مطالب مرتبط:
معاملات مسکن در شهریور، کسادتر از مرداد/ قیمت آپارتمان در کدام منطقه تهران، بیشتر بالارفت؟
افت شدید معاملات مسکن در شهریور ماه
افت شدید معاملات مسکن در شهریور ماه
اعلام میزان ارز وارداتی تا پایان معاملات 27 شهریور
سه شنبه 20 شهریور | پیشتازی معدنی ها و فلزی ها در معاملات بورس
5 + 1
یارانه ها
مسکن مهر
قیمت جهانی طلا
قیمت روز طلا و ارز
قیمت جهانی نفت
اخبار نرخ ارز
قیمت طلا
قیمت سکه
آب و هوا
بازار کار
افغانستان
تاجیکستان
استانها
ویدئو های ورزشی
طنز و کاریکاتور
بازار آتی سکه
یکشنبه، 1 مهر 1397 ساعت 06:222018-09-23اقتصادي

افت معنادار معاملات ملک در شهریور


بررسی آمارهای سامانه اطلاعات بازار املاک ایران درباره تعداد قراردادهای خرید و فروش مسکن در شهر تهران طی 25 روز ابتدایی شهریور ماه سال جاری نشان می دهد که 7538 قرارداد خرید و فروش املاک امضا شده که نسبت به شهریور سال گذشته، - یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران 4.

27 میلیون تومان بوده است که نسبت به ماه مشابه سال قبل 2.

3 درصد افزایش نشان می دهد.

زنگ آغاز رکود؟ درواقع بررسی آمار معاملات مسکن در شهریور سال95، 96 و 97 نشان می دهد که حجم قراردادهای خرید و فروش در شهریور سال95 و 96 نسبت به ماه مشابه سال قبل آن روند صعودی داشته است اما در شهریور 97، حجم معاملات نسبت به ماه مشابه سال قبل آن، کاهش داشته است که این موضوع می تواند زنگ هشداری برای بازگشت رکود به بازار مسکن باشد اگرچه حجم معاملات تنها یکی از فاکتورهای مورد نظر برای بررسی رکود یا رونق بازار است و قیمت مسکن، حجم پروانه های صادرشده و .

هم نقش مهمی در تعیین وضعیت مسکن همزمان بود و همین موضوع می تواند یکی از عوامل کاهش در حجم معاملات به شمار رود.

روند معاملات نزولی تر شد کاهش حجم معاملات در شهریور ماه سال جاری نسبت به شهریور سال های 96 و 95 در حالی رخ داده است که مقایسه آمار معاملات مسکن در مردادماه امسال نسبت به مشابه سال قبل تنها 33 درصد کاهش یافته است و افت معاملات در شهریور ماه بسیار چشمگیرتر از مرداد بوده است.

به عبارت دیگر، اگرچه کاهش حجم معاملات مسکن نسبت به ماه مشابه سال قبل که از خرداد ماه امسال آغاز شده بود نه تنها ادامه دارد بلکه هر ماه این آمار کاهشی رشد" بیشتری را تجربه می کند، این در شرایطی است که حجم معاملات از نیمه دوم سال گذشته سیرصعودی به خود گرفته بود و آمار قراردادهای خرید و فروش مسکن در ماه های مهر، آبان و .

نسبت به نیمه نخست سال 96 و همچنین نیمه دوم سال 95 افزایش یافته بود.

حجم معاملات مسکن از نیمه دوم سال گذشته آغاز شد و با رشد قراردادهای خرید وفروش، قیمت ها هم تاحدودی رشد کرد، این شرایط تا بهمن ماه ادامه داشت، حجم معاملات در دو ماه پایانی سال گذشته ثابت ماند اگرچه قیمت ها همچنان رشد کرد.

وضعیت بازار مسکن در فروردین ماه سالجاری هم تغییری را در قیمت و حجم معاملات ثبت نکرد اما از اردیبهشت ماه، در بخش مسکن چرخش قابل ملاحظه ای رقم خورد و همزمان با افزایش قراردادهای خرید وفروش، قیمت ها هم رشد کرد.

در خرداد ماه روند حجم معاملات نسبت به اردیبهشت ماه کاهش یافت اما قیمت ها افزایش داشت، قراردادهای خرید و فروش در تیر هم نسبت به خرداد افت کرد اما قیمت ها رشد کرد، شرایط در مرداد ماه تغییر کرد و درحالی که روند نزولی حجم معاملات ادامه داشت قیمت ها ثابت ماند، وضعیت حجم معاملات در شهریور ماه نسبت به مرداد ماه کاهش یافت و به نظر می رسد که قیمت ها همان روند مرداد ماه را ادامه داده است.

دلایل ورود به رکود براساس آمار ثبت شده در سامانه املاک و مستغلات، در 25 روز ابتدای شهریورماه 1397 به طور میانگین، روزانه 301 قرارداد خرید و فروش به امضا رسیده است که این رقم در شهریورماه سال گذشته، روزانه 438 مورد بوده است.

درواقع به نظر می رسد که بازار مسکن در نیمه ابتدایی سال جاری روزهای خوبی را سپری نمی کند و معاملات مسکن در حال کاهش چشمگیر است و ثبت این آمار به علت جهش قیمت مسکن" از اردیبهشت ماه امسال است جهشی که در برخی مناطق تهران از جمله مناطق 2، 4 و 5، رشد 70 درصدی قیمت ها را رقم زد.

با رشد قیمت مسکن، توان خانوارها برای خرید مسکن کاهش یافت و همین موضوع موجب شد که تعداد قراردادهای خرید و فروش از اردیبهشت ماه روندی نزولی را طی کند و ثبت 19 هزار قرارداد خرید و فروش به 7500 قرارداد در شهریور ماه برسد.

کارشناسان اعلام کردند که در نیمه نخست سال جاری قیمت ها در شهر تهران دچار رشد 62 درصدی شد و از سوی دیگر معاملات 33 درصد کاهش یافت، البته سرعت رشد ماهیانه قیمت ها که به صورت صعودی درحال افزایش بود، در مردادماه کاهش یافت و رشد ماهیانه قیمت در تیرماه 97 معادل 7.

1 درصد بود و در مردادماه به 6.

1 درصد رسید.

در مردادماه سال جاری متوسط قیمت هر متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران حدود 7 میلیون و 400 هزار تومان بود که نسبت به ماه قبل 6.

1 درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل 62.

1 درصد رشد داشت.

بیشترین رشد متوسط قیمت مربوط به منطقه 5 با 81.

8 و کمترین میزان به منطقه 12 با 25.

3 درصد نسبت به مردادماه سال گذشته اختصاص دارد.

در این میان خروج سفته بازان، رکود معاملات و عدم توان طرف تقاضا حکایت از آن دارد که در ماه های پیش رو شاهد افت معاملات و کاهش سرعت رشد قیمت خواهیم بود اگرچه پیش بینی می شود که قیمت ها کاهش چندانی را تجربه نکنند و به تبع آن معاملات هم افزایش چندانی نداشته باشند.


کلید واژه ها: معاملات - شهریور - خرید و فروش - قرارداد - معاملات مسکن - مسکن - خرید و فروش مسکن - شهریور ماه - کاهش - خرید - فروش - قیمت - افزایش - بازار - آمار - بازار مسکن - شهر تهران - خرداد - شرایط - رکود - نشان - تهران - وضعیت مسکن - درصد - ابتدایی - اطلاعات - پروانه - ایران

آخرین اخبار سرویس:
همه تغییرات کنکور کارشناسی ارشد 98 را ببینید

از کدام برند لپ تاپ دست دوم بخریم؛ زیر و بم لپ تاپ های سونی

بازار داغ خرید دینار عراق/ صرافی بانکها دلار را 13400 می فروشند

​مشمولان سهام عدالت تا آخر مهر برای ثبت شبای بانکی مهلت دارند

​معاون وزیر صنعت: یارانه 200 میلیارد تومانی برای حمایت از صنایع کوچک ابلاغ شد

دبیر اجرایی گروه اقدام مالی: FATF اطمینان می دهد که ایران محلی امن برای سرمایه گذاری است

دوشنبه هفته آینده؛ آخرین مهلت ثبت شماره شبا در سامانه سهام عدالت

کاهش یک و نیم میلیون تومانی پژو 405 + جدول قیمت

میزان سرمایه گذاری هواوی در بخش تحقیق و توسعه بالاتر از اپل است

ارز چند نرخی و پیامدهای اقتصادی-اجتماعی آن

46 میلیارد تومان از مطالبات متقاضیان صندوق ذخیره کارکنان شهرداری پرداخت شد

کهگیلویه و بویراحمد فاقد نیروگاه گازی

قیمت آپارتمان در منطقه پونک/افت ارزش 25 ارز در بازار بین بانکی/شاخص بورس 5774 واحد صعود کرد

ساماندهی نشدن رودخانه ها علت تشدید آسیب های سیل

امروز چه خبر بود؟ از پیش بینی کاهش دلار زیر 7هزار تومان و افزایش قیمت نفت بالای 100 دلار تا زمزمه های سرنگونی بن سلمان

23متخلف عرضه فرآورده های دامی در مهاباد به دادگاه معرفی شدند

ساخت بند سرشاخه گیر برای سیل در غرب مازندران ضروری است

کهگیلویه و بویراحمد جزء پنج استان با بحران خشکسالی است

بازار نگران کننده میوه در استان

ساخت بند سرشاخه گیر برای سیل در غرب مازندران ضروری است

ساخت بند سرشاخه گیر برای سیل در غرب مازندران ضروری است

مرغداران با کمبود دان مواجه هستند/بحران در کمین تولید مرغ

طلا 14 دلار گران شد

جمع آوری دلالان از بازار فردوسی

ساخت بند سرشاخه گیر برای سیل در غرب مازندران ضروری است

23متخلف عرضه فرآورده های دامی در مهاباد به دادگاه معرفی شدند

عربستان در مخمصه| آیا سلاح شگفت انگیز عربستان نجات بخش خواهد بود؟

نحوه استعلام فوری اعتبار چک

دفاع مقدس ادامه دارد

اشتغال250نفر در کاخانه پگاه لرستان

ابلاغ سازوکار واردات کالاهای سرمایه ای و مصرفی با دوام

روان سازی خدمات بانک صادرات برای فعالان بازار سرمایه

ساماندهی نشدن رودخانه ها عامل تشدید آسیب های سیل

ثروتمندترین اتباع آمریکایی معرفی شدند

از سوی وزیر صنعت، معدن و تجارت سازوکار واردات کالاهای سرمایه ای و مصرفی با دوام را ابلاغ شد

پای میلیاردها تومان پول در میان است چه کسی پای سلبریتی ها را به کرمانشاه باز کرد!

وزارت صنعت، معدن و تجارت اعلام کرد: رشد 31 درصدی توزیع روغن موتور در سال جاری + جدول

طلا 14 دلار گران شد

8 دستگاه پل بزرگ در جاده های هرمزگان بهسازی شد

صدور کارت بازرگانی به استانها سپرده شد

اخبار ورزشی 14:30 دوشنبه 23 مهر 97

مشمولان سهام عدالت تا آخر مهر برای ثبت شبای بانکی مهلت دارند

تامین مستمر، قیمت رقابتی و کیفیت پایدار از اهداف اصلی شرکت رنا است

صنعت خودرو پیشقراول نبرد اقتصادی است

وام های گذشته و بلاتکلیفی مدیریت شهری موانع تحقق انتشاراوراق مشارکت

افزایش صادرات غیرنفتی ایران به اروپا

واحدهای مسکونی211 روستای زنجان تا 21 آبان آمارگیری می شوند

مشمولان سهام عدالت تا آخر مهر برای ثبت شبای بانکی مهلت دارند

8 دستگاه پل بزرگ در جاده های هرمزگان بهسازی شد

تصویب افزایش 10 تا 12.5 درصدی نرخ سرویس مدارس در هیأت انطباق

46 میلیارد تومان از مطالبات متقاضیان صندوق ذخیره کارکنان شهرداری پرداخت شد

هر سهم داروسازی آوه سینا 3300 ریال کشف قیمت شد

شاخص بورس دوباره مثبت شد

عامل اختلال دیروز سامانه معاملات اعلام شد

کتاب رفتار سرمایه گذاران در بورس منتشر شد

: یارانه 200 میلیارد تومانی برای حمایت از صنایع کوچک

وزارت اطلاعات: باند قاچاق سوخت در فارس منهدم شد

همکاری سازمان همکاری های بین المللی ژاپن با بخش تعاون

از سال 94 آمار ورودی زندانیان سیر نزولی داشته است

طلا گران شد

تمامی داروهای موردنیاز بیمارستان ها خریداری و ذخیره شده است

جدیدترین گزارش ارزیابی کیفی خودروهای داخلی

نقدی بر نامه دوم اقتصاددانان به روسای قوا

واحدهای مسکونی211 روستای زنجان تا 21 آبان آمارگیری می شوند

برنامه ریزی برای برقرای مسیرهای پروازی جدید در فرودگاه پیام

رکورد جدید در تولید تایر

چرا باید نگران نظام بانکی باشیم؟

سکه ارزان شد/ هرگرم طلای 18 عیار 388 هزار تومان

توقف کالاها در خط تولید به دلیل کمبود کاغذ و کارتن

مشمولان سهام عدالت تا آخر مهر برای ثبت شبای بانکی مهلت دارند

واحدهای مسکونی211 روستای زنجان تا 21 آبان آمارگیری می شوند

نرخ پارکینگ ایام اربعین در مرز مهران اعلام شد

28میلیارد ریال سرمایه گذاری در بخش معدن استان زنجان

«فرسفج» احیا می شود

زبان مردم در برابر زبان دولت و بازار

توجیه تازه در شهریه گرفتن از دانشجویان روزانه

صدور 45 جواز تاسیس برای احداث واحد صنعتی جدید در شهرستان ماسال

100 میلیون یورو به مجتمع فولاد دزفول اختصاص یافت

ارز خانگی، سرمایه گذاری وسوسه انگیز

عشایر استان مرکزی 4475 تن محصولات دامی و کشاورزی تولید کردند

گردشگران پنج کشور خارجی به خراسان جنوبی سفر می کنند

سازوکار واردات کالاهای سرمایه ای و مصرفی با دوام را ابلاغ شد

برنامه ریزی برای برقرای مسیرهای پروازی جدید در فرودگاه پیام

ماجرای خاشقجی، ارزش ریال عربستان را کاهش داد

رفع ممنوعیت صادرات کالاهای ایرانی از گمرک ابونصرفراهی افغانستان

تعیین بانک های عامل برای تبدیل ارز زوار در خاک عراق

برندگان چهلمین مرحله قرعه کشی حساب های قرض الحسنه بانک سپه مشخص شدند

عشایر استان مرکزی 4475 تن محصولات دامی و کشاورزی تولید کردند

100 میلیون یورو به مجتمع فولاد دزفول اختصاص یافت

ثروتمندترین اتباع آمریکایی معرفی شدند

راه اندازی تابلوی معاملات استارت آپ ها تا 2 ماه آینده در فرابورس

​تشکیل کمیته ای با حضور 3 وزارتخانه،گمرک و ناجا برای تقویت تجارت مرزی

طلا باز گران شد

علت ترخیص خودرو با وجود ممنوعیت واردات

100 میلیون یورو به مجتمع فولاد دزفول اختصاص یافت

عکس/ جواهرات برند De Laur

گزارش میدانی از بازار طلا و ارز امروز پایتخت / دوشنبه 23 مهر

دبیر اجرایی گروه اقدام مالی: FATF اطمینان می دهد که ایران محلی امن برای سرمایه گذاری است FATF

قند نوشابه ها کم می شود

مشارکت جهاد دانشگاهی در توسعه مترو تهران

افت معنادار معاملات ملک در شهریور

افت معنادار معاملات ملک در شهریور