مطالب مرتبط:
تعادل در عرضه و تقاضا راهکار کنترل بازار مسکن است/ ثبات در معاملات
نشانه های افت معاملات مسکن
نقش بازیگر سوم در بازار اجاره مسکن
دلایل رکود در بازار مسکن
قیمت قطعی مسکن در منطقه افسریه تهران؟ +جدول
5 + 1
یارانه ها
مسکن مهر
قیمت جهانی طلا
قیمت روز طلا و ارز
قیمت جهانی نفت
اخبار نرخ ارز
قیمت طلا
قیمت سکه
آب و هوا
بازار کار
افغانستان
تاجیکستان
استانها
ویدئو های ورزشی
طنز و کاریکاتور
بازار آتی سکه
یکشنبه، 3 تیر 1397 ساعت 15:322018-06-24اقتصادي

نشانه های افت معاملات مسکن


با این که هنوز آمار رسمی اعلام نشده، بر اساس اطلاعات سامانه های ملکی، بازار مسکن که در اردیبهشت ماه با پرش قیمت مواجه شده بود در خردادماه 1397 دچار افت 66 درصدی معاملات نسبت به ماه قبل شده است.

- ایسنا: بازار مسکن تحت تاثیر یک انحراف از مسیر متداول با سقوط معاملاتی مواجه شد.

پس از آن که حوزه ی معاملات مسکن شهر تهران در اردیبهشت ماه و یک ماه زودتر از سال های قبل وارد فاز رونق خرید و فروش شد که با رشد بازارهای موازی و متعاقبا جهش 35 درصدی قیمت مسکن همراه بود، در خردادماه شاهد افت شدید معاملات بودیم.

بر اساس اطلاعات سامانه های معاملاتی در خردادماه 1397 بالغ بر 9697 خرید و فروش مسکن در شهر تهران انجام شده که نسبت به اردیبهشت ماه 66 درصد کاهش نشان می دهد.

این افت فشار معاملات در حالی رخ داده که در سال های گذشته رونق ملک معمولا از خردادماه آغاز می شد اما امسال با توجه به اثرپذیری از جهش قیمت ارز و سکه، روند افزایش معاملات و قیمت مسکن با ورود تقاضای سرمایه گذاری از اردیبهشت ماه کلید خورد.

اما به نظر می رسد به دلیل نبود ظرفیت کافی در بخش مسکن، این بخش به سرعت دچار سقوط شده و تا تعدیل قیمت ها روند نزولی این بازار ادامه پیدا کند.

بنابراین قبل از پیش بینی کارشناسان از رکود معاملات ملک در پایان شهریورماه، این بازار زودتر از برآوردها روند کاهشی را آغاز کرد.

از سوی دیگر آمارها نشان می دهد سهم واحدهای تا 5 سال ساخت از کل معاملات از 46 درصد در سال گذشته به 41 درصد کاهش یافته که نشان می دهد به دلیل پرش قیمت مسکن، طرف تقاضا به سمت واحدهای قدیمی ساز متمایل شده است.

مشاهدات میدانی حاکی از آن است که به دنبال جهش 35 درصدی قیمت مسکن در اردیبهشت ماه، فشار به بازار اجاره بیشتر شده است.

گروهی از متقاضیان که تا قبل از زمستان 1396 قصد خرید مسکن داشتند حالا با افزایش غافلگیرکننده ی قیمت ها به سمت رهن و اجاره رفته اند.

از سوی دیگر به دلیل رشد قیمت مسکن و انتظارات تورمی، موجران اقدام به افزایش نرخ های پیشنهادی کرده اند.

بررسی ها نشان می دهد مناطق 5، 2، 4، 7، 8، 6، 14 و 15 شهر تهران به ترتیب از بیشترین محبوبیت برای مستاجران برخوردارند؛ به طوری که در خردادماه حدود 28 درصد کل قراردادهای اجاره پایتخت در مناطق 5 و 2 امضا شده است.

به همین نسبت برخی دفاتر املاک در این مناطق سعی می کنند بیشترین سهم را از ثمن معامله به خود اختصاص دهند.

با توجه به پایین بودن عرضه نسبت به تقاضا در مناطقی که دارای سرانه مصرفی مناسبی هستند، بعضی مشاوران املاک از این رقابت منفی، بهره می برند و به رشد اجاره بها دامن می زنند.

به طور مثال مشاور املاک در نشست ها بینابین را می گیرد؛ به مستاجر می گوید این خانه اکازیون است اگر یک شیرینی به من بدهی برایت با قیمت پایین قرارداد می بندم و به موجر می گوید خانه شما زیاد جالب نیست، باید برای پیدا کردن مستاجر خیلی تلاش کنم بنابراین حق الزحمه بیشتری می خواهم.

به نظر می رسد اتحادیه املاک هم تاکنون اقدام موثری برای جلوگیری از این گونه سوءاستفاده ها صورت نداده است.

هم چنین قیمت مسکن به عنوان عامل تاثیرگذار در افزایش نرخ اجاره عمل می کند.

آمار اردیبهشت ماه حاکی از آن است که میانگین قیمت مسکن شهر تهران نسبت به مدت مشابه سال گذشته 35 درصد افزایش یافته است و به همین نسبت موجران انتظار افزایش نرخ های اجاره را دارند.

هرچند کارشناسان معتقدند که ظرفیت طرف تقاضا عامل تعیین کننده در رشد نرخ اجاره بها است اما این روزها دیده می شود که کارگران و کارمندان به دلیل بالا رفتن شدید قیمت اجاره مجبور به انتخاب اولویت های دوم و سوم شده اند و در خانه های با کیفیت پایین تر مستقر می شوند.

اما بازار مسکن که این روزها شوک قیمتی را تجربه می کند بر اساس اثرپذیری از سه متغیر بیرونی ارز، سکه و بورس، دو سناریو به فاصله ی زمانی شش ماهه از یکدیگر را پیش روی خود می بیند که بنا به اعتقاد کارشناسان، هردو حداکثر تا یک سال آینده به ثبات قیمت ها منتهی می شوند.

در حال حاضر تقاضای سرمایه گذاری، سهم تقاضای واقعی در بخش مسکن را کاهش داده است؛ بدین معنا که با رشد قیمت ها ناشی از هجوم سرمایه گذاران، قدرت خرید متقاضیان موثر بازار مسکن به طرز محسوسی کاهش یافته و این حوزه تا زمانی که یکی دیگر از بخش های اقتصاد ایران به جذابیت نرسد در دست سوداگران خواهد ماند.

تجربه چهار دوره ی رونق منتهی به رکود در سال های 1368، 1381، 1386 و 1391 که علت اصلی آن هجوم تقاضا بوده نشان می دهد بازار مسکن به دلیل عدم توانایی تولید منظم متناسب با شرایط روز، پس از یک دوره رکود، وارد رونق شده و مجددا قیمت ها تا فاز بعدی رونق به ثبات رسیده است.

نوسانات ارزی در پایان سال گذشته باعث هجوم سرمایه گذاران به دارایی های ثابت همانند مسکن و سکه شد که به ترتیب رشد 35 و 82 درصد سالیانه این بازارها را رقم زد.

بنابراین روی کاغذ هنوز بازار مسکن از طلا عقب تر است و در حالت طبیعی باید آن را جبران کند.

اما به اعتقاد کارشناسان، مساله این جاست که آن چه ارزش واقعی بازار مسکن را تعیین می کند تقاضای سرمایه گذاری نیست.

سرمایه گذاران در واقع نقش پل ارتباطی بین بازار فعلی و بازار آینده مسکن را ایفا می کنند و مادامی که ببینند این بخش اشباع شده از آن خارج می شوند.

نشانه های بروز یافته از معاملات در خردادماه حاکی از آن است که بازار ملک از ظرفیت لازم برای سوددهی در کوتاه مدت برخوردار نیست.

به گزارش سایت قطره و به نقل ازایسنا، بر اساس آخرین آماری که بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن در شهر تهران مربوط به اردیبهشت ماه سال جاری منتشر کرده است، متوسط قیمت هر مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی به حدود پنج میلیون و 980 هزار تومان رسیده که در مقایسه با فروردین 8.

2 و نسبت به اردیبهشت ماه سال گذشته تا 34.

8 درصد افزایش قیمت دارد.

تعداد معاملات نیز 19 هزار و 107 مورد بوده که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 278 و 16 درصد افزایش نشان می دهد.

مظنه مسکن نوساز شهر تهران بر اساس معاملات خردادماه 1397
کلید واژه ها: معاملات - مسکن - قیمت مسکن - قیمت - بازار - درصد - شهر تهران - معاملات مسکن - نشان - اجاره - مناطق - خرید و فروش - بازار مسکن - افزایش - تهران - خرید و فروش مسکن - اطلاعات - مشاوران املاک - کاهش - خرید - سرمایه گذاری - مشاور - رهن و اجاره - خرید مسکن - سقوط - فروش - آمار - قیمت ارز - پیش بینی - زمستان

آخرین اخبار سرویس:
نتیجه پروژه های تعجیلی شهردار سابق یاسوج+فیلم

واردات 33 میلیون دلاری بادام زمینی! + جدول

وضعیت هشدار در اقتصاد آمریکا

معدن قروه بزرگترین واحد تولید طلای ایران می شود

راه عبورازشرایط سخت اقتصادی/کردستان عضو کلوپ تولیدکنندگان فولادشد

110 هزار واحد تولیدی و صنعتی کشور در سال جاری نوسازی می شود

سنگ مرمر قروه را تمام جهان می شناسند/افزایش زنجیره فولاد در کشور

نامه نگاری برخی بانکها با شعب برای ارز مسافرتی

واردات بیش از یک گوشی از سوی مسافران ممنوع است

ظرفیت تولید در پارس جنوبی امسال به 84 میلیون مترمکعب می رسد

کشاورزان به وضعیت جوی برای کشت توجه کنند

اقدامات وسیع دولت برای اکتشافات معدنی/ کشف ٨0 میلیون تن سنگ آهن

محدودیت ترافیکی جاده ها/ کندوان یک طرفه می شود

200 سازه آبخیزداری چندمنظوره در قالب طرحی بزرگ در هرمزگان احداث می شود

آب شرب اصفهان در مضیقه است

پروژه های عمرانی شهر در برزخ بی پولی

حقوق کارگران دوباره افزایش می یابد

معدن طلای قروه بزرگترین واحد تولید طلای ایران می شود

عبورازشرایط سخت اقتصادی کشور/کردستان جزوکلوپ تولیدکنندگان فولادشد

نرخ سوخت ناوگان باری ایران در مرز ترکمنستان اصلاح شد

حدود 600 هزار گردشگر جمهوری آذربایجان به ایران سفر کردند

نیروگاه 540 مگاواتی درسیستان وبلوچستان ساخته می شود

برق ادارات و بانک های پرمصرف باید قطع شود

وجود 50 آبشار و دریاچه طبیعی در لرستان

مسوولانی که زیر سرمای کولر برای گرمازدگان تصمیم می گیرند

مظنه اجاره بهای آپارتمان نوساز در تهران

رانت ارز مسافرتی به زودی پایان می یابد/ تعیین ارز مسافرتی براساس نرخ بازار ثانویه

پربیننده ترین اخبار خبرگزاری فارس در 24ساعت گذشته

پزشکیان: وضعیت اقتصادی کشور مانعی برای تولیدکنندگان ایجاد نمی کند

هر ماه بیش از 6 هزار و 200میلیارد تومان پرداختی تامین اجتماعی است

ربیعی: توجه به تولید تنها راه عبور از مشکلات اقتصادی است/ هنوز هم به برجام افتخار می کنم

عضو هیئت علمی دانشگاه تهران مطرح کرد

فارس خبر می دهد رانت ارز مسافرتی به زودی پایان می یابد/ تعیین ارز مسافرتی براساس نرخ بازار ثانویه

مسوولانی که زیر سرمای کولر برای گرمازدگان تصمیم می گیرند

روند عملیات اجرایی پتروشیمی دهلران شتاب می گیرد

4 شرکت فناور در پارک علم و فناوری البرز پذیرش شد

اختصاص دو میلیارد تومان اعتبار برای ارتقای سایت گردشگری دریاچه گهر

جنس وارد شده به کشور باید مشابه داخلی نداشته باشد

صرفه جویی دوهزار مگاواتی برق

نیروگاه 540 مگاواتی درسیستان وبلوچستان ساخته می شود

مسوولانی که زیر سرمای کولر برای گرمازدگان تصمیم می گیرند

با شکل گیری زنجیره تولید مشکلات کشاورزی حل می شود

با وجود رشد ثروت فقرتر شدیم

10 توصیه برای کسب و کار در بحران اقتصادی

نیروگاه 540 مگاواتی درسیستان وبلوچستان ساخته می شود

همایش گرامی داشت روز صنعت و معدن در تبریز

پایبندی به توافق نفتی اوپک و غیراوپک کاهش یافت

نوسازی 110 هزار واحد تولیدی و صنعتی کشور در سال جاری

کشف یک میلیون تن ضایعات قاچاقی در چین

ترانه علیدوستی بابا برقی می شود

سه طرح آبرسانی در سیستان وبلوچستان افتتاح و کلنگ زنی شد

جدول حقوق و مزایای کارگران در سال97

پرداخت های درون برنامه ای بازی Fortnite به مرز یک میلیارد دلار رسید!

تصویر زیبای دریای خزر از سفینه فضایی ISS

مطالباتمان پرداخت شود یک ساله 5 هزار مگاوات نیروگاه جدید وارد مدار می کنیم / فرصت 20 هزارمگاواتی صادرات برق به همسایگان را از دست ندهیم

استمهال دو ساله وام های کشاورزی مصوبه قطعی دولت است

درخواست مجدد وزیر صنعت از بانک مرکزی برای انتشار اسامی دریافت کنندگان ارز

ارز دولتی همچنان به ایرلاین های داخلی پرداخت می شود

سرور های بازی Gravity Rush 2 پس از تنها 18 ماه خاموش شدند

جرج کلونی پول پارو می کند

دولت افزایش تاب آوری اقتصادی دربرابر تحریم ها را دردستور کار دارد/ تحریم ها در کوتاه مدت به صنعت فشار وارد می کند

وزیر صنعت: کسی حق فروش ارز 4200 به 7 هزار تومان را ندارد

7000 میلیارد ریال یارانه به مراکز معلولان پرداخت می شود

ترامپ از افزایش نرخ بهره بانکی در آمریکا انتقاد کرد

5 مدرسه خیرساز در تکاب افتتاح شد

110 هزار واحد تولیدی و صنعتی کشور در سال جاری نوسازی می شود

اقدامات وسیع دولت برای اکتشافات معدنی/ کشف ٨0 میلیون تن سنگ آهن

سکه دوباره 3 میلیونی شد

شاسی بلند جدید MG پرچم دار این شرکت می شود

Darksiders 3 نیازی به تبدیل شدن به یک بلاک باستر با هزینه ی بالا ندارد

کردستان بزرگترین تولیدکننده طلای کشور می شود

کردستان بزرگترین تولیدکننده طلا

جهش 123 هزار تومانی سکه برای ورود به کانال 3 میلیون تومانی پس از 17 روز

جشنواره سپاس آب در یزد برگزار می شود

ترامپ از افزایش نرخ بهره بانکی در آمریکا انتقاد کرد

تازه ترین گزارش از بازار سکه و طلا در تهران

علیخانی : من ، دزد اموال بیت المال نیستم / مدیری هم شکایت کرد

کردستان بزرگترین تولیدکننده طلای کشور می شود

حل مشکلات کشاورزی با شکل گیری زنجیره تولید

وزیر صنعت: ورود 1339 قلم کالا به کشور ممنوع شد

نامه نگاری برخی بانکها با شعب برای ارز مسافرتی

شریعتمداری: وزارت صنعت متولی تخصیص ارز نیست

وزیر صنعت: کردستان بزرگترین تولیدکننده طلای کشور می شود

تقویت شبکه فروش بیمه سرمد

گران ترین خانه های دوبی چه قدر می ارزند؟

صادرات نفت عربستان کاهش می یابد

جیپ در فکر تست گرندواگنیر ترک هاک

پزشکیان: پیگیر رفع مشکل ارزی تولیدکنندگان هستیم

وزیرکار: دولت افزایش تاب آوری اقتصادی دربرابر تحریم ها را دردستور کار دارد

سکه از ابتدای هفته چقدر گران شد؟

حمایت نمایندگان و کارشناسان از طرح شفافیت رییس جمهور

دولت افزایش تاب آوری اقتصادی دربرابر تحریم ها را دردستور کار دارد/ تحریم ها در کوتاه مدت به صنعت فشار وارد می کند

تاکید بر اجتماعی شدن مبارزه با مواد مخدر/آموزش در چهار سطح

رشد 30 درصدی ورود گردشگر به ایران در بهار 97

موثرترین روش های دل کندن از شبکه های اجتماعی

امسال هم نیاز به واردات گندم نداریم

تقاضای بررسی رابطه صداوسیما با موسسات مالی متخلف

عملکرد ترامپ به مثابه فرصت های بزرگ برای ایران است/ باید سیاست های تولیدمحور اتخاذ کنیم

افزایش فقر با وجود رشد ثروت

110 هزار واحد تولیدی و صنعتی کشور در سالجاری نوسازی می شود

نشانه های افت معاملات مسکن

نشانه های افت معاملات مسکن