مطالب مرتبط:
واکاوی وام 30 ساله خرید مسکن
جزییات وام 100 میلیون تومانی خرید مسکن ویژه کارکنان ارتش
پیشنهاد نرخ تسهیلات 300 میلیون تومانی خرید مسکن/ مدت باز پرداخت 30 ساله
پیشنهاد افزایش وام خرید مسکن به 300 میلیون تومان
وام خرید مسکن باید به 300 میلیون تومان افزایش یابد
5 + 1
یارانه ها
مسکن مهر
قیمت جهانی طلا
قیمت روز طلا و ارز
قیمت جهانی نفت
اخبار نرخ ارز
قیمت طلا
قیمت سکه
آب و هوا
بازار کار
افغانستان
تاجیکستان
استانها
ویدئو های ورزشی
طنز و کاریکاتور
بازار آتی سکه
یکشنبه، 1 مهر 1397 ساعت 10:012018-09-23اقتصادي

واکاوی وام 30 ساله خرید مسکن


- خبرگزاری آریا - دو کارشناس اقتصاد مسکن معتقدند پیشنهاد افزایش تسهیلات خرید تا رقم 300میلیون تومان جدا از این که دیر ارایه شده، تاثیر چندانی در تعادل بخشی به بازار مسکن نخواهد داشت و بهتر است مشوق هایی از این دست به بخش عرضه اختصاص یابد.

به گزارش سایت قطره و به نقل ازخبرگزاری آریا، برخی نمایندگان مجلس اخیرا دو طرح تسهیلات 300میلیون تومانی 30ساله و اجاره دادن خانه های خالی با حکم دادستانی را ارایه کرده اند.

طرح دوم با حدود 30امضا به هیات رییسه ارایه شده و احتمالا مهرماه سال جاری اعلام وصول خواهد شد.

بر اساس طرح مذکور، سامانه ای ایجاد خواهد شد و مردم طبق قانون، خانه های خالی را گزارش و معرفی می کنند.

پس از آن با حکم دادستانی، یک ماه به صاحب خانه مهلت داده می شود تا آن خانه را اجاره بدهد.

در غیر این صورت کارشناس رسمی دادگستری با حکم دادستان از خانه بازدید کرده و پس از آن خانه را اجاره می دهد و مبلغ دریافتی را به حساب دادگستری می ریزد.

طرح دیگری که نمایندگان به دنبال جهش قیمت مسکن در ماه های اخیر ارایه کردند، پیشنهاد افزایش سقف تسهیلات تا رقم 300میلیون تومان با مدت بازپرداخت 30ساله است.

طبق نظر نمایندگان، این طرح در صورت اجرا مانع ورود دلالان و سوداگران می شود و تنها اجازه پرداخت به متقاضیان واقعی داده می شود.

هم اکنون بالاترین رقم تسهیلات پرداختی به متقاضیان، وام 160میلیون تومانی زوجین خانه اولی است که از طریق سپرده گذاری یک ساله انجام می شود.

طبق محاسبات، هم اکنون این مبلغ حدود 26درصد یک خانه 60متری بر اساس متوسط قیمت شهر تهران را پوشش می دهد.

پیشنهادات اصلاحی معمولا دیر انجام می شود برای واکاوی این دو پیشنهاد با دو تن از کارشناسان اقتصاد مسکن گفت وگو کردیم.

سلمان خادم المله در این زمینه اظهار کرد: پیشنهاداتی از این دست که برای اصلاح وضعیت داده می شود از نظر زمانی دیر اتفاق می افتد.

هم اکنون متوسط قیمت مسکن شهر تهران به متری 7.

5میلیون تومان رسیده است.

یعنی یک خانه 100متری 750میلیون تومان قیمت دارد.

برای خریدار این عدد بالاست و حتی اگر تمام مبلغ خانه را تسهیلات بدهند پرداخت اقساط سخت خواهد بود.

تسهیلات باید زمانی ارایه می شد که قیمت مسکن از این عدد پایین تر قرار داشت.

وی افزود: این را هم در نظر بگیریم که اقساط تسهیلات 300میلیون تومانی، بالاست.

در شرایطی که متوسط درآمد خانوارهای تهرانی حدود چهار میلیون تومان است.

پرداخت اقساط وام 300میلیون تومانی، سنگین است و بسیار طولانی خواهد شد.

احتمال عدم وصول اقساط هم وجود دارد.

تسهیلات به تولید مسکن اختصاص یابد همچنین مهدی روانشادنیا ـ کارشناس اقتصاد مسکن ـ اظهار کرد: افزایش تسهیلات از منظر اقتصاد کلان با افزایش نقدینگی و تورم، مرتبط است که باید در جایگاه خودش بررسی شود.

اما در مورد بخش مسکن، افزایش وام بخش تقاضا در کوتاه مدت باعث رشد قیمت ها می شود.

قیمت مسکن شهر تهران در مردادماه 62درصد رشد یافته که با افزایش تسهیلات احتمال ادامه سیر صعودی قیمت ها وجود دارد.

وی ادامه داد: به اعتقاد من بهتر است هر نوع تسهیلات و مشوقی به بخش تولید مسکن هدایت شود.

در این خصوص اعطای تسهیلات به واحدهای مبتنی بر الگوی مصرف، لازم است.

هم اکنون حدود 70درصد تقاضای بازار مسکن شهر تهران برای ساختمان های زیر 100متر است.

در سایر شهرها نیز عمده تقاضا برای واحدهای مسکونی زیر 500میلیون تومان است که این الگو در اعطای تسهیلات ساخت لحاظ شود.

اعطای تسهیلات به سازندگان حرفه ای بخش مسکن، رعایت الگوی مصرف در بخش واحدهای تولیدی و البته رعایت نکات فنی، موضوعاتی است که در سیاست ها باید اعمال شود.

واحدهای خالی کنونی قابلیت ورود به بازار مصرف را ندارد روانشادنیا همچنین درباره طرح اخذ مالیات از خانه های خالی با بیان اینکه مکانیزم قهری در این خصوص جواب نمی دهد گفت: ابتدا لازم است تحلیل کنیم خانه های خالی چند گروه هستند.

بخشی از آن ها در نقاط خوش آب و هوا مثل شمال یا مناطقی مثل کیش برای محل تفریح استفاده می شوند.

در این زمینه می توان روش های مالکیت جدید را برای این حوزه تدوین کنیم.

راه حل دنیا "مالکیت زمانی" (Time Sharing) است که هر فرد مالکیت دوره ای از زمان را در این خانه ها اختیار می کند.

به طور مثال ماه اول سال به یک نفر فروخته می شود و 11نفر دیگر هم ماه های دیگر را می خرند.

یا اینکه هرکس می تواند یک هفته در سال این واحدها را خریداری کند.

وی ادامه داد: بخش دوم خانه هایی هستند که توسط بستگان و آشنایان مورد استفاده قرار می گیرند ولی با توجه به اینکه معمولا وجهی بابت اجاره آنها پرداخت نمی شود در سامانه املاک ثبت نشده است.

گروه سوم واحدهای لوکسی هستند که توسط سازندگان ساخته شده اند و امکان خریدشان برای متقاضیان بخش مسکن وجود ندارد.

این واحدها نیز عملا قابل عرضه به بازار نیستند؛ چرا که امکان استقرار افراد در آنها از نظر توان مالی وجود ندارد.

این کارشناس اقتصاد مسکن واحدهای خالی متناسب با الگوی مصرف را اندک دانست و گفت: بخش اندکی از واحدها در متراژ الگوی مصرف هستند که به دلایل مختلف خالی مانده و با توجه به پایین بودن تعداد آنها به نظر نمی رسد نقش تعیین کننده ای در عدم تعادل بازار مسکن داشته باشند.

با توجه به این چهار آیتم به اعتقاد من روش های قهری و تنبیهی برای ورود واحدهای مسکونی خالی به بازار مصرف، نتایج مدنظر را به دنبال نخواهد داشت.

به گزارش سایت قطره و به نقل ازایسنا، هفتم شهریورماه 1397طرح مالیات بر عایدی سرمایه در بخش املاک که با هدف حمایت از تولید و عرضه، کاهش نوسانات بازار مسکن، جلوگیری از سوداگری و حمایت از خانه دار شدن اقشار متوسط و ضعیف تدوین شده، با امضایِ 117نماینده مجلس شورای اسلامی، اعلام وصول شد.


کلید واژه ها: تسهیلات - خانه - مسکن - پیشنهاد - کارشناس - قیمت مسکن - خانه های خالی - دادستان - قیمت - اقتصاد - شهر تهران - خبرگزاری - دادگستری - تهران - اجاره - نمایندگان مجلس - افزایش - خرید - مبلغ - سپرده گذاری - گزارش - اصلاح - بازار مسکن - خرید مسکن - صورت - بالاترین - طولانی - تهرانی - تولید - بازار

آخرین اخبار سرویس:
اولویت های ساماندهی نظام بانکی

بانک ها ارز دیجیتال را قبول می کنند؟

خرید موتورسیکلت کارکرده چقدر هزینه دارد؟

ایجاد پاورقی در ورد (Microsoft Word) و اعمال تغییرات مختلف بر روی آن

3 هزار و 720 تن دارو به کشور وارد شده است

مظنه واحد های 85 متری در تهران

بازیافت زباله های پلاستیکی چالش پیش روی شوراهای محلیِ انگلیس

سبحانی فر: تقی زاده خامسی، افشانی، اسلامی و رزم حسینی گزینه های وزارت راه

عمر مشاغل در سال 96 کوتاه شد/ حداکثر سابقه کاری شاغلان 15 سال

راز شوم اتاق مشاوره روانشناس پیر در خیابان پاسداران تهران

قوه قضاییه برای کاهش زندانیان مهریه چه می کند؟

رشد اقتصادی چین کُند شد

شیطنتی پشت قیمت بلیت هواپیما است؟ /ریزش سفرهای خارجی ادامه دارد

بازیافت زباله های پلاستیکی چالش پیش روی شوراهای محلیِ انگلیس

آشنایی با علائم و نشانه های خیانت زوجین

آپارتمان های قیمت مناسب در تهران

زمان اتمام طرح ها نباید بیشتر از موعد اعلام شده باشد

طراح روسی سکه متحرک +ویدئو

شگردهای برخی کارفرمایان در بهره کشی از کارگران!

خبر مهم مدیرعامل سازمان تامین اجتماعی درباره افزایش مرخصی زایمان

انسداد بیش از 5 هزار چاه غیرمجاز در کشور

شش مانع توسعه صادرات

دروازه ورود به بازار جهانی

رییس جمهور فردا وزرای پیشنهادی خود را به مجلس معرفی می کند

گندم کاران ابرکوه نگران تامین کودشیمیایی کشت پاییزه نباشد

عرضه غیرنقدی آپارتمان به 6 شکل در پایتخت

دبیر شورای اصناف کشور: بی توجهی به مطالبات بازرسان، بازرسی ها را از حالت کیفی خارج کرده است

کیفیت تجهیزات پزشکی تولید ایران چطور تضمین می شود؟

باورنکردنی ترین استفاده از بیمه در تاریخ!+عکس

بنزین احتمالاً تا دو هفته آینده دو نرخی می شود

در مصرف چه محصولاتی نباید عجله کرد؟

صدور 19 هزار روادید اربعین در کرمانشاه

روند بازسازی واحدهای تخریبی روستایی باید سرعت بگیرد

11شهر ارزان برای اجاره در آمریکا کدامند؟

مؤمنی: کلید نرخ ارز و رانت آن دست دولت است

ماجرای وام 100 میلیاردی محمدرضا گلزار

روش های تمیز کردن کاغذ دیواری

پژو به دنبال تولید مدل های اسپرت

از دست رفتن 90 درصد محصول پسته کرمان

قیمت کارواش خنگی در بازار

کیفیت تجهیزات پزشکی ایرانی چگونه تضمین می شود؟

هشدار ایران خودرو در خصوص فروش غیرقانونی خودرو

سالانه چه میزان آب در ایران تبخیر می شود؟

بنزین احتمالاً تا دو هفته آینده دو نرخی می شود

واردات 2 میلیون دلاری اتوی برقی به کشور + جدول

صعود 19 پله ای شاخص آزادی های اقتصادی ایران/ لفظ صادرات غیرنفتی یک تعارف است/ جزییات اختصاص ارز به زائران اربعین/ 20 هزار نفر سه ساعته خودرو خریدند

قیمت خرید دلار و یورو در بانک ها

تخمین سرانگشتی یارانه بنزین

تکالیف مهم مالیاتی اشخاص حقوقی

تردید در روند صعودی تیراژ

جایگاه ایران در رقابت پذیری

جهالت؛ بزرگ ترین مشکل اقتصاد ما

«خطر» زلزله تهران و «خونسردی» مدیران

دیوار کوتاه خرد اقتصادی

شاخص ارزی از مرز 14 هزار تومانی دورتر شد

28 مهر؛ بازار آزاد تهران | هر گرم طلای 18 عیار 401 هزار و 200 تومان شد

رییس جمهور استعفای آخوندی و شریعتمداری را پذیرفت / انتصاب محمد اسلامی و رضا رحمانی به عنوان سرپرست وزارتخانه های راه و شهر سازی و صنعت، معدن و تجارت

نرخ سکه طرح جدید امروز 28 مهرماه، 4 میلیون و 220 هزار تومان

چهار وزیر پیشنهادی روحانی یکشنبه به مجلس معرفی می شوند +سوابق

قیمت طلا نسبت به هفته گذشته کاهش یافت

از دست رفتن 90 درصد محصول پسته کرمان

خرید 100هزار دینار عراق با نرخ هر دینار 96 ریال

قیمت خودرو امروز 1397/07/28|پژو207 اتوماتیک 106 میلیون تومان شد

احتمالاً دو نرخی شدن بنزین تا دو هفته آینده

نشست خبری مدیرکل بیمه سلامت استان یزد

چهار وزیر پیشنهادی روحانی یکشنبه به مجلس معرفی می شوند +سوابق

آشنایی با لباس های بدون جنسیت

رضا رحمانی سرپرست وزارت صنعت معدن و تجارت شد

روحانی استعفای آخوندی و شریعتمداری را پذیرفت

فروش تکه ای از «ماه»/ عکس

افزایش اعتماد به نفس با روزی 30 دقیقه پیاده روی

رازهای بزرگ در مورد شکلات که شما را شگفت زده می‎ کند!

صادرات باید در ایران تعریف شود

نقش آفرینی ایران در بازار ال ان جی آسیا

فرشاد مومنی: 99 درصد کالاهای وارداتی قاچاق مصرفی است

3 میلیون نفر در ایران بیکارند

پاکت سیمان 117 درصد گران شد+ سند

پاکت سیمان 117 درصد گران شد+ سند

کیفیت تجهیزات پزشکی ایرانی چگونه تضمین می شود؟

کیش اینوکس 2018 فرصتی برای تعامل و تبادل دستاوردهای اقتصادی ملی و بین المللی

افتتاح 4 پروژه گردشگری در استان اصفهان

اجرای 1900 پروژه گردشگری در سطح کشور/ به دنبال توسعه نرم افزاری در امر گردشگری هستیم

تکذیب بدهی 123 میلیاردی آموزش و پرورش به آتیه سازان / شیر مدارس در انتظار تخصیص اعتبار

دریای مازندران متولی واحدی ندارد/خدمات ملی در برابر بودجه محدود استانی/بیمه مطالبه جدی ناجیان

چهار وزیر پیشنهادی روحانی امروز به مجلس معرفی می شوند +سوابق

قیمت روز خودرو

ثبت نام یک میلیون و 200 هزار نفر برای راهپیمایی اربعین

چرا میوه ایرانی برای صادرات تولید نمی شود؟

ویدئو / خطر فرونشست بیخ گوش چند فرودگاه مهم کشور

کیش اینوکس 2018 فرصتی برای تعامل و تبادل دستاوردهای اقتصادی ملی و بین المللی

خودکفایی و رشد 6 درصدی گندم با وجود کاهش بارندگی

کاهش عرضه یورو در بازار ثانویه

عجیب اما واقعی! وجود تاج خروس در کالباس!

ویدئو / خطر فرونشست بیخ گوش چند فرودگاه مهم کشور

افزایش نیروهای الحشد الشعبی در اطراف کربلا

صفحه اول روزنامه های سیاسی اقتصادی و اجتماعی سراسری کشور چاپ 29مهر

ماجرای اختصاص وام 100 میلیاردی به محمدرضا گلزار چه بود؟ +عکس

وام 100 میلیاردی گلزار صحت دارد؟

فرشاد مومنی: قاچاق در ایران سازمان یافته است

مسؤولیت ناپذیری دولتی ها در حوزه اقتصادی: به ما ربطی ندارد!

واکاوی وام 30 ساله خرید مسکن

واکاوی وام 30 ساله خرید مسکن