مطالب مرتبط:
قیمت خودرو/جدول
افزایش قیمت 18 ارز در بازار بین بانکی/ یورو ارزان شد+جدول
جدول کامل قیمت انواع تبلت در بازار/ 27 اردیبهشت
دنده معکوس قیمت ها در بازار کساد خودرو + جدول
جدول قیمت انواع گوشی موبایل در بازار / 27 اردیبهشت
5 + 1
یارانه ها
مسکن مهر
قیمت جهانی طلا
قیمت روز طلا و ارز
قیمت جهانی نفت
اخبار نرخ ارز
قیمت طلا
قیمت سکه
آب و هوا
بازار کار
افغانستان
تاجیکستان
استانها
ویدئو های ورزشی
طنز و کاریکاتور
بازار آتی سکه
پنجشنبه، 27 اردیبهشت 1397 ساعت 23:152018-05-17اقتصادي

عوامل تاثیرگذار بر رشد قیمت مسکن/ ساخت مسکن متری چند؟+جدول


- صما- درحال حاضر در شهر تهران قیمت ساخت یک واحد مسکونی میانگین هر متر مربع حدود 650 تا 800 هزار تومان است که اگر موارد ایمنی ساحتمان و رعایت استانداردها لحاظ شود حدود میانگین 950 تا یک میلیون و 100 هزار تومان می شود.

به گزارش سایت قطره و به نقل ازصما البته ناگفته نماند که این ارقام فقط بهای ساخت آپارتمان است.

در هر منطقه قیمت زمین و دست مزد متفاوت بوده و سلیقه صاحب خانه هم شرط قیمت است.

علاوه بر هزینه های ذکرشده هزینه پروانه ساخت در مناطق مختلف و بنا بر متراژ زمین و موقعیت آن و نیز میزان درخواست طبقات، پارکینگ و… متفاوت است که در شهرداری بر اساس طرح تفصیلی شهر تهران و دیگر موارد قیمت موردنظر تهیه و تأیید می شود که جدای از هزینه مشاعات آب، فاضلاب و… در نظر گرفته می شود.

قیمت زمین مهمترین دلیل رشد قیمت مسکن به گفته یک کارشناس شهرسازی یکی از عوامل مؤثر بر قیمت نهایی مسکن زمین است.

محمدعلی مهری بابیان اینکه در حال حاضر قیمت زمین علاوه بر قیمت خود به عوامل دیگر نیز مرتبط است گفت: این عوامل شامل مجوز ساخت، کاربری، موقعیت مکانی، متراژ زمین و قرار داشتن در منطقه ای مناسب است.

وی گفت: متأسفانه قیمت زمین در بسیاری از شهرهای ایران دچار سوداگری شده و به قیمت اصلی خود معامله نمی شود؛ و به طور یقین می توان گفت فاصله قیمت اصلی زمین باقیمت معامله ای آن ده ها برابر است.

این کارشناس حوزه شهرسازی گفت: از طرفی سفته بازی بازار زمین و ارزش افزوده بالای آن موجب تخلفات زیادی در این حوزه شده است.

در سال های اخیر پرونده های مختلفی در خصوص زمین خواری در مناطق خوش آب وهوا و جنگلی و ساحلی کشف شده است، دور زدن قانون، تبانی و رانت اطلاعاتی موجب ورود پول های بادآورده در این حوزه شده است که همگی از مدیریت ضعیف زمین در ایران ناشی می شود.

وی همچنین گفت: از سوی دیگر، به دلیل محدود بودن زمین (عرضه ثابت)، در صورت فزونی تقاضا بر عرضه، قیمت آن افزایش می یابد.

لذا برای کنترل تورم این بخش، افزایش حوزه شهری راهکاری منطقی برای آن محسوب می شود.

مهری درنهایت گفت: گسترش شهرنشینی به حومه شهرها یکی از راهکارهای دولت برای جلوگیری از رشد کاذب تورم در بازار مسکن و زمین بوده است.

البته با این کار علاوه بر کنترل و رعایت شاخص های تراکم، کیفیت زندگی نیز افزایش می یابد.

بر اساس گزارش های میدانی قیمت زمین در مناطق 22 گانه تهران تا پایان سال 96 نسبت به سال 95 علی رغم رکود چندساله در بیشتر مناطق با رشد 10 تا 20 درصدی روبرو شده است.

هزینه ساخت وساز به ازای هر مترمربع در ادامه این گزارش یک کارشناس ساخت وساز بابیان اینکه هزینه ساخت وساز علاوه بر قیمت زمین به هزینه ها و تعرفه های دیگر وابسته است گفت: در حال حاضر هزینه ساخت وساز به ازای هر مترمربع شامل هزینه پروانه ساخت، مصالح، نیروی کار و مشاعات است.

ایمان رفیعی بابیان مطلب فوق گفت: علاوه بر هزینه های ذکرشده هزینه جواز کسب در مناطق مختلف و بنا بر متراژ زمین و موقعیت آن و نیز میزان درخواست طبقات، پارکینگ و.

متفاوت است که در شهرداری بر اساس طرح تفصیلی شهر تهران و دیگر موارد قیمت موردنظر تهیه و تأیید می شود که جدای از هزینه مشاعات آب، فاضلاب و.

در نظر گرفته می شود.

وی بابیان اینکه بر اساس گزارش های اعلام شده تعرفه های شهرداری و سازمان نظام مهندسی در طی سال های رکود چند برابر شده است گفت: اگر روند رشد تعرفه های دستگاه های خدماتی را از سال 90 تاکنون مشاهده کنیم شاهد یک جهش قیمتی وحشتناک خواهیم بود.

قیمت مصالح تیر سوم افزایش قیمت مسکن یک کارشناس بازار مصالح ساختمانی در خصوص تاثیر قیمت مصالح ساختمانی بر قیمت نهایی مسکن گفت: قیمت مصالح در بناها بخش مهمی از هزینه های وارده به برآورد ساخت وساز را شامل می شود.

و در حال حاضر قیمت تمام مصالح ساختمانی از ابتدای سال 96 با رشد 10 تا 15 درصدی روبرو شده است.

ابوالحسن رامین فر بابیان مطلب فوق افزود: افزایش قیمت در بخش نازک کاری ساختمان هم در چندماهه اخیر بسیار محسوس بوده است و حتی در بخش خرید وسایلی مانند کابینت و شیرآلات، نوسان قیمت ها تأثیر زیادی را داشته است.

وی گفت: در واقع ساختمان سازی در شرایط کنونی علاوه بر نوسان قیمت در بخش فولاد با افزایش قیمت ها در بخش های توکاری ساختمان هم روبروست که قیمت هر مترمربع آپارتمان را با نوسان زیادی مواجه می کند.

رامین فر درنهایت تأکید کرد: بر این اساس، افزایش قیمت در بخش مصالح ساختمانی تأثیر زیادی را بر قیمت نهایی مسکن می گذارد که خرید را برای متقاضیان مسکن با مشکل مواجه می کند، ضمن آنکه با گرانی خانه های نوساز، دیگر آپارتمان ها هم تحت تأثیر این افزایش قیمت قرار می گیرند و با رقم های بالاتری به فروش می رسند.

قیمت نهایی آپارتمان بعد از این که ساخت وساز به پایان رسید و بعد از محاسبه هزینه ای صورت گرفته، قیمت آپارتمان بر اساس مترمربع تعیین می شود.

البته در شرایط کنونی اغلب سازندگان مسکن، وقتی که قصد می کنند آپارتمانی را بسازند، قیمت آپارتمان را در همان منطقه در نظر گرفته و بعد از پایان کار قیمتی بالاتر از آپارتمان های مجاور ارائه می کنند که این مسئله نیز می تواند در ایجاد قیمت کاذب آپارتمان ها نیز تأثیرگذار باشد.

یکی از عوامل دیگر نرخ 0.

15 درصدی تورم است که بنا به تغییرات در بازار سرمایه و مسکن پدید نمی آید بلکه با توجه به تورم آغاز سال جدید بر قیمت مسکن نیز افزوده می شود که از نگاه مشاوران املاک این گرانی بیشتر عاملی روانی دارد تا واقعی.

اغلب سازندگان حوزه مسکن معتقد هستند که تصمیمات سازمان شهرداری در گرانی مسکن مؤثر بوده است.

مهم ترین مسئله نرخ جواز شهرداری است که بی قاعده افزایش پیداکرده است.

برای مثال شما برای زمینی با متراژ 1200 مترمربع در منطقه 7 باید یک میلیارد تومان هزینه پول بدهید.

در حال حاضر شهرداری طبقه ششم برای ساخت نمی دهد اما طرح تجمیع -که بر اساس آن، دو مال که زمینی کنار هم دارند، دو زمین را یکی کرده و یک ساختمان را برای این دو زمین تعریف می کنند- را هم کنسل کرده است که به دو سازنده یک طبقه تشویقی می داد.


کلید واژه ها: قیمت - زمین - قیمت زمین - کارشناس - مسکن - هزینه - مناطق - افزایش - قیمت مسکن - شهر تهران - تهران - گزارش - شهرسازی - متفاوت - شهرهای ایران - ارزش افزوده - پروانه ساخت - بازار - منطقه - ایران - زمین خواری - بازار مسکن - تورم - آپارتمان - اطلاعاتی - پارکینگ - شهرداری - پروانه - فاضلاب - مدیریت

آخرین اخبار سرویس:
تاثیر ارز دولتی در خروج سرمایه از بازار سهام

تاثیر دلار بر تجهیزات مسکن مهر

فعالیت شرکت های توانمند در حوزه شیرهای سرچاهی

اعلام آمادگی تولیدکنندگان داخلی در غیاب سرمایه گذاران خارجی/رضایت بنگاه ها از ابلاغیه ممنوعیت واردات شیرهای سرچاهی

غفلت دولت از تجربه های موفق برای مقابله با بحران برق

چرا روحانی در ترمیم کابینه تعلل می کند؟

میر فیض فلاح شمس، علیرضا ناصرپور، علی ثقفی، سید محمد تقی تقوی فرد مقایسه مدل های ارزش در معرض خطر شبیه سازی تاریخی و گارچ در پیش بینی وجه تضمین قراردادهای آتی

توسعه بازار سرمایه، تنها راه نجات از سفته بازی در اقتصاد

بیمه تکمیلی رانندگان جاده تا آخر تیر اجرایی می شود

بانک مسکن حق پرداخت تسهیلات تجاری را ندارد

انتشار فهرست نصفه ونیمه ارزبگیران جنگ با شفافیت است

بومی سازی سیستم مانیتورینگ ایستگاه های گاز

اما و اگرهای تأسیس داروخانه های زنجیره ای

آخرین نفس های 150 روستا در ریگان

هزینه ثبت نام کارگران و کارفرمایان در سامانه روابط کار نهایی شد

ایرلاین های ایرانی فرصت جهانی را از دست می دهند؟

یک استاد اقتصاد: آشفتگی های بازار را خودمان ایجاد کرده ایم

واگذاری 19 شرکت صندوق بازنشستگی

چگونه با وجود افسردگی ورزش کنیم

سمانه دهقان منشادی، محمدحسین عبدالرحیمیان کاربرد ارزش در معرض خطر تفاضلی(IVaR)، در محاسبه ریسک سبد سرمایه گذاری

شکایت چین از تعرفه های 200 میلیاردی آمریکا در سازمان تجارت جهانی

تصاویر/ پول بی ارزش ونزوئلا

هزینه 6 میلیاردی برای واردات لاستیک فرغون

بازی پوتین با کارت ایران /سطحی نگری اقتصادی و سوال از رییس جمهور/سیاست ورزی بهداشتی به روایت حجاریان

واردات 55 تن باک بنزین موتورسیکلت به کشور

استخدام کارمند اداری و منشی خانم در شرکت معتبر

کاهش 10 درصدی در هزینه مبادلات بین المللی

فروش مدت دار خودروهای وارداتی ممنوع شد

عربستان در حوزه نفت سیاست مستقلی ندارد

کارکنان صنعت نفت نروژ اعتصاب کردند

حذف دلار از مبادلات مالی روسیه سرعت گرفت

صنعت لوازم خانگی بلاتکلیف است

با غذاهای ممنوعه در دروان شیردهی آشنا شوید

باید توانمان را روی پروژه هایی که امکان احیا دارند متمرکز کنیم

مردم خودرویی که وجود نداشت خریدند

مراد کاویانی راد؛ حوا ولی زاده، ابراهیم ضرغامی جایگاه ذخیره راهبردی دریای مازندران در امنیت آبی ایران

لزوم تجدیدنظر جدی در معافیت های مالیاتی

برای خرید خودرو تویوتا چقدر باید هزینه کرد؟

دین پرست در نشست رفع موانع تولید کرمانشاه: باید توانمان را روی پروژه هایی که امکان احیا دارند متمرکز کنیم

افزایش واردات سنگ آهن به ترکیه

سنگ آهن صعود می کند

شناسایی خریداران عمده سکه

میانگین بارش سالانه ایران کمتر از یک سوم میانگین جهانی

کاهش آرام «تسه»ها در بازار اوراق مسکن

تورم آمریکا به بالاترین رقم در 6 سال و نیم اخیر رسید

زمان واریز یارانه نقدی تیرماه اعلام شد

بخش گردشگری البرز پویا می شود

تأیید درخواست 1/1 میلیون دلاری تیام از استقلال!

شکایت چین از تعرفه های 200 میلیاردی آمریکا در سازمان تجارت جهانی

صرفه جویی، فرهنگ فراموش شده

2000 میلیارد تومان تزریق اعتبار برای طولانی ترین آزادراه کشور

سفر وزیر تعاون، کار و رفاه اجتماعی به شهرستان رزن

درهای کاروانسرای تاریخی شاه عباسی کرج بر روی گردشگران باز شد

واردات 55 تن باک بنزین موتورسیکلت به کشور + جدول

جنگ تجاری آمریکا با یکی از فقیرترین کشورهای دنیا

ممنوعیت فروش نوشابه های الکلی در ترکمنستان

سقوط چشمگیر قیمت ها در بازار سکه و ارز

کاروانسرای تاریخی شاه عباسی کرج گشایش یافت

تولیدکنندگان به اصلاح سیستم مالیاتی نیاز دارند

برای کالاهای وارداتی افزایش قیمت فقط تا 17 درصد مجاز است

سردرگمی عجیب خریداران در بازار خودروهای وارداتی

سهام آسیایی با کاهش رشد اقتصادی چین افت کرد

بانک های روسی در حال کاهش سهم دلار در تراکنش ها

­تحویل 5 میلیون و 800 هزار تن گندم از کشاورزان

توقف کشت نیشکر برای زنده ماندن نخلستان ها

7 مدل آی پد جدید در راه است

سرمایه گذاری بخش خصوصی، رونق اقتصادی و ایجاد اشتغال را در پی دارد

تحقق شعار حمایت از کالای ایرانی در اولویت برنامه هاست

شروع کار محمدرضا گلزار با تلویزیون از هفته آینده

قیمت آپارتمان در خیابان انقلاب تهران

پرداخت ارز دولتی متوقف نمی شود

ثروتمندترین افراد تاریخ؛ از کراسوس رومی تا معمر قذافی

پیشرفت 70 درصدی آزادراه اصفهان- شیراز/ احتمال افتتاح در سال 99

اینفوگرافیک/ آخرین آمار ازدواج و طلاق در ایران

واگذاری 19 شرکت صندوق بازنشستگی / فروش سهام شرکت های سودده

ویژه خواری و دلالی در نظام ارزی

ورق در بازار سکه و دلار برگشت

ویدئو / پولی که دولت می دهد تا به کشور ضرر بزنیم!

آب به نخیلات آبادان رسید

نروژ و ونزوئلا، دو مسیر نفتی متفاوت

تعطیلی شهربازی سبزوار بعد از تعطیلی کنسرت ها

نخستین مجوز سه ساله کار برای سرمایه گذار خارجی در استان صادر شد

افغانستانی ها بیشترین سرمایه گذاری در خراسان رضوی را دارند

فاجعه و بحران آبی در چهارمحال و بختیاری

تغییر تیم اقتصادی، نیازی فوری

اصابت ترکش دلار به گوشت قرمز

ماجدعلم الهدی: هیچ ارتباطی با بازار سکه و ارز نداشته و ندارم

شش باور اشتباه در مورد برق

تولید پتروشیمی کاویان در سال 98 به دو میلیون تن می رسد

نقش توافقنامه اقلیمی پاریس در خاموشی های امروزه ایران

صرفه جویی بیش از 100 میلیارد تومانی تعمیر 60 بوژی قطار شهری مشهد

پیشرفت 70 درصدی آزادراه اصفهان- شیراز/ احتمال افتتاح در سال 99

ادعای فیات؛ اعتصاب برای رونالدو دروغ بود

گوشی گلکسی گرند پرایم پلاس 2018 به اسکنر عنبیه مجهز می شود

قاچاق بنزین رونق گرفت/ خرید و فروش کارت سوخت با قیمت 30 تا 50 هزار تومان

مافیای پتروشیمی، فولاد و سیمان را دریابید

اعضای ستاد تشدید مبارزه با احتکار و اختفای کالاهای وارداتی منصوب شدند

نخستین آزمایشگاه تشخیص ژنتیک در گچساران افتتاح شد

3 میلیارد ریال کمک مردمی در کهگیلویه وبویراحمد جمع آوری شد

وزیر کار: «پول پاشی» شغل ایجاد نمی کند

عوامل تاثیرگذار بر رشد قیمت مسکن/ ساخت مسکن متری چند؟+جدول

عوامل تاثیرگذار بر رشد قیمت مسکن/ ساخت مسکن متری چند؟+جدول