مطالب مرتبط:
سراب خرید ملک در خارج
مسوولان به خرید و فروش ملک در خارج از کشور بی تفاوت نباشند
مسوولان به خرید و فروش ملک در خارج از کشور بی تفاوت نباشند
قرار نیست منابع ارزی صرف خرید ملک در خارج کشور شود
نهاوندیان: قرار نیست منابع ارزی صرف خرید ملک در خارج کشور شود
5 + 1
یارانه ها
مسکن مهر
قیمت جهانی طلا
قیمت روز طلا و ارز
قیمت جهانی نفت
اخبار نرخ ارز
قیمت طلا
قیمت سکه
آب و هوا
بازار کار
افغانستان
تاجیکستان
استانها
ویدئو های ورزشی
طنز و کاریکاتور
بازار آتی سکه
یکشنبه، 28 مرداد 1397 ساعت 10:352018-08-19اقتصادي

متقاضیان خرید ملک در خارج از ایران بخوانند


«اگر قصد سرمایه گذاری یا مهاجرت دارید بهترین فرصت را از دست ندهید»؛ به این متن، عکس ویلاهای باشکوه در کشورهای خارجی را بیفزایید که این روزها از قاب تلویزیون و تبلیغات سنتی ماهواره ای، - چندین سال است با تبلیغات ماهواره ای برای خرید ملک در خارج کشور با هدف سرمایه گذاری یا مهاجرت آشناییم.

از منظر حقوقی، بخشی از موضوع به حق مالکیت شخصی و اختیار افراد برای هزینه کرد درآمدهای خود برمی گردد اما ماجرا هنگامی مورد توجه قرار می گیرد که جنبه های این فعالیت ها به اقتصاد کلان کشور آسیب بزند و گسترش روزافزون دامنه آن را رصد کنیم؛ امری که حساسیت مسوولان کشور را نیز با توجه به نوسان های ارزی برانگیخت.

اول اردیبهشت ماه امسال رییس جمهوری در همایشی به تشریح برنامه های ارزی بانک مرکزی پرداخت و ساماندهی این بازار را به ضرر 2 گروه دانست: مشکلی که ما در این سیستم ارزی به وجود آوردیم برای قاچاقچیان است که به آنها سخت می گذرد.

حسن روحانی ادامه داد: یک گروه دیگر هم وجود دارد که با این سیستم ارزی دچار مشکل شده اند؛ آنهایی که می خواستند پول را خارج کنند و در کشوری، آپارتمانی بخرند.

این هم به ما ربطی ندارد.

ما می گوییم بهترین ویلاها در همین کشور است اما دلش می خواهد برود در فلان شهر در فلان کشور بخرد؛ ما متعهد نیستیم پول آن را تهیه کنیم.

سوم تیرماه نیز رییس سازمان برنامه و بودجه کشور مشکل کنونی را افزایش اشتیاق و گرایش برای تبدیل موجودی ریال به ارز دانست و گفت: ما می توانیم به کالاها و خدمات ارز دهیم اما نمی توانیم (هزینه) ویلا، خانه و سرمایه خارج کشور را تامین کنیم.

چهاردهم مردادماه معاون اقتصادی رییس جمهوری در اهواز تاکید کرد متاسفانه در بازار ارز کشور شرایطی پیش آمد که تقاضاهایی برای مصارف غیراقتصاد مولد پیش آمد؛ از آن جمله می توان به خروج سرمایه یا خرید املاک در خارج از کشور اشاره کرد .

محمد نهاوندیان اضافه کرد: منابع ارزی از مصارف ارزی ما بیشتر است اما قرار نیست این منابع، صرف خرید ملک در خارج از کشور شود.

بازار املاک خارجی؛ از فضای مجازی تا شرکت های مشاوره ایبررسی بازار مسکن نشان می دهد تبلیغات برای خرید ملک در خارج از کشور گرچه تا پیش از این در برنامه شبکه های ماهواره ای به وفور دیده می شد اما این روزها شکل رسمی تری به خود گرفته است.

می توان چنین تبلیغاتی را حتی در بیلبوردهای کنار جاده های منتهی به شمال تا صفحه های آگهی روزنامه ها نیز مشاهده کرد.

رد پای این فعالیت اقتصادی مدت هاست به سایت های مربوط به شرکت های مشاوره ای و حتی نرم افزارهای ارایه شده در زمینه معامله املاک رسیده که افزون بر فضای اینترنت، قابل بارگذاری روی تلفن همراه است.

انتشار برخی خبرها درباره ورود بنگاه های املاک به موضوع سبب شد رییس صنف مشاوران املاک تهران تاکید کند خرید و فروش ملک در کشورهای خارجی در مشاوران املاک غیرقانونی است و هیچ مشاوره املاکی حق تبلیغ و خرید و فروش ملک خارجی را ندارد .

مصطفی قلی خسروی بیستم مردادماه در یک گفت و گوی رسانه ای، ادامه داد: اگر مشاوره املاکی در این حوزه فعال است، چراغ خاموش فعالیت می کند و در صورت اطلاع اتحادیه، با این مشاوران املاک طبق قانون بر خورد می شود.

وی ادامه داد: درباره سایت هایی که در این حوزه فعالیت دارند، مراجع مرتبط باید رسیدگی های لازم را انجام دهند.

یک روز پس از سخنان قلی خسروی، یک عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی در گفت و گو با تارنمای خانه ملت، از اتحادیه مشاوران املاک، وزارت راه و شهرسازی و وزارت اطلاعات خواست با ورود برخی بنگاه های معاملاتی به حوزه خرید و فروش ملک در خارج از کشور برخورد کنند.

اقناع مخاطب با وعده های بهشتیدر تبلیغات یکی از تارنماهای خرید و فروش های برخط(آنلاین)، قیمت یک واحد آپارتمان 63 متری در یکی از شهرهای قبرس 200 هزار یورو تعیین شده است.

خبرنگار ایرنا به عنوان خریدار از فروشنده این ملک که خود را حسنی کرد، درباره مزایای خرید پرسید که وی پاسخ داد: قبرس بهشت مهاجرت در چند سال آینده است؛ شما اگر قصد مهاجرت دارید با بهترین موقعیت روبرویید.

این خانه را یک خانم دکتر هشت سال پیش برای اقامت فرزندانش خرید اما آنان ترجیح دادند همینجا(ایران) تحصیل کنند و الان قسط های بانکی آن هم تمام شده و همه سندهای آن آماده است .

این ملک به گونه ای است که می توانید در آنجا کسب و کار هم داشته باشید که معاف از مالیات است.

حسنی که خود را یکی از بستگاه مالک اصلی می خواند، وقتی با تردیدهای خریدار برای تضمین بازگشت سرمایه در صورت سرمایه گذاری روبرو می شود، ادامه داد: در قبرس میدان گازی جدیدی کشف شده است که منافع آن مستقیم بین همه شهروندان تقسیم می شود و خود را در قالب افزایش ارزش سرمایه های افراد نشان می دهد؛ قیمت حامل های انرژی پایین می آید و.

شما نگران نباشید؛ قبرس یک کشور اروپایی است و با خرید این ملک می توانید هم برای خودتان و هم برای خانواده تان اقامت بگیرید.

وی در پاسخ به اینکه آیا با خرید خانه اقامت دائم می دهند، گفت: هیچ کجا بسرعت به شما اقامت دائم نمی دهد؛ باید مدتی در آنجا زندگی کنید تا مقیم محسوب شوید، بعد؛ اما اینکه یک خانه با ارزش زیاد داشته باشید در تبدیل اقامت موقت به دائم بسیار مهم است.

از او درباره اجاره دادن ملک پرسیدم، گفت: مطابق قوانین اینجا مشکلی ندارد.

بررسی تبلیغات خرید املاک در خارج از کشور در رسانه ها و سایت ها نکات جالبی مشاهده می شود، قابل معاوضه با ملک در تهران و کرج و همچنین امکان پرداخت به صورت ریال در ایران ؛ از آقای حسنی درباره چگونگی تامین ارز مورد نیاز برای خرید خانه پرسیدم که ابتدا یورو را به نرخ بازار آزاد تبدیل کرد و گفت: من نه دلالم و نه سودی می برم؛ فقط چون مالک به پولش نیاز دارد می خواهیم این ملک را بفروشیم.

برای همین اگر ملکی به ارزش یک میلیارد و 500 میلیون تومان در تهران یا کرج باشد و بقیه آن یعنی 500 میلیون تومان را هم جداگانه بدهید، آپارتمان مال شما می شود.

برای محکم کاری می توانیم اینجا در دفترخانه سند تنظیم کنیم که این مبلغ برای فلان ملک پرداخت شده است و از طریق وکیل مرضی الطرفین وقتی سند نهایی در قبرس به نام شما ثبت شد، بقیه پول دریافت شود .

قوانین جذب سرمایه خارجی با راه های گریزبه دلیل نبود سازوکارهای اداری و ثبتی، درباره معامله املاک خارجی آمار چندان دقیقی وجود ندارد؛ با این همه، سوم مردادماه امسال مدیرعامل سازمان منطقه آزاد تجاری- صنعتی انزلی اعلام کرد که شمار املاک خریداری شده در کشورهای همسایه از سوی برخی هم وطنان در سال 1396 نسبت به سال 1395 2 برابر شده است.

رضا مسرور ادامه داد: قیمت املاک در این کشورها حباب دارد که در چند سال آینده شکسته می شود و ارزش سرمایه افراد 30 تا 40 درصد کاهش می یابد.

به گفته وی، بسیاری از سرمایه گذاران فریب تبلیغات مختلف از جمله شبکه های ماهواره ای را می خورند و به طور حتم در سال های آتی دچار خسارت و ضرر و زیان می شوند .

مرکز آمار ترکیه چند هفته پیش اعلام کرد، شهروندان ایران در سال جدید میلادی سه برابر مدت مشابه پارسال در این کشور خانه خریده اند و پس از عراقی ها و عربستانی ها در رتبه سوم قرار گرفته اند.

با این همه، باز هم ممکن است این وعده های خوش آب و رنگ، چون طبل تهی، فقط صدا داشته باشد و با تغییر قوانین اقامتی یا حقوق مالکیت شخصی اموال غیرمنقول در آن کشور- همانگونه که در ترکیه بارها شاهد آن بودیم- سرمایه های خارجی به خطر بیفتد.

برای نمونه، در گرجستان پس از خرید ملک، امکان اخذ اقامت یک ساله میسر است و پس از پنج سال تمدید این اقامت، می توان درخواست دایمی شدن را ارایه کرد اما هیچ تضمینی وجود ندارد که این درخواست پذیرفته شود.

یکی از موسسه های مشاور در این زمینه به خبرنگار ایرنا گفت: شما باید دستکم 35 هزار دلار بودجه برای خرید یک آپارتمان هزینه کنید تا به اخذ مجوز اقامت در این کشور منجر شود.

سوم اردیبهشت ماه سفیر ایران در گرجستان هشدار داد که خرید ملک در گرجستان به معنای تضمینی برای اخذ اقامت طولانی مدت این کشور نیست .

به گفته سیدجواد قوام شهیدی ، در صورتی اقامت (روادید) یک ساله فرد در سال های بعد تمدید می شود که کار مولد و مشخصی در گرجستان داشته باشد و بتواند ثابت کند می تواند یک شهروند مفید و مولد برای این کشور باشد.

وی اعلام کرد بسیاری از شهروندان ایرانی که در گرجستان اقامت یک ساله گرفته اند موفق به تمدید آن نشده اند .

هشدارهای کارشناسانبا توجه به پیامدها و تجربه های گذشته خرید املاک از جمله در دبی، کارشناسان بازار مسکن به خریداران هشدار می دهند پیش از هر اقدامی، پرونده هایی که در سیستم قضایی ایران درباره معامله املاک خریداری شده در خارج تشکیل شده و در حال پیمودن روند طولانی دادرسی است را ببینند.

مشاوره با وکیل، ثبت معامله در مراکز دارای مجوز، اخذ رسید در قبال پرداخت پول و غیره راه های ممکن برای کاهش ریسک اقتصادی خرید ملک در کشور خارجی است اما باید همواره این احتمال را داد که امکان هرگونه کلاهبرداری از سوی شرکت های واسطه یا تغییر قوانین در کشور مقصد وجود دارد که به یقین نفع آن دولت و سود شهروندان اصلی آن سرزمین را تامین می کند.

معاون اول رییس جمهوری بیست و سوم فروردین ماه- فقط 2 روز پس از ارایه نخستین بسته ارزی دولت برای ساماندهی بازار- در نشست شورای عالی استان ها گفت: بخشی از اتفاقات در زمینه ارز سیاسی است، نه اینکه کسی مداخله کرد تا قیمت افزایش یابد بلکه به این معنا که برخی، مردم را نگران آینده کرده اند.

اسحاق جهانگیری ادامه داد: همین نگرانی در مردم باعث شده است با خرید ارز در خارج از کشور ملک خریداری کنند؛ در حالی که فقط با اجازه آن کشور می توانند وارد ملک خود شوند اما همین امر برایشان اطمینان ایجاد می کند.

به گفته کارشناسان، کشور ما به تولید سالیانه یک میلیون واحد مسکونی نیاز دارد و با فعال کردن این بخش بسیاری از صنایع و بخش های مرتبط با آن به حرکت و اشتغال آفرینی می رسند اما فقط یک سوم از این میزان در کشور تولید می شود.

در چنین شرایطی، تدبیر راه هایی برای جلب توجه سرمایه گذاران خصوصی و فراهم سازی امکان مشارکت همه شهروندان با هر میزان بودجه اولیه می تواند نخستین گام برای کشاندن همه مردم به این بخش باشد.

البته لازمه این کار، جذاب کردن سرمایه گذاری در این بخش است تا صاحبان نقدینگی سرگردان و خُرد با اطمینان از سوددهی این بازار و تضمین اصل و سود آن، پا به میدان بگذارند و برای به حرکت درآوردن چرخه اقتصادی در این بخش، هم نانی به سفره شاغلان در صنایع مرتبط با مسکن بیفزایند، در تامین سرپناهی برای یک خانواده سهیم باشند و هم سود تثبیت شده خود را- بیش از دیگر بازارهای موازی- تامین کنند.


کلید واژه ها: کشور - تبلیغات - سرمایه - اقتصاد - سرمایه گذاری - رییس جمهوری - ماهواره - بازار - خرید - برنامه - شبکه های ماهواره ای - شبکه های ماهواره - اقتصادی - محمد نهاوندیان - سازمان برنامه - جمهوری - مشکل - بهترین - مهاجرت - هزینه - فضای مجازی - بانک مرکزی - بازار مسکن - حسن روحانی - نهاوندیان - بازار ارز - تلویزیون - تبلیغاتی - روزنامه - افزایش

آخرین اخبار سرویس:
قیمت طلا و سکه 20 درصد از ابتدای هفته تا به امروز کاهش یافت

7 نکته درباره بیابان ها

تکذیب خبر افزایش قیمت خودرو

چرا صادرات فرش کاهش یافت؟

چرا بیکاری یک استان 8 و استان همجوارش 20 درصد است

قیمت جدید انواع پژو در بازار تهران/جدول

افزایش 13 درصدی صادرات کشور در سال جاری

سقوط قیمت سکه به 3 میلیون و 600 هزار تومان

عشق «منوچ جیور» قناری است نه زن و بچه اش !

براتعلی با موتور هوندایش سر رسید و گرد و خاکی به پا کرد

ادامه روند نزولی قیمت سکه / نرخ دلار 12600 تومان

چرا دلار ارزان شد؟

کشتی آرای: سقوط قیمت سکه به 3 میلیون و 600 هزار تومان

قیمت سکه و ارز تا کجا می ریزد؟

کاهش 16درصدی قیمت سکه و طلا در بازار

چرا دلار ارزان شد؟ / اقدامات پارتیزانی بانک مرکزی دلیل اصلی کاهش

خروج بیش از 3.5 میلیون دلار برای واردات بلندگوی خودرو به کشور + جدول

قیمت سکه و ارز تا کجا می ریزد؟

چرا نرخ دلار کاهش یافت؟

پرداخت یارانه 200 هزار تومانی به کارگران و کارمندان

جزییات تصادف خودروی مسوولان وزارت رفاه در استان گلستان

کاهش 20درصدی قیمت طلاوسکه

قیمت اجاره بهای آپارتمان نوساز در تهران/جدول

خبر خوش برای پسته داران در راه است

موضع ایران درباره کاهش تولید نفت اوپک

واگذاری پراید جای ساندرو عاقبت چیست؟

خرید کتری برقی چقدر هزینه دارد؟

هاوالH2 با چه قیمتی به فروش می رسد؟

تحویل سوخو-100 به ایران را بعد از کاهش قطعات آمریکایی آن بررسی می کنیم

کشف تخلف میلیاردی در 2 بانک اردبیل

یک وان حمام پول برای خرید آیفون جدید +عکس

مخالفت رییس اتاق بازرگانی اسلواکی با تحریم ایران و اخلال در تجارت جهانی

اطلاعیه مهم وزارت صنعت درباره قیمت خودرو

حباب قیمت خانه زمستان 97 می‎ترکد

تولید هزار مگاوات برق خورشیدی تا پایان امسال

اولین نمایشگاه تخصصی حوزه کشاورزی در نمایشگاه بین المللی قائم شهر

سقوط آزاد قیمت سکه و دلار ادامه دارد

موشک های ایرانی ضدِ زرهِ، بلای جان دشمنان

«پژو پارس اتوماتیک» 3 میلیون تومان ارزان شد

بازار میوه در تب گرانی می سوزد/ دست خریداران کوتاه تر از همیشه!

شرایط فاینانس خارجی هشت طرح در کشور اجرایی شد

شرایط فاینانس خارجی هشت طرح در کشور اجرایی شد

یکهزارکیلومتر راه آسفالته روستایی در جنوب کرمان ایجاد شده است

توزیع عادلانه و متوازن سازی بودجه حمل و نقل را در دستور کار داریم

یکهزارکیلومتر راه آسفالته روستایی در جنوب کرمان ایجاد شده است

قیمت سکه و ارز تا کجا می ریزد؟

نرخ طلا هم در بازار جهانی بالا رفت

توزیع عادلانه منابع و متوازن سازی بودجه حمل و نقل را در دستور کار داریم

جاری شدن نفت خام در گناوه!

عباس قبادی معاون بازرگانی داخلی وزارت صمت شد

42 میلیارد ریال به اثرهای تاریخی آران و بیدگل اختصاص یافت

گردشگری ظرفیتی مهم برای دور زدن تحریم ها

دومای روسیه توافقنامه ایجاد محدوده آزاد تجاری ایران و اوراسیا را تایید کرد

گرانی 25.6 درصدی قیمت تولید زراعی،باغی و دامداری

خشم عربستان از اقدام آمریکا در صدور معافیت برای خرید نفت ایران

قیمت سکه و ارز تا کجا می ریزد؟

دومای روسیه توافقنامه ایجاد محدوده آزاد تجاری ایران و اوراسیا را تایید کرد

رییس موسسه تحقیقات علوم شیلات ایران:تنها راه نجات آبزیان دریای خزر اقدام مشترک پنج کشور ساحلی است

تداوم تلاش ها و اقدام های اوپک برای برقراری تعادل بین عرضه و تقاضای نفت در بازارهای جهانی

جلوگیری از قاچاق سوخت توسط کامیون های ترکیه ای

انتصاب معاون بازرگانی داخلی وزارت صنعت

نمایشگاه صنایع دستی در یزد

خبرهای معاون وزیر از قیمت گذاری خودرو

کنفرانس آبزی پروری پایدار در دریای خزر در باکو برگزار شد

بازخوانی فرمایشات رهبر انقلاب در خصوص برخورد با مفسدان اقتصادی/ عامل به وجود آمدن «سلطان سکه» و «سلطان ارز» چیست؟

لغو سفر وزیر تعاون، کار و رفاه اجتماعی به گیلان

توزیع گوشت منجمد و بذر و کود تا نفت سفید

دولت از تامین مواد اولیه صنعت پوشاک حمایت می کند

عدم اتخاذ تصمیم برای افزایش قیمت خودرو از سوی وزارت صمت

قیمت کتری برقی در بازار

قیمت گوشی نوکیا در بازار

قیمت فروش هاوالH2 در بازار

22 تن گوجه فرنگی قاچاق توقیف شد

افزایش قیمت نفت با احتمال کاهش عرضه در بازار

افتتاح نیروگاه ماکو با مشارکت یک شرکت چینی

رشد سهام آسیایی

هویت «زعفران ایرانی» در خطر

مجوز 54 دفتر خدمات مسافرت هوایی لغو شد

کشتی آرای: سقوط قیمت سکه به 3 میلیون و 600 هزار تومان

چرا دلار ارزان شد؟؟

کاهش 16 درصدی قیمت سکه و طلا در بازار

چرا نرخ دلار کاهش یافت؟

محصولات دامی و مرغ ایران به ویتنام صادر می شود

پیشنهاد به دولت برای بررسی شیوه راندن خودروهای دولتی‎

محصولات دامی و مرغ ایران به ویتنام صادر می شود

بنادر مازندران رونق واقعی را ندارند

اشتغالزایی بیش از 4 هزار نفر داخل شهرک های صنعتی البرز

بیش از 90 درصد معادن کوهی گیلان در رودبار است

خوردن فلافل ممنوع شد!

تنها راه نجات آبزیان دریای خزر اقدام مشترک پنج کشور ساحلی است

باکوپست : ایتالیا و روسیه بزرگترین شرکای تجاری جمهوری آذربایجان هستند

برگزاری دومین نمایشگاه قهوه و صنایع مربوطه در شیراز

چه کسانی یارانه 200 هزار تومانی دریافت می کنند؟

سقوط قیمت دلار در صرافی‎ها به کانال 11 هزار تومان + نرخ قیمت ها

جزییات تصادف تانکر سوخت با خودروی مدیرعامل تامین اجتماعی

کشتی آرای: کاهش 20 درصدی قیمت طلا و سکه

قیمت طلا 3 دلار افزایش یافت

بلندترین برج کنترل دریایی کشور در چابهار ساخته می شود

418 میلیارد تومان تسهیلات رونق تولید به 171 واحد تولیدی البرز اعطا شد

آیین افتتاحیه نمایشگاه آرت اکسپو در تبریز

متقاضیان خرید ملک در خارج از ایران بخوانند

متقاضیان خرید ملک در خارج از ایران بخوانند