مطالب مرتبط:
قیمت خودرو/جدول
افزایش قیمت 18 ارز در بازار بین بانکی/ یورو ارزان شد+جدول
جدول کامل قیمت انواع تبلت در بازار/ 27 اردیبهشت
دنده معکوس قیمت ها در بازار کساد خودرو + جدول
جدول قیمت انواع گوشی موبایل در بازار / 27 اردیبهشت
5 + 1
یارانه ها
مسکن مهر
قیمت جهانی طلا
قیمت روز طلا و ارز
قیمت جهانی نفت
اخبار نرخ ارز
قیمت طلا
قیمت سکه
آب و هوا
بازار کار
افغانستان
تاجیکستان
استانها
ویدئو های ورزشی
طنز و کاریکاتور
بازار آتی سکه
پنجشنبه، 27 اردیبهشت 1397 ساعت 23:152018-05-17اقتصادي

عوامل تاثیرگذار بر رشد قیمت مسکن/ ساخت مسکن متری چند؟+جدول


- صما- درحال حاضر در شهر تهران قیمت ساخت یک واحد مسکونی میانگین هر متر مربع حدود 650 تا 800 هزار تومان است که اگر موارد ایمنی ساحتمان و رعایت استانداردها لحاظ شود حدود میانگین 950 تا یک میلیون و 100 هزار تومان می شود.

به گزارش سایت قطره و به نقل ازصما البته ناگفته نماند که این ارقام فقط بهای ساخت آپارتمان است.

در هر منطقه قیمت زمین و دست مزد متفاوت بوده و سلیقه صاحب خانه هم شرط قیمت است.

علاوه بر هزینه های ذکرشده هزینه پروانه ساخت در مناطق مختلف و بنا بر متراژ زمین و موقعیت آن و نیز میزان درخواست طبقات، پارکینگ و… متفاوت است که در شهرداری بر اساس طرح تفصیلی شهر تهران و دیگر موارد قیمت موردنظر تهیه و تأیید می شود که جدای از هزینه مشاعات آب، فاضلاب و… در نظر گرفته می شود.

قیمت زمین مهمترین دلیل رشد قیمت مسکن به گفته یک کارشناس شهرسازی یکی از عوامل مؤثر بر قیمت نهایی مسکن زمین است.

محمدعلی مهری بابیان اینکه در حال حاضر قیمت زمین علاوه بر قیمت خود به عوامل دیگر نیز مرتبط است گفت: این عوامل شامل مجوز ساخت، کاربری، موقعیت مکانی، متراژ زمین و قرار داشتن در منطقه ای مناسب است.

وی گفت: متأسفانه قیمت زمین در بسیاری از شهرهای ایران دچار سوداگری شده و به قیمت اصلی خود معامله نمی شود؛ و به طور یقین می توان گفت فاصله قیمت اصلی زمین باقیمت معامله ای آن ده ها برابر است.

این کارشناس حوزه شهرسازی گفت: از طرفی سفته بازی بازار زمین و ارزش افزوده بالای آن موجب تخلفات زیادی در این حوزه شده است.

در سال های اخیر پرونده های مختلفی در خصوص زمین خواری در مناطق خوش آب وهوا و جنگلی و ساحلی کشف شده است، دور زدن قانون، تبانی و رانت اطلاعاتی موجب ورود پول های بادآورده در این حوزه شده است که همگی از مدیریت ضعیف زمین در ایران ناشی می شود.

وی همچنین گفت: از سوی دیگر، به دلیل محدود بودن زمین (عرضه ثابت)، در صورت فزونی تقاضا بر عرضه، قیمت آن افزایش می یابد.

لذا برای کنترل تورم این بخش، افزایش حوزه شهری راهکاری منطقی برای آن محسوب می شود.

مهری درنهایت گفت: گسترش شهرنشینی به حومه شهرها یکی از راهکارهای دولت برای جلوگیری از رشد کاذب تورم در بازار مسکن و زمین بوده است.

البته با این کار علاوه بر کنترل و رعایت شاخص های تراکم، کیفیت زندگی نیز افزایش می یابد.

بر اساس گزارش های میدانی قیمت زمین در مناطق 22 گانه تهران تا پایان سال 96 نسبت به سال 95 علی رغم رکود چندساله در بیشتر مناطق با رشد 10 تا 20 درصدی روبرو شده است.

هزینه ساخت وساز به ازای هر مترمربع در ادامه این گزارش یک کارشناس ساخت وساز بابیان اینکه هزینه ساخت وساز علاوه بر قیمت زمین به هزینه ها و تعرفه های دیگر وابسته است گفت: در حال حاضر هزینه ساخت وساز به ازای هر مترمربع شامل هزینه پروانه ساخت، مصالح، نیروی کار و مشاعات است.

ایمان رفیعی بابیان مطلب فوق گفت: علاوه بر هزینه های ذکرشده هزینه جواز کسب در مناطق مختلف و بنا بر متراژ زمین و موقعیت آن و نیز میزان درخواست طبقات، پارکینگ و.

متفاوت است که در شهرداری بر اساس طرح تفصیلی شهر تهران و دیگر موارد قیمت موردنظر تهیه و تأیید می شود که جدای از هزینه مشاعات آب، فاضلاب و.

در نظر گرفته می شود.

وی بابیان اینکه بر اساس گزارش های اعلام شده تعرفه های شهرداری و سازمان نظام مهندسی در طی سال های رکود چند برابر شده است گفت: اگر روند رشد تعرفه های دستگاه های خدماتی را از سال 90 تاکنون مشاهده کنیم شاهد یک جهش قیمتی وحشتناک خواهیم بود.

قیمت مصالح تیر سوم افزایش قیمت مسکن یک کارشناس بازار مصالح ساختمانی در خصوص تاثیر قیمت مصالح ساختمانی بر قیمت نهایی مسکن گفت: قیمت مصالح در بناها بخش مهمی از هزینه های وارده به برآورد ساخت وساز را شامل می شود.

و در حال حاضر قیمت تمام مصالح ساختمانی از ابتدای سال 96 با رشد 10 تا 15 درصدی روبرو شده است.

ابوالحسن رامین فر بابیان مطلب فوق افزود: افزایش قیمت در بخش نازک کاری ساختمان هم در چندماهه اخیر بسیار محسوس بوده است و حتی در بخش خرید وسایلی مانند کابینت و شیرآلات، نوسان قیمت ها تأثیر زیادی را داشته است.

وی گفت: در واقع ساختمان سازی در شرایط کنونی علاوه بر نوسان قیمت در بخش فولاد با افزایش قیمت ها در بخش های توکاری ساختمان هم روبروست که قیمت هر مترمربع آپارتمان را با نوسان زیادی مواجه می کند.

رامین فر درنهایت تأکید کرد: بر این اساس، افزایش قیمت در بخش مصالح ساختمانی تأثیر زیادی را بر قیمت نهایی مسکن می گذارد که خرید را برای متقاضیان مسکن با مشکل مواجه می کند، ضمن آنکه با گرانی خانه های نوساز، دیگر آپارتمان ها هم تحت تأثیر این افزایش قیمت قرار می گیرند و با رقم های بالاتری به فروش می رسند.

قیمت نهایی آپارتمان بعد از این که ساخت وساز به پایان رسید و بعد از محاسبه هزینه ای صورت گرفته، قیمت آپارتمان بر اساس مترمربع تعیین می شود.

البته در شرایط کنونی اغلب سازندگان مسکن، وقتی که قصد می کنند آپارتمانی را بسازند، قیمت آپارتمان را در همان منطقه در نظر گرفته و بعد از پایان کار قیمتی بالاتر از آپارتمان های مجاور ارائه می کنند که این مسئله نیز می تواند در ایجاد قیمت کاذب آپارتمان ها نیز تأثیرگذار باشد.

یکی از عوامل دیگر نرخ 0.

15 درصدی تورم است که بنا به تغییرات در بازار سرمایه و مسکن پدید نمی آید بلکه با توجه به تورم آغاز سال جدید بر قیمت مسکن نیز افزوده می شود که از نگاه مشاوران املاک این گرانی بیشتر عاملی روانی دارد تا واقعی.

اغلب سازندگان حوزه مسکن معتقد هستند که تصمیمات سازمان شهرداری در گرانی مسکن مؤثر بوده است.

مهم ترین مسئله نرخ جواز شهرداری است که بی قاعده افزایش پیداکرده است.

برای مثال شما برای زمینی با متراژ 1200 مترمربع در منطقه 7 باید یک میلیارد تومان هزینه پول بدهید.

در حال حاضر شهرداری طبقه ششم برای ساخت نمی دهد اما طرح تجمیع -که بر اساس آن، دو مال که زمینی کنار هم دارند، دو زمین را یکی کرده و یک ساختمان را برای این دو زمین تعریف می کنند- را هم کنسل کرده است که به دو سازنده یک طبقه تشویقی می داد.


کلید واژه ها: قیمت - زمین - قیمت زمین - کارشناس - مسکن - هزینه - مناطق - افزایش - قیمت مسکن - شهر تهران - تهران - گزارش - شهرسازی - متفاوت - شهرهای ایران - ارزش افزوده - پروانه ساخت - بازار - منطقه - ایران - زمین خواری - بازار مسکن - تورم - آپارتمان - اطلاعاتی - پارکینگ - شهرداری - پروانه - فاضلاب - مدیریت

آخرین اخبار سرویس:
«امید و اعتماد»، سرمایه روحانی است

معرفی سرپرست مرکز آموزش و پژوهش بانک توسعه تعاون

اقتصاد اروپا با افت سرمایه گذاری آسیب دید

گردش 9700 میلیارد ریالی منابع بانک صادرات در استان بوشهر

خیز دوباره سکه برای رکوردشکنی دو میلیون تومانی

آغاز طرح فیروزه ای محصولات ایران خودرو

استخدام شرکت مهندسی پتروکارکیا

خبرهای ضد و نقیض از آزاد سازی سهام عدالت

سوخت های تولید داخل استاندارد یورو 4ندارند

استخدام پرسشگر بازار در شرکت طرح بالسا محدوده پاسداران

استخدام 5 ردیف شغلی در مجموعه سکه و طلای ثامن در تهران

استخدام حسابدار،مونتاژکار،فلزکار در شرکت مهندسی صدر علم و فن

مسمومیت 13 نفر بر اثر مصرف قارچ در آذربایجان شرقی

طرح آمایش سرزمین به زودی اجرا می شود

اقتصاد اروپا با افت سرمایه گذاری آسیب دید

نگاه به ظرفیت ها زمینه ساز جهش اقتصادی یزد خواهد بود

فرش جام جهانی روسیه با نماد تبریز 2018 بافته شد

در 8 دهه اخیر جمعیت ایران بالغ بر 8 برابر افزایش پیدا کرده است

افزایش فرار سرمایه از کشور

تعرفه های پزشکی 97 گلوگاهی برای بیمه ها و ابزاری برای تهی کردن جیب بیماران/ شورای عالی بیمه تعرفه های پزشکی را بازبینی کند

70 درصد از گاز کشور در پارس جنوبی تولید می شود

مسدود شدن 9 محور مواصلاتی کشور تا اطلاع ثانوی

تشدید نظارت ها در خصوص رعایت "خالص فروشی" در قنادیها

«پاریس»

افزایش قیمت نفت با کاهش تنش ها میان آمریکا و چین

آغاز اجرای طرح همای رحمت در ماه مبارک رمضان

"کاهش جمعیت"و "عدم توزیع درست جمعیت" عوامل آسیب رسان به کشور

استانداردسازی 60 درصد سیستم گرمایشی مدارس شهرستان همدان

نگاه به ظرفیت ها زمینه ساز جهش اقتصادی یزد خواهد بود

نرخ سکه به محدوده 20 میلیون ریالی بازگشت

اروپا متعهد به تضمین سرمایه گذاری خارجی در ایران است

استخدام حسابدار جهت نمایندگی ایران خودرو در شیراز

خاموشی احتمالی در تهران و 4 استان بزرگ کشور

آگهی های استخدام استان تهران | دوشنبه 31 اردیبهشت 97

پرداخت خسارت 3 میلیارد ریالی آتش سوزی در شرکت کاغذ ستاره فارس توسط بیمه سرمد

استخدام 2 رده شغلی در موسسه توسعه گران مهر

افت 297 واحدی شاخص گروه خودرو

80 درصد اتوبوس های بخش خصوصی دارای کولر هستند

استخدام فروشنده آقا در فروشگاه کالای خواب

واکنش معاون وزیر کشاورزی به دل‎وجگر 720 هزار تومانی

ضرب و شتم رییس بانک مرکزی از سوی نمایندگان!

« تونی » ، ماده مخدر لاکچری وحشتناک بچه پولدارها ؛ گرمی 700 هزار تومان !

اشتغال 113 هزار قرقیزی در قزاقستان

فرار سرمایه فاجعه ای بزرگ برای اقتصاد ایران است

اشتغال طلایی

ایران برای توسعه بیشتر با جهان همکاری می کند

نقد و بررسی رنو کانگو زد ای

قوچ های ارمنی در جزایر دریاچه ارومیه 50 درصد افزایش یافتند

اروپا متعهد به تضمین سرمایه گذاری خارجی در ایران است

نرخ سکه به محدوده 20 میلیون ریالی بازگشت

خودروسازان درخواست افزایش 24 درصدی قیمت ها را دارند/ مجلس نباید با افزایش بیش از 9.6 درصد موافقت کند

استخدام کارشناس IT در شرکت فاراب پیشرو در استان البرز

جهانگیری:غیرقابل تحمل است افرادی سر گرسنه بر بالین بگذارند/700 میلیارد تومان برای زدون چهره خشن فقر

افشای طرح جدید 9 ماده ای سازش معروف به معامله قرن

نفت گران شد

اختصاص 260 میلیارد ریال برای خرید ادوات کشاورزی در یزد

تشریح برنامه های فنی و حرفه ای استان مرکزی/ فقر مهارتی اولویت سال 97

نقشه ثبتی 32میلیون هکتار زمین ملی و دولتی تهیه شد

دانشجویان به بانک ملت طرح و ایده بدهند، جایزه بگیرند

استخدام دو نفر خانم با تحصیلات دانشگاهی در سالن کافی شاپ ماهوت

با حساب قرض الحسنه ویژه بانک ملی، شرایط را شما مشخص کنید

گروگانگیری خدمه کشتی ایرانی روی آب!

تامین مالی بانک صنعت و معدن برای تولید مواد اولیه فولاد در بندرعباس

استخدام سرپرست و کارشناس فروش در بازرگانی آفاق

پایش 18 کانون آلوده به" سفید بالک" در جنوب تهران

ابهام در حضور شرکت نفتی پرتامینا در ایران

چرا کسب و کارهای اینترنتی در ایران پا نمی گیرند؟

استخدام آبدارچی جهت شرکت بازرگانی معتبر در تهران

شاخص بورس تقویت شد

مدیر نظارت بر چاپ و توزیع محصولات کانون منصوب شد

استخدام اپراتور دستگاه تولید قطعات لاستیکی در اصفهان

جشنواره حرفه ای های بانک تجارت برگزار شد

تنها حدود 6 درصد از قارچ ها خوراکی هستند/قارچ های سمی هیچ پادزهری ندارند

ایران به اتحادیه اقتصادی اوراسیا پیوست

زورگیری روی آب + عکس

استخدام 2 رده شغلی در شرکت نوآوران معماری فارس

افزایش آمار زنان بیمه شده تأمین اجتماعی

افزایش آمار زنان بیمه شده تامین اجتماعی

موفقیت طرح پارس فولاد سبزوار با مشارکت بانک پارسیان

دلیل افزایش قیمت سکه و طلا در بازار

چرا حساب بانکی ایرانیان در گرجستان بسته شد؟

نگاهی به آگهی های عجیب کار که تن آدم را می لرزانند!

خودروسازان درخواست افزایش 24 درصدی قیمت ها را دارند/ فشار افزایش قیمت ها بر طبقات کم درآمد جامعه

آستان قدس حسینی بزرگترین مرکز درمانی سرطان عراق را احداث می کند

تشریح برنامه های فنی و حرفه ای استان مرکزی/ فقرمهارتی اولویت سال 97

آقای وزیر کنترل جمعیت را متوقف کنید !

چگونه می توان خسارت افت قیمت خودرو را گرفت؟

نرخ رشد جمعیت کاهشی است/ کاهش از 3.4 به 1.2 درصد

خاموشی در انتظار پنج استان کشور

استقبال از ایده های تجاری ساز

پرداخت 400میلیارد ریال تسهیلات به اصناف

شرایط دریافت وام مجدد خرید مسکن از سوی زوجین

بازار سیاه طرح ترافیک در تهران؛ شروع قیمت ها از 8 میلیون تومان

نرخ رسمی دلار31 اردیبهشت 4205 تومان شد

خاموشی در انتظار پنج استان کشور

افزایش قیمت "شیشه" با دلار

اجلاس هم اندیشی صنعت میکروالکترونیک کشور برگزار می شود

نقشه ثبتی 32میلیون هکتار زمین ملی و دولتی تهیه شد

دمنوش های گیاهی عرضه شده در بازار اجازه تبلیغات درمانی ندارند

بن بست نیست- 10 خودکفایی در تولید بنزین و رفع مشکل بازاریابی برای میعانات گازی/ راه کارهایی برای تسریع در راه اندازی ستاره خلیج فارس

عوامل تاثیرگذار بر رشد قیمت مسکن/ ساخت مسکن متری چند؟+جدول

عوامل تاثیرگذار بر رشد قیمت مسکن/ ساخت مسکن متری چند؟+جدول