مطالب مرتبط:
افزایش تقاضای خرید، بهای محصولات پروتیینی را بالا برد
افزایش تقاضای خرید خودرو، شکل سفته بازی دارد
افزایش تقاضای خرید خودرو، شکل سفته بازی دارد
مدیر عامل سایپا: افزایش تقاضای خرید خودرو، شکل سفته بازی دارد/ سایپا امسال 18هزار خودرو بیشتر عرضه کرد
افزایش تقاضای خرید، بهای محصولات پروتیینی را بالا برد
5 + 1
یارانه ها
مسکن مهر
قیمت جهانی طلا
قیمت روز طلا و ارز
قیمت جهانی نفت
اخبار نرخ ارز
قیمت طلا
قیمت سکه
آب و هوا
بازار کار
افغانستان
تاجیکستان
استانها
ویدئو های ورزشی
طنز و کاریکاتور
بازار آتی سکه
سه شنبه، 24 مهر 1397 ساعت 09:522018-10-16اقتصادي

تحریک تقاضای خرید از کانال افزایش اجاره


شرایط اجتماعی امروزه به گونه ای تغییر یافته است که جوانان تشکیل زندگی خود را به داشتن خانه مستقل ملکی یا استیجاری مشروط کرده اند.

- مسکن مستقلی که هیچ وابستگی به زندگی والدین یا دیگر افراد خانواده نداشته باشد.

در واقع به ندرت دیده می شود که در خانه های پدری حتی با متراژ بالا اثری از زندگی مشترک با فرزندان دارای شریک زندگی دیده شود.

این تغییر در روابط اجتماعی و به تعبیر جامعه شناسان عبور از گمن شافت (جامعه بسته) و کمرنگ شدن عواطف و همبستگی ها از عوامل توسعه شهرها است که به افزایش تعداد مسکن و کاهش در متراژ و افزایش ارتفاع ساختمان ها و به نحوی افزایش تقاضا برای مسکن و متعاقب آن گرانی و پیدایش مقطعی تلاطم در بازار مسکن شد.

تا چند سال پیش عمده هدف توسعه شهری در طرح های تفصیلی از حیث کاربری مسکونی تامین نیاز مسکن برای شهروندان به صورت مصرفی و سرپناه زندگی بود و قیمت ملک مسکونی سال های سال بدون تغییر یا با قیمت نامحسوس افزایش داشت و صرفا خانه های بافت شهری به عنوان سرپناه محسوب می شدند یا سرمایه های ایمن برای مالک بدون توقع چندانی در ارزش افزوده.

حتی اگر خانه ای از روستاییان در شهر بود صرفا برای استقاده مواقعی از مراجعه آنها و بستگان شان بود و توجهی به اجاره ماهیانه دریافتی برای آن نمی شد.

اما آنچه که امروزه جامعه با آن مواجه است تغییر ساختاری روابط اجتماعی است و در شرایطی که پس از انقلاب شکوهمند اسلامی و در دهه شصت با گسترش رواج شهرنشینی و گسترش شهرها که اکثرا به صورت ناموزون صورت گرفت و اجرای روش های مختلف شهرسازی نتوانست فضای کالبدی قابل قبولی را برای شهروندان اکثر شهرها ایجاد کند، کم کم زمینه ای برای ایجاد و ساخت خانه های سرمایه ای به وجود آمد.

عده ای به فکر تامین مسکن برای خرید و فروش یا اجاره دادن افتادند و در ابتدا با استقبال قابل قبولی مواجه شدند و بازار مسکن با رونق مناسب مدتی دریچه کشش حجم قابل توجهی از نقدینگی سرمایه داران شد.

این روال مسیر را به سمتی برد که حجم قابل توجهی از شهرنشینان از مسکن مصرفی خود هم صرفنظر کردند و خانه ملکی خود را فروختند.

با روی آوردن به اجاره نشینی داشتن سرمایه حتی مختصر حاصل از فروش خانه های خود در ساخت و ساز و خرید و فروش مسکن منتفع می شدند و سود حاصل از این معاملات طوری بود که در محاسبات خود از باب پرداخت اجاره ماهیانه فشاری متحمل نمی شدند و بر سرمایه سالانه آنها افزوده می شد.

این اقدام و کاسبی نه تنها هیجان و استرسی در پی نداشت، بلکه باعث آرامش خاطر از باب سرمایه اندوزی می شد.

این روال تا مدتی توانست با شیب ملایم بازار مسکن را به سمت و سویی جدید هدایت کند.

سمت و سویی که علاوه بر کاسبان این صنعت باعث جذب سرمایه داران دیگر شد و شهرها خصوصا کلان شهرها بطور بی رویه از اکثر جهات به صورت افقی و بیشتر عمودی رشد کردند.

و بازار تقاضا اشباع شد.

ساخت و ساز کاهش یافت و با فراوانی واحدها و پیشی گرفتن عرصه بر تقاضا چند سالی است که بازار مسکن سازان تقریبا تعطیل است.

امروزه که قیمت مسکن به حداکثر رسیده و پرداخت اجاره ماهیانه هم برای خیلی ها مقدور نیست یا با سختی مواجه است متقاضیان مسکن به تکاپوی دو چندانی برای تامین مسکن مصرفی افتاده اند و سعی بر آن دارند با هر شرایط و تحمل فشاری صاحب خانه ای متناسب با سرمایه خود شوند در واقع فاکتورهای دیگر که قبلا برای خرید مسکن ملاک قرار داده بودند چنانچه با سرمایه آنها تطابق نداشته باشد را از سر ناچاری نادیده می گیرند.

شرایط به گونه ای شده است که اگر همین خانه کنونی منتخب از سوی خریدار دو سال پیش به همین متقاضی با قیمت نازل تر پیشنهاد می شد بدون توجه به قیمت و در نظر گرفتن سایر شرایط و فاکتورهای مد نظر خود رغبتی برای خرید آن نداشت.

شرایط نامساعد زمانی و اضطراب از گران تر شدن ملک متقاضیان موثر مسکن را بر آن داشته تا سریعترین زمان ممکن در خانه متعلق به خود، فارغ از در نظر گرفتن موقعیت جغرافیایی و اجتماعی و اصول سازه ای ساکن شوند .

با توجه به افول و نزول مسکن های سرمایه ای، کاهش ساخت و ساز و همچنین بدعهدی های سازندگان در تحویل واحدهای پیش فروش در موعد مقرر خرید این کالا برای سرمایه گذاری و سود دهی در این بازه مقرون به صرفه نیست و مسکن مصرفی برای متقاضیان موثراطمینان خاطر بیشتری دارد.

هر چند که قیمت های فعلی همچنان بالا است و خریداران منتظر کاهش قیمت در بازار هستند.


کلید واژه ها: مسکن - سرمایه - افزایش - خانه - زندگی - روابط اجتماعی - اجاره - اجتماعی - خرید و فروش - بازار مسکن - جامعه - بازار - خرید و فروش مسکن - صورت - خرید - فروش - اجاره نشینی - زندگی مشترک - تامین - شرایط - توسعه - روابط - روستاییان - ساخت و ساز - قیمت - فرزندان - خانواده - نقدینگی - شهرسازی - همبستگی

آخرین اخبار سرویس:
بررسی افزایش دوباره قیمت خودرو در مجلس با حضور وزیر

علت عدم توسعه پالایشگاه ها/ خام فروشی نفت؛ پاشنه آشیل اقتصاد

واردات جگر در دستور کار قرار گرفت/ بازار دل و جگر با مشکل مواجه شده است

کاهش 30 درصدی تولید آیفون ارزان قیمت

تخم مرغ هایی که می خواهند بازار را تنظیم کنند

انواع نرخ ارز در سامانه سنا

ماجرای کاتالیست های فاقد الزامات آلایندگی

بدره رکوددار بارش های شب گذشته دراستان ایلام

اکتشافات معدنی ایران فقط رو زمینی انجام شده است

صعود بورس در انتظار انتشار گزارش های 9 ماهه شرکت ها

قبادی معاون بازرگانی داخلی وزارت صمت شد

ادغام قطعه سازان بر توان حضور در بازارهای جهانی می افزاید

واردات موز 24 درصد کاهش یافت

رشد 12 درصدی درآمدهای دولت در 6 ماه ابتدایی امسال

ارز 5 نرخی باید جمع شود

قیمت جهانی طلا امروز 1397/08/25

آیا تا حالا برداشت «زرشک» را دیده اید؟ /گزارش تصویری

برای مقابله با خاموشی چقدر تولید برق جدید نیاز است؟

تشدید کاهش عرضه مسکن مصرفی/کسادی بازار یا رکورد تورمی؟

صعود بورس در انتظار انتشار گزارش های 9 ماهه شرکت ها

نگرانی گاوداران خراسان شمالی از کاهش جمعیت دام های مولد

هر زن آفریقایی روزی 6 کیلومتر برای تهیه آب شرب راه می رود

هر زن آفریقایی برای تهیه آب شرب روزی چندکیلومتر راه می رود؟

ساختمان استانداری کهگیلویه و بویراحمد 47 درصد پیشرفت دارد

آیا بحران نفتی سال 2014 تکرار می شود؟

چه کسانی بازار زعفران را به هم ریخته اند؟

افزایش 13 درصدی صادرات کشور در سال جاری

اختصاص 250 میلیارد تومان به فضا های آموزشی بویراحمد ودنا

سایه ابهامات بر سر واگذاری یکی از راهبردی ترین پالایشگاه های کشور

قیمت سکه و دلار تا کجا می ریزد؟

مراقب باج خواهی اروپا با سامانه SPV از ایران باشیم

افزایش مزد کارگران بیش از یکبار در سال قانونی نیست

صادرکنندگان یک بار مصرف، باعث به هم ریختن بازار زعفران شده اند

یارانه نقدی آبان شنبه واریز می شود

سرمایه مردمی؛ احیاءگر صنعت پالایشگاهی/بهارستانی هاآستین بالا زدند

قیمت جهانی طلا امروز 1397/08/25

31 درصد ذخیره طلای کشور در آذربایجان غربی قرار دارد

گوشت های وارداتی تحت نظارت کامل دامپزشکی است

توزیع گوشت سفید و قرمز برای تامین نیاز بازار

2095 طرح در فرآیند ایجاد اشتغال روستایی در ایلام به تصویب رسید

85 درصد از محوطه پالایشگاه ایلام به فضای سبز اختصاص یافت

پالایش گاز ایلام رتبه برتر پژوهش کشور را کسب کرد

عرضه تخم مرغ تنظیم بازاری در تهران

فروش 16 هزار تومانی موز قانونی است!

ساختمان استانداری کهگیلویه و بویراحمد 47 درصد پیشرفت دارد

گوشت های وارداتی تحت نظارت کامل دامپزشکی است

31 درصد ذخیره طلای کشور در آذربایجان غربی قرار دارد

رویترز از خشم سعودی ها از ترامپ خبر داد

حجم استخراج نفت در جمهوری آذربایجان سال آینده کاهش می یابد

درخواست واردات جگر

دولت و مجلس نقش زیادی در ایجاد فضای امیدواری در کشور دارند

فروشگاه های زنجیره ای از عرضه تخم مرغ 13 هزار تومانی اظهار بی اطلاعی کردند

واردات جگر

مراقب باشیم اروپا با سوییفت از ایران باج خواهی نکند

پیامدهای رایگان شدن آب، برق و گاز مدارس و مساجد چیست؟

تصاویر | وداع با پیکر رییس سازمان تامین اجتماعی و معاونش در گرگان

گرانی سرسام‎آور، آجیل فروشان را بیکار کرد

نامه نگاری صادرکنندگان با همتی/ابهامات شیوه جدید رفع تعهد ارزی

تغییرات قیمت خودروهای داخلی + جدول

فروش 16 هزار تومانی موز قانونی است

دختر مسابقه برنده باش چگونه 100 میلیون برد؟

افزایش 21 درصدی ارزش واردات ایران از دانمارک

هر زن آفریقایی روزی 6 کیلومتر برای تهیه آب شرب راه می رود

10 استان کشور درگیر برف، کولاک و سیل

کاهش 4.4 درصدی تردد جاده ای در 24 ساعت گذشته

طیب نیا به کابینه بازگشت

کارخانه کاشی گوهرشاد وقفی با شهرت جهانی

دولت و مجلس نقش زیادی در ایجاد فضای امیدواری در کشور دارند

هر وقت خدا بخواهد خودرو می دهیم!

طرح حمایتی از اقشار کم درآمد

کارتی شدن برق در ایران

ترویج فرهنگ کارآفرینی ضرورتی برای توسعه مازندران/اجرای طرح باشگاه کارآفرینان نوجوان در تنکابن

حباب قیمت مسکن زمستان 97 می‎ترکد/ پیش‎بینی رکود تا شهریور 98

سرمایه گذاران گردشگری کردستان 270 میلیارد ریال تسهیلات گرفتند

کاهش 4.4 درصدی تردد جاده ای در 24 ساعت گذشته

برداشت زعفران در سرایان افزایش یافت

مصرف برق مساجد و مدارس تا سه برابر افزایش یافت

صندوقی که برای خریداران خودرو 50 میلیون تومان آب خورد + سند

کاهش جمعیت دامی تهدید جدی در صنعت دام خراسان شمالی

برداشت زعفران در سرایان افزایش یافت

تورم چالشی ناتمام در پاکستان

کاهش 30 درصدی تولید آیفون ارزان قیمت

هر زن آفریقایی روزی 6 کیلومتر برای تهیه آب شرب راه می رود

نرخ طلا و ارز در بازار آزاد امروز استانبول

سهم خودروهای مونتاژ چین از بازار خودروی کشور

کاهش آمار طلاق

زمین های اطراف دانشگاه الزهرا غصبی نیست

گرانترین الماس صورتی جهان فروخته شد

امکان مشاهده و مدیریت زمان سپری شده در اینستاگرام با به روز رسانی جدید

3 راهکار جدید برای حل مشکل تاکسی های فرسوده

آپارتمان محل سکونت مرحوم نوربخش بعد از تصادف گلستان+عکس

تاکسی ها بابت فرسودگی جریمه نمی شود

سرویس اولیه رایگان در طرح فروش پاییزه خودروهای ام وی ام 315

قیمت تمام شده ساخت هر متر مسکن در تهران

افزایش هزینه وام مسکن برای زوج های تهرانی

قیمت نفت با ابهامات تحریم های ایران وفق می یابد

آیا بانک ها عامل گرانی شده اند؟

بررسی افزایش دوباره قیمت خودرو در مجلس با حضور وزیر

بیانیه شبانه وزارت صمت:درباره گرانی خودرو گمانه زنی نکنید

3 راهکار جدید برای حل مشکل تاکسی های فرسوده

تحریک تقاضای خرید از کانال افزایش اجاره

تحریک تقاضای خرید از کانال افزایش اجاره