مطالب مرتبط:
هیجانات بازار مسکن با ثبات نرخ دلار فروکش می کند
رییس اتحادیه املاک در گفت وگو با فارس: رشد بیش از حد قیمت مسکن به ضرر بازار است/ ثبات قیمت مسکن در صورت ادامه کاهش نرخ ارز
رشد بیش از حد قیمت مسکن به ضرر بازار است/ ثبات قیمت مسکن در صورت ادامه کاهش نرخ ارز
یک نماینده: عدم ثبات در بازار مسکن مردم را دچار مشکل کرده است
رشد بیش از حد قیمت مسکن به ضرر بازار است/ ثبات قیمت مسکن در صورت ادامه کاهش نرخ ارز
5 + 1
یارانه ها
مسکن مهر
قیمت جهانی طلا
قیمت روز طلا و ارز
قیمت جهانی نفت
اخبار نرخ ارز
قیمت طلا
قیمت سکه
آب و هوا
بازار کار
افغانستان
تاجیکستان
استانها
ویدئو های ورزشی
طنز و کاریکاتور
بازار آتی سکه
یکشنبه، 27 آبان 1397 ساعت 00:202018-11-17اقتصادي

بازار مسکن چه زمانی به ثبات می رسد؟


کاهش قیمت ارز در روزهای اخیر این انتظار را ایجاد کرده که قیمت خانه نیز کاهش پیدا کند، اما کارشناسان معتقدند پایین آمدن قیمت مسکن به ثبات میان مدت بازارهای رقیب و برنامه های آینده وزارت راه و شهرسازی بستگی دارد.

- به گزارش سایت قطره و به نقل ازایسنا، فایل های قیمت مناسب در بازار مسکن کمیاب شده است.

برآوردها از بازار مسکن پایتخت نشان می دهد واحدهای ریزمتراژ نوساز از بیشترین رشد قیمت برخوردارند و رشد آنها با توان متقاضیان واقعی همخوانی ندارد.

با این حال کاهش قیمت ارز در روزهای اخیر این انتظار را ایجاد کرده که قیمت خانه نیز کاهش پیدا کند؛ انتظاری که کارشناسان، تحقق آن را منوط به ثبات نسبی در اقتصاد کلان می دانند.

فروشندگان محتاط شدند در حالی که بازار مسکن در مسیر رکود معاملاتی قرار گرفته، فروشندگان راه احتیاط را در پیش گرفته اند.

بررسی های میدانی که به تایید واسطه های ملکی رسیده، حاکی از آن است که عرضه کنندگان واحدهای کلیدنخورده به طور دائم قیمت ها را به روز می کنند و این در حالی است که مشتری وجود ندارد.

همین موضوع باعث شده فاصله قابل توجهی بین قیمت واحدهای قدیمی و نوساز ایجاد شود و از سوی دیگر معاملات به طرز محسوسی کاهش یابد.

آن طور که رییس اتحادیه املاک گفته" از یکم تا بیست و دوم آبان ماه سال جاری در شهر تهران 5582 قرارداد خرید و فروش مسکن به امضا رسیده که نسبت به ماه مشابه سال قبل کاهش 60 درصدی را نشان می دهد.

قراردادهای اجاره نیز 7719 مورد بوده که نسبت به آبان ماه سال گذشته 33 درصد کاهش یافته است.

پیش بینی قیمت مسکن به نفع مردم نیست قیمت ارز در روزهای اخیر روند کاهشی به خود گرفته و به زیر 12 هزار تومان رسیده است.

همین موضوع در کنار برخی تحلیل ها به انتظار افت قیمت در بازار مسکن دامن زده است.

رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران می گوید: به اعتقاد من هر نوع اظهارنظر درخصوص کاهش یا افزایش قیمت مسکن به نفع مردم نیست.

اگر قیمت مسکن کاهش یابد ما آن را به فال نیک می گیریم، اما کسانی که چنین مطالبی را مطرح می کنند باید این موضوع را هم در نظر بگیرند که بازار مسکن تابع عرضه و تقاضا است، در عین حال از بازارهای ارز، طلا، بورس، حامل های انرژی و برنامه های وزارت راه و شهرسازی در حوزه تولید و عرضه ی مسکن تاثیر می پذیرد.

مصطفی قلی خسروی افزود: فعلا منتظر هستیم تا برنامه های وزیر جدید راه و شهرسازی ارایه شود.

اگر این برنامه ها موثر بیفتد می توان انتظار داشت بازار مسکن در ریل مناسبی قرار گیرد و عرضه و تقاضا به تعادل برسد.

خسروی با انتقاد از کسانی که در رسانه ها قیمت مسکن را پیش بینی می کنند گفت: متاسفانه بعضی افراد تمایل زیادی به مصاحبه دارند اما هر نوع اظهارنظر درخصوص قیمت مسکن می تواند تبعاتی را در هر دو بخش عرضه و تقاضا ایجاد کند.

مثلا عنوان می کنند که قیمت مسکن در پایان سال جاری 30 درصد افت می کند.

نمی دانم بر چه اساسی چنین استدلالی را مطرح کرده اند اما آن چه مسلم است، کاهش قیمت مسکن به ثبات میان مدت و بلندمدت در بازارهای رقیب بستگی دارد.

بحمدالله در هفته های اخیر شاهد ثبات در قیمت دلار و سکه بوده ایم که امیدواریم این وضعیت ادامه پیدا کند و شاهد آرامش در اقتصاد کلان باشیم که قطعا بخش مسکن نیز در این فضا به آرامش می رسد اما فعلا برای پیش بینی آینده بازار مسکن زود است.

کاهش قیمت اوراق تسهیلات مسکن قیمت تسه (اوراق تسهیلات مسکن) این روزها" از 58 هزار تا 60 هزار تومان شناور است که نسبت به ماه های قبل کاهش نشان می دهد.

اما آن گونه که از قیمت آپارتمان در فایل های مشاوران املاک مشخص است، در طی ماه های گذشته قیمت ها بسیارافزایش یافته و حتی می توان گفت بیش از دو برابر شده است.

این موضوع خانه دار شدن را برای افراد متوسط یا متوسط رو به پایین سخت و حتی غیر ممکن کرده است.

به طوری که تهرانی ها با 120 میلیون تومان وام مسکن به علاوه وام جعاله هم به راحتی نمی توانند صاحب خانه شوند.

مهاجرت متقاضیان از کلانشهرها به دنبال رشد قیمت و اجاره بهای مسکن که از اواخر سال گذشته کلید خورده، روند مهاجرت از کلان شهرها آغاز شده است.

مشاهدات میدانی در تهران حاکی از آن است که متقاضیان به سمت شهرهای اطراف از جمله پردیس، پرند، هشتگرد، کرج، محمدشهر و .

می روند.

شهرام رحیم بخش - عضو هیئت مدیره اتحادیه مشاورین املاک همدان"، نیز می گوید: افزایش شدید قیمت ها در سالجاری باعث شده سهم متقاضیان در آپارتمان های با سن و قدمت بالا و حواشی شهر و شهرک هایی که ارزان قیمت ترند، افزایش یابد.

به گفته ی وی حجم معاملات مسکن در همدان در مهر و آبان 25.

9 درصد کاهش یافته است و از معاملات مسکن کاسته شده اما همچنان سیر صعودی قیمتی با شیب کم وجود دارد.

رکود تورمی مسکن در آستانه یک سالگی آذرماه سال قبل پس از گذشت دوره رکود پنج ساله، تحرکات معاملاتی در بازار مسکن آغاز شد.

در سومین ماه از فصل پاییز 1396 معاملات مسکن شهر تهران 50 درصد و قیمت ها 14.

9 درصد افزایش یافت که بالاترین نرخ رشد هر دو شاخص در دوره رکود محسوب می شد.

پس از آن هر ماهه شاهد افزایش قیمت ها بودیم و البته معاملات به همین دلیل شیب نزولی به خود گرفت.

تغییرات رشد قیمت مسکن در پایتخت از آذرماه سال قبل تا مهرماه سال جاری به ترتیب 14.

9، 16.

7، 22.

3، 26.

1، 29.

5، 34.

8، 45.

8، 54.

2، 62.

1، 74.

1، 83.

5 درصد بوده که باتوجه به قیمتهای فعلی، خرید مسکن تقریبا به طور کامل از توان متقاضیان موثر خارج شده است؛ با این حال پس از رشد 50 درصدی معاملات در آذرماه سال قبل، خرید و فروش در مهرماه امسال 32 درصد کاهش یافت.

با توجه به رکود تورمی بازار مسکن، قاعدتا باید در ماه های آینده رشد ماهانه قیمت ها کاهش پیدا کند، اما با توجه به نوسان متغیرهای موثر بر بازار مسکن از جمله تقاضای سفته بازانه، تقاضای مطلق، قیمت نهاده های ساختمانی، روند نرخ ارز و طلا، تحریم های اقتصادی و نرخ سود بانکی، پیش بینی وضعیت آینده بازار مسکن مقداری دشوار شده است.

رشد 83.

5 درصدی قیمت مسکن شهر تهران به گزارش سایت قطره و به نقل ازایسنا، بر اساس اعلام بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن شهر تهران در مهرماه 1397" متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی شهر تهران 8 میلیون و 610 هزار تومان بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 6.

4 و 83.

5 درصد افزایش نشان می دهد.

هم چنین تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران در مهرماه سال 1397 به 9.

4 هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 9.

5 و 32.

3 درصد کاهش نشان می دهد.

شرایط موجود حاکی از آن است که بازار مسکن به سمت رکود تورمی پیش می رود و با توجه به رشد 250 درصدی دلار و 237 درصدی سکه، خود را با آن تطبیق می دهد.

البته کارشناسان معتقدند مسکن ظرفیت رشد بیش از این را و هرچه قیمت آن بالاتر برود، رکودش عمیق تر می شود.

با این وجود آمار گویای آن است که به دلیل انتظارات تورمی، قیمت اسمی مسکن در مسیر صعود قرار دارد.

انتهای پیام
کلید واژه ها: بازار مسکن - قیمت - مسکن - بازار - قیمت مسکن - کاهش - وزارت راه و شهرسازی - انتظار - کاهش قیمت ارز - برنامه - قیمت ارز - شهرسازی - وزارت راه - پیش بینی - افزایش قیمت مسکن - خرید و فروش مسکن - قرارداد - معاملات - حامل های انرژی - مشاوران املاک - فروش - افزایش قیمت - تهران - وزارت - خرید و فروش - شهر تهران - مردم - نشان - خانه - درصد

آخرین اخبار سرویس:
سوپ لبو؛ پیش غذای شب یلدا

مبادلات بانکی ایران و چین هنوز در پیچ و خم مذاکرات

آخرین وضعیت بارش های ایران + جدول

پیشنهاد جدید مجلس برای سهمیه‎بندی بنزین در سال 98

چه مواردی قیمت خودرو را تعیین می کنند؟

مصباحی مقدم: کم‏‎درآمدها از مالیات معاف شوند

کمک مالی 830 میلیون دلاری عربستان به تونس

استخدام 5 رده شغلی در یک شرکت تولیدی صنعتی چوب و ام دی اف

استخدام دو نفر کارشناس کامپیوتر جهت یک شرکت در تهران

استخدام منشی خانم در شرکت مهندسی عمران تجارت تیوا

45 میلیارد دلار یارانه پنهان در جیب ثروتمندان پرمصرف

استخدام همکار خانم آشنا به برنامه های حسابداری در تبریز

تسهیلات بانکی به فعالان تولیدی و اقتصادی ارس ارائه می دهیم

استخدام رییس حوزه برای شرکت تولیدی آرپانوش شعبه اهواز

استخدام کارشناس فروش و بازاریاب تلفنی با حقوق ثابت در تهران

سرمایه های بخش خصوصی از منطقه آزاد انزلی سردرآوردند

پیشنهاد جدید مجلس برای سهمیه‎بندی بنزین در سال 98

آبادان کارخانه تورهای صیادی را به بهره برداری رساند

ورود ابزارهای جدید پوشش ریسک در بازار سرمایه

برآوردی از نیاز پتروشیمی ها به ارز وجود ندارد

بخش خبری 20,شنبه ,بیست وچهارم آذر مرکز قزوین+فیلم

استخدام فرکار جهت کار در ساندویچی در مشهد

اختصاص اعتبار به محوطه تاریخی جندی شاپور دزفول 

استخدام خیاط مبلمان راحتی جهت همکاری در مشهد

واکنش ها به خبر بازنشستگی مدیر عامل سنگ آهن مرکزی

استخدام لیسانس شیمی جهت متصدی آزمایشگاه در کارخانه روغن موتور

استخدام کارشناس تحقیق و توسعه (صنایع غذایی / فست فود) در تهران

20 میلیارد ریال به بوم گردی کهگیلویه و بویراحمد اختصاص یافت

افزایش 3 درصدی نزاع در هشت ماه سالجاری

1554 به صورت شبانه روزی پاسخگوی درخواست مشتریان است

پروژه های نیمه تمام دستگاه های اجرایی تامین اعتبار شود

موانع ارزان فروشی

توقیف کامیون حامل بار 7 میلیاردی قاچاق در محور سوادکوه

«قاچاق کتاب»؛ پولشویی جدید!

توسعه زیرساخت های شیلات در سلسله ضروری است

اجرای طرح های زیست محیطی بدون مشارکت بانوان به نتیجه نمی رسد

نمایشگاه کالا و اقلام اساسی در خرم آباد گشایش یافت

در راستای رفع موانع تولید بصورت دوره ای از واحد های تولیدی استان بازدید می شود

سخت پوست دریاچه ارومیه دیگر نفس نمی کشد!

پاسخ علی مطهری به روزنامه کیهان

قیمت انواع کارکرده خودرو پژو 206 صندوقدار در بازار + جدول

نرخ رسمی 39 ارز ثابت ماند

72 پروژه اقتصاد مقاومتی در بافت مراحل اجرایی را می گذارند

ثبات در بازار ارز بین بانکی+جدول قیمت

اختصاص 62 هزار میلیارد تومان برای پروژه های عمرانی کشور در بودجه 98

سرعت رشد مسکن در آذرماه کم شد

شرط فروش اموال متروکه و قاچاق تا پایان سال

قیمت آجیل شب یلدا اعلام شد/ نرخ های فضای مجازی کاذب است

دو کلاهبردار خرید و فروش ارز در مهاباد گرفتار شدند

سهام آلومینیوم المهدی و دارایی های طرح هرمزال برای وصول مطالبات فروخته می شود

واردات واکسنی که در تولید آن خودکفا هستیم!

استخدام نیرو جهت جابجایی و تحویل بار در جزیره کیش

شرط فروش اموال متروکه و قاچاق تا پایان سال

استخدام مهندس برق، الکترونیک و مخابرات - 25 آذر 97

استعفا در وزارت صنعت در اعتراض به 2 انتصاب جدید

قیمت قطعی آجیل شب یلدا اعلام شد

رشد 10درصدی تولید لاستیک خودروهای سنگین

دولت از خریداران سکه، طلا و ارز مالیات بگیرد

تسهیلات مسکن پاسخگوی 25 درصد از قیمت ملک است

دلار سقوط کرد، ترمز گرانی اقلام اساسی کشیده نشد!

اجرای آتش بس «الحدیده» از بامداد سه شنبه

72 پروژه اقتصاد مقاومتی در بافت مراحل اجرایی را می گذارند

حرکت لاک پشتی اصلاح الگوی کشت در اردبیل

گران قیمت ترین خودرو کلاسیک دنیا در خیابان های تهران

ارتباط دانشجویان با تولید حلقه مفقوده کارآفرینی در گناباد است

قیمت گذاری مرغ باید متناسب با هزینه های تمام شده باشد

20 میلیارد ریال به بوم گردی کهگیلویه و بویراحمد اختصاص یافت

یارانه نقدی آذرماه دوشنبه شب واریز می شود

افزایش 3 درصدی نزاع در هشت ماه سالجاری

تبعات سهمیه بندی یا گران شدن بنزین

اصلاحیه بانک مرکزی عراق در خصوص استفاده از دلار در مبادلات مالی/ سفر وزیر نیرو و نفت به عراق

توزیع 570 تن سبوس در جویبار

حفظ خودکفایی به هر قیمتی

کدام کامیون ها مشمول طرح می شوند؟

حفاظت از منابع ملی نیازمند عزمی ملی

قیمت گذاری مرغ باید متناسب با هزینه های تمام شده باشد

دلار سقوط کرد، ترمز گرانی اقلام اساسی کشیده نشد!

حرکت لاک پشتی اصلاح الگوی کشت در اردبیل

اتحادیه قنادان تهران، نرخ عرضه شیرینی برای شب یلدا را اعلام کرد

بررسی دلایل عقب نشینی دلار

تولید خودرو 57 درصد کاهش یافت

ایجاد 270 هزار شغل با اعتبار 21 میلیاردی

نوبخت: لایحه بودجه 98 یکشنبه آینده به مجلس ارائه می شود

پیشنهاد جدید مجلس برای سهمیه‎بندی بنزین

نحوه پیگیری و شکایت واجدان شرایط دریافت «کمک بلاعوض» از بهزیستی

کارشناسان عنوان کردند ساز و کار ایجاد 270 هزار شغل جدید/ سود تسهیلات مناطق محروم 12 درصد

استخدام کارگر ساده خانم و آقا جهت کار در کارخانه در مشهد

استخدام کارشناس فروش در شرکت اندیشه پرداز پارس پویا در تهران

استخدام نیرو جهت کار در مهمانپذیر در کرج

تعداد یارانه بگیران کمتر شد یا بیشتر؟

استخدام کارگر ساده جهت همکاری در شهرک صنعتی در مشهد

گران شدن بنزین یا سهمیه بندی آن چقدر تورم ایجاد می کند

استخدام تعدادی کارگر رویه کوب نیمه ماهر در شهر مشهد

استخدام دو نفر فروشنده خانم جهت پوشاک زنانه در کرج

استخدام مونتاژکار خانم و آقا در مشهد

استخدام فروشنده ماهر آقا جهت کار در لوستر فروشی - کرج

استخدام مترجم حرفه ای خانم جهت همکاری در یزد

استخدام کارگر آقا جهت کار در چاپخانه در کرج

استخدام نیروی آقا مسلط به ویندوز و ICDL در یزد

استخدام کارمند فروش حرفه ای،کارمند اداری در تهران

بازار مسکن چه زمانی به ثبات می رسد؟

بازار مسکن چه زمانی به ثبات می رسد؟