مطالب مرتبط:
سراب خرید ملک در خارج
سراب خرید ملک در خارج
سراب خرید ملک در خارج
سراب خرید ملک در خارج
سراب خرید ملک در خارج
5 + 1
یارانه ها
مسکن مهر
قیمت جهانی طلا
قیمت روز طلا و ارز
قیمت جهانی نفت
اخبار نرخ ارز
قیمت طلا
قیمت سکه
آب و هوا
بازار کار
افغانستان
تاجیکستان
استانها
ویدئو های ورزشی
طنز و کاریکاتور
بازار آتی سکه
دوشنبه، 29 مرداد 1397 ساعت 09:002018-08-20اقتصادي

سراب خرید ملک در خارج


«اگر قصد سرمایه گذاری یا مهاجرت دارید بهترین فرصت را از دست ندهید»؛ به این متن، عکس ویلاهای باشکوه در کشورهای خارجی را بیفزایید که این روزها از قاب تلویزیون و تبلیغات سنتی ماهواره ای، - ": چندین سال است با تبلیغات ماهواره ای برای خرید ملک در خارج کشور با هدف سرمایه گذاری یا مهاجرت آشناییم.

بسیاری از مرکزهای مشاوره با همین هدف راه اندازی شده است و شاید شما نیز در اطرافیان خود فردی را سراغ داشته باشید که با وجود قرار گرفتن در سطوح متوسط اجتماعی، خانه ای در خارج از کشور خریده باشد.

از منظر حقوقی، بخشی از موضوع به حق مالکیت شخصی و اختیار افراد برای هزینه کرد درآمدهای خود برمی گردد اما ماجرا هنگامی مورد توجه قرار می گیرد که جنبه های این فعالیت ها به اقتصاد کلان کشور آسیب بزند و گسترش روزافزون دامنه آن را رصد کنیم؛ امری که حساسیت مسوولان کشور را نیز با توجه به نوسان های ارزی برانگیخت.

اول اردیبهشت ماه امسال رییس جمهوری در همایشی به تشریح برنامه های ارزی بانک مرکزی پرداخت و ساماندهی این بازار را به ضرر 2 گروه دانست: مشکلی که ما در این سیستم ارزی به وجود آوردیم برای قاچاقچیان است که به آنها سخت می گذرد.

حسن روحانی ادامه داد: یک گروه دیگر هم وجود دارد که با این سیستم ارزی دچار مشکل شده اند؛ آنهایی که می خواستند پول را خارج کنند و در کشوری، آپارتمانی بخرند.

این هم به ما ربطی ندارد.

ما می گوییم بهترین ویلاها در همین کشور است اما دلش می خواهد برود در فلان شهر در فلان کشور بخرد؛ ما متعهد نیستیم پول آن را تهیه کنیم.

سوم تیرماه نیز رییس سازمان برنامه و بودجه کشور مشکل کنونی را افزایش اشتیاق و گرایش برای تبدیل موجودی ریال به ارز دانست و گفت: ما می توانیم به کالاها و خدمات ارز دهیم اما نمی توانیم (هزینه) ویلا، خانه و سرمایه خارج کشور را تامین کنیم.

چهاردهم مردادماه معاون اقتصادی رییس جمهوری در اهواز تاکید کرد متاسفانه در بازار ارز کشور شرایطی پیش آمد که تقاضاهایی برای مصارف غیراقتصاد مولد پیش آمد؛ از آن جمله می توان به خروج سرمایه یا خرید املاک در خارج از کشور اشاره کرد .

محمد نهاوندیان اضافه کرد: منابع ارزی از مصارف ارزی ما بیشتر است اما قرار نیست این منابع، صرف خرید ملک در خارج از کشور شود.

** بازار املاک خارجی؛ از فضای مجازی تا شرکت های مشاوره ای بررسی بازار مسکن نشان می دهد تبلیغات برای خرید ملک در خارج از کشور گرچه تا پیش از این در برنامه شبکه های ماهواره ای به وفور دیده می شد اما این روزها شکل رسمی تری به خود گرفته است.

می توان چنین تبلیغاتی را حتی در بیلبوردهای کنار جاده های منتهی به شمال تا صفحه های آگهی روزنامه ها نیز مشاهده کرد.

رد پای این فعالیت اقتصادی مدت هاست به سایت های مربوط به شرکت های مشاوره ای و حتی نرم افزارهای ارایه شده در زمینه معامله املاک رسیده که افزون بر فضای اینترنت، قابل بارگذاری روی تلفن همراه است.

انتشار برخی خبرها درباره ورود بنگاه های املاک به موضوع سبب شد رییس صنف مشاوران املاک تهران تاکید کند خرید و فروش ملک در کشورهای خارجی در مشاوران املاک غیرقانونی است و هیچ مشاوره املاکی حق تبلیغ و خرید و فروش ملک خارجی را ندارد .

مصطفی قلی خسروی بیستم مردادماه در یک گفت و گوی رسانه ای، ادامه داد: اگر مشاوره املاکی در این حوزه فعال است، چراغ خاموش فعالیت می کند و در صورت اطلاع اتحادیه، با این مشاوران املاک طبق قانون بر خورد می شود.

وی گفت: درباره سایت هایی که در این حوزه فعالیت دارند، مراجع مرتبط باید رسیدگی های لازم را انجام دهند.

یک روز پس از سخنان قلی خسروی، یک عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی در گفت و گو با تارنمای خانه ملت، از اتحادیه مشاوران املاک، وزارت راه و شهرسازی و وزارت اطلاعات خواست با ورود برخی بنگاه های معاملاتی به حوزه خرید و فروش ملک در خارج از کشور برخورد کنند.

** اقناع مخاطب با وعده های بهشتی در تبلیغات یکی از تارنماهای خرید و فروش های برخط(آنلاین)، قیمت یک واحد آپارتمان 63 متری در یکی از شهرهای قبرس 200 هزار یورو تعیین شده است.

خبرنگار به عنوان خریدار از فروشنده این ملک که خود را حسنی معرفی کرد، درباره مزایای خرید پرسید که وی پاسخ داد: قبرس بهشت مهاجرت در چند سال آینده است؛ شما اگر قصد مهاجرت دارید با بهترین موقعیت روبرویید.

این خانه را یک خانم دکتر هشت سال پیش برای اقامت فرزندانش خرید اما آنان ترجیح دادند همینجا(ایران) تحصیل کنند و الان قسط های بانکی آن هم تمام شده و همه سندهای آن آماده است .

این ملک به گونه ای است که می توانید در آنجا کسب و کار هم داشته باشید که معاف از مالیات است.

حسنی که خود را یکی از بستگان مالک اصلی می خواند، وقتی با تردیدهای خریدار برای تضمین بازگشت سرمایه در صورت سرمایه گذاری روبرو می شود، ادامه داد: در قبرس میدان گازی جدیدی کشف شده است که منافع آن مستقیم بین همه شهروندان تقسیم می شود و خود را در قالب افزایش ارزش سرمایه های افراد نشان می دهد؛ قیمت حامل های انرژی پایین می آید و.

شما نگران نباشید؛ قبرس یک کشور اروپایی است و با خرید این ملک می توانید هم برای خودتان و هم برای خانواده تان اقامت بگیرید.

وی در پاسخ به اینکه آیا با خرید خانه اقامت دائم می دهند، گفت: هیچ کجا بسرعت به شما اقامت دائم نمی دهد؛ باید مدتی در آنجا زندگی کنید تا مقیم محسوب شوید؛ اما اینکه یک خانه با ارزش زیاد داشته باشید در تبدیل اقامت موقت به دائم بسیار مهم است.

از او درباره اجاره دادن ملک پرسیدم، گفت: مطابق قوانین اینجا مشکلی ندارد.

بررسی تبلیغات خرید املاک در خارج از کشور در رسانه ها و سایت ها نکات جالبی مشاهده می شود، قابل معاوضه با ملک در تهران و کرج و همچنین امکان پرداخت به صورت ریال در ایران ؛ از آقای حسنی درباره چگونگی تامین ارز مورد نیاز برای خرید خانه پرسیدم که ابتدا یورو را به نرخ بازار آزاد تبدیل کرد و گفت: من نه دلالم و نه سودی می برم؛ فقط چون مالک به پولش نیاز دارد می خواهیم این ملک را بفروشیم.

برای همین اگر ملکی به ارزش یک میلیارد و 500 میلیون تومان در تهران یا کرج باشد و بقیه آن یعنی 500 میلیون تومان را هم جداگانه بدهید، آپارتمان مال شما می شود.

برای محکم کاری می توانیم اینجا در دفترخانه سند تنظیم کنیم که این مبلغ برای فلان ملک پرداخت شده است و از طریق وکیل مرضی الطرفین وقتی سند نهایی در قبرس به نام شما ثبت شد، بقیه پول دریافت شود .

** قوانین جذب سرمایه خارجی با راه های گریز به دلیل نبود سازوکارهای اداری و ثبتی، درباره معامله املاک خارجی آمار چندان دقیقی وجود ندارد؛ با این همه، سوم مردادماه امسال مدیرعامل سازمان منطقه آزاد تجاری- صنعتی انزلی اعلام کرد که شمار املاک خریداری شده در کشورهای همسایه از سوی برخی هموطنان در سال 1396 نسبت به سال 1395 2 برابر شده است.

رضا مسرور ادامه داد: قیمت املاک در این کشورها حباب دارد که در چند سال آینده شکسته می شود و ارزش سرمایه افراد 30 تا 40 درصد کاهش می یابد.

به گفته وی، بسیاری از سرمایه گذاران فریب تبلیغات مختلف از جمله شبکه های ماهواره ای را می خورند و به طور حتم در سال های آتی دچار خسارت و ضرر و زیان می شوند .

مرکز آمار ترکیه چند هفته پیش اعلام کرد، شهروندان ایران در سال جدید میلادی سه برابر مدت مشابه پارسال در این کشور خانه خریده اند و پس از عراقی ها و عربستانی ها در رتبه سوم قرار گرفته اند.

با این همه، باز هم ممکن است این وعده های خوش آب و رنگ، چون طبل تهی، فقط صدا داشته باشد و با تغییر قوانین اقامتی یا حقوق مالکیت شخصی اموال غیرمنقول در آن کشور- همانگونه که در ترکیه بارها شاهد آن بودیم- سرمایه های خارجی به خطر بیفتد.

برای نمونه، در گرجستان پس از خرید ملک، امکان اخذ اقامت یک ساله میسر است و پس از پنج سال تمدید این اقامت، می توان درخواست دایمی شدن را ارایه کرد اما هیچ تضمینی وجود ندارد که این درخواست پذیرفته شود.

یکی از موسسه های مشاور در این زمینه گفت: شما باید دستکم 35 هزار دلار بودجه برای خرید یک آپارتمان هزینه کنید تا به اخذ مجوز اقامت در این کشور منجر شود.

سوم اردیبهشت ماه سفیر ایران در گرجستان هشدار داد که خرید ملک در گرجستان به معنای تضمینی برای اخذ اقامت طولانی مدت این کشور نیست .

به گفته سیدجواد قوام شهیدی ، در صورتی اقامت (روادید) یک ساله فرد در سال های بعد تمدید می شود که کار مولد و مشخصی در گرجستان داشته باشد و بتواند ثابت کند می تواند یک شهروند مفید و مولد برای این کشور باشد.

وی اعلام کرد بسیاری از شهروندان ایرانی که در گرجستان اقامت یک ساله گرفته اند موفق به تمدید آن نشده اند .

** هشدارهای کارشناسان با توجه به پیامدها و تجربه های گذشته خرید املاک از جمله در دبی، کارشناسان بازار مسکن به خریداران هشدار می دهند پیش از هر اقدامی، پرونده هایی را ببینند که در سیستم قضایی ایران درباره معامله املاک خریداری شده در خارج تشکیل شده و در حال پیمودن روند طولانی دادرسی است.

مشاوره با وکیل، ثبت معامله در مراکز دارای مجوز، اخذ رسید در قبال پرداخت پول و غیره راه های ممکن برای کاهش ریسک اقتصادی خرید ملک در کشور خارجی است اما باید همواره این احتمال را داد که امکان هرگونه کلاهبرداری از سوی شرکت های واسطه یا تغییر قوانین در کشور مقصد وجود دارد که به یقین نفع آن دولت و سود شهروندان اصلی آن سرزمین را تامین می کند.

معاون اول رییس جمهوری بیست و سوم فروردین ماه- فقط 2 روز پس از ارایه نخستین بسته ارزی دولت برای ساماندهی بازار- در نشست شورای عالی استان ها گفت: بخشی از اتفاقات در زمینه ارز سیاسی است، نه اینکه کسی مداخله کرد تا قیمت افزایش یابد بلکه به این معنا که برخی، مردم را نگران آینده کرده اند.

اسحاق جهانگیری ادامه داد: همین نگرانی در مردم باعث شده است با خرید ارز در خارج از کشور ملک خریداری کنند؛ در حالی که فقط با اجازه آن کشور می توانند وارد ملک خود شوند اما همین امر برایشان اطمینان ایجاد می کند.

به گفته کارشناسان، کشور ما به تولید سالیانه یک میلیون واحد مسکونی نیاز دارد و با فعال کردن این بخش بسیاری از صنایع و بخش های مرتبط با آن به حرکت و اشتغال آفرینی می رسند اما فقط یک سوم از این میزان در کشور تولید می شود.

در چنین شرایطی، تدبیر راه هایی برای جلب توجه سرمایه گذاران خصوصی و فراهم سازی امکان مشارکت همه شهروندان با هر میزان بودجه اولیه می تواند نخستین گام برای کشاندن همه مردم به این بخش باشد.

البته لازمه این کار، جذاب کردن سرمایه گذاری در این بخش است تا صاحبان نقدینگی سرگردان و خُرد با اطمینان از سوددهی این بازار و تضمین اصل و سود آن، پا به میدان بگذارند و برای به حرکت درآوردن چرخه اقتصادی در این بخش، هم نانی به سفره شاغلان در صنایع مرتبط با مسکن بیفزایند، در تامین سرپناهی برای یک خانواده سهیم باشند و هم سود تثبیت شده خود را- بیش از دیگر بازارهای موازی- تامین کنند.

منبع:اقتصاد آنلاین
کلید واژه ها: کشور - تبلیغات - خرید - سرمایه - سرمایه گذاری - رییس جمهوری - ماهواره - بازار - اقتصاد - برنامه - شبکه های ماهواره ای - شبکه های ماهواره - محمد نهاوندیان - سازمان برنامه - مهاجرت - بهترین - مشکل - جمهوری - هزینه - حسن روحانی - فضای مجازی - بانک مرکزی - بازار مسکن - نهاوندیان - بازار ارز - خانه - تلویزیون - تبلیغاتی - اقتصادی - حساسیت

آخرین اخبار سرویس:
در آمریکا، هند و انگلیس با دلالان سکه چه می کنند

کاهش 25 درصدی بارش ها نسبت به بلند مدت در استان اصفهان

نرخ انواع فرنگی جات در میادین+ جدول

بازار مسکن راکد نشده/ تسهیلات بخش مسکن افزایش می یابد

چرا بانک ها دیگر تمایلی به ارائه کارت هدیه ندارند؟

دهه اول محرم هم تمام شد اما گوشت ارزان نشد، به چه دلیل؟

چند درصد از بازار ارز ثانویه در اختیار دولت است؟

سانتافه 520میلیون تومان شد،لکسوس تا 940میلیون رفت

آپارتمان نوساز را نه کسی می فروشد، نه کسی می خرد/ خریداران و فروشتده ها در جه فکری هستند؟

قیمت آپارتمان های کم تر از 150 متر در نقاط مختلف تهران

رکود مسکن از مرداد 97 شروع شد

کاهش قیمت طلا از سر گرفته شد

نائب رییس اتاق اصناف ایران: کمبود کالا نداریم، مردم را نترسانید

کاهش نرخ مرغ در بازار

«بیمه مهریه» مرد را از پرداخت مهریه نجات می دهد؟

چرا سایت سکه ثامن نماد اعتماد الکترونیکی داشت؟

قیمت آهن به زیر 4 هزار تومان می رسد

اوپک و روسیه از افزایش تولید نفت صرف نظر کردند

«بیمه مهریه» مرد را از پرداخت مهریه نجات می دهد؟

افزایش 40 درصدی ترافیک اول مهر نسبت به سال 96

توضیحات مبسوط بانک صادرات از صورت های مالی سال مالی قبل

11 توصیه بانکی در فضای مجازی برای پرداخت های الکترونیکی

​فاصله جذاب بازار آزاد و ثانویه در نرخ ارز

​رقص قدرت در سرزمین تزارها/عدم تقسیم سهم ایران در نشست الجزایر

استخدام کارشناس تدارکات و خرید خانم با 3 سال سابقه در تهران

پست بانک ایران 6000 میلیارد ریال تسهیلات اشتغال زا در روستاها پرداخت کرده است

شاخص سنگ آهن 58 درصد از بازار حذف می شود

خدمات ویژه برای دارندگان کارت خوان های بانک ملّی ایران

اوپک و روسیه از افزایش تولید نفت صرف نظر کردند / عربستان: ضرورتی برای افزایش تولید نمی بینیم

سبقت داخلی ها از خارجی ها در افزایش قیمت

دست رد غول های نفتی به سینه ترامپ

مظاهری: 21فروردین روز شوم نرخ ارز بود

توضیحاتی درمورد اعتصاب کامیون داران

استخدام دو ردیف شغلی جهت شرکت تولیدی در صفادشت

استخدام معمار تجربی پایه 3 و کاردان فنی در خراسان رضوی

آخرین وضعیت بلیت فروشی دربی 88

استخدام مدرس زبان در آموزشگاه پوریان

استخدام کارمند اداری خانم در البرز

استخدام نقاش پلی استر کار ماهر در محدوده بلوار الهیه مشهد

استخدام نیروی برقکار ماهر و نیمه ماهر در خراسان رضوی

استخدام منشی خانم جهت دفتر اسقاط خودرو در البرز

توزیع سبد های کالا آغاز شد

مدت زمان بازگشت ارز حاصل از صادرات برای فرش دستباف 7 ماهه شد

استخدام کارشناس فروش

استخدام ویزیتور

تلاش تیم پشت پرده برای معرفی گزینه های 3 وزارتخانه

هرکیلو تخم مرغ در مرغداری ها 7هزار تومان است/ قیمت هر شانه تخم مرغ در خرده فروشی ها 20 هزار تومان عرضه می شود

تصاویر لو رفته از رنو کلیو جدید (+جزییات)

11 توصیه بانکی در فضای مجازی

بهره برداری سامانه نظارت تصویری مخازن راهبردی پالایشگاه اصفهان

نمایندگان درباره افزایش قیمت سیگار چه نظری دارند؟

براساس اعلام گمرک ثبت سفارش واردات پالپ پرتقال و پرک نارنگی باز شد

خرید بلیط قطار سفرمی

قطع صادرات نفت ایران امکانپذیر نیست

بانک مرکزی؛ مردم در پرداخت های الکترونیکی موارد امنیتی را رعایت کنند

شک ندارم برخی ارکان دولت ماموریت دارند اوضاع را خراب تر کنند

تاج گردون: شک ندارم برخی ارکان دولت ماموریت دارند اوضاع را خراب تر کنند

مبادلات غیرنفتی ایران و پاکستان حدود 20 درصد افزایش یافت

بازار مسکن کساد است نه راکد!

کدام رشته های تحصیلی، بیکارهای بیشتری دارد؟ + جدول

رشد 33.1 درصدی افزایش مخارج خانوار نسبت به سال قبل

روزهای هوای پاک در مشهد 2،5 برابر شده است

40 سرمایه گذار حوزه انرژی در شهرک های صنعتی قزوین جذب شدند

330 میلیارد ریال در بورس اردبیل معامله شد

جا به جایی چهار و نیم درصد بار کشور از استان مرکزی است

158 طرح اشتغالزا در قصرشیرین مصوب شد

کشاورزی کرمانشاه در مسیر توسعه و شکوفایی

حدود 447 میلیمتر بارش در آذربایجان غربی ثبت شد

سورگی سرپرست جهاد کشاورزی شد

کشف پرونده میلیاردی اخلال در نظام اقتصادی

عزم برخورد با کلاهبرداری های خدمات ارزش افزوده

158 طرح اشتغالزا در قصرشیرین مصوب شد

متوسط نرخ تورم نیمه نخست امسال 9 درصد است

داد و ستد سهام در بورس تبریز 67 درصد افزایش یافت

189 روستا از خدمات آبفای شهرستان قزوین بهره مند هستند

اعتراض فعالان صنایع آلومینیومی به کمبود و گرانی مواد اولیه

لرستان در 85 درصدتولیدات غذایی به خودکفایی رسید

شکست آمریکا در بسترسازی حذف نفت ایران از بازار جهانی

تعدد بخشنامه ها عامل بروز مشکل در تولید است

189 روستا از خدمات آبفای شهرستان قزوین بهره مند هستند

صعود خفیف دلار

چهار رانت عظیمی که در شش ماه اول سال توزیع شد؛ از دلار جهانگیری تا فولاد سرقینی

افزایش قیمت خودروهای خارجی در تهران +جدول

تجربه کانال 168هزار واحدی با موج جدیدی از نقدینگی

افزایش 20 درصدی موجودی پس انداز در بانک ملی

اجرای قانون منع بکارگیری بازنشستگان در مناطق آزاد

نفت یک دلار گران شد

تازه ترین مصوبات کمیته فقهی سازمان بورس

کادیلاک CT6-V به پیشرانه BlackWing مجهز شد

22.7 میلیارد دلار صادرات غیرنفتی از ابتدای سال تا امروز داشته ایم

استخدام کارشناس صادرات و بازرگانی خارجی آقا در تهران

وقتی در شفافیت سانسور می گذاریم و برخی می توانند در حاشیه امن قرار بگیرند، آن شفافیت به ضدشفافیت تبدیل می شود

از هم کدسازی تا حذف آبونمان تصمیمی عجولانه به نفع یا زیان مشترکان تلفن ثابت؟

عضو سابق کنگره: ترامپ به طور کامل حزب جمهوری خواه را نابود کرده است

متوسط نرخ تورم نیمه نخست امسال 9 درصد است

تصویب معافیت مالیاتی تولیدکنندگان بستر کشت قارچ

جریمه 12 میلیون تومانی برای قاچاق چوب در قاین

استخدام مهندس فروش سیستم های تهویه ساختمان HVAC در تهران

4 نکته ای که شاید درباره پاییز نمی دانید

مجلس در پی علت واردات غیرضرور باشد

سراب خرید ملک در خارج

سراب خرید ملک در خارج