مطالب مرتبط:
دانشگاه آزاد اسلامی با 2 بانک برای اعطای وام به دانشجویان با کارمزد 2/5 درصد قرارداد منعقد کرده است
شرایط اعطای وام 20 میلیون تومانی به فرهنگیان
حمایت از کسب و کار اغلب به اعطای وام خلاصه می شود ضرورت ورود خیرین به حوزه آموزش مهارت و کارآفرینی
چند رسانه در ایران مجوز فعالیت دارند؟/ اعطای وام های 20 تا 30 میلیونی به خبرنگاران
اعطای وام اشتغالزایی به مدد جویان تفتی
5 + 1
یارانه ها
مسکن مهر
قیمت جهانی طلا
قیمت روز طلا و ارز
قیمت جهانی نفت
اخبار نرخ ارز
قیمت طلا
قیمت سکه
آب و هوا
بازار کار
افغانستان
تاجیکستان
استانها
ویدئو های ورزشی
طنز و کاریکاتور
بازار آتی سکه
یکشنبه، 1 مهر 1397 ساعت 09:422018-09-23اقتصادي

اعطای وام 300میلیونی با بازپرداخت 30ساله امکان پذیر است؟


دو کارشناس اقتصاد مسکن معتقدند پیشنهاد افزایش تسهیلات خرید تا رقم 300 میلیون تومان جدا از این که دیر ارایه شده، تاثیر چندانی در تعادل بخشی به بازار مسکن نخواهد داشت و بهتر است مشوق هایی از این دست به بخش عرضه اختصاص یابد.

- به گزارش سایت قطره و به نقل ازاخبار بانک به نقل از ایسنا، برخی نمایندگان مجلس اخیرا دو طرح تسهیلات 300 میلیون تومانی 30 ساله و اجاره دادن خانه های خالی با حکم دادستانی را ارایه کرده اند.

طرح دوم با حدود 30 امضا به هیات رییسه ارایه شده و احتمالا مهرماه سال جاری اعلام وصول خواهد شد.

بر اساس طرح مذکور، سامانه ای ایجاد خواهد شد و مردم طبق قانون، خانه های خالی را گزارش و معرفی می کنند.

پس از آن با حکم دادستانی، یک ماه به صاحب خانه مهلت داده می شود تا آن خانه را اجاره بدهد.

در غیر این صورت کارشناس رسمی دادگستری با حکم دادستان از خانه بازدید کرده و پس از آن خانه را اجاره می دهد و مبلغ دریافتی را به حساب دادگستری می ریزد.

طرح دیگری که نمایندگان به دنبال جهش قیمت مسکن در ماه های اخیر ارایه کردند، پیشنهاد افزایش سقف تسهیلات تا رقم 300 میلیون تومان با مدت بازپرداخت 30 ساله است.

طبق نظر نمایندگان، این طرح در صورت اجرا مانع ورود دلالان و سوداگران می شود و تنها اجازه پرداخت به متقاضیان واقعی داده می شود.

هم اکنون بالاترین رقم تسهیلات پرداختی به متقاضیان، وام 160 میلیون تومانی زوجین خانه اولی است که از طریق سپرده گذاری یک ساله انجام می شود.

طبق محاسبات، هم اکنون این مبلغ حدود 26 درصد یک خانه 60 متری بر اساس متوسط قیمت شهر تهران را پوشش می دهد.

پیشنهادات اصلاحی معمولا دیر انجام می شود برای واکاوی این دو پیشنهاد با دو تن از کارشناسان اقتصاد مسکن گفت وگو کردیم.

سلمان خادم المله در این زمینه اظهار کرد: پیشنهاداتی از این دست که برای اصلاح وضعیت داده می شود از نظر زمانی دیر اتفاق می افتد.

هم اکنون متوسط قیمت مسکن شهر تهران به متری 7.

5 میلیون تومان رسیده است.

یعنی یک خانه 100 متری 750 میلیون تومان قیمت دارد.

برای خریدار این عدد بالاست و حتی اگر تمام مبلغ خانه را تسهیلات بدهند پرداخت اقساط سخت خواهد بود.

تسهیلات باید زمانی ارایه می شد که قیمت مسکن از این عدد پایین تر قرار داشت.

وی افزود: این را هم در نظر بگیریم که اقساط تسهیلات 300 میلیون تومانی، بالاست.

در شرایطی که متوسط درآمد خانوارهای تهرانی حدود چهار میلیون تومان است.

پرداخت اقساط وام 300 میلیون تومانی، سنگین است و بسیار طولانی خواهد شد.

احتمال عدم وصول اقساط هم وجود دارد.

تسهیلات به تولید مسکن اختصاص یابد همچنین مهدی روانشادنیا ـ کارشناس اقتصاد مسکن ـ اظهار کرد: افزایش تسهیلات از منظر اقتصاد کلان با افزایش نقدینگی و تورم، مرتبط است که باید در جایگاه خودش بررسی شود.

اما در مورد بخش مسکن، افزایش وام بخش تقاضا در کوتاه مدت باعث رشد قیمت ها می شود.

قیمت مسکن شهر تهران در مردادماه 62 درصد رشد یافته که با افزایش تسهیلات احتمال ادامه سیر صعودی قیمت ها وجود دارد.

وی ادامه داد: به اعتقاد من بهتر است هر نوع تسهیلات و مشوقی به بخش تولید مسکن هدایت شود.

در این خصوص اعطای تسهیلات به واحدهای مبتنی بر الگوی مصرف، لازم است.

هم اکنون حدود 70 درصد تقاضای بازار مسکن شهر تهران برای ساختمان های زیر 100 متر است.

در سایر شهرها نیز عمده تقاضا برای واحدهای مسکونی زیر 500 میلیون تومان است که این الگو در اعطای تسهیلات ساخت لحاظ شود.

اعطای تسهیلات به سازندگان حرفه ای بخش مسکن، رعایت الگوی مصرف در بخش واحدهای تولیدی و البته رعایت نکات فنی، موضوعاتی است که در سیاست ها باید اعمال شود.

واحدهای خالی کنونی قابلیت ورود به بازار مصرف را ندارد روانشادنیا همچنین درباره طرح اخذ مالیات از خانه های خالی با بیان اینکه مکانیزم قهری در این خصوص جواب نمی دهد گفت: ابتدا لازم است تحلیل کنیم خانه های خالی چند گروه هستند.

بخشی از آن ها در نقاط خوش آب و هوا مثل شمال یا مناطقی مثل کیش برای محل تفریح استفاده می شوند.

در این زمینه می توان روش های مالکیت جدید را برای این حوزه تدوین کنیم.

راه حل دنیا "مالکیت زمانی" (Time Sharing) است که هر فرد مالکیت دوره ای از زمان را در این خانه ها اختیار می کند.

به طور مثال ماه اول سال به یک نفر فروخته می شود و 11 نفر دیگر هم ماه های دیگر را می خرند.

یا اینکه هرکس می تواند یک هفته در سال این واحدها را خریداری کند.

وی ادامه داد: بخش دوم خانه هایی هستند که توسط بستگان و آشنایان مورد استفاده قرار می گیرند ولی با توجه به اینکه معمولا وجهی بابت اجاره آنها پرداخت نمی شود در سامانه املاک ثبت نشده است.

گروه سوم واحدهای لوکسی هستند که توسط سازندگان ساخته شده اند و امکان خریدشان برای متقاضیان بخش مسکن وجود ندارد.

این واحدها نیز عملا قابل عرضه به بازار نیستند؛ چرا که امکان استقرار افراد در آنها از نظر توان مالی وجود ندارد.

این کارشناس اقتصاد مسکن واحدهای خالی متناسب با الگوی مصرف را اندک دانست و گفت: بخش اندکی از واحدها در متراژ الگوی مصرف هستند که به دلایل مختلف خالی مانده و با توجه به پایین بودن تعداد آنها به نظر نمی رسد نقش تعیین کننده ای در عدم تعادل بازار مسکن داشته باشند.

با توجه به این چهار آیتم به اعتقاد من روش های قهری و تنبیهی برای ورود واحدهای مسکونی خالی به بازار مصرف، نتایج مدنظر را به دنبال نخواهد داشت.

هفتم شهریورماه 1397 طرح مالیات بر عایدی سرمایه در بخش املاک که با هدف حمایت از تولید و عرضه، کاهش نوسانات بازار مسکن، جلوگیری از سوداگری و حمایت از خانه دار شدن اقشار متوسط و ضعیف تدوین شده، با امضایِ 117 نماینده مجلس شورای اسلامی، اعلام وصول شد.


کلید واژه ها: تسهیلات - خانه - پیشنهاد - مسکن - قیمت مسکن - خانه های خالی - دادستان - کارشناس - قیمت - شهر تهران - دادگستری - اجاره - تهران - نمایندگان مجلس - افزایش - اقتصاد - مبلغ - سپرده گذاری - گزارش - اصلاح - بازار مسکن - بالاترین - صورت - خرید - طولانی - تهرانی - بازار - اخبار - سپرده - تولید

آخرین اخبار سرویس:
افزایش قیمت طلا در واکنش به عقب گرد دلار

سفر به ایران 50 درصد ارزان شد

قدرتمندترین اقتصادهای گردشگری

قرارگرفتن کل مطالبات گندمکاران در اختیار شرکت بازرگانی دولتی

پیش بینی افزایش 80 درصدی قیمت خودرو

قیمت انواع چراغ قوه در بازار

پیاده‎روی زائران در منطقه سبز / عکس

قیمت انواع سواری های شاسی بلند در بازار تهران

گپ و گفت سردار رادان با رییسی/ عکس

قیمت برخی از خودروهای تولید داخلی

سفر به ایران 50 درصد ارزان شد

یارانه صادراتی در تجارت محصولات کشاورزی ایران

رقابت آلوده بانک ها بر سر نرخ سود بانک

هجوم میلیون ها موریانه به جنگل های زاگرس

تشخیص هویت سه نوع بحران

سرمایه گذاری در بخش کشاورزی نسخه مناسب دوران تحریم

نقش اساسی صنعت پتروشیمی در افزایش صادرات غیرنفتی

افزایش میزان برداشت نفت سنگین از مخازن

مشتری واقعا چه چیزی از یک شرکت می خواهد؟

مقایسه تعداد مهاجرت های بین المللی

خودروهای فرانسوی در بازار تهران چند؟

نرخ طلای سرخ در بازار چقدر است؟

خرمالو کیلویی چند؟

قیمت بلیت اتوبوس از تهران به سایر استان ها

عکس/ اختلاف خیلی طبقاتی!

تلاطم پیش روی بازار ارز توسعه را کند می کند/تصویب بسته 14 بندی در حوزه ICT

ریزش شدید قیمت مسکن در راه است

هتل ها گران می شوند

چرایی ثبت خلیج فارس با پیشوند مروارید /ثبت در یونسکو نهایی نشده است

جهش قیمت گوشت در راه است

هواداران پرسپولیس به ما انگیزه مضاعف می دهند!

سیاه روزی های بازار سهام عربستان

جزییات قیمت واکسن های آنفلونزا

قیمت گوشت در بازار 4 هزار تومان کاهش یافت

توقف ترابزون اسپور با حضور امیری و حسینی

ثروتمندترین زنان در سال 2018

استخدام بزرگترین هلدینگ بازرگانی کشور / مشهد

مصرف شش بطری آب معدنی برای تولید یک برگه A4

واردات بیش از 8 تن عینک آفتابی به کشور+جدول

حسین ماهینی پس از عمل جراحی+عکس

نمایی زیبا از شهر رشت

مظنه آپارتمان های 6 ساله تهران

سردار نجات: منافقین همواره درحال مزدوری هستند

افزایش 40 تا 300 درصدی قیمت قطعات یدکی خودرو

قیمت طلا، قیمت سکه و قیمت ارز امروز 97/07/30

قیمت سکه افزایش یافت/ طلا گران شد

طلوع خورشید خوشنویسی از پس ابرهای غفلت/از امیرخانی و آغداشلو تا محبوبه کاظمی و صندوق آبادی

رونق کار تعمیرکاران با گرانی لوازم خانگی

تغییر 3 رییس برای یک پست در 2 هفته

وزیر انرژی عربستان: کاهش صادرات نفت ایران را نمی توانیم جبران کنیم

نرخ دلار پالایشی ها تعیین شد/واکنش بازار به ابلاغیه هیات وزیران

قیمت سکه امروز، 30 مهرماه به 4میلیون و390 هزارتومان رسید

خودداری تعاونی های ترمینال غرب تهران ازفروش بلیت به زائران اربعین

سد «الغدیر»

افزایش 40 تا 300 درصدی قیمت قطعات یدکی خودرو

صفحه اول روزنامه های سیاسی اقتصادی و اجتماعی سراسری کشور چاپ 1 آبان

اتفاقی عجیب برای خانم مجری در برنامه زنده شبکه 5 /فیلم

امشب دولت با گندمکاران بی حساب می شود/ باقی مانده مطالبات گندمکاران در حساب شرکت بازرگانی دولتی

افت شاخص بورس در روز رونق معاملات سهام/ رفت و برگشت غول های بازار

کمیسیون برنامه میزان درآمدهای مازاد نفتی و نحوه هزینه کرد آن را بررسی می کند

سایه سنگین رکود بر بازار طلا و سکه

واحدهای صادر کننده از وام ارزان قیمت بهره مند خواهند شد

10هزار میلیارد تومان اوراق بدهی بیمه بزودی منتشر می شود

خوراکی هایی که پوستتان را زیبا و درخشان می کند

چرا به جمعیت زنان بیکار افزوده شده است؟

برداشت پنبه در استان گلستان

استعفای ناگهانی معاون وزیری که او هم دیروز استعفا داده بود/ امواج استعفا در وزارت صمت

افزایش 10درصدی تولید لاستیک

احتمال کاهش 5 تا 10 درصدی قیمت آهن در بازار

از میزان ارز همراه زائران اربعین تا مراکز و شیوه تامین آن

کاهش 15 تا 20 درصدی قیمت موبایل در بازار

ستاد اقتصادی دولت بر ضرورت کسب نظر تشکل های صادراتی تاکید کرد

اینفوگرافی / کدام کشورها ارزشمندترین برندها را دارند؟

رحمانی برنامه صنعتی خود را به مجلس ارائه کرد + متن کامل

انتقاد بخش خصوصی از ذخیره ارز توسط پتروشیمی ها

وزیر کشور: شاهد ثبات و آرامش نسبی در بازار هستیم

برگزاری همایش بررسی عملکرد 6 ماه نخست سال اداره امور شعب شمال تهران بانک ملی ایران

انتخاب مدیر عامل بانک پارسیان به عنوان عضو اصلی هیات انتظامی بانک ها

خودداری تعاونی های ترمینال غرب تهران ازفروش بلیت به زائران اربعین/نرخ بلیت 50درصدافزایش می یابد

ناسا چگونه با آب، انرژی پرتاب راکت ها را کنترل می کند [تماشا کنید]

فروشندگان لبنیات سنتی شناسنامه دار می شوند

بسته ضدتحریمی گمرک برای حمایت از صادرات تهیه شد

حمایت از بنگاه های صادراتی راه برون رفت از شرایط ناموزون اقتصادی

رییس اتاق بازرگانی استان تهران: عده ای مدعی ارز زیر هزار تومان هستند

حضور فعال و تاثیرگذار شرکت بیمه کوثر در بورس

تقدیر رییس کل بیمه مرکزی از بیمه کوثر

تحویل ارز اربعین در نقاط مرزی در حال انجام است

وزیر کشور: شاهد ثبات و آرامش نسبی در بازار هستیم

خروج 1.1 میلیارد دلار سرمایه از عربستان به علت قتل خاشقچی

لاستیک ارزان می شود

دینار را در عراق ارزانتر بخرید

اگر قیمت بنزین4-5برابر شود،باز هم قاچاقچی ها سود می برند

خودداری تعاونی های ترمینال غرب تهران از فروش بلیت به زائران اربعین/نرخ بلیت 50 درصد افزایش می یابد+تصاویر

مرز مهران پرترددترین گذرگاه مرزی کشور

عادی شدن سرویس دهی ارزی در مرز مهران

مناطق ییلاقی که در یزد قلع و قمع شدند

قیمت خودرو به سمت گرانی می پیچد یا ارزانی؟!

​اعلام امادگی و اقدمات بخش ترابری آستان قدس عباسی جهت حمل و نقل زائران

تشریح آخرین وضعیت پرداخت ارز اربعین توسط بانک ملی

پرونده این نفر سوم مفسد اقتصادی کارتنی است!

اعطای وام 300میلیونی با بازپرداخت 30ساله امکان پذیر است؟

اعطای وام 300میلیونی با بازپرداخت 30ساله امکان پذیر است؟