مطالب مرتبط:
خانه های بالای 100 متر نمی توانند وام مسکن بگیرند
قانون مالیات بر خانه های خالی کی اجرا می شود؟
2 میلیون و 550 هزار خانه خالی در کشور/ تصویب قانون برای اخذ مالیات
ارائه بیش از 85 میلیون خدمت ثبتی به مردم در سال گذشته/ ارسال 60 میلیون پیامک به دریافت کنندگان خدمات/ نقش تاثیرگذار سازمان ثبت در وصول مالیات های معوق شرکت های تجاری/افزایش آمار ازدواج و کاهش نرخ رشد طلاق در دو ماهه امسال/ نقل و انتقال رسمی ملک 19 درصد افزایش یافت
آژانس ها برای دریافت طرح ترافیک وارد سامانه جدیدی خواهند شد
5 + 1
یارانه ها
مسکن مهر
قیمت جهانی طلا
قیمت روز طلا و ارز
قیمت جهانی نفت
اخبار نرخ ارز
قیمت طلا
قیمت سکه
آب و هوا
بازار کار
افغانستان
تاجیکستان
استانها
ویدئو های ورزشی
طنز و کاریکاتور
بازار آتی سکه
جمعه، 1 تیر 1397 ساعت 10:352018-06-22اقتصادي

سراب مالیات ستانی از خانه های خالی/ مسکن با سامانه دریافت مالیات رونق نمی گیرد


- ترابر نیوز: صما- عباس آخوندی وزیر راه و شهرسازی در جدیدترین سخنانش خبر داده است که معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی در حال پیگیری راه اندازی سامانه دریافت مالیات از خانه های خالی از سکنه است و این سامانه به زودی به مرحله اجرایی می رسد.

البته هنوز در خصوص جزییات این سامانه هیچ مسئول دولتی توضحیح قابل توجهی ارائه نداده است.

به گزارش سایت قطره و به نقل ازصما املاک و مستغلات یکی از منابع مهم برای اخذ مالیات محسوب می شوند که انواع عوارض و مالیات بسته به نوع و کاربری از آن ها اخذ می شود.

حال فارغ از این مباحث به گفته کارشناسان همواره در سال های بروز رکود در بخش ساختمان، یکی از روش هایی که برای واردکردن املاک خالی به چرخه مصرف مطرح شد، اخذ مالیات از خانه های خالی از سکنه بود که باگذشت چند سال از طرح آن و پیشنهاد راهکارهای مختلف برای اجرایی کردن آن، عملا جنبه قانونی و اجرایی به خود نگرفته است.

کج فهمی دولت در شناسایی خانه های خالی در همین راستا یک کارشناس اقتصاد مسکن بابیان اینکه دولت به دنبال ایجاد یک برنامه غلط برای یک فرض غلط در خصوص مالیات مسکن است گفت: متأسفانه آمارهایی که در خصوص تعداد خانه های خالی ارائه شده بسیار ناصحیح است و به طور حتم در کشور 2 میلیون و 500 خانه خالی از سکنه وجود ندارد.

بیت الله ستاریان بابیان مطلب فوق افزود: در بهترین حالت تعداد املاک خالی از سکنه در کل کشور بیش از 50 هزار واحد نیست.

وی در خصوص چرایی این استدلال گفت: در اقتصاد مسکن، ضریبی داریم به اسم خانه های خالی که در شهرها حدود 4 درصد و در پایتخت ها 5 درصد است و این ضریب البته در شهرهای توریستی و تجاری به 8 درصد می رسد.

هر واحد مسکونی 5 درصد از عمرش را خالی است و به این ترتیب 5 درصد از خانه های هر شهر همیشه خالی است.

این ضریب در تمام شهرهای دنیا وجود دارد و ممکن است در شهرهایی مثل تهران کمی بیشتر باشد.

ستاریان بابیان اینکه ضریب خانه های خالی در تمام شهرهای دنیا ثابت و غیرقابل تغییر است گفت: این ضریب در تهران در سال 94 افزایش پیدا کرد به این دلیل که سازندگان به جای شروع پروژه های تازه، پروژه هایی را که 70 تا 80 درصد آن انجام شده تکمیل کردند و در حال حاضر منتظر فروش این واحدها هستند؛ و متأسفانه این پروژه های تکمیل شده نیز در بین سرشماری خانه های خالی قرار گرفت.

ستاریان درنهایت گفت: مقررشده سامانه طرح دریافت مالیات از خانه های خالی از سکنه به زودی به مرحله اجرایی برسد و بدون تردید سازمان مالیات برای اجرایی شدن این طرح با مشکلات زیادی روبرو خواهد شد؛ و حتی اگر عملیاتی شود با موفقیت چندانی روبرو نخواهد شد.

زیرا در شناسایی خانه های خالی دچار کج فهمی بزرگی شده ایم.

اقتصاد آزاد مسکن را رشد می دهد در همین راستا عضو هیئت مدیره انجمن انبوه سازان تهران بابیان اینکه اخذ مالیات از خانه های خالی مانع بزرگی برای امر تولی است گفت: اگر قرار باشد هر انبوه ساز برای فرار از مالیات مسکن خود را به صورت اجاره عرضه کند.

دیگر انبوه سازی مایل به تولید مسکن نخواهد بود.

حسن محتشم بابیان مطلب فوق افزود: اگر دولت بخواهد می تواند مالیات بر خانه های خالی اعمال کند اما با مالیات دستوری و اقتصاد فرمایشی حال مسکن خوب نمی شود.

وی بابیان اینکه با اعمال مالیات بر خانه های خالی معاملات مسکن به صورت جزیی رشد خواهد کرد گفت: اما به طور حتم این مورد عدد بزرگی نخواهد بود.

محتشم گفت: با اقتصاد آزاد می توان به توسعه و پیشرفت در تمامی رشته ها دست پیدا کرد و به طور حتم مسکن به واسطه تأثیرپذیری از اقتصاد آزاد می تواند رشد و نمو بیشتری داشته باشد.

این عضو هیئت مدیره انجمن انبوه سازان درنهایت گفت: اگرچه اخذ مالیات از خانه‎های خالی در نگاه اول کاری مثبت است، اما تااندازه ای برای بازار مفید است که از احتکار مسکن جلوگیری شود، در غیر این صورت طرحی نشدنی و نامناسب خواهد بود.

مالیات از خانه های خالی امری غیرممکن است در این میان به گفته یک کارشناس ساخت وساز صرف نظر از چرایی عدم اجرای این طرح که نفع دوسویه هم برای دولت که اشتهای سیری ناپذیری برای اخذ مالیات داردو مصرف کننده دارد ایمان رفیعی با بیان مطلب فوق به صما گفت: اولین قدم در اخذ مالیات از واحدهای خالی تدوین سازوکار تعیین و تعریف این املاک و مشخص نمودن میزان و نحوه دریافت این مالیات است.

وی با بیان اینکه با عنایت به گستردگی و پراکندگی املاک و تنوع کاربرد و شرایط فیزیکی آن به نظر می رسد برای اجرای این طرح نیاز به نیروی انسانی فراوان در کنار کار کارشناسی طولانی و پر کش وقوس باشد.

گفت: با توجه به تجربه ناموفق دولت در تشخیص خوشه بندی و تعیین درست گروه های درآمدی در بحث هدفمندی یارانه ها، بعید به نظر می رسد بتوان به سازوکار واحدی برای تمام نقاط کشور برای اخذ مالیات رسید.

رفیعی گفت: البته دولت با استفاده از ابزارهای کم هزینه تری می تواند روند اخذ این نوع مالیات را تا حدی اجرایی کند.

وی در خصوص این راهکارها گفت: به عنوان مثال با توجه به اجباری شدن دریافت کد رهگیری هنگام تنظیم معاملات اجاره و فروش، با توجه به تاریخ پایان کار ساختمان و محاسبه فاصله زمانی تا تاریخ معامله، میزان مدت زمان خالی بودن ملک را محاسبه و به تناسب مالیات اخذ کند.

وی در ادامه افزود: باید توجه داشت اخذ مالیات اگرچه ممکن است موجب اجبارو نه ترغیب مالکان به فروش یا اجاره املاک خالی خود شود، اما مطمئنا این هزینه نه از جیب مالکان بلکه از جیب خریداران و مستأجران پرداخت خواهد شد و موجب بالا رفتن قیمت نهایی ملک یا اجاره بها خواهد شد؛ مانند مالیات بر ارزش افزوده که مستقیما از جیب مصرف کننده نهایی کالا و خدمات پرداخت می شود.

این کارشناس ساخت وساز با بیان اینکه تا زمانی که مشکل ریشه ای در رکود مسکن، یعنی کمبود نقدینگی مرتفع نشود اذعان داشت: نمی توان ارتباط قابل توجهی بین واردکردن خانه های خالی به چرخه مصرف و ایجاد رونق در بازار املاک پیدا کرد.

وی در ادامه تاکید کرد: اگر مشتری و نقدینگی کافی در بازار مسکن وجود داشت اصولاً حجم خانه های خالی از سکنه به این عدد و رقم بزرگ نمی رسید.

در غیر این صورت، تنها اتفاق کم اثر قابل پیش بینی کاهش موقتی قیمت اجاره بها خواهد بود.

وی در نهایت گفت: به نظر می رسد دولت با توجه به شرایط فعلی و مشکلات پیش روی اجرای این پیشنهاد عطای آن را به لقایش بخشیده است.


کلید واژه ها: خانه های خالی - مالیات - خانه - درصد - شهرهای دنیا - مسکن - وزارت راه و شهرسازی - وزیر راه و شهرسازی - هایی - پروژه - کارشناس - شهرسازی - ساختمان - مسکن و ساختمان - اقتصاد - دولت - عباس آخوندی - مالیات مسکن - تهران - وزارت راه - کشور - وزیر راه - پیشنهاد - سرشماری - توریستی - آخوندی - پایتخت - مشکلات - افزایش - بهترین

آخرین اخبار سرویس:

سراب مالیات ستانی از خانه های خالی/ مسکن با سامانه دریافت مالیات رونق نمی گیرد

سراب مالیات ستانی از خانه های خالی/ مسکن با سامانه دریافت مالیات رونق نمی گیرد