مطالب مرتبط:
نگاه مستاجران به کاهش نرخ ارز/قیمت مسکن هم کاهش خواهد یافت؟
کاهش قیمت ارز و سکه، جلوی گرانی مسکن را می گیرد؟
اثرگذاری نوسانات ارز بر بازار مسکن
بازار ارز را آرام شده به دولت یازدهم تحویل دادیم/ هیچ گاه پوشک در دوره ما مساله کشور نشده بود
اقبال عمومی به بازار سهام، سکه و ارز بیشتر از مسکن
5 + 1
یارانه ها
مسکن مهر
قیمت جهانی طلا
قیمت روز طلا و ارز
قیمت جهانی نفت
اخبار نرخ ارز
قیمت طلا
قیمت سکه
آب و هوا
بازار کار
افغانستان
تاجیکستان
استانها
ویدئو های ورزشی
طنز و کاریکاتور
بازار آتی سکه
سه شنبه، 3 مهر 1397 ساعت 09:522018-09-25اقتصادي

مساله مسکن، ارز است


بازار مسکن به دلیل برخی نگرانی ها و نامطمئن بودن فضای کسب و کار، همچنین کشش صفر تولید و عرضه مسکن همواره با دوره های رکود و رونق مواجه است.

طی سال های 92 تا 95 دوره رکودی داشتیم که در آن با ثبات قیمت، - کاهش حجم معاملات، کاهش سرمایه گذاری و ساخت وساز مواجه شدیم.

بعد از طی دوران بهبود نسبی فضای اقتصادی، انتظار می رفت که افزایش قیمت، افزایش تقاضا و به دنبال آن افزایش سرمایه گذاری را تجربه کنیم.

بر همین اساس، انتظارها این بود که در ابتدای سال 96 با رونق نسبی روبه رو شویم؛ امری که محقق شد، در ابتدای سال 96 به تدریج افزایش قیمت و افزایش تعداد معاملات خرید وفروش در بازار مسکن مشاهده شد و روند بازار مسکن به نحوی بود که انتظارها بر حفظ آن روند رونقی تا سال پیش رو (97) شکل گرفت.

با این همه، در انتهای سال 96 به دلیل بی ثباتی های ارزی، روند افزایش قیمت مسکن و رشد معاملات، شتاب بیشتری گرفت و قیمت ها از مدار منطق خارج شد تا جایی که رونق بازار مسکن تا حدی با چالش مواجه شد.

افزایش قیمت مسکن تا بدانجا پیش رفت که در مرداد 97 نسبت به مرداد 96 نظاره گر افزایش 62 درصدی قیمت ها بودیم.

سهم بیشتری از افزایش قیمت مسکن در دو ماه تیر و مرداد 97 رقم خورد که منجر به کاهش شدیدتر تعداد معاملات خرید و فروش مسکن شد.

نگاه به علت هسته ای رقم خوردن این روند، می تواند مدیریت بازار را ساده تر کند؛ چنان که بسیاری گفته اند و نوشته اند، نوسانات ارزی دلیل اصلی رکود در بازار مسکن است چراکه ادامه بی ثباتی ها در بازار ارز، فعالین حوزه مسکن به خصوص فروشندگان را برای فروش مسکن و املاک خود با تردید مواجه کرده است.

از طرف دیگر کاهش قدرت خرید مردم به عنوان تقاضا کنندگان بخش مسکن به دلیل افزایش سطح قیمت ها نیز بر عمیق تر شدن رکود بخش مسکن، افزوده است.

به این ترتیب، پیش بینی ها در مورد نیم سال دوم 97، ادامه روند افزایش قیمت ها است.

اما میزان افزایش تا حدود زیادی تابع شرایط بازار ارز است.

اگر بازار ارز همچنان با بی ثباتی و روند افزایشی نرخ ها مواجه باشد، همه بازارها از جمله بازار مسکن نیز افزایش قیمت بیشتری را تجربه می کنند.

اگر بازار ارز به یک ثبات نسبی برسد، قاعدتا میزان افزایش قیمت مسکن کمتر خواهد بود.

در خصوص تعداد معاملات نیز می توان تحلیل مشابهی داشت: اگر بازار ارز بی ثبات باشد و بی ثباتی به انتظارات تورمی دامن بزند، تقاضای سوداگرانه وارد بازار ارز می شود و تعداد معاملاتی که طی ماه های اخیر کاهش یافته، افزایش می یابد.

اما اگر بازار ارز ثبات خود را به دست آورد، پیش بینی این است که تعداد معاملات خرید و فروش مسکن افزایش قابل توجهی پیدا نخواهد کرد.

در شرایط فعلی، رشد قیمت ها با شیب کمتر پیش بینی می شود.

منبع: اعتماد *معاون دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی
کلید واژه ها: افزایش - افزایش قیمت - بازار - مسکن - افزایش قیمت مسکن - بازار ارز - بازار مسکن - معاملات - قیمت - قیمت مسکن - خرید و فروش مسکن - انتظار - سرمایه گذاری - کاهش - فروش - خرید و فروش - خرید - رکود - پیش بینی - قدرت خرید مردم - سرمایه - نوسانات ارزی - میزان - بینی - هسته ای - مدیریت - خوردن - تولید - شرایط - هسته

آخرین اخبار سرویس:
50 میلیارد ریال صرف توسعه ورزش روستایی شد

50 میلیارد ریال برای توسعه ورزش در روستاها هزینه شد

برگزاری نمایشگاه مواد غذایی و شب یلدا در قزوین

برداشت نیشکر در صومعه سرا‎

دور دوم توزیع سبد حمایتی آغاز شد

کارشناس سیاسی جمهوری آذربایجان علت تاخیر در اجرای خط آهن رشت-آستارا را به وجود مشکلاتی از طرف ایران نسبت داد

نبود نفت سفید هم به مشکلات مردم استان بوشهر افزوده شد/ عدم دسترسی روستانشینان به درگاه الکترونیکی بر ای دریافت سهیمه نفت سفید

50 میلیارد ریال برای توسعه ورزش در روستاها هزینه شد

قیمت آجیل شب چله مشخص شد + لیست قیمت

34 سال، میانگین سنی زندانیان مهریه در گلستان

دور دوم توزیع سبد حمایتی آغاز شد/ این بار چه کسانی مشمول هستند؟

صادرات 23 هزار تن قیر و عایق رطوبتی از بورس کالا

نقدی بر پیشنهاد یارانه 910 هزار تومانی احمدی نژاد

بلاک چین می تواند موجب توسعه اقتصادی کشور شود/ بیش از 140 کشور دنیا از این فناوری بهره می برند

برگزاری نمایشگاه مواد غذایی و شب یلدا در قزوین

قیمت لبنیات پس از ابلاغیه ستاد تنظیم بازار افزایش یافت

دردسری جدید که برای خارج کنندگان غیرمجاز سوخت از مرز تمرچین ایجاد شده

اولین خرید پرسپولیس کیست ؟

ساعت هوشمند جدید آنر به پردازنده مدیاتک مجهز می شود

تفویض ثبت سفارش واردات به استانها

گردشگران گیلان در مسافر کاشانه های غیرمجاز اقامت نکنند

شریعتمداری: دعوای حیدری نعمتی با وزارت بهداشت نداریم

احتمال افزایش نرخ جرائم راهنمایی و رانندگی

10 موتور برتر سال 2019 مشخص شدند؛ هیوندای و فورد در صدر جدول

پایان ثبت نام کارت سوخت المثنی تا ساعت 24

خبر وزیر صمت از جایگزین درآمد نفتی

گردشگران گیلان در مسافر کاشانه های غیرمجاز اقامت نکنند

مدل های تزیین سفره شب یلدا+تصاویر

86درصد مساجد گچساران زیر پوشش کانون های فرهنگی و هنری است

محتکر برنج در مراغه به 190 میلیون ریال جریمه محکوم شد

150 تن میوه شب عید در کهگیلویه وبویراحمد ذخیره سازی شد

متخصصان پتروشیمی خراسان مشکل کلوخه شدن اوره را حل کردند

گره کور شهرداری در شهرک آجیلی مشهد

تغییرات امروز در بازار طلا، سکه و ارز

قیمت جدید محصولات سایپا

استخدام تعدادی راننده بدون خودرو جهت کار در بازار آهن شاد آباد

وزیر اقتصاد جمهوری آذربایجان : گردش تجاری جمهوری آذربایجان و روسیه 30 درصد رشد داشت

آخرین قیمت خودرو در بازار تهران/ سمند 62 میلیون تومانی شد

محتکر برنج در مراغه به 190 میلیون ریال جریمه محکوم شد

شریعتمداری: اگر نمی توانیم دو هیئت مدیره را هماهنگ کنیم باید برویم!

گره کور شهرداری در شهرک آجیلی مشهد

متخصصان پتروشیمی خراسان مشکل کلوخه شدن اوره را حل کردند

150 تن میوه شب عید در کهگیلویه وبویراحمد ذخیره سازی شد

شرط عجیب یک بانک برای ضمانت وام

سنگ فرش باب القبله حرم امامین عسکریین (ع) 

استخدام ویزیتور با مزایا در شهر چوب در استان مازندران

وزارت صنعت اختیار ثبت سفارش ها را به استان ها تفویض کرد

در نهمین کنفرانس ملی و سومین کنفرانس بین المللی سازه و فولاد عنوان شد: اهتمام به استفاده از محصولات فولادی نوردی باعث افزایش ایمنی و صرفه اقتصادی می شود

اوپک برآورد تقاضای نفت در 2019 را کاهش داد

گزارشی از وضعیت نابسامان توزیع گوشت منجمد

یارانه 45500 تومانی آذرماه دوشنبه واریز می شود

افزایش 400 درصدی قیمت تکت ورودی به تاج محل

صادرات 23 هزار تن قیر و عایق رطوبتی از بورس کالا

150 تن میوه شب عید در کهگیلویه وبویراحمد ذخیره سازی شد

‍ هشدار رییس کل بانک مرکزی کارساز شد

بسته های حمایتی میان کارگران توزیع نشده است

احتمال افزایش نرخ جرائم راهنمایی و رانندگی

نقدی بر پیشنهاد یارانه 910 هزار تومانی

نرخ دلار در سال 98 چگونه تعیین می شود؟

خسارت میلیاردی به کشاورزان استان تهران بر اثر سرما

آموزش شهروندی حلقه گمشده گردشگری آذربایجان غربی است

4 نیکوکار اصفهانی تجلیل شدند

28 واحد صنفی قصاب متخلف در یاسوج شناسایی شد

آغاز فعالیت کارخانه نشاسته پس از 10 سال تعطیلی

حسن پور: هر کس تریبون دارد از سیاه نمایی پرهیز کند

جمعیت هلال احمر چرا باید فعالیت اقتصادی داشته باشد؟/ پاسخ یک مقام مسئول هلال احمر

ممنوعیت جدید برای واردات برخی کالاها

توضیحات همتی در خصوص محدودیت سقف تراکنش های بانکی

سوابق سکاندار جدید ایمیدرو

مسکن ارزان می شود؟

استخدام کارشناس تحقیقات بازار در شرکت معتبر در تبریز

امشب آخرین مهلت ثبت نام کارت سوخت المثنی

هوای آلوده ما را تنبل می کند؟

استخدام سرپرست کارگاه ساختمانی در بابل

مطمئن ترین خودرو جهان

متخصصان پتروشیمی خراسان مشکل کلوخه شدن اوره را حل کردند

گره کور شهرداری در شهرک آجیلی مشهد

آموزش شهروندی حلقه گمشده گردشگری آذربایجان غربی است

شرکت فروش گستر، رو به رشدترین شرکت طراحی سایت در سال 97

اسقاط خودروهای فرسوده در خراسان رضوی 70 درصد کاهش یافت

طرح های تد بیکر برای 2018

معاون ثبت اسناد کشور: قولنامه های دستی در محاکم فاقد اعتبار است

استفاده از ظرفیت زیرساخت های فناورانه برای اعمال سیاست های نظارتی

حذف 45 تا 60 درصد سوخت پایه خودرو های سنگین

28 واحد صنفی قصاب متخلف در یاسوج شناسایی شد

4 نیکوکار اصفهانی تجلیل شدند

هزار و 600 جانباز شیمیایی سردشت شناسایی شده اند

خیران از 5139 کودک در کهگیلویه و بویراحمد حمایت می کنند

نتایج یک پژوهش | مهاجرت ده ها هزار متخصص خارجی از آلمان

48 درصد سالمندان بیمه نیستند

ایجاد 350 شغل جدید با تکمیل کارخانه شیرآلات نوآوران در گرمی

روند نزولی تولید مسکن | کمبود 4 میلیونی واحد مسکونی در بازار

گزارش میدانی ایرنا از وضعیت نابسامان توزیع گوشت منجمد

28 واحد صنفی قصاب متخلف در یاسوج شناسایی شد

آخرین قیمت سکه، طلا و ارز امروز 1397/09/24

یارانه 45500 تومانی آذرماه کی واریز می شود؟

امیرآبادی: قوانین ناکارآمد تولید کالای ایرانی را نابود می کند

استخدام مدیر فروش خانم در اصفهان

استخدام برنامه نویس و مدیر پروژه نرم افزار در پوشاک خانواده

امروز در بازار ارز و سکه چه گذشت / سقوط قیمت سکه به زیر 3.5 میلیون

مساله مسکن، ارز است

مساله مسکن، ارز است