مطالب مرتبط:
ورود مسکن به فاز رکود تورمی/ پیش بینی یک سال آینده بازار دشوار است
پیش بینی سخت آینده در بازار مسکن
غیر قابل پیش بینی بودن آینده ی بازار مسکن/ درصد خانه های خالی در کشور بالاتر از میانگین جهانی است
ورود مسکن به فاز رکود تورمی/ پیش بینی یک سال آینده بازار دشوار است
پیش بینی تازه از آینده بازار مسکن
5 + 1
یارانه ها
مسکن مهر
قیمت جهانی طلا
قیمت روز طلا و ارز
قیمت جهانی نفت
اخبار نرخ ارز
قیمت طلا
قیمت سکه
آب و هوا
بازار کار
افغانستان
تاجیکستان
استانها
ویدئو های ورزشی
طنز و کاریکاتور
بازار آتی سکه
جمعه، 25 آبان 1397 ساعت 22:222018-11-16اقتصادي

پیش بینی سخت آینده در بازار مسکن


آذرماه روند رو به رشد بازار مسکن یک ساله می شود.

با توجه به رکود تورمی بازار مسکن، قاعدتا باید در ماه های آینده رشد ماهانه قیمت ها کاهش پیدا کند، - اما با توجه به نوسان متغیرهای موثر بر بازار مسکن، پیش بینی وضعیت آینده این بازار مقداری دشوار شده است.

آذرماه سال قبل پس از گذشت دوره رکود پنج ساله، تحرکات معاملاتی در بازار مسکن آغاز شد.

در سومین ماه از فصل پاییز 1396 معاملات مسکن شهر تهران 50 درصد و قیمت ها 14.

9 درصد افزایش یافت که بالاترین نرخ رشد هر دو شاخص در دوره رکود محسوب می شد.

پس از آن هر ماهه شاهد افزایش قیمت ها بودیم و البته معاملات به همین دلیل شیب نزولی به خود گرفت.

تغییرات رشد قیمت مسکن در پایتخت از آذرماه سال قبل تا مهرماه سال جاری به ترتیب 14.

9، 16.

7، 22.

3، 26.

1، 29.

5، 34.

8، 45.

8، 54.

2، 62.

1، 74.

1، 83.

5 درصد بوده که باتوجه به قیمتهای فعلی، خرید مسکن تقریبا به طور کامل از توان متقاضیان موثر خارج شده است؛ با این حال پس از رشد 50 درصدی معاملات در آذرماه سال قبل، خرید و فروش در مهرماه امسال 32 درصد کاهش یافت.

با توجه به رکود تورمی بازار مسکن، قاعدتا باید در ماه های آینده رشد ماهانه قیمت ها کاهش پیدا کند، اما با توجه به نوسان متغیرهای موثر بر بازار مسکن از جمله تقاضای سفته بازانه، تقاضای مطلق، قیمت نهاده های ساختمانی، روند نرخ ارز و طلا، تحریم های اقتصادی و نرخ سود بانکی، پیش بینی وضعیت آینده بازار مسکن مقداری دشوار شده است.

افت معاملات در پی تغییر شهردار برخی واسطه های ملکی از کاهش حجم معاملات و نیز صدور پروانه های ساختمانی در هفته های اخیر خبر می دهند.

مشاوران املاک می گویند با توجه به سیاست شهردار جدید مبنی بر توقف روند شهرفروشی که می تواند با کاهش بلندمرتبه سازی همراه باشد، ممکن است رکود ساخت و ساز عمیق تر شود.

بنا بر آمار اتحادیه املاک، از یکم تا بیست و دوم آبان ماه 5582 قرارداد خرید و فروش مسکن در تهران به امضا رسیده که نسبت به ماه مشابه سال قبل کاهش 60 درصدی را نشان می دهد.

متقاضیان واقعی خرید کنند مصطفی خسروی - رییس اتحادیه مشاوران املاک، می گوید: بازار مسکن در مدت زمانی کوتاه شاهد دو تغییر بزرگ بوده است؛ اول تغییر وزیر راه و شهرسازی و دوم تغییر شهردار.

در نتیجه طبیعی است که وقفه ای برای اطلاع یافتن از برنامه های این دو مسئول که به طور مستقیم با بخش مسکن در ارتباط هستند، داشته باشد.

این نافی خرید و فروش نیست و معتقدم متقاضیان واقعی که پولی برای خرید دارند، دست نگه ندارند و خرید خود را انجام دهند، چرا که حضور سرمایه گذاران در این بازار فعلا کاهش یافته و این وضعیت بازار را در اختیار مصرف کننده قرار می دهد.

وی در پاسخ به این سوال که ریزش قیمت دلار و سکه چقدر در کاهش قیمت مسکن موثر است، گفت: گذشته از جو روانی عوامل بنیادین تولید مسکن نیز با رشد قیمت روبرو بوده اند.

مصالح ساختمانی و آهن آلات و .

همگی گران شده و این گرانی سبب افزایش قیمت تمام شده مسکن می شود.

به هر حال به نظر نمی رسد شوک کاهشی در بازار مسکن در راه باشد، اما بی تردید تخلیه حباب روانی بازار سکه و ارز بر تخلیه حباب روانی بازار مسکن نیز تاثیرگذار است.


کلید واژه ها: بازار مسکن - بازار - مسکن - معاملات - خرید و فروش - کاهش - خرید - قیمت - آینده - مشاوران املاک - درصد - پیش بینی - رکود - رکود تورمی - شهردار - وزیر راه و شهرسازی - ساختمانی - فروش - خرید و فروش مسکن - سرمایه گذاران - بینی - افزایش - معاملات مسکن - افزایش قیمت - تهران - ساخت و ساز - خرید مسکن - شهر تهران - قیمت مسکن - فصل پاییز

آخرین اخبار سرویس:
نگاهی به مهمترین پروژه های ایدرو

بلاک چین و هوش مصنوعی محبوب ترین فرصت های شغلی در لینکدین

قیمت روز یکشنبه یورو در سامانه نیما

هر خانوار شهری ایرانی در سال 96 چه میزان درآمد داشته است؟+نقشه دهک های درآمدی استان ها

همسن با نیروگاه زباله سوز تهران اما هنوز به دنیا نیامده!

عضو کمیسیون انرژی مجلس در گفت وگو با فارس بخشی از بدنه وزارت نفت می خواهد جلوی تداوم عرضه نفت در بورس را بگیرد

دولت جواب نامه های بخش خصوصی را نمی دهد

برداشت نیشکر در صومعه سرا‎/ عکس

واردات ارزن به 5 هزار تن رسید/خروج بیش از 2 میلیون دلار ارز برای واردات+جدول

کشورها در اجرای توافق پاریس تجدیدنظر کنند/ پیروزی معترضان و شکست توافق پاریس در گام نخست

چاقی؛ عامل بروز 544 میلیون سرطان در سال

«گروه غیرخشن» هانیه توسلی،جواد عزتی و علی مصفا/ عکس

تقاضا برای نفت اوپک در سال 2019 کاهش می یابد

برای مدیریت تغییر اقلیم باید آگاهی ها افزایش یابد

قطر 20 میلیارد دلار در آمریکا سرمایه گذاری می کند

خودروی برقی ارزان قیمت تولید شد

قطر 20 میلیارد دلار در پروژه های انرژی آمریکا سرمایه گذاری می کند

آجیل شب یلدا 60 تا 100 هزار تومان!

مخالفت وزارت راه با افزایش قیمت بنزین

آپارتمان های قیمت مناسب در بازار مسکن

خودرو ها 5 درصد زیر قیمت بازار عرضه می شود

بازار هدف شرکت های فن آوری ایران، خاورمیانه و آفریقا هستند

راهکارهای رشد صادراتی از سوی اتاق تهران بررسی شد

احمدی نژاد برای پرداخت یارانه ها پنج هزار میلیارد به بانک مرکزی بدهکار بود

فروش شرکت های سودده شستا خائنانه است

پرداخت یارانه در سال 98 تغییر می کند؟

شیفت در افق سرمایه گذاری

حذف خطای مداخله در بودجه

گاز به سیستان و بلوچستان رسیده، اما مردم گاز ندارند

چهار انتصاب جدید در وزارت صنعت

برنامه هسته ای را با وعده ارزانی حراج کردید، کافی نیست؟

گاو 2 متری که خریداری ندارد!+تصویر

نایب رییس کمیسیون کشاورزی اتاق ایران در گفت وگو با فارس: دام زنده توسط یک شبکه غیررسمی خریداری می شود/ گوشت قرمز، گرفتار بازارهای ناشناخته

شرکت های توزیع میوه جایگزین دلال ها می شوند!

چوب حراج به شستا نزنید!

قطر 20 میلیارد دلار در آمریکا سرمایه گذاری می کند

افزایش نرخ ارز به واحدهای صنعتی گلستان رونق داد

عرضه خودرو 5 درصد زیر نرخ بازار

قیمت آجیل و شیرینی شب یلدا اعلام شد

پارکینگ یک بچه پولدار تهرانی!/ عکس

سرعت رشد مسکن در آذرماه کم شد

گاردین: کشورها در اجرای توافق پاریس تجدیدنظر کنند/ پیروزی معترضان و شکست توافق پاریس در گام نخست

افزایش نرخ ارز به واحدهای صنعتی گلستان رونق داد

رانتخواری بلای جان اقتصاد شده است

نخستین سیستم هوشمند ملی پایش کندو در یاسوج ساخته شد

دستورالعمل جدید بانک مرکزی برای صرافی ها+ سند

دولت حرف خودش را می زند؛ قیمت ها راه خودشان را می روند!

خرید بالش طبی چقدر هزینه دارد؟

مظنه فروش رنو تندر 90 در بازار چقدر است؟

قیمت ورق گالوانیزه در بازار چند؟

وزیر اقتصاد: گران فروشی و گرانی کالا وجود دارد| مردم نارضایتی دارند| برنامه ریزی برای ممانعت از جهش قیمت ها

جشن خرید اینترنتی ایران، رویداد یلدای 97 دیجی کالا

عرضه مرغ منجمد 8900 تومانی برای تنظیم بازار

پودر ماهی با چه قیمتی در بازار عرضه می شود؟

قیمت انواع رب گوجه فرنگی در بازار

تسریع در تحویل خودروهای ثبت نامی

نقدینگی به 1693 هزار میلیارد تومان رسید

چاقی؛ عامل بروز 544 میلیون سرطان در سال

سفارش هواپیمای جدید برای مرکل

عرضه مرغ منجمد 8900 تومانی برای تنظیم بازار

مجلس با افزایش قیمت خودرو به شدت مخالف است/ مگر حقوق مردم افزایش یافته که قیمت خودرو را زیاد کرده اند

شمار سایت های اینترنتی با هویت ایرانی از مرز یک میلیون گذشت

عرضه مرغ منجمد 8900 تومانی برای تنظیم بازار

قیمت طلا امروز 26 آذر 97

قیمت سکه و قیمت طلا 97/09/25

قیمت سکه و قیمت طلا امروز 25 آذر 97

قیمت سکه قیمت طلا قیمت ارز امروز 97/09/25

جزییات 3خبر ویژه امروز دوشنبه 26 آذرماه 1397

قیمت خودروهای داخلی در 1397/9/25

جدول نرخ سکه و ارز در 1397/9/25

22هزار میلیارد تومان درآمد گمرکی در سال جاری وصول شد

سامانه الکترونیکی توزیع بار راه اندازی شد

درآمد ماهیانه روستاییان1میلیون و680هزار تومان شد

در نظر داریم تبادل تجاری با عراق به 20میلیارد دلار برسد

معرفی 40 پروژه شهرداری تا واگذاری خط 6 مترو به بخش خصوصی

مشکلی برای فعالیت کشتی های ایرانی در بنادر سایر کشورها وجود ندارد

نقدینگی 1693هزار میلیارد تومان شد+ جدول

آخرین باران پاییزی سه شنبه بوشهر را خیس می کند

کمبود آب استان بوشهر رفع شود

محله های قدیمی تهران ارزش افزوده پیدا می کنند/علاقه روحانی به خانه های قدیمی

ویدئو / سرنوشت چندشغله های وزارت کار به کجا رسید؟

قول خودروسازان برای تسریع در تحویل خودرو

احتمال حذف موتورهای 8 سیلندر AMG از خودروهای استون مارتین

درآمد ماهیانه روستاییان1میلیون و680هزار تومان شد

کسری بودجه فرانسه در سال 2019 احتمالا حدود 3/2 درصد خواهد بود

تولید محصولی خوشمزه از انار

بررسی تشکیل بانک فرهنگیان در کمیسیون برنامه

مردم از گران فروشی محصولات و کالاها ناراضی هستند

قول مساعد خودروسازان برای تسریع در تحویل خودروهای ثبت نامی

تب خرید آجیل در آستانه شب یلدا فروکش کرد

تامین لوازم یدکی موردنیاز کامیون داران تسهیل شود

جزییات دستورالعمل جدید خرید و فروش ارز برای صرافی ها

افزایش قیمت طلا در گرو یک رویداد سرنوشت ساز در 2019

مهلت ثبت نام کارت سوخت المثنی تمدید شد

تعهدات خود را به صندوق های کشاورزی انجام دهیم

شورای شهر تهران یک فوریت انتشار اوراق مشارکت را تصویب کرد

بدهی های شهرداری تهران به بانک هامانع انتشاراوراق مشارکت است

آغاز ساخت سیلوی 15 هزار تنی در هفته دولت

زمان مزایده و واگذاری 2 باشگاه استقلال و پرسپولیس اعلام شد

قدیمی ترین عکس از خیابان پاسداران تهران

پیش بینی سخت آینده در بازار مسکن

پیش بینی سخت آینده در بازار مسکن