مطالب مرتبط:
واکاوی وام 30 ساله خرید مسکن
جزییات وام 100 میلیون تومانی خرید مسکن ویژه کارکنان ارتش
پیشنهاد نرخ تسهیلات 300 میلیون تومانی خرید مسکن/ مدت باز پرداخت 30 ساله
پیشنهاد افزایش وام خرید مسکن به 300 میلیون تومان
وام خرید مسکن باید به 300 میلیون تومان افزایش یابد
5 + 1
یارانه ها
مسکن مهر
قیمت جهانی طلا
قیمت روز طلا و ارز
قیمت جهانی نفت
اخبار نرخ ارز
قیمت طلا
قیمت سکه
آب و هوا
بازار کار
افغانستان
تاجیکستان
استانها
ویدئو های ورزشی
طنز و کاریکاتور
بازار آتی سکه
یکشنبه، 1 مهر 1397 ساعت 10:012018-09-23اقتصادي

واکاوی وام 30 ساله خرید مسکن


- خبرگزاری آریا - دو کارشناس اقتصاد مسکن معتقدند پیشنهاد افزایش تسهیلات خرید تا رقم 300میلیون تومان جدا از این که دیر ارایه شده، تاثیر چندانی در تعادل بخشی به بازار مسکن نخواهد داشت و بهتر است مشوق هایی از این دست به بخش عرضه اختصاص یابد.

به گزارش سایت قطره و به نقل ازخبرگزاری آریا، برخی نمایندگان مجلس اخیرا دو طرح تسهیلات 300میلیون تومانی 30ساله و اجاره دادن خانه های خالی با حکم دادستانی را ارایه کرده اند.

طرح دوم با حدود 30امضا به هیات رییسه ارایه شده و احتمالا مهرماه سال جاری اعلام وصول خواهد شد.

بر اساس طرح مذکور، سامانه ای ایجاد خواهد شد و مردم طبق قانون، خانه های خالی را گزارش و معرفی می کنند.

پس از آن با حکم دادستانی، یک ماه به صاحب خانه مهلت داده می شود تا آن خانه را اجاره بدهد.

در غیر این صورت کارشناس رسمی دادگستری با حکم دادستان از خانه بازدید کرده و پس از آن خانه را اجاره می دهد و مبلغ دریافتی را به حساب دادگستری می ریزد.

طرح دیگری که نمایندگان به دنبال جهش قیمت مسکن در ماه های اخیر ارایه کردند، پیشنهاد افزایش سقف تسهیلات تا رقم 300میلیون تومان با مدت بازپرداخت 30ساله است.

طبق نظر نمایندگان، این طرح در صورت اجرا مانع ورود دلالان و سوداگران می شود و تنها اجازه پرداخت به متقاضیان واقعی داده می شود.

هم اکنون بالاترین رقم تسهیلات پرداختی به متقاضیان، وام 160میلیون تومانی زوجین خانه اولی است که از طریق سپرده گذاری یک ساله انجام می شود.

طبق محاسبات، هم اکنون این مبلغ حدود 26درصد یک خانه 60متری بر اساس متوسط قیمت شهر تهران را پوشش می دهد.

پیشنهادات اصلاحی معمولا دیر انجام می شود برای واکاوی این دو پیشنهاد با دو تن از کارشناسان اقتصاد مسکن گفت وگو کردیم.

سلمان خادم المله در این زمینه اظهار کرد: پیشنهاداتی از این دست که برای اصلاح وضعیت داده می شود از نظر زمانی دیر اتفاق می افتد.

هم اکنون متوسط قیمت مسکن شهر تهران به متری 7.

5میلیون تومان رسیده است.

یعنی یک خانه 100متری 750میلیون تومان قیمت دارد.

برای خریدار این عدد بالاست و حتی اگر تمام مبلغ خانه را تسهیلات بدهند پرداخت اقساط سخت خواهد بود.

تسهیلات باید زمانی ارایه می شد که قیمت مسکن از این عدد پایین تر قرار داشت.

وی افزود: این را هم در نظر بگیریم که اقساط تسهیلات 300میلیون تومانی، بالاست.

در شرایطی که متوسط درآمد خانوارهای تهرانی حدود چهار میلیون تومان است.

پرداخت اقساط وام 300میلیون تومانی، سنگین است و بسیار طولانی خواهد شد.

احتمال عدم وصول اقساط هم وجود دارد.

تسهیلات به تولید مسکن اختصاص یابد همچنین مهدی روانشادنیا ـ کارشناس اقتصاد مسکن ـ اظهار کرد: افزایش تسهیلات از منظر اقتصاد کلان با افزایش نقدینگی و تورم، مرتبط است که باید در جایگاه خودش بررسی شود.

اما در مورد بخش مسکن، افزایش وام بخش تقاضا در کوتاه مدت باعث رشد قیمت ها می شود.

قیمت مسکن شهر تهران در مردادماه 62درصد رشد یافته که با افزایش تسهیلات احتمال ادامه سیر صعودی قیمت ها وجود دارد.

وی ادامه داد: به اعتقاد من بهتر است هر نوع تسهیلات و مشوقی به بخش تولید مسکن هدایت شود.

در این خصوص اعطای تسهیلات به واحدهای مبتنی بر الگوی مصرف، لازم است.

هم اکنون حدود 70درصد تقاضای بازار مسکن شهر تهران برای ساختمان های زیر 100متر است.

در سایر شهرها نیز عمده تقاضا برای واحدهای مسکونی زیر 500میلیون تومان است که این الگو در اعطای تسهیلات ساخت لحاظ شود.

اعطای تسهیلات به سازندگان حرفه ای بخش مسکن، رعایت الگوی مصرف در بخش واحدهای تولیدی و البته رعایت نکات فنی، موضوعاتی است که در سیاست ها باید اعمال شود.

واحدهای خالی کنونی قابلیت ورود به بازار مصرف را ندارد روانشادنیا همچنین درباره طرح اخذ مالیات از خانه های خالی با بیان اینکه مکانیزم قهری در این خصوص جواب نمی دهد گفت: ابتدا لازم است تحلیل کنیم خانه های خالی چند گروه هستند.

بخشی از آن ها در نقاط خوش آب و هوا مثل شمال یا مناطقی مثل کیش برای محل تفریح استفاده می شوند.

در این زمینه می توان روش های مالکیت جدید را برای این حوزه تدوین کنیم.

راه حل دنیا "مالکیت زمانی" (Time Sharing) است که هر فرد مالکیت دوره ای از زمان را در این خانه ها اختیار می کند.

به طور مثال ماه اول سال به یک نفر فروخته می شود و 11نفر دیگر هم ماه های دیگر را می خرند.

یا اینکه هرکس می تواند یک هفته در سال این واحدها را خریداری کند.

وی ادامه داد: بخش دوم خانه هایی هستند که توسط بستگان و آشنایان مورد استفاده قرار می گیرند ولی با توجه به اینکه معمولا وجهی بابت اجاره آنها پرداخت نمی شود در سامانه املاک ثبت نشده است.

گروه سوم واحدهای لوکسی هستند که توسط سازندگان ساخته شده اند و امکان خریدشان برای متقاضیان بخش مسکن وجود ندارد.

این واحدها نیز عملا قابل عرضه به بازار نیستند؛ چرا که امکان استقرار افراد در آنها از نظر توان مالی وجود ندارد.

این کارشناس اقتصاد مسکن واحدهای خالی متناسب با الگوی مصرف را اندک دانست و گفت: بخش اندکی از واحدها در متراژ الگوی مصرف هستند که به دلایل مختلف خالی مانده و با توجه به پایین بودن تعداد آنها به نظر نمی رسد نقش تعیین کننده ای در عدم تعادل بازار مسکن داشته باشند.

با توجه به این چهار آیتم به اعتقاد من روش های قهری و تنبیهی برای ورود واحدهای مسکونی خالی به بازار مصرف، نتایج مدنظر را به دنبال نخواهد داشت.

به گزارش سایت قطره و به نقل ازایسنا، هفتم شهریورماه 1397طرح مالیات بر عایدی سرمایه در بخش املاک که با هدف حمایت از تولید و عرضه، کاهش نوسانات بازار مسکن، جلوگیری از سوداگری و حمایت از خانه دار شدن اقشار متوسط و ضعیف تدوین شده، با امضایِ 117نماینده مجلس شورای اسلامی، اعلام وصول شد.


کلید واژه ها: تسهیلات - خانه - مسکن - پیشنهاد - کارشناس - قیمت مسکن - خانه های خالی - دادستان - قیمت - اقتصاد - شهر تهران - خبرگزاری - دادگستری - تهران - اجاره - نمایندگان مجلس - افزایش - خرید - مبلغ - سپرده گذاری - گزارش - اصلاح - بازار مسکن - خرید مسکن - صورت - بالاترین - طولانی - تهرانی - تولید - بازار

آخرین اخبار سرویس:
در بودجه 98 از درآمدهای صدور پروانه برای حل مشکلات مالی شهر استفاده نخواهیم کرد

حق مسکن کارگران 100هزار تومان شد

تجردگرایی آغاز فصلی تاریک

استخدام راننده خانم و اقا با خودرو(وانت مسقف،سواری)/ کرج،تهران

راه نجات خودروسازان داخلی در دوران تحریم چیست؟

بیمه اعتمادبخش بازار های کسب و کار

تاثیر مستقیم جنگل ها و بیابان ها در میزان بارندگی مناطق

تولید تربوز ها به اندازه دانه های زیتون در ترکیه + عکس

سمساری های آنلاین ابزار سوءاستفاده دلالان

آهنگ افزایش قیمت ها کند شد/ قیمت صعودی گوشت قرمز و سفید+جدول

روسیه به کاهش تولید نفت پایبند است

حجتی آلودگی محصولات گلخانه ای را رد کرد

ایران؛دومین تولید انرژی برق آبی خاورمیانه

افزایش 250هزار تومانی سکه در 3روز / سکه 4میلیون و 135 هزار تومان شد

تنها راه نجات کشور از مشکلات، تولید مبتنی بر صادرات است

هزینه حقوق کارکنان دولت چقدر است؟

تخلف 22 میلیارد ریالی یک بیمارستان خصوصی در البرز

تولید محصولات فناورانه در بنگاه های کوچک و متوسط با کمک فن بازارها

در پیگیری فارس از اتحادیه موبایل و دستگاه های مخابراتی اعلام شد واردات موبایل مسافری آزاد بوده و همچنان هست

فشار اقتصادی چین به بازار کار آسیب خواهد زد

رشد 129 درصدی ارزش صادرات از گمرکات آذربایجان غربی

ظرفیت های ماسال در تدوین طرح جامع گردشگری لحاظ شود

توسعه معادن قزوین از برکات انقلاب اسلامی بوده است

کشف تخلفات مالی یک بیمارستان در کرج دریافت هزینه های مازاد از بیماران تخلف 22 میلیاردی از صورتحساب زمان ترخیص

26 فوق ثروتمند به اندازه نصف جمعیت جهان ثروت دارند

99,9 درصد نساجی ایران در اختیار بخش خصوصی

اجرای رزمایش قطع اینترنت به زودی در کشور

توجه ویژه به سازندگان و پیمانکاران داخلی در طرح های افزایش تولید

قیمت رنو ساندرو در بازار + جدول

انتشار 10هزار میلیارد ریال اوراق منفعت

قطعات تقلبی خودرو به مرز هشدار رسید

به محصولات قاچاق رحم نکنید

رانا 61 میلیون تومان شد/قیمت خودرو در 2 بهمن 97

مسکن مهر به خاطر بی پولی غیر استاندارد شد

وضعیت خودروسازان بحرانی تر از مؤسسات مالی غیرمجاز

استخدام وب مستر جهت تولید محتوا، کنترل و ویرایش سایت در یزد

حناچی: چاره ای جز کاهش هزینه و افزایش درآمد نداریم

شاخص بورس 883 واحد رشد کرد

برگزاری نشست تخصصی داده کاوی در صنعت توزیع برق

آزاد شدن واردات گوشی مسافری

قیمت خودروهای داخلی 2 بهمن 97 / قیمت پراید اعلام شد

قیمت رنو ساندرو در بازار + جدول

توزیع 7 هزار قلم پوشاک بین مددجویان کمیته امداد البرز

قابل توجه کارگرانی که سبد کالا نگرفتند

از تامین امنیت غذایی تا گسترش همکاری های بین المللی

انتظار برخی خانواده های اصفهانی در صف خرید گوشت!

وزارت نفت اعلام کرد قیمت فوب فرآورده های نفتی در بهمن ماه

منابع طبیعی سپیدان 70 درصد کمتر سوخت

اتاق اصناف یزد، 40 برنامه برای دهه فجر انقلاب پیش بینی کرد

233میلیارد تومان تسهیلات عشایری و روستایی در گیلان پرداخت شد

220 میلیارد ریال وام اشتغال در روستاهای ری پرداخت شد

رزمایش قطع اینترنت در ایران

کشف تخلفات مالی یک بیمارستان در کرج/ دریافت هزینه های مازاد از بیماران/ تخلف 22 میلیاردی از صورتحساب زمان ترخیص

افزایش ­سهم صادرات لباس ایرانی با تلفیق «سنتی و مدرن»

استحصال 275 کیلوگرم خاویار در فارس

برگزاری جلسه مشترک تولیدکنندگان و صادرکنندگان با معاون ارزی

واردات مسافری گوشی آزاد شد | رفع توقیف از موبایل های وارداتی

خاورمیانه پیشتاز رشد گردشگری بین المللی 2018

صدور بخشنامه شیوه تقسیط پلکانی دیون معوق کارفرمایان به سازمان تامین اجتماعی

برای حل مشکلات مالی شهر از درآمدهای حاصل از پروانه های ساختمانی استفاده نمی کنیم

راه اندازی اولین تصفیه خانه فاضلاب روستایی در زنجان

در بودجه 98 از درآمدهای صدور پروانه برای حل مشکلات مالی شهر استفاده نخواهیم کرد

افزایش 40 درصدی بودجه 98 شهرداری همدان

افزایش پایداری هوای سالم پس از بارندگی

رابطه بین جرم و بیکاری

راهکار جبران کسری 63.5 هزار میلیارد تومانی بودجه

کاهش 30 درصدی قیمت ساخت مسکن در سال آینده

تصاویر / هنر بافندگی بانوان جنوبی

استخدام مدیر کنترل کیفیت در یک شرکت معتبر دانش بنیان در اصفهان

محکومیت یک فروشگاه زنجیره ای به ارائه تخفیف 80 درصدی

چه کسانی از تخریب دو قطعه ساز عظام و کروز سود می برند؟

وضعیت شبکه برق ایران از نظر خاموشی بسیار مناسب است

بانک پاسارگاد هیچ بدهی به بانک مرکزی، بانک های دولتی و خصوصی ندارد

استخدام نیروی خدمات و پذیرایی در صنعت غذایی کوروش

استخدام کارشناس فروش (ثابت در محل) آقا در شرکت تولیدی صنعتی

اصلاح نظام تعرفه گذاری انرژی با جریمه پرمصرف ها و تشویق کم مصرف ها

11 هزار شعبه بانکی تعطیل می شوند؟

جبران 63 هزار میلیارد تومان از کسری بودجه با صرفه جویی 5 درصدی شرکت های دولتی

رییس سندیکای شرکت های ساختمانی: قیمت تمام شده طرح های عمرانی برای سازمان های دولتی مهم نیست

مدیر بخش حمل و نقل شرکت بهینه‎سازی مصرف سوخت: ابزارهای زیادی برای مدیریت مصرف انرژی در کشور وجود دارد

قیمت FOB فرآورده های اصلی در بهمن ماه اعلام شد

عضو هیات مدیره سندیکای شرکت های ساختمانی ایران افراد صلاحیت دار و مهندس در بازار مسکن تاثیرگذار نیستند/ مسکن مهر به خاطر بی پولی غیر استاندارد شد

صادرات تخم مرغ و کاغذ ممنوع شد

استخدام بازاریاب حضوری با مزایا در چهارمحال و بختیاری

چگونه سر پرداخت کنندگان تسهیلات در خراسان شمالی شیره می مالند؟

سمساری های آنلاین ابزار سوءاستفاده دلالان

فروش اینترنتی مصالح ساختمانی

در پی افزایش 60 درصدی تعداد چاه های حفاری شده احتمال ورود موج جدید نفت شیل آمریکا به بازار قوت گرفت

نرخ جدید سوخت هوایی اعلام شد

گندم 1930 تومانی، فقط 11.7هزار میلیارد تومان بودجه نیاز دارد

استقرار خزانه داری الکترونیک باعث کاهش هزینه های دولت می شود

بزرگترین پروژه بهسازی روستاهای بدون دهیاری در بخش اسماعیلیه اهواز در حال اجراست

تصاویری از لباس زنان جنوب که چشمانتان را نوازش می کند

نرخ جدید بنزین هواپیما اعلام شد + جدول

رزمایش قطع اینترنت در ایران/ قطع خدمات بانکی به سرورهای خارجی برای دو ساعت

نقش آفرینی تعاونی ها در تامین مسکن کم درآمدها

رشد اقتصادی به معنای اشتغالزایی نیست

افزایش 18 درصدی تولید فولاد خام کشور / تعریف 110 میلیون تن پروژه در زنجیره تولید فولاد

ضرورت مقاوم سازی شبکه برق در مقابل تغییر اقلیم

رشد 880 واحدی شاخص بورس

واکاوی وام 30 ساله خرید مسکن

واکاوی وام 30 ساله خرید مسکن