مطالب مرتبط:
یادداشت اقتصادی توان خرید مردم با افزایش تولید و عرضه مسکن بیشتر می شود نه با کوچک سازی مسکن
توان خرید مردم با افزایش تولید و عرضه مسکن بیشتر می شود نه با کوچک سازی مسکن
افزایش وام مسکن کمکی به قدرت خرید مردم خواهد کرد؟
مدیر عامل بانک مسکن: دو اقدام جدید برای افزایش خرید مردم در بازار
دو اقدام این بانک مسکن در راستای افزایش قدرت خرید مردم
5 + 1
یارانه ها
مسکن مهر
قیمت جهانی طلا
قیمت روز طلا و ارز
قیمت جهانی نفت
اخبار نرخ ارز
قیمت طلا
قیمت سکه
آب و هوا
بازار کار
افغانستان
تاجیکستان
استانها
ویدئو های ورزشی
طنز و کاریکاتور
بازار آتی سکه
سه شنبه، 30 مرداد 1397 ساعت 10:102018-08-21اقتصادي

توان خرید مردم با افزایش تولید و عرضه مسکن بیشتر می شود نه با کوچک سازی مسکن


وزارت راه و شهرسازی بجای کپی برداری از سیاست های غربی مانند کوچک سازی که نقش مُسکّن های کوتاه مدت در بازار مسکن را دارد به فکر راهکارهای اصولی و کلیدی مانند کاهش هزینه تولید مسکن و افزایش عرضه و مقابله با سوداگران این بازار باشد.

- یه گزارش ملیت به نقل از فارس، اواسط هفته گذشته ابوالقاسم رحیمی انارکی مدیرعامل و رییس هیات مدیره بانک مسکن از پیشنهادی برای حمایت از ساخت واحدهای مسکونی با متراژ متوسط به پایین خبر داد.

رحیمی انارکی در این زمینه گفت: به بانک مرکزی پیشنهاد داده ایم پرداخت تسهیلات بانکی برای ساخت مسکن صرفا مشمول ساخت واحدهای مسکونی با متراژ متوسط به پایین شود؛ در واقع مهم ترین عامل برای برخورداری ساخت و سازهای جدید از تسهیلات بانکی، رعایت الگوی مصرف است که در تهران در این زمینه، متوسط متراژ 75 مترمربع و در سایر شهرها 100 مترمربع مد نظر است.

بنابراین امسال تسهیلات بانکی ساخت مسکن صرفا به این گروه از واحدها پرداخت می شود و برای واحدهای بزرگ متراژ و بزرگ مقیاس پرداخت تسهیلات را نخواهیم داشت .

این پیشنهاد بانک مسکن که در واقع سیاست حمایت کوچک سازی واحدهای مسکونی است با استقبال وزارت راه و شهرسازی مواجه شد.

حامد مظاهریان، معاون وزیر راه و شهرسازی در مصاحبه با رسانه ها این پیشنهاد را اقدام مثبتی دانست و از آن به عنوان رویکردی مطلوب جهت حل معضلات موجود در بازار مسکن یاد کرد و گفت: با اجرای این سیاست می توان به کاهش شکاف موجود بین الگوی عرضه مسکن و نوع تقاضا در بازار ملک امیدوار بود؛ چرا که به رغم آنکه عمده متقاضیان در بازار مسکن در پی خرید واحدهای مسکونی کوچک متراژ و میان متراژ هستند .

وزیر راه و شهرسازی نیز یکی از مدافعین جدی سیاست کوچک سازی است.

آخوندی اولین بار این سیاست را در دوران وزارت خود در دولت دوم سازندگی، در سال های 72 تا 76 در کشور اجرا کرد و در این سال ها همواره آن را سیاستی لازم الاجرا می دانست.

او سوم مرداد امسال نیز در نامه ای به معاون اول رییس جمهور پیش نویس لایحه ای به منظور حمایت از تولید واحدهای مسکونی کوچک متراژ فرستاد و خواستار بررسی و تصویب آن در هیات وزیران و ارسال به مجلس شورای اسلامی در قالب لایحه دوفوریتی شده بود.

عامل اصلی توجه به کوچک سازی مسکن ، تقاضای موجود در بازار مسکن به خرید واحدهای مسکونی کوچک متراژ است.

در واقع، عدم توانایی اقشار متوسط و کم درآمد در تامین مسکن است که آن ها را مجبور به تن دادن به زندگی در واحدهای کوچک تر می کند.

اجرای این سیاست هر چند در ابتدا توان خرید مردم برای واحدهای کوچک متراژ را افزایش می دهد ولی بعد از مدت کوتاهی باعث می شود این واحدها نیز با هجوم متقاضیان رو به رو شوند و قیمت این واحدها با افزایش بیشتری نسبت به واحدهای بزرگتر روبرو شود.

در نتیجه، مردم توان خرید آن ها را نیز نخواهند داشت یعنی مجددا شکاف بین توان مردم و قیمت فروش مسکن ایجاد می شود.

اگر سیاست کوچک سازی راهکاری اصولی باشد، متراژ واحدها باید پایین تر بیاید و الگوی مسکن را به سمت واحدهای 30 و 40 مترمربعی ببرد که به نظر نمی رسد برای زندگی یک خانواده مناسب باشد.

اجرای کوچک سازی که الگویی کپی برداری شده از غرب است، تبعات اجتماعی و فرهنگی خاص خود را نیز دارد.

در فرهنگ مردم ایران، خانه فقط محل خواب و استراحت نیست.

آرامش و سکون و عبادت و صله رحم خانواده ها در محیط خانه شکل می گیرد و این نیازها در واحدهای کوچک متراژ تامین نمی شود.

همچنین بخش قابل توجهی از بانوان کشور خانه دار هستند و بیشتر اوقات خود را در منزل سپری می کنند که تحمل واحدهای کوچک برای آن بسیار سخت خواهد بود.

از طرفی، در حالی که کشور در آستانه بحران جمعیتی است و سیاست های تشویق به فرزندآوری باید در دستور کار قرار گیرد، کوچک سازی مسکن کاملا در تضاد با این رویکرد هاست.

بنابراین اگر مردم مجبور شوند برای تامین مسکن خود به زندگی در واحدهای کوچک تن دهند، باید منتظر غربی تر شدن سبک زندگی آنها نیز باشیم.

به نظر می رسد بهتر است بجای کپی برداری از سیاست های غربی که سنخیتی با فرهنگ مردم ایران ندارد و نقش مُسکّن های کوتاه مدت در بازار مسکن را ایفا می کند و یا تداوم اجرای سیاست تحریک تقاضا که آن هم اثرات تورمی دارد، به فکر راهکارهای اصولی و کلیدی باشد.

این وزارت خانه باید سیاست هایی را در پیش گیرد تا تولید و عرضه مسکن بیشتر شود و همچنین با اخذ مالیات های تنظیمی مانند مالیات بر عائدی سرمایه (CGT) و مالیات از خانه های خالی، دست سوداگران را از بازار مسکن کوتاه کند تا این کالای اساسی را از جهش های ناگهانی قیمت در امان نگه دارد و مردم با مشکل کمتری به تامین مسکن متناسب خود بپردازند.


کلید واژه ها: مسکن - بازار مسکن - تسهیلات بانکی - کوچک - وزارت راه و شهرسازی - وزیر راه و شهرسازی - بازار - تسهیلات - پیشنهاد - شهرسازی - بانک - معاون اول رییس جمهور - وزارت راه - بانک مسکن - مجلس شورای اسلامی - خرید - وزارت - حمایت - تولید - وزیر راه - بانکی - افزایش - وزیر - هیات وزیران - رحیمی - زندگی - معاون - کاهش هزینه - رییس جمهور - کپی برداری

آخرین اخبار سرویس:
2 هزار و 656 تن برنج در خداآفرین برداشت می شود

تشکیل جلسه مجمع عمومی عادی صاحبان سهام شرکت ملی پست

قیمت لوازم خانگی آزاد شد

چرا نتایج ارشد دانشگاه آزاد با تاخیر اعلام شد؟

مایکل اسنایدر آمریکا رو به سوی یک «توفان کامل» روان است

طرز تهیه حلوا زنجبیلی تبریز

روش های صرفه جویی در میهمانی ها

افزایش 50 درصدی ترکیبات ضد التهاب بابونه توسط محققان کشور

خروج 6 هزار تن گندم از کشور به دلیل افزایش نرخ دلار

برای مبارزه با پول شویی نیاز به اف ای تی اف نیست

پربحث ترین اخبار خبرگزاری فارس در 27 شهریورماه

پربیننده ترین اخبار خبرگزاری فارس در 27 شهریورماه

این کشتی 52 میلیون دلاری روزانه 5 تن پلاستیک اقیانوس را بازیافت خواهد کرد

ورود طلای خام از پرداخت حقوق و عوارض گمرکی معاف شد

اولتیماتوم پلیس به مالخران

سهم چینی ها از بازار خودروی ایران چقدر است؟

عکس/ کوچولوی 300 میلیونی در تهران!

جزییات دستور شریعتمداری در مورد سامانه جامع تجارت

شخصیت شما از کدام نوع است؟

سکه ثامن رسما اعلام ورشکستگی کرد| نگرانی مردم در مورد سرنوشت پول‎هایشان

شخصیت شما از کدام نوع است؟

جدیدترین قیمت خودرو در بازار/ پراید ارزانتر شد + جدول

فال روزانه چهارشنبه 28 شهریور 1397

زلزله در نوار مرزی آذربایجان و ایران| استان اردبیل لرزید

آمریکا اپل واچ و ایرپاد اپل را از پرداخت تعرفه معاف می کند

سرانه فضای سبز اسفراین 50 درصد افزایش یافت

قیمت خط کش در آستانه سال تحصیلی

بهسازی آب بندان های سه استان شمالی کشور

FATF یک بهانه است

نماینده مردم سنندج: هر سه بار اسباب کشی معادل یک بار آتش سوزی اثاثیه است

واردات طلای خام از پرداخت حقوق و عوارض گمرکی معاف شد

قیمت لوازم خانگی با رعایت شروطی آزاد شد

وزیر صنعت، دلایل گرانی خودرو را اعلام کرد

رونمایی هفتمین عرضه اولیه امسال بورس در آخرین روز تابستان

پاسخ به 3 سوال مهم درباره زیرساخت های مالی بورس برای عرضه نفت خام

افزایش نرخ دلار باعث خروج 6 هزار تن گندم از کشور شد

گزارش / بهره برداری و کلنگ زنی چند طرح صنعتی در لرستان

تخصیص 17 میلیارد تومان به سرویس مدارس استثنایی

پروژه های شهری بر اساس نیازهای مردم برنامه ریزی می شوند

حضور دکتر مونسان در مراسم عزاداری تیمچه حاجب الدوله در بازار تهران

45 جایگاه سی ان جی در جنوب آذربایجان غربی فعال است

موتور سیکلت Moto Guzzi V85 معرفی شد

آمادگی کامل زیرساخت ها برای اجرای فاز دوم طرح کاهش و طرح ترافیک جدید در نیمه دوم سال

خمین و بلغارستان خواهرخوانده می شوند

دستگیری یک فرمانده ارشد داعش در ترکیه

محکومیت مدیرکل گمرک اسبق بوشهر به 5 سال حبس، 74 ضربه شلاق و یک میلیارد تومان جزای نقدی

«اعلام ورشکستگی» موسسه سکه ثامن / نگرانی مردم در مورد سرنوشت پول هایشان

رییس کمیسیون گردشگری اراک: خمین و بلغارستان خواهرخوانده می شوند

چرایی از دست رفتن اعتماد اجتماعی

اجرای متوازن برجام خواست تهران است

راهنمای نصب مایکرویو بالا اجاقی

طرح عرضه نفت خام به صورت ارزی در رینگ صادراتی بورس انرژی تصویب شد

محصولاتی که به کاهش فشار کمک می کنند

طرح هند برای خرید ناوچه های روسی

بریتانیا 24 جنگنده به قطر می فروشد

سهم چینی ها از بازار خودروی ایران چقدر است؟

نگرانی اوپک از کاهش عرضه نفت ایران و تاثیر آن در بازارهای جهانی

610 میلیاردریال اعتیار امسال آب و فاضلاب شهری لرستان

قیمت لوازم خانگی آزاد شد

قیمت لوازم خانگی با رعایت شروطی آزاد شد

کوپن الکترونیکی به چه کسانی داده می شود؟

سایت خرید و فروش آنلاین سکه و طلا 3000 نفر را تلکه کرد

قیمت مرغ امروز 1397/06/27

تکذیب خبر هزینه 2 میلیون دلاری سفر روحانی به نیویورک

کشف احتکار لوازم بهداشتی به ارزش 150 میلیارد ریال

معافیت واردات طلای خام از پرداخت حقوق و عوارض گمرکی

بریتانیا 24 جنگنده به قطر می فروشد

یارانه 3برابری برخی مددجویان کمیته امداد و بهزیستی دیشب واریز نشد

قیمت خودرو امروز27/ 1397/06| استپ وی یک میلیون تومان ارزان شد

محاکمه مدیران خودروسازی، خواست به حق مردم

خودروی 300 میلیونی در تهران!/ عکس

مشارکت سودآورانه شرکت های ایرانی در بازسازی سوریه

142 میلیون سهم در تالار وبورس کیش معامله شد

هیات دولت: هزینه 2 میلیون دلاری رییس جمهور به نیویورک کذب و غیرواقعی است

142 میلیون سهم در تالار وبورس کیش معامله شد

610 میلیاردریال اعتیار امسال آب و فاضلاب شهری لرستان

تولید انبوه ریل ملی

610 میلیاردریال اعتیار امسال آب و فاضلاب شهری لرستان

142 میلیون سهم در تالار وبورس کیش معامله شد

برنج را با این روش بپزید تا چاقتان نکند

45 جایگاه سی ان جی در جنوب آذربایجان غربی فعال است

واردات طلای خام از پرداخت حقوق و عوارض گمرکی معاف شد

45 جایگاه سی ان جی در جنوب آذربایجان غربی فعال است

کیوسک های اطلاع رسانی دائمی گردشگری در ورودی ایلام ایجاد شود

تست فنی خودروی جدید چری در ایران+عکس

​آغاز پرداخت حق تقدم سهام بیمه سرمد در بانک صادرات

میزان ارز حاصل از صادرات و ارز وارداتی در سامانه نیما

ورود بدون محدودیت ارز، طلا و طلای خام به کشور

خودروی فضایی شگفت انگیز در سال 2020 + عکس ها

واردات طلای خام از پرداخت حقوق و عوارض گمرکی معاف شد

سایت های فروش طلا و سکه مجوز ندارند

مدیرکل جدید دیوان محاسبات آذربایجان غربی معرفی شد

سیمان سفید نی ریز پیشنهاد افزایش سرمایه داد

مزایای افزایش سرمایه شرکت ها از تجدید ارزیابی دارایی ها

رییس اتحادیه طلا و جواهر: دستور پلمب سکه ثامن صادر شد

قیمت ها چه خواهد شد؟

کشف احتکار لوازم بهداشتی به ارزش 150میلیارد ریال

الزام هیئت رییسه اتحادیه های گیلان به قوانین نظام صنفی

صدور دستور پلمپ سکه ثامن از سوی اتحادیه طلا و جواهر

هر کیلو ورق سیاه 2 با چه قیمتی در بازار به فروش می رسد؟

توان خرید مردم با افزایش تولید و عرضه مسکن بیشتر می شود نه با کوچک سازی مسکن

توان خرید مردم با افزایش تولید و عرضه مسکن بیشتر می شود نه با کوچک سازی مسکن