مطالب مرتبط:
خانه های اجاره ای در جنت آباد چند قیمت است؟
فشار بازار اجاره بیشتر شد + قیمت
قیمت اجاره خانه در هفت تیر چقدر است؟
شفقنا بررسی می کند؛ اجاره بهای نجومی و طلبه های خانه به دوش/ مستاجران از ماراتن قیمت عقب ماندند
فشار بازار اجاره بیشتر شد + قیمت
5 + 1
یارانه ها
مسکن مهر
قیمت جهانی طلا
قیمت روز طلا و ارز
قیمت جهانی نفت
اخبار نرخ ارز
قیمت طلا
قیمت سکه
آب و هوا
بازار کار
افغانستان
تاجیکستان
استانها
ویدئو های ورزشی
طنز و کاریکاتور
بازار آتی سکه
پنجشنبه، 6 تیر 1398 ساعت 16:232019-06-27اقتصادي

فشار قیمت اجاره خانه بیشتر شد


با آغاز تابستان مراجعه اجاره نشین ها به دفاتر املاک سه برابر شده، اما قیمت ها نسبت به خردادماه افزایش چندانی نداشته است.

- به گزارش سایت قطره و به نقل ازایسنا، جنب وجوش مستأجران از ابتدای تیرماه همزمان با شروع فصل جابه جایی آغاز شده است.

واسطه های ملکی می گویند مراجعه به دفاتر املاک شهر تهران نسبت به خردادماه حداقل سه برابر شده اما نرخ ها نسبت به خردادماه تغییر چندانی نداشته است.

موجران هم کماکان، دریافت اجاره ماهیانه را به رهن کامل ترجیح می دهند.

اجاره بها در پایتخت 20 تا 50 درصد نسبت به تیرماه سال گذشته افزایش یافته، البته آمار بانک مرکزی افزایش میانگین 23 درصد را نشان می دهد.

این در حالی است که طبق آمار وزارت راه و شهرسازی قیمت مسکن شهر تهران در خردادماه نسبت به خرداد پارسال 104 درصد رشد نشان می دهد.

البته دفاتر املاک عنوان می کنند به دلیل پایین بودن توان اقشار مستأجر، نرخ رشد اجاره به نسبت قیمت مسکن، پایین تر بوده است.

دفاتر املاک شرق تهران می گویند که قیمت رهن کامل بین دو تا سه میلیون تومان است.

در منطقه یک نیز قیمت های متغیری از رهن کامل دیده می شود و قراردادها بر اساس سن آپارتمان، موقعیت و امکانات بین 1.

5 تا 4 میلیون تومان منعقد شده است.

در جنوب غربی تهران در محله های بریانک، زنجان، سلسبیل، هاشمی و کارون آپارتمان ها حدود 1 تا 2 میلیون تومان رهن کامل داده می شود.

بررسی های میدانی حاکی از آن است که صاحب خانه ها ترجیح می دهند به جای رهن کامل، اجاره ماهیانه دریافت کنند؛ چرا که نرخ سود بانکی کاهش یافته و مالکان، این موضوع را در قراردادها محاسبه می کنند.

نسبت نرخ اجاره به ودیعه نیز کماکان از فرمول قدیمی تبعیت می کند.

طبق عرف معمول، هر یک میلیون تومان رهن معادل 30 هزار تومان اجاره در نظر گرفته می شود.

عدم تناسب عرضه و تقاضا در بازار اجاره آپارتمان های نوساز و کلید نخورده به وفور در شمال تهران وجود دارد اما در مناطق جنوبی و محله های پر تقاضا، کمبود فایل ها محسوس است.

با این حال در شمال پایتخت، تعداد قابل توجهی آپارتمان خالی برای اجاره عرضه شده است.

با این حال واحدها عمدتاً لوکس و بالای 150 متر هستند و با بودجه خانوارها متوسط به بالا تناسب ندارد.

در این شرایط آشفتگی بازار اجاره در پایتخت، خانوارهای اجاره نشین را نگران کرده است.

البته دولت دو طرح را برای ساماندهی وضعیت فعلی تهیه کرده که یکی از آنها تحت عنوان تشویق و تنبیه مالیاتی برای موجران تقریباً غیر قابل اجرا است.

اما طرح دوم که از سوی بانک مسکن مبنی بر پرداخت وام به مستأجران ارائه شده در دست بررسی قرار دارد.

گفته می شود راه اندازی صندوق حمایت از مستأجران به عنوان یکی از روش های اجرای این طرح در بانک مسکن در حال بررسی است.

روش دیگری که هم اکنون مورد بررسی و مطالعه قرار دارد، افتتاح حساب برای متقاضیان به منظور استفاده از امکاناتی همچون دریافت سود سپرده گذاری با هدف توانمندسازی مالی به منظور افزایش توان پرداخت در بازار اجاره است؛ به این معنا که مستأجران بتوانند با پس انداز کردن مبالغی در بانک مسکن و دریافت سود، توانمندی مالی بیشتری برای حضور در بازار اجاره کسب کنند.

هم چنین شهردار تهران عنوان کرده که در صورت تمایل دولت، آمادگی دارد در ساخت مسکن استیجاری مشارکت داشته باشد.

افزایش 23 درصدی اجاره بها در تهران بررسی شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری در اردیبهشت ماه سال جاری موید رشد به ترتیب معادل 22.

6 و 19.

7 درصدی نسبت به ماه مشابه سال قبل است.

به این ترتیب با توجه به اینکه سقف تسهیلات خرید مسکن در حال حاضر 80 میلیون تومان است، با این مبلغ در تهران می توان با قیمت متوسط شهری حدود 12 متر خانه خرید.

از سوی دیگر، اجاره بها نیز در این مدت به همین شکل افزایش پیدا کرده و مستأجرانی که سالانه قرارداد خود را تمدید می کردند یا خانه دیگری را برای اجاره انتخاب می کردند، در سررسید قرارداد خود با مشکل افزایش ناگهانی قیمت مسکن روبرو شدند؛ موضوعی که در قیمت اجاره نیز تأثیرگذار است.

چرا که قیمت مسکن، مهم ترین مؤلفه در تعیین نرخ اجاره بها عنوان می شود.

هرچند همواره نرخ سود بانکی، نرخ تورم و رشد بازارهای موازی نیز در افزایش نرخ اجاره بها تأثیرگذار بوده است.

کوچ طبقاتی اقشار اجاره نشین به دلیل پایین بودن توان اقتصادی اقشار اجاره نشین، کارشناسان پیش بینی می کنند که در سال جاری با کوچ طبقاتی مواجه شویم.

سلمان خادم المله کارشناس اقتصاد مسکن می گوید با توجه به اینکه مسکن کالای ناهمگن محسوب می شود شاید در سال جاری افزایش بیش از 30 درصد اجاره بها را نیز شاهد باشیم.

خروجی این روند به کوچ طبقاتی منجر می شود.

یعنی کسانی که در مناطق شمال شهر اجاره نشین هستند به مناطق میانی می روند.

اجاره نشین های وسط شهر به نقاط پایین مهاجرت می کنند و پایین شهری ها به بیرون از شهر پرتاب می شوند.


کلید واژه ها: اجاره - آپارتمان - خرداد - تهران - قیمت - اجاره نشین - افزایش - پایتخت - وزارت راه و شهرسازی - قیمت مسکن - شهر تهران - آمار بانک مرکزی - نرخ سود بانکی - درصد - مسکن - بانک - بازار - بانک مرکزی - قیمت اجاره - وزارت راه - سود بانکی - بانک مسکن - جنوب - آمار - شمال - نشان - خانه - شهرسازی - تابستان - میدانی

آخرین اخبار سرویس:
استخدام رییس حسابداری در یک شرکت معتبر

بیت کوین بستری امن یا ناامن برای مبادلات تجاری؟ / همه آنچه درباره پول دیجیتالی باید بدانید

چه کسانی حق بیمه بیکاری را می پردازند؟

10 کشور برتر تولید کننده سوخت فسیلی در جهان کدامند؟

گل گاو زبان  اشکور در بازارهای شرق دور 

واردات بیش از 2 میلیون دلار حباب شیشه ای برای فلاسک

خودروسازی های زیان ده واگذار نشوند

راه و آب؛ اولویت های توسعه اردبیل

پارفه آناناس

آیین نامه امنیت شغلی کارگران مشاغل بزودی تعیین تکلیف می شود

اعضای هیات نمایندگان اتاق ایران خواستار حذف ارز 4200 تومانی شدند

شرکت های خارجی از فروش سموم به ایران خودداری می کنند

سازوکار استفاده از ارز دیجیتال در کمیسیون اقتصادی دولت تصویب شد

تولید 60 هزار تن پنبه در سال جاری/سال گذشته خرید تضمینی انجام نشد

ورود 4 دستگاه واگن درجه یک تولید داخل به ناوگان مسافری

اطلاعیه جدید برای مشمولان سهام عدالت/شماره شبای بانکی را ثبت کنید

شاخص بورس تهران به کانال 250 هزار واحدی نزدیک شد

نصب 5 میلیون کنتور هوشمند در فاز دوم طرح ملی فهام

موافقت کمیسیون اقتصادی دولت با نرخ صادراتی برق ماینرها

چند ایرانی اپراتور موبایل خود را عوض کردند؟

آیین نامه امنیت شغلی کارگران مشاغل پروژه ای بزودی تصویب می شود

تصاویر 10 خودروی پرفروش آسیا را اینجا ببینید

واردات دستگاه ماینر هنوز قانونی نیست

سرمایه صرافی ها 12 میلیارد تومان شد

بهداشت در سالن های کشتی از نگاه عضو کمیسیون علمی اتحادیه جهانی

برای خرید آپارتمان در سبلان چقدر باید پرداخت کرد؟

کدام کشورها ساعت کارشان کمتر است؟

منطقه هویت و انسجام محله ای

چه درآمدهایی می تواند جایگزین درآمد نفتی شود؟

هزینه های نقل و انتقالاتی لالیگا در فصول مختلف

برداشت گندم از مزارع « قَهْدریجان »

کاهش سوداگری با دریافت مالیات از خریداران سکه و ارز/ نوسان قیمت به حداقل می رسد

استخدام کارشناس فروش در هلدینگ بین المللی هم آورد

تبعات احیای وزارت بازرگانی

چرخه ی اشتغال در کشور ناقص است

استخدام منشی خانم در یک شرکت تولیدی بازرگانی

استخدام تحصیلدار و مسئول خرید در گروه تولیدی صنعتی پارسیان تکنولوژی

برای اجاره آپارتمان های نوساز در تهران چقدر باید پرداخت کرد؟

برق ارزان در قلاب ماینرها

«لیبرا» یا ارز فیسبوک چیست؟

اگر سود سهام عدالت را دریافت نکرده اید، بخوانید

نورشرق: برای مسائل نوپای مالی باید چارچوب قانونی تعریف شود

چرخش انتظارات در بازار مسکن+ قیمت

دپوی 17 هزار تن گوشت وارداتی

اگر هنوز سود سهام عدالت را دریافت نکرده اید، بخوانید

گوشی موبایل وزیر ارتباطات چیست و قیمتش چند است؟+عکس

کاهش 20 درصدی قیمت لوازم خانگی با تامین سرمایه در گردش واحد های تولیدی

دلیل تیراندازی در میدان فردوسی اعلام شد

وقتی با شبکه اجتماعی، «پیر» می شویم!

نرخ منفی رشد خودکشی در خوزستان در سال جاری

فضای کسب و کار کشور حال و روز خوبی ندارد

ضرورت تلاش برای همگرایی دولت و بخش خصوصی

75 درصد ظرفیت واحدهای فولادی خوزستان روی زمین مانده است

نمایشگاه فرصت های ساخت داخل و رونق تولید

با700 میلیون چه خودرویی می توان خرید؟

استخدام فروشنده پوشاک مردانه با حقوق ثابت در تهران

سهم صندوق توسعه ملی از تسهیلات اشتغال پرداخت نشد

شهر جهانی یزد بی بهره از سفرهای اقساطی!

واردات لپه به 920 تن رسید

فراخوان نیم میلیون خودروی معیوب ولوو از سراسر دنیا

نرسیدن نقدینگی 8 هزار میلیاردی مساوی با تعطیلی کارخانجات قطعه سازی

مترو 5 سال دیگر به نمایشگاه بین المللی تهران می رسد

10 باور غلط در زمینه تعمیر و نگهداری از خودرو

شرایط دریافت «حق ازدواج» تامین اجتماعی

چه کسانی حق بیمه بیکاری را می پردازند؟

شگرد جدید برای قاچاق لاستیک سنگین

قیمت خودرو میتسوبیشی در بازار تهران

ایمنی در بازارها فراموش نشود

ماجرای فیش حقوقی 20 میلیونی در آموزش و پرورش چیست؟

عنوان پرفروش ترین خودروی جهان به کدام شرکت رسید؟!

استخدام طراح سایت حرفه ای وردپرس در تهران

استخدام مسئول دیجیتال مارکتینگ در حوزه وب

آخرین قیمت انواع تبلت در بازار (تاریخ 31 تیر) +جدول

پرفروش ترین اسکوتر برقی در بازار چند؟ + قیمت

خرید یخچال چقدر آب می خورد؟

قیمت تیر آهن در بازار چند؟ + جدول

آلایش گوشت گوساله و گوسفند بسته بندی در محل + جدول

نرخ مصوب تخم مرغ در غرفه های تره بار + قیمت

قیمت انواع اسکنر در بازار چند؟

آخرین قیمت تلفن همراه در بازار + جدول

تحلیل یک اقتصاددان از شرایط اصلاح ساختار بودجه

کاهش قیمت خودرو ادامه خواهد داشت

همه چیز درباره حذف قبوض کاغذی برق از دو ماه دیگر

طلا به گرمی 409 هزارتومان رسید

قیمت روز انواع چادر مسافرتی در بازار+ جدول

راه اندازی کسب وکار هایی برای دانشجویان

چرا میلیون ها نفر نرفتند سود سهام عدالت را بگیرند؟

رونق صادرات چیپس به کمک رانت ارزی-ریالی

«کسب وکارهای اینترنتی» رتبه بندی می شوند

15 درصد واحدهای قطعه سازی خودرو کمتر از ظرفیت کار می کنند

اعلام آمادگی اتاق بازرگانی اصفهان برای توسعه روابط با روسیه

تفاهم نامه همکاری در جهت کاهش مصرف کیسه های پلاستیکی در مشهد به امضا رسید

خانه های ویلایی تهران چند؟

شرایط دریافت «حق ازدواج» تامین اجتماعی

دلیل صدای شلیک تیر در میدان فردوسی مشخص شد

تاکید بر استفاده از توان فناوران ایرانی در تولید قطعات خودرو

طرز تهیه کالباس خانگی

تفاهم نامه همکاری در جهت کاهش مصرف کیسه های پلاستیکی در مشهد به امضا رسید

چرا قیمت کالاها با کاهش نرخ ارز پایین نمی آید؟

بانک ها به جای ارائه خدمات، پول خرید و فروش می کنند

فشار قیمت اجاره خانه بیشتر شد

فشار قیمت اجاره خانه بیشتر شد