مطالب مرتبط:
علت رشد قیمت مسکن چیست؟
علت رشد قیمت مسکن چیست؟
رشد 50 درصدی قیمت مسکن ظرف 6 ماه
متوسط قیمت خرید مسکن 29.7 درصد در بهار رشد کرد
وزیر راه و شهرسازی: رشد قیمت مسکن نتیجه تراکم فروشی است
5 + 1
یارانه ها
مسکن مهر
قیمت جهانی طلا
قیمت روز طلا و ارز
قیمت جهانی نفت
اخبار نرخ ارز
قیمت طلا
قیمت سکه
آب و هوا
بازار کار
افغانستان
تاجیکستان
استانها
ویدئو های ورزشی
طنز و کاریکاتور
بازار آتی سکه
جمعه، 20 مهر 1397 ساعت 17:562018-10-12اقتصادي

علت رشد قیمت مسکن چیست؟


یک کارشناس اقتصاد مسکن با بیان اینکه علت اصلی رشد قیمت مسکن، افزایش نرخ ارز نبوده بلکه زمین عامل اصلی بوده است، گفت: در حال حاضر حدود 40 درصد قیمت مسکن به نرخ ارز مربوط می شود و 60 درصد دیگر به دستمزد وابسته است.

- ابوالحسن میرعمادی، اظهار کرد: به طور میانگین طی 50 سال گذشته در شهر تهران آپارتمان 20 درصد، زمین 25 درصد و نرخ دلار 17.

5 درصد سالیانه افزایش قیمت داشته اند.

البته در این محاسبه نرخ دلار را بر مبنای واقعی آن یعنی 8000 تومان در نظر گرفتیم و فرض کردیم قرار است به حدود این مبلغ کاهش یابد یا قدرت خرید به تدریج نسبت به دلار اصلاح شود.

مبنای محاسبه رشد دلار هم بدین صورت بود که تورم متوسط سالیانه و سود بانکی در ایران را حساب کردیم که سالیانه حدود 20 درصد است و نرخ بهره در آمریکا را هم 2.

5 درصد در نظر گرفتیم که مابه التفاوت آن 17.

5 درصد می شود.

تورم متوسط سالیانه در ایران، تورم متوسط دلار در آمریکا را از هم کم می کنیم مابه التفاوت آن بالانس دلار و ریال است.

وی افزود: در طول 50 سال گذشته در مواقعی دلار ثابت مانده و خودش را با قیمت بقیه کالاها مثل آپارتمان و زمین بالانس نکرده است.

مثلا قیمت دلار امروز باید حدود 7900 تومان باشد؛ زیرا طی 50 سال باید 1200 برابر می شد.

این در حالی است که آپارتمان در تهران 1800 برابر و زمین 10 هزار برابر شده است.

این کارشناس مسکن خاطرنشان کرد: بنابراین رشد قیمت زمین به مراتب بیش از قیمت مسکن و ارز بوده که نشان می دهد آنچه که در بلندمدت بر روی قیمت مسکن تاثیرگذار بوده، رشد قیمت دلار نبوده بلکه فاکتور زمین، عامل اصلی بوده است.

میرعمادی با بیان اینکه افزایش قیمت ارز در ماههای اخیر ناشی از هیجانات سیاسی بوده است گفت: قیمت دلار هم اکنون دارای حباب است.

بنابراین یا باید ثابت بماند و بر مبنای آن قیمتها در طول سالهای آینده اصلاح شود یا اینکه قیمت دلار به محدوده 8000 تومان برگردد.

آمار نشان می دهد نبود تعادل بین عرضه و تقاضا باعث افزایش قیمت مسکن شده است.

قیمت آپارتمان به نسبت ارز، بسیار بیشتر بود اما دولت با سیاست سرکوب ارز، قیمت آن را پایین نگه داشته بود تا اینکه در ماههای اخیر این فنر رها شد.

وی اظهار کرد: در حال حاضر حدود 40 درصد قیمت مسکن به نرخ ارز مربوط می شود و 60 درصد دیگر به دستمزد وابسته است.

بنابراین اگر قیمت ارز کاهش پیدا کند 40 درصد بر آپارتمان تاثیر می گذارد.

از سوی دیگر اگر ارز 100 درصد افزایش قیمت داشته باشد آپارتمان باید 40 درصد بالا برود.

چون قبلا این رشد خود را پیش خور کرده است.

این کارشناس مسکن با اشاره به سهم زمین در آپارتمان گفت: بخش اصلی رشد قیمت مسکن ناشی از زمین و عوارض شهرداری است و قیمت ساخت، کمترین سهم را داشته است.

در حال حاضر تراکم را بالا می برند تا بتوانند قیمت زمین را سرشکن کنند؛ زیرا برای زمین، بخصوص در کلانشهرها نمی توان چاره ای اندیشید و فقط باید تعداد طبقات را افزایش داد.

میرعمادی، سیاست مسکن مهر را نیز در کاهش قیمت مسکن، بی تاثیر دانست و افزود: دولتهای نهم و دهم در نظر داشتند با حذف فاکتور زمین در قالب طرح مسکن مهر، قیمت مسکن را کاهش دهند.

غافل از این که آنچه به زمین ارزش می دهد، زیرساختها و امکانات است و نمی توان با ساخت مسکن در بیرون از شهرها، قیمت مسکن در کلانشهرها را پایین آورد.


کلید واژه ها: قیمت - قیمت مسکن - آپارتمان - درصد - دلار - مسکن - افزایش قیمت - قیمت دلار - زمین - افزایش - کارشناس - نرخ ارز - قیمت ارز - نرخ دلار - افزایش قیمت مسکن - افزایش قیمت ارز - افزایش نرخ ارز - قیمت آپارتمان - آمریکا - نشان - دستمزد - تورم - اصلاح - تهران - ایران - قیمت زمین - سود بانکی - شهر تهران - کاهش - نرخ بهره

آخرین اخبار سرویس:
بیش از 8 هزار موسسه خیریه در کشور فعال هستند

استاندار تهران: بانک ها تعهد ارائه وام جوانان را نادیده گرفتند

بررسی افزایش انگیزه، بهره وری و کارایی افراد/نقش مدیران در ایجاد انگیزه

معاون توسعه مشارکت های مردمی کمیته امداد امام خمینی (ره): بیش از 8 هزار موسسه خیریه در کشور فعال هستند

نوبخت: عیدی کارمندان با حقوق بهمن ماه پرداخت می شود/ کسری بودجه نخواهیم داشت

اخبار مشروح 13 چهارشنبه، 3 بهمن97

وضعیت شهرک الهیه تعیین تکلیف شود

تولید به ریال فروش به دلار؛ معامله ای دو سر سود

ارتقای 4 پله ای استان در شاخص بهبود فضای کسب و کار

حباب سکه 470 هزار تومان شد

تاکید بر تولید محتوا و اشتغال در سازمانهای مردم نهاد

لزوم کنترل نرخ بیکاری در البرز/مشکل در تأمین مواد اولیه و انتقال ارز

احتمال تغییر شرایط پرداخت سود به سپرده های بانکی

چهار عامل افزایش 7 درصدی قیمت سکه

ترخیص 85 درصد از واگن های خریداری شده مترو از گمرک

حمایت صندوق نوآوری از صادرات محصولات دانش بنیان به کشورهای همسایه

رمزگشایی از ممنوعیت ثبت سفارش کالاهای مشابه ایرانی/ آینده توافقنامه تجارت ترجیحی ایران و ترکیه چه خواهد شد؟

مردم از پشت پرده زندگی کودکان خیابانی اطلاعی ندارند

دلیل گران شدن بسته های اینترنتی چیست؟

فروش گوشت سگ به جای گوسفند در یک قصابی در مشهد

استخدام کارشناس فروش،گرافیست در شرکت یارا پویش ایرانیان-تهران

نیمی از جمعیت ایران تا سال 1400، در معرض تنش آب شرب

چهار عامل افزایش قیمت سکه

استخدام سرپرست فروش محصولات کامپیوتری در شرکت فورتیم در تهران

قیمت برخی خودروهای داخلی افزایش یافت + جدول

تصاویر/ گران قیمت ترین بازار مسکن جهان

بهای اجاره واحد های 80 متری در تهران

نیم میلیون نزاع خیابانی در 9ماه/تابستان دعوایی تریم

ثبت نام آزمون استخدام بانک صادرات شروع شد

دریافتی بالاترین پایه و گروه شغلی چقدر باید باشد؟

فروش گوشت سگ به جای گوسفند در کشور ! ؟

ارز مسافرتی امروز 97.11.3 چند؟

استخدام کارشناس فروش در شرکت تجارت الکترونیک ایرانیان در تهران

جابجایی 17 هزار نفر در ناوگان هوایی اراک

قدس: فروش گوشت سگ در مشهد!

50 درصد واحدهای راکد قزوین سال آینده به چرخه تولید بازمی گردند

مشکلی در توزیع میوه شب عید نداریم

316 نفر تحت پوشش سواد آموزی شهرستان ری قرار گرفتند

امضای 6 قرارداد نفتی

قرارداد مدیریت پسماند بین پزشکان و شهرداری اراک امضا شد

50 درصد واحدهای راکد قزوین سال آینده به چرخه تولید بازمی گردند

رفع تصرف اراضی دولتی در رفسنجان

اختصاص اعتبار یک و نیم میلیاردی برای اشتغال روستا ها

توزیع روزانه یک میلیون لیتر نفت گاز یورو 4 در استان یزد

افزایش 60 درصدی تعداد تراکنش های درگاه های پرداخت اینترنتی بانک صادرات ایران

باید از روشهای مختلف واگذاری متناسب با اقتضائات برای افزایش اثربخشی واگذاریها بهره بگیریم

چقازردی: سپرده های بانک سپه از یک هزار هزار میلیارد ریال عبور کرد

کارمزد وام قرض الحسنه «نیازمندان» حذف می شود

هفته آینده روند صدور «گواهینامه» و «کارت خودرو» افزایش می یابد

ساعت توزیع گوشت قرمز وارداتی اعلام شد

علت افزایش قیمت بسته های اینترنتی از زبان وزیر ارتباطات

کشف گوشت سگ در یکی از قصابی های مشهد! + عکس

دورخیز برای 10 میلیون گردشگر خارجی/تقویت اعتبارات مربوط به حساب های اقماری گردشگری

کشف یک حلقه چاه نفتی جدید در آبادان

انجمن صرع: افزایش قیمت داروهای صرع بعد از تحریم

تسریع روند صدور «گواهینامه» و «کارت خودرو»

تصاویر/ جزیره خورشیدی

اعلام شرایط فروش بلیت چارتری

شرایط سال گذشته درمورد افزایش ظرفیت ها وجود ندارد/ پیش از برگزاری آزمون ظرفیت ها را 20 درصد افزایش دادیم

استخدام اپیلاسیون کار خانم دارای سابقه کار در اصفهان

استخدام نیروی فروش در شرکت حمل و نقل بین المللی

شرایط فروش و تبدیل محصولات ایران خودرو (بهمن 97)

قیمت طلا افزایش یافت

پارک جهانی برف و یخ چین/تصاویر

فارس از آن سوی تالار شیشه ای گزارش می دهد تقویت 135 واحدی شاخص کل بورس/ حاکمیت بلامنازع تک سهم ها در بازار سهام

واریز عیدی کارمندان و بازنشستگان با حقوق بهمن

چهار عامل افزایش 7 درصدی قیمت سکه

واردات بدون انتقال ارز منتفی شد

آخرین خبرها از قیمت خودرو در بازار/ خانواده پژو گران شد

هزینه 345 میلیارد ریال در طرح رینگ آب رسانی تهران

جایگاه سوخت نامتعارف در تهران + عکس

هدیه همراه اول به مردم آبادان

کاهش 38 درصدی ورود به محدوده طرح ترافیک

استخدام مسئول فنی با لیسانس صنایع غذایی در استان البرز

ایجاد شرکت های توسعه صادرات ضرورت دارد

هدیه همراه اول به مردم آبادان

سبزپوشی پایان هفته شاخص کل بورس با حمایت یک نماد بانکی

قیمت نفت خام یک درصد جهش کرد

عامل 33 درصد از تصادفات حواس پرتی راننده است

18 میلیون دلار فرآورده خام دامی از اصفهان به خارج صادر شد

مشکلی در توزیع میوه شب عید نداریم

خودکفایی 80 درصدی شرکت نفت و گاز گچساران

شرکت های طراحی سایت، سودجویی و آشفتگی در برآورد هزینه

مدیرعامل بانک صنعت و معدن به استان خوزستان سفر می کند

قیمت سمند سورن در بازار + جدول

پژو206 صندوق دار گران شد

پیشنهاد بانک ها برای جلوگیری از خروج سپرده ها

عیدی 932 هزار تومانی کارکنان در راه است

علت افزایش قیمت بسته های اینترنتی از زبان وزیر ارتباطات

توضیحات وزیر راه و شهرسازی درباره کارت مصالح ساختمانی

کاهش نرخ خرید ارزهای بانکی

4 صفر از پول ملی حذف نمی شود، 2 صفر حذف می شود

استخدام سرپرست بازرگانی خارجی آقا در یک شرکت معتبر در تهران

استخدام تعدادی پیک موتوری جهت پخش کالا در تهران

استخدام اپراتور تراش CNC کنترل فانوک در تهران

استخدام کارشناس و کارمند حسابدار در شرکت نگین صنعتی جنوب/تهران

استخدام دو نفر سرپرست مالی با مدرک کارشناسی ارشد در تهران

اختصاص 145 میلیارد ریال تسهیلات قرض الحسنه به مددجویان بوشهری توسط بانک قرض الحسنه مهرایران

استخدام تحصیلدار آقا با حقوق خوب و بیمه در تهران

استخدام سرپرست و کارشناس منابع انسانی در گروه بین المللی آگاه

علت رشد قیمت مسکن چیست؟

علت رشد قیمت مسکن چیست؟