مطالب مرتبط:
اوضاع مسکن در آستانه یک تغییر + قیمت
اوضاع مسکن در آستانه یک تغییر
تغییر آخوندی به نفع بازار مسکن است
اوضاع مسکن در آستانه یک تغییر+ قیمت
تعداد معاملات مسکن در مرداد تغییر نمی کند/ رکود در انتظار بازار
5 + 1
یارانه ها
مسکن مهر
قیمت جهانی طلا
قیمت روز طلا و ارز
قیمت جهانی نفت
اخبار نرخ ارز
قیمت طلا
قیمت سکه
آب و هوا
بازار کار
افغانستان
تاجیکستان
استانها
ویدئو های ورزشی
طنز و کاریکاتور
بازار آتی سکه
دوشنبه، 30 مهر 1397 ساعت 21:422018-10-22اقتصادي

بازار مسکن در آستانه تغییر


بازار مسکن در آستانه تغییر وزیر این حوزه، تحت تاثیر نوسانات ارزی و اثرات اقتصاد کلان 74درصد رشد قیمت یافته است.

- وزیر این حوزه، تحت تاثیر نوسانات ارزی و اثرات اقتصاد کلان 74درصد رشد قیمت یافته است.

به گزارش سایت قطره و به نقل ازایسنا، طی یک سال منتهی به شهریور امسال قیمت مسکن شهر تهران 74درصد رشد داشته است.

این آمار احتمالا در مهر افزایش بیشتری را نشان خواهد داد.

این بیشترین میزان رشد قیمت طی پنج سال اخیر بوده است.

این اتفاق در شرایطی رخ داده که در سمت تقاضای واقعی خرید مسکن، اتفاق قابل توجهی رخ نداده و هم اکنون میزان اثرگذاری سقف تسهیلات 160میلیون تومانی زوجین از 50درصد سال گذشته به 26درصد رسیده است.

شرایط جدید نشان می دهد که آینده این بازار در هاله ای از ابهام قرار دارد.

وزارت راه و شهرسازی به مدیریت عباس آخوندی طی پنج سال اخیر که او در این مسند حضور داشت با توجه به قرار داشتن در رکود، ثبات قیمت را تجربه کرد.

اما همه چیز از آذر 1396 تغییر کرد و به دنبال رشد یکباره قیمت ارز و طلا، مسکن هم که بازاری دیرپذیر محسوب می شود با رشد قیمت مواجه شد؛ البته نه به اندازه بازارهای رقیب.

در شرایط فعلی عده ای از کارشناسان می گویند مسکن در نهایت خود را با نرخ دلار و سکه هماهنگ می کند اما برخی دیگر معتقدند که در همین حد هم قیمت مسکن دارای حباب است و ظرفیت رشد بیش از این مقدار را ندارد.

هم اکنون قیمت دلار نسبت به ابتدای سال قبل 237درصد، سکه 250درصد و مسکن 74درصد رشد یافته اند.

قیمت مسکن پایتخت در شرایطی کماکان به روند صعودی خود ادامه می دهد که معاملات در مسیر کاهش قرار دارد.

با این وجود، در شهریور 1397رکود افزایش ماهانه و سالانه قیمت مسکن طی شش ماه اخیر شکسته شد.

آن طور که بانک مرکزی گزارش داد، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی شهر تهران 8 میلیون و 100هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل 4ر9درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل 1ر74درصد رشد نشان می دهد .

معاملات اما همچون ماه های گذشته سیر نزولی داشته است.

چنانکه در شهریور 97تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران به 10هزار و 300واحد رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 9ر13و 5ر33درصد کاهش نشان می دهد.

در این شرایط بعضی معتقدند هرچه قیمت مسکن متاثر از رشد بازارهای ارز و سکه بالا برود رکود بازار مسکن عمیق تر می شود.

محمدمهدی مافی کارشناس بازار مسکن می گوید: ارتباط بین قیمت دلار و قیمت تمام شده و فروش مسکن همواره در طول 50سال گذشته یک به یک بوده است.

اگر فرض کنیم که قیمت دلار 12هزار تومان بماند، یعنی 200درصد افزایش یافته است؛ در حالی که فعلا 70درصد مسکن رشد قیمت را تجربه کرده و طبیعتا باید این نسبت سر به سر شود.

اما خوشبختانه هم اکنون با مازاد 6ر2 میلیون مسکن مواجهیم که البته از دسترس متقاضیان واقعی خارج است.

کاری که دولت باید انجام دهد این است که شرایط را برای تولید سالانه یک میلیون واحد مسکونی ویژه اقشار متوسط و پایین فراهم کند تا بازار مسکن کنترل شود دبیرکانون انبوه سازان هم با بیان این که منابع بخش مسکن به جای صندوق پس انداز مسکن یکم، باید به دو حوزه تولید و بازآفرینی اختصاص یابد، می گوید: بخش تولید مسکن شرایط سختی را می گذراند و وزیر آینده اگر این حوزه را به آرامش برساند ما از او حمایت می کنیم.

فرشید پورحاجت اظهار می دارد: به عنوان یک فعال حوزه مسکن، انتظاری جز این نداریم که آقای اسلامی یا هر شخصی که به عنوان وزیر انتخاب می شود شرایط را برای بهبود تولید مسکن در کشور فراهم کند.

هم اکنون حوزه ساخت و ساز در رکود به سر می برد و شرایط سختی دارد.

وی می افزاید:در حوزه بافت فرسوده هم برای استفاده از صندوق توسعه ملی پیشنهاد دادیم که خوشبختانه تفاهم نامه آن انجام شد.

در این حوزه می شود هزینه های تولید را کاهش داد.

اما مصوباتی که بعضا در مجلس دنبال می شود و سمت و سوی تسهیلات برای حوزه تولید کفایت نمی کند.

منابع به سمت استفاده از صندوق های پس انداز مسکن یکم سوق یافته که در آینده چالش خود را خواهد داشت.

بنابراین حتما باید در استفاده از صندوق توسعه ملی برای بافت فرسوده تمهیدات لازم صورت گیرد.

وی با بیان این که بخش تولید، ابتدا باید وارد فرآیند بازآفرینی شود، اضافه می کند: در مرحله دوم، واحدها در قالب فروش اقساطی و صندوق های پس انداز مسکن یکم به خریداران واگذار شود.

این سیاست الان وجود ندارد و صندوق توسعه ملی عملا به سمت صندوق پس انداز مسکن یکم و خرید مسکن شیفت پیدا کرده است.


کلید واژه ها: قیمت - مسکن - قیمت مسکن - بازار - بازار مسکن - شهر تهران - قیمت دلار - شرایط - نوسانات ارزی - معاملات - شهریور - افزایش - وزارت راه و شهرسازی - نشان - دلار - تهران - کارشناس - قیمت تمام شده - رکود - اقتصاد - عباس آخوندی - خرید و فروش - گزارش - میزان - بانک مرکزی - وزارت راه - آپارتمان - فروش - وزیر - خرید

آخرین اخبار سرویس:
سکه به 3 میلیون و 600 رسید/ دلار وارد کانال 11هزار تومان شد+ جدول

افزایش 29 درصدی اجاره نشین ها در زمان مدیریت عباس آخوندی بر وزارتخانه راه و شهرسازی+ جدول و نمودار

رییس کل دادگستری استان تهران: نباید به موضوعات پیش پا افتاده مثل ورود زنان به استادیوم ها بیش از آن چیزی که هست، بها دهیم!

بازار خودروی ایران را آسان ترک نمی کنیم

هیوندای ولوستر N قیمت گذاری شد

نفت همراه با آب باران در رودخانه فصلی گناوه جاری شد

اولین اقامتگاه بوم گردی در ماکو افتتاح شد

3500 میلیارد ریال طرح عمرانی بزرگ در خوی در حال اجراست

احتمال از سرگیری واردات نفت کره جنوبی از ایران

پیشرفت 65 درصدی زیرساخت راه آهن جوین به اسفراین

پیش بینی برداشت 150 کیلو زعفران

اتخاذ عمده ترین راهکارهای تامین کالاهای اساسی مردم در نشست ستاد تنظیم بازار گیلان

طرح کاشت کرفس کوهی در ارتفاعات شهرستان اندیکا آغاز شد

عملکرد موفق آخوندی در افزایش هزینه های زندگی+جدول

قیمت جدید خودروهای داخلی هفته آینده اعلام می شود

افزایش شناورهای چینی در آب های جنوب

پیشنهاد جدید برای بیمه تکمیلی بازنشستگان تامین اجتماعی

طرح کاشت کرفس کوهی در ارتفاعات شهرستان اندیکا آغاز شد

970 متر از شبکه آبرسانی شهر قطور اصلاح شد

تعامل مجلس، دولت و بخش خصوصی راهکار حل مشکلات کشاورزی است

سهم خراسان جنوبی از تلفات جاده ای 1.5 برابر متوسط سالانه کشور است

یارانه نقدی آبان شنبه واریز می شود

دستمزد کارگران و کارمندان در سال آینده چقدر باید افزیش یابد؟

تعامل مجلس، دولت و بخش خصوصی راهکار حل مشکلات کشاورزی است

تعامل مجلس، دولت و بخش خصوصی راهکار حل مشکلات کشاورزی است

970 متر از شبکه آبرسانی شهر قطور اصلاح شد

رشد 27 در صدی کالا در مرز بین الملی مهران

زمینه سرمایه گذاری در حوزه کشاورزی و گردشگری استان فراهم شود

توضیحات شرکت گاز دزفول در خصوص افزایش بدهی قبوض

شخم زمستانی شالیزارهای آستارا آغاز شد

معاون اداره راهداری البرز بازداشت شد

تولید خودروهای فاقد استاندارد تا یکسال آینده متوقف می شود ؟!

شخم زمستانی شالیزارهای آستارا آغاز شد

توضیحات شرکت گاز دزفول در خصوص افزایش بدهی قبوض

2هزار بازرسی از مصالح ساختمانی مناطق زلزله زده صورت گرفت

اولین انتصاب در وزارت صنعت

درگذشت «نوربخش» و «تاج الدین» در حادثه تصادف رانندگی +تصاویر

50 درصد معادن کرمانشاه فعال هستند

زمینه سرمایه گذاری در حوزه کشاورزی و گردشگری استان فراهم شود

اجرای مرحله نخست طرح باز آفرینی مسجد جامع

یک میلیارد تن ذخایر معدنی در کرمانشاه شناسایی شده است

طرح های دسیگوال برای 2018

سفر وزیر تعاون، کار و رفاه اجتماعی به گیلان لغو شد

ریسک عظیم فولکس واگن ؛ خرید باتری برای 50 میلیون خودروی برقی

پرداخت یارانه 200 هزار تومانی به کارگران و کارمندان با حقوق زیر 3 میلیون

قیمت نفت با احتمال کاهش عرضه در بازار افزایش یافت

اثر تصویب نهایی CFT بر بازار مسکن

2هزار بازرسی از مصالح ساختمانی مناطق زلزله زده صورت گرفت

یک میلیارد تن ذخایر معدنی در کرمانشاه شناسایی شده است

هیوندای توسان TL یا کیا اسپورتیج QL – شباهت ها و تفاوت های میان دو برادر!

استخدام برنامه نویس Python،Linux SysAdmin در تهران

وزیر رفاه خبر داد: کارمندان و کارگران با حقوق زیر 3 میلیون یارانه حمایتی می گیرند

معاون بازرگانی داخلی وزارت صنعت منصوب شد

قیمت طلا و سکه کاهش یافت

استخدام کارشناس ارشد بازرگانی خارجی در شرکت دایا صنعت در تهران

استخدام مهندس صنایع،فروشنده در گروه صنعتی نامیرا در تهران

صادرات فرش ایران پس از تحریم یک سوم شد

قیمت طلا 3 دلار افزایش یافت

بهره برداری از دو طرح صنعتی در گلستان

کارگروه تامین مواد اولیه صنوف کیف، کفش و طلا تشکیل می شود

کارگروه تامین مواد اولیه کیف، کفش و طلا تشکیل می شود

منابع آبی شیروان 30 درصد کاهش یافت

توزیع 25 هزار تن کود شیمیایی کشاورزان لرستانی

آخرین میزان بارش های سامانه اخیر در فارس

منابع آبی شیروان 30 درصد کاهش یافت

کارگروه تامین مواد اولیه کیف، کفش و طلا تشکیل می شود

کارگروه تامین مواد اولیه صنوف کیف، کفش و طلا تشکیل می شود

رفع «آبگرفتگی» 140 نقطه حاد شهر کرمانشاه

ادامه روند نزولی قیمت سکه /نرخ دلار 12600 تومان

پالایش گاز ایلام رتبه برتر پژوهش کشور را کسب کرد

مواد اولیه داخلی صنعت تایر با ارز آزاد تامین می شود

مشکلات راه های خراسان جنوبی در نشست با وزیر راه بررسی شد

دفع آبهای سطحی کرمانشاه 160 میلیارد تومان اعتبار نیاز دارد

افزایش دو برابری صادرات درصورت توسعه مرزهای باشماق و سیرانبند

سقوط قیمت سکه ادامه دارد

کاهش قیمت دلار در صرافی‎ها به کانال 11000 تومان

زمین های بلااستفاده دستگاه های دولتی ظرفیت مناسبی برای رونق بخش مسکن هستند

قیمت طلا 3 دلار افزایش یافت

مروری بر ویژگی های سوپرمارکت آنلاین اسنپ فود

استخدام کارشناس فروش حرفه ای در شرکت اوژن در تهران

قیمت طلا افزایش یافت

قیمت نفت با احتمال کاهش عرضه در بازار افزایش یافت

دفع آبهای سطحی کرمانشاه 160 میلیارد تومان اعتبار نیاز دارد

قیمت طلا 3 دلار افزایش یافت

مشکلات راه های خراسان جنوبی در نشست با وزیر راه بررسی شد

مواد اولیه داخلی صنعت تایر با ارز آزاد تامین می شود

زمان واریز یارانه نقدی آبان ماه اعلام شد

جزییات تصادف خودروی مسوولان وزارت کار در استان گلستان/ پنج مصدوم/حال سه نفر وخیم است+فیلم و عکس

توزیع بسته حمایتی سبد کالا بین مدد جویان نهادهای حمایتی

جایگاه ضعیف مطالعه بین مردم ایران

تامین 80 درصد نیاز خودروسازان در داخل

مشکلات تعاونی های مرزنشینان غرب هرمزگان باید حل وفصل شود

تحریم های تلافی جویانه اتحادیه اروپا برای آمریکا

قیمت طلا 3 دلار افزایش یافت

فروش سی تن از انواع ماهی در بازار گورزانگ میناب

اذعان به تخلف پنج میلیارد تومانی در اجرای پروژه زیرگذر شرقی ساری

کارگران و کارمندان یارانه 200 هزار تومانی می گیرند

پرداخت یارانه 200 هزار تومانی به کارگران و کارمندان

سید تقی نوربخش و عبدالرحمن تاج الدین در اثر سانحه جان باختند

مدیرعامل سازمان تامین اجتماعی جان باخت

بازار مسکن در آستانه تغییر

بازار مسکن در آستانه تغییر