مطالب مرتبط:
وضعیت بازار مسکن در نیمه دوم سال چگونه خواهد بود؟
پیش بینی رونق بازار مسکن در نیمه دوم سال
پیش بینی رونق بازار مسکن در نیمه دوم سال/گرانی 50 درصدی مسکن طی 5 سال طبیعی است
پیش بینی رونق بازار مسکن در نیمه دوم سال
پیش بینی رونق بازار مسکن در نیمه دوم سال
5 + 1
یارانه ها
مسکن مهر
قیمت جهانی طلا
قیمت روز طلا و ارز
قیمت جهانی نفت
اخبار نرخ ارز
قیمت طلا
قیمت سکه
آب و هوا
بازار کار
افغانستان
تاجیکستان
استانها
ویدئو های ورزشی
طنز و کاریکاتور
بازار آتی سکه
پنجشنبه، 29 شهریور 1397 ساعت 14:002018-09-20اقتصادي

پیش بینی وضعیت بازار مسکن در نیمه دوم سال


کارشناسان اقتصادی معتقدند رکود تورمی حاکم بر بازار مسکن در نیمه دوم امسال تداوم خواهد یافت.

- : کارشناسان اقتصادی معتقدند رکود تورمی حاکم بر بازار مسکن در نیمه دوم امسال تداوم خواهد یافت اما شیب افزایش قیمت ها نسبت به نیمه نخست سال جاری آرام تر خواهد بود.

رکود غیر تورمی بازار مسکن در فاصله سال های 92 تا نیمه نخست سال 96 سبب شده بود تا ارزش افزوده این بخش در پایین ترین سطح نسبت به سایر بازارها به خصوص سود سپرده های بانکی قرار بگیرد.

همزمان با کاهش سود سپرده ها در انتهای نیمه نخست سال گذشته، بسیاری از کارشناسان پیش بینی می کردند که نقدینگی موجود در بانک ها به سمت بازارهای زودبازده مانند ارز و سکه و سهام و در مرحله بعدی بازار مسکن به عنوان بازار دیربازده تر از این بازارها سرازیر شود.

اتفاقی که با یک فصل فاصله رخ داد و از دی ماه سال گذشته بازار مسکن وارد فاز پیش رونق شد و سپس افزایش قیمت ها در شیبی آرام قرار گرفت.

اما همزمان با وقوع برخی تلاطمات در بازارهای ارز و سکه، مسکن نیز به عنوان کالای سرمایه ای برای حفظ دارایی های مردم در برابر حفظ تفاوت های ارزش پول ملی با ارز، در فاصله زمانی کوتاهی تحت تأثیر قرار گرفت و سبب بروز جهش قیمتی بخش مسکن در بازه زمانی اردیبهشت تا مرداد امسال شد.

بنا بر گزارشات تحلیلی دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی، اردیبهشت ماه امسال بالاترین میزان معاملات با رقم 19 هزار و 442 فقره در طول 15 ماه اخیر انجام شد که نسبت به ماه مشابه سال گذشته (اردیبهشت 96) 16.

3 درصد رشد داشت؛ همزمان میانگین قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در اردیبهشت امسال به 5 میلیون و 980 هزار تومان رسید که رشد 34.

2 درصدی قیمت نسبت به اردیبهشت سال گذشته را نشان می داد.

گره خوردن افزایش قیمت و معاملات با یکدیگر ، ورود به دوره رونق بازار مسکن را نوید می داد.

اما این اتفاق در خرداد امسال با جهش قیمتی مصادف شد به گونه ای که میانگین قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در تهران در این ماه با حدود 500 هزار تومان افزایش نسبت به اردیبهشت به رقم 6 میلیون و 490 هزار تومان در هر متر مربع رسید که افزایش 44.

5 درصدی نسبت به خرداد سال گذشته را نشان می داد.

ضمن اینکه تعداد معاملات نیز به 15 هزار و 209 فقره کاهش پیدا کرد که سبب افت 21.

8 درصدی معاملات نسبت به اردیبهشت امسال و رشد منفی 2.

9 درصدی نسبت به خرداد سال گذشته شد.

اتفاقی که سبب شد کارشناسان زنگ خطر ورود به دوره رکود تورمی و احتمال تکرار آن در ماه های بعد را به صدا درآورند.

بار دیگر جهش قیمتی بازار مسکن همزمان با کاهش تعداد معاملات در تیرماه اتفاق افتاد و میانگین قیمتی هر متر مربع واحد مسکونی در تهران با افزایش حدودا 500 هزار تومانی نسبت به خرداد به 6 میلیون و 990 هزار تومان رسید که سبب رشد 53.

9 درصدی قیمت مسکن نسبت به تیر 96 شد.

تعداد معاملات هم حدود 10 درصد نسبت به خرداد کاهش یافت و به رقم 13 هزار و 796 فقره رسید که نسبت به تیر سال گذشته 6.

4 درصد کمتر بود.

این موضوع نظریه کارشناسان مبنی بر حاکم شدن رکود تورمی به بخش مسکن را تأیید می کرد.

با افزایش شدید 62 درصدی قیمت مسکن در مرداد امسال نسبت به ماه مشابه سال گذشته و افزایش حدودا 500 هزار تومانی میانگین قیمت هر متر مربع واحد مسکونی نسبت به تیرماه و رسیدن به رقم بی سابقه 7 میلیون و 430 هزار تومان در هر متر مربع، نظریه تداوم رکود تورمی در ادامه سال جاری، بار دیگر تأیید شد؛ چرا که تعداد معاملات نیز با کاهش عجیب 28.

1 درصدی نسبت به مرداد سال قبل و حتی حدودا 5 درصدی نسبت به ماه قبل از آن (تیر 97) مواجه شد و تنها 13 هزار و 120 فقره معامله به امضا رسید.

کاهش سنگین قدرت خرید مسکن خانوارها به دلیل جهش قیمت ها می تواند مهم ترین دلیل این اتفاق باشد.

رکود تورمی مسکن ادامه خواهد یافت؟ حال که در آستانه ورود به نیمه دوم سال هستیم و عموما همه ساله در فصول پاییز و زمستان با رکود فصلی بازار مسکن به دلیل کاهش تمایل مردم به جابه جایی مواجه می شویم، بیم آن می رود که رکود تورمی همچنان ادامه داشته باشد چرا که تورم عمومی که موجب افزایش قیمت تمام شده ساخت و ساز ناشی از افزایش قیمت نهاده های ساخت و ساز شده و در عین حال بدلیل فصل سرما، میزان تقاضا برای خرید مسکن کاهش می یابد.

کارشناس اقتصاد مسکن: بیشترین احتمال، تداوم رکود تورمی تا پایان سال نرگس رزبان، کارشناس اقتصاد مسکن در خصوص احتمال تداوم رکود تورمی در بخش مسکن به خبرنگار مهر گفت: عوامل و متغیرهای زیادی بر بازار مسکن اثرگذار است به همین دلیل پیش بینی بازار در این شرایط بسیار سخت خواهد بود.

وی می گوید: بیش از هر موضوعی متغیرهای سیاسی در این بازار دخالت داشته که به طور مستقیم بر بازارهای موازی مانند ارز و سکه و غیر مستقیم به بازار مسکن ورود خواهد کرد.

با این حال معتقدم بازار ارز توانسته در چند هفته اخیر به یک ثبات نسبی برسد و دیگر شاهد نوسانات سنگینی مانند ماه های گذشته در بازار ارز نیستیم .

به گفته رزبان، مردمی که ارز زیادی خریداری کرده اند به مرور با ایجاد ثبات در نرخ آن، ارز خود را به بازار تزریق می کنند تا بتوانند وارد بازار مسکن شوند این موضوع بر قیمت مسکن مؤثر خواهد بود و سبب افزایش نسبی این کالای سرمایه ای در هفته های پیش رو خواهد شد.

وی شیب افزایش قیمت مسکن در نیمه دوم امسال را آرام پیش بینی و تصریح کرد: با این حال بازار ساخت و ساز چندان با آینده روشنی روبه رو نیست چرا که به نظر می رسد بخش مهمی از سازندگان حرفه ای به حوزه خرید و فروش در بازارهای موازی ورود کرده اند و بخش ساخت و ساز را چندان بازار مطمئنی برای سرمایه گذاری و سوددهی نمی دانند.

مدرس اقتصاد مسکن یادآور شد: بعید می دانم بتوانیم به سرعت و طی چند ماه از رکود تورمی خارج شویم چرا که قدرت خرید مسکن مردم به شدت کاهش یافته و نه دولت و نه بانک ها توان تسهیلات دهی بالا برای جبران این قدرت خرید را ندارند.

وی با اشاره به افزایش قیمت مصالح ساختمانی که یکی از دلایل افزایش قیمت مسکن است گفت: با توجه به اینکه ارزش افزوده بخش مسکن در دو فصل گذشته نسبت به بازارهای موازی در جایگاه پایین تری قرار دارد، در صورت کاهش نرخ ارز و سکه نیز بعید است فروشنده ها حاضر به کاستن از قیمت املاک خود باشند و با چسبندگی و مقاومت قیمتی عرضه کنندگان مواجه خواهیم بود تا بتوانند تفاوت ارزش افزوده بخش مسکن با سایر دارایی های سرمایه ای را (در صورت بروز ثبات یا کاهش قیمت در بازارهای موازی) جبران کنند.

مگر اینکه سرعت کاهش قیمت دلار بالا باشد و دارندگان دلار مجبور به فروش سریعتر ارزهایی که قبلا خریداری کرده اند شوند.

رزبان تأکید کرد: محتمل ترین گزینه برای بازار مسکن در شش ماه دوم امسال، ادامه رکود تورمی و افزایش قیمت ها اما با شیبی ملایم تر از شش ماهه نخست خواهد بود.

اقتصاددان: دولت فعلا در بازار مسکن دخالت نکند بهروز ملکی تحلیلگر ارشد بازار مسکن نیز معتقد است:طی نیمه دوم سال جاری بازار مسکن به ایستگاه پایانی رونق می رسد.

محتمل ترین سناریو برای قیمت مسکن این است شیب رشد قیمت کاهش محسوسی خواهد داشت.

این اقتصاددان افزود: در شرایط فعلی بهتر است دولت از هر گونه مداخله قیمتی و نرخ گذاری در این بازار صرف نظر کند چرا که هر گونه مداخلات دولتی می تواند در میان مدت به زیان سمت عرضه و تقاضای بازار مسکن بیانجامد.

به گفته ملکی در ماه های پیش رو بازار ارز و سود سپرده های بانکی می توانند معادلات و پیش بینی های بازار مسکن را به هم بریزند.

این تحلیلگر بازار مسکن ادامه داد:اگر اتفاق عجیب و غریبی در متغیرهای اصلی اقتصاد رخ ندهد، هر چه به سال 98 نزدیکتر می شویم احتمال رکود چند ساله مسکن بیشتر می شود.


کلید واژه ها: بازار مسکن - بازار - مسکن - قیمت - معاملات - کارشناسان اقتصادی - افزایش قیمت - افزایش - رکود تورمی - درصد - اقتصاد - سود سپرده - رکود - خرداد - پیش بینی - اقتصادی - کاهش - ارزش پول ملی - ارزش افزوده - برنامه ریزی - سپرده - وزارت راه - بانک - بالاترین - نشان - بینی - نقدینگی - پول ملی - سرمایه - برنامه

آخرین اخبار سرویس:
امنیت در بستری به نام دولت الکترونیک

هزینه سالانه صدور قبض های کاغذی چه قدر است؟

کاریکاتور: در حاشیه گرانی افسارگسیخته کالاها

واکنش یک نماینده نسبت به شیوه قیمت گذاری چهار محصول ایران خودرو

3سال تا پایان نقطه تنش آبی در ایران

تهیه لباس و لوازم التحریر برای کودکان کم برخوردار در پویش «لبخند مهربانی»

موتورسیکلت های دست دوم گران تر از نو!

پاکروان: اقتصاد دانش بنیان پیشران ارتباط صنعت و دانشگاه است/ محیط متاسب اشتغال، مانع خروج متخصصان از کشور می شود

همه آنچه درباره مرکز رشد واحد های فناوری و کارآفرینی دانشگاه ایلام باید بدانیم/ چگونه کارآفرین موفقی شویم؟

آزادی یک فرمانده داعشی در ازای 100 هزار دلار

یک تصمیم کارشناسی برای مقابله با تحریم های نفتی

بازیگر زن «ممنوعه» درکنار پسر خسرو شکیبایی/ عکس

نقشه های آرامکو برای عربستان

برای FATF چک بی محل نکشید

100 روز تا یک نفس عمیق راحت

چرا عربستان برخلاف خواسته آمریکا حرکت کرد؟

100 روز تا یک نفس عمیق راحت

واکنش یک نماینده نسبت به شیوه قیمت گذاری چهار محصول ایران خودرو

کاهش چشم گیر واردات قطعات خودرو

کسی حاضر نیست به کاخ سفید برود

عتیقه رولز رویس در تهران/ عکس

رهن کامل آپارتمان در مناطق شمال تهران

استخدام نیرو در کارخانه تولیدی سقف کاذب و دیوار پوش پی وی سی

نرخ تقاضای آب در جهان رو به افزایش است

نرخ تقاضای آب در جهان رو به افزایش است

مطالبات شهرداری تهران از دولت، 2700 میلیارد تومان است

افزایش نرخ بیکاری در عربستان

امنیت در بستری به نام دولت الکترونیک

کشف 45 میلیارد بشکه نفت در آمریکا

ریزش مرز روانی در بازار دلا ر

تصویر حیرت انگیز اروپایی ایران!

فصل حساس در بازار مسکن

مکرون در برابر خواسته های جلیقه زردها تسلیم شد

افزایش مبادلات تجاری روسیه و چین در سال جاری

استخدام مدرس و مربی برای آموزشگاه فرانوین در اصفهان

استخدام مدرس زبان خانم و آقا در تمامی سطوح در تهران

جام جهانی باعث رشد 15 درصدی گردشگری روسیه شد

گرانی کله پاچه مردم را سیرابی خور کرده است!

پیشنهاد یک نماینده برای افزایش وام ازدواج

آب، زیرخط فقر!

ورود کمیته ویژه مجلس به موضوع قاچاق لوازم آرایشی

یک منبع آگاه در سازمان بورس در گفت وگو با فارس بازگشت پول نفت به خزانه طبق سازوکار معاملات بورس انرژی تضمین شده است

آقای خبر آن لاین! به تحقیر مردم می ارزید؟

با شهر چای ترش و حنا بیشتر آشنا شوید

تفاهم جهرمی با شهردار تهران برای تحقق تهران هوشمند

تنها سه کارخانه تولید کمپوست در ایران داریم

قانون اصلاح قانون چک جنبه پیشگیری کننده دارد

مظنه آپارتمان در مناطق مختلف تهران

دورهمی قنادان ایران

همخانگی مسالمت آمیز با مادر شوهر

تنها سه کارخانه تولید کپوست در ایران داریم

نرخ های عجیب در بازار خودرو

واردات یک هزار و 71 تُن نخود فرنگی به کشور + جدول

جزییات برنامه ریزی سفرهای دریایی نوروز

افزایش 13 درصدی صادرات غیرنفتی

آپارتمان نوساز در تهرانپارس چند؟

رشد 13 درصدی صادرات غیرنفتی

فارس من/ رییس انجمن محصولات سلولزی کشور در گفت وگو با فارس: دلایل کاهش نیافتن قیمت پوشک/ 80 درصد قیمت محصولات سلولزی متاثر از نرخ ارز است

جزییات اولیه از پرونده بزرگ قاچاق قطعات خودرو

هدفون بی سیم در بازار چند؟

آلمان هم درگیر اعتصاب کارگران شد

برندگان و بازندگان یارانه بنزین

مظنه خرید موتورسیکلت در بازار چقدر است؟

کاهش قیمت میلگرد در بازار آهن

جدیدترین قیمت دام زنده سبک در برخی استان ها

قانون اصلاح قانون چک جنبه پیشگیری کننده دارد

رشد 71 درصدی اعتبار هزینه ای حمایت از پارک ها و مراکز رشد علم و فناوری

بهترین گزینه های سرمایه گذاری در شرایط آشفتگی بازار کدامند؟

تعداد ثبت نام کنندگان کارت سوخت المثنی به مرز یک میلیون نفر رسید

بنگاه داری خودروسازان بزرگ به معنای از جیب مردم هزینه کردن است

انتصاب 1000 مدیر زن در یک سال

علاج معضل بدمصرفی برق

رقم نجومی و عجیبی که بابت صدور قبض آب و برق و گاز از جیب مردم می رود!

محیط زیست، خط قرمز تولید در خوزستان است

تشخیص پول شویی با تحلیل تراکنش های بانکی

اختصاص اعتبار 7000 میلیارد تومانی برای مقابله با فقر مطلق

ضدمحرک های داخلی قوی تر از تحریم هستند؟

دریای خزر زیستگاه خطرناک برای ماهیان ریز جثه

قیمت انواع شاسی بلند تولید داخل

آبشاری زیبا در اندونزی/ عکس

عراق بازار اصلی کاشی و سرامیک ایران

صفحه نخست روزنامه های اقتصادی 20 آذر ماه

فروکش تلاطم بازار مسکن نزدیک است

تغییر میل جنسی مردان در فصل های مختلف

پولدارهای خانه نشین| درآمد هنگفت 147000 نفر از ساکنان شمال تهران بدون شغل!

هفت راهکار برای عبور کشور از بحران آب

لاریجانی: روند کاهش نرخ ارز باید ادامه یابد

حبر وزیر صنعت درباره کاهش قیمت خودرو

15 روستای سردشت تا پیش از دهه فجر به شبکه گاز متصل می شود

جراحی اقتصادی را با موفقیت انجام می دهیم

گزارش تصویری بازدید سفیر اندونزی از ظرفیت های آبادان و خرمشهر

توضیحات تازه ی وزیر صنعت در مورد قیمت خودرو

رشد 13 درصدی صادرات غیرنفتی

برای FATF چک بی محل نکشید

فارس من/در گفت وگو با فارس اعلام شد تشکیل کارگروه بازرسی در پایانه های بار/ حذف دلالان از پایانه

15 روستای سردشت تا پیش از دهه فجر به شبکه گاز متصل می شود

15 روستای سردشت تا پیش از دهه فجر به شبکه گاز متصل می شود

جراحی اقتصادی را با موفقیت انجام می دهیم

نرخ تقاضای آب در جهان رو به افزایش است

جریمه شدن یک قنادی به دلیل ارزان فروشی

پیش بینی وضعیت بازار مسکن در نیمه دوم سال

پیش بینی وضعیت بازار مسکن در نیمه دوم سال