مطالب مرتبط:
ماجرای زمین متری 5 میلیون در تهران چیست؟
ماجرای زمین متری 5 میلیون در تهران چیست؟
ماجرای زمین متری 5 میلیون در تهران چیست؟
ماجرای زمین متری 5 میلیون در تهران چیست؟
ماجرای زمین متری 5 میلیون در تهران چیست؟
-141 5 + 1
یارانه ها
مسکن مهر
قیمت جهانی طلا
قیمت روز طلا و ارز
قیمت جهانی نفت
اخبار نرخ ارز
قیمت طلا
قیمت سکه
آب و هوا
بازار کار
افغانستان
تاجیکستان
استانها
ویدئو های ورزشی
طنز و کاریکاتور
بازار آتی سکه
پنجشنبه، 23 آبان 1398 ساعت 20:002019-11-14اقتصادي

ماجرای زمین متری 5 میلیون در تهران چیست؟


شهرداری تهران در جریان مزایده های ملکی خود تعدادی قطعه زمین را در دو محله جنوبی پایتخت معرفی کرده است.

- "،این قطعات زمین که در دو محله شوش و هرندی، از جمله قدیمی ترین و فرسوده ترین محدوده های هسته شهر تهران واقع شده اند و هر یک مساحتی بین 100 تا 300 مترمربع دارند، این محلات از قدیمی ترین محلات شهر تهران بوده که از شمال به خیابان مولوی مرکزی از جنوب به خیابان شوش، از غرب به خیابان خیام و از شرق به خیابان ری منتهی می شود.

کاربری این اراضی نیز به طور متنوع مسکونی، تجاری و مختلط تعیین شده است و امکان ساخت بین 3 تا 7 طبقه روی هر یک از اراضی با توجه به موقعیت و پهنه قرارگیری آنها وجود دارد.

یکی از جالب ترین نکاتی که در نگاه نخست در مورد ویژگی اراضی معرفی شده برای واگذاری از مسیر مزایده جلب توجه می کند قیمت پایه این زمین ها است.

باتوجه به جدول مشخصات ارائه شده برای اراضی قابل واگذاری در این دو محله، قیمت پایه مزایده میانگین متر مربعی 5 میلیون تومان ثبت شده است.

این نوع قیمت گذاری از این جهت جالب به نظر می رسد که ممکن است در نگاه اول، تصور شود با توجه به میانگین قیمت زمین در شهر تهران، این اراضی با قیمت بسیار ارزان عرضه شده اند.

مطابق با آمار رسمی در حال حاضر میانگین هر مترمربع زمین در شهر تهران حدود 17 میلیون تومان برآورد می شود.

اما یک تحقیق میدانی ساده مشخص می کند که قیمت تعیین شده برای این اراضی چندان هم ارزان نیست.

بررسی ها مشخص می کند با توجه به دو ویژگی اصلی این قطعه زمین ها، ممکن است حتی قیمت پیشنهادی برای آنها نه تنها ارزان نباشد بلکه حتی نسبت به اراضی مشابه در همان محلات، بالاتر هم تعیین شده باشد.

این اراضی به دلیل موقعیت جغرافیایی دو ویژگی اصلی دارند.

ویژگی نخست آنها قرارگیری در محدوده بافت فرسوده شهر تهران است.

املاک واقع در بافت فرسوده دارای سه ویژگی ریزدانگی، نفوذناپذیری و ناپایداری است.

به طور معمول در این محلات تراکم جمعیتی نسبت به سایر مناطق شهری بالا است.

در عین حال، ویژگی دیگر این اراضی قرارگیری در محلاتی است که آسیب های اجتماعی در آنها وجود دارد.

البته بررسی ها نشان می دهد بخش عمده ساختمان های این محلات به عنوان انبارهای پشتیبان بازار تهران تغییر کاربری داده اند.

از همین رو ممکن است اینگونه اراضی مورد توجه این گروه از سرمایه گذاران باشد.

نکته جالب دیگر که درخصوص ویژگی های منتشر شده از این قطعات آمده است، مربوط به هزینه های محاسبه شده برای عوارض ساختمانی است.

در واقع، آنطور که مشخص است شهرداری در همین دو محله برای ساخت و ساز در این قطعات، هزینه صدور پروانه ساختمانی دریافت می کند.

در مزایده های اعلامی، مبلغی به عنوان عوارض ساخت و ساز مشخص شده است.

به عنوان مثال برای زمینی به مساحت حدود 200 مترمربع، هزینه عوارض ساختمان حدود 75 میلیون تومان تعیین شده است.

البته این موضوع به صراحت مشخص نشده است که با توجه به آنکه این اراضی در محدوده بافت فرسوده قرار دارند و هزینه عوارض ساختمانی در این محدوده از شهر به منظور کمک به نوسازی صفر است، آیا از خریداران دریافت می شود یا خیر؟کارشناسان شهری معتقدند در صورتی که هزینه عوارض ساختمانی برای این اراضی از خریداران دریافت نشود، می تواند یک عامل تشویق کننده برای ورود سرمایه گذاران به این محلات باشد تا از این طریق به تدریج و مرحله به مرحله به کاهش سطح آسیب های اجتماعی در این محلات کمک شود.

/دنیای اقتصاد
کلید واژه ها: اراضی - شهر تهران - تهران - ویژگی - محلات - قیمت - زمین - خیابان - بافت فرسوده - قدیمی ترین - فرسوده - مزایده - محله - ساخت - ارزان - آسیب های اجتماعی - شهرداری - ساختمان - واگذاری - شهرداری تهران - سرمایه گذاران - کاربری - جالب - تغییر کاربری - خیابان خیام - بازار تهران - بررسی - معرفی - قدیمی - هزینه

آخرین اخبار سرویس:
ایجاد شهرک گلخانه ای صادرات محور مغان/ خط ریلی سرعت صادرات استان را افزایش می دهد

2دست جهیزیه به فرزندان مددجویان نیازمند زندان بندرعباس اهدا شد

تشریح آماری عملکرد سال نخست مسوولیت استاندار البرز

جریمه 442 میلیون ریالی فروشنده اسباب بازی در اردبیل

 حمایت از کشاورزان و  خرید تضمینی محصولات

زیرساخت های گردشگری نمین تقویت می شود

ساخت «مخازن فوق سرد» از سوی یک شرکت دانش بنیان ایرانی

بررسی چگونگی اجرای مصوبات سفر رییس جمهور به یزد

برق دار کردن بیش از 3 هزار حلقه چاه کشاورزی ظرف سه سال آینده

مدیرعامل شرکت فرودگاه ها: توسعه باند فرودگاه جهرم در دست انجام است

بررسی مشکلات واحدهای تولیدی گیلان

نکاتی درباره رمز دوم یکبار مصرف

ممنوعیت بخشنامه صدور و ورود کالا از گمرک

ایجاد شهرک گلخانه ای صادرات محور مغان/ خط ریلی سرعت صادرات استان را افزایش می دهد

نمایشگاه تلکام پلاس: حضور اپراتورهای ارتباطی، صندوق های حمایت، شرکت های تولیدی و تشکل های ICT/ برگزاری میزهای گفت وگو، میزگردهای تخصصی و کارگاه های آموزشی/ رونمایی از 68 دستاورد نوآورانه ی حوزه ی ICT/ تبادل تفاهمنامه ها بین کارفرمایان و شرکت های تولیدی

تامین زمین ساخت پروژه اقدام ملی مسکن با همکاری دستگاه ها

 افزایش عوارض درسال آینده/ بالای 70درصد جمعیت کشور در شهرها هستند

تامین زمین ساخت پروژه اقدام ملی مسکن با همکاری دستگاه ها

مسلمانان بلیز صاحب مسجد می شوند

برق دار کردن بیش از 3هزار حلقه چاه کشاورزی ظرف سه سال آینده

عزم وزارت نفت برای همکاری با جامعه دانشگاهی کشور جدی است

پارسیان از موفق ترین بانک های خصوصی در مشارکت و پرداخت تسهیلات

عملیات اجرایی پروژه انتقال آب از سواحل چابهار به شرق کشور فردا آغاز می شود

تامین زمین ساخت پروژه اقدام ملی مسکن با همکاری دستگاه ها

2دست جهیزیه به فرزندان مددجویان نیازمند زندان بندرعباس اهدا شد

اخبار کوتاه 23آذر بخش خبری20

جلسه مشترک رییس بنیاد مستضعفان و حناچی درباره جزییات ساخت پلاسکو

استخدام نیروی خانم جهت فروش، بازاریابی و امور دفتری در اصفهان و فولادشهر

همه چیز درباره مسکن ملی در اصفهان/ تکمیل ظرفیت برخی شهرهای استان در کمتر از چند ساعت

پلاسکو تا نیمه دوم سال 99 ساخته می شود

ادعای کسری بودجه 99 نادرست است

سقوط آزاد در بازار سکه و طلا

همه چیز درباره طرح ملی اقدام مسکن در اصفهان/ تکمیل ثبت نام برخی شهرهای استان در کمتر از چند ساعت

صدور بخشنامه صدور و ورود کالا از گمرک ممنوع شد

میزان تجارت خارجی 55 میلیاردی، کاری بزرگ و ستودنی است

کارخانه آرد مهران اماده بهره برداری

خودروسازی ها تعطیل شوند؛ 17 میلیارد دلار ارز برای واردات نیاز است

خرید اثر میلیونی «پیکاسو» با 100 یورو

​سخنگوی ستاد بودجه: ادعای کسری بودجه 99 نادرست است

شرکت های خلاق برای پرداخت تسهیلات بانکی تا 60میلیون تومان یارانه می گیرند

آزادی 2100 زندانی جرائم غیرعمد گلستان با کمک خیران

استان اصفهان رتبه نخست اصلاح الگوی کشت کشور را دارد

کاهش قیمت گوجه فرنگی از فردا

پرنده ای کوچک، اما پر سود

آغاز طرح نظارتی یلدا در چهارمحال و بختیاری

تشریح آماری عملکرد سال نخست مسوولیت استاندار البرز

ابتکار: 20 درصد از مدیران دستگاه های اجرایی زنان هستند

بهره برداری از 2 طرح گردشگری و ورزشی در گچساران

خلیل زاده:سوتفاهم شده، مشکل استراماچونی حل می شود!

تفاهم نامه طرح مهارت افزایی دانشجویان در صنعت نفت امضا شد

استان اصفهان رتبه نخست اصلاح الگوی کشت کشور را دارد

آزادی 2100 زندانی جرائم غیرعمد گلستان با کمک خیران

خرید اثر میلیونی «پیکاسو» با 100 یورو

صدور بخشنامه صدور و ورود کالا از گمرک ممنوع شد

13 برند معتبر درگیر قرص های مشکوک

مراقب پیامک های جعلی دریافت رمز یکبار مصرف باشید

سکه و طلا ریزشی شدند

بررسی کارنامه یکساله استاندار البرز

تسهیل گری در امر صادرات وظیفه مسئولین ذیربط قرار گیرد

اکثر کردستانی ها علامت استاندارد را می شناسند

ابتکار: شمار مدیران زن حدود 20 درصد افزایش یافت

تفاهم نامه طرح توسعه محور شرق امضا شد

تخصیص 24 میلیارد ریال اعتبار برای حوزه آبخیزداری شیروان

تقاضای وام 150میلیارد تومانی شهرداری ساری رد شد

استاندار قزوین: ضمانت های پی درپی بانکی مانع تولید است

خروج 19 واحد تولیدی قزوین از تملک بانک ها

بهسازی معابر در جویم لارستان

بررسی مشکلات واحد های تولیدی گیلان

بازار کوار زیر ذره بین بازرسان

ارزیابی ارتباط زمین ریخت شناسی با اشکال فرسایشی در حوضه آبخیز رودخانه سقز با سنجش از دور و سیستم اطلاعات جغرافیایی

بوی نامطبوع باز هم به سراغ تهرانی ها آمد

مبلغ وام ازدواج چقدر است ؟

جریمه وام های زیر 100میلیون بخشیده شد

قیمت خودرو رنو تولید داخل در بازار +جدول

صادرات سیب آزاد می شود + جزییات

بررسی کارنامه یکساله استاندار البرز

تسهیل گری در امر صادرات وظیفه مسئولین ذیربط قرار گیرد

برنده Huawei Watch GT2 شوید

واکنش سخنگوی بودجه به پیش بینی کسری بودجه در سال99

عارف:قیمت بنزین آزاد باید به فوب خلیج فارس می رسید!

خودروهایی که امروز ارزان شدند (23 آذر 98)

اکثر کردستانی ها علامت استاندارد را می شناسند

صرفه جویی 256 میلیون مترمکعبی در مصرف آب سفره های زیرزمینی همدان

استخدام لیسانس صنایع جهت شرکت معتبر تولیدی در یزد

افزایش بازدید های نظارتی از تأسیسات گردشگری فارس

استخدام حسابدار در شرکت عظیم قطعه ایرانیان در تهران

بهره برداری از مجهزترین کارخانه آرد استان درشهرستان مهران

جای خوبی آمدید؛ در نفت متفاوت فکر می کنند

استخدام بازاریاب جهت کار در کارخانه ماهان - اصفهان

کاهش قیمت دلار و سکه/ قیمت خودروهای ایران خودرو در بازار امروز/ وزیر راه: نذر نداریم زمین بدهیم تا برخی سود کنند/ درج نکردن قیمت کالا به منزله گران فروشی است

سوییس: ارز دیجیتالی نمی خواهیم

اختصاص ماهانه 400 لیتر بنزین سهمیه ای به صیادان/حمایت از فقرا؛ از یارانه تا کارت غذا/ انقباض بودجه با افزایش 15 درصدی حقوق و مستمری/بازگشت به کار اسماعیل بخشی و 3 کارگر دیگر در جلسه شورای تامین استان خوزستان مطرح می شود

طرح حذف قبوض آب بها در استان اصفهان اجرا شد

ابتکار: شمار مدیران زن حدود 20 درصد افزایش یافت

توزیع اعتبارات بازسازی خسارت های سیل 98 در خراسان رضوی

ساخت 750واحد مسکونی خسارت دیده از سیل

با شرکت در نظرسنجی هوآوی برنده Huawei Watch GT2 شوید

کاهش قیمت دلار و سکه در اولین روز هفته/ قیمت خودروهای ایران خودرو در بازار امروز/ وزیر راه: نذر نداریم زمین بدهیم تا برخی سود کنند

واکنش سخنگوی بودجه به پیش بینی کسری بودجه در سال99

برخورد با گرانی خشکبار و آجیل در شب یلدا

ماجرای زمین متری 5 میلیون در تهران چیست؟

ماجرای زمین متری 5 میلیون در تهران چیست؟