مطالب مرتبط:
رشد ناگهانی قیمت آپارتمان
شاخص در فراز 139 هزار واحدی/قیمت آپارتمان در منطقه پیروزی/ ارزش 16 ارز در بازار بین بانکی رشد کرد
چرا قیمت آپارتمان رشد کرد؟
فروش آپارتمان های قدیمی 24درصد رشد کرد/ قیمت خانه باز هم بالا رفت؟
خواب یک روزه بازار ارز بین بانکی /قیمت آپارتمان در محدوده نازی آباد/ شاخص بورس رشد کرد
5 + 1
یارانه ها
مسکن مهر
قیمت جهانی طلا
قیمت روز طلا و ارز
قیمت جهانی نفت
اخبار نرخ ارز
قیمت طلا
قیمت سکه
آب و هوا
بازار کار
افغانستان
تاجیکستان
استانها
ویدئو های ورزشی
طنز و کاریکاتور
بازار آتی سکه
چهارشنبه، 23 آبان 1397 ساعت 22:112018-11-14اقتصادي

رشد ناگهانی قیمت آپارتمان


در ابتدای سال 97 قیمت ها روند طبیعی خود را پیش می بردند و مردم بدون استرس و نگرانی به زندگی عادی خود مشغول بودند که به طور ناگهانی در اردیبهشت ماه جو روانی افزایش قیمت دلار در کل کشور پخش شد.

- "، در ابتدای سال 97 قیمت ها روند طبیعی خود را پیش می بردند و مردم بدون استرس و نگرانی به زندگی عادی خود مشغول بودند که به طور ناگهانی در اردیبهشت ماه جو روانی افزایش قیمت دلار در کل کشور پخش شد و با هجوم مردم به سمت خرید دلار سیستم عرضه و تقاضای بازار بهم ریخته و با درخواست های فراوان مردم برای خرید دلار به خودی خود باعث کم شدن دلار موجود در بازار و بالا رفتن قیمت آن شدند.

بنابر اعلام مسکن کیان، همان طور که می دانید هنگامی که محصولی در بازار برای فروش کم باشد و تقاضا برای خرید آن محصول بالاتر از تعداد موجود آن در بازار باشد، فروشندگان بدون اجازه از مراجع مربوط و بدون اطلاع سازمان بازرسی قیمت محصول را بالا می برند و به بهانه این که هم اکنون این محصول در بازار برای خرید موجود نیست و ما اگر بفروشیم دیگر نمی توانیم بخریم پس باید قیمت آن را بالا ببریم.

و بدین شکل قیمت دلار در طی دو تا سه ماه از سه هزار 800 تومان به مرز 20 هزار تومان رسید.

در میان همین جو نا آرام بازار تمام اجناس مربوط و غیرمربوط به دلار یا توسط محتکران جمع آوری شد و یا توسط مردم به تعداد بالا خریداری و قیمت هر محصول به طور ناگهانی دو تا سه برابر شد.

تاثیر قیمت دلار بر صنعت آپارتمان سازی در صنعت آپارتمان سازی بیش از 500 شغل به طور مستقیم و غیرمستقیم فعالیت می کنند که هر یک از آنها برای تکمیل یک آپارتمان نیازی ضروری به شمار می آید.

از مهم ترین آنها که رابطه مستقیم با قیمت ارز دارد، خرید و فروش آهن آلات است.

تیرآهن و میلگرد در ساخت ساختمان بخشی از مهم ترین محصولات لازم به شمار می آیند که با تغییر قیمت آن ها به طور مستقیم و فوری بر قیمت آپارتمان های در حال ساخت و حتی آپارتمان های چند سال ساخت تاثیر می گذارد.

البته لازم به ذکر است که 90 درصد از مصالح ساختمان رابطه مستقیم با قیمت ارز دارند اما خب پیش می آید که کالایی باشد که به طور کل تولید داخل است.

اما باز هم باید بدانیم که مواد اولیه آن کالا و یا بخشی از مواد اولیه از محصولات وارداتی هستند که قیمت آنها مرتبط با قیمت ارز است.

که در نتیجه به این موضوع می رسیم که تقریبا تمام مصالح مصرفی ساختمان رابطه مستقیم با ارز دارند.

شاید سوال پیش بیاید که محصولی که هم اکنون ساخته و آماده استفاده است مواد اولیه آن با قیمت فعلی خریداری نشده و باید این محصول به قیمت قبل فروخته شود، پس چرا فروشندگان به محض تغییر قیمت مواد اولیه قیمت کل محصولات خود را بالا می برند؟ در جواب باید گفت بیشتر فروشندگان به فکر سود شخصی خود هستند و از این تغییرات قیمت سواستفاده می کنند و صاحب سود کلانی می شوند، اما بعضی دیگر که از سرمایه کمتری برخوردارند نیز مجبور به این کار هستند چرا که اگر جنسی را به قیمت 10 تومان خریده باشند و به قیمت 12 تومان بفروشند و در آخر همان جنس را به قیمت 13 تومان بخرند دیگر سودی برایشان باقی نمی ماند و در آخر نیز سرمایه اولیه را هم از دست می دهند.

شاید بپرسید که جنس 13 تومانی را 15 تومان می فروشند و سود می کنند اما باید بدانید که سود به مبلغی گفته می شود که در آخر در دست فروشنده باشد نه اینکه سود جنس فروخته شده را به سرمایه اولیه اضافه، تا بتوانند کار کنند.

در صنعت ساختمان سازی، سازندگان ملک به علت نداشتن فضای کافی جهت نگهداری از مصالح مورد نیاز، مصالح را به صورت چند مرحله ای و هنگام نیاز به مصرف خریداری می کنند و با نوساناتی که در قیمت ها وجود دارد هر بار مصالح را به قیمتی مختلف خریداری می کنند.

در این میان هنگام ثبت حساب و کتاب مخارج ساختمان و ثبت قیمت فروش، سازندگان به طور معمول آخرین و گران ترین قیمتی که برای هریک از مصالح مورد نیاز پرداخت کرده اند را مرجع قرار داده و مصالحی که ارزان تر خریداری شده را هم به همان قیمت محاسبه می کنند و از گرفتن میانگین قیمت پرهیز می کنند و قیمت نهایی را که بالاترین قیمت می باشد را ملاک قرار داده و قیمت متراژ ملک را بر آن اساس مشخص می کنند.

حتی اگر در هنگام ساخت قیمت مصالح پایین بیاید باز هم سازنده بالاترین قیمت خرید مصالح را در نظر می گیرد و حاضر به کم کردن قیمت ملک خود نمی شود.

تنها دلیل این کار خودخواهی و کسب سود بیشتر از سوی سازندگان است.

پس به این نتیجه می رسیم که قیمت های آپارتمان ها دائم در حال تغییر است و به سوی بیشتر شدن رو می کند.

میزان رشد قیمت آپارتمان اگر میانگین رشد دلار را پنج برابر فرض کنیم قیمت آپارتمان را هم باید بر همین مقدار تغییر داشته باشد.

اما با گزارش های به دست آمده قیمت آپارتمان ها چیزی حدود دو و نیم برابر افزایش داشته که این افزایش در کل کشور با کمی تغییر وجود داشته است.

پس با این حساب قیمت مسکن در مقابل قیمت دلار رشد چندانی نداشته اما همین تغییر قیمت تاثیر بسیار بدی بر بازار خرید و فروش مسکن داشت که برخی افراد سودجو صاحب سود کلانی شدند و برخی افراد غافل از تغییرات موجود ملک خود را از دست داده و دیگر با همان مبلغ نیز قادر به خرید مسکن حتی ملک خود نبودند.

نقش دفاتر املاک در تغییر قیمت آپارتمان ها دفاتر املاک به طور مستقیم نمی توانند در تغییر قیمت ملک و آپارتمان تاثیرگذار باشند اما بیشتر سعی بر کنترل قیمت ها دارند، چرا که اگر قیمت ها به طور نامتعارف بالا رود، قدرت خرید مردم کاهش می یابد و خرید و فروش مسکن راکد می شود و از آنجایی که درآمد دفاتر املاک از همین خرید و فروش ها است اگر راکد شود درآمد دفاتر املاک هم کاهش می یابد.

خریدار ملک با توجه به مبلغ نقدینگی خود وارد بازار می شود تا ملک مورد نظر خود را خریداری کند و تصورش از رشد قیمت مبلغی ناچیز می باشد در سوی دیگر فروشنده با داشتن آمار دقیق از قیمت مصالح و سعی براین دارد که ملک خود را به بالاترین قیمت بفروشد.

در این میان مشاوره املاک با پایین کشاندن قیمت فروشنده به اندازه عرف و توجیح کردن خریدار از وضع قیمت های بازار میانگینی از قیمت فروشنده و خریدار را درآورده و معامله را به سرانجام می رسانند.

تغییر قیمت آپارتمان در شهر جدید اندیشه در شهر جدید اندیشه نیز همانند دیگر نقاط ایران قیمت آپارتمان و ملک و مستغلات رشدی ناگهانی داشت اما با در نظر گرفتن برخی مسائل که هم اکنون به آن می پردازیم به این نتیجه می رسیم که در شهر جدید اندیشه قیمت ها به نسبت از تهران و حومه تهران بسیار به صرفه و مناسب تر است.

اندیشه به علت فاصله 25 دقیقه ای به میدان آزادی تهران و داشتن آب وهوای مناسب و مهم تر از آن سطح بالای فرهنگ ساکنان آن که از قشر فرهنگیان استان تهران هستند نسبت به دیگر نقاط حومه تهران مانند پردیس و پرند از محبوبیت بیشتری برخوردار است همین امر باعث پیشرفت روزافزون شهر اندیشه شده است.

با بالا رفتن قیمت ها درخواست مردم برای خرید آپارتمان در اندیشه بالا رفته، امر خریدوفروش برای افرادی که اطلاعات کافی در این مورد را نداشته بسیار سخت شده و گاها به اشتباهات بزرگی ختم می شود.

از این رو دفتر مشاوره املاک کیان با داشتن دو شعبه فعال در اندیشه و با بروزرسانی وب سایت امر خرید آپارتمان در اندیشه را برای افرادی که با این شهر زیبا آشنایی کافی را ندارند بسیار آسان ساخته و به شکل رایگان در اختیار عموم قرار داده است.

از این پس عموم مردم که قصد خریدوفروش آپارتمان در اندیشه را دارند به راحتی می توانند به سایت این مجموعه مراجعه کرده و فایل های موجود جهت فروش را همراه با اطلاعات کامل و عکس و موقعیت مکانی دقیق را مشاهده کنند و در صورت تمایل با مشاور مربوط تماس گرفته و مشاوره های لازم را درباره ملک مورد نظر و شرایط خرید خود را به شکل رایگان دریافت کنند تا در نتیجه به بهترین آپارتمان موجود و مناسب با مبلغ نقدینگی خود برسند.

ایسنا 110
کلید واژه ها: قیمت - آپارتمان - قیمت دلار - دلار - افزایش قیمت دلار - بازار - خرید - قیمت آپارتمان - قیمت ارز - افزایش قیمت - ساختمان - مردم - فروش - رابطه - محصولات وارداتی - سازمان بازرسی - افزایش - محصولی - زندگی - استرس - خرید و فروش - طبیعی - بدون اجازه - صنعت - کشور - آهن آلات - میلگرد - اطلاع - تولید - مراجع

آخرین اخبار سرویس:
قیمت واقعی مرغ 10 هزار تومان است/دلیل توزیع گوشت منجمد باکارت ملی

91 درصد سهم سمنان از تسهیلات اشتغال روستایی پرداخت شد

تعمیرات اساسی شرکت پالایش نفت امام خمینی(ره) شازند انجام شد

دستور رییس جمهوری به وزیر صنعت برای کاهش قیمت کالاها

مشکلی در تامین گاز مایع سیستان و بلوچستان وجود ندارد

2 هزار و 316 واحد مسکونی در طرح باز آفرینی شهری احداث می شود

«ستاد»، سامانه ای برای کمک به شفاف سازی معاملات است

زعفران.. طلای قرمزی که از بین انگشتان ایران می تراود؛ گزارش الجزیره

فارس من| ادیانی: طرح سؤال از وزرای اقتصاد و صنعت درباره کارخانه نساجی

تامین سرمایه درگردش مهمترین مشکل صنایع نساجی کشوراست

معاون گروه انرژی های تجدید پذیر پژوهشگاه وزارت نیرو تشریح کرد وضعیت ایران و کشورهای همسایه از نظر توسعه انرژی های تجدیدپذیر/سهم زیر یک درصدی ایران

877 تن دانه آفتابگردان در میامی برداشت شد

صف فروش طولانی مقابل صرافی های دولتی تشکیل شد

استخدام پیک موتوری جهت همکاری در کرمان

استخدام آشپز و کمک آشپز جهت همکاری در کرمان

قیمت طلا، سکه و ارز امروز 1397/09/21

کاهش 15درصدی قیمت لوازم خانگی از شنبه آینده / بازار مجبور به تخفیف شد

استخدام تعدادی همکار خانم و آقا جهت کار در تهیه غذا در کرمان

ادامه کاهش قیمت طلا و سکه در بازار

استخدام کارشناس بازاریابی و فروش،کارشناس اجرایی در قم

استخدام فروشنده در دفتر دکوراسیون داخلی در کرمان

استخدام تعدادی نیرو جهت کار در کارگاه قنادی در کرمان

افزایش امید به زندگی ایرانیان

صعود دلار در برابر تضعیف پوند

کاهش 10 تا 15 درصدی قیمت لوازم خانگی از شنبه

احیای بافت های فرسوده تهران نیازمند بسته های تشویقی دولت است

ضرر 17 میلیارد دلاری ایران

دولت بخش مسکن را به فراموشی سپرد

کشتی ارزی کشور سوراخ های بزرگی دارد

قیمت طلا، سکه و ارز امروز 1397/09/21

مسئول تامین ایمنی کارگاهها با کارفرمایان است

دولت موزامبیک سال ها به 30 هزار شبح حقوق می داد

رشد 85 درصدی صادرات آلمان به ایران در یک ماه

ارز مسافرتی امروز چند؟

فروش روغن و پنیر 8 میلیون تومانی خر در ایران!

ارزشیابی از اساتید و کارشناسان علوم تربیتی و روانشناسی

11 درصد استعلامات توسط وزارت اقتصاد صادر می شود

سبقت از راست تاکسی های اینترنتی از حمل و نقل عمومی

آغاز بهره برداری از دوچرخه های اشتراکی

ملکی: ممنوعیت وادرات پوشاک توجیه اقتصادی دارد

تولید روزانه 8 هزار تن زباله در شهر تهران

قیمت طلا، سکه و ارز امروز 1397/09/21

مشکل نهاده های دامی ربطی به گمرک ندارد

فارس از آن سوی تالار شیشه ای گزارش می دهد عقب گرد 882 واحدی شاخل کل بورس/ بازار سهام به دنبال تک سهم ها

امیدواری به توافق کاهش تولید قیمت نفت را بالا برد

بازآفرینی 130 هزار هکتار بافت فرسوده هدف گذاری شده است

رشد مصرف برق کشور بیش از 8 برابر افزایش جمعیت

بانک ملّی ایران در رتبه دوم دارندگان بیشترین سهم از کل دارایی های بانک های اسلامی جهان

گزارش عملکرد تسهیلاتی بانک توسعه تعاون

دولت وعده داد ظرف 2 سال حدود 900 هزار مسکن ایجاد می کند

11 درصد استعلامات توسط وزارت اقتصاد صادر می شود

گزارش از تالار شیشه ای؛ کاهش بیش از 800 واحدی شاخص بورس

تولید پسته امسال از مرز 180 هزار تن گذشت

دستگاه های ناظر بر قیمت لبنیات باید نظارت کنند

پیشرفت 66 درصدی احداث خانه فرهنگ شهید منتظری در قزوین

فولاد مبارکه حامی ویژه جشنواره پوسترها

هجوم مردم برای خرید دلار

استخدام کمک آشپز و منقلدار جهت رستورانی در اصفهان

استخدام استادکار برق و کارگر ساده جهت امور برق ساختمانی در اصفهان

استخدام تخته کار جهت کبابی واقع در محدوده پیروزی مشهد

استخدام مدرس خانم در آموزشگاه زبان انگلیسی کسری

یک پنجم هزینه توافقنامه پاریس؛ یارانه32سال مردم/گرای غلط به مجلس

راز از نفس افتادن قیمت دلار

دلار در صرافی ها به کانال 9 هزار تومان بازگشت

بانک جامع اطلاعات سند توسعه اشتغال قم تشکیل شود

بازآفرینی 130 هزار هکتار بافت فرسوده هدف گزاری شده است

1550 میلیارد ریال درآمد در کهگیلویه و بویراحمد وصول شد

تشکیل بیش از ده هزار پرونده تخلف در هشت ماه

هفت تپه از آرامش نسبی برخوردار است/کارگران منتظر دریافت حقوق هستند

نصب 20 شیر هیدرانت جدید در شهرکهای صنعتی مازندران

ببینید مک لارن 570S چگونه آئودی، مرسدس بنز و ب ام و را پرپر می کند+ فیلم

صادرات بیش از 12 هزار تن چای از ابتدای امسال در گیلان

شرایط فروش جدید ام وی ام X22 اعلام شد

قیمت خودرو/ قیمت کارخانه و بازار تمام خودروهای داخلی (چهارشنبه 21 آذر 1397)/ قیمت نیمروز

پرداخت 140 میلیارد تومان کمک بلاعوض به مددجویان

ارزش 13 میلیارد دلاری 14 قلم عمده کالا های صادراتی

شرط سازمان مالیاتی برای احتساب هزینه تنزیل اوراق بهادار اسلامی

قیمت هرکیلوگرم گوشت مرغ در بازار باید نزدیک 10 هزار تومان باشد

ادامه کاهش قیمت طلا و سکه در بازار

ماجرای برداشت های بدون اجازه از حساب مشتریان

استفاده از کالای ایرانی نیاز به فرهنگ سازی دارد

چرا محصولات ایرانی؟

غیرت ملی با خرید کالای ایرانی

نکاتی برای خریدی راحت با فرزندان برای نوروز

ایلام ، دومین استان پربارش کشور در پاییز 97

877تن آفتابگردان در میامی تولید شد

بارگیری روزانه 2000 کامیون کالای اساسی از گمرک بندر امام

زیر ساخت های گردشگری کشور برای معلولان مناسب نیست

استخدام منشی خانم جهت آژانس تاکسی تلفنی پارس در شیراز

استخدام کارگر ساده جهت همکاری در شهر شیراز

استخدام راننده جهت همکاری در شیراز

آبونمان برق مدارس؛ رایگان

استخدام مسئول کنترل کیفیت دارای سابقه کار در شیراز

استخدام تعدادی چرخکار ماهر جهت همکاری در شیراز

واردات تجهیزات پزشکی از مالیات علی الحساب معاف شود

استخدام کارشناس حسابداری جهت یک مجموعه تولیدی در شیراز

پیشگامی بانوان گالیکش در طرح های اقتصادی و اشتغالزا

استخدام راننده جهت کار در تاکسی تلفنی شبنم در شیراز

شرکت کوثر به تعهدات خود در ایلام عمل نکرده است

استخدام بازاریاب جهت همکاری در شهر شیراز

رشد ناگهانی قیمت آپارتمان

رشد ناگهانی قیمت آپارتمان