مطالب مرتبط:
رکود مسکن عمیق تر شد
رکود تورمی بخش مسکن عمیق تر شد/ میانگین قیمت هر متر مربع واحد مسکونی 8.1 میلیون تومان
رکود مسکن عمیق تر شد
رکود مسکن عمیق تر شد
رکود تورمی بخش مسکن عمیق تر شد/ میانگین قیمت هر متر مربع واحد مسکونی 8.1 میلیون تومان
5 + 1
یارانه ها
مسکن مهر
قیمت جهانی طلا
قیمت روز طلا و ارز
قیمت جهانی نفت
اخبار نرخ ارز
قیمت طلا
قیمت سکه
آب و هوا
بازار کار
افغانستان
تاجیکستان
استانها
ویدئو های ورزشی
طنز و کاریکاتور
بازار آتی سکه
پنجشنبه، 26 مهر 1397 ساعت 22:422018-10-18اقتصادي

رکود مسکن عمیق تر شد


کارشناسان بازار مسکن در آخرین ماه های سال گذشته پیش بینی کردند بازار مسکن در سال 97 با دو اتفاق رو به رو می شود؛ نخست آنکه قیمت مسکن در سال 97، - افزایش 50 درصدی و چه بسا بیشتر خواهد داشت.

علاوه بر اینکه در یک بازه زمانی کوتاه مدت، بازار مسکن دچار هیجان خرید می شود و نقدینگی سرگردان به سوی بازار مسکن سوق پیدا می کند.

دوم اینکه پس از این دوره، بازار مسکن وارد رکود تورمی خواهد شد که تا پایان سال 97 و البته اوایل سال 98 ادامه پیدا می کند.

براساس آمار موجود از وضعیت بازار مسکن از ابتدای سال جاری تاکنون، به نظر می رسد پیش بینی کارشناسان از وضعیت این بازار چندان هم اشتباه نبوده است و طبق پیش بینی های انجام شده، بازار مسکن در اردبیهشت ماه امسال با بیشترین میزان معاملات انجام شده در شهر تهران، بخش قابل توجهی از نقدینگی کشور را جذب کرده است.

آمار منتشرشده از سوی بانک مرکزی نشان می دهد تنها در اردیبهشت ماه امسال 19 هزار و 107 واحد مسکونی در تهران معامله شده که این میزان در مقایسه با ماه قبل 278.

7 درصد و در مقایسه با مدت مشابه سال قبل 16.

7 درصد رشد داشته است.

اما در ماه های فروردین و خرداد تعداد معاملات انجام شده با رشد منفی مواجه بوده؛ به این صورت که در فروردین ماه 5046 واحد مسکونی و در خردادماه 14 هزار و 886 واحد مسکونی در تهران معامله شده است.

این ارقام نشان می دهد رفتار هیجانی خرید مسکن که کارشناسان پیش بینی کرده بودند در اردیبهشت ماه امسال تحقق یافت، اما زمان زیادی طول نکشید که مسکن به دوران رکود نزدیک شد.

تاثیرپذیری بازار مسکن از نوسانات بازار سکه و ارز از یک سو و وجود تقاضای سوداگرانه از سوی دیگر، به ناگهان وضعیت بازار مسکن را تغییر داد.

بدیهی است افزایش سرسام آور قیمت ها در این بازار، قدرت خرید مردم را به شدت کاهش داد و همین شد که مسکن پس از یک اوج گیری کوتاه، به سرعت افول کرد.

** رشد 70 درصدی قیمت مسکن مسکن در ایران پیش از آنکه به عنوان یک کالای مصرفی مطرح باشد، یک کالای سرمایه ای محسوب می شود، همین امر موجبات تغییرات نجومی قیمت مسکن را فراهم می کند و در این میان دلالان و واسطه گران که همواره در پی کسب سود بیشتر بوده اند، بر التهابات بازار مسکن دامن می زنند.

در نتیجه توان خرید بخش مصرفی کاهش پیدا می کند و تقاضای مصرفی شروع به خروج از بازار کرده، اما حضور هرچند متزلزل تقاضای سرمایه ای در این بازار همچنان ادامه دارد.

حسام عقبایی، نایب رییس اول اتحادیه صنف مشاوران املاک در گفت وگو با فرهیختگان می گوید: بازار مسکن در نیمه های پایانی سال 96 با یک رکود عمیقی توام با رشد قیمت در بازار مواجه شد و حدود 25 درصد افزایش قیمت به بار آورد.

در سال 97 نیز قیمت مسکن 35 درصد افزایش یافت که براساس آمار مرکز آمار ایران و بانک مرکزی، رشد قیمت مسکن تا شهریور 97 به طور متوسط 74 درصد برآورد شده است.

این افزایش و رکود ایجادشده در بازار مسکن در 10 سال گذشته تجربه نشده بود تا جایی که میزان معاملات مسکن رو به کاهش گذاشت.

به گفته وی، در تیرماه امسال حجم معاملات مسکن 25 درصد نسبت به مدت مشابه و در مرداد 36 درصد نسبت به مدت مشابه و در شهریور 45 درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل کاهش یافت.

علاوه بر اینکه از ابتدای مهرماه تاکنون نیز روند کاهشی معاملات مسکن همچنان ادامه داشته است.

وی معتقد است با توجه به رکود تورمی که بر بازار مسکن حاکم است و قاعدتا بازارهای موازی مانند طلا و ارز هم در این رشد قیمت و کاهش قدرت خرید مردم بی تاثیر نبوده اند، رکود تورمی بازار مسکن در نیمه دوم سال عمیق تر خواهد شد.

البته اگر نرخ ارز همچنان کاهش یابد یا با نرخ مشخصی تا اوایل بهمن ماه تثبیت شود، می توان پیش بینی کرد بخشی از حباب قیمت مسکن در بهمن ماه به ویژه در بخش هایی که رشد قیمت بیشتر از تورم بوده، می شکند؛ اما اگر قیمت ارز نوسان یا سیر صعودی داشته باشد، قیمت مسکن افزایش پیدا می کند.

عقبایی که یکی از موافقان طرح افزایش تسهیلات مسکن در کشور است، می گوید: ارائه تسهیلات بانکی می تواند یکی از راهکارهای موثر در بالا بردن قدرت خرید مردم به ویژه در شرایط کنونی اقتصاد کشور باشد.

عموما در کشورهای توسعه یافته تزریق نقدینگی در اقتصاد از موجبات تورم است، از این رو مخالفان طرح ارائه تسهیلات بانکی معتقدند ارائه مستقیم تزریق نقدینگی، خود یک عامل تورم زاست.

اما شرایط کشور ما بسیار متفاوت است، به این معنا که شرایط بازار مسکن در ایران با بسیاری از مولفه های اقتصادی و تئوری های اقتصادی دنیا سازگاری ندارد.

نگاهی به گذشته نشان می دهد در هشت سال دولت های نهم و دهم که هیچ تسهیلاتی پرداخت نشد، قیمت مسکن در شهر تهران حدود 150 درصد افزایش پیدا کرد.

پس در نتیجه عدم ارائه تسهیلات بانکی در ایران نمی تواند موجب کنترل قیمت مسکن شود.

وی می افزاید: ارائه تسهیلات بانکی در شرایط فعلی اقتصاد مسکن ایران یک امر ضروری است، اما کافی نیست.

باید بپذیریم بازار مسکن یک بازار بیمار است و یکی از درمان هایش می تواند با تسهیلات بانکی رفع شود.

قیمت زمین در ایران 70 تا 90 درصد قیمت مسکن را تشکیل می دهد، بنابراین مسئولان باید به فکر مدیریت زمین باشند.

در حال حاضر در کشور که رقمی کمتر از 300 هزار واحد مسکونی در سال تولید می شود و با این حساب بیش از 15 سال از برنامه های برقراری توازن بین عرضه و تقاضا عقب هستیم، متاسفانه دولت در توزیع مسکن استیجاری هیچ گام عملیاتی و اساسی برنداشته است و با وجود اینکه مجلس شورای اسلامی در تمام دوره ها موافق تولید مسکن استیجاری بود، اما هیچ اقدام عملیاتی در جهت تولید مسکن استیجاری در کشور صورت نگرفت.

به هر حال اگرچه سال هاست که کارشناسان اقتصادی و فعالان بازار مسکن، بایدها و نبایدهایی را به دولت گوشزد کرده و معتقدند در صورت وجود اراده ای قوی در بدنه دولت، مشکلات بازار مسکن حل و فصل خواهد شد، اما بی توجهی دولت به این بایدها و نبایدها، بازار مسکن را آشفته تر از گذشته کرده است.

** افزایش زمان بازپرداخت وام مسکن در دست بررسی مسعود ایزدی، سخنگوی بانک مسکن در گفت وگو با فرهیختگان می گوید: با توجه به اینکه سال گذشته سقف پرداخت تسهیلات مسکن از حساب صندوق پس انداز مسکن یکم افزایش یافت، امسال برنامه ای برای افزایش میزان تسهیلات خرید مسکن ارائه نشده است.

وی معتقد است افزایش میزان تسهیلات مسکن باعث افزایش میزان اقساط پرداختی می شود، در نتیجه سبد اقتصادی خانوارها پاسخگوی پرداخت اقساط نیست و همچنان قدرت خرید مسکن در سطح پایینی قرار می گیرد؛ اما درصورتی که زمان بازپرداخت تسهیلات افزایش یابد، می توان میزان تسهیلات پرداختی را نیز افزایش داد.

اما در مدل تعریف شده پرداخت تسهیلات، پیاده کردن این طرح امکان پذیر نیست.

ایزدی می گوید: در حال حاضر بانک مسکن و بانک مرکزی در حال بررسی موضوع افزایش زمان بازپرداخت اقساط هستند، اما هنوز این طرح نهایی و تصویب نشده است، لذا متقاضیان دریافت وام مسکن مانند گذشته می توانند وام خرید مسکن را از طریق سپرده گذاری 40 و 80 میلیون تومان و دریافت 120 و 160 میلیون تومان دریافت کنند.

علاوه بر این می توانند میزان 20 میلیون تومان نیز جعاله تعمیر مسکن دریافت کنند.

منبع: روزنامه فرهیختگان
کلید واژه ها: بازار مسکن - بازار - مسکن - پیش بینی - قیمت مسکن - قیمت - بینی - رکود - خرید - درصد - تهران - معاملات - نقدینگی - قدرت خرید مردم - مشاوران املاک - افزایش - سرمایه - هیجان - میزان - خرداد - رکود تورمی - بانک مرکزی - بازار سکه - خرید مسکن - آمار - نشان - کاهش - اشتباه - مرکزی - رفتار

آخرین اخبار سرویس:
نیازمند مفهومی واحد برای نیل به توسعه هستیم

نیازمند مفهومی واحد برای نیل به توسعه هستیم

افتتاح خط تولید جدید داروهای ضد سرطان؛ بزودی

حمایت دولت از تامین مواد اولیه صنعت پوشاک

خشم عربستان از معافیت خرید نفت ایران/ تلاش ریاض برای کاهش صادرات نفت با هدف کنترل قیمت

روابط اقتصادی ایران و اسلواکی قابلیت گسترش بیشتری دارد

لیبی، معافیت از کاهش تولید نفت را خواستار شد

روابط اقتصادی ایران و اسلواکی قابلیت گسترش بیشتری دارد

پرداخت یارانه 200هزار تومانی به کارگران و کارمندان با حقوق زیر 3میلیون

پنج طرح عام المنفعه به مناسبت دهه وقف در تالش افتتاح شد

1140میلیارد ریال سرمایه گذاری در گردشگری روستایی انجام شد

اختصاص 70 میلیارد تومان تسهیلات رونق تولید به شهرستان تالش

وضعیت مطلوب ذخیره سازی و تامین برنج در استان گیلان

رشد خیره کننده لندن در حوزه هوش مصنوعی / چرخش نگاه سرمایه گذاران بین المللی به سمت بریتانیا

حدود 6 هزار دقیقه انیمیشن در سال تولید شده است

پرداخت یارانه 200 هزار تومانی

لیبی، معافیت از کاهش تولید نفت را خواستار شد

پیام تسلیت رییس جمهور، وزیر تعاون و استاندار گلستان

هدف اروپا از ماندن در برجام ایجاد بلاتکلیفی در اقتصاد ایران است

خشم ریاض از صدور معافیت برای خرید نفت ایران

مزایای اقتصادی زیبا بودن

قیمت نفت با احتمال کاهش عرضه در بازار افزایش یافت

بازار نفت تبعات تحریم نفت ایران را درک نکرده

حمایت دولت از تامین مواد اولیه صنعت پوشاک

رفع محرومیت در برخی مناطق لرستان تنها با تلاش و همدلی امکانپذیر است

اختلافات در کابینه بریتانیا، منجر به افت ارزش پوند شد

پرداخت یارانه 200 هزار تومانی به کارگران و کارمندان

میوه فروشی در بلوار

قیمت نان عادلانه نیست

سمینار آشنایی با پنجره واحد تجارت فرا مرزی در یاسوج برگزار شد

تنها راه نجات آبزیان دریای خزر اقدام مشترک پنج کشور ساحلی است

تنفر ژاپنی ها از توریست ها

خشم ریاض از اقدام آمریکا در صدور معافیت برای خرید نفت ایران/ تصمیم ریاض برای کاهش صادرات نفت خود با هدف کنترل قیمت ها

کی روش بازهم به نشست خبری نیامد

تنها راه نجات آبزیان دریای خزر اقدام مشترک پنج کشور ساحلی است

سمینار آشنایی با پنجره واحد تجارت فرا مرزی در یاسوج برگزار شد

روند نزولی قیمت سکه ادامه دار شد

بی توجهی به پرداخت های خرد بلای جان صنعت پرداخت است

طرز تهیه پولکی کنجدی در منزل

میزان ورود و ذخیره آب در سدهای دز و کرخه اندیمشک افزایش یافت

امضای دیجیتال؛ مانع جعل اسناد

ریزش قیمت دلار صرافی‎ها به کانال 12هزار تومان

نبرد رو در رو؛ سلاطین چهارچرخ متحرک ها در برابر یکدیگر [مشاهده کنید]

یک وان حمام پول برای خرید آیفون جدید +عکس

ارائه بسته های تخفیفی درمانی، ویژه هفته وحدت در بیمارستان کیش

25 درصد جمعیت هر شهرستان باید عضو کتابخانه باشند

اجازه تحمیل هزینه اضافی به نانوایان را نمی دهیم

1300 میلیارد تومان تسهیلات رونق تولید در گلستان پرداخت شد

سکه، 3 میلیون و 600 هزار تومان شد

یارانه 200 هزار تومانی برای کارگران و کارمندان با حقوق زیر 3 میلیون

کی روش بازهم به نشست خبری نرفت!

کاهش 16درصدی قیمت سکه و طلا در بازار

ادامه روند نزولی قیمت سکه / نرخ دلار 12600 تومان

سقوط قیمت دلار به کانال 11 هزار تومان امروز پنجشنبه 24 آبان 97

سکه به 3 میلیون و 600 رسید/ دلار وارد کانال 11هزار تومان شد+ جدول

چرا دلار ارزان شد؟

بررسی جزییات تصادف سید تقی نوربخش

بهترین کشورها برای راه اندازی کسب و کارهای جدید و فرصت های شغلی

صادرات فرش ایران پس از تحریم یک سوم شد

سکه امروز پنجشنبه 24 آبان ماه 500 هزار تومان ارزان شد

قیمت طلا و سکه 20 درصد از ابتدای هفته تا به امروز کاهش یافت

قیمت تولید زراعی، باغی و دامداری 25.6 درصد گران شد

کاهش 60 هزار تومانی قیمت سکه در بازار مشهد/ دلار 11 هزار تومان شد

قیمت طلا 3 دلار افزایش یافت

سقوط بازارهای بورس آمریکا برای پنجمین روز متوالی

رییس و معاون پارلمانی سازمان تأمین اجتماعی جان باختند

جزییات تصادف خودروی مسوولان وزارت کار در استان گلستان/ پنج مصدوم/حال سه نفر وخیم است+ عکس

گام بلند بانک مرکزی برای مبارزه با پولشویی/ چرا نرخ دلار کاهش یافت؟

سقوط قیمت دلار در صرافی‎ها به کانال 11 هزار تومان امروز پنجشنبه 24 آبان 97

کشتی آرای از کاهش 20 درصدی قیمت طلا و سکه گفت

بازار خودرو داخلی بی توجه به بازار سکه و ارز منتظر هفته آینده است/ دلالان نرخ های بازار خودرو را در دست گرفتند +جدول قیمت

قیمت سکه و طلا 16 درصد کاهش یافت

52 درصد راه های روستایی مهاباد آسفالت است

4 موقوفه در سردشت با صلح و سازش رفع تصرف شد

از سرگیری فعالیت کشتارگاه مرغ مانشت ایوان

تامین اعتبار فاضلاب تکاب در سفر رییس جمهوری مطرح می شود

31 هزارو 550 هکتار اراضی بوشهر به آبیاری نوین مجهز شده است

50 میلیارد ریال برای ساماندهی شبکه فاضلاب سوسنگرد تخصیص یافت

کنفرانس آبزی پروری پایدار در دریای خزر در باکو برگزار شد

52 درصد راه های روستایی مهاباد آسفالت است

کنفرانس آبزی پروری پایدار در دریای خزر در باکو برگزار شد

50 میلیارد ریال برای ساماندهی شبکه فاضلاب سوسنگرد تخصیص یافت

بازار آرام به نفع اصناف و تولیدکننده است

نرخ سود تسهیلات بانکی در آذربایجان غربی نصف می شود

پرداخت یارانه 200هزار تومانی به کارگران و کارمندان با حقوق زیر 3میلیون

تامین 80 درصد نیاز خودروسازان در داخل

31 هزارو 550 هکتار اراضی بوشهر به آبیاری نوین مجهز شده است

تامین اعتبار فاضلاب تکاب در سفر رییس جمهوری مطرح می شود

3500 میلیارد ریال طرح عمرانی بزرگ در خوی در حال اجراست

انتظار مردم برای بازگشت قیمت ها

کاهش شدید قیمت سکه در بازار

سکه به 3 میلیون و 600 رسید/ دلار وارد کانال 11هزار تومان شد+ جدول

افزایش 29 درصدی اجاره نشین ها در زمان مدیریت عباس آخوندی بر وزارتخانه راه و شهرسازی+ جدول و نمودار

رییس کل دادگستری استان تهران: نباید به موضوعات پیش پا افتاده مثل ورود زنان به استادیوم ها بیش از آن چیزی که هست، بها دهیم!

بازار خودروی ایران را آسان ترک نمی کنیم

هیوندای ولوستر N قیمت گذاری شد

نفت همراه با آب باران در رودخانه فصلی گناوه جاری شد

اولین اقامتگاه بوم گردی در ماکو افتتاح شد

3500 میلیارد ریال طرح عمرانی بزرگ در خوی در حال اجراست

احتمال از سرگیری واردات نفت کره جنوبی از ایران

رکود مسکن عمیق تر شد

رکود مسکن عمیق تر شد