مطالب مرتبط:
ادامه روند افزایش قیمت در بورس تهران
در تلاشیم بین خانه یوش و دزاشیب نیما ارتباط برقرار کنیم/موزه های تهران به یک مخزن امن مرکزی نیاز دارند/گفته اند آب به چشمه علی برمی گردد
ادامه روند افزایش قیمت در بورس تهران
ادامه روند افزایش قیمت در بورس تهران
خانه های تاریخی تهران وکیل دار می شوند
5 + 1
یارانه ها
مسکن مهر
قیمت جهانی طلا
قیمت روز طلا و ارز
قیمت جهانی نفت
اخبار نرخ ارز
قیمت طلا
قیمت سکه
آب و هوا
بازار کار
افغانستان
تاجیکستان
استانها
ویدئو های ورزشی
طنز و کاریکاتور
بازار آتی سکه
دوشنبه، 28 خرداد 1397 ساعت 21:512018-06-18اقتصادي

قیمت کهکشانی خانه های تهران


در تهران مسکن همیشه گران بوده و قیمت بالای املاک برای پایتخت نشینان دیگر امری عادی محسوب می شود.

- ولی موج گرانی بی سابقه آن در ماه های اخیر خیلی ها را انگشت به دهان کرد و دل های بسیاری را لرزاند؛ رویای خانه دار شدن خیلی ها را با خود برد! مسکن برای بعضی ها سرمایه است و بازار کسب سود.

اما برای بیشتر افراد، مسکن نه یک سرمایه بلکه نیاز ضروری زندگی است؛ سرپناهی برای خود و خانواده شان اما هیچ وقت پول شان نرسیده برای سکونت شان خانه ای بخرند.

کسانی هم که پول روی هم می گذاشتند به امید خانه دار شدن برای تشکیل زندگی یا فرار از مستأجری این روزها هاج و واج مانده اند که چه شد و چرا چنین شد.

قیمت ها انگار مهار ندارد؛ بازار هیجانی شده است.

از قیمت کارشناسی و منطقی هم خبری نیست و طبق روال همیشگی و سنت بازار مسکن هر فروشنده می تواند قیمتی دلخواه بر ملکش بگذارد.

گرانی مسکن اگرچه برای خریداران خبر بدی است اما مصائبش بیشتر نصیب مستأجران می شود.

چون طبق روند معمول قیمت خانه که بی حساب بالا برود اجاره ها بی حساب تر بالا می رود.

موج گرانی از مهرماه سال گذشته آغاز شد.

این موج بیشتر و بیشتر بالا گرفت تا اینکه بالاخره طی اردیبهشت ماه امسال رکوردی بی سابقه زد؛ گرانی 8 تا 12 درصدی قیمت مسکن در پایتخت.

شرح حال گرانی مسکن در این چند ماه را به روایت علی جوادی بنگاه دار بلوار ابوذر در محله افسریه بخوانید: قیمت آپارتمانی در بلوار ابوذر که مهرماه پارسال هر مترمربع 4 میلیون تومان بود تا شب عید رسید به متری 6 و نیم میلیون.

حالا هم شده 7 و نیم میلیون.

یعنی تقریباً 2 برابر شد.

البته ناگفته نماند بلوار ابوذر گران ترین محدوده محله افسریه محسوب می شود و قیمت آپارتمان در سایر بخش های این محله متری حدود 3 و نیم میلیون تومان بوده و حالا رسیده به 5 و نیم میلیون تومان.

به گفته جوادی در این محله فقط طی اردیبهشت ماه قیمت ها حدود 10 تا 15 درصد افزایش یافته.

او درباره دلایل این گرانی هم می گوید: نگرانی از وضعیت اقتصادی، گرانی دلار و از همه بدتر گرانی مصالح دلیل افزایش قیمت هاست.

در همین چند ماه اخیر قیمت مصالح حدود 40 درصد بالا رفته است.

از حرف هایش معلوم می شود وضعیت اجاره نشین ها از وضعیت گرانی ها هم اسفبارتر است! چراکه از پارسال تا به حال در محدوده شرق تهران حدود 30 تا 40 درصد بر مبلغ اجاره ها اضافه شده است.

مستأجری که تابستان پارسال خانه ای را 30 میلیون تومان رهن کرده بود حالا باید برای همان خانه 55 میلیون تومان رهن بدهد.

و کلام آخر این بنگاه دار هم اینکه: با این قیمت ها تابستان امسال که موعد اجاره نشینی و تمدید قراردادها برسد واویلاست.

شرح حال یک اجاره نشین حرفه ای در محله وحیدیه در شرق تهران طی 8ماه اخیر قیمت آپارتمان های زیر 5سال ساخت از متری حدود 3 میلیون تومان به 5 و نیم میلیون رسیده است.

برای آپارتمان های 40 تا 50 متری گاهی قیمت به 6 میلیون تومان هم می رسد.

و این هم شرح حال سعید یک اجاره نشین حرفه ای در این محله از زبان خودش: 11سال است ازدواج کرده ام و اجاره نشین هستم.

پارسال با 33 میلیون تومان خانه ای رهن کردم و حالا که می خواهم قرارداد را تمدید کنم.

صاحبخانه 48میلیون می خواهد.

یعنی باید 15 میلیون پول جور کنم در حالی که خرج زندگی ام را ندارم.

3 ماه است حقوق نگرفته ام چون کارفرمایم می گوید ورشکست شده است.

به گفته خودش این روزها دنبال خانه های قدیمی یا حداقل دو اتاق در محله های اطراف از جمله سبلان و نظام آباد است که بتواند تیرماه با زن و بچه اش به آنجا نقل مکان کند.

کهکشانی ها افزایش قیمت مسکن در اردیبهشت ماه 97 کار را به جایی رساند که بنا به اعلام بانک مرکزی قیمت مسکن در این ماه نسبت به اردیبهشت ماه سال قبل تا حدود 35 درصد رشد داشته است.

افزایش قیمت در محدوده جنوبی و مرکزی تهران کمتر از سایر بخش هاست و طی یک سال به حدود 20 تا 40 درصد می رسد.

قیمت آپارتمانی 40 متری با قدمت 25 سال در محله راه آهن از 80میلیون تومان به 110 میلیون تومان رسیده است.

در محله امیریه هم قیمت آپارتمان نوساز 120 میلیون تومانی در کمتر از 6 ماه به 160 میلیون تومان رسیده است.

در محدوده شمالی پایتخت قیمت ها قبلاً هم نجومی بود ولی حالا کهکشانی شده است! باز هم بنا به اعلام بانک مرکزی متوسط قیمت مسکن در منطقه یک به 12 و نیم میلیون تومان رسیده است.

در محله نیاوران، گران ترین محله ایران که معروف است قیمت ملک در آن از پایتخت هایی نظیر واشنگتن، پاریس و لندن هم گران تر است قیمت آپارتمان های نوساز 170 تا 200 متری به مترمربعی 20 تا 25 میلیون تومان رسیده است.

قیمت آپارتمان های کوچک تر هم که کمیاب اند با مبالغی بسیار بالاتر از عرف محله و به قول معروف توافقی تعیین می شود.

در الهیه، زعفرانیه، کامرانیه، صاحبقرانیه و محمودیه و همچنین محله های گران قیمتی نظیر دروس و قلهک و پاسداران نیز وضعیت بر همین روال است.

در غرب خبری هست در محدوده غرب افزایش قیمت مسکن سرسام آور است.

در گزارش بانک مرکزی بیشترین افزایش متوسط قیمت ها طی یک سال منتهی به اردیبهشت سال 97 در منطقه 5 و حدود 53 درصد است.

در غرب پایتخت تب مسکن بالاتر است و قیمت ها به حدی رسیده که نه خریداران باور می کنند نه خود فروشنده ها! البته معامله کم است و قیمت ها فقط گفته و شنیده می شود.

جعفرزاده کارشناس یک بنگاه املاک در محله پونک شمالی از انصراف فروشنده ها از معامله طی 2 ماه اخیر می گوید و می افزاید: در سال جدید خیلی پیش می آید که فروشنده ها هرچند روز یکبار تماس می گیرند و قیمت را بالا می برند.

گاهی هم کلاً از فروش ملک منصرف می شوند.

برای همین وقتی مشتری می آید قیمت می دهیم ولی می گوییم باید همان لحظه با فروشنده تماس بگیریم که مبادا قیمت را بالا برده باشد.

گاهی به نظر می رسد قیمت ها لحظه ای بالا می رود.

گاهی قیمت هایی می شنویم که خودمان هم مخ مان سوت می کشد! به قول همکارانمان قیمت ها برقی شده؛ برقش آدم را می گیرد.

وی از بالا رفتن 60 درصدی قیمت برخی املاک در محله پونک شمالی طی 9 ماه اخیر خبر می دهد و می افزاید: طی سال های اخیر سکونت در غرب تهران طرفداران زیادی داشته است، چون معروف است که هوای تمیزتری دارد.

تراکم کمتر املاک، برخورداری از چشم اندازهای بهتر، دسترسی به مراکز خرید و همچنین مجاورت با تفرجگاه های بزرگ و بوستان های نوساز پایتخت دلایل دیگری هستند که به افزایش مداوم قیمت آپارتمان ها در غرب تهران منجر شده است.

جالب اینکه خانه هایی که چشم اندازهای بهتری دارند معمولاً با قیمت خیلی بالاتر به فروش می روند؛ قیمتی که متناسب با امکانات و مرغوبیت خود خانه نیست و در واقع فقط به نمای بیرونی ساختمان و چشم انداز بالکن و پنجره ها مربوط است.

هنوز قیمت اجاره ها معلوم نیست مثل هر بازار دیگری عرضه و تقاضا در بخش مسکن نیز حرف اول و آخر را می زند.

بر همین اساس جعفرزاده کاهش ساخت وساز در تهران را دلیل دیگری برای افزایش قیمت ها می داند و می گوید: در بخش های غربی منطقه 5 و همچنین در اغلب بخش های منطقه 22 زمین کمیاب و ساخت وساز محدود است.

به همین دلیل بسیاری از آپارتمان ها به ویژه آنها که چشم اندازهای طبیعی زیبایی دارند حالت منحصربه فرد یافته اند.

معلوم است قیمت شان نیز مدام بالا می رود.

در بخش هایی از مناطق 5 و 22 وقتی ملکی برای فروش گذاشته می شود مشتری آن را به قول معروف روی هوا می زند! با افزایش جهشی قیمت ها اجاره نشینی در غرب نیز مدام سخت تر می شود و کار هر کسی نیست.

قیمت رهن و اجاره در محدوده غرب نیز حداقل 30 تا 40 درصد افزایش یافته است.

حالا البته قیمت ها معلوم نیست و با شروع تابستان قیمت های واقعی رهن و اجاره مشخص می شود.

پاسخ این کارشناس املاک به این سؤال که آیا بازارگرمی املاکی ها در بالا رفتن هیجانی قیمت ها مؤثر است یا خیر چنین است: در تعیین قیمت فروشنده همه کاره است.

هیچ نوع کارشناسی فنی و معیار قانونی وجود ندارد.

هر کسی ملکش را به هر قیمتی بخواهد برای فروش می گذارد و یا معامله می شود یا نمی شود.

این وسط مشاوران املاک فقط واسطه هستند.

تازه بیشتر وقت ها برای اینکه معامله جوش بخورد و بتوانند نهایتـاً کمـیسیون دریافت کنند قیمت را به نفع مشتری پایین می آورند.

افزایش قیمت دلایل عمده ای دارد و کسی یا گروهی نمی توانند قیمت ها را تغییر بدهند.

4 شاخص مؤثر بر قیمت مسکن بخش مسکن از نظر اقتصادی همواره آبستن حوادث بوده است.

این را مصطفی قلی خسروی رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران می گوید و درباره دلیل گرانی مسکن چنین توضیح می دهد: گرانی در بخش مسکن دلایل عمده دارد.

همین دلایل موجب شد در سال های 68 و 86 و 91 بحران مسکن به وجود بیاید و قیمت ها جهشی بالا برود.

این دلایل عمده بازارمسکن را هیجانی می کنند و به افزایش روحیه سوداگری منجر می شوند که آن هم بر هیجان بازار مسکن می افزاید.

وضعیت بازار ارز، بازار طلا، قیمت حامل های انرژی و بازار بورس 4 شاخص اصلی هستند که بر قیمت مسکن تأثیر می گذارند.

در واقع می توان چنین گفت که قیمت های درست و منطقی در بازار مسکن این قیمت ها نیست و نشانه اش هم اینکه تعداد معاملات کم و خرید و فروش راکد است.

به گفته وی قیمت مسکن در مناطق 1 و 5 و 22 طی 4 ماه اخیر بیشترین افزایش را داشته است.

در مقابل رشد قیمت ها در مناطق 12 و 18 کمتر بوده است.


کلید واژه ها: قیمت - گرانی - خانه - مسکن - قیمت آپارتمان - اجاره - اجاره نشین - درصد - آپارتمان - تهران - بازار - خانه دار - تابستان - افزایش - سرمایه - پایتخت - افزایش قیمت - اجاره نشینی - زندگی - جوادی - بازار مسکن - قیمت مسکن - گران ترین - فروشنده - خانواده - همیشه - انگشت - امید - دهان - دلار

آخرین اخبار سرویس:
دلالان و سوداگران درباره بورس کالا آدرس غلط می دهند

سعیدی: طرح دوفوریتی مجلس برای «اخذ مالیات بر عایدی سرمایه» کلید خورد

استخدام مدیر مالی، سرپرست مالی در یک شرکت معتبر در تهران

بانک مرکزی لیست دریافت کنندگان ارز دولتی را منتشر می کند

ذخیره سد استقلال میناب به حجم مرده رسید

رشد اقتصادی کوبا کمتر از حد انتظار بوده است

ساکنان مناطق محروم باید از مزایای احداث صنایع و طرح های عمرانی بهره مند شوند/ تلاش می کنیم همه روستا های کشور از نعمت گاز برخوردار شوند

بیمه تکمیلی رایگان رانندگان حمل و نقل جاده ای اجرایی می شود

تاکید معاون استاندار اردبیل بر رفع موانع پروژه های در حال اجرای استان

بخش خبری 1-5-97

کشاورزان دزفول 320 هزار تن چغندرقند تولید کردند

افزایش صدور پروانه های صنعتی و اکتشاف معدنی

استاندار اردبیل خواستار تسریع در تکمیل طرح های سازمان تامین اجتماعی شد

ارزش صادرات پتروشیمی در فصل بهار از مرز 3 میلیارد دلار گذشت

چرا بازار ثانویه نتوانست ثبات را به نرخ ارز بازگرداند؟

شرکت های نامریی که اقتصاد ایران را ناسالم کرده اند

کاشت کنجد و ذرت در حاجی آباد آغاز شد

استخدام نیروی ماهر در کارواش صدف

استخدام مهندس فرآوری استخراج و اکتشاف در سایت معدنِ زنجان

شمار تلفات انفجار در نزدیکی فرودگاه کابل به 23 تن رسید

مردان به جای ازدواج دائم به دنبال زن صیغه ای!

استخدام کارگر ساده آقا و منشی خانم در ماهدشت

تراز پرداخت های سال 96 چه تصویری از آینده نرخ ارز ارائه می کند؟

بازبینی بروکراسی پیچیده اعطای مجوزها

استخدام فروشنده با تجربه خانم بصورت تمام وقت در اصفهان

آیا ارزهای دیجیتال به الکامپ خواهند رسید؟

معاون اول رییس جمهور: ساکنان مناطق محروم باید از مزایای احداث صنایع و طرح های عمرانی بهره مند شوند

سکوت بانک مرکزی سود 21 درصدی بانکهای خصوصی

معاون اول رییس جمهوری:ساکنان مناطق محروم باید از مزایای احداث صنایع و طرح های عمرانی بهره مند شوند

صادرکنندگان از مالیات بر ارزش افزوده معاف می شوند

استخدام کارشناس شبکه های اجتماعی در شرکت مدیریت پرشین

استاندارد سوختی 8 خودرو رد شد/ترفند خودروسازان داخلی برای دور زدن استانداردها

کاهش ساعت کاری ادارات و نهاد های دولتی تا اطلاع ثانوی

کیفیت هوای امروز مشهد،در آستانه هشدار

تامین2.2 میلیون تن انواع کود مورد نیاز بخش کشاورزی از شرکت های پتروشیمی داخلی

پرداخت تسهیلات مکانیزاسیون به 30 بهره بردار کشاورزی

آغاز برداشت مکانیزه برنج در قائم شهر

طرح ملی توان افزایی زنان بارویکردکار آفرینی در گیلان آغاز شد

روش های سنتی آبیاری مشکل کمبود آب را بیشتر می کند

بیش از 407 میلیارد ریال ارزش افزوده به گناوه اختصاص یافت

بیش از 407 میلیارد ریال ارزش افزوده به گناوه اختصاص یافت

روش های سنتی آبیاری مشکل کمبود آب را بیشتر می کند

طرح ملی توان افزایی زنان بارویکردکار آفرینی در گیلان آغاز شد

صدور مجوز سیر به واگن های مسافری بالای 30 سال

رویترز: کاهش شدید ارزش دلار با اظهارات ترامپ/ بورس های جهانی فرو ریخت

جابجایی 190 هزار دلار و یورو در قطار ناتمام ماند

شفاف سازی بانک صادرات در خصوص روند رو به رشد بانک و برگزاری مجمع سالیانه

اطلاعات «فرزندان غیرشاغل بازنشستگان» ثبت می شود

برگزاری نمایشگاه فرصت های طراحی و ساخت قطعات صنعت هوانوردی

تولید ابزارآلات ایرانی در چین!

طرح گسترده بیمه تکمیلی رایگان رانندگان حمل و نقل جاده ای کلید خورد

آسیب پذیری ایران در برابر زلزله باید ظرف پنج سال تمام شود

60 تا 70 درصد بارش ها تبخیر می شود

فقر فرهنگی و اقتصادی عامل اصلی رشد فرقه گرایی در کشور است

تعداد هسته پردازنده های رایزن AMD در سال 2019 دو برابر می شود

استخدام کارگر ساده خانم در کارگاه تولیدی رومیزی

استخدام کارگر فنی ماهر جهت تولید و مونتاژ در تهران

استخدام مهندس صنایع در یک شرکت معتبر مهندسی

استخدام کادر کارشناسی و مدیریتی در شرکت معتبر صنعتی

برگزاری مجمع عمومی عادی سالیانه بانک سینا با حداکثر سهامداران

استخدام چند رده شغلی جهت شرکت معتبر بازرگانی در تهران

استخدام نیروی فروش خانم با حقوق ثابت و پورسانت در اصفهان

حمایت گروه مالی سامان از جشنواره تابستانی کیش

استخدام تکنسین کولر گازی و کارگر ساده در البرز

وصول 517 میلیارد ریال از معوقات بانکی در مازندران

صدور مجوز 3 خودرو جهت ورود به بازار + اسامی

استخدام مدیر بازرگانی و مدیر فروش در یک شرکت معتبر

استخدام کارمند فروش حضوری و تلفنی درفروشگاه اینترنتی manzel.ir

آبشار مصنوعی 108 متری در چین + عکس

سمیه محمودی: وزارت بهداشت دنبال صندوق های بیمه ای است/ برخی دنبال چینش مهره های خودشان در وزارت رفاه هستند/ می خواهند مردم را سرگرم کنند

آبشویی درختان، راهکاری برای کنترل سفیدبالک ها

قیمت ارز، سکه و طلا در بازار آزاد / 1 مرداد

غذاهایی که مانع پوسیدگی دندان ها می شوند

تغییر ساعت کاری بانک آینده در 18 استان+ تمدید ساعت کار در تهران

جدول کامل قیمت انواع خودرو / 1 مرداد

چرا بازار ثانویه نتوانست ثبات را به نرخ ارز بازگرداند؟

تحقیق و تفحص از بانک مرکزی کلید خورد

سردی چرخ تولید با خاموشی های تابستانه

تامین ارز صادراتی شرکت های دانش بنیان

پنجمین گردهمایی بزرگ مسئولین دولت و مدیران بنگاه های برتر اقتصادبرگزار شد

تخصیص یک ونیم میلیارد دلار به اشتغال روستایی

36 هزار تن گندم در کهگیلویه و بویراحمد برداشت شد

زمینه های فرصت طلبی قاچاق چیان برچیده می شود

60 تا 70 درصد بارش ها تبخیر می شود

گزارش: فروش عمده محصولات ایرانی در بازار «هایکوپ» ارمنستان

چگونه با تبلیغات در گوگل، درآمد دلاری کسب کنیم؟

تامین 2.2 میلیون تن کود کشاورزی از شرکت های پتروشیمی داخلی

افزایش سالانه تا 14 درصدی سقف تعهدات بیمه تکمیلی بازنشستگان کشوری

افتتاح پروژه برق رسانی درعنبرآباد

مناطق محروم از مزایای طرح های عمرانی بهره مند شوند

30 درصد آب مورد نیاز نیروگاه اصفهان از پساب تصفیه شده تأمین خواهد شد

رفع معارضات پیش روی طرح های تامین آب

برگزاری بازارچه دائمی صنایع دستی در کاروانسرای عباسی کرج

نشست اقتصاد مقاومتی زیر کولرهای خاموش

اویل پرایس: چین و هند بیشترین تأثیر را در کاهش فشار تحریم های آمریکا علیه ایران ایفا می کنند

36 هزار تن گندم در کهگیلویه و بویراحمد برداشت شد

چین درصدد ورود به تولید نمایشگرهای اولد

نشست اقتصاد مقاومتی زیر کولرهای خاموش

ضرب الاجل 10 روزه کمیسیون حقوقی به وزارت صنعت برای انتشار لیست ارزبگیران

قیمت مرغ 9 هزار تومان را رد کرد

قیمت کهکشانی خانه های تهران

قیمت کهکشانی خانه های تهران