مطالب مرتبط:
نشست مشترک کمیسیون حقوقی مجلس با مسئولان سازمان تعزیرات
واکنش مشاور حقوقی اسراییل به پرواز بادبادک های آتش زا
مخالفان اطلاعی از ابعاد حقوقی «اف ای تی اف» ندارند
استخدام برنامه نویس در موسسه حقوقی داتیکان در تهران
ارائه مشاوره های حقوقی رایگان در اماکن عمومی استان زنجان
5 + 1
یارانه ها
مسکن مهر
قیمت جهانی طلا
قیمت روز طلا و ارز
قیمت جهانی نفت
اخبار نرخ ارز
قیمت طلا
قیمت سکه
آب و هوا
بازار کار
افغانستان
تاجیکستان
استانها
ویدئو های ورزشی
طنز و کاریکاتور
بازار آتی سکه
چهارشنبه، 30 خرداد 1397 ساعت 02:152018-06-19سياسي

مالک چه حقوقی دارد، مستاجر چه حقوقی؟


- تعمیر دستگاه های سرمایشی، گرمایشی و آسانسور بر عهده مالک استبهتر است قبل از اجاره کردن یا اجاره دادن منزل با قوانین وضع شده بین موجر و مستاجر آشنا باشید.

پس با خواندن این نوشته از بروز اختلافات احتمالی با مستاجر و یا صاحب خانه ی خود جلوگیری کنید و با دانش بیشتر اجاره نامه را تنظیم نمایید.

مالک چه حقوقی دارد، مستاجر چه حقوقی؟از قدیم گفته اند جنگ اول به از صلح آخر! بالاخره هر چقدر هم بین مالک و مستاجر روابط حسنه ای برقرار باشد، یک اختلاف کوچک می تواند باعث زبانه کشیدن شعله های اختلاف شود.

چی بهتر از این که قبل از وقوع هر اتفاقی اطلاعات حقوقی تان را درباره روابط جاری بین مالک و مستاجر به قدری بالا ببرید که مو لای درز کار نرود، به خصوص این که کمتر از یک ماه دیگر تا استارت خوردن فصلی تازه از بازار اجاره مسکن زمان داریم.

پیش بینی ها حاکی از این است که فصل پیش رو می تواند یکی از داغ ترین روزهای این بازار باشد چرا که بعضی مالکان اعتقاد دارند پول اجاره خانه شان باید پا به پای دلار شش یا هفت هزار تومانی بالا برود.

از طرف دیگر مستاجران اگر خودشان بخواهند باز نمی توانند زیر بار حرف زور بروند.

پس با خواندن این نوشته خودتان را برای اختلافات احتمالی آماده نگه دارید.

قانون موجر و مستاجر، هزینه تعمیراتهزینه های مربوط به تعمیرات ساختمان یکی از موارد مهم اختلافی میان مالک و مستاجر بوده است که تمام این موارد از سوی قانونگذار پیش بینی شده است مگر آنکه مالک و مستاجر با توافق طرفین شروط دیگری را برای این هزینه ها تعیین کرده باشند.

در ادامه به مهم ترین سوالات و پاسخ ها مطابق قانون روابط موجر و مستاجر در زمینه سهم هزینه های تعمیر ساختمان از سوی طرفین می پردازیم.

تعمیر دستگاه های حرارت مرکزی و تهویه و آسانسورطبق ماده 10 قانون روابط بین موجر (مالک) و مستاجر، تعمیرات کلی و اساسی از قبیل دستگاه های حرارت مرکزی و تهویه و آسانسور به عهده مالک است و تعمیرات جزیی و همچنین تزیین و تعمیری که مربوط به استفاده بهتر از مورد اجاره باشد با مستاجر خواهد بود.

مگر آنکه در قرارداد به صورت دیگری شرط شده باشد.

مرجع رسیدگی به اختلاف در مورد هزینه تعمیراتطبق ماده 11 قانون روابط مالک و مستاجر، رسیدگی به اختلافات در خصوص تعمیرات با دادگاه است.

در صورتی که مالک تعمیرات مورد حکم دادگاه را در مهلتی که از طرف دادگاه تعیین می شود انجام ندهد، مستأجر می تواند حق فسخ خود را اعمال کند یا دادگاه به مستأجر اجازه دهد که تعمیرات مزبور را به قدر متعارف با نظارت دائره اجرا انجام بدهد.

حکم قانون درباره تعمیر وسایل سرمایشی و گرمایشیبر اساس ماده 486 قانون مدنی تعمیرات اساسی و تمام مخارجی که برای امکان بهره مندی و استفاده از ملک است به عهده موجر خواهد بود، مگر اینکه ضمن عقد اجاره دو طرف به طور دیگری با همدیگر توافق کرده باشند.

به این ترتیب می توان گفت تعمیرات اساسی اماکن استیجاری مانند تعمیر دستگاه های سرمایشی، گرمایشی و آسانسور بر عهده مالک است.

حال اگر مالک اجازه تعمیرات را با پرداخت هزینه ها توسط خودش به مستاجر دهد، او می تواند تعمیرات را انجام دهد.

در غیر این صورت مستاجر می تواند از طریق دادگاه مالک را به تعمیرات الزام کند و در صورت ملزم نشدن او به انجام تعمیرات، مستاجر می تواند نسبت به فسخ قرارداد اقدام کند.

حکم قانون در صورتی که مستاجر مالک را از انجام تعمیرات منع کندطبق ماده 12 روابط بین قانون و مستاجر، هرگاه مستاجر مالک را از انجام تعمیرات ضروری منع کند، دادگاه مستاجر را به رفع ممانعت ملزم و مهلت مناسب برای انجام تعمیرات تعیین می کند.

اگر مستاجر بدون اجازه موجر اقدام به تعمیرات کندچنانچه مالک از انجام تعمیرات خودداری کند یا الزام او به تعمیر کردن هم فایده ای نداشته باشد و نتواند از مورد اجاره استفاده مطلوب کند و عیب هایش برطرف نشود، قرارداد اجاره باطل می شود.

اگر مستاجر بدون اجازه موجر اقدام به تعمیرات کند، حق مطالبه هزینه های تعمیرات را از مالک ندارد.

با اشاره به ماده 485 قانون مدنی اگر در مدت اجاره، تعمیراتی لازم باشد که تاخیر در آن موجب ضرر به مالک شود، مستاجر نمی تواند مانع تعمیرات شود،اگر در این مدت او نتواند از محلی که اجاره کرده به طور کلی یا جزیی استفاده کند، می تواند قرارداد اجاره را فسخ کند.

در صورت اجازه مالک به مستاجر برای انجام تعمیرات، مستاجر می تواند بعد از انجام تعمیرات هزینه های مربوطه را از مالک دریافت کند یا آن را با اجاره بها تسویه کند.

اگر هزینه های تعمیرات بیشتر از مبلغ بهای اجاره باشد امری منطقی و عقلانی نیست، مگر اینکه هر دو طرف در مورد پرداخت آن توافق کرده باشند.


کلید واژه ها: قانون - اجاره - هزینه - روابط - دادگاه - پیش بینی - ساختمان - ماده - هزار تومانی - تعمیر وسایل - بازار - مرکزی - اجاره مسکن - حکم دادگاه - صورت - خانه - بینی - اطلاعات - قرارداد - قوانین - خوردن - توافق - وسایل - صورتی - تزیین - نظارت - منزل - قدیم - نامه - آشنا

آخرین اخبار سرویس:
ولایتی: مخالف هرگونه حضور آمریکا در منطقه هستیم

بازداشت مقام مرتبط با ثبت سفارش های جعلی خودرو

خروجی جذب سرمایه گذاری باید به اشتغال منجر شود

درگیری مسلحانه در حوزه دوم امنیتی کابل جان چندین تن را گرفت

حسینی کیا: دولت برای رفع مشکلات اقتصادی بسته های عملیاتی ارائه کند

پایگاه اوقات فراغت اعضا تشکلات سازمان دانش آموزی شهرستان بیرجند

بازیگر زن مشهور در حال خوردن سوسک و عنکبوت/تصاویر

بازداشت مقام مرتبط با ثبت سفارش های جعلی خودرو

جمع آوری 40 میلیارد زکات در سال گذشته، جایگاه نخست کشور را به فارس اختصاص داد

چشمی:من کی درمورد پول حرف زدم آقای افتخاری؟

انتقال پرچم حرم امام رضا(ع) از رشت به قم

ازدواج و شاغل بودن

تبادلات برقی با همسایگان یار شبکه برق داخلی

دو فهرست قیمت در آشفته بازار لوازم خانگی

ضربه سنگین قطریها بر کی روش

گردشگران روس ،مشتری صنایع دستی زنان اردبیلی

دوئل عشقی که رنگ خون گرفت

دزد فراموشکار خودش را در بانک زندانی کرد

حوادث جهان

با آموزش به فرزندان مانع تشکیل مثلث جرم شویم

تصاویر/ همایش علما و فرهنگیان و ضرورت حضور تاثیرگذار بر اوضاع افغانستان، موانع و راهکارها

تصاویر/ مراسم غباروبی امامزاده شاه سید علی(ع) توسط خادمان حرم امام رضا (ع) و حرم کریمه اهل بیت (ع)

اجرای تئاتر عروسی دختر رستم در شهر همدان

توصیه های امام رضا(ع) درباره صله رحم

ادعای دو تابعیتی بودن فرشچی کذب و بی اساس است

طرح پارلمان زنان خوزستان تصویب شد

وزیر تعاون: دست سرمایه گذاران را می بوسم

تصمیمی که تحمیل شد

نصب پنل های خورشیدی در 15 روستای سیستان و بلوچستان

خروج از محاصره در قلب سوریه

دورنـــما

آقای رییس جمهوری عذر بدتر از گناه آورد

نذرآب در زمین های خشک و تشنه سیستان و بلوچستان

دست کوتاه نشر ما و نخیل بلند نمایشگاه های خارجی

فیلم گلستان در ردیف کلاسیک های تاریخ سینما

در حسرت روزنامه ای دیگر

شوک آورترین خبر جنگ

افسردگی خود به خود درمان نمی شود

مرگِ چرچیل ایرانی

خانه دار شدن معلولان با تفاهمی پنج جانبه

ناله مرغ سحر

شاعر غزل های تازه

عروسک؛ زبان گویای فرهنگ ها و ملل

قطعنامه 598 در آیینه تاریخ

کلاسی برای لاله، کلاسی برای نرگس

ستوده به فرّ کلاه توایم*

مراقب اشعه فرابنفش باشید

تسهیلات ویژه برای مردن!

ِ زور کم روز دختر

معلولان در آرزوی سقفی برای زندگی

معرفی انواع سبک های موسیقی در دنیا

پوتین از ترامپ آتو دارد؟

ناامید کردن مردم، بزرگترین خیانت به خون شهدا است

پربحث ترین اخبار خبرگزاری فارس در 27 تیرماه

وزیر ارتباطات :عزم دولت برای حل مشکلات اقتصادی جدی است

بزرگنمایی ضعف ها از مولفه های جنگ روانی دشمن است

بزرگنمایی ضعف ها از مولفه های جنگ روانی دشمن است

گرمازدگی میتواند جان شما را به بازی بگیرد

هیچ کوتاهی در پشتیبانی جنگ صورت نگرفت

پشت شایعه سازی علیه سفیر زن وزارتخارجه انگیزه جناحی نهفته است

پرونده مشایی اخیرابه دادگاه رفت/تعیین مهلت برای مطالعه پرونده

رتبه اول نشریات بانک سپه در چهاربخش جشنواره ملی انتشارات

مجتمع گردشگری عطرستان بروجرد افتتاح شد

امیدواریم لرستان به قطب گردشگری غرب کشور تبدیل شود

وزارت خارجه: ادعای دوتابعیتی بودن سفیر ایران در فنلاند کذب است

بازدید هوایی مونسان از آثار تاریخی و طبیعی استان لرستان

رییس سازمان میراث فرهنگی وارد استان لرستان شد/ مونسان: غرب کشور ظرفیت های بسیاری در حوزه طبیعت گردی دارد

تضمین 4 خانه بهشتی به ازای 4 عمل

ناهنجاری های اخلاقی و بدحجابی از موانع مهم ازدواج است

"ژن برتر" در قطعی برق استان ایلام تاثیری ندارد

24مجروح در انحراف مینی بوس وبرخورد آن با درخت

بازگشت کبوتران خونین به آشیانه /استقبال بندر امامی ها از 75 شهید تازه تفحص شده

33 سال پیش در چنین روزی تاکید رییس جمهور بر طنین شعار مرگ بر آمریکا

وزارت خارجه ادعای دوتابعیتی سفیر ایران در فنلاند را رد کرد

بازداشت بروجردی تکذیب شد

وزارت خارجه: ادعای دوتابعیتی بودن سفیر ایران در فنلاند کذب است

مردان در حسرت داشتن این زنان هستند!

رییس جمهوری برنامه محرومیت زدایی از سیستان را ابلاغ کرد

«حمید فرخ نژاد» همراه با پسرعموهایش! +عکس

برنامه محرومیت زدایی سیستان برای 18 دستگاه اجرایی/آغاز روند تدوین برنامه محرومیت زدایی بلوچستان

ناامید کردن مردم خیانت به شهدا و انقلاب است

وزارت خارجه ادعای دوتابعیتی سفیر ایران در فنلاند را رد کرد

وارد بازی ترامپ نمی شویم (گفت وگو با علی اکبر ولایتی، مشاور مقام معظم رهبری)

وزیر ارتباطات: باید از امید مردم مراقبت کنیم

وزیر ارتباطات :عزم دولت برای حل مشکلات اقتصادی جدی است

مبارزه با فساد با شعار میسر نیست

محسن هاشمی: حضورم در انتخابات ریاست جمهوری دوره بعد صحت ندارد/بدهی 14 هزار میلیاردی دولت به شهرداری تهران

ناامید کردن مردم خیانت به شهدا و انقلاب است

پوتین نباید از ایران به عنوان مهره بازی در شطرنج سیاسی استفاده کند

ترامپ همچنان عروسک خیمه شب بازی پوتین است + عکس ها

راز شادی مسافران هند علی رغم نرسیدن به مقصد

نگاهی بر آثار روانی و اجتماعی حجاب

فال روزانه پنجشنبه 28 تیر 1397

چین و روسیه متحدین راهبردی ایران

توفان توییتری در اعتراض به فیش های حقوقی معلمان

وزارت خارجه: ادعای دوتابعیتی بودن سفیر ایران در فنلاند کذب است

ادعای دو تابعیتی بودن فرشچی کذب و بی اساس است

وزیر ارتباطات :در ارائه خدمت به مردم صداقت داشته باشیم

وزارت خارجه: ادعای دوتابعیتی بودن سفیر ایران در فنلاند کذب است

ناامید کردن مردم بزرگترین خیانت به شهدا است

مالک چه حقوقی دارد، مستاجر چه حقوقی؟

مالک چه حقوقی دارد، مستاجر چه حقوقی؟