مطالب مرتبط:
بازار مسکن در رکود و متقاضیان خرید در انتظار کاهش قیمت ها
بازار مسکن در رکود و متقاضیان خرید در انتظار کاهش قیمت ها /دو ماه آینده بهترین زمان خرید مسکن است
بازار مسکن در رکود و متقاضیان خرید در انتظار کاهش قیمت ها
فارس خبر می دهد بازار مسکن در رکود و متقاضیان خرید در انتظار کاهش قیمت ها
بازار مسکن در رکود و متقاضیان خرید در انتظار کاهش قیمت ها
5 + 1
یارانه ها
مسکن مهر
قیمت جهانی طلا
قیمت روز طلا و ارز
قیمت جهانی نفت
اخبار نرخ ارز
قیمت طلا
قیمت سکه
آب و هوا
بازار کار
افغانستان
تاجیکستان
استانها
ویدئو های ورزشی
طنز و کاریکاتور
بازار آتی سکه
سه شنبه، 3 اردیبهشت 1398 ساعت 15:062019-04-23اقتصادي

بحران خرید مسکن/ دوره انتظار مسکن به 56 سال افزایش یافته است/ سقوط قدرت خرید متقاضیان بازار مسکن


سقوط قدرت خرید متقاضیان بازار مسکن پس از شوک قیمتی سال 97 به نقطه اوج رسیده است.

به تازگی متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در شهر تهران از 11 میلیون تومان عبور کرده و حالا تورم عمومی کشور به بیش از 50 درصد رسیده است و بازار مسکن نیز دست کم مماس .

- ناظران می گویند بازار مسکن در سال جاری مطابق با نرخ تورم عمومی کشور رفتار می کند و در صورتی که در ادامه سال تورم عمومی به بالاتر از 50 درصد نرسد بازار مسکن نیز در حوالی همین مقدار متورم می شود .

در این شرایط پیش بینی می شود عبور تورم از نقطه بحرانی انقباض بیشتر قدرت خرید متقاضیان بازار مسکن را به دنبال داشته باشد.

به گفته کارشناسان بازار مسکن نرخ های پیشنهادی فعلی در بازار مسکن بیش از تاب و توان مالی متقاضیان است و در عین حال اثرگذاری ابزارهای مالی دولت برای جبران قدرت خرید متقاضیان تقریبا به صفر نزدیک شده است، وضعیتی که رویای دسترسی به مالکیت مسکن را دست نیافتنی تر خواهد کرد .

یکی از شاخص های اصلی برای سنجش سطح توانایی خرید مخاطبان بازار مسکن شاخص دسترسی به مسکن و دوره انتظار که بر خلاف انتظار چند سال است توسط مرکز آمار منتشر نمی شود .

شاخص دسترسی مسکن از نسبت ارزش خرید یک واحد مسکونی 75 مترمربعی به کل درآمد متوسط خانوار های شهری محاسبه می شود و مفهوم عدد به دست آمده، قدرت مالی خانوار ها در برابر قیمت مسکن برای صاحبخانه شدن را نشان می دهد .

هر قدر قیمت مسکن تحت تاثیر جهش های دوره ای افزایش پیدا کند و در مقابل، قدرت خرید خانوار ها از تقویت سقف ریالی تسهیلات بانکی یا بهبود درآمد سالانه محروم بماند، شاخص دسترسی به مسکن افزایش پیدا می کند که نشانگر بدتر شدن وضعیت متقاضیان مسکن است .

در شرایطی که مرکز آمار و سایر نهادهای متولی در توسعه و نشر آمارهای اقتصادی مانند بانک مرکزی در مورد شاخص دسترسی به مسکن خود را به خواب زده اند با احتساب متوسط قیمت ها می توان این شاخص را به طور تقریبی تخمین زد .

با این وجود می توان اطلاعات ناقصی را از این شاخص در وب سایت دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی یافت .

این اطلاعات که شاخص دسترسی به بازار مسکن را تا سال 95 منتشر کرده حاکی از این است که طول دوره انتظار برای خرید مسکن در میان خانوار ایرانی در سال های مختلف بین 18 تا 23 سال در نوسان است .

به طوری که به محض ورود ابزارهای تقویت کننده این شاخص کاهش یافته اما بلافاصله پس از افزایش تورم به جایگاه اولیه خود بازگشته است .

این بار اما ماجرا متفاوت است.

نگاهی به قیمت های موجود در بازار و مقایسه آن با درآمد متوسط خانوار نشان می دهد که این شاخص در حال حاضر به بدترین وضعیت خود در تاریخ کشور رسیده است .

البته به طور معمول شاخص دسترسی به مسکن برای شاغلانی که متوسط درآمد را دارند محاسبه می شود و در صورتی که این شاخص را برای حداقل بگیران و کارگران محاسبه کنیم وضعیت بدتر هم می شود.

بر اساس آخرین گزارش منتشر شده توسط مرکز آمار از سال 96، متوسط درآمد سالانه یک خانوار شهری در سال گذشته 37 میلیون تومان اعلام شده است .

در شرایطی که متوسط درآمد خانوار برای سال 97 هنوز منتشر نشده است با تخمین افزایش 9/19 درصدی (مطابق با مصوبه افزایش دستمزد شورای عالی کار برای سال 97) درآمد خانوار می توان به این نتیجه رسید که متوسط درآمد خانوار در سال 97 به 44 میلیون تومان افزایش یافته است.

این در حالی است که متوسط قیمت یک متر واحد مسکونی در شهر تهران در اسفند 97 به حدود 11 میلیون تومان رسیده است .

بر همین اساس یک واحد مسکونی 75 متری در شهر تهران به طور متوسط 825 میلیون تومان معامله می شود .

بنابراین شاخص دسترسی مسکن در شهر تهران به عدد 18 رسیده است .

از سوی دیگر دوره انتظار مسکن نیز به 56 سال افزایش یافته است.

با این وجود براساس معیارهای بین المللی برای محاسبه شاخص دسترسی به مسکن شهری واحد نمونه 100متری را درنظر می گیرند.

به این ترتیب با استانداردسازی این شاخص مدت انتظار برای خانه دار شدن در ایران چندبرابر خواهد شد.

منبع: روزنامه جهان صنعت انتهای پیام /* ایران
کلید واژه ها: بازار مسکن - مسکن - بازار - خرید - شاخص - قیمت - افزایش - تورم - انتظار - وزارت راه و شهرسازی - خرید مسکن - قیمت مسکن - مرکز آمار - آمارهای اقتصادی - اطلاعات - تسهیلات بانکی - اقتصاد - آمار - مالی - تقویت کننده - افزایش تورم - شرایط - منتشر - درآمد - بانک مرکزی - شهر تهران - وزارت راه - سقوط - درصد - بانک

آخرین اخبار سرویس:
مردم با چه اعتمادی از «شهروند» خرید کنند؟

اکبریان: شرکت های خودروسازی در صورت عدم اجرای مصوب مجلس به دادگاه معرفی می شوند

نمایشگاه بین المللی رونق بخش اقتصاد شهر

صف کشتی های خارجی در بندر امام برای تخلیه کالای اساسی + فیلم

تمام نانوایی هایی کشور یارانه ای شدند

سود کلان واسطه ها در خلاء حضور تعزیرات

خودروهای الکتریکی از 200 سال پیش وجود داشتند!

خوش بینی بازار جهانی به افزایش قیمت طلا

پیشنهاد یک اقتصاددان برای عبور از بحران اقتصادی

20 تخته فرش نفیس خراسان شمالی در انبار خاک می خورد!

درآمد خوب زباله گردهای بجنورد!

واردات 37 تن موم زنبور عسل به کشور

قیمت لاشه سمند اعلام شد/ خبر خوش برای رانندگان تاکسی

استخدام کارشناس فنی (لیسانس نساجی یا صنایع) در البرز

نگرانی کلزاکاران گلستانی از واردات بی رویه

استخدام کارشناس حسابداری در یک شرکت معتبر محدوده ونک

چرا قیمت تجهیزات پزشکی با ارز دولتی 4 برابر شده است

استخدام منشی با حداقل مدرک دیپلم -تهران

واردات 332 قلم تجهیزات پزشکی ممنوع است

انباشت 160 هزار دستگاه خودرو در کارخانه ها

جدیدترین جدول نرخ سکه و ارز

استخدام جوشکار برق جهت همکاری در اصفهان

استخدام کارشناس فروش،طراح و گرافیست،بسته بند-اصفهان

استخدام تولید کننده محتوا شبکه اجتماعی مسلط به فتوشاپ در تهران

آخرین جدول قیمت خودروهای داخلی

استخدام تعدادی نیروی خانم جهت کار در مغازه میوه فروشی – قم

استخدام پیک موتوری جهت همکاری با پیک ارمغان در شهر مشهد

آماری قابل تامل از مرگ روزانه مردم جهان بر اثر مارگزیدگی

قراردادهای زیرزمینی، ترفند جدید دلالان مسکن!

90 درصد لوازم آرایشی قاچاق، تقلبی است

واردات 60 تن داس به کشور + جدول

کاهش 80 درصدی واردات کاغذ روزنامه

شرایط گذشت از قصاص چیست؟

پیشنهاد یک اقتصاددان برای عبور از بحران اقتصادی

استخدام کارشناس طراحی و گرافیست خانم با مزایا در تهران

خودروهای 100 تا 150میلیونی بازار تهران

رفتارعجیب خودروسازان با قطعه سازان

استخدام جوشکار ماهر co2،پرداختکار،کارگر ساده – تهران

اتاق بازرگانی انگلیس و ایران به وظایف معمول خود ادامه می دهد

بودجه کاهش فقر: 8 هزار و 400 میلیارد تومان

تکذیب بسته شدن اتاق بازرگانی انگلیس و ایران

گواهی پایان کار برای ساختمان های دارای خلاف در البرز ممنوع شد

خروج گندم از کرمان ممنوع شد

حدود 87 هزار ایرانی به حج می روند

تکذیب تعطیلی اتاق بازرگانی ایران و بریتانیا

استخدام فروشنده خانم تمام وقت با مزایا در جمهوری

استخدام کارشناس فروش حضوری خانم در تهران

ضرورت افزایش تعرفه برق پرمصرف ها

قیمت های سرسام آور لاستیک کامیون ها در بازار آزاد!

نرخ ارز دلار سکه طلا امروز یکشنبه 5 خرداد 98

ظروف میناکاری را با چه قیمتی بخریم؟

قیمت انواع لاستیک خودرو مناسب سمند

کدام گوشی را با 2 میلیون تومان می توان خرید؟

آخرین تغییرات قیمتی در بازار تیرآهن

واردات کالاهای اساسی 28 درصد افزایش یافت

کاهش قیمت تخم مرغ در بازار

انواع گوشت مرغ قطعه بندی + قیمت

عکس/ واکنش منیژه حکمت به ممنوعیت واردات غذای سگ

واکنش منیژه حکمت به ممنوعیت واردات غذای سگ +عکس

ورود 6400 صادرکننده جدید به بازار/سیاست های ارزی عامل ورود صادرکننده های غیر متعهد به مقرارت

لیگ خروس های جنوب شهری

نرخ تورم گروه دخانیات به 118.8 درصد رسید

تابستان امسال خاموشی نداریم

افزایش سن ناوگان اتوبوسرانی

استخدام کارشناس طراحی صنعتی مسلط به اتوکد/کرل/فوتوشاپ-تهران

طلای جهانی 11 دلار افزایش یافت

خودروسازان درخواستی برای افزایش قیمت ندادند

20 تخته فرش نفیس خراسان شمالی در انبار خاک می خورد!

دستورالعمل پرداخت مالیات پزشکان ابلاغ شد

من عاشقم به گوشه ویرانه زیستن

خودروی تمام برقی اوپل با باطری شارژ سریع 

هزینه صرف غذا با طعم موسیقی!

توضیح بعیدی نژاد درباره تعطیلی اتاق بازرگانی ایران و بریتانیا

به زودی بیش از 100 هزار خودرو عرضه می شود

قبل از ورود تعزیرات 20 تن برنج تقلبی را با قیمت بالا به فروش رسانده اند

انباشت 160 هزار دستگاه خودرو در کارخانه ها

استخدام کارشناس شبکه های اجتماعی و تولید محتوا خانم در تهران

افزایش شدید نرخ خودکشی در میان دختران آمریکایی

قیمت سکه، طلا و ارز در روز شنبه

قیمت خودرو داخلی و خارجی امروز 5 خرداد 98

استخدام کارشناس فروش مسلط به اصول و فنون حرفه ای مذاکره/کرج

استخدام نیروی خدماتی آقا جهت یک شرکت معتبر در کرج

استخدام کارشناس فروش آشنا به سرور و هاستینگ یا شبکه-تهران

70 درصد لوازم آرایشی و بهداشتی وارداتی است

20 تخته فرش نفیس خراسان شمالی در انبار خاک می خورد!

گران ترین دارو قیمت گذاری شد

سرمایه پذیر کردن اقتصاد گردشگری اصفهان

بانک مرکزی در آستانه استفاده از ابزار پولی جدید

کلاغ پَر برنج از روی سفره مردم/ خلاء نظارت، بازار برنج را آشفته کرد/ افزایش 2 برابری قیمت برنج با وجود ذخایر 2 برابری

صلح و سازش پرونده 3 میلیاردی با تلاش اعضاء شورای حل اختلاف دزفول

بازار هوشمند محصولات دانش بنیان در کشور شکل می گیرد

قیمت طلا، قیمت سکه، قیمت دلار، امروز یکشنبه 98/3/5+ تغییرات

مدل تمام الکتریکی آئودی A8 در حال توسعه است

اختصاصی / روند پرداخت به بنگاه های اقتصادی بهتر خواهد شد + فیلم

چالش جدید مونتاژکاران خودروی چینی

دستیار ویژه وزیر صنعت: 100 هزار خودرو به بازار می آید

درمان نوین آرتروز و سوختگی با کیت تولید داخل

استخدام بازاریاب حرفه ای جهت بازاریابی تلفنی-تهران

نرخ رسمی 8 ارز کاهش یافت/ دلار ثابت ماند

استخدام مهندس فروش(مهندسی پزشکی /مدیریت بازرگانی) در تهران

بحران خرید مسکن/ دوره انتظار مسکن به 56 سال افزایش یافته است/ سقوط قدرت خرید متقاضیان بازار مسکن

بحران خرید مسکن/ دوره انتظار مسکن به 56 سال افزایش یافته است/ سقوط قدرت خرید متقاضیان بازار مسکن