مطالب مرتبط:
وضعیت بازار مسکن در نیمه دوم سال چگونه خواهد بود؟
پیش بینی رونق بازار مسکن در نیمه دوم سال
پیش بینی رونق بازار مسکن در نیمه دوم سال/گرانی 50 درصدی مسکن طی 5 سال طبیعی است
پیش بینی رونق بازار مسکن در نیمه دوم سال
پیش بینی رونق بازار مسکن در نیمه دوم سال
5 + 1
یارانه ها
مسکن مهر
قیمت جهانی طلا
قیمت روز طلا و ارز
قیمت جهانی نفت
اخبار نرخ ارز
قیمت طلا
قیمت سکه
آب و هوا
بازار کار
افغانستان
تاجیکستان
استانها
ویدئو های ورزشی
طنز و کاریکاتور
بازار آتی سکه
پنجشنبه، 29 شهریور 1397 ساعت 14:002018-09-20اقتصادي

پیش بینی وضعیت بازار مسکن در نیمه دوم سال


کارشناسان اقتصادی معتقدند رکود تورمی حاکم بر بازار مسکن در نیمه دوم امسال تداوم خواهد یافت.

- : کارشناسان اقتصادی معتقدند رکود تورمی حاکم بر بازار مسکن در نیمه دوم امسال تداوم خواهد یافت اما شیب افزایش قیمت ها نسبت به نیمه نخست سال جاری آرام تر خواهد بود.

رکود غیر تورمی بازار مسکن در فاصله سال های 92 تا نیمه نخست سال 96 سبب شده بود تا ارزش افزوده این بخش در پایین ترین سطح نسبت به سایر بازارها به خصوص سود سپرده های بانکی قرار بگیرد.

همزمان با کاهش سود سپرده ها در انتهای نیمه نخست سال گذشته، بسیاری از کارشناسان پیش بینی می کردند که نقدینگی موجود در بانک ها به سمت بازارهای زودبازده مانند ارز و سکه و سهام و در مرحله بعدی بازار مسکن به عنوان بازار دیربازده تر از این بازارها سرازیر شود.

اتفاقی که با یک فصل فاصله رخ داد و از دی ماه سال گذشته بازار مسکن وارد فاز پیش رونق شد و سپس افزایش قیمت ها در شیبی آرام قرار گرفت.

اما همزمان با وقوع برخی تلاطمات در بازارهای ارز و سکه، مسکن نیز به عنوان کالای سرمایه ای برای حفظ دارایی های مردم در برابر حفظ تفاوت های ارزش پول ملی با ارز، در فاصله زمانی کوتاهی تحت تأثیر قرار گرفت و سبب بروز جهش قیمتی بخش مسکن در بازه زمانی اردیبهشت تا مرداد امسال شد.

بنا بر گزارشات تحلیلی دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی، اردیبهشت ماه امسال بالاترین میزان معاملات با رقم 19 هزار و 442 فقره در طول 15 ماه اخیر انجام شد که نسبت به ماه مشابه سال گذشته (اردیبهشت 96) 16.

3 درصد رشد داشت؛ همزمان میانگین قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در اردیبهشت امسال به 5 میلیون و 980 هزار تومان رسید که رشد 34.

2 درصدی قیمت نسبت به اردیبهشت سال گذشته را نشان می داد.

گره خوردن افزایش قیمت و معاملات با یکدیگر ، ورود به دوره رونق بازار مسکن را نوید می داد.

اما این اتفاق در خرداد امسال با جهش قیمتی مصادف شد به گونه ای که میانگین قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در تهران در این ماه با حدود 500 هزار تومان افزایش نسبت به اردیبهشت به رقم 6 میلیون و 490 هزار تومان در هر متر مربع رسید که افزایش 44.

5 درصدی نسبت به خرداد سال گذشته را نشان می داد.

ضمن اینکه تعداد معاملات نیز به 15 هزار و 209 فقره کاهش پیدا کرد که سبب افت 21.

8 درصدی معاملات نسبت به اردیبهشت امسال و رشد منفی 2.

9 درصدی نسبت به خرداد سال گذشته شد.

اتفاقی که سبب شد کارشناسان زنگ خطر ورود به دوره رکود تورمی و احتمال تکرار آن در ماه های بعد را به صدا درآورند.

بار دیگر جهش قیمتی بازار مسکن همزمان با کاهش تعداد معاملات در تیرماه اتفاق افتاد و میانگین قیمتی هر متر مربع واحد مسکونی در تهران با افزایش حدودا 500 هزار تومانی نسبت به خرداد به 6 میلیون و 990 هزار تومان رسید که سبب رشد 53.

9 درصدی قیمت مسکن نسبت به تیر 96 شد.

تعداد معاملات هم حدود 10 درصد نسبت به خرداد کاهش یافت و به رقم 13 هزار و 796 فقره رسید که نسبت به تیر سال گذشته 6.

4 درصد کمتر بود.

این موضوع نظریه کارشناسان مبنی بر حاکم شدن رکود تورمی به بخش مسکن را تأیید می کرد.

با افزایش شدید 62 درصدی قیمت مسکن در مرداد امسال نسبت به ماه مشابه سال گذشته و افزایش حدودا 500 هزار تومانی میانگین قیمت هر متر مربع واحد مسکونی نسبت به تیرماه و رسیدن به رقم بی سابقه 7 میلیون و 430 هزار تومان در هر متر مربع، نظریه تداوم رکود تورمی در ادامه سال جاری، بار دیگر تأیید شد؛ چرا که تعداد معاملات نیز با کاهش عجیب 28.

1 درصدی نسبت به مرداد سال قبل و حتی حدودا 5 درصدی نسبت به ماه قبل از آن (تیر 97) مواجه شد و تنها 13 هزار و 120 فقره معامله به امضا رسید.

کاهش سنگین قدرت خرید مسکن خانوارها به دلیل جهش قیمت ها می تواند مهم ترین دلیل این اتفاق باشد.

رکود تورمی مسکن ادامه خواهد یافت؟ حال که در آستانه ورود به نیمه دوم سال هستیم و عموما همه ساله در فصول پاییز و زمستان با رکود فصلی بازار مسکن به دلیل کاهش تمایل مردم به جابه جایی مواجه می شویم، بیم آن می رود که رکود تورمی همچنان ادامه داشته باشد چرا که تورم عمومی که موجب افزایش قیمت تمام شده ساخت و ساز ناشی از افزایش قیمت نهاده های ساخت و ساز شده و در عین حال بدلیل فصل سرما، میزان تقاضا برای خرید مسکن کاهش می یابد.

کارشناس اقتصاد مسکن: بیشترین احتمال، تداوم رکود تورمی تا پایان سال نرگس رزبان، کارشناس اقتصاد مسکن در خصوص احتمال تداوم رکود تورمی در بخش مسکن به خبرنگار مهر گفت: عوامل و متغیرهای زیادی بر بازار مسکن اثرگذار است به همین دلیل پیش بینی بازار در این شرایط بسیار سخت خواهد بود.

وی می گوید: بیش از هر موضوعی متغیرهای سیاسی در این بازار دخالت داشته که به طور مستقیم بر بازارهای موازی مانند ارز و سکه و غیر مستقیم به بازار مسکن ورود خواهد کرد.

با این حال معتقدم بازار ارز توانسته در چند هفته اخیر به یک ثبات نسبی برسد و دیگر شاهد نوسانات سنگینی مانند ماه های گذشته در بازار ارز نیستیم .

به گفته رزبان، مردمی که ارز زیادی خریداری کرده اند به مرور با ایجاد ثبات در نرخ آن، ارز خود را به بازار تزریق می کنند تا بتوانند وارد بازار مسکن شوند این موضوع بر قیمت مسکن مؤثر خواهد بود و سبب افزایش نسبی این کالای سرمایه ای در هفته های پیش رو خواهد شد.

وی شیب افزایش قیمت مسکن در نیمه دوم امسال را آرام پیش بینی و تصریح کرد: با این حال بازار ساخت و ساز چندان با آینده روشنی روبه رو نیست چرا که به نظر می رسد بخش مهمی از سازندگان حرفه ای به حوزه خرید و فروش در بازارهای موازی ورود کرده اند و بخش ساخت و ساز را چندان بازار مطمئنی برای سرمایه گذاری و سوددهی نمی دانند.

مدرس اقتصاد مسکن یادآور شد: بعید می دانم بتوانیم به سرعت و طی چند ماه از رکود تورمی خارج شویم چرا که قدرت خرید مسکن مردم به شدت کاهش یافته و نه دولت و نه بانک ها توان تسهیلات دهی بالا برای جبران این قدرت خرید را ندارند.

وی با اشاره به افزایش قیمت مصالح ساختمانی که یکی از دلایل افزایش قیمت مسکن است گفت: با توجه به اینکه ارزش افزوده بخش مسکن در دو فصل گذشته نسبت به بازارهای موازی در جایگاه پایین تری قرار دارد، در صورت کاهش نرخ ارز و سکه نیز بعید است فروشنده ها حاضر به کاستن از قیمت املاک خود باشند و با چسبندگی و مقاومت قیمتی عرضه کنندگان مواجه خواهیم بود تا بتوانند تفاوت ارزش افزوده بخش مسکن با سایر دارایی های سرمایه ای را (در صورت بروز ثبات یا کاهش قیمت در بازارهای موازی) جبران کنند.

مگر اینکه سرعت کاهش قیمت دلار بالا باشد و دارندگان دلار مجبور به فروش سریعتر ارزهایی که قبلا خریداری کرده اند شوند.

رزبان تأکید کرد: محتمل ترین گزینه برای بازار مسکن در شش ماه دوم امسال، ادامه رکود تورمی و افزایش قیمت ها اما با شیبی ملایم تر از شش ماهه نخست خواهد بود.

اقتصاددان: دولت فعلا در بازار مسکن دخالت نکند بهروز ملکی تحلیلگر ارشد بازار مسکن نیز معتقد است:طی نیمه دوم سال جاری بازار مسکن به ایستگاه پایانی رونق می رسد.

محتمل ترین سناریو برای قیمت مسکن این است شیب رشد قیمت کاهش محسوسی خواهد داشت.

این اقتصاددان افزود: در شرایط فعلی بهتر است دولت از هر گونه مداخله قیمتی و نرخ گذاری در این بازار صرف نظر کند چرا که هر گونه مداخلات دولتی می تواند در میان مدت به زیان سمت عرضه و تقاضای بازار مسکن بیانجامد.

به گفته ملکی در ماه های پیش رو بازار ارز و سود سپرده های بانکی می توانند معادلات و پیش بینی های بازار مسکن را به هم بریزند.

این تحلیلگر بازار مسکن ادامه داد:اگر اتفاق عجیب و غریبی در متغیرهای اصلی اقتصاد رخ ندهد، هر چه به سال 98 نزدیکتر می شویم احتمال رکود چند ساله مسکن بیشتر می شود.


کلید واژه ها: بازار مسکن - بازار - مسکن - قیمت - معاملات - کارشناسان اقتصادی - افزایش قیمت - افزایش - رکود تورمی - درصد - اقتصاد - سود سپرده - رکود - خرداد - پیش بینی - اقتصادی - کاهش - ارزش پول ملی - ارزش افزوده - برنامه ریزی - سپرده - وزارت راه - بانک - بالاترین - نشان - بینی - نقدینگی - پول ملی - سرمایه - برنامه

آخرین اخبار سرویس:
کتاب معلم کهگیلویه و بویراحمدی چاپ شد

اختصاص اعتبار برای تجهیز ایستگاه آبخوان داری

8 دستگاه پل بزرگ در جاده های هرمزگان بهسازی شد

ساماندهی نشدن رودخانه ها علت تشدید آسیب های سیل

در 6 ماه اول 97 چه تعداد وام مسکن خریداری شد؟

سقوط دلار به زیر 7 هزار تومان؟

بورگوارد نیاز به سرمایه گذاری دارد

استخدام کارگر ساده آقا در شهرمبل(مبل مهدی) در

67 میلیون بدهید پرشیا بخرید +جدول

1100 کیلوگرم گوشت مرغ غیر قابل مصرف در بانه کشف و ضبط شد

کاهش ارزش ریال عربستان

آغاز شست و شوی چهارهزارکیلومترشبکه برق درکلانشهر اهواز

همه تغییرات کنکور کارشناسی ارشد 98 را ببینید

از کدام برند لپ تاپ دست دوم بخریم؛ زیر و بم لپ تاپ های سونی

بازار داغ خرید دینار عراق/ صرافی بانکها دلار را 13400 می فروشند

​مشمولان سهام عدالت تا آخر مهر برای ثبت شبای بانکی مهلت دارند

​معاون وزیر صنعت: یارانه 200 میلیارد تومانی برای حمایت از صنایع کوچک ابلاغ شد

دبیر اجرایی گروه اقدام مالی: FATF اطمینان می دهد که ایران محلی امن برای سرمایه گذاری است

دوشنبه هفته آینده؛ آخرین مهلت ثبت شماره شبا در سامانه سهام عدالت

کاهش یک و نیم میلیون تومانی پژو 405 + جدول قیمت

میزان سرمایه گذاری هواوی در بخش تحقیق و توسعه بالاتر از اپل است

ارز چند نرخی و پیامدهای اقتصادی-اجتماعی آن

46 میلیارد تومان از مطالبات متقاضیان صندوق ذخیره کارکنان شهرداری پرداخت شد

کهگیلویه و بویراحمد فاقد نیروگاه گازی

قیمت آپارتمان در منطقه پونک/افت ارزش 25 ارز در بازار بین بانکی/شاخص بورس 5774 واحد صعود کرد

ساماندهی نشدن رودخانه ها علت تشدید آسیب های سیل

امروز چه خبر بود؟ از پیش بینی کاهش دلار زیر 7هزار تومان و افزایش قیمت نفت بالای 100 دلار تا زمزمه های سرنگونی بن سلمان

23متخلف عرضه فرآورده های دامی در مهاباد به دادگاه معرفی شدند

ساخت بند سرشاخه گیر برای سیل در غرب مازندران ضروری است

کهگیلویه و بویراحمد جزء پنج استان با بحران خشکسالی است

بازار نگران کننده میوه در استان

ساخت بند سرشاخه گیر برای سیل در غرب مازندران ضروری است

ساخت بند سرشاخه گیر برای سیل در غرب مازندران ضروری است

مرغداران با کمبود دان مواجه هستند/بحران در کمین تولید مرغ

طلا 14 دلار گران شد

جمع آوری دلالان از بازار فردوسی

ساخت بند سرشاخه گیر برای سیل در غرب مازندران ضروری است

23متخلف عرضه فرآورده های دامی در مهاباد به دادگاه معرفی شدند

عربستان در مخمصه| آیا سلاح شگفت انگیز عربستان نجات بخش خواهد بود؟

نحوه استعلام فوری اعتبار چک

دفاع مقدس ادامه دارد

اشتغال250نفر در کاخانه پگاه لرستان

ابلاغ سازوکار واردات کالاهای سرمایه ای و مصرفی با دوام

روان سازی خدمات بانک صادرات برای فعالان بازار سرمایه

ساماندهی نشدن رودخانه ها عامل تشدید آسیب های سیل

ثروتمندترین اتباع آمریکایی معرفی شدند

از سوی وزیر صنعت، معدن و تجارت سازوکار واردات کالاهای سرمایه ای و مصرفی با دوام را ابلاغ شد

پای میلیاردها تومان پول در میان است چه کسی پای سلبریتی ها را به کرمانشاه باز کرد!

وزارت صنعت، معدن و تجارت اعلام کرد: رشد 31 درصدی توزیع روغن موتور در سال جاری + جدول

طلا 14 دلار گران شد

8 دستگاه پل بزرگ در جاده های هرمزگان بهسازی شد

صدور کارت بازرگانی به استانها سپرده شد

اخبار ورزشی 14:30 دوشنبه 23 مهر 97

مشمولان سهام عدالت تا آخر مهر برای ثبت شبای بانکی مهلت دارند

تامین مستمر، قیمت رقابتی و کیفیت پایدار از اهداف اصلی شرکت رنا است

صنعت خودرو پیشقراول نبرد اقتصادی است

وام های گذشته و بلاتکلیفی مدیریت شهری موانع تحقق انتشاراوراق مشارکت

افزایش صادرات غیرنفتی ایران به اروپا

واحدهای مسکونی211 روستای زنجان تا 21 آبان آمارگیری می شوند

مشمولان سهام عدالت تا آخر مهر برای ثبت شبای بانکی مهلت دارند

8 دستگاه پل بزرگ در جاده های هرمزگان بهسازی شد

تصویب افزایش 10 تا 12.5 درصدی نرخ سرویس مدارس در هیأت انطباق

46 میلیارد تومان از مطالبات متقاضیان صندوق ذخیره کارکنان شهرداری پرداخت شد

هر سهم داروسازی آوه سینا 3300 ریال کشف قیمت شد

شاخص بورس دوباره مثبت شد

عامل اختلال دیروز سامانه معاملات اعلام شد

کتاب رفتار سرمایه گذاران در بورس منتشر شد

: یارانه 200 میلیارد تومانی برای حمایت از صنایع کوچک

وزارت اطلاعات: باند قاچاق سوخت در فارس منهدم شد

همکاری سازمان همکاری های بین المللی ژاپن با بخش تعاون

از سال 94 آمار ورودی زندانیان سیر نزولی داشته است

طلا گران شد

تمامی داروهای موردنیاز بیمارستان ها خریداری و ذخیره شده است

جدیدترین گزارش ارزیابی کیفی خودروهای داخلی

نقدی بر نامه دوم اقتصاددانان به روسای قوا

واحدهای مسکونی211 روستای زنجان تا 21 آبان آمارگیری می شوند

برنامه ریزی برای برقرای مسیرهای پروازی جدید در فرودگاه پیام

رکورد جدید در تولید تایر

چرا باید نگران نظام بانکی باشیم؟

سکه ارزان شد/ هرگرم طلای 18 عیار 388 هزار تومان

توقف کالاها در خط تولید به دلیل کمبود کاغذ و کارتن

مشمولان سهام عدالت تا آخر مهر برای ثبت شبای بانکی مهلت دارند

واحدهای مسکونی211 روستای زنجان تا 21 آبان آمارگیری می شوند

نرخ پارکینگ ایام اربعین در مرز مهران اعلام شد

28میلیارد ریال سرمایه گذاری در بخش معدن استان زنجان

«فرسفج» احیا می شود

زبان مردم در برابر زبان دولت و بازار

توجیه تازه در شهریه گرفتن از دانشجویان روزانه

صدور 45 جواز تاسیس برای احداث واحد صنعتی جدید در شهرستان ماسال

100 میلیون یورو به مجتمع فولاد دزفول اختصاص یافت

ارز خانگی، سرمایه گذاری وسوسه انگیز

عشایر استان مرکزی 4475 تن محصولات دامی و کشاورزی تولید کردند

گردشگران پنج کشور خارجی به خراسان جنوبی سفر می کنند

سازوکار واردات کالاهای سرمایه ای و مصرفی با دوام را ابلاغ شد

برنامه ریزی برای برقرای مسیرهای پروازی جدید در فرودگاه پیام

ماجرای خاشقجی، ارزش ریال عربستان را کاهش داد

رفع ممنوعیت صادرات کالاهای ایرانی از گمرک ابونصرفراهی افغانستان

تعیین بانک های عامل برای تبدیل ارز زوار در خاک عراق

برندگان چهلمین مرحله قرعه کشی حساب های قرض الحسنه بانک سپه مشخص شدند

عشایر استان مرکزی 4475 تن محصولات دامی و کشاورزی تولید کردند

پیش بینی وضعیت بازار مسکن در نیمه دوم سال

پیش بینی وضعیت بازار مسکن در نیمه دوم سال