مطالب مرتبط:
تقاضا سرمایه‏‎ای غیرمولد بلای جان مسکن/ نجات بازار مسکن با تصویب و اجرای مالیات های تنظیمی
مسکن های سنتی، بلای جان فوتبال ایرانی
مسکن های سنتی، بلای جان فوتبال ایرانی
مسکن های سنتی، بلای جان فوتبال ایرانی
مسئول حقیقی و مجازی بلای جان کشتی!
5 + 1
یارانه ها
مسکن مهر
قیمت جهانی طلا
قیمت روز طلا و ارز
قیمت جهانی نفت
اخبار نرخ ارز
قیمت طلا
قیمت سکه
آب و هوا
بازار کار
افغانستان
تاجیکستان
استانها
ویدئو های ورزشی
طنز و کاریکاتور
بازار آتی سکه
چهارشنبه، 30 آبان 1397 ساعت 00:422018-11-20اقتصادي

تقاضا سرمایه‏‎ای غیرمولد بلای جان مسکن


عدم اجرای مالیات های تنظیمی بخش مسکن منجر به افزایش تقاضاهای سرمایه ای و افزایش قیمت ها در این بازار شده است که فشار ناشی از آن را مردم باید تحمل کنند.

- به گزارش سایت قطره و به نقل ازاکوفارس به نقل از تسنیم، در روزهای اخیر اظهار نظرهای مختلفی در مورد سهم بالای آمار تقاضاهای مصرفی و سوداگرانه در بازار مسکن و تاثیر آن در افزایش قیمت های این بازار انجام شده است.

18 آبان صدیف بدری، سخنگوی کمیسیون عمران مجلس از انجام بیش از دو سوم معاملات بازار مسکن توسط دلال ها خبر داد و گفت: قطعا باید برای مقابله با دلال بازی و سوداگری در بازار مسکن تمهیدات ویژه ای اندیشید .

یکشنبه 27 آبان زهرا سعیدی، سخنگوی کمیسیون اقتصادی مجلس با بیان اینکه 77 درصد تقاضای مسکن طی 10 سال اخیر به منظور سکونت نبوده است، گفت: سوداگران عامل افزایش نجومی قیمت ها هستند.

تقاضا های موجود در بازار مسکن را می توان بر حسب نوع حضور در بازار به دو دسته کلی تقاضای مصرفی و تقاضای سرمایه ای تقسیم بندی کرد.

تقاضای مصرفی به بخشی از تقاضا گفته می شود که متقاضی جهت تأمین نیاز خود و در بازار حضور پیدا کرده و نیاز خود را برطرف می کند.

ولی تقاضای سرمایه ای، تقاضایی است که بدون در نظر گرفتن نوع کالای مربوطه برای کسب سود هرچه بیشتر و درآمدزایی در بازار مربوطه حضور پیدا می کند.

اگر تقاضاهای سرمایه ای به سمت بخش های تولیدی هدایت شوند و منجر به تولید شوند، نه تنها نقش مخرب در اقتصاد خواهند داشت، بلکه سبب رشد اقتصاد و اشتغالزایی نیز می شوند.

اما اگر تقاضاهای سرمایه ای صرفا در بازار معاملات حضور یابند و با سفته بازی و احتکار به دنبال کسب سود باشند، آثار تخریبی بسیار خواهند داشت.

ریسک پایین و سود بالای بازار مسکن سبب شده است تقاضاهای سرمایه ای غیر مولد بسیاری به سمت این بخش اقتصاد هدایت شوند.

افزایش خانه های خالی در سال های اخیر یکی از شواهد این قضیه، افزایش چشمگیر تعداد خانه های خالی در سال های اخیر است.

بررسی سرشماری نفوس و مسکن در سال 1395 توسط مرکز آمار نشان می دهد تعداد واحدهای مسکونی خالی کشور 2.

58 میلیون است.

این در حالی است که تعداد این واحدها در سرشماری نفوس و مسکن سال 1390 ، 1.

6 میلیون بوده است.

یعنی تعداد خانه های خالی کشور تنها در یک بازه زمانی 5 ساله حدود 60 درصد افزایش یافته است.

موضوع وقتی قابل تامل تر است که بدانیم بیش از 57 درصد از واحدهای مسکونی خالی از سکنه در 7 استان تهران، اصفهان، خراسان رضوی، فارس، آذربایجان شرقی و البرز و خوزستان توزیع شده اند که مراکز این استان ها به لحاظ شرایط قیمتی در سطح بالاتری نسبت به شهرهای دیگر قرار دارند.

این نحوه توزیع نشان می دهد تعداد زیادی از این واحدها به لحاظ قیمتی در شرایطی قرار دارند که انگیزه کافی برای احتکار آن ها وجود دارد.

از سوی دیگر در سال های 90 تا 95 از 3.

8 ملیون واحد اضافه شده به واحدهای مسکونی کشور، تنها یک میلیون واحد به مسکن های ملکی افراد اضافه شده است.

این اعداد نشان می دهد در این سال ها بازار مسکن 2.

8 میلیون واحد تقاضای سرمایه ای را پاسخ داده است.

مالیات های تنظیمی راهکار مقابله با تقاضاهای سرمایه ای غیرمولد دولت ها برای مقابله با تقاضاهای سرمایه ای و سوداگرانه از ابزار مالیات به عنوان تنظیم گر اقتصاد استفاده می کنند.

یکی از این مالیات ها، مالیات بر خانه های خالی است.

مجلس شورای اسلامی با هدف افزایش هزینه احتکار واحدهای مسکونی، طرح مالیات بر خانه های خالی را به عنوان بخشی از لایحه اصلاح قانون مالیات های مستقیم در سال 94 تصویب کرد.

بر اساس ماده 54 مکرر این قانون، واحدهای مسکونی واقع در شهرهای با جمعیت بیش از 100 هزار نفر که به استناد سامانه ملی املاک و اسکان کشور به عنوان واحد خالی شناسایی شوند، از سال دوم به بعد مشمول این مالیات خواهند شد.

در این راستا، مجلس در تبصره 7 ماده 169 مکرر قانون مالیات های مستقیم وزارت راه و شهرسازی را موظف کرده بود تا پایان بهمن ماه 94، سامانه ملی املاک و اسکان کشور را ایجاد کند.

با وجود این الزامات قانونی که به معنای الزام دولت به اجرایی کردن مالیات بر خانه های خالی از سال 1395 بود، اتفاق قابل توجهی برای اجرای این سیاست رخ نداد چراکه آخوندی وزیر مستعفی راه و شهرسازی، علاقه ای به اجرای آن نداشت و با دستاویز شدن به بهانه های غیرکارشناسی از اجرای آن سر باز می زد.

به عنوان مثال، آخوندی در اظهار نظر های مختلف دریافت مالیات بر خانه های خالی را طرحی زمان بر دانست یا در مصاحبه دیگری، این مالیات را بی ارزش خواند.

مالیات بر عائدی سرمایه (CGT) مهمترین راهکار مقابله با سوداگری بازار مسکن یکی دیگر از این مالیات ها که می تواند نقش اساسی در کاهش انگیزه برای سرمایه گذاری سوداگرانه در بازار مسکن ایفا کند، مالیات بر عائدی سرمایه (CGT) است.

مالیات بر عائدی سرمایه قدیمی ترین مالیات حوزه املاک دنیاست و سابقه اجرای آن بعضا به 100 سال هم می رسد.

در این مالیات دولت ها درصدی از ما به تفاوت قیمت خرید و فروش را از فروشنده اخذ می کنند.

شایان ذکر است خانه اول هر فرد که تقاضای مصرفی است و تولید کنندگان مسکن از این مالیات معاف هستند.

اخیرا طرحی برای اجرای این مالیات پیشنهاد شده که در کمیسیون های اقتصادی و عمران مجلس در حال بررسی است.

بر اساس این طرح، از یک ماه پس از تصویب، هر نوع نقل و انتقال قطعی زمین، املاک و مستغلات با کاربری های مسکونی، اداری و تجاری که پس از تاریخ اجرای این قانون خریداری (به انتقال گرفته) شوند، مشمول مالیات بر عایدی سرمایه خواهد شد و نرخ این مالیات در سال اول اجرا 5 درصد، در سال دوم 10 درصد، در سال سوم 15 درصد و از سال چهارم به بعد 20 درصد عایدی ملک خواهد بود.

البته مطابق با این طرح، برای حمایت از تقاضاهای مصرفی و همچنین تولیدکننگان مسکن، معافیت هایی در نظر گرفته شده است.

در مجموع، پیش بینی می شود اجرای این دو مالیات که برای جلوگیری از سوداگری و حمایت از تولید و مصرف کننده نهایی مسکن دریافت می شود، کمک بسیار زیادی به تعادل بخشی به بازار مسکن و خروج تقاضاهای سرمایه ای از این بخش بکند.


کلید واژه ها: بازار - بازار مسکن - سرمایه - افزایش - مسکن - خانه های خالی - اقتصاد - افزایش قیمت - کمیسیون اقتصادی مجلس - قیمت - معاملات - سرشماری - آذربایجان شرقی - درصد - خانه - تولید - استان - آذربایجان - مرکز آمار - مجلس - آمار - بازی - کشور - اقتصادی - خوزستان - یکشنبه - خراسان - مالیات - توزیع - عمران

آخرین اخبار سرویس:
بلاک چین و هوش مصنوعی محبوب ترین فرصت های شغلی در لینکدین

قیمت روز یکشنبه یورو در سامانه نیما

هر خانوار شهری ایرانی در سال 96 چه میزان درآمد داشته است؟+نقشه دهک های درآمدی استان ها

همسن با نیروگاه زباله سوز تهران اما هنوز به دنیا نیامده!

عضو کمیسیون انرژی مجلس در گفت وگو با فارس بخشی از بدنه وزارت نفت می خواهد جلوی تداوم عرضه نفت در بورس را بگیرد

دولت جواب نامه های بخش خصوصی را نمی دهد

برداشت نیشکر در صومعه سرا‎/ عکس

واردات ارزن به 5 هزار تن رسید/خروج بیش از 2 میلیون دلار ارز برای واردات+جدول

کشورها در اجرای توافق پاریس تجدیدنظر کنند/ پیروزی معترضان و شکست توافق پاریس در گام نخست

چاقی؛ عامل بروز 544 میلیون سرطان در سال

«گروه غیرخشن» هانیه توسلی،جواد عزتی و علی مصفا/ عکس

تقاضا برای نفت اوپک در سال 2019 کاهش می یابد

برای مدیریت تغییر اقلیم باید آگاهی ها افزایش یابد

قطر 20 میلیارد دلار در آمریکا سرمایه گذاری می کند

خودروی برقی ارزان قیمت تولید شد

قطر 20 میلیارد دلار در پروژه های انرژی آمریکا سرمایه گذاری می کند

آجیل شب یلدا 60 تا 100 هزار تومان!

مخالفت وزارت راه با افزایش قیمت بنزین

آپارتمان های قیمت مناسب در بازار مسکن

خودرو ها 5 درصد زیر قیمت بازار عرضه می شود

بازار هدف شرکت های فن آوری ایران، خاورمیانه و آفریقا هستند

راهکارهای رشد صادراتی از سوی اتاق تهران بررسی شد

احمدی نژاد برای پرداخت یارانه ها پنج هزار میلیارد به بانک مرکزی بدهکار بود

فروش شرکت های سودده شستا خائنانه است

پرداخت یارانه در سال 98 تغییر می کند؟

شیفت در افق سرمایه گذاری

حذف خطای مداخله در بودجه

گاز به سیستان و بلوچستان رسیده، اما مردم گاز ندارند

چهار انتصاب جدید در وزارت صنعت

برنامه هسته ای را با وعده ارزانی حراج کردید، کافی نیست؟

گاو 2 متری که خریداری ندارد!+تصویر

نایب رییس کمیسیون کشاورزی اتاق ایران در گفت وگو با فارس: دام زنده توسط یک شبکه غیررسمی خریداری می شود/ گوشت قرمز، گرفتار بازارهای ناشناخته

شرکت های توزیع میوه جایگزین دلال ها می شوند!

چوب حراج به شستا نزنید!

قطر 20 میلیارد دلار در آمریکا سرمایه گذاری می کند

افزایش نرخ ارز به واحدهای صنعتی گلستان رونق داد

عرضه خودرو 5 درصد زیر نرخ بازار

قیمت آجیل و شیرینی شب یلدا اعلام شد

پارکینگ یک بچه پولدار تهرانی!/ عکس

سرعت رشد مسکن در آذرماه کم شد

گاردین: کشورها در اجرای توافق پاریس تجدیدنظر کنند/ پیروزی معترضان و شکست توافق پاریس در گام نخست

افزایش نرخ ارز به واحدهای صنعتی گلستان رونق داد

رانتخواری بلای جان اقتصاد شده است

نخستین سیستم هوشمند ملی پایش کندو در یاسوج ساخته شد

دستورالعمل جدید بانک مرکزی برای صرافی ها+ سند

دولت حرف خودش را می زند؛ قیمت ها راه خودشان را می روند!

خرید بالش طبی چقدر هزینه دارد؟

مظنه فروش رنو تندر 90 در بازار چقدر است؟

قیمت ورق گالوانیزه در بازار چند؟

وزیر اقتصاد: گران فروشی و گرانی کالا وجود دارد| مردم نارضایتی دارند| برنامه ریزی برای ممانعت از جهش قیمت ها

جشن خرید اینترنتی ایران، رویداد یلدای 97 دیجی کالا

عرضه مرغ منجمد 8900 تومانی برای تنظیم بازار

پودر ماهی با چه قیمتی در بازار عرضه می شود؟

قیمت انواع رب گوجه فرنگی در بازار

تسریع در تحویل خودروهای ثبت نامی

نقدینگی به 1693 هزار میلیارد تومان رسید

چاقی؛ عامل بروز 544 میلیون سرطان در سال

سفارش هواپیمای جدید برای مرکل

عرضه مرغ منجمد 8900 تومانی برای تنظیم بازار

مجلس با افزایش قیمت خودرو به شدت مخالف است/ مگر حقوق مردم افزایش یافته که قیمت خودرو را زیاد کرده اند

شمار سایت های اینترنتی با هویت ایرانی از مرز یک میلیون گذشت

عرضه مرغ منجمد 8900 تومانی برای تنظیم بازار

قیمت طلا امروز 26 آذر 97

قیمت سکه و قیمت طلا 97/09/25

قیمت سکه و قیمت طلا امروز 25 آذر 97

قیمت سکه قیمت طلا قیمت ارز امروز 97/09/25

جزییات 3خبر ویژه امروز دوشنبه 26 آذرماه 1397

قیمت خودروهای داخلی در 1397/9/25

جدول نرخ سکه و ارز در 1397/9/25

22هزار میلیارد تومان درآمد گمرکی در سال جاری وصول شد

سامانه الکترونیکی توزیع بار راه اندازی شد

درآمد ماهیانه روستاییان1میلیون و680هزار تومان شد

در نظر داریم تبادل تجاری با عراق به 20میلیارد دلار برسد

معرفی 40 پروژه شهرداری تا واگذاری خط 6 مترو به بخش خصوصی

مشکلی برای فعالیت کشتی های ایرانی در بنادر سایر کشورها وجود ندارد

نقدینگی 1693هزار میلیارد تومان شد+ جدول

آخرین باران پاییزی سه شنبه بوشهر را خیس می کند

کمبود آب استان بوشهر رفع شود

محله های قدیمی تهران ارزش افزوده پیدا می کنند/علاقه روحانی به خانه های قدیمی

ویدئو / سرنوشت چندشغله های وزارت کار به کجا رسید؟

قول خودروسازان برای تسریع در تحویل خودرو

احتمال حذف موتورهای 8 سیلندر AMG از خودروهای استون مارتین

درآمد ماهیانه روستاییان1میلیون و680هزار تومان شد

کسری بودجه فرانسه در سال 2019 احتمالا حدود 3/2 درصد خواهد بود

تولید محصولی خوشمزه از انار

بررسی تشکیل بانک فرهنگیان در کمیسیون برنامه

مردم از گران فروشی محصولات و کالاها ناراضی هستند

قول مساعد خودروسازان برای تسریع در تحویل خودروهای ثبت نامی

تب خرید آجیل در آستانه شب یلدا فروکش کرد

تامین لوازم یدکی موردنیاز کامیون داران تسهیل شود

جزییات دستورالعمل جدید خرید و فروش ارز برای صرافی ها

افزایش قیمت طلا در گرو یک رویداد سرنوشت ساز در 2019

مهلت ثبت نام کارت سوخت المثنی تمدید شد

تعهدات خود را به صندوق های کشاورزی انجام دهیم

شورای شهر تهران یک فوریت انتشار اوراق مشارکت را تصویب کرد

بدهی های شهرداری تهران به بانک هامانع انتشاراوراق مشارکت است

آغاز ساخت سیلوی 15 هزار تنی در هفته دولت

زمان مزایده و واگذاری 2 باشگاه استقلال و پرسپولیس اعلام شد

قدیمی ترین عکس از خیابان پاسداران تهران

تامین لوازم یدکی موردنیاز کامیون داران تسهیل شود

تقاضا سرمایه‏‎ای غیرمولد بلای جان مسکن

تقاضا سرمایه‏‎ای غیرمولد بلای جان مسکن