مطالب مرتبط:
رسوایی بزرگ پولشویی در یکی از اعضای FATF /نسخه جهانی مسکن ارزان /کارتی برای همه امور
نسخه جهانی مسکن ارزان
افزایش ساخت و ساز، نسخه امروزه بازار مسکن
قیمت جهانی طلا امروز 1397/05/08 | طلا در دنیا ارزان شد
زمین و مسکن در ایران بالاترین رشد قیمتهای جهانی را دارد
5 + 1
یارانه ها
مسکن مهر
قیمت جهانی طلا
قیمت روز طلا و ارز
قیمت جهانی نفت
اخبار نرخ ارز
قیمت طلا
قیمت سکه
آب و هوا
بازار کار
افغانستان
تاجیکستان
استانها
ویدئو های ورزشی
طنز و کاریکاتور
بازار آتی سکه
چهارشنبه، 30 آبان 1397 ساعت 08:412018-11-21اقتصادي

نسخه جهانی مسکن ارزان


بانک جهانی با ارائه نسخه سیاستی برای «بازتنظیم بازار مسکن در کشورهایی که خانه اولی ها در آنجا توان خرید را از دست داده اند»، راهکار ضدتورمی در این بخش را معرفی کرد.

- هدف ایرنا گسترش اطلاع رسانی است.

لذا انتشار این مطلب به معنای تایید محتوای آن نیست نسخه جهانی مسکن ارزان بانک جهانی با ارائه نسخه سیاستی برای بازتنظیم بازار مسکن در کشورهایی که خانه اولی ها در آنجا توان خرید را از دست داده اند ، راهکار ضدتورمی در این بخش را معرفی کرد.

این نسخه با محوریت مسکن ارزان، در پی التهاب قیمتی در بازار مسکن کشورهای عضو اتحادیه اروپا و سخت شدن شرایط خرید خانه برای زوج های جوان در شهرهای بزرگ، به دولت ها توصیه شده است.

محتوای نسخه، سه نوع سیاست برای بهبود عملکرد ناکارآمد بازار ملک را شامل می شود.

مهم ترین سیاست پیشنهادی با هدف شفافیت کامل مبادلات در بازار املاک، بر انتشار آنلاین قیمت واحدهای معامله شده در مقیاس محله ای، منطقه ای و شهری تاکید دارد.

در عمده کشورها، سال ها از مدرن سازی مرحله مقدماتی معاملات ملک - اعلام فایل های فروش- می گذرد؛ اما آنچه تاکید بانک جهانی در این نسخه است، انتشار عمومی و لحظه ای مشخصات خانه های معامله شده (قیمت های قطعی) در سامانه های مجازی است.

این سطح از شفافیت در بازار به شکل گیری رقابت در فروشنده ها منجر می شود و اثر بازدارنده نسبت به پیشنهاد قیمت های نامتعارف برای واحدهای مشابه دارد.

سیاست گذار بخش مسکن مطابق این نسخه همچنین لازم است نسبت به اصلاح مقررات و ضوابط ساخت وساز برای تشویق سمت عرضه اقدام کند.

هدایت وام های خرید به جامعه هدف - تقاضای مصرفی - توصیه دیگر است.

تامین مسکن ارزان و مناسب، به یکی از نگرانی های اقتصادی و اجتماعی در اتحادیه اروپا تبدیل شده است.

از آنجا که در سال های اخیر افزایش قیمت مسکن در مناطق شهری از رشد دستمزدها پیشی گرفته، این وضعیت در حال وخیم تر شدن است.

در سراسر اروپا، مردم نگران توانایی خود برای یافتن و تامین هزینه مسکن هستند.

در 26 پایتخت اتحادیه اروپا (از مجموع 28 کشور عضو این اتحادیه)، عمده مردم معتقدند یافتن مسکن خوب در قیمت های معقول آسان نیست.

در این خصوص، جمعیت جوان و گروه تازه وارد به شهرها بیش از همه در معرض آسیب هستند؛ در حالی که نسل قدیمی تری که در مناطق برتر مالک خانه هستند، از افزایش ارزش دارایی های خود منتفع می شوند.

به گزارش سایت قطره و به نقل ازگروه اقتصاد بین الملل روزنامه دنیای اقتصاد ، در این رابطه بانک جهانی در گزارشی به بررسی وضعیت مسکن کشورهای اروپایی پرداخته است.

بر اساس این گزارش، مسکن در قلب تفاوت های اقتصادی اروپا است.

این به آن خاطر است که رشد بهره وری – که نتیجه دستمزدهای بالاتر و مشاغل بهتر است – عمدتا در شهرها و مناطق صنعتی رخ می دهد.

با این حال در این شهرها، قیمت های مسکن بسیار بالا است.

در واقع زمین و دارایی های منقول یکی از اصلی ترین عوامل نابرابری های ثروتی هستند، اثرات گسترده ای بر نابرابری های جغرافیایی دارند و می توانند در جابه جایی نسل ها درون جوامع تعیین کننده باشند.

تحقیقات نشان می دهد در برخی شهرهای آلمان طی 5 سال گذشته قیمت مسکن تا سه برابر افزایش پیدا کرده است.

در مناطق شهری این کشور وضعیت اجاره بها نیز نامناسب برای زوج های جوان ارزیابی می شود.

به گزارش سایت قطره و به نقل ازبانک جهانی ، مسکن در مناطق شهری گران و خارج از توان بسیاری از خانوارهاست؛ به این خاطر که ساخت وسازهای جدید به اندازه ای نیست که جوابگوی تقاضا باشد.

کمبود مسکن و افزایش فراگیر قیمت خانه در بسیاری از شهرهای اروپایی حکایت از عملکرد ناکارآمد بازارهای مسکن دارد.

در حالی که از دهه 1970، عمده مشوق های سیاستی (همچون تخفیف های مالیاتی و تسهیل شرایط مالی) به نفع مالکان بوده، اما توجه و منابع کمتری صرف برداشتن موانع و محدودیت هایی شده است که عامل ایجاد عرضه کافی برای تقاضای رو به افزایش مسکن می شود.

بنابراین در کشورهای عضو اتحادیه اروپا، سیاست گذاران باید بر این موضوع متمرکز شوند که مقررات مربوط به اجاره، استفاده از زمین و سایر بخش های مسکن سازگار با انگیزه های ساخت وسازهای مسکونی هستند.

در واقع سیاست گذاران حوزه مسکن اتحادیه اروپا به منظور معکوس کردن بحران های مسکن مناطق شهری باید در ابزارها و اهداف خود تجدیدنظر کنند.

در این رابطه بانک جهانی توصیه کرده است که باید به سه حوزه سیاستی توجه ویژه داشت.

** اصلاح مقررات طرف عرضهتصمیم گیران ملی، منطقه ای و محلی باید به فکر کاهش موانع عرضه مسکن باشند؛ موانعی که در سطوح مختلف دولت ها ایجاد شده اند.

مقررات محدودکننده استفاده از زمین و ساخت وساز موجب اخلال در رشد مسکن و افزایش قیمت ها می شوند.

در این باره می توان ساخت وسازهای جدید و توسعه مسکن های موجود را از طریق افزایش نسبت طبقه-به-زمین، حذف محدودیت های ارتفاع و اجازه تراکم های بالاتر در مناطق به خصوص، تشویق کرد.

تراکم پایین و سیاست های محدویت ارتفاع ساخت وساز، مورد حمایت مالکان فعلی است.

این گونه سیاست ها اما چالش هایی را برای دستیابی به مسکن ارزان ایجاد می کنند و با محروم ساختن مستاجران، جمعیت جوان، تازه واردان به شهر و خانوار کم درآمد برای زندگی در فاصله ای معقول از مراکز اشتغال، فرصت های اقتصادی را از آنها سلب می کند.

به علاوه تا حدی این سیاست ها مانع از جابه جایی نیروی کار به جاهایی که بهره وری بالاتری دارند، می شوند؛ امری که نتیجه آن محدودیت رشد اقتصادی است.

شهرها همچنین می توانند با تسهیل و تسریع فرآیند دریافت های مجوز، فرآیندهای قابل پیش بینی و با هزینه های کمتر ایجاد کنند.

در برخی از دولت های عضو اتحادیه اروپا بهبود حقوق مالکیت و نظام اداره زمین از دیگر اولویت های سیاست گذاری است.

این اولویت ها به خصوص در کشورهای مرکزی و شرقی اروپا که در آن حقوق مالکیت ضعیف و کیفیت ادارات بخش املاک پایین است، اهمیت می یابد (در کشورهایی همچون بلغارستان، کرواسی و رومانی).

گرچه اصلاحات در این حوزه ها پیچیده است، اما به جابه جایی برخی مالکان کمک خواهد کرد، افرادی که در غیر این صورت ممکن است در مناطقی که مزایای اقتصادی پایینی دارند، لنگر بیندازند.

اصلاح قوانین حقوق مالکیت همچنین پیش شرطی برای پیشرفت فرآیندهای برخی از حوزه های بازار مسکن (همچون دسترسی به اعتبارات) است.

این امر می تواند در تقویت رشد اقتصادهای عقب مانده کمک کننده باشد و اثرات مثبتی برای سایر بخش ها ایجاد کند.

دولت ها همچنین باید تاکید بیشتری بر ساخت مسکن باکیفیت برای قشر کم درآمد، به عنوان بخش مرکزی استراتژی های سرمایه گذاری شان داشته باشند.

در این زمینه توجه به حمل ونقل برای تسهیل ارتباط به مراکز فعالیت های اقتصادی نیز اهمیت می یابد.

اختصاص زمین های بلااستفاده دولتی برای ساخت وساز های مسکونی و توسعه مسکن های موجود، از دیگر اقدامات در این زمینه است.

حذف موانع عرضه مسکن همچنین مستلزم اصلاح ساختارهای دولتی است.

به عبارتی استراتژی های بخش مسکن باید در تعامل با سیاست های مربوط به تامین مالی، برنامه ریزی شهری، توسعه زیرساخت ها، مقررات استفاده از زمین، کدهای ساختمانی و روش های انعقاد قرارداد و تحویل باشد.

** عدم تبعیض میان مالکان و مستاجرانتغییر در آن دسته از مشوق های دولتی که به نفع مالکان است به سمت مشوق های مالی تدریجی، قابل انتقال و مساوی برای مالکان و مستاجران می تواند موجب بهبود بازتوزیع و کارآیی در بازار مسکن شود.

عمده تخفیف های مالیاتی نصیب طبقات در آمدی بالا می شود؛ امری که هدف از این سیاست را که ارزان سازی مسکن برای قشر کم درآمد است، با چالش مواجه ساخته است.

بر اساس بررسی ها، همچنین تخفیف های مربوط به نرخ های بهره وام های رهنی که هدف آنها اقشار کم درآمد جامعه نیستند، تاثیری بر نرخ مالکیت ندارند، بلکه کمکی است برای ثروتمندان در خرید خانه های بزرگ و گران تر.

در این رابطه حرکت از سیاست هایی که با هدف تشویق مالکیت خانه اجرایی می شوند به سمت کمک های مالی قابل انتقال و بر مبنای درآمد خانوار می تواند در رسیدن به مسکن ارزان تعیین کننده باشد.

** مزیت بازار شفافاطلاعات فروش که در ادارات شهری ثبت می شوند نیاز به شفافیت بیشتری دارند.

ثبت آنلاین قیمت مسکن به همراه آدرس، قیمت های فروش و شاخص های کیفی خانه که قابل مقایسه با سایر اقتصادهای پیشرفته است و انتشار آنلاین آنها برای عموم یکی از راهکارهای ضدتورمی در بازار ملک است؛ چون ریسک پیشنهاد قیمت های نامتعارف از سوی فروشندگان املاک مشابه را تا حد بازدارندگی بالا می برد.

به علاوه انتشار شاخص های هزینه خرید خانه به منظور مقایسه در سطوح محلی، شهری و ملی در این زمینه ضروری است.

این سطح از شفافیت منجر به رقابت بالاتر خواهد شد که نتیجه آن بازارهای مسکن کارآ و برابرتر است.


کلید واژه ها: مسکن - بانک جهانی - اتحادیه اروپا - جهانی - بازار - اروپا - بازار مسکن - اقتصاد - کشور - قیمت - خانه - بانک - خرید - گزارش - افزایش قیمت مسکن - کشورهای اروپایی - اقتصادی - پیشنهاد - افزایش - راهکار - دنیای اقتصاد - افزایش قیمت - اطلاع رسانی - توصیه - تامین - مناطق - هزینه مسکن - وضعیت مسکن - خرید خانه - قیمت مسکن

آخرین اخبار سرویس:
قیمت فولاد 30 درصد کاهش یافت

قیمت رانا در بازار

کشت خیار گلخانه ای/ عکس

مهم ترین عوامل تاثیرگذار بر قیمت نفت در سال آینده

7هزار میلیارد تومان خودرو در گمرک خاک می خورد

سرنوشت فاز 11 میدان مشترک پارس جنوبی در نبود توتال

لنج ها در ساحل می پوسند

تلاش ایرباس برای معافیت از تحریم

11 میلیون نفر سن متعارف ازدواج را رد کرده اند

گردشگری کدام کشورها در سال2018 عملکرد خیره کننده داشته است؟

خودرو ارزان قیمت ایمن نداریم

استاندار چهارمحال و بختیاری پیگیر اجرای طرح های بخش خصوصی شد

کارتون| VAR بومی!

روایت شریعتمداری از روز تصادف نوربخش

پبش بینی مردم درباره آینده دلار و گرانی

شرفی در گفت وگو با فارس: تایید کلیات طرح افزایش ظرفیت پالایشگاه ها با استفاده از سرمایه گذاری مردم در کمیسیون انرژی

اولین سری رجیستری گوشی های مسافری به تایید گمرک رسید

فارس گزارش می دهد عمده ترین دلایل فرهنگی ایجاد قاچاق کالا و آثار آن

کدام کشورها بیشترین اکتشافات نفتی را داشتند؟

هنرگردی روستایی در 100 روستا

استخدام کارمند پذیرش جهت درمانگاهی در شیراز

بانک قرض الحسنه مهرایران حامی واقعی زنان سرپرست خانوار

ساخت کوچکترین نانوکپسول حامل دارو/تولید نانوافزودنی برای کاهش ترکیبات گوگرد از سوخت

دوباره وعده بی جا ندهید FATF ارزانی نمی آورد آقای روحانی

جزییات کشف منابع گاز طبیعی در دریای عمان

ساخت کوچکترین نانوکپسول حامل دارو/تولید نانوافزودنی برای کاهش ترکیبات گوگرد از سوخت

واردات 8 تُن عینک آفتابی به کشور + جدول

آستون مارتین ابرخودروی 2.5 میلیون پوندی می سازد

ابهام در زمان توزیع بسته حمایتی کارگران

استخدام متخصص مسلط به سیستم های نرم افزاری و سخت افزاری دوربین مداربسته

قاچاق روزانه 11.5میلیون لیتر سوخت از ایران/کشفیات 62درصد بیشتر شد

اخبار ایرنا تخلف کارخانه شیر را در یاسوج ثابت کرد

محاکمه حراج کنندگان ذخایر ارزی انتظار مردم از دستگاه قضایی

قیمت منطقی هر کیلو گندم 1983 تومان

گوشت را که شما دست گربه دادید آقای جهانگیری

قیمت تضمینی گندم، 1600 تومان تعیین شده است

اخبار ایرنا تخلف کارخانه شیر را در یاسوج ثابت کرد

اختصاص قبر رایگان به قمی ها

مهار بازار سرکش ارز با دخالت دولت

افزایش60 تا 90 درصدی قیمت بازار خودروهای سایپا

قاچاق روزانه 11/5 میلیون لیتر سوخت به خارج کشور

برنامه ریزی کوتاه مدت مهمترین اقدام برای عبور از مشکلات

چرا طلا در جهان گران شد و در ایران ارزان؟

بهای نفت در بازار نیویورک بیش از سه دلار کاهش یافت

به محصولات ارگانیک کد 18رقمی اعطا می شود

ثروتمند ترین آمریکایی ها چه کسانی هستند؟

فاز دوم خانه صنعت و جامعه در دانشگاه شیراز گشایش یافت

نخستین سیستم هوشمند ملی پایش کندو در یاسوج ساخته شد

راه اندازی اولین جایگاه پرورش شتر شیری در سراوان

مه شبانگاهی دید افقی در اهواز را به 20 متر کاهش داد

تامین لوازم یدکی موردنیاز کامیون داران تسهیل شود

قاچاق روزانه 11 و نیم میلیون لیتر سوخت به خارج از کشور

تفویض اختیار وزارت صمت به استان ها آغاز شد

پتروشیمی ایران فقط شش دهم درصد از سهم بازار جهان را دارد

جایگاه پژوهشی زنان در حوزه علم و فناوری ارتقاء می یابد

تصمیم دیرهنگام برای تنظیم بازار میوه شب عید

بخش خصوصی برای شیرین سازی آب دریا دست به کار می شود

اولین لوکوموتیو با موتور ملی به دستور وزیر راه و شهرسازی حرکت کرد

وضعیت دستیابی به آب های ژرف در سیستان همچنان در هاله ای از ابهام است

استفاده از کارت سوخت از اول دی ماه اجرایی می شود

نگاه ساختاری شرکت پژوهش و فناوری پتروشیمی باید به تجاری سازی باشد

پنج سرفصل برنامه وزارت نیرو برای پایان تنش آبی تا سال 1400

از 19 پروژه بندری با سرمایه گذاری بخش خصوصی بهره برداری می شود

ابهام در سرنوشت وام 500 میلیون یورویی تأمین دارو و تجهیزات پزشکی

انتقاد از اسراف در ساخت یک دکور عجیب در برنامه تلویزیونی

صفحه اول روزنامه های ورزشی چاپ 28آذر

با نمک ترین استان ایران کجاست؟+تصاویر

اراده های فولادی در آذین فورج اسفراین

دوربرگردان نفت بعد از اجلاس اوپک

قیمت طلا قیمت سکه و قیمت دلار امروز 27 آذر

یک صادرکننده متخلف فرآورده های نفتی در تهران بازداشت شد

هم مواد اولیه هست، هم نقدینگی؛ کارگران اجازه فعالیت کارخانه را نمی دهند!

500 گلدان بذر بومی درجنگلهای کهگیلویه و بویراحمد کشت شد

جرائم اقساط معوق وام مسکن مددجویان بخشیده می شود

صنعت اسقاط خودرو در خراسان رضوی در حال خاموشی است

آب خزر مرهمی بر تشنگی سمنان

ایران در حلقه ترانزیتی جهان، جایگاهی پایدار و ثابت دارد

علمی کردن تولید آبزیان پرورشی از برنامه اصلی شیلات هرمزگان است

حوادث طبیعی 9500 میلیارد ریال به آذربایجان غربی خسارت زد

پتروشیمی خراسان 33 میلیارد ریال در تامین قطعات صرفه جویی کرد

دمای تورم در 188 کشور

قیمت پیشنهادی آپارتمان در منطقه مصرفی غرب تهران

قیمت سکه و قیمت طلا امروز 27 آذر 97

صفحه اول روزنامه های سیاسی اقتصادی و اجتماعی سراسری کشور چاپ 28آذر

عوامل تکنیکی و کاهش قیمت نفت

تاکید وزیر کشور بر ضرورت اطلاع رسانی آگاهی بخش و کارشناسانه دستگاه های مسؤول درباره بودجه 98

آینده نامعلوم بریگزیت، اقتصاد انگلستان را فلج می کند

نرخ فروش میوه های شب یلدا (جدول)

آدرس گره های تجارت با همسایگان

اعمال نفوذ و خلاء قانونی مانع از تخریب ساختمان های احداثی در اراضی کشاورزی نمی شود

کاهش تولید نفت روسیه مطابق با توافق اوپک

تقاضای جهانی برای زغال سنگ بالاتر می رود

رقابت های ناسالم می تواند صنعت بیمه را ورشکسته کند

استاد دانشگاه: از هر 30 نفر یک نفر مهاجرت می کند

تأمین مالی بنگاه های تولیدی

قیمت خودروهای داخلی در 1307/9/27

قیمت مرسدس chr(8211) ای ام جی جی تی 4 درب کوپه اعلام شد

پربحث ترین اخبار خبرگزاری فارس در 27 آذر

تایم لپس ساخت استخر

ارزیابی میزان پیشرفت طرح های اقتصاد مقاومتی رودبار جنوب

نسخه جهانی مسکن ارزان

نسخه جهانی مسکن ارزان