مطالب مرتبط:
رونق بازار مسکن تا چه زمانی ادامه دارد؟
بازار خودرو همچنان در مسیر افزایش قیمت/ چرا نمی توان قیمت ها را کنترل کرد؟
وزارت راه: متقاضیان مسکن ملی باید 30 تا 40 میلیون تومان پرداخت کنند
سقف زمانی برای دائمی شدن قرارداد کارگران اعلام شد
کارآفرینی در رونق اقتصادی جامعه نقش آفرین است
-247 5 + 1
یارانه ها
مسکن مهر
قیمت جهانی طلا
قیمت روز طلا و ارز
قیمت جهانی نفت
اخبار نرخ ارز
قیمت طلا
قیمت سکه
آب و هوا
بازار کار
افغانستان
تاجیکستان
استانها
ویدئو های ورزشی
طنز و کاریکاتور
بازار آتی سکه
دوشنبه، 28 بهمن 1398 ساعت 03:172020-02-16اقتصادي

رونق بازار مسکن تا چه زمانی ادامه دارد؟


با توجه به تجربه سال های گذشته طبیعتا باید معاملات مسکن در اردیبهشت سال آینده همزمان با ماه رمضان افت کند و سپس در سه ماهه بعد از آن با افزایش قراردادها مواجه باشیم؛ - هرچند اقتصاددانان عنوان می کنند که پیش بینی از وضعیت بازارها در سال آینده دشوار است.

به گزارش سایت قطره و به نقل ازایسنا، رونق نسبی بازار مسکن در مقطع کنونی که از ابتدای آذرماه 98 آغاز شده احتمالا تا بازه زمانی نزدیک به شروع ماه رمضان در اردیبهشت ماه 99 ادامه خواهد داشت و سناریوی محتمل این است که تا پایان ماه رمضان از تعداد معاملات کاسته شود و بالطبع قیمت ها در ماه رمضان ثبات نسبی خواهد داشت.

این رفتار معمولا همه ساله  در بازار  مسکن  تکرار می شود.

  بعد در سه ماه پس از رمضان شاهد افزایش خرید و فروش ها در بازار مسکن هستیم و مجددا کسادی در ماه های محرم و صفر اتفاق می افتد.

البته این روند در شرایط نرمال اقتصادی شکل می گیرد اما با توجه به شرایط خاص اقتصاد ایران نمی توان با تحلیل قطعی سناریوهای پیشین به ارزیابی وضعیت آینده بازار پرداخت.

واسطه های ملکی می گویند که با نزدیک شدن به ماه های پایانی سال، بازار مسکن از ابتدای آذرماه با رشد بیش از 130 درصدی تعداد معاملات مواجه شده اما افزایش قیمت در مناطق پرتقاضا چندان محسوس نیست.

آمارهای بانک مرکزی نشان می دهد قیمت مسکن در تهران طی ماه های آذر و دی حدود 10 درصد افزایش یافته اما با توجه به آن که قبل از آن چهار ماه نزولی را پشت سر گذاشته بود قیمت ها در مناطق پرمعامله به سطح میانگین قیمت ها در تیرماه رسیده است.

با  این تفاوت که در تیرماه 4800 فقره معامله در شهر  تهران انجام شد که به نوعی با رکود تورمی مواجه بودیم اما در دی ماه تعداد معاملات 10 هزار و 700 فقره بوده است.

لذا می توان گفت با توجه به رشد نسبی بازارهای خودرو، ارز و بورس، آرامش نسبی بر بازار مسکن حاکم شده و این بخش با رونق غیرتورمی مواجه است.

از سوی دیگر عمده رشد حدود 40 درصدی قیمت مسکن شهر تهران در سال جاری از افزایش قیمت در مناطق جنوبی نشأت گرفته و چه بسا اگر طی شش ماه اخیر در جنوب تهران افزایش قیمت رخ نمی داد روند رشد قیمت در کل شهر تهران منفی می شد.

گزارش های میدانی حاکی از آن است که در شرایط  فعلی، بازار با رکود نسبی واحدهای قدیمی فاقد امکانات، رکود نسبی واحدهای نوساز و رشد تقاضا برای واحدهای دارای امکانات با عمر 5 سال به بالا مواجه است.

با توجه به اختلاف قیمت واحدهای کلیدنخورده با واحدهای بالای 5 سال عمده متقاضیان مصرفی به این سمت سوق یافته اند.

آمار شهر تهران گویای آن است که سهم واحدهای بالای پنج سال از کل معاملات از 41 درصد در بهمن ماه 1392 به 58 درصد در دی ماه 1398 رسیده است.

به  نظر می رسد عدم قطعیت به پاشنه آشیل عمده بازارها در ایران از جمله بازار مسکن تبدیل شده که به نوسانات قیمت در ماه های پایانی سال منجر شده است.

البته به دلیل نبود ظرفیت لازم در بازار مسکن جهش قیمت به اندازه خودرو و بورس اتفاق نیفتاده اما برخی مالکان همانند بازه زمانی اسفند 97 تا خرداد 98 قیمت های پیشنهادی را بالا برده اند.

اما قراردادها در مناطق میانی شهر  تهران با مبالغ یک تا دو میلیون تومان پایین تر از قیمت های پیشنهادی منعقد می شود.

پیش بینی عبده تبریزی از بازارهای ارز، مسکن و بورس حسین عبده تبریزی، تحلیل گر اقتصادی درخصوص وضعیت بازارها در سال آینده" گفته است: قبلا زمانی که می خواستیم از اقتصاد ایران پیش بینی داشته باشیم به اقتصاددانان مراجعه می کردیم و آنها براساس مدل های وضعیت آینده اقتصاد را پیش بینی می کردند اما در حال حاضر به دلایل سیاسی و تحریم ها مدل ها کمتر جواب می دهد و بیشتر باید سناریوسازی کرد.

پیش بینی نمی کردم قیمت مسکن در عرض دو سال 170 درصد افزایش پیدا کند و با دلار رقابت کنند.

زمانی که قیمت زمین دو برابر می شود یا شاخص بورس پنج برابر می شود هیچ اشتغالی ایجاد نخواهد شد.

وی ادامه داد: مردم به معجزه قیمت زمین و شاخص بورس معتقد شده اند و اگر با این خطر رو به رو شویم که مردم به این باور برسند معجزه رخ نخواهد داد این میزان نقدیندگی به کجا خواهد رفت؟ نخستین مقصد ارز است و همه برنامه های دولت برای کنترل بازار ارز به هم می خورد.

یک کارشناس: مسکن ظرفیت رشد قیمت ندارد هم چنین سلمان خادم المله، کارشناس اقتصاد مسکن "می گوید: مدت هاست قیمت مسکن از تعادل عرضه و تقاضا خارج شده است.

بدین معنا که تقاضای مصرفی به شدت سرکوب شده و بسیار کم شده است.

قیمت مسکن در تهران به حدود 14 میلیون  تومان در هر متر  مربع  رسیده و اگر متوسط درآمد خانوارهای متوسط را  4 تا 5 میلیون تومان در ماه فرض کنیم ده ها سال طول می کشد تا یک خانواده بتواند خانه میان متراژ در یک جای متوسط تهران خریدار کند.

وجوهی که هم اکنون به بخش مسکن می آید ناشی از سرمایه گذاری است.

چون با این وضعیت بدترین کار نگه داشتن پول نقد است.

ممکن است بعد از افت بازار سرمایه، بخشی از منابع به بازار مسکن حرکت کند ولی به معنای تقاضای مصرفی و رشد قیمت نخواهد بود.

معتقدم نهایت افزایش قیمت مسکن برای سال 1399 معادل نرخ تورم عمومی است.

گفته می شود نقدینگی ایران در تابستان امسال از رقم  2000 هزار میلیارد تومان عبور کرده و رشد آن حدود 27 درصد بوده است.

تورم سالانه نیز در دی ماه حدود 38 درصد بوده، البته تورم نقطه به نقطه 26 درصد گزارش شده است.

رشد سالیانه مسکن در تهران نیز به 40 درصد رسیده که این ارقام نشان می دهد با وجود نوسانات ماهانه، تورم نقطه به نقطه مسکن 14 درصد بالاتر از تورم نقطه به نقطه عمومی است.

نکته قابل  توجه دیگر این که در ماه گذشته نرخ تورم نقطه به نقطه خانوارهای کشور 1.

5 درصد کاهش یافته اما شاهد دو افزایش  8.

5 و 2.

1 درصدی تورم مسکن در تهران به ترتیب در ماه های آذر و دی بوده ایم.

به نظر می رسد بازار مسکن که به طور کلی در سال 1398 با رکود مواجه بوده و معاملات در 10 ماهه نخست حدود 43 درصد نسبت به زمان مشابه سال قبل کاهش یافته است با رکود تورمی دست و پنجه نرم می کند.

هرچند در دو ماه اخیر تعداد معاملات بیش از 100 درصد بالا رفته که عمده کارشناسان معتقدند تنها علت این اتفاق می تواند تغییر قیمت بنزین، معاملات شب عید و خریدهای سرمایه گذاری به قصد حفظ ارزش پول باشد.

مطابق برآوردها حدود 77 درصد معاملات بازار مسکن در ایران از نوع سرمایه گذارانه است.

اما سوال اغلب افراد این است که بازار مسکن در سال  آینده به چه سمت و سویی می رود؟ سال گذشته پیش بینی عمده کارشناسان این بود که رشد قیمت مسکن در سال 1398 معادل نرخ تورم عمومی خواهد بود که با مقداری اغماض، درست از آب درآمد.

امسال نیز با کمی تفاوت دیدگاه، غالب کارشناسان در پیش بینی قیمت مسکن در سال 1399معتقدند این بازار ظرفیت جهش قیمت ندارد و نهایت رشد آن معادل نرخ تورم خواهد بود.

به گزارش سایت قطره و به نقل ازایسنا، در دی ماه 1398 مطابق اعلام بانک مرکزی، متوسط قیمت مسکن در شهر تهران 13 میلیون و 810 هزار تومان در هر متر مربع بود" که نسبت به ماه قبل 2.

1 درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل 40.

9 درصد افزایش نشان می دهد.

در این ماه هم چنین تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران به 10 هزار و 700 واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 12 و  59 درصد افزایش داشت.

انتهای پیام
کلید واژه ها: ماه رمضان - بازار مسکن - رمضان - بازار - مسکن - سال آینده - اردیبهشت - معاملات - افزایش - معاملات مسکن - اقتصاددانان - ادامه - زمانی - آینده - شرایط - خرید و فروش - بازه زمانی - محرم و صفر - رونق - پیش بینی - اقتصادی - قیمت ها - آذرماه - گزارش - نرمال - نزدیک - وضعیت - گذشته - اتفاق - رفتار

آخرین اخبار سرویس:
نحوه محاسبه صورت حساب برق با حذف قبوض کاغذی تغییر نکرده است

هشدار سازمان جهانی بهداشت درباره تعجیل کشورها در لغو قرنطینه

پرفروش ترین خودروها در کشورهای اروپایی

نامه 50 اقتصاددان به روحانی برای مدیریت تبعات اقتصادی کرونا

نفت وگاز مهمانان خوبی نبودند کم کاری در کمک به مقابله با کرونا

هشدار سازمان جهانی بهداشت درباره تعجیل کشورها در لغو قرنطینه

بانک جهانی: انتظار رکود جهانی بزرگی به دلیل شیوع کرونا داریم

تبدیل تهدید به فرصت در کانون های بحران

ممنوعیت برداشت چوب از جنگل ادامه دارد؟

افزایش 25 درصدی قربانیان کرونا در انگلیس تنها در یک روز

تمدید تعطیلی واحدهای صنفی آذربایجان شرقی تا 20 فروردین ماه

سال 2020؛ بدترین سال فروش جهانی موبایل در یک دهه گذشته

آغاز فعالیت واحدهای تولیدی از 16 فروردین بلامانع است

قیمت عرصه های مسکن مهر پردیس مشخص شد

ممنوعیت برداشت چوب از جنگل ادامه دارد؟

افزایش 25 درصدی قربانیان کرونا در انگلیس تنها در یک روز

صوت| پادکست خبری تلسکوپ استان اردبیل - شماره 36/ اخبار استان اردبیل در روزی که گذشت

نفت وگاز مهمانان خوبی نبودند/ کم کاری در کمک به مقابله با کرونا

دستورات روحانی به وزیران تعاون و راه

کرونا جان 766 نفر دیگر را در ایتالیا گرفت

تشکیل بیش از 10 هزار پرونده تخلف برای اصناف خوزستان

افزایش 115 درصدی تردد در جاده های کشور طی دیروز

«دیور» عینک های دست سازش را چگونه می سازد؟

سیزده بدر با طعم کرونا روی پشت بام

نحوه شناسایی واجدان شرایط تسهیلات کرونا

صنوف کشور تا چه روزی تعطیل هستند؟

توسعه خطوط مترو با درآمد حاصل از اعطای تراکم زمین های مجاورش/ حل مشکل ترافیک تهران با اجرای طرح «تی او دی»

رکوردشکنی جالب «بهتاش» پایتخت/ عکس

قیمت نفت 12 درصد دیگر جهش کرد

چگونه با 24 میلیون تومان وام 240 میلیونی بگیریم؟

قیمت نفت 12 درصد دیگر جهش کرد

احتمال کاهش 10 میلیون بشکه ای تولید نفت روسیه

چگونه با 24 میلیون تومان وام 240 میلیونی بگیریم؟

رکوردزنی بهرام افشاری در اینستاگرام

ممنوعیت های فعالیت های صنوف در کرمان پا برجاست

زمان عرضه اولیه «صبا» قطعی شد

معیار تعیین قیمت در اخذ مالیات بر عایدی املاک چیست؟

عملکرد متفاوت در بازارهای بورس جهان

تعلیق قرارداد چیست؟

نگرانی برگشت موج دوم مسافران نوروزی هنوز پابرجاست

آب گیری زودهنگام مخازن سدهای خوزستان آغاز شد

کارخانه های نوآوری بازیگران جدید اکوسیستم کارآفرینی در شهرها

بازی های آپارتمانی برای کودکان

همکاری بیش از 42 هزار داوطلب با هلال احمر برای مقابله با کرونا

خودروهای برقی 75 درصد بازار نروژ را تصاحب کردند

بانک مرکزی چین مشوق اقتصادی جدیدی اعلام کرد

توزیع 11 هزار میلیارد تومان سود سهام عدالت

افزایش 36 درصدی حمل کالاهای ضروری در کشور

افزایش دوباره بهای نفت در بازار جهانی

قیمت نفت 12 درصد دیگر جهش کرد

ویروس کرونا 1 میلیارد دلار از ثروت ترامپ را نابود کرد

قربانیان کرونا در آمریکا از 7 هزار نفر فراتر رفت

تعطیلی واحدهای صنفی لرستان تا 20 فروردین با جدیت تمام ادامه دارد

تمدید تعطیلی واحدهای صنفی آذربایجان شرقی

سرمایه گذاری فوق العاده نیسان در کارخانه ساندرلند

هزینه 4.1 تریلیون دلاری ویروس کرونا برای اقتصاد جهان

عوامل جنایت کشته شدن راننده کامیون حامل کالای اساسی شناسایی و مجازات می شوند

خدمات مورد نیاز مشتریان سایپا به صورت تلفنی و اینترنتی ارائه می شود

4 وام دانشجویی که پُر متقاضی تر هستند /افزایش بودجه صندوق رفاه

4 وام دانشجویی که پُر متقاضی تر هستند /افزایش بودجه صندوق رفاه

200 میلیارد اعتبار برای تجهیز هنرستان ها و سیستم سرمایشی مدارس ابلاغ شد

فعالیت واحدهای تولیدی بلامانع است/ادامه تعطیلی اصناف غیرضروری

کمک حدود 90 میلیارد ریالی صنایع مازندران برای مقابله با کرونا

سمتاز بخرم یا بفروشم!؟ + لینک دانلود

فعالیت واحدهای تولیدی بلامانع است/ادامه تعطیلی اصناف غیرضروری

ایتالیای پر گردشگر بعد از کرونا چه می کند؟

میل گاردان چیست؟

شرایط فعالیت مشاغل صنفی، خدماتی، تجاری و واحد های تولیدی

همه مرسولات پستی آذربایجان شرقی ضد عفونی و گند زدایی می شوند

کاهش 24درصدی معاملات مسکن در اسفند 98

جهش تولید در گرو تحریک تقاضاست

مبتلایان به کرونا در 6 شهرستان سمنان به 426 نفر رسید+ نمودار جزییات

بازارگاه اینترنتی «این چند»

فروش باطری ماشین

رایمون تجربه آینده

هوآوی صدرنشین تعداد ثبت اختراع در اروپا در سال 2019 میلادی

سه گانه زیبا با دوربین خیره کننده

شیمی بازار در سال 98

نمایندگی تعمیرات یخچال سامسونگ

در خانه بمانید و با اسنپ از سوپرمارکت خرید کنید

تحرک بخش تعاون زمینه ساز کمک به جهش تولید خواهد شد

بلیط هواپیما تفلیس را از سفرستان بخرید!

دو دستور رییس جمهور به وزیران تعاون و راه برای تسهیلات کسب وکار

بازدهی 192 درصدی فرابورس در سال 98

خودروهای پرنده، تحولی بزرگ در حوزه حمل و نقل

فناوری «بلاک چین» آینده را دستخوش چه تغییراتی خواهد کرد؟

کرونا صدای زمین را کم کرد!

وقتی حریق طعمه فناوری می شود!

آخرین تحولات بازار نفت

تعطیلی واحدهای صنفی لرستان تا 20 فروردین با جدیت تمام ادامه دارد

ممنوعیت ورود به تفرجگاه های روستای نسوز و هفت دستگاه

تعطیلی واحدهای صنفی لرستان تا 20 فروردین ماه با جدیت تمام ادامه دارد

رشد 56 درصدی ارزش معاملات بازار فیزیکی بورس کالا

فعالیت همه واحدهای تولیدی بلامانع است

هند و پاکستان صادرات برنج را ممنوع کردند

تعطیلی اصناف غیرضروری تا 20 فروردین تمدید شد

آمریکا باید بسته نجات 2 تریلیون دلاری خود را افزایش دهد

قرنطینه هند روزانه 4 میلیارد دلار به اقتصاد این کشور خسارت می زند

رازی که شبکه برزیلی از نیمار فاش کرد!

تولید جهانی 64 میلیون تن آلومینیوم در سال 2019 میلادی

رونق بازار مسکن تا چه زمانی ادامه دارد؟

رونق بازار مسکن تا چه زمانی ادامه دارد؟