مطالب مرتبط:
به دلیل عدم دریافت مالیات از خانه های خالی بازار مسکن با پدیده «شکست بازار» مواجه شده است
حضور شاهزاده فرانسوی در بازار خودروی ایران
قیمت انواع سکه در بازار افزایش یافت
قیمت انواع سکه در بازار افزایش یافت
گوینده قدیمی خبر در بازار موبایل
5 + 1
یارانه ها
مسکن مهر
قیمت جهانی طلا
قیمت روز طلا و ارز
قیمت جهانی نفت
اخبار نرخ ارز
قیمت طلا
قیمت سکه
آب و هوا
بازار کار
افغانستان
تاجیکستان
استانها
ویدئو های ورزشی
طنز و کاریکاتور
بازار آتی سکه
پنجشنبه، 27 اردیبهشت 1397 ساعت 10:322018-05-17اقتصادي

بازار مسکن با پدیده «شکست بازار» مواجه شد


شرایط بازار مسکن در حالت عادی نیست و کشور با پدیده «شکست بازار» در این حوزه مواجه شده است؛ بدین معنی که در بازار عرضه و تقاضا وجود دارد، اما معامله کم انجام می شود.

- شرایط بازار مسکن در حالت عادی نیست و کشور با پدیده شکست بازار در این حوزه مواجه شده است؛ بدین معنی که در بازار عرضه و تقاضا وجود دارد، اما معامله کم انجام می شود.

به گزارش سایت قطره و به نقل ازخبرداغ به نقل از جام نیوز،در سال های اخیر تعداد خانه های خالی افزایش چشمگیری داشته است؛ به طوری که طبق سرشماری سال 95 تعداد آن به 2.

6 میلیون واحد رسیده، یعنی رشد 310 درصدی نسبت به سال 85 را تجربه کرده است.

با توجه به روند بازار مسکن و نحوه عرضه و تقاضا، واضح است که افزایش درصد خانه های خالی باید به همراه کاهش میزان قیمت تعادلی مسکن در بازار صورت گیرد؛ اما سؤال پیش می آید که چرا با وجود این تعداد از خانه های خالی در کشور، همواره با رشد قیمت مسکن روبه رو هستیم و نیاز به مسکن در حال حاضر به شدت مردم را تحت فشار قرار داده و تأمین مسکن یکی از موانع جدی بر سر راه ازدواج جوان ها شده است؟ در پاسخ به این پرسش باید گفت این شرایط تنها در ایران رخ نداده است و در کشورهای خارجی نیز دیده شده است؛ برای مثال در بازار مسکن آمریکا در سال 1980 میلادی و نیز بازار مسکن تایوان بین دهه های 70 میلادی،علی رغم وجود و افزایش درصد خانه های خالی، قیمت مسکن در حال افزایش بوده است.

به این پدیده در علم اقتصاد مسکن پدیده شکست بازار گفته می شود.

4 مورد از دلایل ایجاد پدیده شکست بازار شکست بازار به معنی بروز شرایطی است که در آن مکانیزم بازار به درستی عمل نکرده و علی رغم وجود عرضه، تقاضا قادر به تأمین نیاز نبوده یا به عبارتی عرضه متناسب با نیاز نبوده است.

شرایطی که منجر به شکست در بازار خواهد شد در ادامه تشریح خواهد شد: وجود مسکن خالی در شرایطی که عده ای خانه ندارند عدم دستیابی به مسکن متناسب می تواند به دلایل مختلف رخ دهد؛ به عنوان مثال می توان به درآمد کم و کمبود مسکن ارزان قیمت اشاره کرد.

در این شرایط همزمان با اینکه اقشار ضعیف جامعه توانایی تأمین خانه مورد نیاز خود را ندارند، خانه های خالی دست سوداگران وجود دارد و با احتکار آن قیمت را افزایش می دهند.

این مسئله به وضوح نشان می دهد که بازار آزاد در حوزه مسکن به تخصیص بهینه منابع کمک نمی کند.

مسکن گران قیمت و وجود نابرابری در این شرایط، قیمت خانه ها سریع تر از تورم افزایش یافته و باعث می شود بسیاری از مردم (به ویژه جوانان) در تأمین مسکن با مشکل مواجه شوند.

این مشکل برای دهک های پایین حادتر است.

نسبت قیمت خانه به درآمد بسیار زیاد است، به این معنی که بسیاری از جوانان قادر به خرید نیستند.

این نشان می دهد که برای خانه اولی ها، قیمت خانه ها سریع تر از درآمد افزایش می یابد.

بسیاری از جوانان قادر به خرید نیستند، اما باید هزینه های افزایش اجاره را پرداخت کنند.

در ایران میزان خانوارهای ملکی از دهه 70 که 80 درصد بوده به 60 درصد در دهه 90 کاهش یافته است و در عوض اجاره نشینی افزایش یافته است.

تفاوت منطقه ای در قیمت مسکن تفاوت منطقه ای در قیمت خانه از دلایل شکست بازار مسکن است.

با توجه به تفاوت قیمت خانه ها در مناطق مختلف شهرها متقاضیان ممکن است در تأمین مسکن دچار مشکل شوند.

علت به وجود آمدن این مشکل کمبود زمین و عدم برنامه ریزی مناسب دولت است.

نوسانات در قیمت مسکن و تأثیر آن بر اقتصاد کلان دلیل دیگری که باید به آن اشاره کرد، بی ثباتی و نوسانات قیمت است.

در سال هایی تجربه شده است که افزایش وام منجر به ایجاد رونق موقت در مسکن شده است؛ با این حال، این دوره از رونق نبوده نیست و بعد از آن یک رکود در مسکن ایجاد شده است که می تواند آثار منفی و افزایش تقاضای خانه و ایجاد حباب را افزایش دهد.

برای مثال در سال 2009، رونق نسبی در مسکن ایجاد شد و به یک باره قیمت خانه های بریتانیا 20 درصد کاهش یافت و بعد از آن مسکن به حالت رکود درآمد[1].

وضع مالیات راهکار خروج از پدیده شکست بازار در مسکن در شرایط شکست بازار، دولت ها با سازوکارهای مختلف به دنبال ایجاد تعادل در بازار باشند.

یکی از مهم ترین این ابزارها وضع مالیات بر واحدهای مسکونی خالی است تا هزینه نگهداری این واحدها برای مالکان آن افزایش پیدا کند و سوداگران از احتکار خانه منصرف شوند.

در کشور های مختلف این مالیات اجرایی می شود؛ البته در کشور ایران نیز قانون مالیات بر خانه های خالی در تیرماه سال 1394 توسط مجلس شورای اسلامی به قانون مالیات های مستقیم اضافه شد.

به منظور اجرایی شدن این قانون، به وزارت راه و شهرسازی فرصتی 6 ماهه داده شد تا سامانه ملی املاک و اسکان کشور را ایجاد نماید.

البته باید گفت کارکرد این سامانه فراتر از اجرایی شدن قانون مالیات بر خانه های خالی است.

در تمام کشورهای توسعه یافته وجود این سامانه جزء لاینفک بازار املاک و مستغلات است، زیرا بسیاری از برنامه های راهبردی از طریق این سامانه قابل اجرا است.


کلید واژه ها: بازار - مسکن - خانه های خالی - بازار مسکن - شرایط - افزایش - خانه - قیمت - پدیده - شکست - قیمت مسکن - کشور - درصد - درآمد - گران قیمت - مشکل - جوان - مردم - سرشماری - آمریکا - تایوان - ازدواج - اقتصاد - جامعه - میزان - گزارش - ایران - همراه - کاهش - آزاد

آخرین اخبار سرویس:
یک آمار عجیب از مصرف دخانیات در ایران (+فیلم)

به دوبی می روید یا سیستان و بلوچستان؟

کاهش حق بیمه قراردادهای حمل و نقل مواد نفتی به 4 درصد

مشکل مسکن، رنجی که بیشتر می شود

عجیب ترین و ترسناک ترین میوه های جهان

«گورهای لاکچری» در آرامستان کرمانشاه

مبل های لامبورگینی هم آمد

محمدمهدی عسگری، مجید کریمی ریزی، علی مصطفوی ثانی تأمین مالی پروژه های زیرساختی بر مبنای الگوی تسهیم ریسک

رییس جمهور: برخی از رفتن شرکت‎های خارجی خوشحال‎اند

خروج بیش از 3 میلیون دلار ارز برای واردات کیف دستی به کشور+ جدول

عبور از تراز تجاری منفی در آمار رسمی منعکس شد/ نیمه پر تغییرات ارزی

سردرگمی در بازار سکه

صادرات غیرنفتی ایران 22 درصد افزایش یافت

چینی هابرای سرمایه گذاری توسعه ای درایران اعلام آمادگی کردند

35 راهکار ساده جلوگیری از قطع شدن برق

چینی هابرای سرمایه گذاری توسعه ای درایران اعلام آمادگی کردند

ارز 4200 تومانی بگیر و نگیر دارد

چینی هابرای سرمایه گذاری توسعه ای درایران اعلام آمادگی کردند

آجیل وایتکسی هم داریم!؟

8 تا 10 میلیون کارگرِ مشاغل کاذب نه آتیه دارند و نه بازنشستگی

صدور جواز آزادی یکصد زندانی جرایم غیرعمد مازندران در یک شب

اوج گیری مافیای پرواز در تعطیلات

سوءاستفاده واردکنندگان خودرو از شرایط روانی بازار

روسیه: تحریم ها تنها 10 درصد از صادرات نفت ایران خواهند کاست

فراخوان بزرگ فیات کرایسلر

خودرویی که تنها یک عدد از آن تولید می شود! +عکس

گران ترین ماشین عروس ایران! +عکس

مهمانی زنانه دربار قاجار +عکس

نرخ 39 ارز بانکی ثابت ماند +جدول

آخرین تحولات بازار مرغ و تخم مرغ

سیتروئن شاسی بلند جدیدش را به اروپا می آورد

ویدئو / مشهورترین نمایشگاه های هنری دنیا - قسمت دوم

گریم «ناصر ملک مطیعی» توسط «عبدالله اسکندری» +عکس

گرانی نرخ بلیت هواپیما تکذیب شد

هدیه لاکچری ورزشکار میلیاردر برای دخترش +عکس

تهران گردی شبانه «کامبیز دیرباز» با موتور عجیبش +عکس

استخدام برنامه نویس در شرکت ساینا در تهران

استخدام مسئول دفتر در شرکت داروسازی آرین سلامت سینا

استخدام کارمند آقا در یک شرکت معتبر در تهران

استخدام تصویر ساز و گرافیست در یک موسسه انتشاراتی

استخدام ادمین وبسایت در شرکت صدراسازان در تهران

استخدام فروشنده در شرکت معتبر در اصفهان

استخدام کارشناس فروش و بازاریابی و منشی در شرکت شهر نرم افزار

استخدام مسئول دفتر مدیر عامل در شرکت عطرینه سازیبا در تهران

واکنش اردوغان به افزایش نرخ دلار

نمایشگاه عفاف و حجاب در نمایشگاه قرآن

توافق هند و روسیه در رشد اقتصاد افغانستان

تنها مازراتی شاسی بلند ایران +عکس

یک هزار قلم دارو و لوازم بهداشتی تقلبی کشف شد

چگونه دندان ها را بدون درد سفید کنیم؟

استخدام فروشنده در شرکت شهر نرم افزار در فارس

استخدام مسئول دفتر مدیر عامل در یک شرکت معتبر در تهران

استخدام کارشناس کنترل پروژه در هوش گستر ماهان(وب سایت بیار)

استخدام کارشناس دیجیتال مارکتینگ در یک شرکت معتبر در تهران

خطر در کمین حیثیت واحد های تولیدی

تقاضای ارزی مسافران دستمایه تلاطم بازار نشود

گسترش همکاری های ایران و برزیل در حوزه حمل و نقل خودرویی

35 راهکار مهم و ساده برای قطع نشدن برق در تابستان

درخواست جالب پولی اردوغان از مردم کشورش

قیمت ارز واردات نهادهای دامی ثابت می ماند

کنار هم باشیم ، هر تحریمی را به فرصت تبدیل خواهیم کرد

واردکنندگان خودرو از شرایط روانی بازار سوءاستفاده می کنند

24 هزار کودک بیوه زیر 18 سال در کشور وجود دارد

اشتون کوچر 4 میلیون دلار ارز مجازی به یک خیریه اهدا کرد

مجردها خوشبخت هستند؟

چه کسی صاحب اصلی ویژگی ناچ است؟

اعلام چارچوب فعالیت کسب وکارهای نوپای مالی

فارس بررسی کرد مکانیسم های پرداخت متخصصین پزشکی خانواده در نظام سلامت

استخدام اپراتور لیزر در یک مطب معتبر در البرز

رییس دانشکده اقتصاد دانشگاه امام صادق (ع) در گفت وگو با فارس: لزوم تسهیل مسیر بازار بین المللی برای کالای داخلی و ورود شرکت های تهاتری/ دولت باید سالی 1.2 میلیون شغل ایجاد کند

یک طرح سرمایه گذاری به اندازه اعتبار سالانه خراسان جنوبی است

نشست هماهنگی سالگرد ارتحال امام خمینی (ره) برگزار شد

گسترش همکاری های ایران و برزیل در حوزه حمل و نقل خودرویی

افزایش پلکانی 20 درصدی حقوق کارمندان ابلاغ شد

فرار بدهکار بزرگ بانکی از ایران

واردات خودرو در «انحصار» چند فرد و خانواده قرار گرفته است

معرفی بهترین شرکت ها از نظر تعادل میان کار و زندگی

6 مزیت سامانه نیما

یک طرح سرمایه گذاری به اندازه اعتبار سالانه خراسان جنوبی است

پای ایران به دادگاه لاهه باز شد

شرکت سامسونگ در پی ساخت پردازنده های 3 نانومتری تا سال 2021

رشد 43 درصدی ترانزیت ریلی خراسان رضوی در سال 97

یک طرح سرمایه گذاری به اندازه اعتبار سالانه خراسان جنوبی است

افزایش مجدد برخی محصولات ایران خودرو و سایپا +جدول

اردوغان: با اختلال در بازار ارز، نمی توانید ما را شکست دهید

مایل به رفع تدریجی محدودیت تولید نفت هستیم

چه نوع کیف کمری بخریم؟

بهره برداری از فاز اول باغ موزه دفاع مقدس مشهد در دهه فجر

استخدام کمک حسابدار خانم در طاها گشت در تهران

استاندار کردستان عنوان کرد سرمایه گذاری یک میلیارد دلاری برای ایجاد زنجیره فولاد در کردستان

واکنش اردوغان به افزایش نرخ دلار: توطئه برای زمین زدن دولت اطراحی شده/ نمی توانید ما را شکست دهید

استخدام منشی در مرکز خدمات سامسونگ در تهران

استخدام اپراتور سنگین تراش در شرکت پویش فولاد سپاهان

استخدام کمک حسابدار در یک شرکت معتبر در تهران

استخدام پیک موتوری در یک شرکت معتبر در تهران

4 میلیارد دلار واردات پوشاک در کشور انجام می شود

تویوتا پریوس SRT8 800 اسب بخاری!

تحریم داخلی خطرناک تر از تحریم خارجی

سفره خالی نفت

مایل به رفع تدریجی محدودیت تولید نفت هستیم

بازار مسکن با پدیده «شکست بازار» مواجه شد

بازار مسکن با پدیده «شکست بازار» مواجه شد