مطالب مرتبط:
کاهش رشد تقاضای مسکن مصرفی نسبت به سرمایه گذاری/ بازار مسکن به دست سوداگران افتاد
بازار مسکن به دست سوداگران افتاد
بازار مسکن به دست سوداگران افتاد
بازار مسکن به دست سوداگران افتاد
بازار مسکن به دست سوداگران افتاد
5 + 1
یارانه ها
مسکن مهر
قیمت جهانی طلا
قیمت روز طلا و ارز
قیمت جهانی نفت
اخبار نرخ ارز
قیمت طلا
قیمت سکه
آب و هوا
بازار کار
افغانستان
تاجیکستان
استانها
ویدئو های ورزشی
طنز و کاریکاتور
بازار آتی سکه
پنجشنبه، 6 اردیبهشت 1397 ساعت 23:552018-04-26اقتصادي

کاهش رشد تقاضای مسکن مصرفی نسبت به سرمایه گذاری/ بازار مسکن به دست سوداگران افتاد


با وجود رکود خرید و فروش، آمار نشان می دهد سرعت رشد تقاضای مصرفی از معاملات مسکن شهر تهران کاهش یافته و در مقابل، تقاضای سرمایه گذاری در این بازار رشد کرده است.

- شعارسال": در سه ماهه سوم سال گذشته مسیر طبیعی خروج از رکود بخش مسکن با اثرپذیری از بازارهای موازی مسدود شد.

معاملات مسکن شهر تهران که در آذرماه سال گذشته نسبت به ماه مشابه سال قبل از آن 50 درصد افزایش یافته بود بر اساس اعلام بانک مرکزی در آخرین ماه از سال 1396 رشد اندک نقطه به نقطه 0.

5 درصد را تجربه کرد.

آمار وزارت راه و شهرسازی نیز افزایش ناچیز 1 درصد را نشان می دهد.

جدیدترین آمار اتحادیه املاک نیز که مربوط به فروردین 1397 می شود از افت 19 درصدی معاملات نسبت به ماه مشابه سال قبل حکایت دارد.

بر اساس اعلام وزارت راه و شهرسازی بیشترین رشد معاملات در اسفندماه 1396 نسبت به مدت مشابه سال قبل از آن به واحدهای 200 متر مربع، بازه قیمتی بیش از 600 میلیون تومان و واحدهای واقع در منطقه یک مربوط می شود.

کمترین میزان معاملات نیز در منطقه 19 با 81 مورد و کمترین رشد خرید و فروش به منطقه 17 با 138 مورد و رشد منفی 22 درصد نسبت به اسفندماه سال قبل مربوط می شود.

این نمایه ها حاکی از چیست؟ وضعیت فعلی نشان می دهد متقاضیان مصرفی که عمدتا در نیمه جنوبی شهر تهران هستند حضور موثری در بازار مسکن ندارند.

این موضوع از پایین بودن سهم متقاضیان دریافت تسهیلات مسکن یکم از تعداد معاملات و پایین بودن تعداد خرید و فروش در مناطق جنوبی شهر تهران قابل اثبات است.

در مناطق 5، 2، 4، 1، 10 و 8 بیش از نصف معاملات مسکن شهر تهران انجام می شود.

به بیان دیگر از بین 22 منطقه شهر تهران 55 درصد خرید و فروش مسکن، تنها در 6 منطقه صورت می گیرد.

مضافا این که این مناطق از نیمه دوم سال 1396 بیشترین رشد معاملات را نیز به خود اختصاص داده اند.

صندوق پس انداز مسکن یکم توسط بانک مسکن 18 خردادماه سال 1394 با هدف خانه دار کردن متقاضیان موثر که عمدتا اقشار متوسط هستند راه اندازی شد.

سقف تسهیلات این صندوق در تهران 160 میلیون تومان و سود آن نیز سه شنبه 4 اریبهشت 1397 از 9.

5 درصد به 8 درصد کاهش یافته است.

این نرخ به همراه نرخ سود تسهیلات بافت فرسوده که به تازگی از 8 به 6 درصد رسیده پایین ترین نرخ سود تسهیلات در سیستم بانکی محسوب می شود.

به همین دلیل باید شاهد تقاضای بسیاری برای دریافت این تسهیلات باشیم.

تا روز 21 اسفندماه 1396 حدود 295 هزار نفر در کل کشور با هدف دریافت تسهیلات در این صندوق سپرده گذاری کرده اند.

وزیر راه و شهرسازی در روزهای اخیر اعلام کرده که این تعداد به 400 هزار نفر رسیده است.

سال 1395 روزانه به طور متوسط 500 نفر در صندوق پس انداز مسکن یکم ثبت نام کرده اند و به طور متوسط در سال 1396 روزانه 150 نفر تسهیلات گرفته اند.

یعنی خروجی حدود یک سوم ورودی بوده است.

سرعت ثبت نام ها در فاصله 1395 تا 1396 سه برابر شده و با احتساب این که ورودی های سال 1396 را در آمار پرداخت تسهیلات 1397 محاسبه نکنیم هم اکنون زمان پرداخت تسهیلات حدود 200 هزار نفر که در سال های 1394 و 1395 سپرده گذاری کردند فرا رسیده است.

آیا این تعداد تسهیلات پرداخت شده است؟ تا 21 اسفندماه 1396 بالغ بر 87 هزار نفر در تهران ثبت نام کرده اند.

آمار و ارقام حاکی از آن است سررسید تسهیلات حدود 60 هزار نفر در تهران فرا رسیده، یعنی سپرده گذاران این صندوق باید ماهیانه 5 هزار فقره یا 30 درصد از حدود 16.

5 هزار فقره معاملات ماهیانه شهر تهران را به خود اختصاص دهند.

اما بانک مسکن اعلام کرده که در ماه های پایانی سال 1396 بالغ بر9 درصد معاملات مسکن پایتخت توسط خانه ­­اولی­ها بوده است.

یعنی خانه اولی ها به هر دلیل هنوز سهم واقعی خود را در بازار مسکن ندارند.

بررسی های میدانی از علت این موضوع به عدم تناسب قیمت مسکن با تسهیلات مربوط می شود.

هم اکنون وام حدود 45 تا 50 درصد قیمت میانگین شهر تهران را پوشش می دهد و مابقی ارزش ملک باید توسط مشتریان پرداخت شود؛ در حالی که عمده متقاضیان از چنین توانی برخوردار نیستند و فعلا در انتظار آینده نشسته اند تا بلکه قیمت مسکن کاهش یابد.

اما میانگین قیمت مسکن شهر تهران در اسفندماه 1396 به رقم بی سابقه ی متری 5 میلیون و 760 هزار تومان رسید که 26 درصد افزایش را نسبت به ماه مشابه سال قبل از آن به ثبت رساند.

در منطقه 5 این جهش قیمتی به 41 درصد رسیده است.

آیا حضور مشتریان مصرفی باعث رشد قیمت ها شده اند؟ کارشناسان تا نیمه اول سال 1396 معتقد بودند بازار مسکن شهر تهران خالی از سفته بازی است اما رصد این بازار از ابتدای دی ماه به بعد حاکی از آن است که همزمان با رشد قیمت ارز و سکه، برخی سرمایه گذاران اقدام به خرید دارایی های ثابت از جمله مسکن کرده اند و همین عامل باعث پرش قیمت مسکن شده است.

به موازات این اتفاق، سهم متقاضیان مصرفی کاهش یافته که آمار نیز این گزاره را تایید می کند.

نایب رییس کانون انبوه سازان تهران، عامل اصلی پایین بودن حضور خریداران واقعی را به بالا بودن قیمت مسکن مرتبط دانست و گفت: از نیمه دوم سال 1396 معاملات مسکن افزایش یافت و همزمان با نرخ رشد ارز به یکباره افت کرد.

بنابراین مشخص شد علت بالا رفتن معاملات از ابتدای نیمه دوم، حضور تقاضای سرمایه گذاری در بازار مسکن بوده که با رشد بازارهای موازی در پایان سال گذشته به سمت طلا و ارز رفتند.

ایرج رهبر افزود: متقاضیان خانه اولی، توان بالایی برای خرید مسکن ندارند و باید از طریق تسهیلات تقویت شوند اما منابع بانکی محدود است.

همان اوایل که طرح پس انداز مسکن یکم ارایه شد رییس کل بانک مرکزی اعلام کرد اعتبار پیش بینی شده برای این طرح سالیانه 82 هزار فقره است.

یعنی هرچقدر هم که تعداد ثبت نام ها بالا باشد بانک مسکن نمی تواند بیش از 82 هزار فقره در سال پرداخت کند.

لذا این صندوق باید تقویت شود.

در روزهای اخیر اعلام شده صندوق توسعه ملی قرار است اعتباراتی به بانک مسکن اختصاص دهد که اگر این اقدام انجام شود ممکن است قدرت وام دهی بانک مسکن بالا برود.

شعارسال، با اندکی تلخیص و اضافات برگرفته ازسایت خبری ساعت 24 ، تاریخ انتشار:6 اردیبهشت 97، کدخبر: 348837،www.

saat24.

news
کلید واژه ها: معاملات - شهر تهران - مسکن - تسهیلات - خرید و فروش - درصد - وزارت راه و شهرسازی - تهران - معاملات مسکن - منطقه - سرمایه گذاری - سود تسهیلات - شهرسازی - بازار - بازار مسکن - وزارت راه - وزیر راه و شهرسازی - فروش - خرید - صندوق - مناطق - بانک - نشان - آمار - افزایش - کاهش - سرمایه - تسهیلات مسکن - سیستم بانکی - بافت فرسوده

آخرین اخبار سرویس:
ارسال اقلام مورد نیاز به مناطق زلزله زده کرمانشاه

بیمارستان ها در این فصل آماده پیوند کبد باشند/ خطر رویش قارچ سمی همه کشور را تهدید می کند/عکس

صنعت گردشگری راهکاری مؤثر در راستای احیای بافت های قدیمی

استخدام منشی در گروه تولیدی صنعتی یزد رنگ در یزد

استخدام تکنسین فنی در یک شرکت معتبر در تهران

استخدام کارشناس IT در شرکت لوازم خانگی سینجر در تهران

استخدام فروشنده در فروشگاه چهره در تهران

استخدام 3D کار،مسئول دفتر مدیریت در یک شرکت معتبر در تهران

استخدام 3D کار،کارمند فروش،مسئول دفتر مدیریت در تهران

استخدام منشی در شرکت پیشگامان تجارت کشت وارنا در تهران

آغاز به کار مجمع اقتصادی سن پترزبورگ

مرد مشهدی دوقلوهای 15 روزه اش را فروخت/ جمعا 58 میلیون تومان!

تغییر نحوه محاسبه دریافتی مستمری بگیران

افزایش تا 20 درصد قیمت کرایه رانندگان کامیون از شنبه اعمال می شود/ رفع مشکل دستمزد بازنشستگی رانندگان تا یک ماه آینده

روسیه رفیق نیمه راه؟

ارزان قیمت ترین خودرو های داخلی کدامند؟ + جدول

تجمع کامیون داران در اصفهان + فیلم

شهرک صنعتی فراوری گیاهان دارویی دراردبیل راه اندزای می شود

افزایش قیمت دلار/ کاهش قیمت یورو

استخدام نیروی خانم برای یک شرکت ساختمانی در تهران

استخدام فروشنده آقا در بستنی فروشی

شیائومی از امروز به طور رسمی وارد فرانسه می شود

جایگاه برتر بانک ملی ایران در گزارش فروردین ماه شاپرک

امید قطعه سازان به افزایش قیمت خودرو

استخدام کارمند اداری و کمک حسابدار با بیمه در تهران

استخدام کارمند آقا ترجیحا با موتور سیکلت در شرکت معتبر

آپارتمان های متری 10 میلیونی تهران + جدول

میانگین سن امید به زندگی در کشورهای خاورمیانه

گام دولت برای تکمیل طرح انتقال آب کشاورزی به سیستان/اختصاص 20 میلیارد ریال به شرکت آب منطقه ای مازندران

این خودروی بنز یک هتل دو طبقه لوکس است + عکس

پاکستان خط کشتیرانی به مقصد ایران ایجاد می‎کند

آنچه از تورم اردیبهشت ماه باید بدانید

احتمال افزایش بیش از 10 درصد کرایه بار/ اعتصاب رانندگان کامیون

استخدام آشپز جوان در فست فود وینچنزو واقع در رشت

شهرک صنعتی فراوری گیاهان دارویی دراردبیل راه اندزای می شود

اعتصاب کامیون داران در اصفهان + فیلم

آیین نامه اجرایی طرح انتقال آب کشاورزی با لوله به 46 هزار هکتار اراضی دشت سیستان

ضرورت پیگیری اجرای سیاست های اقتصاد مقاومتی در استان آذربایجان شرقی/حل مشکل 17 شرکت تولیدی در سال 96

پیشرفت 45درصدی کنارگذر استان های البرز و تهران

سیستم نوین آبیاری در بیش از 4 هزارهکتار از باغ های نکا

گلخانه های قصر شیرین

رشد 110 درصدی قیمت خرید تضمینی علتی برای ایجاد انگیزه جهت پرورش کرم ابریشم

مشارکت سرمایه گذاران سهم بسزایی در اشتغالزایی و رونق اقتصادی استان ایفا می کند

جدیدترین تغییرات در سقف، سود و اقساط تسهیلات مسکن

عرضه گوشت گنجشک در قزوین مورد تایید دامپزشکی نیست

هشدار بانک گلدمن ساچز درباره چشم انداز مالی آمریکا و احتمال رکود

تعطیلی درانتظار معادن بی تعهد

پیشرفت 45درصدی کنارگذر استانهای البرز وتهران

کار جمع آوری و ساماندهی فاضلاب ورودی به دریاچه زریوار تا 5 ماه دیگر به اتمام می رسد

باز هم ریزش در بورس های آسیایی

339 زندانی جرائم غیرعمد کردستانی چشم انتظار دستان سخاوتمند خیرین در جشن گلریزان

50 درصد درآمد کامیونداران در جیب واسطه ها

پرداخت بیش از یک هزار و500 میلیارد ریال تسهیلات به واحدهای تولیدی مشکل دار

7 طرح برای رونق تولید در هرمزگان تصویب شد

پرداخت تسهیلات اشتغال روستایی رضایت بخش نیست

عرضه گوشت گنجشک در قزوین مورد تایید دامپزشکی نیست

میران جرایم کلاهبرداری در سطح جهان نسبت به مدت مشابه سال قبل

استخدام شرکت آرتاب

استخدام حسابدار خانم یا آقا جهت حسابداری فروش در تهران

مشاوران املاک و نوسانات ارزی عامل نابسامانی بازار مسکن است

استخدام تراشکار ماهر در شهرک صنعتی چهاردانگه تهران

چادرملو پیشرو در بازتولید پسابهای شهری و صنعتی

اخبار اشتغال و استخدام استان مازندران در سال 97

مصوبه صندوق توسعه ملی برای تکمیل فازهای پالایشگاه ستاره خلیج فارس

تمهیدات شهرداری تهران برای ساماندهی صندوق ذخیره کارکنانش اعلام شد

بیکاری مشکل اصلی مردم خرمشهر است

تازه ترین تغییرات در سقف، سود و اقساط تسهیلات مسکن

استخدام منشی خانم در شرکت زرین دان جنوب در خوزستان

استخدام کارشناس فنی آقا در شرکت زرین دان جنوب در تهران و کرمان

استخدام حسابدار در یک شرکت معتبر بازرگانی در تهران

تمهیدات شهرداری تهران برای ساماندهی صندوق ذخیره کارکنانش اعلام شد

معامله جنجالی کمیته امداد و دانشگاه آزاد/ فروش ساختمان سوهانک به قیمت هزار میلیارد تومان

استخدام مسئول سایت خانم در شرکت زرین دان جنوب در تهران

استخدام منشی،کارشناس فنی و مسئول سایت در 3 استان کشور

استخدام مدیر فنی و مهندسی در یک شرکت معتبر در البرز

کرایه کامیون 20 درصد افزایش یافت

روسیه به فکر جایگزینی برای سوییفت

تولید سالانه 12 هزار تن سیب زمینی در خاش

کامیون داران اردکان، رسیدگی به مشکلات خود را خواستار شدند

«اقتصاد کشور با برجام اروپایی درست نمی شود»

انعقاد قرارداد ساخت نخستین ترمینال مواد معدنی در بندر شهید بهشتی

پرداخت تسهیلات اشتغال روستایی رضایت بخش نیست

7 طرح برای رونق تولید در هرمزگان تصویب شد

50 درصد درآمد کامیونداران در جیب واسطه ها

پرداخت تسهیلات بانک کشاورزی موجب اشتغال 700 زنجانی شد

جاری شدن سیل به 9 روستای شهرستان اهر خسارت زد

سیاست گذاری قیمت نخستین سیاست حمایتی دولت در امر نوغانداری است

فاجعه نفت 100 دلاری در کمین آمریکا

سیستم نوین آبیاری در 4 هزارهکتار باغات نکا

برداشت 350 تن خاکشیر در داورزن

ادامه شرجی تا فردا برای آبادان و خرمشهر

آغاز برنامه های تشویقی مدیریت مصرف برق

تولید و بومی سازی انواع مخازن حمل مایعات در اراک

1400 هکتار از اراضی کشاورزی قائم شهر تحت پوشش شبکه مراقبت قرار گرفت

آموزش 1600 بهره بردار بخش کشاورزی در قائم شهر

مهار میهمان ناخوانده نخیلات فارس

چرا قیمت نفت کاهش یافت؟

علت رشد بازار سهام طی دو هفته گذشته ؟

استخدام حسابدار جهت شرکت تولیدی صنعتی در تهران

دلایل افزایش «زندگی تجردی» در کشور

کاهش رشد تقاضای مسکن مصرفی نسبت به سرمایه گذاری/ بازار مسکن به دست سوداگران افتاد

کاهش رشد تقاضای مسکن مصرفی نسبت به سرمایه گذاری/ بازار مسکن به دست سوداگران افتاد