مطالب مرتبط:
واحدهای زیر 150 متر از مالیات اجاره بها معافند!
عقب نشینی از تعیین سقف اجاره بها/وزارت راه:فقط شاخص ارائه می دهیم
عقب نشینی از تعیین سقف اجاره بها/وزارت راه:فقط شاخص ارائه می دهیم
عقب نشینی از تعیین سقف اجاره بها/وزارت راه:فقط شاخص ارائه می دهیم
وزیر راه و شهرسازی اعلام کرد جزییات تشویقی و منع کننده افزایش دوره اجاره بها/مخالف مالیات بر عایدی سرمایه هستم
5 + 1
یارانه ها
مسکن مهر
قیمت جهانی طلا
قیمت روز طلا و ارز
قیمت جهانی نفت
اخبار نرخ ارز
قیمت طلا
قیمت سکه
آب و هوا
بازار کار
افغانستان
تاجیکستان
استانها
ویدئو های ورزشی
طنز و کاریکاتور
بازار آتی سکه
شنبه، 4 خرداد 1398 ساعت 14:162019-05-25اقتصادي

تعیین دستوری اجاره بها جواب نمی دهد/ وزارت راه:فقط شاخص ارائه می دهیم/ واحدهای زیر 150 متر از مالیات اجاره بها معافند!


مدیرکل اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی گفت: کنترل دستوری و تعیین سقف اجباری برای اجاره بها به هیچ عنوان راهکار مناسبی برای ساماندهی بازار اجاره مسکن نیست.

- "، نیمه تیرماه سال گذشته و در ماه های ابتدایی روند افزایش قیمت مسکن، وزارت راه و شهرسازی نشستی با فعالان دولتی و خصوصی بخش مسکن اعم از فعالان حوزه خرید و فروش، ساخت و ساز، کارشناسان، برنامه ریزان و سیاستگذاران برگزار کرد که ماحصل آن تهیه یک راهکار 9 ماده ای برای تعادل بخشی به بازار مسکن بود.

این نشست را عباس آخوندی وزیر مستعفی راه و شهرسازی مدیریت کرده و بسته تعادل بخشی به بازار مسکن را نیز کارشناسان اداره کل برنامه ریزی و اقتصاد مسکن این وزارت خانه برنامه ریزی کرده بودند.

حامد مظاهریان معاون سابق مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی نیز به عنوان دبیر این نشست، راهکارهای 9 گانه تعادل بخشی به بازار مسکن را تشریح کرد و قرار شد تا اجرای آن را پیگیری کند.

اتفاقی که هیچ گاه رخ نداد.

یکی از مواد این بسته تعادل بخشی به بازار مسکن، مربوط به بازار اجاره و راهکارهای کاهش یا حداقل کنترل اجاره بها بود.

مهمترین راهکار این وزارت خانه، ارائه بسته های تشویقی مالیاتی برای موجرانی بود که اولاً قراردادهای اجاره با مستأجر را بالای یک سال تنظیم می کردند و ثانیاً در سال دوم تنها 10 درصد به رقم اجاره بهای قبلی می افزودند.

سیاستی که هم در آن نشست و هم در روزهای پس از آن بارها با انتقاد از سوی کارشناسان و اقتصاددانان روبرو شد چرا که معتقد بودند با سیاست دستوری نمی توان قیمت مسکن را کاهش داد یا حتی قیمت های بازار مسکن را متعادل کرد.

برنامه های مشابه کنترل اجاره بها از سوی هر دو وزیر راه و شهرسازی اینک در آستانه یک سالگی تهیه بسته راهکارهای 9 گانه کنترل بخشی به بازار مسکن که مدیران وزارت راه و شهرسازی در زمان آخوندی آن را طراحی کرده بودند، بار دیگر همزمان با آغاز فصل جابجایی مستأجران و افزایش اجاره بها به صورت چند برابری نسبت به سال گذشته، بار دیگر کارشناسان، سیاست گذاران، برنامه ریزان دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن و مدیران معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی، بسته ای هر چند در قالب جدید اما با همان ساختار بسته 9 گانه مظاهریان برای تعادل بخشی به بازار اجاره بها تهیه کرده اند که تقریباً شاکله آن حفظ شده است: تشویق ها و تنبیه های مالیاتی و تعیین سقف برای اجاره بها.

به نظر می رسد وزیر راه و شهرسازی نیز با محتوای این بسته موافقت کرده و آن را به زودی در هیئت دولت به تصویب می رساند تا به صورت لایحه دو فوریتی به مجلس تقدیم کند تا بتواند آن را در فصل جابجایی مستأجران به اجرا درآورد.

در این بسته جدید، موجرانی که دامنه اجاره بها که توسط کمیته تعیین سقف اجاره بها تعیین می شود را رعایت کنند، از معافیت های مالیاتی بر اجاره برخوردار شده و موجرانی که این دامنه قیمتی را بشکنند، مشمول مالیات بر اجاره بها خواهند شد.

سقف متراژی این بسته تشویقی-تنبیهی-مالیاتی نیز 150 متر مربع در تهران و 200 متر مربع در شهرستان هاست؛ این متراژ به مجموع واحدهایی هم که یک نفر در مالکیت خود دارد، تعلق می گیرد به این معنا که اگر فردی 3 واحد مسکونی 70 متری داشته باشد، به واحد سوم مالیات تعلق خواهد گرفت.

تنبیه مالیاتی: کسر 4 درصد از عایدی سالانه اجاره بهای یک واحد 150 متری! از دیگر ضعف های این بسته تنبیهی تشویقی مالیاتی، نرخ مالیات تعیین شده است: اخذ 4 درصد از عایدی اجاره بها به عنوان مالیات بر اجاره یک ساله واحد مسکونی 150 متر مربعی! با توجه به اینکه در بخش هایی از تهران مانند غرب و شمال پایتخت، اجاره بها به صورت متری 3 میلیون تومان از مستأجران اخذ می شود، در نتیجه هزینه رهن کامل یک واحد 150 متری در تهران 450 میلیون تومان برای یکسال محاسبه خواهد شد.

با فرض اینکه سود سپرده سالانه بانکی 15 درصد باشد، عایدی یک ساله موجر از این رقم 77 میلیون و 500 هزار تومان خواهد بود.

4 درصد سود حاصله از رهن کاملی که در اختیار موجر قرار می گیرد تنها 2 میلیون و 800 هزار تومان با فرض کسر 4 درصد مالیات از موجر گرفته خواهد شد که نشان می دهد این پایه مالیاتی به هیچ عنوان نمی تواند بازدارنده باشد.

فرهادیه: قرار است فقط شاخص برای اجاره بها تعیین کنیم عباس فرهادیه، مدیرکل دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی در گفت وگو با خبرنگار مهر" درباره تعیین سقف اجاره بها اظهار داشت: آنچه قرار است در کمیته تعیین سقف اجاره بها اعلام کنیم، یک شاخص است مانند همان اتفاقی که در پایان هر سال برای تعیین حداقل حقوق و دستمزد کارگران اتفاق می افتد و شورای عالی حقوق و دستمزد یک شاخص را برای کارفرمایان تعیین می کند بدیهی است بسیاری از کارگران با ارقامی پایین تر از حداقل دستمزد تعیین شده از سوی این شورای عالی با کارفرما قرارداد می بندند و تعدادی هم با ارقامی بالاتر از حداقل دستمزد تعیین شده؛ اما این شاخص، یک معیار (Guide Line) به مردم می دهد که بدانند دامنه نرخ مصوب چه رقمی است.

وی ادامه داد: درباره مسکن هم همین گونه است ما قرار است در این کمیته دامنه نرخ انتظاری را تعیین کنیم در حالی که در حال حاضر چنین دامنه مصوبی برای اجاره بها وجود ندارد و برخی می گویند ازآنجایی که قیمت مسکن دوبرابر شده، باید اجاره بها هم دو برابر شود.

درصورتی که چنین چیزی درست نیست و در هیچ سالی این تناظر یک به یک میان قیمت مسکن و اجاره بها اتفاق نیفتاده است.

ما این آمار را در 20 سال اخیر رصد کرده ایم و به این نتیجه رسیده ایم این تناظر میان قیمت مسکن و اجاره بها وجود نداشته است.

تعیین دستوری اجاره بها جواب نمی دهد مدیرکل دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی افزود: اینکه بیاییم و در این کمیته، به صورت دستوری میزان افزایش اجاره بها را تعیین کنیم، جواب نمی دهد.

اما در تیم 9 نفره ای که قرار است دامنه قیمتی اجاره بها را تعیین کنند، هم سمت موجر را می بینند و هم مستأجر را؛ تصور ما بر است که اگر حکم اعضای این کمیته را نهاد ریاست جمهوری بر اساس اصل 138 قانون اساسی یا بر اساس مصوبه شورای عالی هماهنگی اقتصادی سران قوا بدهد، یک ریل گذاری برای بخش اجاره خواهد بود.

به گفته فرهادیه، این کمیته 9 نفره تعیین اجاره بها هر ساله مانند شورای عالی کار که برای تعیین حقوق و دستمزد تشکیل می شود، تشکیل خواهد شد و محدوده قیمتی تعیین شده توسط آن، یک معیار برای موجر و مستأجر خواهد بود.

وی ادامه داد: قطعاً نمی توانیم کنترل تنبیهی کنیم اما تشویق مالیاتی برای موجران را در دستور کار قرار خواهیم داد.

واحدهای زیر 150 متر از مالیات اجاره بها معافند! فرهادیه یادآور شد: در حال حاضر واحدهای زیر 150 متر مربع از مالیات معاف هستند؛ اگر فردی هم 3 واحد 60 یا 70 متری داشته باشند، واحد سوم از معافیت مالیاتی خارج خواهد شد.

وی تأکید کرد: هنوز در این زمینه به جمع بندی نرسیده ایم اما احتمالاً از مشوق های مالیاتی بیشتر استفاده خواهیم کرد.

قرار نیست سقف اجاره به صورت دستوری تعیین شود بلکه شاخصی به مردم می دهیم تا بازار اجاره مسکن از هم گسیختگی خارج شود چون در حال حاضر مستأجر خواهان افزایش 10 درصدی اجاره بهاست و موجر خواهان افزایش 80 درصدی؛ اما هیچیک درست نمی گویند و هر دو اشتباه می کنند.

سرنوشت 2 پایه مالیاتی عایدی مسکن و خانه های خالی به کجا انجامید؟ مدیرکل دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی اظهار داشت: معتقدم اجرای همزمان مالیات بر عایدی مسکن و مالیات بر خانه های خالی نیز در کنترل بازار مسکن مؤثر است.

وی درباره سرنوشت این دو پایه مالیاتی گفت: سازمان امور مالیاتی در حال جمع بندی لایحه مالیات بر عایدی مسکن است آن را آماده کرده و به دولت ارسال خواهد کرد.

درباره مالیات بر خانه های خالی نیز که نیازمند ایجاد سامانه ملی املاک و اسکان است، من شخصاً در حال پیگیری راه اندازی این سامانه هستم که نهایی شود.


کلید واژه ها: وزارت راه و شهرسازی - اجاره - مسکن - بازار مسکن - شهرسازی - وزارت راه - بازار - وزارت - راهکار - برنامه - وزیر راه و شهرسازی - برنامه ریزی - بسته - مسکن و ساختمان - اقتصاد - مالیات - قیمت مسکن - افزایش اجاره بها - وزیر راه - ساختمان - مدیران - آخوندی - قیمت - افزایش - وزیر - عباس آخوندی - افزایش قیمت - تشویق - معاون - اجاره مسکن

آخرین اخبار سرویس:
دلیل ریزش قیمت دلار و سکه در هفته اخیر

استخدام تعدادی صندوقدار جهت کار در شهر مشهد

استخدام فروشنده خانم یا آقا جهت همکاری در شهر مشهد

استخدام صندوقدار خانم جهت شیفت صبح فروشگاه سپید گوشت

استخدام کارمند فروش و بازاریاب جهت همکاری در اصفهان

استخدام کارپرداز موتوری جهت همکاری در شهر مشهد

استخدام لیسانس خانم جهت امور اداری و بازرگانی در مشهد

استخدام مدیر با تجربه در شرکت لبنیات گلبانان در تهران

روش های پرداخت الکترونیکی صدقات

احداث زیر ساخت های گردشگری در آبشار گریت

68 درصد خانه های خسارت دیده از سیل زنجان نیازمند بازسازی هستند

مازندرانی ها این هفته 40 درصد کمتر در بورس خرید و فروش کردند

هشت میلیارد دلار برای طرح شبکه های آبی کشور هزینه شد

659 میلیارد تومان تسهیلات اشتغال در زنجان پرداخت شد

استخدام نیروی MDFکار ماهر و نیمه ماهر در اصفهان

استخدام تحصیلدار با حداقل تحصیلات دیپلم در شرکت فارمد بهین آزما

استخدام کارمند و کارمند فروش در شرکت هیراد مهر گستر

افزایش 75 درصدی حجم ورودی آب به سدهای آذربایجان شرقی

افزایش نرخ تورم هیچ ارتباطی به تحریم ها ندارد/ سوء مدیریت دولت و رفتارهای عوامل توزیع عامل اصلی این افزایش است

آپارتمان حوالی میدان ونک چند؟ +جدول

پاورپوینت آشنایی با نظام 5 اس

پاورپوینت نشانه های بلوغ فکری و عاطفی

استخدام شاگرد تاسیسات جهت همکاری در شهر مشهد

استخدام کارگر جوان آقا جهت همکاری با خشک شویی در شهر مشهد

استخدام کارمند فروش در زمینه لوازم یدکی در اصفهان

استخدام نیروی جوان جهت پخش تراکت در شهر مشهد

استخدام نیروی حسابدار جهت یک شرکت معتبر نساجی در اصفهان

احداث و تعمیر 161 واحد مسکونی مددجویان بهزیستی پلدختر آغاز شد

بحران کاغذ همچنان مطبوعات را تهدید می کند

ترافیک سنگین در جاده های شمالی ادامه دارد

ضرورت آغاز به کار مجدد طرح ملی راه آهن آستارا

چند و چون تدوین اطلس گردشگری در آذربایجان غربی

آمارهای جدید از معاملات و قیمت مسکن در پایتخت

استخدام 5 رده شغلی در فروشگاه اینترنتی نت ران

استخدام شرکت ساب نیرو

استخدام تکنسین مکانیک جهت یک شرکت معتبر در یزد

احداث 250 واحد مسکونی سیل زدگان مددجوی کمیته امداد در خوزستان آغاز شد

افتتاح گازرسانی به آلاشت

بهره مندی بافندگان فرش از تسهیلات کم بهره

معرفی برترین فن بازارهای کشور در سمنان

استخدام منشی خانم جهت امور دفتری و حسابداری در اصفهان

استخدام صندوقدار خانم جهت همکاری در اصفهان

استخدام همکار خانم جهت کار در اصفهان

استخدام سرپرست فروش،فروشنده حضوری،مسئول دفتر در تهران

استخدام فروشنده آقا با سابقه فروش به همراه مزایا در مازندران

استخدام کارشناس فروش تلفنی جهت امورچاپ و بسته بندی وکارتن سازی

استخدام 9 ردیف شغلی در شرکت ماداکتو / تهران

استخدام کارشناس فنی،کارشناس فروش در شرکت IT-تهران

استخدام بازاریاب غیر حضوری با پورسانت عالی در تهران

استخدام کارشناس ارشد فروش در شرکت فارمد بهین آزما

استخدام نیروی مسلط به رانندگی وانت در یک شرکت توزیع

استخدام اپیلاسیون کار و نظافتچی در هروی و شمس آبادِ تهران

استخدام فوق لیسانس و دکتری صنایع در استان البرز

استخدام شرکت پیمانکاری نیرورسان آبپخش

ماجرای عجیب خرید و فروش میلیاردی مجوز داروخانه !

پیش بینی وضعیت آب و هوای تهران امروز 6 تیر 98 + چند روز آینده

استخدام برقکار ماهر و نیمه ماهر جهت همکاری در شهر مشهد

استخدام خانم مسلط به زبان عربی جهت کار در مطب - اصفهان

استخدام چند رده شغلی در شرکت ساب نیرو

بازدید خبرنگاران و اعضای سمن ها از طرح های آبخیزداری مهاباد

شرکت آبفای البرز هشدار داد

استخدام نیروی خانم جهت کارگاه صنایع دستی در اصفهان

استخدام کارمند اداری فروش آشنا به آفیس و اینترنت در کرج

استخدام کارشناس فروش تلفنی خانم دارای فن بیان قوی در تهران

سفر وزیر جهاد کشاورزی به سیستان و بلوچستان

پیش بینی برداشت 10هزار تن محصول جو در خوشاب

پاورپوینت شرکت های سهامی، قوانین تأسیس، انتشار سهام، پذیره نویسی، بورس و فرا بورس و انحلال شرکت ها

قیمت دلار امروز 6 تیر 98

استخدام تعدادی کارگر ماهر جهت همکاری با کارواش در مشهد

استخدام منشی،مدیر داخلی یا اجرایی با مزایا و آموزش رایگان

کمرنگ شدن اقبال خیران شیروان به وقف

شرکت واردات موز در تبریز یک میلیارد و 400 میلیون ریال جریمه شد

آغاز ساخت 100 خانه مددجویان بهزیستی و کمیته امداد در گمیشان

استخدام مهندس مکانیک سیالات در یک شرکت برودتی و تهویه مطبوع

پلهای تقاطع سنگ بست فریمان با حضور وزیر راه به بهره برداری رسید

استخدام مدیر امور مالی، رییس و کارشناس حسابداری در تهران

آیا احتمال جایگزینی بازار متشکل ارزی بجای سامانه نیما وجود دارد؟

استخدام دو نفر دستیار دندانپزشک جهت همکاری در شهر مشهد

استخدام ویزیتور دارای سابقه کار مرتبط با پخش محصولات با مزایا

استخدام نیروی آقا و خانم مسلط به زبان انگلیسی جهت کار فروش تلفنی

استخدام چند ردیف شغلی در شرکت فارمد بهین آزما

استخدام کارشناس کنترل کیفیت و بهداشت محیط در تهران

با مدیریت هوشمندانه مصرف برق، از خاموشی جلوگیری کنیم

رهاسازی بیش از 30 میلیون بچه ماهی سفید در رودخانه های مازندران

قیمت امروز گوشی 6 تیر 98

روزنامه امروز 6 تیر 98

استخدام استادکار ساخت اسکلت برق در کرج

استخدام منشی آقا جهت همکاری با املاک در شهر مشهد

استخدام سالن کار و ظرفشوی جهت رستوران در کرج

استخدام نظافتچی آقا جهت مجتمع در کرج

استخدام منشی خانم یا آقا جهت کارگاه برشکاری MDF در مشهد

استخدام مونتاژکار ماهر و نیمه ماهر در کرج

استخدام تعدادی تراشکار ماهر cnc در کرج

استخدام کارگر ماهر جگرکی جهت کار در جگرسرا در کرج

دنیای مارول، واقعی می شود

استخدام کارگر ساده جهت کار خط تولید در اشتهارد

استخدام فروشنده خانم در فروشگاه کفش تنتاک

پرداخت چهار میلیاردو227 میلیون تومان  تسهیلات به مددجویان زنجانی

قیمت سکه امروز 6 تیر 98

استخدام مشاور جهت گروه مشاوران املاک البرز مرکزی

تعیین دستوری اجاره بها جواب نمی دهد/ وزارت راه:فقط شاخص ارائه می دهیم/ واحدهای زیر 150 متر از مالیات اجاره بها معافند!

تعیین دستوری اجاره بها جواب نمی دهد/ وزارت راه:فقط شاخص ارائه می دهیم/ واحدهای زیر 150 متر از مالیات اجاره بها معافند!