مطالب مرتبط:
وضعیت بازار مسکن در نیمه دوم سال چگونه خواهد بود؟
وضعیت بازار مسکن در نیمه دوم سال/ احتمال تداوم رکود با رشد ملایم قیمت
وضعیت بازار مسکن در نیمه دوم سال چگونه خواهد بود؟
وضعیت بازار مسکن در نیمه دوم سال چگونه خواهد بود؟
پیش بینی وضعیت بازار مسکن در نیمه دوم سال
5 + 1
یارانه ها
مسکن مهر
قیمت جهانی طلا
قیمت روز طلا و ارز
قیمت جهانی نفت
اخبار نرخ ارز
قیمت طلا
قیمت سکه
آب و هوا
بازار کار
افغانستان
تاجیکستان
استانها
ویدئو های ورزشی
طنز و کاریکاتور
بازار آتی سکه
جمعه، 30 شهریور 1397 ساعت 10:452018-09-21اقتصادي

وضعیت بازار مسکن در نیمه دوم سال


- خبرگزاری آریا - کارشناسان اقتصادی معتقدند رکود تورمی حاکم بر بازار مسکن در نیمه دوم امسال تداوم خواهد یافت اما شیب افزایش قیمت ها نسبت به نیمه نخست سال جاری آرام تر خواهد بود.

به گزارش سایت قطره و به نقل ازخبرگزاری آریا؛ رکود غیر تورمی بازار مسکن در فاصله سال های 92تا نیمه نخست سال 96سبب شده بود تا ارزش افزوده این بخش در پایین ترین سطح نسبت به سایر بازارها به خصوص سود سپرده های بانکی قرار بگیرد.

همزمان با کاهش سود سپرده ها در انتهای نیمه نخست سال گذشته، بسیاری از کارشناسان پیش بینی می کردند که نقدینگی موجود در بانک ها به سمت بازارهای زودبازده مانند ارز و سکه و سهام و در مرحله بعدی بازار مسکن به عنوان بازار دیربازده تر از این بازارها سرازیر شود.

اتفاقی که با یک فصل فاصله رخ داد و از دی ماه سال گذشته بازار مسکن وارد فاز پیش رونق شد و سپس افزایش قیمت ها در شیبی آرام قرار گرفت.

اما همزمان با وقوع برخی تلاطمات در بازارهای ارز و سکه، مسکن نیز به عنوان کالای سرمایه ای برای حفظ دارایی های مردم در برابر حفظ تفاوت های ارزش پول ملی با ارز، در فاصله زمانی کوتاهی تحت تأثیر قرار گرفت و سبب بروز جهش قیمتی بخش مسکن در بازه زمانی اردیبهشت تا مرداد امسال شد.

بنا بر گزارشات تحلیلی دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی، اردیبهشت ماه امسال بالاترین میزان معاملات با رقم 19هزار و 442فقره در طول 15ماه اخیر انجام شد که نسبت به ماه مشابه سال گذشته (اردیبهشت 96) 16.

3درصد رشد داشت؛ همزمان میانگین قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در اردیبهشت امسال به 5میلیون و 980هزار تومان رسید که رشد 34.

2درصدی قیمت نسبت به اردیبهشت سال گذشته را نشان می داد.

گره خوردن افزایش قیمت و معاملات با یکدیگر ، ورود به دوره رونق بازار مسکن را نوید می داد.

اما این اتفاق در خرداد امسال با جهش قیمتی مصادف شد به گونه ای که میانگین قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در تهران در این ماه با حدود 500هزار تومان افزایش نسبت به اردیبهشت به رقم 6میلیون و 490هزار تومان در هر متر مربع رسید که افزایش 44.

5درصدی نسبت به خرداد سال گذشته را نشان می داد.

ضمن اینکه تعداد معاملات نیز به 15هزار و 209فقره کاهش پیدا کرد که سبب افت 21.

8درصدی معاملات نسبت به اردیبهشت امسال و رشد منفی 2.

9درصدی نسبت به خرداد سال گذشته شد.

اتفاقی که سبب شد کارشناسان زنگ خطر ورود به دوره رکود تورمی و احتمال تکرار آن در ماه های بعد را به صدا درآورند.

بار دیگر جهش قیمتی بازار مسکن همزمان با کاهش تعداد معاملات در تیرماه اتفاق افتاد و میانگین قیمتی هر متر مربع واحد مسکونی در تهران با افزایش حدودا 500هزار تومانی نسبت به خرداد به 6میلیون و 990هزار تومان رسید که سبب رشد 53.

9درصدی قیمت مسکن نسبت به تیر 96شد.

تعداد معاملات هم حدود 10درصد نسبت به خرداد کاهش یافت و به رقم 13هزار و 796فقره رسید که نسبت به تیر سال گذشته 6.

4درصد کمتر بود.

این موضوع نظریه کارشناسان مبنی بر حاکم شدن رکود تورمی به بخش مسکن را تأیید می کرد.

با افزایش شدید 62درصدی قیمت مسکن در مرداد امسال نسبت به ماه مشابه سال گذشته و افزایش حدودا 500هزار تومانی میانگین قیمت هر متر مربع واحد مسکونی نسبت به تیرماه و رسیدن به رقم بی سابقه 7میلیون و 430هزار تومان در هر متر مربع، نظریه تداوم رکود تورمی در ادامه سال جاری، بار دیگر تأیید شد؛ چرا که تعداد معاملات نیز با کاهش عجیب 28.

1درصدی نسبت به مرداد سال قبل و حتی حدودا 5درصدی نسبت به ماه قبل از آن (تیر 97) مواجه شد و تنها 13هزار و 120فقره معامله به امضا رسید.

کاهش سنگین قدرت خرید مسکن خانوارها به دلیل جهش قیمت ها می تواند مهم ترین دلیل این اتفاق باشد.

رکود تورمی مسکن ادامه خواهد یافت؟ حال که در آستانه ورود به نیمه دوم سال هستیم و عموما همه ساله در فصول پاییز و زمستان با رکود فصلی بازار مسکن به دلیل کاهش تمایل مردم به جابه جایی مواجه می شویم، بیم آن می رود که رکود تورمی همچنان ادامه داشته باشد چرا که تورم عمومی که موجب افزایش قیمت تمام شده ساخت و ساز ( ناشی از افزایش قیمت نهاده های ساخت و ساز شده و در عین حال بدلیل فصل سرما، میزان تقاضا برای خرید مسکن کاهش می یابد.

کارشناس اقتصاد مسکن: بیشترین احتمال، تداوم رکود تورمی تا پایان سال نرگس رزبان، کارشناس اقتصاد مسکن در خصوص احتمال تداوم رکود تورمی در بخش مسکن به خبرنگار مهر گفت: عوامل و متغیرهای زیادی بر بازار مسکن اثرگذار است به همین دلیل پیش بینی بازار در این شرایط بسیار سخت خواهد بود.

وی می گوید: بیش از هر موضوعی متغیرهای سیاسی در این بازار دخالت داشته که به طور مستقیم بر بازارهای موازی مانند ارز و سکه و غیر مستقیم به بازار مسکن ورود خواهد کرد.

با این حال معتقدم بازار ارز توانسته در چند هفته اخیر به یک ثبات نسبی برسد و دیگر شاهد نوسانات سنگینی مانند ماه های گذشته در بازار ارز نیستیم .

به گفته رزبان، مردمی که ارز زیادی خریداری کرده اند به مرور با ایجاد ثبات در نرخ آن، ارز خود را به بازار تزریق می کنند تا بتوانند وارد بازار مسکن شوند این موضوع بر قیمت مسکن مؤثر خواهد بود و سبب افزایش نسبی این کالای سرمایه ای در هفته های پیش رو خواهد شد.

وی شیب افزایش قیمت مسکن در نیمه دوم امسال را آرام پیش بینی و تصریح کرد: با این حال بازار ساخت و ساز چندان با آینده روشنی روبه رو نیست چرا که به نظر می رسد بخش مهمی از سازندگان حرفه ای به حوزه خرید و فروش در بازارهای موازی ورود کرده اند و بخش ساخت و ساز را چندان بازار مطمئنی برای سرمایه گذاری و سوددهی نمی دانند.

مدرس اقتصاد مسکن یادآور شد: بعید می دانم بتوانیم به سرعت و طی چند ماه از رکود تورمی خارج شویم چرا که قدرت خرید مسکن مردم به شدت کاهش یافته و نه دولت و نه بانک ها توان تسهیلات دهی بالا برای جبران این قدرت خرید را ندارند.

وی با اشاره به افزایش قیمت مصالح ساختمانی که یکی از دلایل افزایش قیمت مسکن است گفت: با توجه به اینکه ارزش افزوده بخش مسکن در دو فصل گذشته نسبت به بازارهای موازی در جایگاه پایین تری قرار دارد، در صورت کاهش نرخ ارز و سکه نیز بعید است فروشنده ها حاضر به کاستن از قیمت املاک خود باشند و با چسبندگی و مقاومت قیمتی عرضه کنندگان مواجه خواهیم بود تا بتوانند تفاوت ارزش افزوده بخش مسکن با سایر دارایی های سرمایه ای را (در صورت بروز ثبات یا کاهش قیمت در بازارهای موازی) جبران کنند.

مگر اینکه سرعت کاهش قیمت دلار بالا باشد و دارندگان دلار مجبور به فروش سریعتر ارزهایی که قبلا خریداری کرده اند شوند.

رزبان تأکید کرد: محتمل ترین گزینه برای بازار مسکن در شش ماه دوم امسال، ادامه رکود تورمی و افزایش قیمت ها اما با شیبی ملایم تر از شش ماهه نخست خواهد بود.

اقتصاددان: دولت فعلا در بازار مسکن دخالت نکند بهروز ملکی کارشناس ارشد اقتصاد مسکن نیز در گفتگو با خبرنگار مهرگفت: در نیمه دوم سال جاری در شرایط شبه رکودی و تورمی شش ماهه اول خواهیم بود و وضعیت فعلی این بازار در نیمه دوم امسال هم ادامه خواهد یافت.

اما شیب رشد قیمت کمتر از نیمه نخست امسال خواهد بود.

به گزارش سایت قطره و به نقل ازمهر؛ این اقتصاددان افزود: در شرایط فعلی بهتر است دولت از هر گونه مداخله در این بازار صرف نظر کند تا ابتدا بازار به آرامش برسد چراکه هر گونه مداخلات دولتی می تواند شوک جدیدی به بازار مسکن وارد آورد.

به گفته ملکی در ماه های پیش رو بازار سکه و ارز و سود سپرده های بانکی به همراه اتفاقات و رویدادهای سیاست داخلی و بین المللی و خصوصا نحوه سیاست گذاری در بخش مسکن مهمترین عوامل بروز تحولات جدید در بازار مسکن خواهد بود.


کلید واژه ها: بازار مسکن - بازار - قیمت - مسکن - افزایش - معاملات - افزایش قیمت - رکود تورمی - سود سپرده - کارشناسان اقتصادی - خبرگزاری - خرداد - کاهش - رکود - اقتصاد - ارزش پول ملی - ارزش افزوده - برنامه ریزی - گزارش - سپرده - تهران - وزارت راه - نشان - بالاترین - بانک - پیش بینی - نقدینگی - اقتصادی - پول ملی - برنامه

آخرین اخبار سرویس:
سازوکار جدید واردات خودرو و لوازم خانگی اعلام شد

نرخ واقعی بنزین در ایران؛ 3 هزار تومان

کاهش قیمت تورهای خارجی به دلیل افت نرخ دلار

تحریمها برمی گردد، آب از آب تکان نمی خورد

ماژول هدفون اسنشال فون تاییدیه FCC دریافت کرد

آغاز بررسی فساد مالی توتال بر سر پرداخت رشوه به ایرانی ها

آغاز برداشت زعفران در کشور/ هر کیلوگرم زعفران نوبرانه 8 تا 12 میلیون تومان

آخرین مهلت ثبت شبای بانکی برای سهام عدالت

علت ترخیص خودرو با وجود ممنوعیت واردات

مدیرعامل سایپا تغییر کرد

زمینه آموزش رایگان 1035 متقاضی صنایع دستی فراهم شد

برخی آیین نامه ها مسیر سرمایه گذاری را کند کرده است

عربستان در باتلاق سیاست های آل سعود/ تحلیل

تحریمها برمی گردد، آب از آب تکان نمی خورد

جشن امضا و رونمایی «فری موفری» و «ستاره های یک شب تعطیل»

روحانی در دیدار اقتصاددانان: هیچ مشکلی در تامین کالاهای اساسی نخواهیم داشت

چین خرید نفت را افزایش داد

دامپزشکی در مناطق مرزی نیازمند امکانات بیشتری است

کدام اقتصاددانان به جلسه با رییس جمهور رفتند؟

مالکان و فروشندگان مسکن به دنبال طمع ورزی نباشند/ کاهش 13درصدی قرارداد اجاره

هیچ تضمینی برای خروج ایران از لیست سیاه وجود ندارد

رسیدگی به 3 هزار میلیارد تخلف ارزی

آغاز شستشوی 4 هزار کیلومتر شبکه برق در اهواز

نوسازی شبکه آب بردخون کهنه آغاز شد

برخی آیین نامه ها مسیر سرمایه گذاری را کند کرده است

کدام اقتصاددانان به جلسه با رییس جمهور رفتند؟

نگرانی آمریکا و اروپا از عواقب تحریم نفت ایران

نوسازی شبکه آب بردخون کهنه آغاز شد

برداشت دانه روغنی کنجد در خنج 1200 تن برآورد شد

یک واحد آموزشی خیرساز در بانه به بهره برداری رسید

پرداخت بیش از 16 میلیارد ریال برای ایجاد فرصت های شغلی مددجویان در مهاباد

معضل های نبود میدان میوه و تره بار در استان

برداشت دانه روغنی کنجد در خنج 1200 تن برآورد شد

تحریمها برمی گردد، آب از آب تکان نمی خورد

اظهارات متناقض بهارستانی ها درباره بنزین

​جزییات جلسه 180 دقیقه ای اقتصاددانان با روحانی

اصول سرمایه گذاری پایدار مورد تاکید فدراسیون جهانی بورس ها منتشر شد

عرضه اولیه کشت و صنعت و دامپروری پارس چهارشنبه

حبس نرخ دلار در کانال 14 هزار تومان/ یورو پشت مرز 16 هزار تومان

برخی آیین نامه ها مسیر سرمایه گذاری را کند کرده است

نوسازی شبکه آب بردخون کهنه آغاز شد

پرداخت 240 میلیارد تومان از بدهی های تامین اجتماعی به داروخانه ها

احتمال افزایش مدت زمان اکران عرق سرد

رزمایش شرایط اضطراری در انبار نفت اردبیل

معضل های نبود میدان میوه و تره بار در یاسوج

هند: خرید نفت از ایران در آبان ماه

مشمولان سهام عدالت تا آخر مهر برای ثبت شبای بانکی مهلت دارند

توجیه تازه در شهریه گرفتن از دانشجویان روزانه

عربستان در مخمصه؛ آیا سلاح شگفت انگیز عربستان نجات بخش خواهد بود؟

آخرین مهلت ثبت شماره شبا در سامانه سهام عدالت

تولید خودرو 46 درصد کاهش یافت

یک واحد آموزشی خیرساز در بانه به بهره برداری رسید

برداشت دانه روغنی کنجد در خنج 1200 تن برآورد شد

برداشت انار در رستمکلا

افزون بر 5 میلیارد ریال زکات در شیروان جمع آوری شد

برداشت دانه روغنی کنجد در خنج 1200 تن برآورد شد

مناقصه ساخت درمانگاه تامین اجتماعی دیواندره به زودی برگزار می شود

افزون بر 5 میلیارد ریال زکات در شیروان جمع آوری شد

90 درصد زکات جذب شده خراسان رضوی برای محرومان هزینه شد

اگر ما نبودیم قیمت نفت سه رقمی شده بود

تحریمها برمی گردد، آب از آب تکان نمی خورد

بالاخره تکلیف بنزین چه می شود؟/ اظهارات متناقض بهارستان و پاستور

آیا می توان روادید اربعین را رایگان کرد؟

وحشت بازارهای نفت از یک تحریم متفاوت

​پورابراهیمی: ثابت نگهداشتن نرخ ارز یکی از اشکالات سامانه نیماست

افزون بر 5 میلیارد ریال زکات در شیروان جمع آوری شد

ثبات قیمت خودرو ما را ورشکست می کند

آیا میدانید؛ چند ایرانی مروارید برچشم دارند؟! +اینفوگرافی

هند به خرید نفت خود از ایران در ماه آینده ادامه می دهد

کتاب معلم کهگیلویه و بویراحمدی چاپ شد

اختصاص اعتبار برای تجهیز ایستگاه آبخوان داری

8 دستگاه پل بزرگ در جاده های هرمزگان بهسازی شد

ساماندهی نشدن رودخانه ها علت تشدید آسیب های سیل

در 6 ماه اول 97 چه تعداد وام مسکن خریداری شد؟

سقوط دلار به زیر 7 هزار تومان؟

بورگوارد نیاز به سرمایه گذاری دارد

استخدام کارگر ساده آقا در شهرمبل(مبل مهدی) در

67 میلیون بدهید پرشیا بخرید +جدول

1100 کیلوگرم گوشت مرغ غیر قابل مصرف در بانه کشف و ضبط شد

کاهش ارزش ریال عربستان

آغاز شست و شوی چهارهزارکیلومترشبکه برق درکلانشهر اهواز

همه تغییرات کنکور کارشناسی ارشد 98 را ببینید

از کدام برند لپ تاپ دست دوم بخریم؛ زیر و بم لپ تاپ های سونی

بازار داغ خرید دینار عراق/ صرافی بانکها دلار را 13400 می فروشند

​مشمولان سهام عدالت تا آخر مهر برای ثبت شبای بانکی مهلت دارند

​معاون وزیر صنعت: یارانه 200 میلیارد تومانی برای حمایت از صنایع کوچک ابلاغ شد

دبیر اجرایی گروه اقدام مالی: FATF اطمینان می دهد که ایران محلی امن برای سرمایه گذاری است

دوشنبه هفته آینده؛ آخرین مهلت ثبت شماره شبا در سامانه سهام عدالت

کاهش یک و نیم میلیون تومانی پژو 405 + جدول قیمت

میزان سرمایه گذاری هواوی در بخش تحقیق و توسعه بالاتر از اپل است

ارز چند نرخی و پیامدهای اقتصادی-اجتماعی آن

46 میلیارد تومان از مطالبات متقاضیان صندوق ذخیره کارکنان شهرداری پرداخت شد

کهگیلویه و بویراحمد فاقد نیروگاه گازی

قیمت آپارتمان در منطقه پونک/افت ارزش 25 ارز در بازار بین بانکی/شاخص بورس 5774 واحد صعود کرد

ساماندهی نشدن رودخانه ها علت تشدید آسیب های سیل

امروز چه خبر بود؟ از پیش بینی کاهش دلار زیر 7هزار تومان و افزایش قیمت نفت بالای 100 دلار تا زمزمه های سرنگونی بن سلمان

23متخلف عرضه فرآورده های دامی در مهاباد به دادگاه معرفی شدند

ساخت بند سرشاخه گیر برای سیل در غرب مازندران ضروری است

کهگیلویه و بویراحمد جزء پنج استان با بحران خشکسالی است

بازار نگران کننده میوه در استان

وضعیت بازار مسکن در نیمه دوم سال

وضعیت بازار مسکن در نیمه دوم سال