مطالب مرتبط:
حال بازار مسکن درنیمه دوم سال/ تداوم رکود تورمی با رشد ملایم قیمت
حال بازار مسکن درنیمه دوم سال/ تداوم رکود تورمی با رشد ملایم قیمت
حال بازار مسکن درنیمه دوم سال/تداوم رکود تورمی با رشد ملایم قیمت
حال بازار مسکن درنیمه دوم سال/ تداوم رکود تورمی با رشد ملایم قیمت
حال بازار مسکن درنیمه دوم سال
5 + 1
یارانه ها
مسکن مهر
قیمت جهانی طلا
قیمت روز طلا و ارز
قیمت جهانی نفت
اخبار نرخ ارز
قیمت طلا
قیمت سکه
آب و هوا
بازار کار
افغانستان
تاجیکستان
استانها
ویدئو های ورزشی
طنز و کاریکاتور
بازار آتی سکه
چهارشنبه، 28 شهریور 1397 ساعت 16:162018-09-19اقتصادي

حال بازار مسکن درنیمه دوم سال


کارشناسان اقتصادی معتقدند رکود تورمی حاکم بر بازار مسکن در نیمه دوم امسال تداوم خواهد یافت اما شیب افزایش قیمت ها نسبت به نیمه نخست سال جاری آرام تر خواهد بود.

- رکود غیر تورمی بازار مسکن در فاصله سال های 92 تا نیمه نخست سال 96 سبب شده بود تا ارزش افزوده این بخش در پایین ترین سطح نسبت به سایر بازارها به خصوص سود سپرده های بانکی قرار بگیرد.

همزمان با کاهش سود سپرده ها در انتهای نیمه نخست سال گذشته، بسیاری از کارشناسان پیش بینی می کردند که نقدینگی موجود در بانک ها به سمت بازارهای زودبازده مانند ارز و سکه و سهام و در مرحله بعدی بازار مسکن به عنوان بازار دیربازده تر از این بازارها سرازیر شود.

اتفاقی که با یک فصل فاصله رخ داد و از دی ماه سال گذشته بازار مسکن وارد فاز پیش رونق شد و سپس افزایش قیمت ها در شیبی آرام قرار گرفت.

اما همزمان با وقوع برخی تلاطمات در بازارهای ارز و سکه، مسکن نیز به عنوان کالای سرمایه ای برای حفظ دارایی های مردم در برابر حفظ تفاوت های ارزش پول ملی با ارز، در فاصله زمانی کوتاهی تحت تأثیر قرار گرفت و سبب بروز جهش قیمتی بخش مسکن در بازه زمانی اردیبهشت تا مرداد امسال شد.

بنا بر گزارشات تحلیلی دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی، اردیبهشت ماه امسال بالاترین میزان معاملات با رقم 19 هزار و 442 فقره در طول 15 ماه اخیر انجام شد که نسبت به ماه مشابه سال گذشته (اردیبهشت 96) 16.

3 درصد رشد داشت؛ همزمان میانگین قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در اردیبهشت امسال به 5 میلیون و 980 هزار تومان رسید که رشد 34.

2 درصدی قیمت نسبت به اردیبهشت سال گذشته را نشان می داد.

گره خوردن افزایش قیمت و معاملات با یکدیگر ، ورود به دوره رونق بازار مسکن را نوید می داد.

اما این اتفاق در خرداد امسال با جهش قیمتی مصادف شد به گونه ای که میانگین قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در تهران در این ماه با حدود 500 هزار تومان افزایش نسبت به اردیبهشت به رقم 6 میلیون و 490 هزار تومان در هر متر مربع رسید که افزایش 44.

5 درصدی نسبت به خرداد سال گذشته را نشان می داد.

ضمن اینکه تعداد معاملات نیز به 15 هزار و 209 فقره کاهش پیدا کرد که سبب افت 21.

8 درصدی معاملات نسبت به اردیبهشت امسال و رشد منفی 2.

9 درصدی نسبت به خرداد سال گذشته شد.

اتفاقی که سبب شد کارشناسان زنگ خطر ورود به دوره رکود تورمی و احتمال تکرار آن در ماه های بعد را به صدا درآورند.

بار دیگر جهش قیمتی بازار مسکن همزمان با کاهش تعداد معاملات در تیرماه اتفاق افتاد و میانگین قیمتی هر متر مربع واحد مسکونی در تهران با افزایش حدودا 500 هزار تومانی نسبت به خرداد به 6 میلیون و 990 هزار تومان رسید که سبب رشد 53.

9 درصدی قیمت مسکن نسبت به تیر 96 شد.

تعداد معاملات هم حدود 10 درصد نسبت به خرداد کاهش یافت و به رقم 13 هزار و 796 فقره رسید که نسبت به تیر سال گذشته 6.

4 درصد کمتر بود.

این موضوع نظریه کارشناسان مبنی بر حاکم شدن رکود تورمی به بخش مسکن را تأیید می کرد.

با افزایش شدید 62 درصدی قیمت مسکن در مرداد امسال نسبت به ماه مشابه سال گذشته و افزایش حدودا 500 هزار تومانی میانگین قیمت هر متر مربع واحد مسکونی نسبت به تیرماه و رسیدن به رقم بی سابقه 7 میلیون و 430 هزار تومان در هر متر مربع، نظریه تداوم رکود تورمی در ادامه سال جاری، بار دیگر تأیید شد؛ چرا که تعداد معاملات نیز با کاهش عجیب 28.

1 درصدی نسبت به مرداد سال قبل و حتی حدودا 5 درصدی نسبت به ماه قبل از آن (تیر 97) مواجه شد و تنها 13 هزار و 120 فقره معامله به امضا رسید.

کاهش سنگین قدرت خرید مسکن خانوارها به دلیل جهش قیمت ها می تواند مهم ترین دلیل این اتفاق باشد.

رکود تورمی مسکن ادامه خواهد یافت؟حال که در آستانه ورود به نیمه دوم سال هستیم و عموما همه ساله در فصول پاییز و زمستان با رکود فصلی بازار مسکن به دلیل کاهش تمایل مردم به جابه جایی مواجه می شویم، بیم آن می رود که رکود تورمی همچنان ادامه داشته باشد چرا که تورم عمومی که موجب افزایش قیمت تمام شده ساخت و ساز ناشی از افزایش قیمت نهاده های ساخت و ساز شده و در عین حال بدلیل فصل سرما، میزان تقاضا برای خرید مسکن کاهش می یابد.

کارشناس اقتصاد مسکن: بیشترین احتمال، تداوم رکود تورمی تا پایان سالنرگس رزبان، کارشناس اقتصاد مسکن در خصوص احتمال تداوم رکود تورمی در بخش مسکن گفت: عوامل و متغیرهای زیادی بر بازار مسکن اثرگذار است به همین دلیل پیش بینی بازار در این شرایط بسیار سخت خواهد بود.

وی می گوید: بیش از هر موضوعی متغیرهای سیاسی در این بازار دخالت داشته که به طور مستقیم بر بازارهای موازی مانند ارز و سکه و غیر مستقیم به بازار مسکن ورود خواهد کرد.

با این حال معتقدم بازار ارز توانسته در چند هفته اخیر به یک ثبات نسبی برسد و دیگر شاهد نوسانات سنگینی مانند ماه های گذشته در بازار ارز نیستیم .

به گفته رزبان، مردمی که ارز زیادی خریداری کرده اند به مرور با ایجاد ثبات در نرخ آن، ارز خود را به بازار تزریق می کنند تا بتوانند وارد بازار مسکن شوند این موضوع بر قیمت مسکن مؤثر خواهد بود و سبب افزایش نسبی این کالای سرمایه ای در هفته های پیش رو خواهد شد.

وی شیب افزایش قیمت مسکن در نیمه دوم امسال را آرام پیش بینی و تصریح کرد: با این حال بازار ساخت و ساز چندان با آینده روشنی روبه رو نیست چرا که به نظر می رسد بخش مهمی از سازندگان حرفه ای به حوزه خرید و فروش در بازارهای موازی ورود کرده اند و بخش ساخت و ساز را چندان بازار مطمئنی برای سرمایه گذاری و سوددهی نمی دانند.

مدرس اقتصاد مسکن یادآور شد: بعید می دانم بتوانیم به سرعت و طی چند ماه از رکود تورمی خارج شویم چرا که قدرت خرید مسکن مردم به شدت کاهش یافته و نه دولت و نه بانک ها توان تسهیلات دهی بالا برای جبران این قدرت خرید را ندارند.

وی با اشاره به افزایش قیمت مصالح ساختمانی که یکی از دلایل افزایش قیمت مسکن است گفت: با توجه به اینکه ارزش افزوده بخش مسکن در دو فصل گذشته نسبت به بازارهای موازی در جایگاه پایین تری قرار دارد، در صورت کاهش نرخ ارز و سکه نیز بعید است فروشنده ها حاضر به کاستن از قیمت املاک خود باشند و با چسبندگی و مقاومت قیمتی عرضه کنندگان مواجه خواهیم بود تا بتوانند تفاوت ارزش افزوده بخش مسکن با سایر دارایی های سرمایه ای را (در صورت بروز ثبات یا کاهش قیمت در بازارهای موازی) جبران کنند.

مگر اینکه سرعت کاهش قیمت دلار بالا باشد و دارندگان دلار مجبور به فروش سریعتر ارزهایی که قبلا خریداری کرده اند شوند.

رزبان تأکید کرد: محتمل ترین گزینه برای بازار مسکن در شش ماه دوم امسال، ادامه رکود تورمی و افزایش قیمت ها اما با شیبی ملایم تر از شش ماهه نخست خواهد بود.

اقتصاددان: دولت فعلا در بازار مسکن دخالت نکندبهروز ملکی تحلیلگر ارشد بازار مسکن نیز معتقد است:طی نیمه دوم سال جاری بازار مسکن به ایستگاه پایانی رونق می رسد.

محتمل ترین سناریو برای قیمت مسکن این است شیب رشد قیمت کاهش محسوسی خواهد داشت.

این اقتصاددان افزود: در شرایط فعلی بهتر است دولت از هر گونه مداخله قیمتی و نرخ گذاری در این بازار صرف نظر کند چرا که هر گونه مداخلات دولتی می تواند در میان مدت به زیان سمت عرضه و تقاضای بازار مسکن بیانجامد.

به گفته ملکی در ماه های پیش رو بازار ارز و سود سپرده های بانکی می توانند معادلات و پیش بینی های بازار مسکن را به هم بریزند.

این تحلیلگر بازار مسکن ادامه داد:اگر اتفاق عجیب و غریبی در متغیرهای اصلی اقتصاد رخ ندهد، هر چه به سال 98 نزدیکتر می شویم احتمال رکود چند ساله مسکن بیشتر می شود.


کلید واژه ها: بازار مسکن - بازار - قیمت - مسکن - افزایش - معاملات - افزایش قیمت - خرداد - درصد - رکود تورمی - سود سپرده - کارشناسان اقتصادی - رکود - اقتصاد - کاهش - ارزش پول ملی - هزار تومانی - برنامه ریزی - ارزش افزوده - تهران - سپرده - وزارت راه - بانک - نشان - بالاترین - پیش بینی - نقدینگی - اقتصادی - پول ملی - برنامه

آخرین اخبار سرویس:
ربات ها شغلتان را نخواهد گرفت

پدر علم کویرشناسی: چمن سرطان زاست

استراتژی بیمه ما ؛ افزایش سودآوری همراه با ارائه هر چه بهتر خدمات

اعلام اسامی برندگان قرعه کشی هشتمین هفته از جشنواره پرداخت های الکترونیکی بانک کشاورزی

حمایت اینستاگرامی دوستداران محیط زیست از توقف چاپ سررسید نامه در بانک ملت

ایرانی ها روزانه چند دقیقه را صرف شبکه های اجتماعی می کنند؟

چگونه تمام صداها در ویندوز 10 را قطع کنیم؟

«روز چابهار» 7 اسفند امسال با حضور 35 کشور برگزار می شود

20 راس دام فاقد مجوز حمل در بویین زهرا توقیف شد

راه های جدید دور زدن تحریم ها/از ارزهای مجازی تا پیمان های دوجانبه

جهان در سال 2019 در معرض چه تهدیداتی است؟

ایرانی ها روزانه چند دقیقه را صرف شبکه های اجتماعی می کنند؟

استخدام کارشناس حسابداری در کارخانه تولیدی اصفهان

پیش بینی رشد منفی 2.4 و تورم 34.9 درصدی اقتصاد ایران در سال 2019

مجوز وزارت صنعت به خودروسازان برای تحویل خودروهای قابل تحویل به جای ثبت نامی

37 هزار نخ سیگار قاچاق در قزوین کشف شد

2 طرح در حوزه منابع طبیعی جهرم آماده بهره برداری است

توسعه حمل و نقل ترانزیتی با کشور عراق در حال پیگیری است

استخدام مدیر مالی در بازرگانی مبین تک در فارس

استخدام کارشناس فنی آقا در یک شرکت معتبر در تهران

استخدام 3 ردیف شغلی در یک شرکت معتبر در اصفهان

استخدام کارشناس و رییس تعمیرات مکانیک،کارشناس تولید در قزوین

شش سفیر فرهنگی بانک صادرات ایران جوایز خود را دریافت کردند

نگاه فناپ باید پیشرو و تحول آفرین باشد

انتشار شماره 258 مجله بانک ملّی ایران

حمایت از تحقیقات و توسعه الکترونیک شرکت های دانش بنیان

احتمال گرانی اینترنت در سال آینده

استخدام سرپرست فروش در شرکت شبکه تجارت جهان گستر/مازندران

دلار ارزان شد

استخدام کارمند دفتری، کارشناس فروش، طراح وب سایت

بسته حمایتی نگرفتید پیامک بزنید

سرنوشت موسسات مالی در انتظار خودروسازان

طرح زمستانی راهداری در محورهای مواصلاتی استان همدان کلید خورده است

شهرداران و بخشداران در شناسایی بافت های فرسوده جدی باشند

نظام پولی پایه طلا چیست و چرا ایالت متحده از آن خارج شد+فیلم

اخبار اقتصادی پنجشنبه 27 دی 1397+فیلم

دستگیری فرد مسلح در رشت

واکنش تولیدکنندگان محصولات روانکار به افزایش نرخ خوراک

قیمت گوشت قرمز به تعادل نرسیده است

استخدام مسئول خدمات پس از فروش در یک شرکت معتبر در تهران

تصمیم جدید گمرک 500 هزار نفر را بیکار می کند

یکی از عمده وظایف سازمان صمت حفظ آرامش بازار است

آجیل و خشکبار ارزان شد/ قیمت آجیل در شب عید افزایشی نخواهد داشت

واریز بسته 200 هزار تومانی حمایت غذایی به حساب کارگران

توسعه حمل و نقل ترانزیتی با کشور عراق در حال پیگیری است

2 طرح در حوزه منابع طبیعی جهرم آماده بهره برداری است

اخبار اقتصادی شنبه 29 دی 1397+فیلم

2 طرح در حوزه منابع طبیعی جهرم آماده بهره برداری است

بازار کاشان، نگینی در کویر ایران

خودروهای فرسوده معاینه فنی 3 ماهه می گیرند

شیرها | نمای نزدیک

آخرین جزییات پرداخت بسته حمایتی

وزیر ارتباطات: کل بودجه ساخت ماهواره پیام در طول ده سال، حدود 1/2میلیون یورو بود

صادرات صد هزار کیلو موی انسان به چین

600هزار راس دام زنده از رومانی وارد ایران می شود

600 هزار راس دام زنده از رومانی وارد می شود

ضرورت واردات 450 هزار تن برنج برای تنظیم بازار شب عید/ اختصاص ارز به واردات برنج در اولویت قرار گیرد

توسعه حمل و نقل ترانزیتی با کشور عراق در حال پیگیری است

خودکفایی در تولید 9 محصول فولادی جدید در کشور

سازمان برنامه و بودجه: تنخواه روحانی 70 میلیارد تومان است

دلالان در تله بانک مرکزی

تولید بخاری های هوشمند در رزن

توسعه کشت گیاهان دارویی در نخستین دهکده گیاهان دارویی کشور

تصمیم جدید گمرک 500 هزار نفر را بیکار می کند

ایران خودرو: قیمت در فروش قطعی خودروها تغییر نمی کند

حال «ناخوش» هوای شهر

نگاهی به مشخصات شلبی جی تی 500؛ جذاب ترین مدل فورد موستانگ 2019

بررسی گام بعدی دولت پس از اصلاح قیمت خودرو

افزایش سقف جمعیت پذیری منطقه 22

سوالات آزمونهای استخدامی کارشناسان رسمی دادگستری - نساجی و رنگرزی 1371

استخدام سرپرست بازرگانی در شرکت معتبر صنعتی معدنی

استخراج سالانه 14 میلیون تن مواد معدنی در خراسان جنوبی

رونق قالیبافی در شهرستان راور با تسهیلات ارزان قیمت + گزارش

ایران خودرو: قیمت در فروش قطعی خودروها تغییر نمی کند

پایین کشیدن کرکره ادارات دولتی در سیروان!

حال «ناخوش» هوای شهر

دستگاه های دولتی برای پرداخت تسهیلات، اعتبارسنجی مالی و صلاحیت شرکت را مورد بررسی قرار دهند

اولتیماتوم وزیر صنعت به خودروسازان

مسئولان برای رفع موانع تولیدو ورود آسان مواد اولیه تلاش کنند

سنگ اندازی در مسیر تولیدکنندگان یکی از دلایل بیکاری است

سهم 10 درصدی چهارمحال و بختیاری از منابع آب زاینده رود لحاظ شود

سیل2 میلیارد ریال به تاسیسات آب روستایی پلدختر خسارت زد

آذربایجان شرقی رتبه دوم پرداخت تسهیلات فراگیر را کسب کرد

27 هزار لیتر سوخت قاچاق در تایباد کشف شد

خودروسازان با انجام تعهدات مانع نارضایتی مردم شوند

سنگ اندازی در مسیر تولیدکنندگان یکی از دلایل بیکاری است

مسئولان برای رفع موانع تولیدو ورود آسان مواد اولیه تلاش کنند

استخدام مهندس مکانیک،مهندس برق،کارشناس فروش در تهران

سیستمی که سالمندان را از مراقبت بی نیاز می کند

استخدام کارشناس فنی(الکترونیک ،مهندسی پزشکی گرایش بیو الکتریک

سوالات آزمونهای استخدامی کارشناسان رسمی دادگستری -معادن 1373

معاون وزیر صنعت اعلام کرد خودکفایی در تولید 9 محصول فولادی جدید در کشور

مسئولان برای رفع موانع تولیدو ورود آسان مواد اولیه تلاش کنند

سنگ اندازی در مسیر تولیدکنندگان یکی از دلایل بیکاری است

بیش از 6 میلیون بیمه شده تأمین اجتماعی مشمول بسته حمایتی هستند

شریفی در گفت وگو با فارس: بخشنامه ممنوعیت ترانزیت کالاهای گروه 4 به مناطق آزاد خلاف قانون است/ تصمیم جدید گمرک 500 هزار نفر را بیکار می کند

آذربایجان شرقی رتبه دوم پرداخت تسهیلات فراگیر را کسب کرد

ابهام در روند صعودی قیمت طلا

استخدام کارشناس فروش با مزایا در یک شرکت معتبر در فارس

استخدام مدیر فروش شعب،کارشناس فروش شهرستان،کارشناس فروش تهران

حال بازار مسکن درنیمه دوم سال

حال بازار مسکن درنیمه دوم سال