مطالب مرتبط:
سراب خرید ملک در خارج
مسوولان به خرید و فروش ملک در خارج از کشور بی تفاوت نباشند
مسوولان به خرید و فروش ملک در خارج از کشور بی تفاوت نباشند
قرار نیست منابع ارزی صرف خرید ملک در خارج کشور شود
نهاوندیان: قرار نیست منابع ارزی صرف خرید ملک در خارج کشور شود
5 + 1
یارانه ها
مسکن مهر
قیمت جهانی طلا
قیمت روز طلا و ارز
قیمت جهانی نفت
اخبار نرخ ارز
قیمت طلا
قیمت سکه
آب و هوا
بازار کار
افغانستان
تاجیکستان
استانها
ویدئو های ورزشی
طنز و کاریکاتور
بازار آتی سکه
یکشنبه، 28 مرداد 1397 ساعت 11:352018-08-19اقتصادي

متقاضیان خرید ملک در خارج از ایران بخوانند


«اگر قصد سرمایه گذاری یا مهاجرت دارید بهترین فرصت را از دست ندهید»؛ به این متن، عکس ویلاهای باشکوه در کشورهای خارجی را بیفزایید که این روزها از قاب تلویزیون و تبلیغات سنتی ماهواره ای، - چندین سال است با تبلیغات ماهواره ای برای خرید ملک در خارج کشور با هدف سرمایه گذاری یا مهاجرت آشناییم.

از منظر حقوقی، بخشی از موضوع به حق مالکیت شخصی و اختیار افراد برای هزینه کرد درآمدهای خود برمی گردد اما ماجرا هنگامی مورد توجه قرار می گیرد که جنبه های این فعالیت ها به اقتصاد کلان کشور آسیب بزند و گسترش روزافزون دامنه آن را رصد کنیم؛ امری که حساسیت مسوولان کشور را نیز با توجه به نوسان های ارزی برانگیخت.

اول اردیبهشت ماه امسال رییس جمهوری در همایشی به تشریح برنامه های ارزی بانک مرکزی پرداخت و ساماندهی این بازار را به ضرر 2 گروه دانست: مشکلی که ما در این سیستم ارزی به وجود آوردیم برای قاچاقچیان است که به آنها سخت می گذرد.

حسن روحانی ادامه داد: یک گروه دیگر هم وجود دارد که با این سیستم ارزی دچار مشکل شده اند؛ آنهایی که می خواستند پول را خارج کنند و در کشوری، آپارتمانی بخرند.

این هم به ما ربطی ندارد.

ما می گوییم بهترین ویلاها در همین کشور است اما دلش می خواهد برود در فلان شهر در فلان کشور بخرد؛ ما متعهد نیستیم پول آن را تهیه کنیم.

سوم تیرماه نیز رییس سازمان برنامه و بودجه کشور مشکل کنونی را افزایش اشتیاق و گرایش برای تبدیل موجودی ریال به ارز دانست و گفت: ما می توانیم به کالاها و خدمات ارز دهیم اما نمی توانیم (هزینه) ویلا، خانه و سرمایه خارج کشور را تامین کنیم.

چهاردهم مردادماه معاون اقتصادی رییس جمهوری در اهواز تاکید کرد متاسفانه در بازار ارز کشور شرایطی پیش آمد که تقاضاهایی برای مصارف غیراقتصاد مولد پیش آمد؛ از آن جمله می توان به خروج سرمایه یا خرید املاک در خارج از کشور اشاره کرد .

محمد نهاوندیان اضافه کرد: منابع ارزی از مصارف ارزی ما بیشتر است اما قرار نیست این منابع، صرف خرید ملک در خارج از کشور شود.

بازار املاک خارجی؛ از فضای مجازی تا شرکت های مشاوره ایبررسی بازار مسکن نشان می دهد تبلیغات برای خرید ملک در خارج از کشور گرچه تا پیش از این در برنامه شبکه های ماهواره ای به وفور دیده می شد اما این روزها شکل رسمی تری به خود گرفته است.

می توان چنین تبلیغاتی را حتی در بیلبوردهای کنار جاده های منتهی به شمال تا صفحه های آگهی روزنامه ها نیز مشاهده کرد.

رد پای این فعالیت اقتصادی مدت هاست به سایت های مربوط به شرکت های مشاوره ای و حتی نرم افزارهای ارایه شده در زمینه معامله املاک رسیده که افزون بر فضای اینترنت، قابل بارگذاری روی تلفن همراه است.

انتشار برخی خبرها درباره ورود بنگاه های املاک به موضوع سبب شد رییس صنف مشاوران املاک تهران تاکید کند خرید و فروش ملک در کشورهای خارجی در مشاوران املاک غیرقانونی است و هیچ مشاوره املاکی حق تبلیغ و خرید و فروش ملک خارجی را ندارد .

مصطفی قلی خسروی بیستم مردادماه در یک گفت و گوی رسانه ای، ادامه داد: اگر مشاوره املاکی در این حوزه فعال است، چراغ خاموش فعالیت می کند و در صورت اطلاع اتحادیه، با این مشاوران املاک طبق قانون بر خورد می شود.

وی ادامه داد: درباره سایت هایی که در این حوزه فعالیت دارند، مراجع مرتبط باید رسیدگی های لازم را انجام دهند.

یک روز پس از سخنان قلی خسروی، یک عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی در گفت و گو با تارنمای خانه ملت، از اتحادیه مشاوران املاک، وزارت راه و شهرسازی و وزارت اطلاعات خواست با ورود برخی بنگاه های معاملاتی به حوزه خرید و فروش ملک در خارج از کشور برخورد کنند.

اقناع مخاطب با وعده های بهشتیدر تبلیغات یکی از تارنماهای خرید و فروش های برخط(آنلاین)، قیمت یک واحد آپارتمان 63 متری در یکی از شهرهای قبرس 200 هزار یورو تعیین شده است.

خبرنگار ایرنا به عنوان خریدار از فروشنده این ملک که خود را حسنی کرد، درباره مزایای خرید پرسید که وی پاسخ داد: قبرس بهشت مهاجرت در چند سال آینده است؛ شما اگر قصد مهاجرت دارید با بهترین موقعیت روبرویید.

این خانه را یک خانم دکتر هشت سال پیش برای اقامت فرزندانش خرید اما آنان ترجیح دادند همینجا(ایران) تحصیل کنند و الان قسط های بانکی آن هم تمام شده و همه سندهای آن آماده است .

این ملک به گونه ای است که می توانید در آنجا کسب و کار هم داشته باشید که معاف از مالیات است.

حسنی که خود را یکی از بستگاه مالک اصلی می خواند، وقتی با تردیدهای خریدار برای تضمین بازگشت سرمایه در صورت سرمایه گذاری روبرو می شود، ادامه داد: در قبرس میدان گازی جدیدی کشف شده است که منافع آن مستقیم بین همه شهروندان تقسیم می شود و خود را در قالب افزایش ارزش سرمایه های افراد نشان می دهد؛ قیمت حامل های انرژی پایین می آید و.

شما نگران نباشید؛ قبرس یک کشور اروپایی است و با خرید این ملک می توانید هم برای خودتان و هم برای خانواده تان اقامت بگیرید.

وی در پاسخ به اینکه آیا با خرید خانه اقامت دائم می دهند، گفت: هیچ کجا بسرعت به شما اقامت دائم نمی دهد؛ باید مدتی در آنجا زندگی کنید تا مقیم محسوب شوید، بعد؛ اما اینکه یک خانه با ارزش زیاد داشته باشید در تبدیل اقامت موقت به دائم بسیار مهم است.

از او درباره اجاره دادن ملک پرسیدم، گفت: مطابق قوانین اینجا مشکلی ندارد.

بررسی تبلیغات خرید املاک در خارج از کشور در رسانه ها و سایت ها نکات جالبی مشاهده می شود، قابل معاوضه با ملک در تهران و کرج و همچنین امکان پرداخت به صورت ریال در ایران ؛ از آقای حسنی درباره چگونگی تامین ارز مورد نیاز برای خرید خانه پرسیدم که ابتدا یورو را به نرخ بازار آزاد تبدیل کرد و گفت: من نه دلالم و نه سودی می برم؛ فقط چون مالک به پولش نیاز دارد می خواهیم این ملک را بفروشیم.

برای همین اگر ملکی به ارزش یک میلیارد و 500 میلیون تومان در تهران یا کرج باشد و بقیه آن یعنی 500 میلیون تومان را هم جداگانه بدهید، آپارتمان مال شما می شود.

برای محکم کاری می توانیم اینجا در دفترخانه سند تنظیم کنیم که این مبلغ برای فلان ملک پرداخت شده است و از طریق وکیل مرضی الطرفین وقتی سند نهایی در قبرس به نام شما ثبت شد، بقیه پول دریافت شود .

قوانین جذب سرمایه خارجی با راه های گریزبه دلیل نبود سازوکارهای اداری و ثبتی، درباره معامله املاک خارجی آمار چندان دقیقی وجود ندارد؛ با این همه، سوم مردادماه امسال مدیرعامل سازمان منطقه آزاد تجاری- صنعتی انزلی اعلام کرد که شمار املاک خریداری شده در کشورهای همسایه از سوی برخی هم وطنان در سال 1396 نسبت به سال 1395 2 برابر شده است.

رضا مسرور ادامه داد: قیمت املاک در این کشورها حباب دارد که در چند سال آینده شکسته می شود و ارزش سرمایه افراد 30 تا 40 درصد کاهش می یابد.

به گفته وی، بسیاری از سرمایه گذاران فریب تبلیغات مختلف از جمله شبکه های ماهواره ای را می خورند و به طور حتم در سال های آتی دچار خسارت و ضرر و زیان می شوند .

مرکز آمار ترکیه چند هفته پیش اعلام کرد، شهروندان ایران در سال جدید میلادی سه برابر مدت مشابه پارسال در این کشور خانه خریده اند و پس از عراقی ها و عربستانی ها در رتبه سوم قرار گرفته اند.

با این همه، باز هم ممکن است این وعده های خوش آب و رنگ، چون طبل تهی، فقط صدا داشته باشد و با تغییر قوانین اقامتی یا حقوق مالکیت شخصی اموال غیرمنقول در آن کشور- همانگونه که در ترکیه بارها شاهد آن بودیم- سرمایه های خارجی به خطر بیفتد.

برای نمونه، در گرجستان پس از خرید ملک، امکان اخذ اقامت یک ساله میسر است و پس از پنج سال تمدید این اقامت، می توان درخواست دایمی شدن را ارایه کرد اما هیچ تضمینی وجود ندارد که این درخواست پذیرفته شود.

یکی از موسسه های مشاور در این زمینه به خبرنگار ایرنا گفت: شما باید دستکم 35 هزار دلار بودجه برای خرید یک آپارتمان هزینه کنید تا به اخذ مجوز اقامت در این کشور منجر شود.

سوم اردیبهشت ماه سفیر ایران در گرجستان هشدار داد که خرید ملک در گرجستان به معنای تضمینی برای اخذ اقامت طولانی مدت این کشور نیست .

به گفته سیدجواد قوام شهیدی ، در صورتی اقامت (روادید) یک ساله فرد در سال های بعد تمدید می شود که کار مولد و مشخصی در گرجستان داشته باشد و بتواند ثابت کند می تواند یک شهروند مفید و مولد برای این کشور باشد.

وی اعلام کرد بسیاری از شهروندان ایرانی که در گرجستان اقامت یک ساله گرفته اند موفق به تمدید آن نشده اند .

هشدارهای کارشناسانبا توجه به پیامدها و تجربه های گذشته خرید املاک از جمله در دبی، کارشناسان بازار مسکن به خریداران هشدار می دهند پیش از هر اقدامی، پرونده هایی که در سیستم قضایی ایران درباره معامله املاک خریداری شده در خارج تشکیل شده و در حال پیمودن روند طولانی دادرسی است را ببینند.

مشاوره با وکیل، ثبت معامله در مراکز دارای مجوز، اخذ رسید در قبال پرداخت پول و غیره راه های ممکن برای کاهش ریسک اقتصادی خرید ملک در کشور خارجی است اما باید همواره این احتمال را داد که امکان هرگونه کلاهبرداری از سوی شرکت های واسطه یا تغییر قوانین در کشور مقصد وجود دارد که به یقین نفع آن دولت و سود شهروندان اصلی آن سرزمین را تامین می کند.

معاون اول رییس جمهوری بیست و سوم فروردین ماه- فقط 2 روز پس از ارایه نخستین بسته ارزی دولت برای ساماندهی بازار- در نشست شورای عالی استان ها گفت: بخشی از اتفاقات در زمینه ارز سیاسی است، نه اینکه کسی مداخله کرد تا قیمت افزایش یابد بلکه به این معنا که برخی، مردم را نگران آینده کرده اند.

اسحاق جهانگیری ادامه داد: همین نگرانی در مردم باعث شده است با خرید ارز در خارج از کشور ملک خریداری کنند؛ در حالی که فقط با اجازه آن کشور می توانند وارد ملک خود شوند اما همین امر برایشان اطمینان ایجاد می کند.

به گفته کارشناسان، کشور ما به تولید سالیانه یک میلیون واحد مسکونی نیاز دارد و با فعال کردن این بخش بسیاری از صنایع و بخش های مرتبط با آن به حرکت و اشتغال آفرینی می رسند اما فقط یک سوم از این میزان در کشور تولید می شود.

در چنین شرایطی، تدبیر راه هایی برای جلب توجه سرمایه گذاران خصوصی و فراهم سازی امکان مشارکت همه شهروندان با هر میزان بودجه اولیه می تواند نخستین گام برای کشاندن همه مردم به این بخش باشد.

البته لازمه این کار، جذاب کردن سرمایه گذاری در این بخش است تا صاحبان نقدینگی سرگردان و خُرد با اطمینان از سوددهی این بازار و تضمین اصل و سود آن، پا به میدان بگذارند و برای به حرکت درآوردن چرخه اقتصادی در این بخش، هم نانی به سفره شاغلان در صنایع مرتبط با مسکن بیفزایند، در تامین سرپناهی برای یک خانواده سهیم باشند و هم سود تثبیت شده خود را- بیش از دیگر بازارهای موازی- تامین کنند.


کلید واژه ها: کشور - تبلیغات - سرمایه - اقتصاد - سرمایه گذاری - رییس جمهوری - ماهواره - بازار - خرید - برنامه - شبکه های ماهواره ای - شبکه های ماهواره - اقتصادی - محمد نهاوندیان - سازمان برنامه - جمهوری - مشکل - بهترین - مهاجرت - هزینه - فضای مجازی - بانک مرکزی - بازار مسکن - حسن روحانی - نهاوندیان - بازار ارز - تلویزیون - تبلیغاتی - روزنامه - افزایش

آخرین اخبار سرویس:
سکوت شورای رقابت، آتش در خرمن قیمت ها

قیمت جوجه یکروزه بوقلمون در بازار

آمادگی اوپک و متحدانش برای افزایش تولید نفت خام

50 هزار گواهی اسقاط خودرو بی مشتری مانده است

هنوز به رونق این بازارچه هنری امیدوارند

برای خرید خودروی چانگان چقدر باید هزینه کرد؟

پول دارترین دانشگاه جهان، پولدارتر شد

نرخ کرایه تاکسی و اتوبوس شهری در مهاباد افزایش یافت

هنوز به رونق این بازارچه هنری امیدوارند

نشت 30 درصدی آب های ایران به دلیل فرسودگی لوله های انتقال

کمبود کالا نداریم؛ مردم را به وحشت نیندازید

توزیع سبدهای کالا آغاز شد + جزییات

رکود در راه است

ایران تولید نفت خود را ادامه می دهد

بهترین زمان خرید مسکن فرا رسیده/ تاثیر افزایش اجاره بها بر حاشیه نشینی

روسیه: اوپک به وضعیت تولید نفت ایران توجه دارد

توزیع سبدهای کالا آغاز شد + جزییات

بارندگی های 24 استان در پایان سال آبی، منفی بود

نرخ قطعی آپارتمان در منطقه 1 تهران

خودروهای وارد شده با دلار 4200 تومانی بلاتکلیفند

علت شلوغی داروخانه های دولتی

قیمت هر کیلو ناودانی 16 در بازارآهن

دهه اول محرم هم تمام شد اما گوشت ارزان نشد!

فارغ التحصیلان کدام رشته ها بیکارترند؟

مارسی فرانسه، خطرناکترین شهر اروپا معرفی شد

قیمت جدید انواع پراید در بازار تهران

عضو کمیسیون امنیت ملی مجلس: هیچ ضمانتی برای بهبود روابط بانکی در صورت تصویب لوایح مرتبط با FATF وجود ندارد

ارز دیجیتالی چیست و چه کاربردهایی دارد؟

آغاز تولید و توزیع مجدد بنزین سوپر

دبیرکل اوپک: این سازمان نه انحصاری است و نه یک کارتل

بیمه مهریه عملی می شود؟

جزییات عرضه ارز توسط پتروشیمی ها

از «احتمال ادغام دو بانک بزرگ آلمان برای حفاظت از اقتصاد آلمان» تا «خروجی JMMC بر خلاف درخواست های مکرر ترامپ»

افزایش 44 درصدی تورم کالاهای وارداتی در بهار 97

چند صدایی در نشست امروز اوپک

عراق ، پایگاهی برای واردات به کشور

نبض مسکن در 5 گروه سنی

قانون منع بکارگیری بازنشستگان، دامن رییس بازنشسته ها را گرفت

تولید و توزیع بنزین سوپر مجدد آغاز شد

علت شلوغی داروخانه های دولتی/چالشی زنجیره وار در نظام دارویی کشور

«بیمه مهریه» مرد را از پرداخت مهریه نجات می دهد؟

30 رقم جدید زراعی و باغی به کشاورزان معرفی شد

کارت هدیه هم داستان شد

ایجاد اشتغال پایدار در روستاها با اعطای تسهیلات بانکی

ملکی کردن پردیس از فاز 8 کلید خورد/ تخفیف 70 درصدی شامل حال چه کسانی می شود؟

کشف 20 تن گوجه احتکاری در یزد

نوع جدید سیب زمینی به رنگ بنفش (+عکس)

قانون منع بکارگیری بازنشستگان، دامن رییس بازنشسته ها را گرفت/تقی پور رفتنی شد

با 150میلیون کجا می توان خانه خرید؟

اختصاصی فارس/ قانون منع بکارگیری بازنشستگان، دامن رییس بازنشسته ها را گرفت/تقی پور رفتنی شد

مرکز پژوهش های مجلس با انتشار گزارشی تاکید کرد ضرورت محاسبه قیمت خوراک پتروشیمی های بالادستی با ارز بازار ثانویه

علت شلوغی داروخانه های دولتی/چالشی زنجیره وار در نظام دارویی کشور

یکهزار میلیارد ریال به شهرداری های استان زنجان پرداخت شد

طرح بازچرخانی آب در زاینده رود نیاز ضروری اصفهان است

ضرورت محاسبه قیمت خوراک پتروشیمی های بالادستی با ارز بازار ثانویه

واردات شمع به بیش از 125 تن رسید+جدول

پتروشیمی ها چقدر ارز و با چه نرخی به نیما آوردند؟

چادر زنان ایرانی در قبضه واردات

رونمایی از کانسپت های جدید بی ام دبلیو توسط طراح ایرانی +عکس

بارندگی های 24 استان در پایان سال آبی، منفی بود

قیمت گوجه فرنگی در چند روز آینده کاهش می یابد

طرح بازچرخانی آب در زاینده رود نیاز ضروری اصفهان است

چگونه می توان روزی یک کیلو لاغر شد؟

اعضاء اوپک ایجاد توازن در بازار جهانی نفت را ضروری دانستند

طرح بازچرخانی آب در زاینده رود نیاز ضروری اصفهان است

روسیه: اوپک به وضعیت تولید نفت ایران توجه دارد/ ایران اعلام کرد که تولید نفت خود را حفظ می کند

طرح بازچرخانی آب در زاینده رود نیاز ضروری اصفهان است

علت شلوغی داروخانه های دولتی/چالشی زنجیره وار در نظام دارویی کشور

دهه اول محرم هم تمام شد اما گوشت ارزان نشد!

زمان عرضه مجدد بنزین سوپر مشخص شد

ویدئو / «دریای کوچک» دیگر دریا نیست

«بیمه مهریه» مرد را از پرداخت مهریه نجات می دهد؟

42 درصد اشتغالزایی البرز در بخش صنعت است

موارد ثبت شده آزار زنان در فرانسه 22 درصد افزایش یافت

همگام شدن بازار سرمایه با سایر بازارها

کلاهبرداری هزار میلیارد تومانی یک طلافروشی در تهران

قیمت آهن به زیر 4 هزار تومان می رسد

«بیمه مهریه» مرد را از پرداخت مهریه نجات می دهد؟

روسیه: اوپک به وضعیت تولید نفت ایران توجه دارد

به همه نفت می فروشیم جز بابک زنجانی ها

افزایش چراغ خاموش نرخ سود بانکی

ویدئو / «دریای کوچک» دیگر دریا نیست

روسیه: اوپک به وضعیت تولید نفت ایران توجه دارد

افزودن هیزم بر آتش گرانی در فضای مجازی

یک دوتابعیتی دیگراز وزارت نفت با ده ها میلیارد تومان اختلاس به گرجستان گریخت

روسیه: اوپک به وضعیت تولید نفت ایران توجه دارد

کاهش حجم بدهی های خارجی ایران

صنایع مازندران زیر فشار بی ثباتی بازار ارز و تصمیمات اشتباه/ حال و روز واحدهای صنعتی خوب نیست

مخالفت روسیه و عربستان با افزایش تولید نفت اوپک

دهه اول محرم هم تمام شد اما گوشت ارزان نشد!

هزینه خرید پرگار در بازار

اوپک یک انحصار نیست

70 شناور خدماتی برای سازمان بنادر ساخته شد

نگاهی به سنت قربانی کردن در کشور نیجر

دلار گران ترمز چک های برگشتی را کشید

افزایش هزار تومانی قیمت هر بطری شیر!

قیمت بلیت اتوبوس اربعین امسال

کالاهای مکشوفه محتکران چه شد؟!

ناکارآمدی قوانین حمایت از توان داخل

اعلام میزان تامین ارز برای واردات و مجموع فروش ارز حاصل از صادرات

متقاضیان خرید ملک در خارج از ایران بخوانند

متقاضیان خرید ملک در خارج از ایران بخوانند