مطالب مرتبط:
پیش بینی وضعیت بازار مسکن تا پایان امسال
احداث مسیر ویژه خط 3 BRT مشهد/بررسی وضعیت ایمنی بازار امام رضا(ع)
قیمت خودرو ام جی در بازار تهران +جدول
نرخ انواع ماوس در بازار؟ +جدول
طرح اقدام ملی، قیمت مسکن را تعدیل می کند
-176 5 + 1
یارانه ها
مسکن مهر
قیمت جهانی طلا
قیمت روز طلا و ارز
قیمت جهانی نفت
اخبار نرخ ارز
قیمت طلا
قیمت سکه
آب و هوا
بازار کار
افغانستان
تاجیکستان
استانها
ویدئو های ورزشی
طنز و کاریکاتور
بازار آتی سکه
سه شنبه، 21 آبان 1398 ساعت 00:292019-11-11اقتصادي

پیش بینی وضعیت بازار مسکن تا پایان امسال


- نوسانات 12 ماهه قیمت مسکن شهر تهران نشان می دهد که روند رشد سالانه قیمت، نزولی است.

از سوی دیگر کارشناسان، رکود غیرتورمی تا پایان امسال را محتمل ترین سناریو برای بازار مسکن شهر تهران عنوان می کنند.

به گزارش سایت قطره و به نقل ازایسنا، فروردین ماه کف قیمت و تیرماه سقف قیمت مسکن شهر تهران در بازه هفت ماهه بوده است.

آمار دفتر اقتصاد مسکن نشان می دهد پس از تیرماه قیمت مسکن در پایتخت با دو افت ماهیانه 3.

1 و 3.

5 درصد مواجه شده و در مهرماه رشد اندک یک درصد را به ثبت رسانده است.

لذا گزارش آبان که در پایان ماه منتشر می شود تا حدودی می تواند وضعیت آینده بازار را ترسیم کند.

هرچند برآورد می شود اگر رشد عجیب و غریبی در قیمت مناطق 1 تا 3 پایتخت رخ ندهد احتمالا روند کلی بازار در آبان ماه کاهشی خواهد بود؛ زیرا شش منطقه مصرفی تهران که بیش از نیمی از معاملات در آن صورت می گیرد، در مهرماه 1398 با افت 2 تا 12 درصد قیمت مواجه بودند.

اما افزایش غیرمنتظره ماهیانه قیمت در مناطقی از تهران همچون منطقه یک با رشد 7.

6 درصد، منطقه دو با رشد 9 درصد و منطقه هشت با رشد 4.

3 درصد کمک کرد تا معدل کل یک درصد نسبت به ماه قبل افزایش یابد.

با این حال کارشناسان هیچ نوع چشم انداز افزایشی در بازار مسکن متصور نیستند.

عمده کارشناسان معتقدند محتمل ترین سناریو در بازار مسکن آن است که اواخر امسال معاملات مقداری افزایش پیدا کند اما رشد قیمت رخ نخواهد داد.

عضو هیات مدیره انجمن انبوه سازان استان تهران می گوید: از نیمه بهمن ماه امسال معاملات افزایش پیدا می کند؛ آن هم به این دلیل که معمولا اقتصاد ایران هر ساله به شکل سیستماتیک با تورم مواجه می شود و مردم این موضوع را در نظر می گیرند و بعضی افراد هر طور شده یک خانه می خرند که از گرانی سال بعد در امان باشند.

حسن محتشم تصریح کرد: هم اکنون که قیمت مسکن حدود 200 درصد بالا رفته شاید تا سه چهار ماه قیمت ها حدود 20 درصد پایین بیاید اما قطعا بیش از این مقدار افت نخواهد کرد.

الان رکود است و در شرایط رکود، فروشندگان نیاز به نقدینگی دارند.

به همین دلیل قیمت را مقداری پایین می آورند.

افت نسبی قیمت تا زمانی که رکود ادامه داشته باشد یعنی نیمه دوم بهمن ماه ادامه پیدا می کند.

نمودار زیر از نوسانات 12 ماهه قیمت مسکن شهر تهران نشان می دهد که روند رشد سالیانه قیمت، نزولی است.

بعد از آن که اردیبهشت امسال بازار مسکن شهر تهران به بالاترین میزان افزایش سالیانه قیمت به میزان 112 درصد رسید، مهرماه امسال این نرخ به 48 درصد کاهش یافته و نمودار از اردیبهشت ماه به بعد نزولی شده است.

از سوی دیگر کاهش شدید معاملات، این گزاره که مالکان همانند ماه های گذشته قیمت های پیشنهادی را کاهش دهند تقویت می کند.

شهریورماه 1398 تعداد 2900 فقره معامله مسکن در تهران انجام شد که نوعی رکود تاریخی است؛ به طوری که گفته می شود از سال 1366 تا کنون چنین حجم اندکی از معاملات بی سابقه بوده است.

البته در مهرماه خرید و فروش مقداری افزایش یافت.

مهرماه امسال 3500 فقره معامله در شهر تهران انجام شد که نسبت به ماه قبل 21 درصد افزایش و نسبت به ماه مشابه سال قبل 64 درصد کاهش داشته است.

قیمت مسکن در شش منطقه از مناطق 22گانه شهر تهران شامل مناطق 4، 5، 7، 10، 14 و 15 که مجموعا 47 درصد معاملات مسکن در مهرماه 1398 را به خود اختصاص دادند 6.

2 درصد نسبت به شهریورماه کاهش یافت؛ به طوری که متوسط هر متر مربع مسکن در منطقه 4 معادل 2.

1 درصد، منطقه 5 معادل 6.

5 درصد، منطقه 7 معادل 12.

4 درصد، منطقه 10 معادل 3 درصد، منطقه 14 معادل 2.

7 درصد و منطقه 15معادل 11 درصد نسبت به شهریورماه کاهش یافت.

در سوی مقابل در چهار منطقه دیگر شامل مناطق 1، 2، 6 و 8 که جزو 10 منطقه ی پرتقاضا محسوب می شود و مهرماه 1398 مجموعا 23 درصد معاملات شهر تهران در این مناطق انجام شده میانگین قیمت ها 5.

4 درصد نسبت به ماه قبل افزایش یافت.

سلمان خادم المله، کارشناس بازار مسکن می گوید: اینکه بازار مسکن بعد از دو افت ماهیانه با توقف کاهش قیمت و افزایش معاملات مواجه شد می تواند به سیاست های انبساطی دولت و بانک مسکن مربوط باشد که اثر کوچکی روی بازار مسکن گذاشت.

هم چنین در هفته های اخیر بازارهای رقیب مسکن مثل طلا، ارز و بورس با ثبات مواجه بودند که ترکیب این عوامل باعث اثرگذاری روی بازار مسکن شد.

اما به طور کلی در حوزه مسکن تعادل عرضه و تقاضا برقرار نیست.

طرف تقاضا با توجه به افزایش شدید قیمت ها به شدت تحت فشار است.

به همین دلیل روال عادی و نرمال را در بازار مسکن شاهد نیستیم.

این کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه بعید است در آینده نزدیک تحرک اساسی و اتفاق ویژه ای در حوزه معاملات مسکن ایجاد شود، گفت: تا زمانی که تکلیف متغیرهای اثرگذار بر بازار مسکن معلوم شود شرایط رکودی در بازار مسکن ماندگار خواهد بود.

ممکن است تحرکات کوچکی مثل آنچه در مهر ماه اتفاق افتاد روی دهد اما رونق ایجاد نخواهد شد.

به هر حال قیمت ارز به یکباره 3.

5 برابر شده که البته هم اکنون به یک جایگاه نسبتا باثبات تری رسیده است.

افزایش قیمت ارز به کاهش ارزش پول ملی و افت اقتصاد منجر شده و قیمت کالاها متناسب با این افت، بروز شده است.

خادم المله تصریح کرد: اگر همین ثبات در بازارهای موازی از جمله بازار ارز باقی بماند می توان انتظار داشت که قدرت خرید متقاضیان مسکن به تدریج در بازه سه تا چهار ساله افزایش یابد.

بدین معنا که از یک طرف با ثبات قیمت مسکن مواجه باشیم و از طرف دیگر تورم ثابت بماند.

یعنی ثبات قیمت اسمی و کاهش قیمت واقعی مسکن را شاهد باشیم که در آن صورت با افزایش سطح درآمد عمومی، تحرک به شکل تدریجی در بازار مسکن ایجاد می شود.

اگر اوضاع مشابه دوره های گذشته باشد خروج از رکود حداقل سه سال زمان خواهد برد.

انتهای پیام
کلید واژه ها: قیمت - بازار مسکن - درصد - مسکن - شهر تهران - قیمت مسکن - تهران - افزایش - بازار - معاملات - کارشناسان - منطقه - مهرماه - انجمن انبوه سازان - اردیبهشت - رکود - پایتخت - اقتصاد - کاهش - نشان - سناریو - اقتصاد ایران - استان تهران - انبوه سازان - میزان - گزارش - مناطق - وضعیت - هیات مدیره - آبان

آخرین اخبار سرویس:
نشست اوپک 177 با حضور زنگنه در وین آغاز به کار کرد

زیرگذر استاد معین 22 بهمن به بهره برداری می رسد

صادرکنندگان نمونه همدان تجلیل شدند

استاندار: 36 واحد تعطیل همدان به چرخه تولید بازگشت

اولین واکنش وزیر نفت به گران شدن بنزین؛ زنگنه: خوب اجرا کردیم و دستاوردهای خوبی داشت

حذف کارت سوخت 100 هزار میلیارد تومان به کشور خسارت زد/ زنگنه ژنرال شکست خورده جنگ های کوچک است

با سودده ترین و زیانده ترین نماد بورسی آشنا شوید

حضور جوانان، مسیر توسعه صنعت نفت را هموار می کند

زنگنه: از حق ملت ایران نمی گذریم

عملیات اجرایی فرودگاه بین المللی چابهار آغاز شد

توافق اوپک و متحدانش با کاهش بیشتر تولید نفت

مایکروسافت همچنان به دنبال عرضه مدل بدون دیسک ایکس باکس اسکارلت است

تسهیل در نوسازی بافت فرسوده اطراف حرم امام رضا(ع)

مصرف بنزین با اجرای مصوبه شورای اقتصاد درباره CNG روزانه 10 میلیون لیتر کاهش می یابد

دیدگاه های زنگنه باعث عقب ماندگی صنعت نفت شد/غفلت از توسعه جایگاه های CNG در دولت روحانی

دفاع رهبری از دولت در موضوع بنزین در تاریخ می ماند/ دولت تصمیم غلطی گرفت

تسهیل در نوسازی بافت فرسوده اطراف حرم امام رضا(ع)

تعیین سهمیه بنزین قایق های صیادی

بزرگترین برند ایرانیان در کیفیت میزبانی شایسته از مهمانان داخلی و خارجی است

معرفی جاهای دیدنی قطر و جاذبه های گردشگری این کشور ثروتمند

خودروسازان بزرگ 80 هزار نفر را اخراج می کنند!

تهدید عربستان برای لبریز کردن نفت در بازار

سهم استان سمنان از جنگل های هیرکانی چقدر است؟

مبلغ تسهیلات مسکن مهر چقدر افزایش یافت؟

استیضاح حق مجلس است، چرا باید نگران باشم؟ / در پیوستن اعضای جدید به اوپک باید دقت کرد 

خبر 20 پنج شنبه 14 آذر

بیش از 6 میلیون تن کالا در سیستان و بلوچستان جابجا شد

بازار انواع مدل های پراید دوباره داغ شد

افزایش 20 درصدی تولید انار در استان یزد

سه طرح گردشگری در ابوزیدآباد آران وبیدگل افتتاح و کلنگ زنی شد

تولید نانوسلولز از شکر و باکتری با کاربرد در حوزه پزشکی

کشف 3 میلیارد تومان ایمپلنت تقلبی / تحویل پرونده به مراجع قضایی

سکه از 4.5 میلیون گذشت

عملیات اجرایی شهرجدید «تیس» در سواحل مکران آغاز شد | اخبار ایران و جهان

استخدام کارشناس مذاکره در مجموعه تخفیف بازان در فارس

خبر های خوش برای بازنشستگان

عملیات اجرایی شهرجدید «تیس» در سواحل مکران آغاز شد

معرفی جاهای دیدنی قطر و جاذبه های گردشگری این کشور ثروتمند

تعیین سهمیه بنزین برای مالکان قایق های صیادی

بازگشایی بانک های بهارستان در وعده خلاصه شده است! / چه کسی پاسخگوی مطالبه مردم است ؟

یکصد میلیارد دلار صادرات به کشورهای همسایه هدف گذاری شد

سرپرست معاونت امور صنایع وزارت صمت: 600 واحد تولیدی راکد به چرخه تولید بازگشتند

رییس کمیسیون اقتصادی مجلس: تحریم فرصت طلایی آبادانی کشور است

استخدام 4 ردیف شغلی در یک شرکت معتبر در خراسان رضوی

استخدام ویزیتور موتورسوار آقا در یک هلدینگ معتبر در تهران

نتایج و جدول لیگ برتر/ سرخ آبی ها حریفان را شکست دادند

قطار شهری همدان تعیین تکلیف شود

قیمت فولاد گران نشد؛ اصلاح شد

کاشت نهال در خوزستان

قطار شهری همدان تعیین تکلیف شود | اخبار ایران و جهان

فیلم | اولین واکنش بیژن زنگنه به سهمیه بندی بنزین:مرجع قانونی تصمیم گرفت و ما خوب اجرایش کردیم/چرا از استیضاح بترسم؟

سه طرح گردشگری در ابوزیدآباد آران وبیدگل افتتاح و کلنگ زنی شد

استخدام مدیر تولید در یک شرکت معدنی در یزد

استخدام تکنسین نت و مدیر تولید آقا در اصفهان

نشست اوپک 177 در وین با حضور زنگنه

موافقت روسیه به افزایش سقف توافق کاهش تولید نفت

یکصد میلیارد دلار صادرات به کشورهای همسایه هدف گذاری شد

تسهیلات 6.5 هزار میلیاردی برای دوگانه سوز کردن خودروهای عمومی

تخلف بیش از یک و نیم میلیارد دلاری وزارت نفت

تأکید بر تسریع اجرای عملیات اتصال فردوس به راه آهن سراسری

عقب تر از واقعیت جامعه پیش می رویم

قطار شهری همدان تعیین تکلیف شود

رانندگی و پرواز را باهم تجربه کنید + فیلم

کشف 3 میلیارد تومان ایمپلنت تقلبی

گشایش بیست و دومین نمایشگاه فرش دستباف اصفهان

سه طرح گردشگری در ابوزیدآباد آران وبیدگل افتتاح و کلنگ زنی شد

بسته حمایتی 100 میلیارد یورویی دولت ژاپن برای رشد اقتصادی

بهسازی جاده بین مزارع 2 هزار هکتار اراضی کشاورزی در لنده

سکه از 4.5 میلیون گذشت

استخدام بازاریاب تولید قطعات پلاستیک با مزایا در تهران

استخدام کارمند فروش خانم در یک شرکت معتبر بازرگانی در تهران

خودروهای برقی واقعا خوب هستند؟

تامین سوخت دغدغه گلخانه داران نهبندانی

محرومیت زدایی از دستاوردهای انقلاب اسلامی است

چگونگی ایجاد سامانه مستقل سلامت، غذا و دارو در مناطق آزاد بررسی شد

کاشت 20 هزار نهال در حاشیه سد نهب تاکستان

فیلم | اولین واکنش بیژن زنگنه به سهمیه بندی بنزین:مرجع قانونی تصمیم گرفت و ما خوب اجرایش کردیم/چرا از استیضاح بترسم؟

بسته حمایتی 100 میلیارد یورویی ژاپن در جهت رشد اقتصادی

غفلت اساسی ما این است که توسعه را از دولت ها می خواهیم،

استخدام نیروی تاسیساتی در آسانسور فجر در هرمزگان

وزارت نفت احمدی نژاد یک میلیارد دلار را گم کرد!

بیش از 13 هزار مقرری بگیر بیمه بیکاری اشتغال مجدد پیدا کردند

پیش بینی 490 میلیارد تومان اعتبار برای 2300 پروژه استانی در همدان

ترکان: زمان و شیوه سهمیه بندی بنزین مناسب نبود/ اقدام رهبری در مدیریت اوضاع کشور در حافظه ها بماند

پیش بینی 490 میلیارد تومان اعتبار برای 2300 پروژه استانی در همدان

بیش از 13 هزار مقرری بگیر بیمه بیکاری اشتغال مجدد پیدا کردند

استخدام مشاور تلفنی در زمینه های تحصیلی،حقوقی،فناوری اطلاعات

آغاز یکصدو هفتادو هفتمین اجلاس وزرای اوپک

رییس کمیسیون اقتصادی مجلس: تحریم فرصت طلایی آبادانی کشور است

سرپرست معاونت امور صنایع وزارت صمت: 600 واحد تولیدی راکد به چرخه تولید بازگشتند

واعظی: بودجه سال 99 وضعیت بهتری از امسال ندارد

پیگیری افزایش ظرفیت4هزار واحدتولیدی/ خوداتکایی تولیدکالاهای حساس وضروری دردستور کاراست

تعیین سهمیه بنزین قایق های صیادی در انتظار تصویب نهایی

مهم ترین تیربارهای ایران را بشناسید + عکس

برقراری بیمه بیکاری برای بیش از 2 هزار نفر در لرستان

کاهش آلاینده سازی و روان سازی عبور و مرور دو هدف اصفهان تا افق 1405

سهمیه بنزین قایق های صیادی در نوبت تصویب نهایی

نهضت نهالکاری در 432 نقطه کشور انجام شد

دادستان دیوان محاسبات: تخلف بیش از 1.5 میلیارد دلاری وزارت نفت در سال های 89 تا 93

آغاز نشست اوپک در وین با حضور زنگنه

پیش بینی وضعیت بازار مسکن تا پایان امسال

پیش بینی وضعیت بازار مسکن تا پایان امسال