مطالب مرتبط:
افزایش تقاضای خرید، بهای محصولات پروتیینی را بالا برد
افزایش تقاضای خرید خودرو، شکل سفته بازی دارد
افزایش تقاضای خرید خودرو، شکل سفته بازی دارد
مدیر عامل سایپا: افزایش تقاضای خرید خودرو، شکل سفته بازی دارد/ سایپا امسال 18هزار خودرو بیشتر عرضه کرد
افزایش تقاضای خرید، بهای محصولات پروتیینی را بالا برد
5 + 1
یارانه ها
مسکن مهر
قیمت جهانی طلا
قیمت روز طلا و ارز
قیمت جهانی نفت
اخبار نرخ ارز
قیمت طلا
قیمت سکه
آب و هوا
بازار کار
افغانستان
تاجیکستان
استانها
ویدئو های ورزشی
طنز و کاریکاتور
بازار آتی سکه
سه شنبه، 24 مهر 1397 ساعت 09:522018-10-16اقتصادي

تحریک تقاضای خرید از کانال افزایش اجاره


شرایط اجتماعی امروزه به گونه ای تغییر یافته است که جوانان تشکیل زندگی خود را به داشتن خانه مستقل ملکی یا استیجاری مشروط کرده اند.

- مسکن مستقلی که هیچ وابستگی به زندگی والدین یا دیگر افراد خانواده نداشته باشد.

در واقع به ندرت دیده می شود که در خانه های پدری حتی با متراژ بالا اثری از زندگی مشترک با فرزندان دارای شریک زندگی دیده شود.

این تغییر در روابط اجتماعی و به تعبیر جامعه شناسان عبور از گمن شافت (جامعه بسته) و کمرنگ شدن عواطف و همبستگی ها از عوامل توسعه شهرها است که به افزایش تعداد مسکن و کاهش در متراژ و افزایش ارتفاع ساختمان ها و به نحوی افزایش تقاضا برای مسکن و متعاقب آن گرانی و پیدایش مقطعی تلاطم در بازار مسکن شد.

تا چند سال پیش عمده هدف توسعه شهری در طرح های تفصیلی از حیث کاربری مسکونی تامین نیاز مسکن برای شهروندان به صورت مصرفی و سرپناه زندگی بود و قیمت ملک مسکونی سال های سال بدون تغییر یا با قیمت نامحسوس افزایش داشت و صرفا خانه های بافت شهری به عنوان سرپناه محسوب می شدند یا سرمایه های ایمن برای مالک بدون توقع چندانی در ارزش افزوده.

حتی اگر خانه ای از روستاییان در شهر بود صرفا برای استقاده مواقعی از مراجعه آنها و بستگان شان بود و توجهی به اجاره ماهیانه دریافتی برای آن نمی شد.

اما آنچه که امروزه جامعه با آن مواجه است تغییر ساختاری روابط اجتماعی است و در شرایطی که پس از انقلاب شکوهمند اسلامی و در دهه شصت با گسترش رواج شهرنشینی و گسترش شهرها که اکثرا به صورت ناموزون صورت گرفت و اجرای روش های مختلف شهرسازی نتوانست فضای کالبدی قابل قبولی را برای شهروندان اکثر شهرها ایجاد کند، کم کم زمینه ای برای ایجاد و ساخت خانه های سرمایه ای به وجود آمد.

عده ای به فکر تامین مسکن برای خرید و فروش یا اجاره دادن افتادند و در ابتدا با استقبال قابل قبولی مواجه شدند و بازار مسکن با رونق مناسب مدتی دریچه کشش حجم قابل توجهی از نقدینگی سرمایه داران شد.

این روال مسیر را به سمتی برد که حجم قابل توجهی از شهرنشینان از مسکن مصرفی خود هم صرفنظر کردند و خانه ملکی خود را فروختند.

با روی آوردن به اجاره نشینی داشتن سرمایه حتی مختصر حاصل از فروش خانه های خود در ساخت و ساز و خرید و فروش مسکن منتفع می شدند و سود حاصل از این معاملات طوری بود که در محاسبات خود از باب پرداخت اجاره ماهیانه فشاری متحمل نمی شدند و بر سرمایه سالانه آنها افزوده می شد.

این اقدام و کاسبی نه تنها هیجان و استرسی در پی نداشت، بلکه باعث آرامش خاطر از باب سرمایه اندوزی می شد.

این روال تا مدتی توانست با شیب ملایم بازار مسکن را به سمت و سویی جدید هدایت کند.

سمت و سویی که علاوه بر کاسبان این صنعت باعث جذب سرمایه داران دیگر شد و شهرها خصوصا کلان شهرها بطور بی رویه از اکثر جهات به صورت افقی و بیشتر عمودی رشد کردند.

و بازار تقاضا اشباع شد.

ساخت و ساز کاهش یافت و با فراوانی واحدها و پیشی گرفتن عرصه بر تقاضا چند سالی است که بازار مسکن سازان تقریبا تعطیل است.

امروزه که قیمت مسکن به حداکثر رسیده و پرداخت اجاره ماهیانه هم برای خیلی ها مقدور نیست یا با سختی مواجه است متقاضیان مسکن به تکاپوی دو چندانی برای تامین مسکن مصرفی افتاده اند و سعی بر آن دارند با هر شرایط و تحمل فشاری صاحب خانه ای متناسب با سرمایه خود شوند در واقع فاکتورهای دیگر که قبلا برای خرید مسکن ملاک قرار داده بودند چنانچه با سرمایه آنها تطابق نداشته باشد را از سر ناچاری نادیده می گیرند.

شرایط به گونه ای شده است که اگر همین خانه کنونی منتخب از سوی خریدار دو سال پیش به همین متقاضی با قیمت نازل تر پیشنهاد می شد بدون توجه به قیمت و در نظر گرفتن سایر شرایط و فاکتورهای مد نظر خود رغبتی برای خرید آن نداشت.

شرایط نامساعد زمانی و اضطراب از گران تر شدن ملک متقاضیان موثر مسکن را بر آن داشته تا سریعترین زمان ممکن در خانه متعلق به خود، فارغ از در نظر گرفتن موقعیت جغرافیایی و اجتماعی و اصول سازه ای ساکن شوند .

با توجه به افول و نزول مسکن های سرمایه ای، کاهش ساخت و ساز و همچنین بدعهدی های سازندگان در تحویل واحدهای پیش فروش در موعد مقرر خرید این کالا برای سرمایه گذاری و سود دهی در این بازه مقرون به صرفه نیست و مسکن مصرفی برای متقاضیان موثراطمینان خاطر بیشتری دارد.

هر چند که قیمت های فعلی همچنان بالا است و خریداران منتظر کاهش قیمت در بازار هستند.


کلید واژه ها: مسکن - سرمایه - افزایش - خانه - زندگی - روابط اجتماعی - اجاره - اجتماعی - خرید و فروش - بازار مسکن - جامعه - بازار - خرید و فروش مسکن - صورت - خرید - فروش - اجاره نشینی - زندگی مشترک - تامین - شرایط - توسعه - روابط - روستاییان - ساخت و ساز - قیمت - فرزندان - خانواده - نقدینگی - شهرسازی - همبستگی

آخرین اخبار سرویس:
70 درصد دست فروشان کلانشهرها زیرنظر مافیا فعالیت می کنند

نرخ تورم در خوزستان از متوسط کشوری بالاتر است

خوددرای کشاورزان از حرس باغها

خودروهای پیش فروش شده با قیمت قطعی مشمول افزایش قیمت نمی شود

نرخ تورم در خوزستان از متوسط کشوری بالاتر است

بخشنامه معافیت مالیات شرکت های تولید نرم افزار ابلاغ شد

80 درصد درآمد اجاره نشینان صرف اجاره بها می شود

81 درصد جمعیت ایران سال گذشته یک بار هم سینما نرفته اند

کدام خودروها افزایش قیمت ندارند؟

استخدام کارشناس فروش(کارشناسی مدیریت)در یک برند معتبر-تهران

استعداد رو کن 500 میلیون بگیر! ‏

رشد بهای سکه و ارز + جدول

پایان ظرفیت تهاتر بدهی و مطالبات اوراق تسویه نوع اول خزانه

گزارش تعزیرات از گوشت های یخی در رستوران لوکس

تخصیص 4 درصد منابع بانکی استان به ایجاد اشتغال پایدار

برنج ایرانی گران شد

استفاده از توان جوانان نباید در حد شعار باشد

کدام خودروها افزایش قیمت ندارند؟

کدام خودروها افزایش قیمت ندارند؟

مصاحبه با مدیرعامل نانووا؛ نگاهی به توان شرکت های داخلی در تولید محصولات نانو تکنولوژی محافظت از خودرو

کیا سراتوی وارداتی بخریم یا مونتاژ داخلی؟

استخدام کارگر ساده جهت کار در تولیدی صندلی فلزی در قم

استخدام کارشناس فروش خانم در یک شرکت معتبر در تهران

وظایف دبیرخانه شورای عالی اصل 44 به معاونت امور اقتصادی منتقل شد

بخشنامه معافیت مالیات شرکت های تولید نرم افزار ابلاغ شد

80 درصد درآمد اجاره نشینان، صرف اجاره بها می شود

آخرین نرخ ها از بازار ارز، طلا و سکه

معاون توسعه مدیریت و منابع سازمان تعزیرات حکومتی خبر داد آغاز ثبت نام ششمین آزمون دستگاه های اجرایی از 30 دیماه/ جذب 250 نفر در سازمان تعزیرات

900 نفر در دشتی مشغول به کار شدند

پرونده های تعزیرات حکومتی دماوند 25 درصد افزایش پیدا کرد

برگزاری نخستین سمینار مسئولیت اجتماعی معدنکاری

فناوری جدید متحول کننده گردشگری و سفر

چگونه ارزان به اروپا سفر کنیم؟

تنها با مدیریت منابع نمی توان کسری بودجه را جبران کرد

900 نفر در دشتی مشغول به کار شدند

نظارت بر قیمت کالاهای مصرفی مردم افزایش یابد

900 نفر در دشتی مشغول به کار شدند

بزرگترین دزد و اختلاسگر تاریخ ایران چه کسی است؟+عکس

پیامک واریز یارانه ارسال شد

نظارت بر قیمت کالاهای مصرفی مردم افزایش یابد

پرونده های تعزیرات حکومتی دماوند 25 درصد افزایش پیدا کرد

نظارت بر قیمت کالاهای مصرفی مردم افزایش یابد

امسال 60 پروژه گردشگری در استان تهران به بهره برداری رسید

کامیون های عراقی در چذابه سوخت رابه قیمت روز خریداری می کنند

پیشرفت 50 درصدی بزرگراه یاسوج ـ سی سخت

واگذاری 225 قطعه زمین در شهرک صنفی گچساران

ارز 4200 تومانی کمکی به اقشار آسیب پذیر نکرده است

کامیون های عراقی در چذابه سوخت رابه قیمت روز خریداری می کنند

آشنایی کامل با ابزار برش و نحوه کار با آنها و 13 روش برش فلزات

حجامت برای رفع کمردرد؛ ممنوع

چند نکته درباره خرید مایکروفر کارکرده

لزوم حذف بروکراسی های اداری در صنعت نمایشگاهی

مدیر امور برق استان اصفهان اعلام کرد: بهره برداری از 489پروژه برق رسانی با اعتبار 7میلیار تومان

جریمه وام های معوق کمتر از100میلیون تومان درصورت تسویه بخشیده می شود

80 درصد درآمد اجاره نشینان صرف اجاره بها می شود

جریمه وام های معوق کمتر از100میلیون تومان درصورت تسویه بخشیده می شود

امسال 60 پروژه گردشگری در استان تهران به بهره برداری رسید

کامیون های عراقی در چذابه سوخت رابه قیمت روز خریداری می کنند

250 میلیارد ریال کمک مردمی در چهارمحال و بختیاری جمع آوری شد

40 سال رشد و شکوفایی در صنعت پتروشیمی

تصویب کاهش مصرف ظروف یکبار مصرف

شرایط فروش جیلی GC6 اکسلنت با 49 میلیون تومان افزایش قیمت اعلام شد + جدول

گزارش تعزیرات از گوشت های یخی در رستوران لوکس

کشف چگونگی احساس دما در گیاهان

استخدام کارشناس مهندسی صنایع مسلط Q.A در شرکت نان آوران سبوس

قیمت دلار در سال 98

آخرین نرخ ها از بازار ارز، طلا و سکه

چرا سپهر سیر یکی از بهترین سایت های خرید بلیط هواپیما است؟

250 میلیارد ریال کمک مردمی در چهارمحال و بختیاری جمع آوری شد

کاری که هیچ قیمت مصوبی ندارد!

اختصاص اعتبار برای تجهیز مدارس شبانه روزی

164 مورد رفع تصرف از اراضی ملی در لرستان

کارگاه آموزشی حافظه جهانی در بندرعباس برگزار شد

اجرای طرح بازآفرینی شهری در بافت فرسوده بندرعباس

گوشی تلفن همراه قاچاق در بازار خراسان رضوی به حداقل رسید

گوشی تلفن همراه قاچاق در بازار خراسان رضوی به حداقل رسید

40 درصد زندانیان قزوین مربوط به مواد مخدر هستند

توزیع امکانات مبارزه با مواد مخدر در استان بوشهر متوازن نیست

20 کارگاه ساختمانی ناایمن خراسان شمالی تعطیل شد

واریز مبلغ بسته حمایتی برای 100 هزار بازنشسته روستایی تا پس فردا

کشف 30 هزار لیتر نفت قاچاق در رودبار جنوب

گوشی تلفن همراه قاچاق در بازار خراسان رضوی به حداقل رسید

تصویب شش ماده دیگر از برنامه 5 ساله سوم شهرداری تهران

40 درصد زندانیان قزوین مربوط به مواد مخدر هستند

استعفا در اتاق بازرگانی ایران

بخشودگی سود و جریمه دیرکرد وام های معوق کمتراز 100میلیون تومان

قیمت خودرو/ قیمت نمایندگی و بازار تمام خودروهای وارداتی (چهارشنبه 26 دی 1397)

بزرگترین دزد و اختلاسگر تاریخ ایران+عکس

آغاز عملیات اجرایی 3 طرح صنعتی در بندر امام با حضور وزیر راه

20 کارگاه ساختمانی ناایمن خراسان شمالی تعطیل شد

سند راهبردی منابع آب آران و بیدگل تهیه می شود

70 درصد دستفروشان کلانشهرها زیرنظر مافیا فعالیت می کنند

مجموعه فرهنگی ورزشی ویژه کارگران در پردیس ساخته می شود

جلوگیری از اتلاف انرژی با اجرای مبحث 19 مقررات ملی

بازگشت به کار 1250 کارگر در یک واحد تولیدی

70 درصد دستفروشان کلانشهرها زیرنظر مافیا فعالیت می کنند

مجموعه فرهنگی ورزشی ویژه کارگران در پردیس ساخته می شود

سند راهبردی منابع آب آران و بیدگل تهیه می شود

بنگاه های اقتصادی دولتی در پیچ و خم های خصوصی سازی

وجود 900 کلاس درس خشتی گلی، کانکسی و کپری در کرمان

تحریک تقاضای خرید از کانال افزایش اجاره

تحریک تقاضای خرید از کانال افزایش اجاره