مطالب مرتبط:
نگاه مستاجران به کاهش نرخ ارز/قیمت مسکن هم کاهش خواهد یافت؟
کاهش قیمت ارز و سکه، جلوی گرانی مسکن را می گیرد؟
اثرگذاری نوسانات ارز بر بازار مسکن
بازار ارز را آرام شده به دولت یازدهم تحویل دادیم/ هیچ گاه پوشک در دوره ما مساله کشور نشده بود
اقبال عمومی به بازار سهام، سکه و ارز بیشتر از مسکن
5 + 1
یارانه ها
مسکن مهر
قیمت جهانی طلا
قیمت روز طلا و ارز
قیمت جهانی نفت
اخبار نرخ ارز
قیمت طلا
قیمت سکه
آب و هوا
بازار کار
افغانستان
تاجیکستان
استانها
ویدئو های ورزشی
طنز و کاریکاتور
بازار آتی سکه
سه شنبه، 3 مهر 1397 ساعت 09:522018-09-25اقتصادي

مساله مسکن، ارز است


بازار مسکن به دلیل برخی نگرانی ها و نامطمئن بودن فضای کسب و کار، همچنین کشش صفر تولید و عرضه مسکن همواره با دوره های رکود و رونق مواجه است.

طی سال های 92 تا 95 دوره رکودی داشتیم که در آن با ثبات قیمت، - کاهش حجم معاملات، کاهش سرمایه گذاری و ساخت وساز مواجه شدیم.

بعد از طی دوران بهبود نسبی فضای اقتصادی، انتظار می رفت که افزایش قیمت، افزایش تقاضا و به دنبال آن افزایش سرمایه گذاری را تجربه کنیم.

بر همین اساس، انتظارها این بود که در ابتدای سال 96 با رونق نسبی روبه رو شویم؛ امری که محقق شد، در ابتدای سال 96 به تدریج افزایش قیمت و افزایش تعداد معاملات خرید وفروش در بازار مسکن مشاهده شد و روند بازار مسکن به نحوی بود که انتظارها بر حفظ آن روند رونقی تا سال پیش رو (97) شکل گرفت.

با این همه، در انتهای سال 96 به دلیل بی ثباتی های ارزی، روند افزایش قیمت مسکن و رشد معاملات، شتاب بیشتری گرفت و قیمت ها از مدار منطق خارج شد تا جایی که رونق بازار مسکن تا حدی با چالش مواجه شد.

افزایش قیمت مسکن تا بدانجا پیش رفت که در مرداد 97 نسبت به مرداد 96 نظاره گر افزایش 62 درصدی قیمت ها بودیم.

سهم بیشتری از افزایش قیمت مسکن در دو ماه تیر و مرداد 97 رقم خورد که منجر به کاهش شدیدتر تعداد معاملات خرید و فروش مسکن شد.

نگاه به علت هسته ای رقم خوردن این روند، می تواند مدیریت بازار را ساده تر کند؛ چنان که بسیاری گفته اند و نوشته اند، نوسانات ارزی دلیل اصلی رکود در بازار مسکن است چراکه ادامه بی ثباتی ها در بازار ارز، فعالین حوزه مسکن به خصوص فروشندگان را برای فروش مسکن و املاک خود با تردید مواجه کرده است.

از طرف دیگر کاهش قدرت خرید مردم به عنوان تقاضا کنندگان بخش مسکن به دلیل افزایش سطح قیمت ها نیز بر عمیق تر شدن رکود بخش مسکن، افزوده است.

به این ترتیب، پیش بینی ها در مورد نیم سال دوم 97، ادامه روند افزایش قیمت ها است.

اما میزان افزایش تا حدود زیادی تابع شرایط بازار ارز است.

اگر بازار ارز همچنان با بی ثباتی و روند افزایشی نرخ ها مواجه باشد، همه بازارها از جمله بازار مسکن نیز افزایش قیمت بیشتری را تجربه می کنند.

اگر بازار ارز به یک ثبات نسبی برسد، قاعدتا میزان افزایش قیمت مسکن کمتر خواهد بود.

در خصوص تعداد معاملات نیز می توان تحلیل مشابهی داشت: اگر بازار ارز بی ثبات باشد و بی ثباتی به انتظارات تورمی دامن بزند، تقاضای سوداگرانه وارد بازار ارز می شود و تعداد معاملاتی که طی ماه های اخیر کاهش یافته، افزایش می یابد.

اما اگر بازار ارز ثبات خود را به دست آورد، پیش بینی این است که تعداد معاملات خرید و فروش مسکن افزایش قابل توجهی پیدا نخواهد کرد.

در شرایط فعلی، رشد قیمت ها با شیب کمتر پیش بینی می شود.

منبع: اعتماد *معاون دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی
کلید واژه ها: افزایش - افزایش قیمت - بازار - مسکن - افزایش قیمت مسکن - بازار ارز - بازار مسکن - معاملات - قیمت - قیمت مسکن - خرید و فروش مسکن - انتظار - سرمایه گذاری - کاهش - فروش - خرید و فروش - خرید - رکود - پیش بینی - قدرت خرید مردم - سرمایه - نوسانات ارزی - میزان - بینی - هسته ای - مدیریت - خوردن - تولید - شرایط - هسته

آخرین اخبار سرویس:
تنظیم بازار ارز از ملزومات کاهش نرخ طلا است

بازدهی امسال شاخص بورس 90 درصد شد

صادرات گازطبیعی جایگزین مناسب نفت خام/توان داریم؛ بازار هم مهیاست

افزایش قیمت نفت در واکنش به تحریم های نفتی ایران

قیمت های جدید خودرو در انتظار مصوبه ستاد تنظیم بازار

تصویب مقررات ناظر بر شعب بانک های خارجی

رفع هیجان بازار خودرو نیازمند منطقی شدن نرخ های کارخانه است

تصویب دستورالعمل نحوه تأسیس نمایندگی بانک های خارجی در ایران

بررسی طرح دولت برای احیای کارت سوخت

دلالان در بازار خودرو فروشنده شدند/کاهش قیمت سرعت گرفت

رفع هیجان بازار خودرو نیازمند منطقی شدن نرخ های کارخانه است

ایران 11 سال است که درگیر خشکسالی است

انگشت اتهام بازار سرمایه به سمت حقوق ها

بررسی فعال سازی کارت سوخت در کمیسیون انرژی

افزایش قیمت نفت در واکنش به تحریم های نفتی ایران

ایران 11 سال است که درگیر خشکسالی است

21 میلیارد تومان به پروژه های آبخیزداری استان سمنان اختصاص یافت

از عرضه زیر قیمت تا تخلف در فروش بلوکی سهام

بازار دینار عراق داغ شد + قیمت

برج های کبوتر شاهکار معماری ایرانی

تصویب مقررات ناظر بر شعب و دفاتر نمایندگی بانک های خارجی

بررسی فعال سازی کارت سوخت ها در دستور کار هفته آتی کمیسیون انرژی مجلس

مقررات مربوط به نمایندگی بانک های خارجی در ایران تصویب شد

آمار جدید دولت/قاچاق روزانه 20 تا 40 میلیون لیتر سوخت

فعال شدن کارت سوخت بنزین در حال بررسی است

یارانه دریافتی هر ایرانی به 4.148.000 تومان رسید

افزایش صادرات نفتی ایران در ماه اکتبر

آمار غریق دریا در دولت تدبیر و امید حدود 80 درصد کاهش یافت

ترافیک در مرز مهران روان است

استخدام با شرایط خاص؛ نه به سوء پیشینه

فعال شدن کارت سوخت بنزین در حال بررسی است

بررسی فعال سازی کارت های سوخت در دستور کار هفته آتی کمیسیون انرژی

آخرین میزان تولید نفت ایران

پیام رسان لاین ارز دیجیتالی خود را عرضه کرد

یارانه دریافتی هر ایرانی به 4.148.000 تومان رسید

بررسی فعال سازی کارت سوخت ها در دستور کار هفته آتی کمیسیون انرژی

رایزنی برای دریافت حکم دادستانی برای ورود به پارکینگ دو شرکت بزرگ خودروساز

آسیب شناسی دفاتر خدمات الکترونیک شهر

تصویب مقررات مربوط به نمایندگی بانک های خارجی در ایران

افزایش عمر انسان ها به حدود 78 سال تا سال 2040

چهل میلیون دلار جریمه صد و سی سال ساخت و ساز بدون مجوز

واگذاری 457 میلیارد ریال سهام شرکت های زیرمجموعه ایران خودرو

ساماندهی چرخه معاینه فنی خودروهای دوگانه سوز

احتمال ادغام دو خودروساز آلمانی و آمریکایی

تصمیم افزایش نرخ سود بانکی در سال 96 اشتباه بود

افزایش صادرات نفتی ایران در ماه اکتبر

برنامه قطعی برق برخی نقاط قزوین اعلام شد

چند درصد مواد اولیه دستمال کاغذی و پوشک بچه وارداتی است؟

هزینه ای که سرمایه می شود

کاهش نرخ مکالمه زائران اربعین

آخرین خبرها از تعیین قیمت جدید خودروها

15 هزار کیلوگرم بذر کلزا در پارس آباد توزیع شد

ساماندهی چرخه معاینه فنی خودروهای دوگانه سوز در آینده نزدیک

اختصاص 13.5 میلیارد دلار برای 25 قلم کالای اساسی

ایران 11 سال است که در خشکسالی به سر می برد

تست انعطاف پذیری؛ آیا بیش از اندازه انعطاف ناپذیر هستید؟

همسایگان چقدر کالای ایرانی خریدند؟

کاهش آتش سوزی مراتع در شیراز

15 هزار کیلوگرم بذر کلزا در پارس آباد توزیع شد

22 میلیون بشکه نفت ایران پیش از تحریم ها به دالیان چین می رسد

تاکید بر استفاده بهینه از همه امکانات صنعت برق در شرایط جنگ اقتصادی

بررسی فعال سازی کارت سوخت ها در دستور کار هفته آتی کمیسیون انرژی

دعوای شهرداری ها و ایرلاین ها بر سر عوارض

هوآوی برای تأمین نمایشگر میت 20 پرو به سراغ هم وطنش BOE رفته است

آخرین خبرها از تعیین قیمت جدید خودروها

15 هزار کیلوگرم بذر کلزا در پارس آباد توزیع شد

فعال شدن کارت سوخت بنزین در حال بررسی است

فعال شدن کارت سوخت بنزین در حال بررسی است

هشدار چین به آمریکا: ارز را سیاسی نکنید

قیمت های جدید خودرو در راه است!

شَلَم نسخه سنتی و کهن سر سفره بیجاری ها

ممانعت دو خودروساز بزرگ با بررسی میزان آلایندگی سرویس کارکنان!

بررسی فعال سازی کارت سوخت ها در دستور کار هفته آتی کمیسیون انرژی

یارانه مهرماه واریز شد

پیگرد برخی عناصر گمرک در پرونده های قاچاق خودرو

انجام اقدامات تشویقی برای کاهش آمار سزارین

افزایش نرخ سود بانکی در سال 96 اشتباه بود

موسسات قرآنی خراسان شمالی کمبود اعتبار دارند

آپارتمان هایی که با کم تر از 300 میلیون تومان معامله شد +جدول

مقررات ناظر بر شعب بانک های خارجی در ایران تصویب شد

کارخانه های تولید کاغذ داخل توان تامین نیاز ما را ندارند/ هنوز کاغذ های کتاب های درسی سال بعد را تحویل نگرفته ایم

تصویب مقررات مربوط به نمایندگی بانک های خارجی در ایران

رشد اقتصادی چین کاهش یافت

مغایرت لایحه حفاظت از خاک با قانون برنامه ششم و اسناد بالادستی

اسنپ: 15 هزار راننده زن در تهران داریم

افزایش 10درصدی اشتغال در حوزه صنعت،معدن و تجارت در استان

رشد اقتصادی چین کاهش یافت

رشد اقتصادی چین کاهش یافت

اختصاص 13.5 میلیارد دلار برای 25 قلم کالای اساسی

نرخ اجاره بها در مناطق مرفه نشین پایتخت +جدول

پیام رسان لاین ارز دیجیتالی خود را عرضه کرد

احتمال ادغام دو خودروساز آلمانی و آمریکایی قوت گرفت

بیکاری زنان در کدام استان ها بیشتر است؟

آخرین میزان تولید نفت ایران/توتال اسناد فنی فاز 11 را به CNPC تحویل داد

سفر با قطار را برای خود آسان و سرگرم کننده کنید؛ از لباس راحتی تا غذای خانگی

مدیرعامل هواوی از عرضه موبایل تاشو و 5G این کمپانی در سال 2019 می گوید

وضعیت سفید پوشک و دستمال کاغذی

انگشت اتهام بازار سرمایه به سمت حقوق ها

موز و لبنیات پیشتاز گرانی

قیمت جهانی نفت امروز 1397/07/27

مساله مسکن، ارز است

مساله مسکن، ارز است