علت رشد قیمت مسکن چیست؟

یک کارشناس اقتصاد مسکن با بیان اینکه علت اصلی رشد قیمت مسکن، افزایش نرخ ارز نبوده بلکه زمین عامل اصلی بوده است، گفت: در حال حاضر حدود 40 درصد قیمت مسکن به نرخ ارز مربوط می شود و 60 درصد دیگر به دستمزد وابسته است.

- ابوالحسن میرعمادی در گفت وگو با ایسنا، اظهار کرد: به طور میانگین طی 50 سال گذشته در شهر تهران آپارتمان 20 درصد، زمین 25 درصد و نرخ دلار 17.

5 درصد سالیانه افزایش قیمت داشته اند.

البته در این محاسبه نرخ دلار را بر مبنای واقعی آن یعنی 8000 تومان در نظر گرفتیم و فرض کردیم قرار است به حدود این مبلغ کاهش یابد یا قدرت خرید به تدریج نسبت به دلار اصلاح شود.

مبنای محاسبه رشد دلار هم بدین صورت بود که تورم متوسط سالیانه و سود بانکی در ایران را حساب کردیم که سالیانه حدود 20 درصد است و نرخ بهره در آمریکا را هم 2.

5 درصد در نظر گرفتیم که مابه التفاوت آن 17.

5 درصد می شود.

تورم متوسط سالیانه در ایران، تورم متوسط دلار در آمریکا را از هم کم می کنیم مابه التفاوت آن بالانس دلار و ریال است.

وی افزود: در طول 50 سال گذشته در مواقعی دلار ثابت مانده و خودش را با قیمت بقیه کالاها مثل آپارتمان و زمین بالانس نکرده است.

مثلا قیمت دلار امروز باید حدود 7900 تومان باشد؛ زیرا طی 50 سال باید 1200 برابر می شد.