مطالب مرتبط:
سرمایه گذاری در مسکن به سود است یا زیان؟
پرداخت سود سهام سرمایه گذاری نیرو در شعب بانک ایران زمین
پرداخت مرحله دوم سود سهام شرکت سرمایه گذاری نیرو در شعب بانک ایران زمین
هفت سرمایه گذاری با سود کلان
محاسبه سود بیمه های عمر و سرمایه گذاری کوثر
5 + 1
یارانه ها
مسکن مهر
قیمت جهانی طلا
قیمت روز طلا و ارز
قیمت جهانی نفت
اخبار نرخ ارز
قیمت طلا
قیمت سکه
آب و هوا
بازار کار
افغانستان
تاجیکستان
استانها
ویدئو های ورزشی
طنز و کاریکاتور
بازار آتی سکه
یکشنبه، 27 آبان 1397 ساعت 09:102018-11-18اقتصادي

سرمایه گذاری در مسکن به سود است یا زیان؟


افزایش تورم و کاهش ارزش پول ملی مردم را بر آن داشته تا به هر نحوی شده با تبدیل دارایی خود به کالای سرمایه ای ارزش آن را به روز کنند.

البته حساب دارایی های خرد از سرمایه های کلان جداست.

- مردمی که اندوخته مالی اندک یا متوسطی دارند می خواهند آن را در جایی مطمئن سرمایه گذاری کنند تا همین پس انداز کم از دستشان نرود :افزایش تورم و کاهش ارزش پول ملی مردم را بر آن داشته تا به هر نحوی شده با تبدیل دارایی خود به کالای سرمایه ای ارزش آن را به روز کنند.

البته حساب دارایی های خرد از سرمایه های کلان جداست.

مردمی که اندوخته مالی اندک یا متوسطی دارند می خواهند آن را در جایی مطمئن سرمایه گذاری کنند تا همین پس انداز کم از دستشان نرود.

بازارهای جذاب سرمایه گذاری در ماه های گذشته عموماً دلار و سکه بود البته مسکن هم سهم قابل توجهی در سرمایه گذاری های خرد مردم داشت.

سرمایه گذاری در حوزه مسکن ریسک کمتری از بازارهای دیگر دارد اما نکته این است که بازدهی آن مانند دلار یا طلا و سکه بازدهی سریعی نیست و سودآوری در مسکن گاهی به زمانی چند ساله نیاز دارد.

افزایش بیش از 80 درصدی قیمت مسکن در یک سال این بازار را برای سرمایه گذاری جذاب کرده است اما مردم می خواهند از سرمایه گذاریشان مطمئن باشند.

مسکن همیشه دارایی مطمئنی بوده اما در این شرایط، نوسان بازارها سرمایه گذاران خرد را دچار تردید کرده و با توجه به قیمت بالای مسکن آنها این سؤال را دارند که در این شرایط خرید مسکن باز هم ریسک کمتری دارد یا نه؟ این تردید بیشتر از تجربه چند سال گذشته ناشی می شود که با جهش قیمت مسکن در سال 91 این بازار وارد رکود 5 ساله شد و خواب سرمایه افزایش یافت.

فرصت مناسب خرید مسکن در پاسخ به این پرسش که توصیه شما به کسانی که قصد خرید خانه در حال حاضر را دارند اما دچار تردید و نگرانی شده اند چیست؟ محمود جهانی کارشناس ارشد بازار مسکن گفت: نگرانی برای سرمایه گذاری مخصوصاً برای کسانی که بنیه مالی ضعیف تری دارند طبیعی است.

در خصوص خرید خانه باید این دو موضوع را از هم منفک کنیم که خرید خانه برای سرمایه گذاری است یا نیاز واقعی.

اگر قصد خرید خانه برای نیاز است هر موقع که توان خرید یا موقعیت فراهم شود باید اقدام کرد ولی در ارتباط با تقاضای سرمایه ای یا برای حفظ قدرت و ارزش نقدینگی بحث روش های جایگزین یا آلترناتیو های مختلف مطرح می شود.

او با اشاره به بازارهای موازی سرمایه گذاری به بازارهای ارز، سکه، بورس یا سپرده گذاری در بانک ها اشاره کرد و شرایط بازارها را شرایط عدم تعادل ارزیابی کرد: بازارها به سمت یک نقطه جدید حرکت کردند و تعادل عمومی اقتصاد به هم خورد.

بازارها در حال نوسان هستند.

تثبیت قیمت دلار اهمیت زیادی دارد چون متغیری تعیین کننده برای همه بازارهاست.

بازار مسکن متأثر از دلار 85 درصد رشد قیمت دارد و این رشد در مناطقی 100 درصد است.

جهانی به نکته مهمی اشاره کرد و گفت: افزایش قیمت مسکن بیشتر به خاطر قیمت تمام شده، هزینه ساخت و فشار هزینه بوده و فشار تقاضا هنوز وارد بازار مسکن نشده است.

خبر بد این است که زنجیره رشد قیمت مسکن هنوز کامل نشده و اگر فشار تقاضا وارد بازار شود قیمت ها دوباره بالا می رود.

پس کسانی که قصد خرید مسکن به جهت سرمایه گذاری دارند فرصت مناسبی برای خرید است و احتمال افزایش قیمت ها در ماه های آینده وجود دارد.

مقطع پرریسکی است مهدی سلطان محمدی، کارشناس بازار مسکن اما بر خلاف نظر جهانی قیمت مسکن را با توجه به شواهدی که برشمرد رو به کاهش پیش بینی کرد.

او البته پیش بینی قیمت ها را کاملاً وابسته به سیاست های دولت دانست.

سلطان محمدی در توضیح پیش بینی خود گفت: قیمت مسکن کاملاً به نرخ تورم وابسته است باید ببینیم آیا دولت قصد کنترل تورم را دارد یا نه؟ شواهد نشان می دهد دولت عزم جدی دارد تا از افزایش نرخ تورم جلوگیری کند.

دولت سیاست های انقباضی سختگیرانه ای برای کنترل نرخ تورم در پیش گرفته است.

البته فشارهای اجتماعی بشدت مخالف این سیاست های انقباضی است و مشخص نیست این سیاست به کنترل قیمت تورم بینجامد.

اما با توجه به برنامه ها، پیش بینی این است که تا پایان سال نرخ تورم کاهشی باشد پس چشم انداز بازار مسکن برای سرمایه گذاری درخشان نخواهد بود.

اگر دولت تورم را کنترل کند قیمت مسکن دیگر افزایش نمی یابد.

بنابراین مقطع زمانی کنونی برای سرمایه گذاری مقطع پرریسکی است و بازدهی سرمایه در این بازار کاملاً وابسته با تصمیم های سیاسی و اقتصادی دولت است.

سلطان محمدی علاوه بر پرریسک بودن شرایط کنونی برای سرمایه گذاری در بخش مسکن گفت که پیش بینی این بازار دشوار است چون وابسته به متغیری مانند سیاست های ملی دولت است.

پس نمی توانیم ارزیابی درستی داشته باشیم که سرمایه گذاری در مسکن سودده خواهد بود یا نه.

دنبال بازدهی زودهنگام نباشیم بیت الله ستاریان، فعال و کارشناس مسکن در خصوص سرمایه گذاری در بخش مسکن به این نکته اشاره کرد که اگر کسی دنبال این است امروز سرمایه گذاری کند و چند روز بعد به سود برسد نباید به خرید مسکن فکر کند.

از این بازار جواب نمی گیرد.

اما نگاهی بلندمدت به بخش مسکن نشان می دهد در 40 سال گذشته شاخص قیمتی مسکن 2.

5 برابر کل کالاهای دیگر است و قیمت مسکن در این بازه زمانی حدود 1060 برابر شده است هیچ کس نمی تواند جلو ارزش افزوده مسکن را بگیرد و روند بالا رفتن افزایش ارزش مسکن روندی رو به جلو است.

بنابراین اگر سرمایه گذار به دنبال سرمایه گذاری مطمئن در درازمدت است مسکن گزینه مناسب تری است.

شعار سال، با اندکی تلخیص و اضافات برگرفته از سایت ایران آنلاین، تاریخ انتشار23آبان 97، کدخبر: 425342، www.

ion.

ir
کلید واژه ها: سرمایه گذاری - سرمایه - بازار - مسکن - خرید خانه - دارایی - خرید - مردم - افزایش - کاهش ارزش پول - ارزش پول ملی - افزایش تورم - شرایط - خرید مسکن - قیمت مسکن - خانه - پول ملی - سرمایه گذاران - مالی - قیمت - سپرده گذاری - بازار مسکن - دلار - تورم - کاهش - کارشناس - نقدینگی - جهانی - سپرده - همیشه

آخرین اخبار سرویس:
عملیات آبرسانی به مسکن مهر طبس مسینا به اتمام رسید

امکان جذب 70 هزار میلیارد تومان سرمایه در پایتخت وجود دارد

آسفالت گرم محور گردشگری خالد نبی در کلاله در دستور کار قرار گرفت

افزایش تولید، مشکلات خودرو را حل می کند

معامله 20 هزار تن گندم خوراکی در بورس کالا

ایالات متحده ⁩قصد توقف پروازهای بین المللی ایران را دارد

دورنمای بازار نفت در سال 2019

تعزیرات قیمت آجیل را شکست

شهردار تهران خبرداد تعریف 10 پروژه خاص در شهر تهران

مدیرکل کمیته امداد خوزستان خبرداد رشد 19 درصدی زکات در خوزستان/ 20 میلیارد تومان زکات جمع آوری شد

جرائم اقساط معوق وام مسکن مددجویان بخشیده می شود

ایران در حلقه ترانزیتی جهان،جایگاهی پایدار و ثابت دارد

بیش از 430 میلیارد ریال تسهیلات به مددجویان و اقشار آسیب پذیر فارس پرداخت شد

250 پروژه در حوزه اشتغال با 7 میلیارد تومان تسهیلات در سال جاری خدمات بسیج سازندگی فارس است

اختصاص 62 میلیارد تومان تسهیلات اشتغال و تولید به شهرستان رودسر

صادرات 17قلم مواد غذایی از اول دی ممنوع شد

تغییر سیاست های مالیاتی در صادرات مواد اولیه

اموال متقلب فراری اکتشاف نفت مصادره شد

کسری بودجه چهار هزار میلیارد تومانی شهرداری در سال جاری

دریافت وام یک میلیارد دلاری پاکستان از عربستان

جایزه 3 میلیون دلاری برای مخترع خنک کننده جهانی

کمک ملیارد دالر عربستان به پاکستان

ساخت راکت جدید روسی با موتور صادراتی به امریکا

ممنوعیت صادرات ماشین آلات و تجهیزات خط تولید+ سند

نگاهی به مزدا 3 نسخه 2019، زیباتر و مجهزتر از همیشه

وزیر امور اقتصاد و دارایی خبرداد: هفته آینده تکلیف تعهدات ارزی واردات مشخص می شود

محکومیت 303 میلیارد ریالی قاچاقچیان در کردستان

300 شرکت در بخش نانو در کشور فعال است

ایران در حلقه ترانزیتی جهان،جایگاهی پایدار و ثابت دارد

کانون کارشناسان رسمی دادگستری مجمعی از افراد متخصص است

قیمت برخی خودروهای داخل کاهش یافت+جدول

شستن دست ها در این زمان ها واجب است

ممنوعیت صادرات 17 قلم مواد غذایی از اول دی ماه

افزایش تولید، مشکلات خودرو را حل می کند

وزیر صنعت، معدن و تجارت خبرداد تعهد وزارت جهاد برای عرضه مرغ به قیمت 10 هزار و 800 تومان

500 گلدان بذر بومی درجنگلهای کهگیلویه و بویراحمد کشت شد

امکان بازیابی رمز کارت سوخت

قائم مقام بانک مرکزی: دلار را رام کردیم

برنامه بانک ها برای فروش اموال مازاد پاسخگوی نیاز دولت نبود

معرفی 40 پروژه در اجلاس فرصت های سرمایه گذاری/ واگذاری تجهیز و بهره برداری از خط6 مترو به بخش خصوصی

شهرداری باید دست خود را به سوی بخش خصوصی دراز کند/ شهرداری به همان آفت دولت دچار است

اتصال فرحزاد به امامزاده داوود به کمک بخش خصوصی/ آثار تاریخی تهران کمتر دیده شده است/ حدود سه هزار اتوبوس شهری نیاز داریم

امضای چهار تفاهم نامه همکاری

فروش ویژه میوه در بازارچه های شهرداری رشت به مناسبت شب یلدا

مدیرکل تعزیرات حکومتی کردستان عنوان کرد محکومیت 303 میلیارد ریالی قاچاقچیان در کردستان

استخدام منشی،مهندس فروش در شرکت نوژان سیال البرز

استخدام فروشنده تلفنی در شرکت پخش پگاه در تهران

استخدام کارشناس فروش،بازرگانی،مسئول دفتر،مدیرتولید/کرج

استخدام منشی خانم آشنا به امور دفتری جهت موسسه معتبر در تهران

برنامه بانک ها برای فروش اموال مازاد پاسخگوی نیاز دولت نبود

قاسمی: سازوکار مالی اروپا شامل همه کالاها می شود

میدان های جدید نفت و گاز در کشور کشف شد

دنیا به جز آمریکا در حال انفجار است

هوا در زمستان امسال چگونه است؟

اظهارات ضد و نقیض وزیر صنعت درباره قیمت خودرو/ قیمت خودرو نه زیر 5 درصد بازار و نه قیمت پیش فروش

ایمیدرو، مسئول یک چهارم ارزش بازار سرمایه

امکان جذب 70 هزار میلیارد تومان سرمایه در پایتخت وجود دارد

ضرر اختلاس 160 میلیاردی جبران می شود

وزیر صنعت : ورود سازمان حمایت به بحث گرانی مرغ ؛ قیمت 10800

تامین ناوگان حمل و نقل از دغدغه های صادرکنندگان قزوین است

نمایشگاه دستاورد های پژوهشی استان لرستان آغاز به کار کرد

آغاز واریز بسته حمایتی کارگران

بررسی آئودی ای-ترون؛ قدرت نمایی سنگین فولکس برای تسلا

تغییر سیاست های مالیاتی در صادرات مواد اولیه

صادرات 17قلم مواد غذایی از اول دی ممنوع شد+ سند

ممنوعیت صادرات 17 قلم مواد غذایی از اول دی (+سند)

عملیات آبرسانی به مسکن مهر طبس مسینا به اتمام رسید

تامین ناوگان حمل و نقل از دغدغه های صادرکنندگان قزوین است

تکیه بر توانمندی متخصصان داخلی و شرکت های دانش بنیان راهکاری برای موفقیت در مقابل تحریم ها

دعوت به همکاری نیرو جهت آتیه سازان بیمه سامان در فارس

اقتصاد آمریکا در سال 2019 وارد رکود می شود

تغییر سیاست های مالیاتی در صادرات مواد اولیه

ممنوعیت صادرات ماشین آلات و تجهیزات خط تولید+ سند

قیمت منطقی هر گرم طلا حدود 160هزار تومان است

وب سایت های خرید و فروش ارزهای دیجیتال غیرقانونی هستند

پیش بینی وضعیت بارش ها در زمستان امسال

رویدادهای خبری در قاب دوربین

شیرینی شب یلدا گران یا ارزان

پیش بینی کسری بودجه چهار هزار میلیارد تومانی شهرداری در سال جاری

شهرکرد، قطب تولید چادر مشکی ایران

نظارت بر جایگاه های سوخت مناطق مرزی تشدید می شود

تکلیف تعهدات ارزی واردات، هفته آینده مشخص می شود

اولویت گذاریِ واردات از محل ارزهای صادراتی رد شد

فرماندار: مبل سازان مرندی حمایت می شوند

هوا در زمستان امسال چگونه است؟

متقلب فراری اکتشاف نفت در کانادا نیست

بدهی دانشجویان آمریکایی رکورد شکست!

فیلم | رییس دستگاه قضا: به بهانه اینکه قیمت ارز بالا رفت، قیمت کالاها را بالا بردند

پنج اخلالگر بازار ارز محاکمه شدند

گرانی 15 تا 374 درصدی برخی از اقلام مورد نیاز شب یلدا از پارسال تا امسال!

بی تفاوتی دولت به 3 میلیون و 170 هزار مسکن روستایی غیرمقاوم!

صادرات 17قلم مواد غذایی از اول دی ممنوع شد+سند

تجدید نظر در فروش اموال مازاد بانک ها

چه نظارتی بر قیمت و کیفیت فروشگاه های اینترنتی است؟

بانک های کشور به درگاه اینترنتی، پرداخت موبایلی و ابزار مجازی مجهز شده اند

روایتی اقتصادی از صنعت سیاسی

ترامپ: دنیا به جز آمریکا در حال انفجار است!

تحول ویژه در حوزه حمل و نقل ریلی کلانشهرها

روش استعلام خلافی خودرو بدون مراجعه به پلیس +10

مدرسه 12 کلاسه خیری در زاهدان افتتاح شد

سرمایه گذاری در مسکن به سود است یا زیان؟

سرمایه گذاری در مسکن به سود است یا زیان؟