدعفونی

افزایش بی سابقه حجم معاملات بورس، سامانه داد و ستد را سنگین کرد

ضریب مکانیزاسیون بخش کشاورزی زنجان به 2.5 اسب بخار در هکتار رسید

حمایت قضایی از طرح فاصله گذاری اجتماعی و مصوبات ستاد مدیریت و مقابله با کرونا

شرایط پرداخت حق بیمه کارگران توسط کارفرما چیست؟

قیمت طلا همچنان کاهشی است

نظر استاد علوم پزشکی آمریکا درباره منشاء ویروس کرونا

افزایش عمر سلول های خورشیدی با ماده افزودنی جدید

معمای 7 هزار خودروی گم شده روی میز قاضی

آقای نوبخت در این گیرودار کرونا نمک به زخم ما نپاشید!

27 میلیارد ریال صرف اجرای عمران مهردشت ابرکوه شد

ثبت 145 مورد جدید ابتلا به «کرونا» در مکزیک

افزایش 2 برابری حجم مصرف اینترنت در کردستان

انعقاد قرارداد 100 میلیارد ریالی برای تولید محلول و ژل ضدعفونی

پلمب هزار واحد صنفی

کشف پنج میلیون عدد اقلام بهداشتی احتکار شده در اصفهان

ایمیدرو 30 میلیون دلار برای واردات ماسک بیمارستان ها اختصاص داد

استرالیا مقررات فاصله گذاری اجتماعی را با جرایم نقدی تشدید کرد

چند خبر کوتاه از شهرستان های مریوان و سروآباد

قیمت رسمی یورو و پوند کاهش یافت

کشف 101تن گوشت بوقلمون فاسد و ذرت قاچاق در الیگودرز

گمیشان از نفوذ سیل ایمن شد

امروز روش توزیع 10هزار میلیارد تومان اعتبار متناسب سازی حقوق بازنشستگان تعیین تکلیف می شود

ادامه ممنوعیت صادرات برنج ویتنام

آیا وصیت نامه باید با خط متوفی نوشته شود؟

جریمه بیش از 80 خودروی غیربومی در همدان

قیمت روز ویلا در شهرهای شمالی

تولید 11 درصد فولاد کشور در ذوب آهن اصفهان

قیمت نفت خام به 23 دلار رسید

کشاورزی در روزهای کرونایی

قیمت جهانی طلا امروز 99/01/11

کاهش حقوق ورودی لباس گان از 55 درصد به 5 درصد

کمک استارت آپ ها به بهینه مصرف کردن برق در سال 99

قیمت سکه رکورد شکست

اقتصاد ایران از جهالت و تندروی رنج می برد/ تنها راه نجات، تعامل بین المللی است

سقوط ادامه دار قیمت نفت

مشارکت 6 هزار کارمند و کارگر میادین میوه و تره بار در طرح غربالگری

 آخرین قیمت ارز و دلار

کشاورزی در روزهای کرونایی

8 هزار تن مصنوعات پلاستیکی از چهارمحال و بختیاری صادر شد

فعالیت 20 شرکت دانش بنیان اصفهان در تولید کالاهای مرتبط با کووید19

توزیع 110 بن غذایی بین کارگران روز مزد بیرجند

کشف کالای قاچاق میلیاردی در فارس

تعطیلی پست در 13 به در

کمک 3 میلیارد ریالی پتروشیمی بجنورد برای مقابله با کرونا

انعقاد قرارداد 100 میلیارد ریالی برای تولید محلول و ژل ضدعفونی

شوک موج سهمگین دوم در پی اختلال در صادرات چین در راه است

آقای نوبخت در این گیرودار کرونا نمک به زخم ما نپاشید!

بیش از 2 میلیارد ریال به سلامت ماکو مساعدت شد

دیدنی های امروز؛ از فاصله گذاری تا قرنطینه

محدودیتی برای ارائه تسهیلات نوسازی ماشین آلات در شهرک های استان سمنان وجود ندارد

شرایط پرداخت حق بیمه کارگران توسط کارفرما چیست؟

جزییات وام برای متقاضیان طرح اقدام ملی مسکن اعلام شد

چگونه در دام کلاه برداری های مجازی نیفتیم؟

کاهش تردد در ورودی و خروجی استان بوشهر تصافات 65 درصد کاهش یافت

تعاون روستایی اهرم و بازوی قدرتمند سازمان جهاد کشاورزی است

جزییات وام برای متقاضیان طرح اقدام ملی مسکن اعلام شد

2 هزار و 689 متقاضی تسهیلات روستایی استان مرکزی به بانک ها معرفی شدند

سقوط ادامه دار قیمت نفت

قیمت طلا همچنان کاهشی است

تولید روزانه حدود 200 هزار ماسک در شهرک ها و نواحی صنعتی خراسان رضوی

تحقق جهش تولید نیازمند تغییر الگوهای دولت و بخش خصوصی است

قیمت نفت خام به 23 دلار رسید

فاصله گذاری اجتماعی، طرحی کارآمد برای مدیریت کرونا

بی اعتنایی اوپک به درخواست اعضای کوچکتر

حشره ویرانگر

توجه جوامع دانشگاهی به بازار تقاضا مصداق حرکت به سوی جهش تولید است

اعتبار و تسهیلات بانکی برای خسارات زلزله آذربایجان غربی اختصاص یافت

درخواست ذوب آهن از دولت براب تأمین هفت میلیون سنگ آهن

متلاشی شدن شبکه جعل و توزیع ارزدرماکو

دولت الکترونیک هموارکننده جهش تولید

قیمت نفت به پایین ترین سطح خود در 17 سال گذشته رسید

پروژه راه آهن کرمانشاه_اسلام آبادغرب 70 درصد پیشرفت فیزیکی دارد

دولت از ماسک و الکل مالیات ارزش افزوده می گیرد / خودداری سرمایه گذار ترکیه ای در ایران در تامین مواد اولیه

قیمت جدید خودروهای چینی در بازار + جدول

جدیدترین اخبار کرونا در ایران

بارندگی های ابتدای سال جاری 179 میلیارد تومان به راه های شمال استان کرمان خسارت زد

تابستان امسال بحران تامین آب داریم؟

کچاد در 12 ماهه 9.6 هزار میلیارد تومان درآمد شناسایی کرد

تولید 2.7 میلیون تن نیکل در سال 2019 میلادی؛ اندونزی در جایگاه نخست

صنعت مس شهربابک سبز شد

سال جهش تولید رقابت باید جای رانت در بازار را بگیرد

رونق بازار مسکن تا چه زمانی ادامه دارد؟

رونق بازار مسکن تا چه زمانی ادامه دارد؟