مطالب مرتبط:
بررسی بازار اجاره مسکن در تابستان+ نرخ ها
عطش بازار اجاره در تابستان +جدول
عطش بازار اجاره در تابستان /جدول
عطش بازار اجاره در تابستان
عطش بازار اجاره در تابستان+ نرخ ها
5 + 1
یارانه ها
مسکن مهر
قیمت جهانی طلا
قیمت روز طلا و ارز
قیمت جهانی نفت
اخبار نرخ ارز
قیمت طلا
قیمت سکه
آب و هوا
بازار کار
افغانستان
تاجیکستان
استانها
ویدئو های ورزشی
طنز و کاریکاتور
بازار آتی سکه
پنجشنبه، 31 خرداد 1397 ساعت 23:112018-06-21اقتصادي

شروع تعطیلات و تکاپو در بازار اجاره


جنب وجوش در بازار اجاره با شروع فصل تعطیلات، آغاز شده و این بازار تحت تاثیر پنج عامل در مسیر تنش قرار دارد.

- 3 میلیون و 500 هزار بررسی ها حاکی از آن است که مناطق 5، 2، 4، 7، 8، 6، 14 و 15 شهر تهران به ترتیب از بیشترین محبوبیت برای مستاجران برخوردارند؛ به طوری که در خردادماه حدود 28 درصد کل قراردادهای اجاره پایتخت در مناطق 5 و 2 امضا شده است.

به همین نسبت برخی دفاتر املاک در این مناطق سعی می کنند بیشترین سهم را از ثمن معامله به خود اختصاص دهند.

با توجه به پایین بودن عرضه نسبت به تقاضا در مناطقی که دارای سرانه مصرفی مناسبی هستند، بعضی مشاوران املاک از این رقابت منفی، بهره می برند و به رشد اجاره بها دامن می زنند.

به طور مثال مشاور املاک در نشست ها بینابین را می گیرد؛ به مستاجر می گوید این خانه اکازیون است اگر یک شیرینی به من بدهی برایت با قیمت پایین قرارداد می بندم و به موجر می گوید خانه شما زیاد جالب نیست، باید برای پیدا کردن مستاجر خیلی تلاش کنم بنابراین حق الزحمه بیشتری می خواهم.

به نظر می رسد اتحادیه املاک هم تاکنون اقدام موثری برای جلوگیری از این گونه سوءاستفاده ها صورت نداده است.

یکی از معضلاتی که در سال های اخیر مستاجران همواره با آن مواجه بودند عدم ارایه کد رهگیری از سوی برخی دفاتر املاک است.

این موضوع بخصوص در قراردادهایی که مبلغ ودیعه پایین است نمود بیشتری دارد و اغلب دفاتر املاک به متعاملین می گویند برای این که هزینه های شما پایین بیاید نیازی به دریافت کد رهگیری نیست.

حال آن که به گفته ی مسوولان اتحادیه املاک، قراردادهای فاقد کد رهگیری درهیچ مرجع قانونی قابل رسیدگی نخواهد بود و اگر پول پیش مستاجر پایمال شود هیچ کس جوابگو نیست.

تشویق متعاملین به عدم دریافت کد رهگیری از سوی برخی دفاتر مشاور املاک در حالی انجام می شود که طبیعتا این دفاتر باید برعکس عمل کنند و اگر این درخواست از سوی طرفین ارایه شد از انعقاد قرارداد خودداری کنند اما گزارش ها حاکی از آن است که عمده قراردادهای اجاره در جنوب تهران فاقد کد رهگیری است.

این رفتار در حالی از سوی بعضی مشاوران با هدف کاهش هزینه های طرفین معامله انجام می شود که دیده می شود بنگاه ها هرگز حاضر نیستند از نرخ مصوب کمیسیون خود که اتحادیه برای آنها تعیین کرده کوتاه بیایند و تخفیف دهند.

کمیسیون دفاتر املاک یک چهارم اجاره ماهیانه از هر طرف معامله به اضافه 9 درصد ارزش افزوده است.

هم چنین قیمت مسکن به عنوان عامل تاثیرگذار در افزایش نرخ اجاره عمل می کند.

آمار اردیبهشت ماه حاکی از آن است که میانگین قیمت مسکن شهر تهران نسبت به مدت مشابه سال گذشته 35 درصد افزایش یافته است و به همین نسبت موجران انتظار افزایش نرخ های اجاره را دارند.

هرچند کارشناسان معتقدند که ظرفیت طرف تقاضا عامل تعیین کننده در رشد نرخ اجاره بها است اما این روزها دیده می شود که کارگران و کارمندان به دلیل بالا رفتن شدید قیمت اجاره مجبور به انتخاب اولویت های دوم و سوم شده اند و در خانه های با کیفیت پایین تر مستقر می شوند.

انتظارات تورمی نیز امسال برخلاف پنج سال گذشته، بازار اجاره را تهدید می کند.

در دو سه سال اخیر نرخ تورم در محدوده 10 درصد قرار داشت و بر اساس اعلام مرکز آمار، نرخ تورم اردیبهشت ماه 1397 به رقم 8 درصد رسیده است.

با این حال رشد بازارهای ارز، سکه و مسکن که به انتظارات تورمی منجر شده، مالکان را بر آن داشته تا خود را با شرایط آینده وفق دهند و قیمت های پیشنهادی را بالا برده اند.

در این شرایط بازار اجاره بعد از پنج سال آرامش نسبی در مسیر التهاباتی قرار گرفته که نشانه های آن در روزهای اخیر بروز یافته است.


کلید واژه ها: کد رهگیری - قرارداد - اجاره - مشاور - مناطق - شهر تهران - قیمت مسکن - بازار - تهران - تعطیلات - مشاوران املاک - قیمت - ارزش افزوده - هزینه - سوءاستفاده - کاهش هزینه - مسکن - خانه - درصد - شروع - افزایش - پایتخت - شیرینی - تشویق - گزارش - رفتار - تخفیف - جنوب - صورت - آمار

آخرین اخبار سرویس:
توزیع لاستیک یارانه ای وسایل نقلیه سنگین در هرمزگان آغاز شد

پرداخت تسهیلات با سود کم به عشایر

230 زوج زیرپوشش کمیته امداد هرمزگان هدیه ازدواج دریافت کردند

افتتاح کارخانه تولید و چاپ پلاستیک در منطقه آزاد چابهار / با حضور دبیرشورای عالی مناطق آزاد کشور

آیین نخستین برداشت مکانیزه برنج کشور در محمودآباد برگزار شد

جشن برداشت کلزا در شهرستان سلسله

26 درصد اشتغال خوزستان را شهرکهای صنعتی ایجاد کرده اند

اختصاص 200میلیون دلار اعتبار برای طرح های ابخیزداری کشور+تصاویر

پرداخت 23 میلیاردتومان ازمطالبات گندمکاران زنجانی

تدوین جدول ترکیبات موادغذایی 410 محصول ایرانی

اشتغال و خرید تضمینی تا مبارزه با فساد و طرح های زیست محیطی، اقتصادی و گردشگری

چگونه نیسان قشقایی ساخته می شود؟

قیمت سبد نفتی اوپک یک گام دیگر عقب نشست

نمایشگاه های بالابر و سنگ با حضور 500 شرکت گشایش یافت

تا 2 ـ 3 ماه آینده مشکلی در حوزه تامین دارو نداریم/ بیمه رایگان حذف نمی شود

مظنه امروز آپارتمان های 30 ساله تهران +جدول

پیشنهاد مصباحی مقدم: کرباسیان، سیف، نوبخت و مسعود نیلی از دولت بروند

هواوی تاکنون در سال 2018 بیش از 100 میلیون دستگاه فروخته

2 هزار واحد بوم گردی در کشور هدف گذاری شده است

جدول کامل قیمت انواع تبلت در بازار/ 28 تیر

مهلت 48 ساعته بانک مرکزی روبه اتمام است

جمع آوری حدود 20 کیلوگرم بذرگونه "شمشاد" در غرب مازندران

افزایش 7.3 درصدی تردد در جاده های کشور/محور گیوی_خلخال همچنان بسته است

رعایت مقررات ملی ساختمان در روستاها اجباری است

خشکسالی در مدیریت منابع آبی کشور!

جنگ اقتصادی و اولویت ها/ ناکامی آمریکا به شرط اقدامات لازم/ آبی ها در میدان مین!

ارزش 28 ارز در بازار بین بانکی رشد کرد+ جدول

26 درصد اشتغال خوزستان را شهرکهای صنعتی ایجاد کرده اند

مجتمع پذیرایی عطرستان بروجرد به بهره برداری رسید

برای ماندن در سمت شهرداری آستانه اشرفیه نمی جنگم

فرار از مالیات با روپوش سفید!

15 میلیارد تومان برای فرش روستایی آذربایجان شرقی اختصاص می یابد

طرح ایمن سازی طاعون دامی در درمیان اجرا شد

تامین منابع مالی طرح زنجیره گوشت قرمز در دستور کار است

ناوگان اتوبوسرانی قزوین تا پایان سال نوسازی می شود

ظرفیت انتقال بار از زاهدان به شبکه ریلی کشور 5میلیون تن است

فعالان اقتصادی مناطق آزاد به سمت تولید با کیفیت حرکت کنند

فاز نخست آبرسانی به روستای تیس چابهار افتتاح شد

در 3 محور شهر زنجان تغییر الگوی تردد ایجاد شده است

4 بانک به تعهدات در قبال مددجویان کمیته امداد عمل نکردند

استخدام همکار خانم جهت شیرینی فروشی تحسین در زنجان

تعرفه ثبت نام سامانه جامع روابط کار فردا رسما ابلاغ می شود

استخدام طراح سایت، مسئول دفتر و کارشناس فروش در زنجان

استخدام روانشناس در یک مجموعه معتبر در تهران

محصول جدید سایپا در شیراز رونمایی شد

موهبتی: تا 2 ـ 3 ماه آینده مشکلی در حوزه تامین دارو نداریم

استخدام راننده پایه یک جهت همکاری با کارخانه شن و ماسه

خودروسازان پاسخگوی خواسته های مردم باشند

برنامه قطعی برق شهرستان های تهران در 28 تیر اعلام شد

برترین های استانی مسابقه قرآنی «کار و تلاش» به مرحله کشوری راه یافتند/ کارگر روشندل قرآنی حائز رتبه اول رشته حفظ 20 جزء

مقصر تلاطم بازار نفت

آخرین وضعیت تکمیل فاز 3 پایانه کانیتنری بندر شهیدرجایی

200 سازه آبخیزداری چندمنظوره در هرمزگان راه اندازی می شود

اجرای کم رنگ طرح احیا آب های زیر زمینی در سال جاری/خشکسالی احیا را به حاشیه کشاند

کاهش قیمت نفت و طلا در بازارهای جهانی

شمارش معکوس برای ثبت قرارداد های کار

تخصیص ارز دولتی به 600 شرکت جدیدالولاده

اولتیماتوم دادستان کل به بانک مرکزی

استخدام شرکت فرابین در زنجان

استخدام 4 رده شغلی در شرکت مبتکران

جدیدترین جزییات وام های مسکن

راه اندازی سامانه نوبت دهی اینترنتی در شعب سازمان تأمین اجتماعی

آخرین قیمت خودروهای وارداتی در بازار

کاریکاتور | برق مجانی...!

واعظی آشتیانی: ترمیم کابینه بدون اجرای اقتصاد مقاومتی بی اثر است

پوست اندازی در تیم اقتصادی

درآمد حاصل از فروش پیراهن رونالدو؛باور کردنی نیست اما واقعیت دارد!

شریعتمداری از دستگیریی یک نفر در ارتباط با واردات غیرقانونی خودرو خبر داد

افزایش تاب آوری دربرابر تحریمها هدف جلسات اقتصاد مقاومتی است

بهره برداری از 11 طرح اشتغالزایی ویژه معلولان در استان

حدود 600 هزار گردشگر جمهوری آذربایجان به ایران سفر کردند

بهره برداری مجتمع زنجیره تولید گوشت مرغ در کوهپایه اصفهان

بهره برداری از سومین بنیاد فرزانگان استان در اردکان

استخدام کمک برقکار در کار ساختمانی در زنجان

اجرای طرح یدسنجی نمک خانوار ها در شهرستان کوار

800 میلیارد اعتبار برای جاده جایگزین سد هراز

استخدام 4 عنوان شغلی جهت کار در فروشگاه گلسار در زنجان

لب های خشکیده سرزمین کاریزها - نجمه حسنی**

نرخ طلای سیاه صعودی شد/نقش بی ثمر ذخایر نفت آمریکا در قیمتگذاری

افزایش تاب آوری دربرابر تحریمها هدف جلسات اقتصاد مقاومتی است

تخصیص 130 میلیارد ریال اعتبار استانی برای بافق

بیش از هزار و 270 طرح نیمه تمام در استان قزوین

طرح های آبخیزداری 300 میلیون دلار اعتبار دارد

طعم خانه دارشدن به کام 11 خانواده دارای 2 معلول ابهر نشست

دیوارحفاظتی در 6روستای جم احداث شد

112هزار گنبدی زیرپوشش خدمات تامین اجتماعی هستند

ستاد ویژه مبارزه با احتکار در کشور فعال شد

وزیر کار: وظیفه دولت پول پاشی نیست

دفاتر خدمات مسافرتی کردستان در شیب ضرر دهی قرار دارند

بی برق فطیر است

قرار گرفتن نهاده های کشاورزی کود، سم و بذر در گروه اول تخصیص ارز دولتی

60 شرکت شستا امسال واگذار می شود

600 لیتر عرقیات غیرمجاز در آران و بیدگل کشف شد

ایلان ماسک با کامیون 18 چرخ به روی سن آمد!

استخدام شاگرد آقا جهت فروشگاه و صنایع دستی در زنجان

آخرین اخطار دادستان انتظامی مالیاتی به موسسات مالی اعتباری

کارگر اخراج شده چه حق و حقوقی دارد؟

رییس شورای اسلامی بهارستان : تنها درخانه سازی موفق بوده ایم

تحقیقات بازار در خصوص الگوی مصرف برخی مواد غذایی

3 خریدار بزرگ نفت ایران چه تصمیمی می گیرند؟

شروع تعطیلات و تکاپو در بازار اجاره

شروع تعطیلات و تکاپو در بازار اجاره