مطالب مرتبط:
تهرانی ها به خانه های کوچک تر رو آورده اند
تهرانی ها به خانه های کوچک تر رو آورده اند
تهرانی ها متقاضی جدی خانه های کوچک شدند
شرایط بیمه و دریافت حقوق بازنشستگی زنان خانه دار
پلمپ 3 سفره خانه در سمنان
5 + 1
یارانه ها
مسکن مهر
قیمت جهانی طلا
قیمت روز طلا و ارز
قیمت جهانی نفت
اخبار نرخ ارز
قیمت طلا
قیمت سکه
آب و هوا
بازار کار
افغانستان
تاجیکستان
استانها
ویدئو های ورزشی
طنز و کاریکاتور
بازار آتی سکه
دوشنبه، 28 مرداد 1398 ساعت 13:532019-08-19اقتصادي

تهرانی ها به خانه های کوچک تر رو آورده اند


به دنبال ایجاد تلاطم قیمتی در بازار مسکن شهر تهران که از آذرماه 1396 آغاز شد حرکت اجباری متقاضیان به سمت واحدهای کوچک تر و قدیمی تر کلید خورد و در آذرماه 1397 برای اولین بار طی شش سال گذشته واحدهای 50 تا 60 متر مربع بیشترین سهم از معاملات مسکن پایتخت را به خود اختصاص دادند.

- به گزارش سایت قطره و به نقل ازسلامت نیوز به نقل از ایسنا، طی سال های پس از 1392 واحدهای 60 تا 70 متر مربع همواره بیشترین سهم را از تعداد معاملات مسکن شهر تهران به خود اختصاص می دادند تا این که آذرماه 1397 برای اولین بار این رتبه از آن واحدهای 50 تا 60 متر مربع شد که نشان می دهد جهش قیمت مسکن منجر به سوق یافتن تقاضا به سمت واحدهای کوچک متراژ شده است.

این روند با نوساناتی در ماه های آینده مواجه شد و در تیرماه 1398 واحدهای 50 تا 60 متر مربع با 14.

6 درصد از کل معاملات، بالاترین سهم را در توزیع فراوانی تعداد معاملات شهر تهران بر حسب سطح زیربنای و احد مسکونی از آن خود کردند.

خانه های 60 تا 70 متر و خانه های 70 تا 80 متر مربع نیز به ترتیب با 13.

8 و 11.

9 درصد از کل معاملات در رتبه های بعدی قرار گرفتند.

از سوی دیگر آمار گویای آن است که طی پنج سال گذشته خریداران به تدریج به واحدهای قدیمی تر روی آورده اند.

فروش آپارتمان های با عمر شش سال به بالا طی پنج سال گذشته از 45 درصد به 60 درصد افزایش یافته است.

مهرماه سال 1393 آپارتمان های با عمر بنای شش سال به بالا 44.

7 درصد از کل معاملات شهر تهران را به خود اختصاص داده بودند.

این رقم در مهر سال 1394 به 44.

9 درصد رسید.

مهرماه 1395 آپارتمان های مذکور 48.

3 درصد از کل معاملات را در بر گرفتند.

مهر 1396 واحدهای مسکونی بالای شش سال 53.

8 درصد خرید و فروش را به خود اختصاص دادند.

در مهرماه 1397 نیز سهم آپارتمان های بالای شش سال از کل مبایعه نامه های شهر تهران 55.

5 درصد شد.

تیرماه 1398 خانه های بالای شش سال ساخت 60 درصد از کل معاملات پایتخت را به خود اختصاص دادند.

هم چنین مهرماه 1393 واحدهای بیش از 20 سال 6.

6 درصد از کل معاملات را در بر می گرفت.

این رقم در تیرماه 1398 به 10.

4 درصد رسیده است.

خرید و فروش خانه های 16 تا 20 سال نیز از 6.

1 درصد در مهرماه 1393 به 16.

1 درصد از کل معاملات در تیرماه 1398 رسید.

با وجودی که تعداد قراردادهای خرید و فروش در تیرماه با 4800 فقره 65 درصد و در 15 روز ابتدای مردادماه با 2020 فقره 78 درصد نسبت به زمان مشابه سال گذشته کاهش داشته، حرکت طرف تقاضا به سمت واحدهای قدیمی و کوچک متراژ از نمایه های اصلی بازار مسکن در ماه های اخیر بوده است.

رسیدن تعداد معاملات به کمتر از 5000 فقره در شرایثطی که 2 میلیون و 650 هزار واحد مسکونی در پایتخت وجود دارد به این معناست که معاملات تقریبا قفل شده است.

سکونت 77 درصد تهرانیها در خانه های زیر 100 متربازار مسکن شهر تهران به دلیل سوددهی بالا در بخش مسکن لوکس و نیمه لوکس که طی دهه های گذشته وجود داشته با تناقضاتی مواجه شده که هنوز لاینحل باقی مانده است؛ به طوری که با وجود 490 هزار واحد مسکونی خالی در شهر تهران، همچنان روند تولید مسکن تناسبی با الگوی مصرف ندارد.

مهدی روانشادنیا، کارشناس اقتصاد مسکن با بیان اینکه در شهر تهران تقاضا برای واحدهای کوچک و عرضه در واحدهای بزرگ انجام می شود بیان می کند: آمار ارایه شده از آذرماه 1397 نشان می دهد بالغ بر 23 درصد مردم تهران در خانه های بالای 100 متر مربع و 77 درصد در خانه های کوچکتر زندگی می کنند اما همچنان میانگین متراژ واحدها در پروانه های صادره بالای 100 متر مربع است.

وی می گوید: تقاضا برای واحدهای کوچک و عرضه واحدهای بزرگ منجر به گرانی شدید و کمبود واحدهای کوچک از یک طرف و حدود 500 هزار خانه خالی در استان تهران شده است.

کمترین تورم مسکن در 5 منطقه جنوبی تهرانپنج منطقه پیشتار تورم ملکی در شهر تهران طی سه سال اخیر به ترتیب مناطق 2، 5، 22، 14 و 21 با 255، 248، 238، 238 و 236 درصد رشد قیمت نسبت تیرماه 1395 بوده اند.

کمترین میزان رشد نیز در مناطق 20، 12، 19، 15 و 18 به ترتیب با 168، 179، 184، 185 و 189 درصد افزایش اتفاق افتاده است.

همانطور که آمار نشان می دهد کمترین میزان افزایش قیمت در مناطق جنوبی بوده و در بین این نقاط، بالاترین میزان رشد قیمت مسکن به منطقه 14 با 238 درصد افزایش قیمت تعلق داشته است.

برای ظرفیت سنجی بازار مسکن در مناطق تهران، سال 1395 به عنوان یکی از سال هایی که بازار در رکود قرار داشت ملاک ارزیابی قرار گرفته است.

تیرماه 1395 مطابق آمار بانک مرکزی، میانگین قیمت هر متر مربع مسکن شهر تهران چهار میلیون و 230 هزار تومان بود که با رشد 215 درصدی به 13 میلیون و 350 هزار تومان در تیرماه 1398 رسیده است.

رصد وضعیت کنونی بازار حاکی از آن است که مناطق واقع در نیمه شمالی پایتخت به اشباع قیمت رسیده اند اما ممکن است مناطق جنوبی ظرفیت اندکی برای افزایش تا پایان شهریورماه 1398 داشته باشند.

با این حال هنوز بیشترین تعداد معاملات در مناطق 5، 2 و 4 انجام می شود که در تیرماه 12.

3، 9 و 9 درصد از کل قراردادهای خرید و فروش در تهران را به خود اختصاص دادند.


کلید واژه ها: معاملات - درصد - شهر تهران - آپارتمان - خرید و فروش - تهران - معاملات مسکن - مسکن - خانه - بازار مسکن - پایتخت - خرید - فروش - کوچک - قدیمی - کوچک تر - اولین - بازار - سلامت نیوز - قیمت مسکن - بالاترین - قیمت - رتبه - افزایش - گزارش - آینده - توزیع - سلامت - نامه - آمار

آخرین اخبار سرویس:
کشف محموله میلیاردی کالای قاچاق در فارس

برگزاری نمایشگاه بین المللی نفت، گاز و پتروشیمی در شیراز

ظریف: تیم بی، ترامپ را هدفی می داند که می توان او را به سوی جنگ سوق داد

واردات 341هزارتن شکر خام از طریق بندرامام

دستگاه قضایی از بخش تولید حمایت می کند

عواید اصلاح ساختاری قیمت ها به کم درآمدها داده شود

استخدام منشی،کارشناس فروش و بازاریابی در اصفهان

استخدام سرپرست فروش و فروشنده در شرکت صباح در تهران

استخدام منشی در یک شرکت معتبر ساختمانی در تهران

قیمت روز خودرو (98/06/30)

همه چیز درباره قیمت و شرایط فروش آیفون 11

اکسیر جوانی

اختصاص وام بلاعوض مسکن به مددجویان بهزیستی

سال1400؛ ایستگاه پایانی راه آهن چابهار-زاهدان

گسترش مناسبات تجاری و فرهنگی فارس با ایرلند

قیمت سایپا کوییک 2 میلیون ریخت

ساخت بزرگترین پروژه تجاری استان پس از 4 سال در حد خاکبرداری باقی مانده است/ فرصت یکماهه سرمایه گذاران برای تیین تکلیف نهایی پروژه

قانون نگهداری حیوانات در آپارتمان(+ویدئو)

تشکیل کارگروه تخصصی طلا وجواهرات در وزارت صمت

بهره برداری از پایانه بار هوایی(کارگوترمینال) فرودگاه شهید بهشتی اصفهان

انتقادات انبوه سازان به بندهای قراداد مشارکتی طرح ملی مسکن

10 درصد مردم آمریکا 79 درصد ثروت را در اختیار دارند

حضور ذوب آهن اصفهان در نمایشگاه بین المللی بازسازی سوریه

بنیان ذوب آهن اصفهان بر اساس معادن گذاشته شد

مهمترین وظیفه دولت، افزایش میزان تاب آوری کشور است

پیش بینی بازارسرمایه در مسیر صعودی

برگزاری جشنواره پر تخفیف و پر جایزه تابستانی در فروشگاه های شهروند

مرکز تصویربرداری بیمارستان تأمین اجتماعی حضرت معصومه(س) کرمانشاه افتتاح شد

بنادر مسافری هرمزگان یکشنبه تعطیل است

استخدام سرپرست کارگاه در یک کارخانه معتبر/تهران

ده راهکار برای نجات اقتصاد کشور

کشت 20 هزار تن سیب زمینی در 750 هکتار از اراضی فیروزکوه

خرید کالای با کیفیت ایرانی به پشتوانه بانک ملی ایران

انتخاب شرکت فولاد مبارکه به عنوان یکی از 40 شرکت برتر بورس تهران و فرابورس ایران

استخدام 4 ردیف شغلی در شرکت فنی مهندسی کارت اعتبار فارس-شیراز

استخدام 7 ردیف شغلی در شرکت فنی مهندسی

امضا تفاهم نامه تحویل رسمی نخستین محموله ریل ملی به شرکت ساخت

وزیر اقتصاد: بورس کالا بهترین مجرا برای شفافیت مبادلات کالاهاست

زمان اتمام پروژه قطار سریع السیر تهران- قم - اصفهان مشخص نیست

ماریجوانا؛ زراعت مورد علاقه در مقدونیه!

کنفرانس بین المللی که در کشتی برگذار شد

قیمت خودرو خارجی امروز | قیمت روز خودروهای وارداتی در 30 شهریور 98

جزییات حضور گروه فولاد مبارکه در اولین نمایشگاه رونق تولید ملی

اطلاعیه... امشب ، قطع یک ساعته خدمات بانکی

ادامه بدقولی عربستان در تحویل محموله های نفتی

رییس جمهور: عواید حاصل از اصلاح قیمت ها باید به اقشار کم درآمد داده شود

7 میلیارد لاستیک احتکار شده در شیراز کشف شد

این یعنی ممانعت از تامین مالی واردات غذا و داروی مردم ما

روند اجرای مصوبات کار گروه تسهیل و رفع موانع تولید رصد می شود

تخصیص آب استان مرکزی از سد 15 خرداد محقق شد

30 درصد از تعهد اشتغال سمنان در سالجاری محقق شد

تبیین راهبرد در صادرات یک ضرورت

اصلاح قانون تجارت بدون استفاده از نظرات بخش خصوصی کارآمد نیست

عملیات احداث بند خاکی حوزه آبخیزخسرو میره ازنا آغاز شد

استخدام کارشناس فروش تجهیزات پزشکی در یک شرکت معتبر در تهران

برنج ارزان می شود

شرکت پالایش و پخش افت کیفیت بنزین تهران را تکذیب کرد

روسای قوا یک هیئت سه نفره برای نظارت بر واگذاری طرح های نیمه تمام تعیین کردند

طلب بیش از 400 میلیارد ریالی تامین اجتماعی نیشابور

قیمت روپوش مدارس اعلام شد

کفش مناسب کوهنوردی را جدی بگیرید!

تحریم بانک مرکزی وجه اقتصادی ندارد

استخدام بازاریاب در یک شرکت در قم

تولید محصولات ویژه، تداوم توسعه ها و سوددهی مستمر بزرگ ترین مزیت های فولاد مبارکه

افت کیفیت بنزین تهران تکذیب شد

شرکت پالایش و پخش افت کیفیت بنزین تهران را تکذیب کرد

افت 11 متری سطح آب های زیرزمینی محلات طی 13 سال

خرید کالای با کیفیت ایرانی به پشتوانه بانک ملی ایران

26 متهم و میلیاردها تومان اختلاس؛ جزییاتی تکاندهنده از اقداماتی که منجر به گرانی خودرو شد

گران ترین هنرمند زن جهان کیست؟

قیمت مرغ باز هم پایین آمد؛ هر کیلو 12هزار و 500 تومان در بازار تهران

ارزانی برنج از هفته آینده؛ تکلیف برنج های دپو شده در گمرک روشن شد

قیمت سکه و طلا در بازار جان گرفت

پیشرفت 18 درصدی طرح فاضلاب در مناطق 21و22 تهران

تصویب صورت های مالی سال 97 بانک ملی ایران

استخدام راننده ایسوزو در شرکت شیرین عسل در تهران

الزام «تجارت ترجیحی» میان ایران و جمهوری آذربایجان برای رونق صادرات

گرانی نوشت افزار در آستانه بازگشایی مدارس

استخدام تراشکار در یک شرکت معتبر در تهران

استخدام سرپرست فروش در یک شرکت تولیدی معتبر در تهران

استخدام کارشناس بازاریابی آقا در شرکت آب آرا قزوین

استخدام بازاریاب،کارشناس فروش در گروه بازرگانی آرتا در اصفهان

قیمت مرغ باز هم پایین آمد؛ هر کیلو 12هزار و 500 تومان در بازار تهران

قیمت سکه، طلا و ارز در روز شنبه

ظریف: تحریم بانک مرکزی برای جلوگیری از تامین غذا و داروی مردم است

بیش از 90 درصد روستاهای شوط از مزایای طرح هادی برخوردار می شوند

عرضه ارفع در بورس کالا

گوجه فرنگی ربی کیلویی 800 تومان، رب گوجه کیلویی 22 هزار تومان!

فرماندار تهران: ساعت کار ادارات در ابتدای مهر ماه تغییر نخواهد کرد

طرح بهره برداری از دریاچه نمک قم به شکل مدار بسته اجرا می شود

افزایش دمای خوزستان در آستانه پاییز

اعتبار 155میلیارد ریالی برای جبران خسارات سیل به کشاورزی آذربایجان غربی

طرح «بخشودگی جرایم تسهیلات» در بانک مسکن اجرا می شود

دولت 99 درصد بدهی خود به گندمکاران کردستانی را پرداخت کرد

آغاز هفته افزایشی شاخص کل بورس امروز 30 شهریورماه

افزایش 18 دلاری قیمت طلا در آخرین روز کاری بازارهای جهانی

استخدام اپراتور ماشین های تولید در مجتمع تولیدی در اصفهان

استخدام مهندس عمران در یک شرکت ساختمانی در اصفهان

استخدام کارشناس تبلیغات آقا در یک شرکت معتبر تولیدی بازرگانی

استخدام کارگر ساده و نصاب کابینت در یک شرکت معتبر تولیدی

تهرانی ها به خانه های کوچک تر رو آورده اند

تهرانی ها به خانه های کوچک تر رو آورده اند