مطالب مرتبط:
رکود مسکن عمیق تر شد
رکود تورمی بخش مسکن عمیق تر شد/ میانگین قیمت هر متر مربع واحد مسکونی 8.1 میلیون تومان
رکود مسکن عمیق تر شد
رکود مسکن عمیق تر شد
رکود تورمی بخش مسکن عمیق تر شد/ میانگین قیمت هر متر مربع واحد مسکونی 8.1 میلیون تومان
5 + 1
یارانه ها
مسکن مهر
قیمت جهانی طلا
قیمت روز طلا و ارز
قیمت جهانی نفت
اخبار نرخ ارز
قیمت طلا
قیمت سکه
آب و هوا
بازار کار
افغانستان
تاجیکستان
استانها
ویدئو های ورزشی
طنز و کاریکاتور
بازار آتی سکه
پنجشنبه، 26 مهر 1397 ساعت 22:422018-10-18اقتصادي

رکود مسکن عمیق تر شد


کارشناسان بازار مسکن در آخرین ماه های سال گذشته پیش بینی کردند بازار مسکن در سال 97 با دو اتفاق رو به رو می شود؛ نخست آنکه قیمت مسکن در سال 97، - افزایش 50 درصدی و چه بسا بیشتر خواهد داشت.

علاوه بر اینکه در یک بازه زمانی کوتاه مدت، بازار مسکن دچار هیجان خرید می شود و نقدینگی سرگردان به سوی بازار مسکن سوق پیدا می کند.

دوم اینکه پس از این دوره، بازار مسکن وارد رکود تورمی خواهد شد که تا پایان سال 97 و البته اوایل سال 98 ادامه پیدا می کند.

براساس آمار موجود از وضعیت بازار مسکن از ابتدای سال جاری تاکنون، به نظر می رسد پیش بینی کارشناسان از وضعیت این بازار چندان هم اشتباه نبوده است و طبق پیش بینی های انجام شده، بازار مسکن در اردبیهشت ماه امسال با بیشترین میزان معاملات انجام شده در شهر تهران، بخش قابل توجهی از نقدینگی کشور را جذب کرده است.

آمار منتشرشده از سوی بانک مرکزی نشان می دهد تنها در اردیبهشت ماه امسال 19 هزار و 107 واحد مسکونی در تهران معامله شده که این میزان در مقایسه با ماه قبل 278.

7 درصد و در مقایسه با مدت مشابه سال قبل 16.

7 درصد رشد داشته است.

اما در ماه های فروردین و خرداد تعداد معاملات انجام شده با رشد منفی مواجه بوده؛ به این صورت که در فروردین ماه 5046 واحد مسکونی و در خردادماه 14 هزار و 886 واحد مسکونی در تهران معامله شده است.

این ارقام نشان می دهد رفتار هیجانی خرید مسکن که کارشناسان پیش بینی کرده بودند در اردیبهشت ماه امسال تحقق یافت، اما زمان زیادی طول نکشید که مسکن به دوران رکود نزدیک شد.

تاثیرپذیری بازار مسکن از نوسانات بازار سکه و ارز از یک سو و وجود تقاضای سوداگرانه از سوی دیگر، به ناگهان وضعیت بازار مسکن را تغییر داد.

بدیهی است افزایش سرسام آور قیمت ها در این بازار، قدرت خرید مردم را به شدت کاهش داد و همین شد که مسکن پس از یک اوج گیری کوتاه، به سرعت افول کرد.

** رشد 70 درصدی قیمت مسکن مسکن در ایران پیش از آنکه به عنوان یک کالای مصرفی مطرح باشد، یک کالای سرمایه ای محسوب می شود، همین امر موجبات تغییرات نجومی قیمت مسکن را فراهم می کند و در این میان دلالان و واسطه گران که همواره در پی کسب سود بیشتر بوده اند، بر التهابات بازار مسکن دامن می زنند.

در نتیجه توان خرید بخش مصرفی کاهش پیدا می کند و تقاضای مصرفی شروع به خروج از بازار کرده، اما حضور هرچند متزلزل تقاضای سرمایه ای در این بازار همچنان ادامه دارد.

حسام عقبایی، نایب رییس اول اتحادیه صنف مشاوران املاک در گفت وگو با فرهیختگان می گوید: بازار مسکن در نیمه های پایانی سال 96 با یک رکود عمیقی توام با رشد قیمت در بازار مواجه شد و حدود 25 درصد افزایش قیمت به بار آورد.

در سال 97 نیز قیمت مسکن 35 درصد افزایش یافت که براساس آمار مرکز آمار ایران و بانک مرکزی، رشد قیمت مسکن تا شهریور 97 به طور متوسط 74 درصد برآورد شده است.

این افزایش و رکود ایجادشده در بازار مسکن در 10 سال گذشته تجربه نشده بود تا جایی که میزان معاملات مسکن رو به کاهش گذاشت.

به گفته وی، در تیرماه امسال حجم معاملات مسکن 25 درصد نسبت به مدت مشابه و در مرداد 36 درصد نسبت به مدت مشابه و در شهریور 45 درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل کاهش یافت.

علاوه بر اینکه از ابتدای مهرماه تاکنون نیز روند کاهشی معاملات مسکن همچنان ادامه داشته است.

وی معتقد است با توجه به رکود تورمی که بر بازار مسکن حاکم است و قاعدتا بازارهای موازی مانند طلا و ارز هم در این رشد قیمت و کاهش قدرت خرید مردم بی تاثیر نبوده اند، رکود تورمی بازار مسکن در نیمه دوم سال عمیق تر خواهد شد.

البته اگر نرخ ارز همچنان کاهش یابد یا با نرخ مشخصی تا اوایل بهمن ماه تثبیت شود، می توان پیش بینی کرد بخشی از حباب قیمت مسکن در بهمن ماه به ویژه در بخش هایی که رشد قیمت بیشتر از تورم بوده، می شکند؛ اما اگر قیمت ارز نوسان یا سیر صعودی داشته باشد، قیمت مسکن افزایش پیدا می کند.

عقبایی که یکی از موافقان طرح افزایش تسهیلات مسکن در کشور است، می گوید: ارائه تسهیلات بانکی می تواند یکی از راهکارهای موثر در بالا بردن قدرت خرید مردم به ویژه در شرایط کنونی اقتصاد کشور باشد.

عموما در کشورهای توسعه یافته تزریق نقدینگی در اقتصاد از موجبات تورم است، از این رو مخالفان طرح ارائه تسهیلات بانکی معتقدند ارائه مستقیم تزریق نقدینگی، خود یک عامل تورم زاست.

اما شرایط کشور ما بسیار متفاوت است، به این معنا که شرایط بازار مسکن در ایران با بسیاری از مولفه های اقتصادی و تئوری های اقتصادی دنیا سازگاری ندارد.

نگاهی به گذشته نشان می دهد در هشت سال دولت های نهم و دهم که هیچ تسهیلاتی پرداخت نشد، قیمت مسکن در شهر تهران حدود 150 درصد افزایش پیدا کرد.

پس در نتیجه عدم ارائه تسهیلات بانکی در ایران نمی تواند موجب کنترل قیمت مسکن شود.

وی می افزاید: ارائه تسهیلات بانکی در شرایط فعلی اقتصاد مسکن ایران یک امر ضروری است، اما کافی نیست.

باید بپذیریم بازار مسکن یک بازار بیمار است و یکی از درمان هایش می تواند با تسهیلات بانکی رفع شود.

قیمت زمین در ایران 70 تا 90 درصد قیمت مسکن را تشکیل می دهد، بنابراین مسئولان باید به فکر مدیریت زمین باشند.

در حال حاضر در کشور که رقمی کمتر از 300 هزار واحد مسکونی در سال تولید می شود و با این حساب بیش از 15 سال از برنامه های برقراری توازن بین عرضه و تقاضا عقب هستیم، متاسفانه دولت در توزیع مسکن استیجاری هیچ گام عملیاتی و اساسی برنداشته است و با وجود اینکه مجلس شورای اسلامی در تمام دوره ها موافق تولید مسکن استیجاری بود، اما هیچ اقدام عملیاتی در جهت تولید مسکن استیجاری در کشور صورت نگرفت.

به هر حال اگرچه سال هاست که کارشناسان اقتصادی و فعالان بازار مسکن، بایدها و نبایدهایی را به دولت گوشزد کرده و معتقدند در صورت وجود اراده ای قوی در بدنه دولت، مشکلات بازار مسکن حل و فصل خواهد شد، اما بی توجهی دولت به این بایدها و نبایدها، بازار مسکن را آشفته تر از گذشته کرده است.

** افزایش زمان بازپرداخت وام مسکن در دست بررسی مسعود ایزدی، سخنگوی بانک مسکن در گفت وگو با فرهیختگان می گوید: با توجه به اینکه سال گذشته سقف پرداخت تسهیلات مسکن از حساب صندوق پس انداز مسکن یکم افزایش یافت، امسال برنامه ای برای افزایش میزان تسهیلات خرید مسکن ارائه نشده است.

وی معتقد است افزایش میزان تسهیلات مسکن باعث افزایش میزان اقساط پرداختی می شود، در نتیجه سبد اقتصادی خانوارها پاسخگوی پرداخت اقساط نیست و همچنان قدرت خرید مسکن در سطح پایینی قرار می گیرد؛ اما درصورتی که زمان بازپرداخت تسهیلات افزایش یابد، می توان میزان تسهیلات پرداختی را نیز افزایش داد.

اما در مدل تعریف شده پرداخت تسهیلات، پیاده کردن این طرح امکان پذیر نیست.

ایزدی می گوید: در حال حاضر بانک مسکن و بانک مرکزی در حال بررسی موضوع افزایش زمان بازپرداخت اقساط هستند، اما هنوز این طرح نهایی و تصویب نشده است، لذا متقاضیان دریافت وام مسکن مانند گذشته می توانند وام خرید مسکن را از طریق سپرده گذاری 40 و 80 میلیون تومان و دریافت 120 و 160 میلیون تومان دریافت کنند.

علاوه بر این می توانند میزان 20 میلیون تومان نیز جعاله تعمیر مسکن دریافت کنند.

منبع: روزنامه فرهیختگان
کلید واژه ها: بازار مسکن - بازار - مسکن - پیش بینی - قیمت مسکن - قیمت - بینی - رکود - خرید - درصد - تهران - معاملات - نقدینگی - قدرت خرید مردم - مشاوران املاک - افزایش - سرمایه - هیجان - میزان - خرداد - رکود تورمی - بانک مرکزی - بازار سکه - خرید مسکن - آمار - نشان - کاهش - اشتباه - مرکزی - رفتار

آخرین اخبار سرویس:
دسترسی 90درصد جمعیت کشور به آب سالم/ضرورت افزایش بودجه وزارت نیرو برای استاندارد کردن کیفیت آب

مدیران ایران خودرو مشکلات مشتریان را بررسی می کنند

خروج چینی ها به طور کامل از آزادراه تهران-شمال

آخرین قیمت انواع سکه و طلا در بازار

سرانجام قیمت هن تنگ اعلام شد

تزریق روزانه بیش از 56 میلیون متر مکعب گاز به شبکه سراسری

نظارت بر توزیع گوشت در مراکز فروش موضوعی جدی است

تاثیر توسعه نهادهای بورسی بین الملل در کشور بر اعتماد سازی و تشویق سرمایه گذاری خارجی

یکی از لوایح چهارگانه FATF برای اجرا ابلاغ شد

چهار نیروگاه خورشیدی دهه فجر در همدان بهره برداری می شود

چین نگران تعرفه صادرات به اروپا/اقدامات لازم را انجام می دهیم

آمار معلولیت در کشور روبه افزایش است

شهردار بیرجند: شبکه برق زمینی شود

خراسان شمالی از تسهیلات روستایی سهم بیشتری می خواهد

پاک سازی شهر از چهره معتادان متجاهر

فراز چهلم،سالهای پس از جنگ

نرخ طلا و سکه در چهارم بهمن ماه 97

افزایش قیمت خودرو و آرزوهای بربادرفته یک جوان

مرغ ها باقی خوراک دامی که قرار بود اسنک پف کرده شود را می خورند

ژیان 40 ساله گران تر از پراید صفر کیلومتر!

پرطرفدارترین مسیرهای پروازی کدام اند؟

قیمت های غیرواقعی انرژی، چالش مهم صنعت انرژی کشور

جهانگیری: گوشت قرمز باید به میزان لازم در مراکز فروش توزیع شود

اظهار علاقه پادشاه اسپانیا برای سفر به ایران

افزایش نرخ یورو و پوند/کاهش قیمت رسمی 13 ارز

داتیس خودرو، آماده عیب یابی در پی فراخوان «ولوو»

چند درصد افزایش دستمزد در سال 98 به نفع کارگران است؟

پرونده مفتوح پرسنل صمت در غائله خودرو

برنامه ای برای بارورسازی ابرها نداریم

خانه به متری 10 میلیون نزدیک شد/ ضعف مشهود برنامه

توانمندسازی راهی برای نجات زندانیان است

تعیین قیمت تمام شده آب برای تجهیزات لوکس و پرمصرف ضروریست

ضرر مازندران از ضعف صادرات مرکبات/بررسی علل عدم استقرار صنایع تبدیلی

فارس گزارش می دهد کاهش قدرت خرید بلای جان بازار مسکن/افت 61 درصدی معاملات در تهران

باید با قاچاق دام از کشور برخورد جدی شود

استخدام منشی خانم جهت دکوراسیون گل سرخ - شیراز

استخدام کارمند فروش تلفنی مجرب در یک انتشارات معتبر در تهران

توزیع 10 تن مرغ گرم در بازار یاسوج

استخدام پیک موتوری جهت همکاری در یک رستوران در شهر شیراز

تخریب بیش از 20 بنای غیرمجاز در نکا

اجرای طرح بیو مکانیکی در حوزه آبخیز خاوه دلیجان

استخدام منقل دار یا کباب پز جهت همکاری در شیراز

روزانه بیش از 56 میلیون متر مکعب گاز وارد شبکه سراسری می شود

پاسخ سازمان هواپیمایی آلمان داده شد

دسترسی 90درصد جمعیت کشور به آب سالم/ضرورت افزایش بودجه وزارت نیرو برای استاندارد کردن کیفیت آب

پرطرفدارترین مسیرهای پروازی کدم اند؟

منطقه یک آزادراه تهران-شمال تابستان 98 زیر بار ترافیک می رود

6 راه مالیاتی برای افزایش درآمد کشور/50 هزار میلیارد معافیت داریم

جهانگیری: گوشت قرمز باید به میزان لازم در مراکز فروش توزیع شود/در صورت نیاز حجم واردات دام و گوشت قرمز افزایش می یابد

کمک 70 میلیارد تومانی امدادگران عاشورا کشور

کمک به بخش خصوصی برای افتتاح موزه در پی افزایش بودجه میراث فرهنگی

برنامه ای برای بارورسازی ابرها نداریم

وعده جهانگیری برای کالاهای شب عید

قطعه یک آزادراه تهران-شمال تابستان آینده به بهره برداری می رسد

آپارتمان در قلب تهران متری چند؟ / جدول نرخ ها

قیمت های غیرواقعی انرژی، چالش مهم صنعت انرژی کشور

مهاجرت بزرگ در بازار جهانی؟

پشت صحنه یک معجزه اقتصادی

اظهار علاقه پادشاه اسپانیا برای سفر به ایران

با 10 میلیون هم می توان خودرو خرید؟ + جدول

مسیر 98 اقتصاد ایران

جهانگیری: کالا های اساسی و گوشت مورد نیاز شب عید تامین می شود

جهانگیری: گوشت قرمز باید به میزان لازم در مراکز فروش توزیع شود

قیمت خانه در تهران به متری 10 میلیون نزدیک شد

یک میلیون بشکه نفت ایران به بندر اینچئون کره رسید/ تلاش دو شرکت کره ای برای از سرگیری واردات در ماه فوریه

دلار از 11 هزار و 500 تومان گذشت

جهانگیری: با قاچاق دام از کشور برخورد جدی شود

قیمت خودرو/ قیمت نمایندگی و بازار تمام خودروهای وارداتی (پنجشنبه 4 بهمن 1397)

قیمت خودرو/ قیمت کارخانه و بازار تمام خودروهای داخلی (پنجشنبه 4 بهمن 1397)/ قیمت نیمروز

استخدام کارگر خدماتی جهت کار در شیراز

استخدام کارگر ساده جهت بسته بندی در شیراز

استخدام منشی خانم جهت رستوران مهرگان در شیراز

استخدام حسابدار جهت همکاری در شیراز

توانمندسازی راهی برای نجات زندانیان است

جهانگیری: در صورت نیاز حجم واردات دام و گوشت قرمز به کشور افزایش می یابد

سقوط قیمت نفت آمریکا در آستانه اجرای ساز و کار ویژه مالی ایران و اروپا

جهانگیری: کالا های اساسی و گوشت مورد نیاز شب عید تامین می شود

نقش مهم سوخت CNG در خودکفایی در تأمین بنزین

اشتغال و معیشت دغدغه اصلی مسئولان / متولیان بازار جلوی افزایش قیمت ها را بگیرند+فیلم

114 شرکت خارجی آماده همکاری در پروژه های نفتی ایران

لغو محدودیت اعتبار ثبت سفارش کالاهای اساسی

رونق بازارسرمایه با حذف سودهای روزشمار/گردش چرخ تولید به دست مردم

ته چین شهمیرزادی ؛ یک غذای اصیل سمنانی

سازمان جهانی گردشگری: خاورمیانه بیشترین رشد ورود گردشگر در سال 2018را داشت

هواشناسی: بارورسازی ابرها را کنار بگذارید

مدیریت پسماند هسته ای یک میثاق جهانی نیازمند برنامه ریزی بلندمدت است

آخرین خبار در مورد ثبت نام جدید سهام عدالت

قیمت مسکن در گران ترین شهرهای جهان

اظهارات عجیب مدیر عامل سابق سایپا درباره افزایش قیمت خودرو

دلار از 11 هزار و 500 تومان گذشت

جوجه ریزی بیش از 6 میلیون قطعه ای در قائم شهر

دوچرخه ی شماره ی 947 مکرر، منتشر شد

مصرف کنندگان عمده گوشت نیاز های خود را از طریق واردات و راهکار های دیگر مرتفع کنند

چطور در فراسوی مرزها تجارت کنیم؟

وزیر جهاد کشاورزی: خوداتکایی گندم تحریم غذایی ایران را بی اثر کرد

تامین اعتبار تسویه اوراق سلف موازی استاندارد نفت خام سبک داخلی

توجه به کشاورزی شهری از عوامل تمایز شهرهای توسعه یافته است

سوال ها پیرامون بسته های حمایتی را چه کسی پاسخ گو است؟!

یک میلیون بشکه نفت ایران به بندر اینچئون کره رسید/ تلاش دو شرکت کره ای برای از سرگیری واردات در ماه فوریه

بازار کم رونق خرید و فروش خودرو/ خودرو های خارجی خریدار ندارند

رکود مسکن عمیق تر شد

رکود مسکن عمیق تر شد