مطالب مرتبط:
آماری از رشد بازار مسکن گران قیمت در کشور
آماری از رشد بازار مسکن گران قیمت در کشور
دورنمای بازار مسکن در سایه تحولات سیاستی
نگاهی به وضعت بازار مسکن و آینده آن
خروج بازار مسکن از حالت رکود
5 + 1
یارانه ها
مسکن مهر
قیمت جهانی طلا
قیمت روز طلا و ارز
قیمت جهانی نفت
اخبار نرخ ارز
قیمت طلا
قیمت سکه
آب و هوا
بازار کار
افغانستان
تاجیکستان
استانها
ویدئو های ورزشی
طنز و کاریکاتور
بازار آتی سکه
پنجشنبه، 6 اردیبهشت 1397 ساعت 10:102018-04-26اقتصادي

بازار مسکن به دست سوداگران افتاد


با وجود رکود خرید و فروش، آمار نشان می دهد سرعت رشد تقاضای مصرفی از معاملات مسکن شهر تهران کاهش یافته و در مقابل، تقاضای سرمایه گذاری در این بازار رشد کرده است.

- به گزارش سایت قطره و به نقل ازایسنا، در سه ماهه سوم سال گذشته مسیر طبیعی خروج از رکود بخش مسکن با اثرپذیری از بازارهای موازی مسدود شد.

معاملات مسکن شهر تهران که در آذرماه سال گذشته نسبت به ماه مشابه سال قبل از آن 50 درصد افزایش یافته بود بر اساس اعلام بانک مرکزی در آخرین ماه از سال 1396 رشد اندک نقطه به نقطه 0.

5 درصد را تجربه کرد.

آمار وزارت راه و شهرسازی نیز افزایش ناچیز 1 درصد را نشان می دهد.

جدیدترین آمار اتحادیه املاک نیز که مربوط به فروردین 1397 می شود از افت 19 درصدی معاملات نسبت به ماه مشابه سال قبل حکایت دارد.

بر اساس اعلام وزارت راه و شهرسازی بیشترین رشد معاملات در اسفندماه 1396 نسبت به مدت مشابه سال قبل از آن به واحدهای 200 متر مربع، بازه قیمتی بیش از 600 میلیون تومان و واحدهای واقع در منطقه یک مربوط می شود.

کمترین میزان معاملات نیز در منطقه 19 با 81 مورد و کمترین رشد خرید و فروش به منطقه 17 با 138 مورد و رشد منفی 22 درصد نسبت به اسفندماه سال قبل مربوط می شود.

این نمایه ها حاکی از چیست؟ وضعیت فعلی نشان می دهد متقاضیان مصرفی که عمدتا در نیمه جنوبی شهر تهران هستند حضور موثری در بازار مسکن ندارند.

این موضوع از پایین بودن سهم متقاضیان دریافت تسهیلات مسکن یکم از تعداد معاملات و پایین بودن تعداد خرید و فروش در مناطق جنوبی شهر تهران قابل اثبات است.

در مناطق 5، 2، 4، 1، 10 و 8 بیش از نصف معاملات مسکن شهر تهران انجام می شود.

به بیان دیگر از بین 22 منطقه شهر تهران 55 درصد خرید و فروش مسکن، تنها در 6 منطقه صورت می گیرد.

مضافا این که این مناطق از نیمه دوم سال 1396 بیشترین رشد معاملات را نیز به خود اختصاص داده اند.

صندوق پس انداز مسکن یکم توسط بانک مسکن 18 خردادماه سال 1394 با هدف خانه دار کردن متقاضیان موثر که عمدتا اقشار متوسط هستند راه اندازی شد.

سقف تسهیلات این صندوق در تهران 160 میلیون تومان و سود آن نیز سه شنبه 4 اریبهشت 1397 از 9.

5 درصد به 8 درصد کاهش یافته است.

این نرخ به همراه نرخ سود تسهیلات بافت فرسوده که به تازگی از 8 به 6 درصد رسیده پایین ترین نرخ سود تسهیلات در سیستم بانکی محسوب می شود.

به همین دلیل باید شاهد تقاضای بسیاری برای دریافت این تسهیلات باشیم.

تا روز 21 اسفندماه 1396 حدود 295 هزار نفر در کل کشور با هدف دریافت تسهیلات در این صندوق سپرده گذاری کرده اند.

وزیر راه و شهرسازی در روزهای اخیر اعلام کرده که این تعداد به 400 هزار نفر رسیده است.

سال 1395 روزانه به طور متوسط 500 نفر در صندوق پس انداز مسکن یکم ثبت نام کرده اند و به طور متوسط در سال 1396 روزانه 150 نفر تسهیلات گرفته اند.

یعنی خروجی حدود یک سوم ورودی بوده است.

سرعت ثبت نام ها در فاصله 1395 تا 1396 سه برابر شده و با احتساب این که ورودی های سال 1396 را در آمار پرداخت تسهیلات 1397 محاسبه نکنیم هم اکنون زمان پرداخت تسهیلات حدود 200 هزار نفر که در سال های 1394 و 1395 سپرده گذاری کردند فرا رسیده است.

آیا این تعداد تسهیلات پرداخت شده است؟ تا 21 اسفندماه 1396 بالغ بر 87 هزار نفر در تهران ثبت نام کرده اند.

آمار و ارقام حاکی از آن است سررسید تسهیلات حدود 60 هزار نفر در تهران فرا رسیده، یعنی سپرده گذاران این صندوق باید ماهیانه 5 هزار فقره یا 30 درصد از حدود 16.

5 هزار فقره معاملات ماهیانه شهر تهران را به خود اختصاص دهند.

اما بانک مسکن اعلام کرده که در ماه های پایانی سال 1396 بالغ بر9 درصد معاملات مسکن پایتخت توسط خانه ­­اولی­ها بوده است.

یعنی خانه اولی ها به هر دلیل هنوز سهم واقعی خود را در بازار مسکن ندارند.

بررسی های میدانی از علت این موضوع به عدم تناسب قیمت مسکن با تسهیلات مربوط می شود.

هم اکنون وام حدود 45 تا 50 درصد قیمت میانگین شهر تهران را پوشش می دهد و مابقی ارزش ملک باید توسط مشتریان پرداخت شود؛ در حالی که عمده متقاضیان از چنین توانی برخوردار نیستند و فعلا در انتظار آینده نشسته اند تا بلکه قیمت مسکن کاهش یابد.

اما میانگین قیمت مسکن شهر تهران در اسفندماه 1396 به رقم بی سابقه ی متری 5 میلیون و 760 هزار تومان رسید که 26 درصد افزایش را نسبت به ماه مشابه سال قبل از آن به ثبت رساند.

در منطقه 5 این جهش قیمتی به 41 درصد رسیده است.

آیا حضور مشتریان مصرفی باعث رشد قیمت ها شده اند؟ کارشناسان تا نیمه اول سال 1396 معتقد بودند بازار مسکن شهر تهران خالی از سفته بازی است اما رصد این بازار از ابتدای دی ماه به بعد حاکی از آن است که همزمان با رشد قیمت ارز و سکه، برخی سرمایه گذاران اقدام به خرید دارایی های ثابت از جمله مسکن کرده اند و همین عامل باعث پرش قیمت مسکن شده است.

به موازات این اتفاق، سهم متقاضیان مصرفی کاهش یافته که آمار نیز این گزاره را تایید می کند.

نایب رییس کانون انبوه سازان تهران، عامل اصلی پایین بودن حضور خریداران واقعی را به بالا بودن قیمت مسکن مرتبط دانست و گفت: از نیمه دوم سال 1396 معاملات مسکن افزایش یافت و همزمان با نرخ رشد ارز به یکباره افت کرد.

بنابراین مشخص شد علت بالا رفتن معاملات از ابتدای نیمه دوم، حضور تقاضای سرمایه گذاری در بازار مسکن بوده که با رشد بازارهای موازی در پایان سال گذشته به سمت طلا و ارز رفتند.

ایرج رهبر افزود: متقاضیان خانه اولی، توان بالایی برای خرید مسکن ندارند و باید از طریق تسهیلات تقویت شوند اما منابع بانکی محدود است.

همان اوایل که طرح پس انداز مسکن یکم ارایه شد رییس کل بانک مرکزی اعلام کرد اعتبار پیش بینی شده برای این طرح سالیانه 82 هزار فقره است.

یعنی هرچقدر هم که تعداد ثبت نام ها بالا باشد بانک مسکن نمی تواند بیش از 82 هزار فقره در سال پرداخت کند.

لذا این صندوق باید تقویت شود.

در روزهای اخیر اعلام شده صندوق توسعه ملی قرار است اعتباراتی به بانک مسکن اختصاص دهد که اگر این اقدام انجام شود ممکن است قدرت وام دهی بانک مسکن بالا برود.

انتهای پیام
کلید واژه ها: معاملات - شهر تهران - تسهیلات - مسکن - خرید و فروش - درصد - وزارت راه و شهرسازی - تهران - معاملات مسکن - منطقه - سود تسهیلات - شهرسازی - بازار - بازار مسکن - وزارت راه - وزیر راه و شهرسازی - خرید - فروش - مناطق - صندوق - نشان - بانک - افزایش - آمار - سرمایه گذاری - تسهیلات مسکن - سپرده گذاری - سیستم بانکی - بافت فرسوده - وزارت

آخرین اخبار سرویس:
خودکفایی ایران در ساخت گرانول

آب نیست اما تولید هندوانه هنوز هست!

اطلاعیه روابط عمومی وزارت نفت درباره اعلام گزارش تخلف مالی ازسوی دیوان محاسبات

طراحی مدل جدید کار صرافی ها

امسال عملیات اجرایی 10 پروژه آبخیزداری در استان مرکزی آغاز می شود

ساخت نخستین جاده پس از 5 سال در اوکراین

واحدهای تولیدی راکد در استان اردبیل فعال میشوند

اپل برای ساخت خودرو الکتریکی با فولکس وارد مذاکره شد

خلف وعده دولت برای خرید 80 هزار تن سیب زمینی کشاورزان

یورو و دلاری را که در زیر بالش دارید، به لیر تبدیل کنید

مشاور معاون حمل و نقل و ترافیک شهرداری تهران در گفت وگو با فارس: کاهش 38 درصدی قیمت طرح ترافیک برای عموم مردم/ کاهش 8 درصدی ترافیک

148 میلیارد ریال تسهیلات اشتغالزایی به فراشبند اختصاص یافت

گرانی نرخ بلیت هواپیما تکذیب شد

مسابقه بین تولیدکننده و مصرف کننده بنزین باید تمام شود

عجیب ترین آپشنی که از پراید حذف شد! + عکس

کارخانه گلاب گیری و بسته بندی آب معدنی در کرمان افتتاح شد

1.3 میلیارد دلار صرفاً برای تعلیق ممنوعیت های ZTE

آب نیست اما تولید هندوانه هنوز هست!

نرخ جدید خرید حمایتی شیر خام از دامداران

کنترل پاسپورت در فرودگاه دبی به 10 ثانیه رسید

نماینده مردم فریدن در مجلس عنوان کرد خلف وعده دولت برای خرید 80 هزار تن سیب زمینی کشاورزان

ایجاد بازار ملی فناوری های هوایی در کشور

رشد 60 درصدی صادرات گاز طبیعی در سال 96

افزایش قیمت انواع سکه در بازار

کاهش 80 هزار تنی تولید پسته در کشور

نیازمندان واقعی، خانه بخرند

تورم اردیبهشت تک رقمی ماند

بارش نزولات آسمانی در آذربایجان غربی از 400 میلی متر گذشت

238 دانش آموخته آذربایجان شرقی در قالب طرح کارورزی شاغل شدند

238 دانش آموخته آذربایجان شرقی در قالب طرح کارورزی شاغل شدند

بارش نزولات آسمانی در آذربایجان غربی از 400 میلی متر گذشت

38 میلیارد دلار قرارداد در همایش سن پترزبورگ امضا شد

اردوغان از مردم ترکیه خواست تا دلار و یورو را به لیر تبدیل کنند

میانگین قیمت مسکن در تهران به متری 6 میلیون تومان

گزارشی از فروش مدرک تحصیلی در خیابان انقلاب

قرار بازداشت «حمید صفت» خواننده رپ متهم به قتل لغو شد + عکس

میانگین قیمت مسکن در تهران به متری 6 میلیون تومان رسید

کاهش آستانه تحمل در میان ایرانی ها

تخفیف یک میلیارد دالری روسیه به ترکیه

اصلاح نظام تعرفه ای، ضرورت مصرف صحیح برق

نخستین زنجیره کامل ماشین های کاشت سبزی راه اندازی شد

38 میلیارد دلار قرارداد در همایش سن پترزبورگ امضا شد

با حضور رییس سازمان زندان ها کارخانه گلاب گیری و بسته بندی آب معدنی در کرمان افتتاح شد

افزایش نرخ خرید حمایتی شیر خام

نخستین زنجیره کامل ماشین های کاشت سبزی راه اندازی شد

دومین ردیف پالایشگاه فاز 13 پارس جنوبی بهره برداری شد

دومین ردیف پالایشگاه فاز 13 پارس جنوبی بهره برداری شد

نرخ مصرف گل در بین دانشجویان از انتهای سال 1395 تاکنون کاهش یافته

دستور اردوغان به ترک ها: هرچه دلار و یورو زیر بالشت نگه داشته اید را به لیر تبدیل کنید

نخستین صندوق جسورانه دانشگاه تهران راه اندازی شد | آغاز پذیره نویسی از 5 خرداد

پیشرفته ترین سیستم های کمک راننده مرسدس بنز

کامیونداران صایین قلعه ای خواستار حمایت

خط دوم انتقال آب سددرودزن به شیراز یک طرح حیاتی است

سقوط آزاد ایران در تجارت گیاهان دارویی/ میلیون ها دلار درآمد فقط با استفاده از گیاهان بومی

صنایع دستی در فروشگاه های زنجیره ای عرضه می شود

...و داستان نفت این گونه آغاز شد

بارش های کشور از 160 میلیمتر عبور کرد

3 هزار معتاد بهبود یافته تحت پوشش طرح «کنترل معتادان» قرار می گیرند

16گام سامانه نیما برای واردکنندگان بعد از ورود صرافی ها

دلایل ایجاد رکود در بازار مسکن/ تاثیر افزایش نرخ ارز بر بالا رفتن قیمت ها

آب نیست اما تولید هندوانه هنوز هست!

پویش حمایت از کالای ایرانی در تبریز راه اندازی شد

رشد 60 درصدی صادرات گاز طبیعی در سال 96

کاهش آستانه تحمل در میان ایرانی ها ناشی از چیست؟

آغاز به کار خط تولید سه گوشی جدید از Energizer

حقایقی تلخ در مورد بازاریابی شبکه های اجتماعی

68درصد خانوارها حداقل یک سفر داشته اند

21 شرکت و دارایی دولتی در سبد واگذاری های خرداد

افزایش 60 درصدی صادرات گاز طبیعی در سال 96

مردمان کدام استان ها فعال ترند؟

خسارت 6 هزار میلیاردی به بخش کشاورزی خراسان رضوی

پویش حمایت از کالای ایرانی در تبریز راه اندازی شد

نخستین سکوی فازهای 22 تا 24 پارس جنوبی نصب شد

بلیت فروش اینترنتی دیدار ترکیه و ایران به پایان رسید

اردوغان خطاب به مردم کشورش: دلار و یورو را به لیر تبدیل کنید

خسارت 43 میلیارد ریالی تگرگ در هوراند

اعطای تسهیلات به مشاغل خانگی در سبزوار

تشدید نظارت بر بازار به منظور حفظ تعادل آن +گزارش

آب نیست اما تولید هندوانه هنوز هست!

نوسازی 10هزار هکتار باغ گردو برای امسال کلید خورد

حریق در عرصه های طبیعی کامیاران 80 درصد کاهش یافت

رشد 60 درصدی صادرات گاز طبیعی در سال 96

میانگین قیمت مسکن در تهران به متری 6میلیون تومان رسید

مسابقه بین تولیدکننده و مصرف کننده بنزین باید تمام شود

نرخ جدید خرید حمایتی شیر خام از دامداران/هر لیتر 1440 تومان

21 شرکت و دارایی دولتی در سبد واگذاری های خرداد

جذب هزار و 50 میلیارد ریال تسهیلات برای هتل سازی در بوشهر

حریق در عرصه های طبیعی کامیاران 80 درصد کاهش یافت

مردم منتظر کاهش قیمت گوشت گوسفندی باشند

نوسازی 10هزار هکتار باغ گردو برای امسال کلید خورد

چرا تفاهم ملی در ایران محقق نمی شود

این آلمانی ساختارشکن! بررسی ب ام و i8 رودستر

تخقیف یک میلیارد دلاری روسیه به ترکیه

نرخ تورم زراعت، باغداری و دامداری سنتی 33 درصد افزایش یافت

تسلا به اهدافش می رسد؟

232 پروژه عمرانی در خراسان شمالی به بهره برداری می رسد

٦٨درصد خانوارها حداقل یک سفر داشته اند

دستور رییس جمهور برای افزایش کیفیت زندگی در پایتخت

آبیاری نوین در سه هزار هکتار اراضی سبزوار اجرا شد

فاصله ایلام - کرمانشاه 125 کیلومتر می شود

بازار مسکن به دست سوداگران افتاد

بازار مسکن به دست سوداگران افتاد