مطالب مرتبط:
بازی جهش و رکود در بازار مسکن
بازار ارز مسکن را گران کرد/ سود گرانی 30درصدی قیمت مسکن در جیب دلالان
پیشنهاد مجلس برای نجات بازار مسکن
گذری در بازار بی رنگ و روی فرش ایرانی
مساجد بازار تبریز در ماه مبارک رمضان
5 + 1
یارانه ها
مسکن مهر
قیمت جهانی طلا
قیمت روز طلا و ارز
قیمت جهانی نفت
اخبار نرخ ارز
قیمت طلا
قیمت سکه
آب و هوا
بازار کار
افغانستان
تاجیکستان
استانها
ویدئو های ورزشی
طنز و کاریکاتور
بازار آتی سکه
دوشنبه، 31 اردیبهشت 1397 ساعت 22:112018-05-21اقتصادي

بازی جهش و رکود در بازار مسکن


بازار مسکن پایتخت سال گذشته را با رشد 26.

1 درصدی میانگین قیمت به پایان رساند و گرچه در ماه های پایانی سال با توهم قیمتی فروشندگان مواجه شد اما با رشد ملایم تعداد معاملات همراه بود تا اینکه در نخستین ماه از سال جدید، - بررسی های همشهری نشان می دهد قیمت مسکن در مناطق مختلف پایتخت از 11 تا 68 درصد رشد کرده است بازی جهش و رکود در بازار مسکن اقتصاد > مسکن - احمد میرخدایی - خبرنگار:بازار مسکن پایتخت سال گذشته را با رشد 26.

1 درصدی میانگین قیمت به پایان رساند و گرچه در ماه های پایانی سال با توهم قیمتی فروشندگان مواجه شد اما با رشد ملایم تعداد معاملات همراه بود تا اینکه در نخستین ماه از سال جدید، به دلیل رشد قابل توجه قیمت ها در اکثر مناطق شهری، با چالش بلاتکلیفی خریداران و سرگردانی فروشندگان مواجه شد و در رکود موقتی فرورفت.

به گزارش سایت قطره و به نقل ازهمشهری، بررسی معاملات انجام شده در بازار مسکن پایتخت در بازه زمانی اردیبهشت پارسال تا روزهای اخیر نشان می دهد میانگین قیمت مسکن در مناطق 22گانه تهران رشد بسیار نامتوازنی را تجربه کرده و افزایش آن از 11درصد تا مرز 70درصد نوسان داشته است.

نبض قیمت در دست فروشندگان در این بررسی که با استفاده از آمارهای استخراج شده از سامانه اطلاعات بازار املاک ایران (سابا) انجام شده، حتی الامکان تلاش بر این بوده است که معاملاتی همسان از هر منطقه در 2بازه زمانی اردیبهشت 96و اردیبهشت امسال انتخاب و تغییرات آن بررسی شود.

مقایسه داده های به دست آمده از این شیوه حاکی از این است که در مناطق مختلف، به اندازه ای که قدرت مالی متقاضیان پاسخگوی بار مالی خرید مسکن بوده، قیمت ها رشد کرده و به همین تناسب، رشد قیمت ها در مناطق مرفه نشین شهر، چشمگیرتر بوده است.

گزارش های میدانی قبلی از بازار مسکن تهران نشان می داد بازار مسکن در برخی مناطق شهر، به شدت با توهم قیمتی فروشندگان مواجه شده و قیمت های پیشنهادی در فایل های فروش به مراتب از قیمت معاملات جاری بازار بالاتر بوده است.

بررسی های فعلی حاکی از این است که خریداران بازار مسکن به واسطه افت محسوس واحدهای مسکونی موردتقاضا، در رقابتی که برای خرید داشته اند اسیر این توهم قیمتی شده و آن را پذیرفته اند.

به عبارتی دیگر، گرچه آمارهای رسمی از وجود 600هزار واحد مسکونی خالی از سکنه در شهر تهران خبر می دهند اما بخش عمده این واحدها قابلیت عرضه به عموم متقاضیان بازار را نداشته و قادر به ایجاد توازن در بازار نبوده اند؛ درحالی که براساس گزارش های بانک مرکزی، نیمی از متقاضیان بازار مسکن طالب خرید واحدهای مسکونی با متراژ زیر 80متر و با ارزش کمتر از 400میلیون تومان هستند.

در نتیجه با افت عرضه واحدهای موردتقاضای بازار، نبض قیمتی بازار مسکن در دست فروشندگان این بازار قرار گرفته و قیمت ها نیز تا جایی که قدرت خرید متقاضی اجازه می داده رشد کرده است.

خانه اولی ها به خانه اول برگشتند بازار مسکن پس از جهش قیمتی اوایل دهه 90که عملاً مقارن با رکود اقتصادی نیز بود، وارد رکود سنگینی شد که 5سال طول کشید و تولید در این حوزه را به شدت تحت تأثیر قرار داد.

در این وضعیت دولت تدبیر و امید از بدو روی کار آمدن با رکود سنگین بازار مسکن مواجه بود.

در طول این 5سال رکود، بر بازآرایی قدرت خرید متقاضیان مصرفی مسکن از مسیر افزایش سهم تسهیلات مسکن از قیمت یک واحد مسکونی متوسط همت گماشت تا جایی که توانست تسهیلات خرید مسکن زوج های جوان را به صورت میانگین به 50درصد قیمت یک واحد مسکونی متوسط برساند.

در این وضعیت، عملاً راهی برای خانه دار شدن قشر متوسط شهری، به ویژه در تهران فراهم شد اما این مسئله با رسیدن نخستین موج خانه اولی ها به بازار مسکن دستخوش تغییر شد و بازار مسکن را که در حال خروج از رکود بود، با جهش 30درصدی قیمت مواجه کرد.

در این وضعیت عملاً ثمره 5سال سیاستگذاری دولتی در بازار مسکن نابود شد و تناسب بین قدرت خرید تسهیلات و قیمت یک واحد مسکونی از بین رفت تا خانه اولی ها دوباره به خانه اول برگردند و در حسرت خانه دار شدن بمانند.

تکرار سناریوی ناکامی در بازار مسکن شرایط فعلی بازار مسکن به گونه ای است که متقاضیان مصرفی مسکن قدرت چندانی برای اثرگذاری در بازار ندارند اما با فروکش کردن تنش در بازار ارز، خنثی شدن هیجانات در بازار سکه و جذاب نبودن نرخ سود بانکی، نقدینگی هنگفتی قابلیت کوچ به بازار مسکن دارد و این موضوع عملاً می تواند منجر به جهش قیمتی در این بازار شود؛ جهشی از نوعی افزایش قیمت در بازارهای ارز و طلا که خریداران واقعی این بازارها را داغ کرد و در بازار مسکن نیز می تواند به ناکامی مصرف کنندگان واقعی مسکن بینجامد.

سیر تحولات بازار مسکن حاکی از این است که این بازار در ایران هرچند سال یک بار با جهش قیمتی مواجه می شود و همواره رؤیای خانه دار شدن اقشار ضعیف تر را ناکام می گذارد؛ اتفاقی که امسال نیز احتمالاً با سکوت سیاستگذاران دولتی، تکرار خواهد شد.

بازار مسکن در شرف جهش قیمتی و رکود مجدد بیت الله ستاریان، کارشناس اقتصاد مسکن دراین باره به همشهری می گوید: افزایش قیمت مسکن که رشد ملایم تعداد معاملات را نیز به همراه داشته در ادامه به افزایش تولید و رشد سرمایه گذاری این بازار منجر خواهد شد؛ اما در این باره باید تمهیداتی برای تسهیل تولید واحدهای مورد نیاز بازار اندیشیده شود تا بازار با اختلال مواجه نشود.

به اعتقاد او، بازار مسکن در سال جاری با روند صعودی قوی تری نسبت به سال گذشته مواجه می شود که بخش زیادی از آن از کسری مسکن و کمبود عرضه در بازار ناشی می شود.

ستاریان می افزاید: رکود سنگین سال های اخیر در بازار مسکن ناشی از رکود اقتصادی حاکم بر کشور بوده اما جهش قیمت مسکن در سال97 می تواند این بازار را در رکود ناشی از تحولات خود این بازار گرفتار کند.


کلید واژه ها: بازار مسکن - بازار - قیمت - مسکن - معاملات - مناطق - پایتخت - فروش - خرید - درصد - قیمت مسکن - تهران - گزارش - نشان - همشهری - رکود - نخستین - همراه - شهر تهران - خرید مسکن - بازی - مالی - اطلاعات - انتخاب - میدانی - افزایش - اقتصاد - منطقه - ایران - طالب

آخرین اخبار سرویس:
قیمت نفت اوپک به 73 دلار رسید

چرا هدفون های USB-C فراگیر نشدند و بازار را تسخیر نکردند؟

قیمت نفت اوپک به 73 دلار رسید

آغاز طرح فروش متنوع محصولات گروه خودروسازی سایپا

ترمز دارایی های موهوم موسسات اعتباری کشیده شد

تنش در اوپک بالا می گیرد

سرابی به نام دلار 4200 تومانی

اختصاص دلار 4200 تومانی به بستر خواب گربه و سطل آشغال آلمانی!

12 هزار واحد خون به مراکز درمانی قم ارسال شد

گوگل 550 میلیون دلار در فروشگاه اینترنتی JD سرمایه گذاری می کند

اختیارات تنظیم بازاری وزیر صنعت به معاون وزیر واگذار شد

برگزاری دومین جشنواره حساب های قرض الحسنه پس انداز بانک سینا

قیمت کهکشانی خانه های تهران

عدم عزم دولت برای کنترل قیمت ها

آغاز ثبت نام متقاضیان الگوی نوین طرح توسعه مشاغل خانگی در کردستان

بیکاری قابل توجه جوانان 15تا 29 ساله

قیمت نفت اوپک به 73 دلار رسید

قیمت سبد نفتی اوپک به 73 دلار رسید

قیمت نفت با تحریم های ترامپ رشد کرد

فعال سازی مناطق آزاد مغری و ارس میان ایران و ارمنستان

توفیقی در مهار قاچاق در کشور حاصل نشده/ ساماندهی بازارچه های مرزی راه جلوگیری از قاچاق کالاها

ظرفیت ایجاد مجموعه بزرگ لبنی در خراسان جنوبی وجود دارد

احداث کارخانه واگن سازی در بافق_بزودی

ظرفیت ایجاد مجموعه بزرگ لبنی در خراسان جنوبی وجود دارد

اجرای «شاهنامه خوانی کردی و نقالی» در ساختمان آرشیو ملی

فرصت های شغلی در روستاها باید براساس مزیت رقابتی باشد

افزایش 25 درصدی تولید محصولات کشاورزی

دستورالعمل شناسایی درآمد مؤسسات اعتباری ابلاغ شد

فعال سازی مناطق آزاد مغری و ارس میان ایران و ارمنستان

اوپو فایند ایکس با نسبت صفحه نمایش به بدنه 93.8 درصد معرفی خواهد شد

رشد 27 درصدی تولید کنسانتره سنگ آهن در معادن بزرگ

اختیارات تنظیم بازاری وزیر صنعت به معاون وزیر واگذار شد

قیمت نفت اوپک به 73 دلار رسید

21 هزار طرح اشتغالزایی در مناطق روستایی به بانک ها ارسال شد

تنش در اوپک بالا می گیرد/ عربستان چه نقشه ای برای نفت ایران دارد؟

اتمام سامانه فاضلاب ماکو 450 میلیارد ریال اعتبار نیاز دارد

43 درصد اعتبارات شیروان به حوزه آب اختصاص یافت

نیمی از ثروت جهان در دست میلیونرها

زیرساخت های توسعه صادرات در فارس فراهم شود

وزیر انرژی امارات به کاهش تولید نفت اوپک خوش بین است

دستورالعمل شناسایی درآمد مؤسسات اعتباری ابلاغ شد

عرضه جهانی شیائومی می 8 آغاز شد

نیوزلند از گردشگران خارجی مالیات می گیرد

نخستین پلاگ این هیبرید Aکلاس مرسدس در راه است

سرطان وتومور بالاترین علت مرگ در بین یزدیها + فیلم

همبستگی علیه گرانی

بانک ها درباره امهال تسهیلات زلزله زدگان سلیقه ای عمل نکنند/ سلبریتی ها چه می کنند؟

زیرساخت های توسعه صادرات در فارس فراهم شود

تثبیت و ایجاد اشتغال را در مناطق روستایی دنبال می کنیم

افزایش شدید نرخ تورم در منطقه یورو

رتبه 31 خوزستان در جذب تسهیلات خانگی و بانوان

ظهور باغ های هوشمند؛از آبیاری خودکار تا نظارت آنلاین

تحریم های ترامپ قیمت نفت را بالا برد/عربستان از اوپک برای مقاصد آمریکا استفاده می کند

جوابیه سازمان حفاظت محیط زیست به یک خبر و پاسخ «تابناک»

تاسیس صندوق مالی در جنوب شرق آسیا برای کاهش وابستگی به چین/ تحلیل

برنامه سیماک در نظام اداری کلاله راه اندازی شد

برنامه سیماک در نظام اداری کلاله راه اندازی شد

استخدام نیروی اداری در شرکت فنی مهندسی برق آرا

بازنشستگان با شماره تلفن 2500 تماس بگیرند

افت بورس های آسیایی با تشدید جنگ تجاری بین چین و آمریکا

فیلم/ اگر ادارات دولتی برق زیادی مصرف کنند از بودجه سالانه شان کم می شود

فیلم/ کاهش حدود 10 درصدی قیمت خودرو در بازار امروز

تجهیز کامل بیمارستان رازی بانه تا پایان نیمه اول سال

دلار 4200 تومان به یک رانت در ارتباط با یکسری از افراد تبدیل شده است

کلنگ پلاسکو زده شد

80درصد راه های خاکی شهرستان اهواز در غیزانیه است

80درصد راه های خاکی شهرستان اهواز در غیزانیه است

آمار نیمه اول دیدار بلژیک-پاناما

تکذیب کسر مالیات از کارتخوان های فروشگاهی

یک هزار مترمربع فرش امسال در مهاباد تولید شد

سعودیها هفته آینده سناریو نفتی علیه ایران را به آزمایش می گذارند

پرداخت 270 میلیارد تسهیلات اشتغال روستایی در 5 ماه

نیوزلند از گردشگران خارجی مالیات می گیرد

افزایش شدید نرخ تورم در منطقه یورو

معاون توسعه کارآفرینی و اشتغال وزارت تعاون، کار و رفاه اجتماعی: تثبیت و ایجاد اشتغال را در مناطق روستایی دنبال می کنیم

شرکت صبا ظرف آسیا تجلی تولید کالای با کیفیت ایرانی

قصابان و سبزی فروش ها بیشترین تخلف صنفی کردستان را دارند

بانک ها پرداخت تسهیلات اشتغالزایی را در اولویت قرار دهند

بیجار مرکز تحقیقات قوچ و میش ایران می شود

سهم اشتغال کاشمر 2 هزار و 37 نفر اعلام شد

فراهم کردن زمینه و شرایط فضای کسب و کار در رضوانشهر

افزایش حقوق بازنشستگی کامیون داران

بازارچه صنایع دستی منطقه آزاد انزلی گنجینه ای ارزشمند از تولیدات هنرمندان منطقه

امسال قاچاق سیگار در کردستان 69 درصد کاهش یافت

ایرانی‎ها چقدر کالای ایرانی استفاده می کنند؟

بانک ها پرداخت تسهیلات اشتغالزایی را در اولویت قرار دهند

هشت هزار و 500 واحد روستایی قرچک به نوسازی نیاز دارد

قصابان و سبزی فروش ها بیشترین تخلف صنفی کردستان را دارند

اعلام اولویت های جدید تامین ارز توسط بانک مرکزی

موانع اجرای پروژه تقاطع غیرهمسطح میدان ورزش اراک رفع شود

خطر بیابانی شدن در کمین اراضی ایران

فشار مالیاتی در اصفهان نداریم

تکذیب کسر مالیات از کارتخوان های فروشگاهی

31 خرداد، آخرین مهلت ارائه اظهارنامه های مالیاتی

بازنشستگان با شماره تلفن 2500 تماس بگیرند

9459 کیلوگرم فرآورده خام دامی در زنجان معدوم شد

بازاریابی خارجی در بخش تولید توسعه یابد

سرویس بهداشتی استاندارد عاملی موثر در صنعت گردشگری

سرمایه گذاری چند صد میلیون دلاری گوگل در چین

اپل انتظار محبوبیت زیادتر مدل ارزان قیمت آیفون های 2018 را دارد

بازی جهش و رکود در بازار مسکن

بازی جهش و رکود در بازار مسکن