مطالب مرتبط:
تورم عمومی عامل افزایش قیمت مسکن است
بررسی عوامل حقیقی و روانی افزایش قیمت مسکن در سال 97
واکنش دادستان تهران به افزایش روزانه قیمت ها: اگر دستگاه ها به وظایف خود عمل می کردند، این همه نابسامانی مشاهده نمی شد
واکنش به احتکار تجهیزات پزشکی/افزایش قیمت نداشته ایم
افزایش 30 درصدی تعرفه ساخت و ساز مسکن
5 + 1
یارانه ها
مسکن مهر
قیمت جهانی طلا
قیمت روز طلا و ارز
قیمت جهانی نفت
اخبار نرخ ارز
قیمت طلا
قیمت سکه
آب و هوا
بازار کار
افغانستان
تاجیکستان
استانها
ویدئو های ورزشی
طنز و کاریکاتور
بازار آتی سکه
پنجشنبه، 24 خرداد 1397 ساعت 14:452018-06-14اقتصادي

جلوگیری از افزایش قیمت مسکن با اخذ مالیات از خانه های خالی


اعمال مالیات بر خانه های خالی باعث جلوگیری از تبدیل مسکن به یک کالای سرمایه ای و افزایش متعدد قیمت آن می شود؛ پیش نیاز این مهم راه اندازی سامانه املاک و ایجاد امکان شناسایی خانه های خالی به صورت دقیق است.

- " به گزارش سایت قطره و به نقل ازپایگاه خبری تحلیلی اقتصاد مقاومتی، مسکن یکی از دغدغه های اصلی جامعه ایرانی به خصوص جوانان در کشور بوده و دولت ها نیز بنا به اقتضای سیاست های خود اقداماتی جهت رفع مشکلات این حوزه انجام داده اند.

اما شاید نگاه جامعه و اقتصاد به مسکن به عنوان یک کالای سرمایه ای اتفاقات ناخوشایندی مانند تورم های هیجانی، گرانی اجاره و خرید و حتی احتکار مسکن را در پی داشته و بر مشکلات این بخش افزوده است.

هرچند این نوع نگاه، تا حدی ناشی از شرایط کلان اقتصادی بوده که مسکن را به کالایی سرمایه ای تبدیل کرده است؛ اما جلوگیری از تبدیل بیش از حد این کالای با دوام به یک مقصد برای سرمایه گذاری، راهکارهای متعددی دارد که در جهان تجربه شده است.

از جمله این راهکارها اخذ مالیات است که علاوه بر تامین درآمد پایدار از این محل برای دولت ها، منجر به جلوگیری از تبدیل مسکن به یک کالای سرمایه ای در اقتصاد می شود و عرضه را افزایش می دهد.

موافقان اخذ مالیات از خانه های خالی، این اقدام را ابزاری کنترلی می دانند که با اجرای آن، احتکار از بازار مسکن به عنوان یک کالای سرمایه ای رخت بربسته، تورم ناشی از گرانی اجاره و خرید و فروش مسکن مهار شده، عرضه مسکن افزایش یافته و از طرفی به افزایش درآمد دولت از محل مالیات های مستقیم منجر می شود.

مخالفان اخذ مالیات از خانه های خالی عقیده دارند که دولت در شناسایی کامل مسکن های خالی از سکنه توفیق چندانی نداشته و شناسایی آنها برای دولت هزینه دارد.

دلیل دیگر مخالفان، شوک ناشی از اعلام دریافت مالیات از خانه های خالی از سکنه به بازار است.

ایشان معتقدند این امر نه فقط سبب افزایش قیمت مسکن در سطحی وسیع می شود، بلکه افت اشتغال و سردرگمی در صنعت ساختمان را نیز به همراه دارد.

قانون مالیات بر خانه های خالی نمایندگان مجلس با تصویب ماده 54 لایحه اصلاح قانون مالیات های مستقیم در تیرماه سال 1394، نحوه تعیین مالیات واحدهای خالی مسکونی را مشخص کردند.

بر این اساس مقرر شد واحدهای مسکونی واقع در شهرهای با جمعیت بیش از 100 هزار نفر که به استناد سامانه ملی املاک و اسکان به عنوان واحد خالی شناسایی می شوند، از سال دوم به بعد مشمول مالیات بر اجاره شوند.

این مصوبه می افزاید: در سال دوم، یک دوم مالیات متعلقه، در سال سوم، برابر مالیات متعلقه و سال چهارم به بعد، یک و نیم برابر مالیات متعلقه، مالیات مشمول واحدهای خالی مسکونی خواهد شد.

در نتیجه براساس قانون مالیات بر خانه های خالی، اگر ملکی از سال دوم خالی باشد مالک باید 50 درصد مالیات مشخص شده را بپردازد.

این میزان در سال سوم معادل 100 درصد و در سال چهارم برابر 150 درصد مالیات اجاره خواهد بود.

همچنین در زمینه ی تعیین ارزش معامله های ملکی و مالیات بندی، بازنگری هایی صورت گرفته به شکلی که این مالیات پس از 10 سال به 20 درصد میانگین قیمت روز املاک می رسد.

همچنین تبصره 7 ماده 169 قانون مقرر صراحت دارد: وزارت راه و شهرسازی موظف است حداکثر شش ماه پس از تصویب این قانون سامانه ملی املاک و اسکان کشور را ایجاد کند.

این سامانه باید به گونه ای طراحی شود که در هر زمان امکان شناسایی برخط مالکان و ساکنان یا کاربران واحدهای مسکونی، تجاری، خدماتی و اداری و پیگیری نقل و انتقال املاک و مستغلات به صورت رسمی، عادی، وکالتی و غیره را در کلیه نقاط کشور فراهم سازد.

وزارت راه و شهرسازی موظف است امکان دسترسی برخط به سامانه مذکور را برای سازمان امور مالیاتی کشور ایجاد کند.

گفتنی است هنوز سامانه ملی املاک و اسکان کشور راه اندازی نشده است.

همچنین تعیین ارزش معاملاتی املاک طبق قانون بر عهده کمیسیون تقویم املاک است و کمیسیون موظف است میزان ارزش معاملاتی موضوع این قانون را در سال اول معادل دو درصد (2%) میانگین قیمت های روز منطقه تعیین کند.

این شاخص هرسال به میزان دو واحد درصد افزایش می یابد تا زمانی که ارزش معاملاتی در هر منطقه به بیست درصد (20%) میانگین قیمت های روز املاک برسد.

در این زمینه قانون بیان می کند: به منظور جلوگیری از افزایش قیمت اجاره بها به بهانه مالیات، درآمد هر شخص ناشی از اجاره واحد یا واحدهای مسکونی در تهران تا 150 متر مربع و در شهرستان ها تا 200 متر مربع از مالیات بر درآمد اجاره معاف است.

با این اوصاف، اخذ مالیات از خانه های خالی بایستی از سال جاری اجرایی شود.

به گفته قاسم پناهی قائم مقام سازمان امور مالیاتی کشور، قانون مالیات برخانه های مسکونی خالی از ابتدای سال 95 اجرایی شده و به مالکان این واحدها از سال اول فرصت داده می شود که واحدهای خود را اجاره دهند؛ درغیر این صورت از سال دوم مشمول جرایم ناشی از خالی ماندن واحدهای مسکونی می شوند.

با این وجود عدم راه اندازی سامانه ملی املاک اجرای این قانون را با ابهام مواجه نموده است.

طرح مالیات بر خانه های خالی در سایر کشورها در بسیاری از کشورهای دنیا طرح مالیات از خانه های خالی به شکل قانونی و مشخص سالهاست اجرا می شود.

به عنوان مثال به برخی از این کشورها اشاره می کنیم: خانه های خالی در اسپانیا روزانه 9 یورو جریمه می شوند دولت ایالتی باسک اسپانیا مالکان واحدهای خالی را به میزان روزانه 9 یورو جریمه می کند.

با اتخاذ این تصمیم از سوی دولت ایالتی باسک اسپانیا در صورتی که ملک مورد نظر برای سال دوم نیز خالی بماند مقدار جریمه به میزان 12 یورو در روز افزایش می یابد.

مقامات ایالتی باسک معتقدند در شرایطی که بسیاری از مردم نیازمند خانه هستند وجود خانه های خالی از سکنه غیر قابل قبول است.

مالیات 10 درصدی در آمریکا بنابر یک مصوبه قانونی در آمریکا، خانه هایی که به امید افزایش قیمت و کسب سود در آینده خالی نگه داشته شده باشند، صاحبان آنها مالیاتی معادل 10 درصد ارزش ملک را باید بپردازند.

این مالیات بر خانه هایی اعمال می شود که برای مدت زمان یک سال خالی ثبت شوند.

وضعیت مالیات بر خانه های خالی در فرانسه مقامات دولتی فرانسه اقدام به وضع مالیات بر خانه های خالی در شهر پاریس و شهرهای بالای 2000 نفر جمعیت کرده اند.

بر اساس طرح توسعه منطقه پاریس و حومه سالانه باید 53 هزار واحد مسکونی در این منطقه عرضه شود.

این در حالی است که آمار عرضه سالانه مسکن در این منطقه نزدیک به 41 هزار واحد است.

براساس این گزارش دولت فرانسه برای رفع این کسری در بخش هایی از این کشور اقدام به وضع مالیات بر خانه های خالی کرده است.

تشدید مالیات بر خانه های خالی در انگلستان دولت های محلی در بندر اسمیر و نستون انگلستان تصمیم به تشدید مالیات بر خانه های خالی به منظور بازگرداندن این خانه ها به بازار مسکن گرفته اند.

بنا بر این تصمیم، پس از 6 ماه خالی ماندن خانه ای در این منطقه، مالیاتی معادل 50 درصد از کل مالیات بر خانه های خالی وضع می شود و بعد از یک سال خالی ماندن، صاحب خانه باید به اندازه کل ارزش مسکن مالیات بپردازد.

نتیجه گیری با توجه به تجربیات دیگر کشورها، اجرای قانون مالیات بر خانه های خالی می تواند تا حد قابل توجهی جلوی سوداگری در این حوزه را بگیرد و از تشدید تبدیل مسکن از کالای مصرفی به کالای سرمایه ای جلوگیری نماید.

پیش نیاز اجرای این طرح، ایجاد سامانه املاک مذکور در قانون و امکان شناسایی دقیق خانه های خالی از طریق آن است که امید می رود دولت در این زمینه اقدامات لازم را هر چه سریعتر انجام دهد.


کلید واژه ها: خانه های خالی - مالیات - مسکن - افزایش - سرمایه - افزایش قیمت مسکن - خانه - اقتصاد - افزایش قیمت - دولت - قیمت مسکن - اجاره - خرید و فروش مسکن - مخالفان - نمایندگان مجلس - مشکلات - قیمت - افزایش درآمد - جامعه - درآمد - خرید و فروش - بازار - قانون - گرانی - بازار مسکن - تورم - خرید - ساختمان - اقتصادی - ایرانی

آخرین اخبار سرویس:
عرضه تختال و ورق فولادی در تالار نقره ای

آگاهی بانوان در تسریع روند اصلاح الگوی مصرف آب اثرگذار است

بانکداری دیجیتال تنها راه صنعت بانکداری برای خروج از شرایط فعلی است

ضرورت ترخیص مواد اولیه از گمرک

دولت 9 هزار میلیارد ریال برای رفع تنش آب شرب اختصاص داد

پیشنهاد ایجاد بازار ثانویه ارز/ دلار ظرفیت کاهش 3 هزارتومانی دارد

اختصاص 9 هزار میلیارد ریال برای رفع تنش آب

افتتاح قطار برقی تهران - مشهد طی دو ماه آینده

بازیگر زن: شایعه کردند که در مهمانی دستگیر شدم

تعداد موبایل های وارد شده به کشور در سال جاری

انتقال آب از خارج کشور به دریاچه ارومیه منتفی است

اقدام درست مجلس در مخالفت با تفکیک وزارت صنعت

افزایش 29.5 درصدی قیمت مسکن در خرداد

نرخ مسکن نوساز در تهرانپارس چند؟ +جدول

بارش های منفی نسبت به سال قبل در 20 استان کشور

شرط افزایش قیمت لوازم خانگی

بازار ثانویه ارز ایجاد می شود

لیست منتشر شده توسط آذری جهرمی ابزار نظارت نهادهای مسئول شود

شرایط جدید بازنشستگی پیش از موعد روستاییان اعلام شد

استاندار آذربایجان شرقی:
 اجازه ندهیم شکاف های اجتماعی توسعه یابد

استخدام استادکار و صافکار ماهر در بندر عباس

استخدام سالنکار، نظافتچی و صندوقدار در باغ رستوران خاتون  قم

رییس کمیسیون توسعه صادرات اتاق ایران : دولت بیش از این بر سر راه توسعه صادرات سد نشود

استخدام اپراتور دستگاه کپی آشنا به تایپ در بندر عباس

استخدام منشی خانم آشنا به حسابداری با سابقه کار در تهران

استخدام مهندس مکانیک جهت شرکت تولید کننده قطعات خودرو

استخدام منشی خانم آشنا به برنامه هلو و سیستم اداری در تهران

استخدام تعدادی پیک موتوری جهت فست فود در قم

نرخ مبادله ای یورو افزایش یافت+ جدول

استخدام کارگر ساده جهت همکاری در رستوران در بندر عباس

استخدام منشی جهت کار در کانون تبلیغاتی اوژن گرافیک

واردات کالاهای غیرضروری با نرخ جدید دلار

استخدام تعدادی نصاب ماهر کابینت و کناف در بندر عباس

کیفیت هوای تهران در شرایط سالم

فیلم جدید «ژوراسیک» 700 میلیون دلاری شد

درگیری مسلحانه مبارزه با موادمخدر 26 درصد افزایش یافته است

حالا وقت انداختن نانوا در تنور است!

جدیدترین قیمت هوندا و لکسوس در بازار+جدول

صدور 330 هزار ابلاغ الکترونیک قضایی در هرمزگان

لازمه ایجاد شغل سرمایه گذاری است

کشت سویا در بیش از 400 هکتار زمین های زراعی جویبار

سه نرخی شدن ارز جدی شد

خیران در جشن گلریزان آزادی زندانیان خراسان شمالی7 میلیارد ریال تعهدکردند

استخدام مهندس مکانیک مسلط به طراحی، دانش مدیریت MBA

استخدام تخته کار و آشپز جهت یک رستوران در قم

بارقه ی امید برای نجات کانون های تولید

استخدام تعدادی نیروی آقا در دبستان غیر دولتی ادب  قم

گزارش فارس از دور جدید مسابقه تولید و مصرف بنزین زنگ خطر جهش تابستانی مصرف بنزین به صدا درآمد/ دوره خانه نشینی کارت های سوخت تمام می شود؟

مالیات سکه ها دریافت می شود

استخدام مهندس مکانیک گرایش سیالات در شرکت معتبر مهندسی

رییس سازمان توسعه تجارت: مذاکره درباره نرخ توافقی ارز ادامه دارد/مبنای قیمت معاملاتی دلار 4200 تومان خواهد ماند

ساخت مسکن معلولان شتاب می گیرد

بازار ثانویه ارز در حال تعیین تکلیف است

برق مشترکان پرمصرف در آذربایجان غربی قطع می شود

سهم بومی ها از تاسیسات عسلویه چقدر است؟

توسعه هنری هزار ساله با طرح توسعه مشاغل خانگی

فرماندار خرمشهر مطرح کرد: ساخت سد خاکی برای جلوگیری از پیشروی آب شور دریا/ فروش آب را تکذیب می کنم

لزوم تخصیص ارز چهار هزار و 200 تومانی برای نوسازی ماشین آلات صنعتی

آغاز بهره برداری از سه طرح عمران شهری

برداشت آلبالو

فهرست کالاهای وارداتی با دلار توافقی به زودی اعلام می شود

اخذ مالیات از خرید و فروش 5 هزار دلار به بالا

چهار هزار هکتار از اراضی پایاب سد خدا آفرین تعیین تکلیف شد

تولید تختال با ضخامت 250 میلیمتر

«سفارش خرید» سکه آتی متوقف شد

عرضه 30 هزار تُن نفتا در بورس انرژی

افزایش 15 درصدی قیمت ماء الشعیر

راه حل کیهان برای اقتصاد: اعدام و مصادره

اخذ مالیات از خرید و فروش 5 هزار دلار به بالا

تصمیم جدید ارزی دولت + جزییات

پیش شرط های بازگشت اعتبار چک

تشریح شرایط جدید بازنشستگی پیش از موعد روستاییان

تخصیص ارز 4200 تومانی به مواد اولیه تولید و کالاهای سرمایه ای/ تاکید بر عدم تخصیص ارز به کالاهای فانتزی/ سیف در مجلس حضور یافت

هزینه سفر به استانبول در تیرماه 97 +جدول

جدول قیمت خودروهای خارجی در بازار پس از ممنوعیت واردات

کاهش ارزش ریال رکورد زد/نظام تک نرخی جواب نداد

فرهنگسرای قیصری بندرماهشهر به زودی تکمیل می شود

درخواست نوبخت: ریال هایتان را به دلار تبدیل نکنید

خرید دلار آزاد شد؟/ سخنگوی بانک مرکزی هم پاسخگو نیست

نخستین دستگاه سونوگرافی توسط بخش خصوصی به هندیجان آمد

کاهش ارزش ریال رکورد زد/ نظام تک نرخی جواب نداد

استخدام فروشنده ماهر آقا جهت پوشاک در شهر قم

تشکیل 10 هزار پرونده در سازمان تعزیرات حکومتی

استخدام راننده و خدمات آقا جهت همکاری در مشهد

استخدام پارکبان آقا جهت همکاری در رستوران  زنجان

استخدام کارشناس فروش موبایل با سابقه مسلط به همه برند ها

استخدام کارشناس فروش در نمایشگاه داوودی در مشهد

بازسازی و نوسازی خطوط لوله پروژه های فراساحل امری ضروری است

استخدام مهندس مکانیک جهت مدیریت کارخانه قالبسازی در جاده مخصوص

استخدام منشی خانم آشنا به امور اداری و مسلط به کامپیوتر

استخدام کارگر ماهر و نیمه ماهر جهت کارگاه MDF در شهر قم

استخدام یک نفر کارگر ساده جهت همکاری در زنجان

استخدام دو فروشنده خانم جهت غرفه پاستیل در شهر قم

استخدام مهندس تاسیسات مکانیک آشنا به نظام مهندسی

استخدام همکار جهت پخش لوازم جانبی موبایل در زنجان

استخدام پیک موتوری جهت فست فود آبرنگ در شهر قم

استخدام کارمند امور اداری و دفتری در مشهد

استخدام انتشارات پریس در شهر مشهد

استخدام تعدادی کارگر ماهر آقا قالب زن دستگاه پی یو در قم

استخدام فروشنده آقا جهت همکاری در کفش فروشی در زنجان

جلوگیری از افزایش قیمت مسکن با اخذ مالیات از خانه های خالی

جلوگیری از افزایش قیمت مسکن با اخذ مالیات از خانه های خالی