مطالب مرتبط:
علت رشد قیمت مسکن چیست؟
علت رشد قیمت مسکن چیست؟
رشد 50 درصدی قیمت مسکن ظرف 6 ماه
متوسط قیمت خرید مسکن 29.7 درصد در بهار رشد کرد
وزیر راه و شهرسازی: رشد قیمت مسکن نتیجه تراکم فروشی است
5 + 1
یارانه ها
مسکن مهر
قیمت جهانی طلا
قیمت روز طلا و ارز
قیمت جهانی نفت
اخبار نرخ ارز
قیمت طلا
قیمت سکه
آب و هوا
بازار کار
افغانستان
تاجیکستان
استانها
ویدئو های ورزشی
طنز و کاریکاتور
بازار آتی سکه
جمعه، 20 مهر 1397 ساعت 17:562018-10-12اقتصادي

علت رشد قیمت مسکن چیست؟


یک کارشناس اقتصاد مسکن با بیان اینکه علت اصلی رشد قیمت مسکن، افزایش نرخ ارز نبوده بلکه زمین عامل اصلی بوده است، گفت: در حال حاضر حدود 40 درصد قیمت مسکن به نرخ ارز مربوط می شود و 60 درصد دیگر به دستمزد وابسته است.

- ابوالحسن میرعمادی، اظهار کرد: به طور میانگین طی 50 سال گذشته در شهر تهران آپارتمان 20 درصد، زمین 25 درصد و نرخ دلار 17.

5 درصد سالیانه افزایش قیمت داشته اند.

البته در این محاسبه نرخ دلار را بر مبنای واقعی آن یعنی 8000 تومان در نظر گرفتیم و فرض کردیم قرار است به حدود این مبلغ کاهش یابد یا قدرت خرید به تدریج نسبت به دلار اصلاح شود.

مبنای محاسبه رشد دلار هم بدین صورت بود که تورم متوسط سالیانه و سود بانکی در ایران را حساب کردیم که سالیانه حدود 20 درصد است و نرخ بهره در آمریکا را هم 2.

5 درصد در نظر گرفتیم که مابه التفاوت آن 17.

5 درصد می شود.

تورم متوسط سالیانه در ایران، تورم متوسط دلار در آمریکا را از هم کم می کنیم مابه التفاوت آن بالانس دلار و ریال است.

وی افزود: در طول 50 سال گذشته در مواقعی دلار ثابت مانده و خودش را با قیمت بقیه کالاها مثل آپارتمان و زمین بالانس نکرده است.

مثلا قیمت دلار امروز باید حدود 7900 تومان باشد؛ زیرا طی 50 سال باید 1200 برابر می شد.

این در حالی است که آپارتمان در تهران 1800 برابر و زمین 10 هزار برابر شده است.

این کارشناس مسکن خاطرنشان کرد: بنابراین رشد قیمت زمین به مراتب بیش از قیمت مسکن و ارز بوده که نشان می دهد آنچه که در بلندمدت بر روی قیمت مسکن تاثیرگذار بوده، رشد قیمت دلار نبوده بلکه فاکتور زمین، عامل اصلی بوده است.

میرعمادی با بیان اینکه افزایش قیمت ارز در ماههای اخیر ناشی از هیجانات سیاسی بوده است گفت: قیمت دلار هم اکنون دارای حباب است.

بنابراین یا باید ثابت بماند و بر مبنای آن قیمتها در طول سالهای آینده اصلاح شود یا اینکه قیمت دلار به محدوده 8000 تومان برگردد.

آمار نشان می دهد نبود تعادل بین عرضه و تقاضا باعث افزایش قیمت مسکن شده است.

قیمت آپارتمان به نسبت ارز، بسیار بیشتر بود اما دولت با سیاست سرکوب ارز، قیمت آن را پایین نگه داشته بود تا اینکه در ماههای اخیر این فنر رها شد.

وی اظهار کرد: در حال حاضر حدود 40 درصد قیمت مسکن به نرخ ارز مربوط می شود و 60 درصد دیگر به دستمزد وابسته است.

بنابراین اگر قیمت ارز کاهش پیدا کند 40 درصد بر آپارتمان تاثیر می گذارد.

از سوی دیگر اگر ارز 100 درصد افزایش قیمت داشته باشد آپارتمان باید 40 درصد بالا برود.

چون قبلا این رشد خود را پیش خور کرده است.

این کارشناس مسکن با اشاره به سهم زمین در آپارتمان گفت: بخش اصلی رشد قیمت مسکن ناشی از زمین و عوارض شهرداری است و قیمت ساخت، کمترین سهم را داشته است.

در حال حاضر تراکم را بالا می برند تا بتوانند قیمت زمین را سرشکن کنند؛ زیرا برای زمین، بخصوص در کلانشهرها نمی توان چاره ای اندیشید و فقط باید تعداد طبقات را افزایش داد.

میرعمادی، سیاست مسکن مهر را نیز در کاهش قیمت مسکن، بی تاثیر دانست و افزود: دولتهای نهم و دهم در نظر داشتند با حذف فاکتور زمین در قالب طرح مسکن مهر، قیمت مسکن را کاهش دهند.

غافل از این که آنچه به زمین ارزش می دهد، زیرساختها و امکانات است و نمی توان با ساخت مسکن در بیرون از شهرها، قیمت مسکن در کلانشهرها را پایین آورد.


کلید واژه ها: قیمت - قیمت مسکن - آپارتمان - درصد - دلار - مسکن - افزایش قیمت - قیمت دلار - زمین - افزایش - کارشناس - نرخ ارز - قیمت ارز - نرخ دلار - افزایش قیمت مسکن - افزایش قیمت ارز - افزایش نرخ ارز - قیمت آپارتمان - آمریکا - نشان - دستمزد - تورم - اصلاح - تهران - ایران - قیمت زمین - سود بانکی - شهر تهران - کاهش - نرخ بهره

آخرین اخبار سرویس:
روستاییان خلیل آباد 90 میلیارد ریال تسهیلات اشتغال گرفتند

بیشتر پروژه های عمرانی سنندج تا پایان سال به بهره برداری می رسد

بازگشت تعادل اقتصادی در گرو تلاش اصناف

بازار بی رییس شد

فراتر از زیبایی؛ مدل به روز شده ای از فراری 250GTO افسانه ای در راه است

اینفوگرافیک | برآورد هزینه های حمل و نقل در سفر اربعین

​ریزش شدید قیمت مسکن در راه است

​متن کامل سوابق و برنامه های 4 وزیر پیشنهادی دولت

دلیل ازدحام در شعب بانک ملی

استخدام نیروی خدمات و تشریفات در شرکت معتبر دارویی

شرط جدید استفاده از وام مسکن 160میلیونی

بهره گیری از ایده های کاربردی جامعه دانشگاهی با حمایت بانک شهر

بهره برداری از مجموعه بزرگ پارک آبی فردیس

سه گانه ترس و ناتوانی مدیران اجرایی

زمان اجرای حکم وحید مظلومین و محمد سالم هنوز تعیین نشده است

برنامه های شریعتمداری در بخش تعاون اعلام شد

روز درآمدزایی شورای شهر برای شهرداری اهواز

قیمت سبد نفتی اوپک به کمتر از 79 دلار رسید

حدود 80 میلیون تن سیمان در کشور تولید می شود

دستگیری باند سه نفره توزیع ارز خارجی تقلبی در دهلران +مصاحبه

هتل یخی ژاپن | جایی که حتی تخت خواب ها را هم از یخ می سازند!

هتل یخی ژاپن | جایی که حتی تخت خواب ها را هم از یخ می سازند!

علی درستکار: مدیران صدا وسیما تفکر خودشان را تحمیل می کنند

برخی در بازار ارز و سکه، 5 هزار میلیارد تومان اندوختند

شرط جدید استفاده از وام مسکن 160میلیونی

ب ام و دست دوم چی بخریم؟

تغییر 3 رییس برای یک پست در 2 هفته/ اقدام عجیب آخوندی در روز آخر

پست بانک، بانک عامل صنعت مخابرات می شود

عربستان: قادر به جایگزین کردن نفت ایران نیستیم

ثروتمندترین زنان در سال 2018

مشخصات فنی و آپشن/ سورن ELX

عاقبت گاس هیدینگ در انتظار برانکو!

نگاهی اجمالی به تحریم کنندگان کنفرانس سرمایه گذاری عربستان موسوم به «داووس صحرا»

برگزاری نخستین نمایشگاه شهرسازی و باز آفرینی شهری در تهران

خلیج فارس ثبت جهانی شد

اختصاص 400میلیارد ریال اعتبار به آبخیزداری مرکزی

برنامه های وزیر پیشنهادی صنعت اعلام شد/ از حمایت هدفمند تولید داخل تا توجه به شرکت های دانش بنیان

تصویب بسته 14 بندی در حوزه ICT

دو برنامه «عبور از بحران» و «ثبات اقتصادی» تدوین شد

80 درصد از ظرفیت تولید پلی استر کارخانه پلی اکریل فعال است

بیش از 2700 هزار حلقه لاستیک در قزوین توزیع شد

نقشه ایران از 8000هزار سال قبل از میلاد مسیح تا امروز

اجرای طرح سرشماری از ویژگی های مسکن روستایی

گوشت قسطی با کارت ملی!

خانه نظام بانکی از پای بست ویران است

علی درستکار: مدیران صدا وسیما تفکر خودشان را تحمیل می کنند

برخی در بازار ارز و سکه، 5 هزار میلیارد تومان اندوختند

پنجمین نمایشگاه بورس کیش افتتاح شد

تکذیب توزیع بسته حمایتی دولت

استعفای وزیر راه با کارنامه ای غیر قابل دفاع!+عکس

حضور پنج اس یووی مفهومی فورد در نمایشگاه SEMA

استخدام کارشناس ارشد بازرگانی خارجی،کارشناس فروش در تهران

فراکسیون مستقلین میزبان چهار وزیر پیشنهادی دولت است

مراسم تشییع پیکر پدر سردار حاجی زاده فردا برگزار می شود

صندلی «استیون هاوکینگ» به مزایده گذاشته شد

ایران هشتمین تولیدکننده ابریشم در جهان است

بانک ملی ایران 24 ساعته با شماست!

اجرای سه شنبه بدون خودرو در یاسوج

همه چیز درباره ارز زائرین اربعین

بیش از 2700 هزار حلقه لاستیک در قزوین توزیع شد

چرا نباید برای اربعین ارز دولتی بگیریم

انجمن جهانی تجارت: استفاده از نام داووس ممنوع ا ست

قیمت ارز در بازار آزاد 30 مهر 97 اعلام شد

80 درصد از ظرفیت تولید پلی استر کارخانه پلی اکریل فعال است

گرانی قیمت ماهی در بازار بندرعباس غیر قابل توجیه است

گرانی قیمت ماهی در بازار بندرعباس غیر قابل توجیه است

7 هزار تن انگور از باغات کامیاران برداشت شد

دبیر ستاد تنظیم بازار هم از وزارت صمت رفت

تاکنون مجوز بهره برداری از معادن دی 19در استان صادر نشده است

کل مطالبات گندمکاران امروز واریز می شود

خرید ساختمان اداری ممنوع شد

بیشترین تسهیلات پرداختی بانک ها + جزییات

متن کامل سوابق و برنامه های «رضا رحمانی» وزیر پیشنهادی صنعت

​قیمت طلا و ارز در 30 مهرماه 97/ چرا قیمت برخی مسکوکات ثابت است؟!

ریزش شدید قیمت مسکن در راه است

دبیر ستاد تنظیم بازار هم رفت

باید بپذیریم نرخ ارز دیگر نرخ سابق نیست/معطلی طرح نوآفرین در دولت

7 هزار تن انگور از باغات کامیاران برداشت شد

مجموعه ورزشی پارک آبی فردیس گشایش یافت

تخفیف های مکالمه تلفنی عراق با ایران در اربعین

مجموعه ورزشی پارک آبی فردیس گشایش یافت

دوره توصیه و بخشنامه و زیرنویس گذشته است/ مجالی برای پنهان شدن پشت دیوار قیمت تکلیفی نداریم

حضور وزرای پیشنهادی راه و صنعت در فراکسیون مستقلین مجلس

ممنوع شدن سرانه فضای سبز کمتر از15 متر درتهران

مدیرعامل یکی از شرکت های واردکننده موبایل محاکمه می شود

بلوار امام خمینی (ره) قیامدشت بهسازی شد

برنامه ریزی برای توسعه بخش فناوری اطلاعات و ارتباطات ضروری است

توضیحات درباره ابهام توقف خودروهای با بیش از یک میلیون بدهی عوارض

حذف آگهی بلیت های بازی پرسپولیس؛ دست بازار سیاه از دیوار کوتاه شد

تلاطم پیش روی بازار ارز توسعه را کند می کند

درباره سبد کالایی جدید هیچ ابلاغی به ما نشده است

استخدام تکنسین آزمون موتور آقا در شرکت توسعه قوای محرکه دینا

بانک صادرات ایران مهیای پذیرایی از زائران اربعین

نگرانی بازار نفت از زبان زنگنه | جایگزینی برای نفت ایران در بازار وجود ندارد

ثروتمندترین زنان در سال 2018

دشواری شناسایی قاچاق در مازندران

ارزش بورس در 7 ماهه به 267 هزار میلیارد تومان رسید

ارز مسافرتی چند؟

ثبات نسبی قیمت محصولات ایران خودرو در بازار+عکس

بازار مرغ همچنان راکد است/ قیمت هر کیلو مرغ 9800 تومان

علت رشد قیمت مسکن چیست؟

علت رشد قیمت مسکن چیست؟