مطالب مرتبط:
در کدام مناطق تهران، مشتری برای خرید آپارتمان کم شد؟/در کدام مناطق، قیمت ها بالا نرفت؟
در کدام مناطق تهران، مشتری برای خرید آپارتمان کم شد؟/در کدام مناطق، قیمت ها بالا نرفت؟
آپارتمان های متری 10 میلیونی تهران + جدول
احسان عبدی پور هنوز قصه هایش را در شهر خودش روایت می کند دور از آپارتمان های تهران، نقد آپارتاید در بوشهر
آپارتمان های متری 10 میلیونی تهران+ جدول
5 + 1
یارانه ها
مسکن مهر
قیمت جهانی طلا
قیمت روز طلا و ارز
قیمت جهانی نفت
اخبار نرخ ارز
قیمت طلا
قیمت سکه
آب و هوا
بازار کار
افغانستان
تاجیکستان
استانها
ویدئو های ورزشی
طنز و کاریکاتور
بازار آتی سکه
جمعه، 4 خرداد 1397 ساعت 04:002018-05-24اقتصادي

در کدام مناطق تهران، مشتری برای خرید آپارتمان کم شد؟


کل معاملات خرید مسکن اگر چه نسبت به سال گذشته همین موقع افزایش پیدا کرده اما در مناطق پرفروش همچون مناطق 4 و 5، حجم معاملات در ماه گذشته به ترتیب 13 درصد و 10 درصد افت کرد.

- : در این دو منطقه در عین حال، بیشترین تورم مسکن به ثبت رسیده است.

ماه گذشته متوسط قیمت قطعی فروش آپارتمان در منطقه 5 رقمی معادل 52 درصد افزایش پیدا کرد.

سهم منطقه 5 از کل معاملات از 15 درصد سال گذشته اکنون به 13 درصد تنزل کرده است که علت اصلی آن، واکنش منفی متقاضیان به قیمت های پیشنهادی است.

تداوم این وضعیت می تواند به معنای رکود تورمی و تسری آن به کل بازار مسکن تهران باشد.

همچنین در منطقه 2 که محله های مصرفی مخصوص دهک های متوسط در آن زیاد است، ماه گذشته به دلیل تورم 49 درصدی، حجم معاملات خرید 4 درصد کاهش یافت.

در مقابل این رفتار معاملاتی در این سه منطقه، ماه گذشته حجم معاملات خرید آپارتمان در بافت فرسوده تهران (7 منطقه جنوبی شهر) 29 درصد به طور متوسط افزایش پیدا کرد.

در بافت فرسوده تهران، طی ماه های قبل، معاملات خرید، به آن شکل رونق نداشت به طوری که حتی در پایان سال گذشته، بخشی از مناطق 12 تا 18، همچنان با رشد منفی حجم معاملات مواجه بود.

اما پمپاژ محرک هایی از جنس ساده سازی مسیر دریافت تسهیلات خرید مسکن در بافت فرسوده باعث سبقت نرخ رشد معاملات خرید در این مناطق نسبت به مناطق نیمه شمالی پایتخت شده است.

ماه گذشته بیشترین رشد معاملات خرید مسکن در منطقه 12 تهران (74 درصد) اتفاق افتاد.

در بافت فرسوده، متقاضیان وام یکم، از شرط خانه اولی معاف هستند و وام اوراق نیز با 5/ 1 واحد درصد سود ارزان تر به متقاضیان داده می شود.

همچنین طول دوره بازپرداخت وام اوراق در بافت فرسوده، به جای 12 سال، 15 ساله محاسبه می شود.

همه این شرایط نسبتا جذاب باعث مهاجرت بخشی از متقاضیان خرید مسکن به بازار واحدهای نوساز بافت فرسوده شده است.

این حرکت در ماه گذشته باعث شد متوسط قیمت مسکن در بافت فرسوده تهران تحت تاثیر رشد معاملات، 25 درصد افزایش پیدا کند.

این موضوع در میزان رشد قیمت میانگین تاثیر گذاشته است.

تحقیقات میدانی نشان می دهد، برخی متقاضیان که در هفته های گذشته در مناطقی همچون 4 و 5 به قیمت های نامتعارف برخورد کرده بودند، به ناچار مجبور به تغییر مکان جست وجوی خود -رفتن به مناطق پایین تر- شدند.

در این دو منطقه، در ابتدای این دوره از رونق (آذر ماه)، حجم معاملات خرید مسکن 40 تا 50 درصد نسبت به مدت مشابه در سال قبل از آن افزایش یافت، اما در ماه های اخیر به خاطر پرش های قیمتی، این مناطق به انجماد معاملاتی ناشی از عقب نشینی خریداران دچار شده است.

دلالان می گویند برخی قیمت های پیشنهادی در مناطق معمولی شهر با قیمت واحدهای لوکس در شمال شهر رقابت می کند.

در حال حاضر متوسط قیمت مسکن در منطقه 5 به مترمربعی 7 میلیون و 670 هزار تومان رسیده که از میانگین قیمت مسکن در منطقه 2 در اردیبهشت سال گذشته، بیشتر است.

در منطقه 4 نیز متوسط قیمت مسکن در حال حاضر متر مربعی 6 میلیون و 259 هزار تومان است که تقریبا با سطح قیمت سال گذشته منطقه دو برابری می کند.

سطح فعلی متوسط قیمت هر متر مربع آپارتمان در منطقه دو به 9 میلیون و 500 هزار تومان رسیده که با قیمت های سال گذشته منطقه یک تهران برابری می کند.

در دو منطقه لوکس تهران (مناطق یک و سه)، همچنان نرخ رشد قیمت کمتر از تورم میانگین شهر تهران است که همین موضوع باعث شده حجم خرید و فروش در این مناطق از رشد بالا (بیش از 45 درصد در ماه گذشته نسبت به ماه مشابه در سال 96) برخوردار باشد.

علت این موضوع، فراوانی عرضه های لوکس و متراژ بزرگ در این دو منطقه است.

منبع: دنیای اقتصاد
کلید واژه ها: معاملات - بافت فرسوده - درصد - مناطق - خرید مسکن - فرسوده - منطقه - خرید - مسکن - تهران - افزایش - بافت - قیمت - آپارتمان - تورم - اوراق - بازار - بازار مسکن - رکود تورمی - قیمت مسکن - فروش - منفی - تسهیلات - مهاجرت - میدانی - پایتخت - مشتری - میزان - شرایط - واکنش

آخرین اخبار سرویس:
95 درصد جایگاه های سوخت تهران ممتاز هستند

عدم امکان صلح در فروش های قطعی ایران خودرو

حمایت از تولید ایرانی مهمترین خروجی توسعه مشاغل خانگی آذربایجان غربی است

لحظه سرقت یک زن از طلافروشی در تبریز!

صندوق حمایت از توسعه منابع طبیعی کردستان تشکیل می شود

کالا از طریق خسروی به سوریه ترانزیت می شود

کالا از طریق خسروی به سوریه ترانزیت می شود

فردوسی پور به این دلیل قهر کرده است؟

ارقام پیشنهادی افزایش تولید نفت اوپک واقعی نیست

قیمت های جدید لبنیات طی هفته آینده اعلام می شود

جشن صعود اروگوئه با حذف عربستان و مصر/ میزبان هم صعود کرد

رقم خبر : آماری از خانه های کم دوام در کشور

اساتید دانشگاهی برای توسعه آذربایجان غربی ایده پردازی کنند

برداشت هندوانه در اصلاندوز

تخصیص بودجه های میلیاردی چاره آسیب های اجتماعی نیست

30 میلیارد ریال تسهیلات به تعاونی توسعه زیرکوه اختصاص یافت

8.2درصد تسهیلات مکانیزاسیون کشاورزی در آذربایجان غربی جذب شد

تخصیص بودجه های میلیاردی چاره آسیب های اجتماعی نیست

2درصد تسهیلات مکانیزاسیون کشاورزی در آذربایجان غربی جذب شد

ترکیب تیم ملی برابر اسپانیا اعلام شد/ جهانبخش روی نیمکت

نمایشگاه صنایع ساختمان در ارومیه

برخورد با سدمعبر به صورت روزانه

جزییات نامه نگاری کاغذی وزیر صنعت با معاون اول/درخواست حذف تعرفه

فردوسی پور به این دلیل قهر کرده است؟

تماشا کنید: نگاه نزدیک به کیا استونیک 2019

11 هزار لیتر سوخت قاچاق در ایرانشهر کشف شد

وعده مسئولین برای حل مشکل آب آبادان و خرمشهر

30 میلیارد ریال تسهیلات به تعاونی توسعه زیرکوه اختصاص یافت

ترکیب اسپانیا مقابل ایران اعلام شد

طرح های ساعت ارهارد یونگهانز

تکذیب ممانعت دادستانی از پخش دیدار ایران - اسپانیا در ورزشگاه آزادی

مرحله سوم فروش قطعی محصولات ایران خودرو ویژه عید سعید فطر

صف های خرید در بورس تهران

فهرست کالاهای مشمول ارز دولتی به تفکیک سه گروه

مطالبه اقتصادی، حق مردم است

قطع فعالیت آب نمای رشت مصداق بارز لطمه به اموال عمومی/راه اندازی مجدد فاز اول آب نمای بوستان ملت رشت

جزییات قهر عادل فردوسی پور!

موافقت با پخش فوتبال ایران-اسپانیا در ورزشگاه آزادی

کاهش هزینه و زمان دادرسی دردفاترخدمات الکترونیک قضایی+ فیلم

شوری آب آبادان و خرمشهر تا یک ماه دیگر برطرف می شود

عملیات اجرایی منطقه یک آزادراه تهران-شمال 91درصد پیشرفت کرد

طرح های اشتغالزا در اولویت اجرا قرار دارند

طرح های اشتغالزا در اولویت اجرا قرار دارند

زندگی افغان های مهاجر در پاکستان؛ تداوم آوارگی

تلاش برای بومی سازی تولید واگن های مترو تا 55 درصد/ امکان افزایش ظرفیت تولید واگن مترو تا سه برابر

افتتاح دومین صندوق زمین وساختمان/ تضمین 5 ساله کیفیت پروژه

جزییات قهر عادل فردوسی پور!

واقعیتی کمتر بیان شده درباره سرشیر فراورده های سنتی

جشن پایتخت فرهنگی جهان اسلام در نخجوان برگزار شد

فراهم شدن امکان پیگیری الکترونیکی شکایت مودیان مالیات

ارقام پیشنهادی افزایش تولید نفت اوپک نمی تواند واقعی باشد

ارقام پیشنهادی افزایش تولید نفت اوپک واقعی نیست

تردد خودروها در خیابان های مرکزی کازان ممنوع شد

عملیات اجرایی منطقه یک آزادراه تهران-شمال 91درصد پیشرفت کرد

زنگنه: نباید تولید نفت را افزایش دهیم/ روسیه: تولید نفت باید افزایش پیدا کند!

خودروسازان داخلی 93 درصد بازار را به صورت انحصار در اختیار دارند/وزیر می گوید دولت 13.5 درصد سهم دارد و به اندازه آن پاسخ بخواهید

کودکان باربر در بازار به وفور دیده می شوند | کار آنها مصداق دقیق بهره کشی!

آخوندی سالانه چند هزار میلیارد به کشور آسیب می زند؟

توقف پرداخت دلار به واردات کالاهای غیرضروری

خرید تضمینی 3 میلیون و 400 هزار تن گندم/ پرداخت نقدی نیمی از پول گندم کاران

واکنش شهردار مشهد به برکناری مدیرعامل بانک شهر

یزد در فرهنگ سازی استاندارد ضعیف عمل کرده است

هفت درصد خانوارهای کشور تک والدی هستند

تشکیل اولین کلینیک حمایت از کالای ایرانی در یزد

قرارداد 15 میلیون دلاری بانک ها برای صدور ضمانت نامه خدمات

بررسی MVM 550 از دید مشتریان؛ مشخصات فنی نقاط قوت و ضعف

محدودیت های جدید در پرداخت وام مسکن

افزایش اخیر قیمت مسکن «بحران» نیست

37 درصد واحدهای صنعتی استان سمنان در گرمسار هستند

کمک به ارتقای محصولات کشاورزی ایران توسط اتحادیه اروپا

محدودیت های جدید در پرداخت وام مسکن

تصاویر /عالیجناب همه خودروهای آلمانی

قهرمانی رکابزن ایران در سومین مرحله تور ترکیه

ادامه عقب نشینی طلا در بازارهای جهانی

زنگنه: در نشست اوپک توافقی در کار نخواهد بود

اندیشمندان اجتماعی به نقش زنان در توسعه کشور پرداختند

مقیمی: امسال 132 هزار فرصت شغلی در استان تهران ایجاد می شود

ماجرای قهر عادل فردوسی پور از برنامه "2018" چه بود؟

کمبود ماده اولیه؛ بزرگ ترین چالش صنعت آلومینیوم

واکنش محمود صادقی به لغو تماشای بازی تیم ملی در آزادی

سنگ آهن ارزان شد

خانه های خالی راستی آزمایی شد/افزایش اخیر قیمت مسکن «بحران» نیست

دلیل استعفای مدیرعامل بانک شهر روشن شود

هوآوی پی 9 اندروید O دریافت نخواهد کرد

ناهمخوانی فرمول اجاره مسکن و درآمد

اعلام آخرین قیمت نهاده های دامی

کلاهی که بیش از 400 هزار دلار فروش رفت

عکس | کشف محموله شامپوی تریاک در کامیون

تولید ون ثابت ماند

مقیمی: امسال 132 هزار فرصت شغلی در استان تهران ایجاد می شود

بالاترین آمار جرائم در فیروزکوه درخصوص مواد مخدر است

تحدید ارز 4200 تومانی

پرداخت تسهیلات به طرح های ریلی تا 75 درصد کل سرمایه میسر است

شهروندان آمریکایی صاحب نیمی از اسلحه جهان هستند

تصاویر/ ب ام و سری 8، عالیجناب همه خودروهای آلمانی

شهردار تهران: با روش خودم شهر را اداره می کنم

در ایده بازار دریایی مطرح شد تولید رنگ های ضد فولینگ صنعتی از خیار دریایی

محدودیت های جدید در پرداخت تسهیلات مسکن

عیادت وزیر بهداشت از دختر نوجوان فداکار سرپل ذهابی+عکس

پرداخت تسهیلات به طرح های ریلی تا 75 درصد کل سرمایه میسر است

در کدام مناطق تهران، مشتری برای خرید آپارتمان کم شد؟

در کدام مناطق تهران، مشتری برای خرید آپارتمان کم شد؟