مطالب مرتبط:
افزایش چشمگیر اجاره خانه ها در بازار مسکن
اجرای طرح اخذ مالیات خانه های خالی منتفی شد
توزیع بیش از 5 میلیون قطعه سکه به بازار
جهت قیمتی بازار معکوس شد/ نرخ ارز و سکه دوباره بالا رفت
بازار لوازم خانگی از ممنوعیت گرانی سرپیچی کرد
5 + 1
یارانه ها
مسکن مهر
قیمت جهانی طلا
قیمت روز طلا و ارز
قیمت جهانی نفت
اخبار نرخ ارز
قیمت طلا
قیمت سکه
آب و هوا
بازار کار
افغانستان
تاجیکستان
استانها
ویدئو های ورزشی
طنز و کاریکاتور
بازار آتی سکه
پنجشنبه، 27 اردیبهشت 1397 ساعت 05:012018-05-17اقتصادي

به دلیل عدم دریافت مالیات از خانه های خالی بازار مسکن با پدیده «شکست بازار» مواجه شده است


شرایط بازار مسکن در حالت عادی نیست و کشور با پدیده «شکست بازار» در این حوزه مواجه شده است؛ بدین معنی که در بازار عرضه و تقاضا وجود دارد، اما معامله کم انجام می شود.

- شرایط بازار مسکن در حالت عادی نیست و کشور با پدیده شکست بازار در این حوزه مواجه شده است؛ بدین معنی که در بازار عرضه و تقاضا وجود دارد، اما معامله کم انجام می شود.

در سال های اخیر تعداد خانه های خالی افزایش چشمگیری داشته است؛ به طوری که طبق سرشماری سال 95 تعداد آن به 2.

6 میلیون واحد رسیده، یعنی رشد 310 درصدی نسبت به سال 85 را تجربه کرده است.

با توجه به روند بازار مسکن و نحوه عرضه و تقاضا، واضح است که افزایش درصد خانه های خالی باید به همراه کاهش میزان قیمت تعادلی مسکن در بازار صورت گیرد؛ اما سؤال پیش می آید که چرا با وجود این تعداد از خانه های خالی در کشور، همواره با رشد قیمت مسکن روبه رو هستیم و نیاز به مسکن در حال حاضر به شدت مردم را تحت فشار قرار داده و تأمین مسکن یکی از موانع جدی بر سر راه ازدواج جوان ها شده است؟ در پاسخ به این پرسش باید گفت این شرایط تنها در ایران رخ نداده است و در کشورهای خارجی نیز دیده شده است؛ برای مثال در بازار مسکن آمریکا در سال 1980 میلادی و نیز بازار مسکن تایوان بین دهه های 70 میلادی،علی رغم وجود و افزایش درصد خانه های خالی، قیمت مسکن در حال افزایش بوده است.

به این پدیده در علم اقتصاد مسکن پدیده شکست بازار گفته می شود.

4 مورد از دلایل ایجاد پدیده شکست بازار شکست بازار به معنی بروز شرایطی است که در آن مکانیزم بازار به درستی عمل نکرده و علی رغم وجود عرضه، تقاضا قادر به تأمین نیاز نبوده یا به عبارتی عرضه متناسب با نیاز نبوده است.

شرایطی که منجر به شکست در بازار خواهد شد در ادامه تشریح خواهد شد: وجود مسکن خالی در شرایطی که عده ای خانه ندارند     عدم دستیابی به مسکن متناسب می تواند به دلایل مختلف رخ دهد؛ به عنوان مثال می توان به درآمد کم و کمبود مسکن ارزان قیمت اشاره کرد.

در این شرایط همزمان با اینکه اقشار ضعیف جامعه توانایی تأمین خانه مورد نیاز خود را ندارند، خانه های خالی دست سوداگران وجود دارد و با احتکار آن قیمت را افزایش می دهند.

این مسئله به وضوح نشان می دهد که بازار آزاد در حوزه مسکن به تخصیص بهینه منابع کمک نمی کند.

مسکن گران قیمت و وجود نابرابری در این شرایط، قیمت خانه ها سریع تر از تورم افزایش یافته و باعث می شود بسیاری از مردم (به ویژه جوانان) در تأمین مسکن با مشکل مواجه شوند.

این مشکل برای دهک های پایین حادتر است.

نسبت قیمت خانه به درآمد بسیار زیاد است، به این معنی که بسیاری از جوانان قادر به خرید نیستند.

این نشان می دهد که برای خانه اولی ها، قیمت خانه ها سریع تر از درآمد افزایش می یابد.

بسیاری از جوانان قادر به خرید نیستند، اما باید هزینه های افزایش اجاره را پرداخت کنند.

در ایران میزان خانوارهای ملکی از دهه 70 که 80 درصد بوده به 60 درصد در دهه 90 کاهش یافته است و در عوض اجاره نشینی افزایش یافته است.

تفاوت منطقه ای در قیمت مسکن تفاوت منطقه ای در قیمت خانه از دلایل شکست بازار مسکن است.

با توجه به تفاوت قیمت خانه ها در مناطق مختلف شهرها متقاضیان ممکن است در تأمین مسکن دچار مشکل شوند.

علت به وجود آمدن این مشکل کمبود زمین و عدم برنامه ریزی مناسب دولت است.

نوسانات در قیمت مسکن و تأثیر آن بر اقتصاد کلان دلیل دیگری که باید به آن اشاره کرد، بی ثباتی و نوسانات قیمت است.

در سال هایی تجربه شده است که افزایش وام منجر به ایجاد رونق موقت در مسکن شده است؛ با این حال، این دوره از رونق نبوده نیست و بعد از آن یک رکود در مسکن ایجاد شده است که می تواند آثار منفی و افزایش تقاضای خانه و ایجاد حباب را افزایش دهد.

برای مثال در سال 2009، رونق نسبی در مسکن ایجاد شد و به یک باره قیمت خانه های بریتانیا 20 درصد کاهش یافت و بعد از آن مسکن به حالت رکود درآمد[1].

وضع مالیات راهکار خروج از پدیده شکست بازار در مسکن در شرایط شکست بازار، دولت ها با سازوکارهای مختلف به دنبال ایجاد تعادل در بازار باشند.

یکی از مهم ترین این ابزارها وضع مالیات بر واحدهای مسکونی خالی است تا هزینه نگهداری این واحدها برای مالکان آن افزایش پیدا کند و سوداگران از احتکار خانه منصرف شوند.

در کشور های مختلف این مالیات اجرایی می شود؛ البته در کشور ایران نیز قانون مالیات بر خانه های خالی در تیرماه سال 1394 توسط مجلس شورای اسلامی به قانون مالیات های مستقیم اضافه شد.

به منظور اجرایی شدن این قانون، به وزارت راه و شهرسازی فرصتی 6 ماهه داده شد تا سامانه ملی املاک و اسکان کشور را ایجاد نماید.

البته باید گفت کارکرد این سامانه فراتر از اجرایی شدن قانون مالیات بر خانه های خالی است.

در تمام کشورهای توسعه یافته وجود این سامانه جزء لاینفک بازار املاک و مستغلات است، زیرا بسیاری از برنامه های راهبردی از طریق این سامانه قابل اجرا است.

پی نوشت: [1] www.

economicshelp.

org/blog/338 حسین عبداللهی درآباد
کلید واژه ها: بازار - خانه های خالی - مسکن - بازار مسکن - شرایط - افزایش - خانه - قیمت - پدیده - شکست - قیمت مسکن - کشور - درصد - گران قیمت - مشکل - مردم - جوان - سرشماری - اقتصاد - مالیات - تایوان - آمریکا - ازدواج - درآمد - همراه - ایران - جامعه - میزان - نشان - کاهش

آخرین اخبار سرویس:
مردم کشورهای اروپایی چقدر کتاب می خوانند؟

سرمایه گذاری920 میلیارد تومانی در طرح های آبرسانی استان بوشهر

کاهش نرخ بیکاری و افزایش نرخ مشارکت اقتصادی در آبادان

استخدام مدیر فروش در شرکت کوانتوم(گروه صنعتی انتخاب)/ 8استان

اتمام پروژه آبرسانی به روستای قطرم_بزودی

تفاوت های مجوز های سیار با کارت های شناور سابق

هر دو شاخص نفت بیش از 1 دلار سقوط کردند

هزینه های اولیه استارتاپ را به این موارد اختصاص دهید

سال 1315 وقتی الاغ سند داشت!

فوت 88 مازندرانی با یک نوع قرص!

میزان مستمری قابل پرداخت حین الفوت مستمری ­بگیران بازنشسته یا ازکارافتاده کلی

روند اجرای انتقال آب سد طالقان به قزوین باید سرعت گیرد

کنترلی بر ساخت و سازهای غیرمجاز وجود ندارد

حکم تخریب ساخت و سازهای غیرمجاز اجرا شود

تولید پارچه از سلولز میکروبی+عکس

چطور بیشتر وام مسکن بگیریم و کمتر قسط دهیم؟

طرح بازآفرینی شهری در لرستان اجرا می شود

ساخت 3 نیروگاه خورشیدی در همدان

واکنش احسان علیخانی به ورود بانوان به ورزشگاه ها

افزایش کرایه رانندگان کامیون تا 20 درصد، از شنبه اعمال می شود

تجمع کارگران «تراورس» مشهد برای دومین روز متوالی

پرداخت حقوق معوق کارگران

فیس لیفتNX، 36 هزار و 500 یورو

اجرای طرح «کلید به کلید» منازل مسکونی بافت فرسوده در لرستان

پشت پرده بسته شدن حساب بانکی ایرانی ها در گرجستان

چطور بیشتر وام مسکن بگیریم و کمتر قسط دهیم؟

290 روستای آسیب پذیر در استان آذربایجان شرقی وجود دارد

سود مسکن در کدام مناطق تهران بیشتر است؟

استخدام کارمند مالی در یک شرکت معتبر در تهران

اُفت جهانی قیمت نفت

گریه درمی آورند و قهرمان می سازند

ایران و روسیه دو سند همکاری زمین شناسی امضا کردند

نشست بررسی طرح توسعه عمران پیرامون ایستگاه های حمل و نقل ریلی اهواز و سایر شهرهای استان

بنگاه های اقتصادی بزرگ دولتی دردی را دوا نمی کنند

ایران و روسیه دو سند همکاری زمین شناسی امضا کردند

ایران و روسیه دو سند همکاری زمین شناسی امضا کردند

نرخ رسمی دلار 4209 تومان شد

مصرف سالانه 7.5 میلیارد مترمکعب آب شرب

استخدام 7 موقعیت شغلی در شرکت دشت کیمیا در اصفهان

دولت فرانسه 35 میلیارد یورو بدهی به راه آهن این کشور پرداخت می کند

برای خرید چراغ تزیینی چقدر باید هزینه کرد+ جدول

همکاری بانکها در انتقال آب از خلیج فارس به اردکان ضروری است

پرداخت 40 میلیارد تومان برای خرید آب تضمینی در بوشهر

نرخ رسمی دلار 4209 تومان شد

همکاری بانکها در انتقال آب از خلیج فارس به اردکان ضروری است

افزایش کرایه کامیون ها

بخش هایی از سیب زمینی که هرگز نباید بخورید

تکمیل طرح فاضلاب بوشهر به 330 میلیارد تومان اعتبار نیاز دارد

از سکه دو میلیونی چه خبر؟

آغاز بررسی قضایی قیمت بیت کوین توسط آمریکا

آغاز بررسی قضایی قیمت بیت کوین توسط وزارت دادگستری آمریکا

گازرسانی به روستاهای قم تا سال 98 تکمیل می شود

گازرسانی به روستاهای قم تا سال 98 تکمیل می شود

سارا وارد مترو می شود و می گوید: گوش سوراخ می کنم 2 هزار تومان

فاکسکان درصدد برگزاری بزرگ ترین عرضه اولیه سهام در چین است

تأثیر آب شرین کن ‎ها در مبارزه با خشکسالی

تلاش دولت به حداقل رساندن موانع مسیر تولید و اشتغال است/ مشکلی برای تامین ارز واحدهای صنعتی وجود ندارد

مجبوریم کنار مسکن مهر چادر بزنیم!

نصب اولین سکوی دریایی فاز های 24-22 پارس جنوبی

معاون فرماندار خرمشهر: شایعه کمبود بنزین باعث هجوم مردم به جایگاه های سوخت خرمشهر شد/هیچ مشکلی در تأمین بنزین نداریم

کفش های ویژه آدیداس برای صلاح، سوارز و ژسوس +تصاویر

سرمایه گذاران ترک در طرح های گردشگری اردبیل مشارکت می کنند

آغاز بررسی قضایی قیمت بیت کوین توسط آمریکا

افزایش 20 درصدی کرایه کامیون داران + فیلم

نصب اولین سکوی دریایی فازهای 24-22 پارس جنوبی

هیجان های بعد از خروج آمریکا از برجام مدیریت شد

افزایش قیمت سکه /رشد اندک قیمت طلا

پژو-سیتروئن استراتژی خود در ایران را تغییر نمی دهد

قیمت سکه بازهم افزایش یافت

طرح تعویض چادرهای کهنه و نو در نمایشگاه قرآن کریم/بخش عفاف و حجاب نمایشگاه قرآن کریم حامی کالاهای ایرانی

به زودی کادیلاک XT6 رونمایی خواهد شد

عقب ماندگی حوزه مهار آب استان بوشهر جبران می شود

سالانه 7.5 میلیارد مترمکعب آب شرب مصرف می شود

کامیون داران در بردسیر از حمل بار خودداری کردند

سالانه 7.5 میلیارد مترمکعب آب شرب مصرف می شود

دهگانه نمادین و ماندگار تاریخ ب ام و

حضور یگان های نمونه نیرو های مسلح در حرم امام +تصاویر

سلانه 7.5 میلیارد مترمکعب آب شرب مصرف می شود

عقب ماندگی حوزه مهار آب استان بوشهر جبران می شود

تریلر جدیدی از Valkyria Chronicles 4 منتشر شد + اطلاعاتی از نسخه ویژه این بازی

استخدام برنامه نویس وب سایت در گروه اقتصادی گلستان

نرخ تورم در برابر گرانی جاخالی می دهد

ده روش تشخیص افراد دروغگو

افزایش ظرفیت تولید قارچ استان به 400 تن + فیلم

قیمت انواع مدل های پژو + جدول

کاهش نرخ بیکاری و افزایش نرخ مشارکت اقتصادی در آبادان

علیرغم افزایش بارندگی ها 12سانتی متر از تراز دریاچه ارومیه کاهش یافته است

تجارت مرزی و گردشگری برای ایجاد شغل /لزوم احیای نقش مردم در صنعت منطقه آزاد اروند

این خودروی بنز یک هتل دو طبقه لوکس است +تصاویر

سامانه های نوین آبیاری کردستان 550 میلیارد ریال اعتبار گرفت

25 میلیون متر مکعب آب در فردوس صرفه جویی شد

سه ماه حقوق معوقه کارگران هپکو اراک پرداخت شد

سه ماه حقوق معوقه کارگران هپکو اراک پرداخت شد

25 میلیون متر مکعب آب در فردوس صرفه جویی شد

پژو-سیتروئن در ایران ماندگار شد

تفاوت های مجوز های سیار با کارت های شناور سابق

قرار است در صندوق توسعه ملی اصلاحاتی شکل گیرد

7.5 میلیارد متر مکعب آب آشامیدنی تامین می شود

سرمایه گذاری 7000 میلیارد تومانی در تاسیسات آب شیرین کن

افزایش قیمت سکه /رشد اندک قیمت طلا

به دلیل عدم دریافت مالیات از خانه های خالی بازار مسکن با پدیده «شکست بازار» مواجه شده است

به دلیل عدم دریافت مالیات از خانه های خالی بازار مسکن با پدیده «شکست بازار» مواجه شده است