مطالب مرتبط:
مشاوران املاک چه اندازه در گرانی ملک نقش دارند؟
نیازمندان واقعی، خانه بخرند/مشاوران املاک بدنبال گران نشدن مسکن
مشاوران املاک در بالا رفتن قیمت مسکن چه نقشی دارند؟
استخدام مشاور جهت فعالیت در املاک
استخدام آبدارچی آقا جهت دفتر املاک در تهران
5 + 1
یارانه ها
مسکن مهر
قیمت جهانی طلا
قیمت روز طلا و ارز
قیمت جهانی نفت
اخبار نرخ ارز
قیمت طلا
قیمت سکه
آب و هوا
بازار کار
افغانستان
تاجیکستان
استانها
ویدئو های ورزشی
طنز و کاریکاتور
بازار آتی سکه
دوشنبه، 7 خرداد 1397 ساعت 03:052018-05-27اقتصادي

مشاوران املاک چه اندازه در گرانی ملک نقش دارند؟


"این منطقه خوش فروشه، اگه یه کم روی این فایل کار کنیم، می تونیم بهتر بفروشیم".

عامل سوم تورم زا در بازار ملک به رفتار بعضی واسطه های ملکی برمی گردد که با آگاهی از شلوغ ترین ماه بازار مسکن طی حداقل شش سال اخیر، - به عنوان مشوق گرانی عمل کردند.

شعارسال:" مشاهدات میدانی حاکی از آن است که رشد قیمت مسکن در اردیبهشت ماه 1397 به بالاترین حد خود طی شش سال اخیر رسیده است.

کنار یکی از فروشندگان خانه کلنگی که با مشاور املاک تماس گرفته نشسته ام.

از آن طرف خط صدایی شنیده می شود که قیمت مسکن را با توجه به رونق سفته بازی در این بازار تعیین می کند: "من خیرخواه شما هستم.

اگه الان با این قیمت بفروشی یک ماه دیگه عین خونه ی خودت رو باید حدود 100 میلیون بالاتر بخری، یه خیر به ما بده، خونه ات رو به قیمت خوب می فروشم.

خونه ی شما 180 متره، یعنی اگه متری نیم میلیون بالاتر برات بفروشم 90 میلیون به نفعت میشه؛ 40 تومنش رو به من بده 50 تومن مال خودت".

اوج گیری تا 70 درصد قیمت مسکن نیمه ی دوم اردیبهشت ماه امسال مسکن یکباره اوج گرفت.

به اذعان حسام عقبایی ـ نایب رییس اتحادیه املاک ـ قیمت مسکن طی 15 روز دوم اردیبهشت ماه در بعضی نقاط تهران تا 70 درصد رشد نقطه به نقطه را تجربه کرد که با شروع ماه رمضان مجددا دچار افت شد.

پرش 40 تا 70 درصدی قیمت مسکن شهر تهران در اردیبهشت ماه 1397 نسبت به ماه مشابه سال قبل در حالی رقم خورد که این میانگین در فروردین ماه 29.

5 درصد بود.

بررسی عوامل تاثیرگذار بر تشنج ماهیانه ی ملک در پایتخت به کوچ متقاضیان از بازارهای طلا و دلار به سمت مسکن مربوط می شود.

نقش مشاوران در گرانی ملک "این منطقه خوش فروشه، اگه یه کم روی این فایل کار کنیم، می تونیم بهتر بفروشیم".

عامل سوم تورم زا در بازار ملک به رفتار بعضی واسطه های ملکی برمی گردد که با آگاهی از شلوغ ترین ماه بازار مسکن طی حداقل شش سال اخیر، به عنوان مشوق گرانی عمل کردند.

برخی مشاوران املاک که عقبایی مدعی است جواز کسب ندارند، در مناطق پرمشتری تهران، فروشندگان را به ارایه قیمت های بالاتر سوق می دهند و تورم انتظاری در بازار ملک را عامل توجیه کننده ی این رفتار می دانند.

اما واقعیت ماجرا چیز دیگری است.

بررسی تعداد معاملات مسکن پایتخت طی شش سال اخیر حاکی از آن است که اردیبهشت ماه یکی از پرتقاضاترین ماه ها در بازار مسکن بوده است.

امسال با توجه به تاثیرپذیری مسکن از التهاب بازارهای موازی، این تقاضا نمود بیشتری پیدا کرد و هجوم مشتریان آپارتمان منجر به افزایش قیمت به بالاتر از میانگین سالیانه شد.

اما پیش بینی می شود این تب در ماه های آینده به تدریج فروکش کند و میانگین رشد قیمت مسکن به محدوده 30 درصد برگردد.

آنها که از آب گل آلود ماهی می گیرند عوامل دیگری هم از جمله کمبود عرضه طی شش سال اخیر و نبود سیاست های تعدیل کننده از جمله مالیات بر خانه های خالی در گرانی یکباره خانه ی آرزوها در اردیبهشت ماه نقش داشتند اما در این بین کم نیستند بنگاهی هایی که ماهی های درشت از این آب گل آلود صید می کنند.

اتحادیه املاک هم کماکان سکوت پیشه کرده و نقش خود را اخیرا به ارایه ی آمار تعداد معاملات تنزل داده است.

علت نابسامانی بازار مسکن چیست؟ دبیر کانون انبوه سازان می گوید: مسکن تنها کالایی بود که طی شش سال اخیر گران نشد اما با انباشت تقاضا در این بازار طی دو سه ماه اخیر قیمت آن به یکباره جهش کرد.

دامن زدن مشاوران املاک به وضعیت فعلی، رکود ساخت و ساز، افزایش هزینه های تولید، غیر قابل اجرا شدن قانون پیش فروش و بی توجهی به قانون بهبود فضای کسب و کار، عوامل اصلی این گرانی بوده است.

فرشید پورحاجت با اشاره به تاثیر قیمت زمین بر روی قیمت مسکن بیان می کند: مالکان زمین نقش تعیین کننده در رشد قیمت آپارتمان طی ماه های اخیر داشته اند.

هم اکنون در مناطق هدف ساخت و ساز با کمبود زمین مواجهیم و این باعث شده مشاوران املاک به خاطر این که کسب و کار خودشان را رونق بدهند به مالکان پیشنهاد ارایه قیمت های بالا می دهند که متاسفانه به افزایش قیمت مسکن دامن زده است.

زمین در مناطق شهری کمیاب شده و این موضوع را هم مالکان و هم مشاوران املاک خوب می دانند.

بنابراین سعی می کنند املاک کلنگی را به بالاترین قیمت بفروشند.

سایت شعارسال، با اندکی اضافات و تلخیص برگرفته از سایت فرارو، تاریخ انتشار: 6خرداد1397 ، کدخبر: 361494: www.

fararu.

com
کلید واژه ها: مسکن - بازار - قیمت مسکن - قیمت - بازار مسکن - مشاوران املاک - مشاور - گرانی - درصد - تهران - رفتار - تورم - پایتخت - معاملات مسکن - افزایش قیمت - منطقه - ماه رمضان - شهر تهران - آپارتمان - بالاترین - پیش بینی - معاملات - واقعیت - افزایش - میدانی - مناطق - رمضان - بینی - شروع - خانه

آخرین اخبار سرویس:
تثبیت نرخ 39 ارز بانکی/یورو و دلار ثابت ماندند

شرکت بیمه پاسارگاد شفاف ترین شرکت فرابورس

وجه تضمین سکه آتی 7 میلیون و 250 هزار تومان شد

مجلس با لایحه تفکیک سه وزارتخانه مخالفت کرد

ماه مبارک بهترین ماه کمک به نیازمندان/کمیته امداد بهترین امدادرسان به نیازمندان

بومی‎سازی خطوط انتقال آلومینیوم برای اولین‎بار در ایران

پرورش دهندگان میگو می توانند از تسهیلات روستایی بهره مند شوند

منابع آب سمنان در سال 97 نرمال نیست

باید مواظب باشیم دارایی مردم در بانک شهر خدشه دار نشود

استخدام فروشنده خانم جهت همکاری در لوازم آرایشی در یزد

استخدام کارگر ساده آقا جهت برقکشی ساختمان در یزد

استخدام کارشناس خدمات پس از فروش در شرکت جهان گستر پارس رادن

آغاز کوچ دام های سبک و سنگین به مناطق کوهستانی کلاردشت

استخدام کارگر ساده جهت کار دکوراسیون داخلی کناف در یزد

استخدام فروشنده آقا جهت کار در مغازه کیف و کفش در یزد

بررسی اصلاحیه قانون مبارزه با قاچاق کالا وارز بعد از تعطیلات مجلس

خودکشی زن جوان در ماهشهر

تعهد 4 میلیارد تومانی خیران مدرسه ساز در ملکان

ایلام به استان های مجری طرح توسعه مشاغل خانگی پیوست

سازش 3 فقره پرونده مالی به ارزش 75 میلیون ریال در شورای حل اختلاف تهران در یک روز

جرم نقض حفاظت از داده های شخصی چیست؟

وقتی تلفیق سنت و مدرنیته به هنر نمدنمالی رنگ می دهد

ادامه مخالفت ایران با فرصت طلبی عربستان

ثبت نام جشنواره تعاونی های برتر آذربایجان غربی ادامه دارد

استخدام کارگر ساده آقا جهت کار در تابلو سازی در یزد

استخدام کارشناس تبلیغات در یک شرکت معتبر در اصفهان

استخدام خانمی جهت کار در آشپزخانه کافی شاپ در کیش

استخدام صندوقدار با روابط عمومی بالا در یزد

استخدام راننده پایه 2 جهت کار با خاور 608 در یزد

مردم از خرید جوجه های رنگی خودداری کنند

فرایند اجرای طرح توسعه مشاغل خانگی تشریح شد

استخدام راننده در وانت تلفنی بهنام در یزد

تامین ارز برای گروه کالایی یک و دو در اولویت کشور است

استخدام مدیر فروش در بازرگانی پارسیان کالا در اصفهان

استخدام صندوقدار جهت کار در فروشگاه در یزد

آغاز جیره بندی آب در اصفهان

استخدام مدیر فروش،کارشناس فروش،حسابدار،انباردار در اصفهان

استخدام راننده جرثقیل خاور ماهر جهت همکاری در یزد

استخدام نیروی خانم یا آقا جهت کار در کافی شاپ در یزد

استخدام معمار در یک شرکت معتبر در تهران

کاهش 40میلیون تومانی قیمت مزدا3

استخدام کارمند اداری خانم جهت همکاری در شهر تهران

داور دیدار ایران و پرتغال مشخص شد

اجرای آزمایشی ارائه غیرحضوری دفترچه بیمه تامین اجتماعی در شهر تهران

خبر اخراج آقازاده ها از آمریکا جعلی است

اس ام اس تبریک قدم نو رسیده

واردات خودروهای خارجی دوباره ممنوع شد!

توقف واردات خودرو و بیش از 1400 قلم کالا

پیشتازی بازدهی صندوق های سرمایه گذاری در برابر بورس

توزیع بیش از 780 هزار لیتر سوخت کشاورزی در ساری

مجتمع آلومینیوم ایران ـ اراک

استخدام مهندس عمران و HSE در شرکت معتبر پیمانکاری

استخدام دو نفر نیرو در کارگاه تولید جدول بتنی

استخدام آشپز ماهر تمام وقت جهت رستورانی در البرز

برگزاری مجمع عمومی عادی سالانه شرکت " بیمه زندگی خاورمیانه"

راه اندازی قرارگاه کاهش میزان تلفات جاده ای /اولویت پلیس راهور کاهش میزان تلفات جاده ای است

ایجاد مانع برای بازار آتی به صلاح بازارهای مالی کشور نیست

خزانه دار شورای شهر تهران: شهرداری تهران در سال 97 با چالش مالی مواجه خواهد بود

استخدام دو ردیف شغلی در شرکت شونیز

استخدام شرکت حسابداری و حسابرسی بهین تراز سپهر زنجان

47 هزار واحد مسکونی روستایی در زنجان مقاوم سازی شد

اهمیت بخشودگی جرایم کارفرمایان

اعتماد، عامل اتصال دهنده

جریمه 30 میلیون یورویی فیات به دلیل فرار مالیاتی

شورای شهر تهران با تغییر زمان بندی برنامه سوم شهرداری موافقت نکرد

شرایط فروش نقدی و اقساطی سواری لیفان اعلام شد

استخدام کارگر ساده جهت همکاری در آشپزخانه در یزد

استخدام کارمند اداری آقا مجرب جهت کار در شهر تهران

استخدام راننده لیفتراک جهت همکاری در یزد

استخدام نیرو جهت شرکت معتبر در زمینه پشتیبانی بانک  یزد

گودرزی در تذکری آیین نامه ای: بررسی اصلاح ساختار دولت در شرایط افزایش نرخ دلار و سکه بی تفاوتی مجلس را نشان می دهد

استخدام کارمند فروش خانم جهت فروش ماشین های اداری در تهران

استخدام تعدادی چرخکار و راسته دوز ماهر جهت تولیدی در یزد

استخدام حسابدار خانم یا آقا جهت کار در دفتر آهن فروشی در یزد

استخدام کارمند آقا جهت فروش لوازم یدکی پراید در تهران

استخدام بازاریاب خانم و آقا جهت پخش مواد غذایی در یزد

استخدام صندوقدار خانم جهت فست فود معتبر در شهر تهران

استخدام کمک حسابدار خانم جهت کار در شرکت در یزد

استخدام تایپیست مسلط به تایپ فارسی و انگلیسی در تهران

استخدام مدیر بازرگانی در یک شرکت معتبر بازرگانی در اصفهان

استخدام بازاریاب خانم یا آقا جهت کار یزد

تدابیر تازه دولت و مقابله با سوداگری

استخدام تعدادی کارمند آقا جهت همکاری با شرکت در تهران

دعوت عربستان از روسیه برای حضور به عنوان ناظر اوپک

استخدام سالن دار خانم جهت کار در رستوران ملل در یزد

استخدام جهت همکاری با انجمن خیراندیشان پارسا در تهران

مردم از خرید جوجه های رنگی خودداری کنند

شهرک ماهی های زینتی قم ساخته می شود

دکل های بی کیفیت زمان و هزینه کار را بالا می برند/ عمده دکل های ما امریکایی است/دکل های اروپایی عمر بیشتری از دکل های چینی دارند

پرداخت هزینه نصب انشعاب آب افراد بی بضاعت در آبادان و خرمشهر

کمک یک و نیم میلیاردی مازندرانی ها به بهزیستی

ثبت نام جشنواره تعاونی های برتر آذربایجان غربی ادامه دارد

کاهش قیمت نفت اوپک پس از اعلام توافق نشست 174/ نفت خام رکورددار افزایش شد+نمودار

کاهش صادرات پسته با کم شدن حجم تولید

راه اندازی قرارگاه کاهش میزان تلفات جاده ای /اولویت پلیس راهور کاهش میزان تلفات جاده ای است/خودروسازها استانداردها را رعایت نکنند،ناجا از تولید آن ها جلوگیری می کند

اختصاص 873 میلیون تومان اعتبار برای درمان اعتیاد در خراسان جنوبی

برنامه های پیشگیری از اعتیاد برای 40درصد زنجانیها اجراشد

فروش قاشق و چنگال های هیتلر + عکس

ارایه خدمات شهری بهتر با درآمدهای پایدار امکان پذیر است

تلاش ایرباس و آئودی برای توسعه و تکامل خودروهای پرنده

مشاوران املاک چه اندازه در گرانی ملک نقش دارند؟

مشاوران املاک چه اندازه در گرانی ملک نقش دارند؟