مطالب مرتبط:
حباب در قیمت وام مسکن نداریم/ تاثیرپذیری اوراق از بازارهای موازی
حباب در قیمت وام مسکن نداریم/ تاثیرپذیری اوراق از بازارهای موازی
حباب در قیمت وام مسکن نداریم
قیمت مسکن در منطقه 5 تهران
قیمت مسکن در منطقه 5 تهران/ آپارتمانهای متری 15میلیونی در جنت آباد
5 + 1
یارانه ها
مسکن مهر
قیمت جهانی طلا
قیمت روز طلا و ارز
قیمت جهانی نفت
اخبار نرخ ارز
قیمت طلا
قیمت سکه
آب و هوا
بازار کار
افغانستان
تاجیکستان
استانها
ویدئو های ورزشی
طنز و کاریکاتور
بازار آتی سکه
سه شنبه، 4 اردیبهشت 1397 ساعت 13:152018-04-24اقتصادي

وام، نصف قیمت مسکن را پوشش می دهد


تا پیش از سال 1392 تسهیلات مسکن حدود هفت درصد قیمت یک واحد متوسط در تهران را پوشش می داد که هم اکنون قدرت وام به 45 تا 50 درصد رسیده است اما با میانگین کشورهای توسعه یافته فاصله ی زیادی دارد.

- به گزارش سایت قطره و به نقل ازایسنا، در کشورهای توسعه یافته، تسهیلات مسکن با سودهای یک تا دو درصد پرداخت می شود که بیش از 90 درصد قیمت ملک را پوشش می دهد.

در ایران با وجود تلاش هایی که در دولت های یازدهم و دوازدهم برای احیای تسهیلات مبتنی بر پس انداز شده، این رقم به 50 درصد رسیده اما هنوز به عنوان ابزاری پرقدرت برای تقویت طرف تقاضا محسوب نمی شود.

مدل هایی که تا طی دهه های اخیر در ایران دنبال شده عمدتا مبتنی بر تقبل سود وام توسط دولت بوده که از یک سو منجر به افزایش مطالبه بانک مرکزی از دولت شده و از سوی دیگر نارضایتی عمومی را به دلیل عدم پرداخت یارانه ایجاد کرده است.

هم اکنون بانک مرکزی بابت یارانه بر سود 22 هزار میلیارد تومان از دولت طلبکار است و به اذعان وزیر راه و شهرسازی، دولت چنین پولی دراختیار ندارد.

این ارقام صرفا وارد حساب شده، حسابداری می شود و بدهی دولت و طلب بانک مرکزی و بانک ها از دولت افزایش پیدا می کند.

نتیجه این است که بانک ها ترجیح می دهند اصلا تسهیلات ندهند و در عمل بی اعتمادی گسترده بانک ها نسبت به دولت ایجاد می شود.

دولت های یازدهم و دوازدهم قدرت تسهیلات وام مسکن را نسبت به دوره های قبل هفت برابر افزایش دادند.

بنا به گفته وزیر راه و شهرسازی تا قبل از سال 1392 میزان تسهیلات مسکن 20 میلیون تومان و قیمت یک واحد متوسط 300 میلیون تومان بود.

در واقع میزان وام بانکی نسبت به ارزش ملک (Loan To Value) در تهران به حدود هفت درصد کاهش پیدا کرده و در شهرستان ها 17 تا 20 درصد بود.

عباس آخوندی با اشاره به اینکه میزان تسهیلات ساخت و خرید برای یک زوج در تهران 160 میلیون تومان است، گفت: نسبت وام به ارزش از هفت به 45 تا 50 درصد افزایش یافته است، بنابراین متقاضی توانمند شده و می تواند با توان بیشتری وارد بازار شود.

این رقم برای زوج ها در شهرهای بزرگ غیر از تهران 120 میلیون تومان و در شهرهای کوچک 80 میلیون تومان است.

در شهرهای کوچک یک آپارتمان متوسط با قیمتی نزدیک به 110 تا 120 میلیون تومان معامله می شود، بنابراین 80 میلیون تومان تسهیلات رقم بسیار بالایی به حساب می آید و نسبت وام به قیمت بسیار ارزشمند است.

از سوی دیگر با توجه به اینکه سود پایین است، تسهیلات ارزان قیمت به شمار می رود و مقدار اقساط کاهش پیدا می کند.

به گفته آخوندی دولت به دنبال آن است با توجه به توانایی هایی که دارد، راهکارهایی را اتخاذ کند که متکی به یارانه نباشد؛ چراکه تاکنون همه روش های متکی به یارانه شکست خورده و بی اعتمادی گسترده ایجاد کرده اند.

وی درباره تجربه این قبیل راهکارها در کشور توضیح داد: با اجرای راهکارهای متکی به یارانه سهم بخش مسکن از کل تسهیلات بانکی به زیر 13 درصد کاهش پیدا کرد و به هفت درصد رسید که این رقم معمولا بین 22 درصد تا 26 درصد بود؛ لذا بانک ها از بخش مسکن خارج شدند.

از سوی دیگر اگر بخواهیم مثل تجربه مسکن مهر پول چاپ کنیم، مشکلات دیگری پدید می آید.

حتی مجلس گذشته نیز پیش از دولت یازدهم این اقدام را در بودجه سال 1392 متوقف کرد.

وزیر راه و شهرسازی با اشاره به راهکارهای موجود برای تحریک بخش تقاضای مسکن گفت: روشی که من پیگیری کردم این بود که به سراغ پس انداز برویم.

در این روش هرکه پس انداز کرد بر مبنای آن تسهیلات دریافت می کند.

پیشتر که در وزارت مسکن و شهرسازی فعال بودم نیز این اقدام صورت گرفت.

هنگامی که در سال 1372 این اقدام آغاز شد، تعداد پس انداز کنندگان تقریبا 2000 نفر بودند که این تعداد در سال 1384 به 3 میلیون نفر رسید.

آخوندی افزود: در این روش تلاش بر این است که قیمت تمام شده پول را برای بانک کاهش دهیم.

فردی که با استفاده از این روش پس انداز می کند، به ازای خواب پول سود دریافت نمی کند، بلکه امتیاز تسهیلات می گیرد.

به این ترتیب قیمت تمام شده پول برای بانک کاهش می یابد و تنها به اندازه عملیات جاری آن می شود.

اگر عملیات در حوزه مسکن دقیق طراحی نشود، در حد شعار باقی مانده و سریع متوقف می شود.

در ایران مداخله ای بزرگتر از مسکن مهر سراغ نداریم، اما در همان دولت قبل متوقف شد.

چون این مداخله ها امکان تداوم ندارند.

وزیر راه و شهرسازی سپس به تشریح ارقام مشارکت و سپرده گذاری مردم پرداخت و گفت: در این سه ساله تعداد پس انداز کننده ها بیش از 400 هزار نفر و میزان سپرده بیش از 7000 میلیارد تومان شده است.

دولت به سمت تجهیز منابع خاص بخش مسکن حرکت کرد که این تجهیز منابع چند ویژگی دارد؛ به بخش دیگری داده نمی شود؛ چراکه هر کسی که پس انداز کرده است در برابر آن به دنبال وام مسکن است.

قیمت تمام شده پول نیز صرفا معادل هزینه عملیات نگهداری در بانک است؛ بنابراین قیمت پول برای بانک بیش از 3 یا 4 درصد نیست.

این پول ارزان قیمت است.

آخوندی با اشاره به این نکته که تنظیم بخش اقتصاد خرد یا اقتصاد خانوار یکی دیگر از ویژگی های این اقدام است، افزود: نکته دیگر این است که دولت می تواند یک برآورد دقیق از میزان تقاضا داشته باشد.

اکنون می دانیم که این 400 هزار نفر به دنبال خرید مسکن هستند؛ چراکه به همین منظور پس انداز کرده اند.

وی ادامه داد: سال گذشته در 250 روز به صورت میانگین هر روز 750 نفر پس انداز کرده اند.

امسال میانگین پس انداز کننده ها بالای روزی 1000 نفر خواهد رفت و انتظار داریم که در انتهای سال تعداد پس انداز کننده ها از 600 هزار نفر عبور کند.

بنابراین در حال سامان دادن به تقاضا هستیم.

به گفته آخوندی نرخ کنونی تسهیلات به صورت عمومی 9.

5 درصد و در بافت فرسوده هشت درصد است و دولت تقلیل نرخ سود عمومی به هشت درصد و نرخ سود بافت فرسوده به 6 درصد را پیشنهاد داده است.

در حال حاضر رییس جمهور با کاهش نرخ سود تسهیلات بخش فرسوده موافقت کردند که این تصمیم بعد از عبور از مراحل شورای پول و اعتبار عملی خواهد شد.

به گزارش سایت قطره و به نقل ازایسنا، بانک مسکن در سال 1394 تسهیلات صندوق پس انداز مسکن یکم را تا سقف 80 میلیون تومان برای هر نفر در تهران رساند.

پس از آن در 17 اسفندماه 1395 تسهیلات از طریق صندوق پس انداز مسکن یکم (خانه اولی ها) را برای زوجین به سقف 160 میلیون تومان افزایش داد.

" سود این تسهیلات از ابتدای دولت 14 درصد بود که به تدریج به 9.

5 درصد رسیده است.

هم اکنون وزارت راه و شهرسازی پیشنهاد داده تا رقم وام به 200 میلیون تومان برسد که هنوز در شورای پول و اعتبار تایید نشده است.

انتهای پیام
کلید واژه ها: تسهیلات - دولت - تسهیلات مسکن - وزیر راه و شهرسازی - درصد - بانک مرکزی - بانک - قیمت - افزایش - مسکن - تهران - یارانه - هایی - وزیر راه - میزان - مرکزی - شهرسازی - پرداخت یارانه - آخوندی - عباس آخوندی - توسعه - ایران - وام بانکی - قیمت مسکن - بدهی دولت - حسابداری - کوچک - وزیر - کاهش - آپارتمان

آخرین اخبار سرویس:
روند پرداخت تسهیلات بانکی باید تسریع شود

بازرسی جدیدی از اصناف در هفته آینده با حضور نماینده دادستانی

ارتقاء قدمت تاریخی تربت حیدریه

قراردادهای انتقال دانش و فناوری تولید بذر به بخش خصوصی امضا شد

روند پرداخت تسهیلات بانکی باید تسریع شود

توصیه ایران خودرو به متقاضیان پژو 2008

آنالیز صنعت طیور ایران توسط سازمان بهداشت جهانی دام

همکاری ایران و یونان

همکاری بیش از 60 بانک کارگزار خارجی در 30 کشور دنیا با بانک شهر

عملیات حفاری بدون دریافت پوشش بیمه ای ممنوع می شود

مازندران به کارخانه جدید آرد نیاز ندارد

خودرو 500 هزار تا 1.2 میلیون تومان ارزان شد

تلاش کشورهای آفریقایی برای بازپس گیری دارایی های خود از غربی ها

مشکل خرید محصول کلزای کشاورزان قمی

6 کارخانه بسته بندی آب معدنی درنیر بهره برداری می شود

ظریف در دیدار کمیسیونر انرژی اتحادیه اروپا حمایت سیاسی اروپا از برجام کافی نیست/اتحادیه اروپا گامهای عملی بیشتری بردارد

6 کارخانه بسته بندی آب معدنی درنیر بهره برداری می شود

هشدارنماینده اصلاح‎طلب به دولت: تکلیفتان را روشن کنید، نمی‎شود هم مجری فیلترینگ باشید و هم مخالف آن!

زلزله خاموش تهران را تهدید می کند + عکس ها

تغییر 5 تا 6 درصدی نرخ دلار 4200 تومانی تا پایان سال

عرضه عینک واقعیت افزوده اپل به زمان دیگری موکول شد

آخرین تحولات بازار میوه و صیفی در روزهای ابتدایی ماه رمضان

آنالیز صنعت طیور ایران توسط سازمان بهداشت جهانی دام

عملیات حفاری بدون دریافت پوشش بیمه ای ممنوع می شود

تفاوت افزایش حقوق بازنشستگان صندوق بازنشستگی پرداخت می شود

حقوق اردیبهشت ماه بازنشستگان واریز شد

رفع تصرف 15 هزار متر مربع از اراضی ملی در نطنز

کاشت و آبیاری درختان با صرفه جویی در مصرف آب

30 درصد ظرفیت مخازن سدهای استان خراسان رضوی پر است

6 کارخانه بسته بندی آب معدنی درنیر بهره برداری می شود

فروش فوری پژو 207 آی دستی

سرمایه گذاران خارجی مورد حمایت دولت قرار دارند

بیانیه بانک مرکزی در واکنش به تحریم سیف

آغاز مایه کوبی رایگان بیماری تب برفکی در دام های سنگین خوزستان

لیست قیمت های امروز خودرو + جدول

ایران جزو 9 کشور تولیدکننده شمش نیکل در جهان قرار گرفت

ارتباط بانک های مرکزی اروپا با ایران قطع نمیشود

اپل نسخه 199 دلاری هوم پاد را با برند بیتس عرضه می کند

فوری / مسمومیت با قارچ سمی در تهران تکذیب شد + جزییات

پرداخت مابه التفاوت افزایش حقوق بازنشستگان با حقوق ماه آینده

افطاری کامل و تازه در محطی اصیل و آرام

کمک 4 میلیاردی رهبر انقلاب برای آزادی زندانیان غیرعمد

سهم خریداران در «طرح برکت» مجموعه خسروانی

سرمایه گذاران خارجی مورد حمایت دولت قرار دارند

پرداخت مابه التفاوت افزایش حقوق بازنشستگان با حقوق ماه آینده

152 کردستانی در طرح ملی توان افزایی زنان شرکت کردند

سرمایه گذاران خارجی مورد حمایت دولت قرار دارند

شهرداری های گیلان حق نیم درصد کتابخانه ها را پرداخت کنند

کشاورزی در البرز با رویکرد فناور محور توسعه می یابد

152 کردستانی در طرح ملی توان افزایی زنان شرکت کردند

شهرداری های گیلان حق نیم درصد کتابخانه ها را پرداخت کنند

چهره حیرت انگیز ملانیا ترامپ بعد از عمل زیبایی + عکس

رسمی و شوکه کننده؛ رشد 24درصدی تلفات تصادفات نوروز 97

پرداخت مابه التفاوت افزایش حقوق بازنشستگان با حقوق ماه آینده

آنالیز صنعت طیور ایران توسط سازمان بهداشت جهانی دام

حلقه مفقوده پرداخت تسهیلات به طرح های تولیدی کجاست

ممنوعیت صید ماهی حلوا سفید در آب های خوزستان

سرمایه گذاری بخش خصوصی در حوزه گیاهان دارویی کلیبر

کاهش 12.6 درصدی آب سدهای بزرگ مخزنی استان

تخصیص بودجه به بخش خصوصی در بازار سرمایه

کاهش 25 هزار تومانی هر گرم طلا در مشهد

نظارت بهداشتی به محصولات دامی در آذربایجان غربی تشدید می شود

سودجویان وارد بازار مسکن شدند

15 تن بر اثر مصرف قارچ سمی در سرپل ذهاب مسموم شدند

پرداخت مابه التفاوت افزایش حقوق بازنشستگان کشوری در ماه آینده

برگزاری جلسات در روز شنبه ممنوع است اشتغال جوانان مهمترین دغدغه ملاقات کنندگان

بیلی جین ؛ داگلاس بورساتی

رونق دامداری در خلیفان

طلا ارزان شد / قصد خرید خودرو جیلی دارید بخوانید / خواب در بازار ارز بین بانکی

رسمی و شوکه کننده؛ رشد 24درصدی تلفات تصادفات نوروز 97

نظارت بهداشتی به محصولات دامی در آذربایجان غربی تشدید می شود

فارغ التحصیلان دانشگاه ها چند درصد بیکاران هستند؟

کاهش 25 هزار تومانی هر گرم طلا در مشهد

مدیرعامل بانک مهر اقتصاد: ارتقاء سودآوری بانک از محلِ گسترش خدمات نوین بانکداری

مدیرعامل پست بانک : توجه ویژه ای به مزایا و معیشت کارکنان داریم

تفاهم نامه تجاری و اقتصادی ایران و سوریه امضا شد

فرونشست» را جدی بگیریم

رییس هیئت مدیره گروه ال جی در سن 73 سالگی درگذشت

پرداخت مابه التفاوت افزایش حقوق بازنشستگان کشوری ظرف ماه آینده

رستورانی که از پذیرش افراد محجبه جلوگیری می کند

کارت گرافیک GTX 1180 بیست و پنجم خرداد معرفی می شود؛ شهریور امسال منتظر نسخه های سفارشی شده باشید

تجارت ایران با کدام کشورها محدود می شود؟

گلستان فردا به خانواده مطبوعات اضافه شد

استخدام مهندسی مکانیک،مهندسی صنایع،کارشناس فروش در اصفهان

استخدام حسابدار در یک شرکت تولیدی معتبر در آذربایجان شرقی

یک سیلوی دولتی به مزایده گذاشته می شود

پروژه گازی نورداستریم- 2 ربطی به مواضع سیاسی ندارد

پرداخت مابه التفاوت افزایش حقوق بازنشستگان کشوری ظرف ماه آینده/حقوق اردیبهشت امروز واریز می شود

اوپک عجله ای برای افزایش تولید ندارد

رونق دامداری در خلیفان با بارشهای مناسب بهاری

مدیرعامل صندوق بازنشستگی: پرداخت مابه التفاوت افزایش حقوق بازنشستگان کشوری ظرف ماه آینده

مذاکرات «پرتامینا» اندونزی با ایران ادامه دارد

بدون تعارف با بحران آب، این بار در استان یزد

کشف کالای قاچاق میلیاردی در لارستان

سرمایه گذاری آلمان برای احداث نیروگاه خورشیدی+فیلم

خودرو، فرآورده های نفتی و فلزات اساسی در صدر معاملات بازار سرمایه

سود سپرده های ثامن پایین آمد

تصمیم جدید بانک مسکن؛ زوجین 2 بار وام مسکن می گیرند

پرداخت مابه التفاوت افزایش حقوق بازنشستگان با حقوق ماه آینده

کاهش 6 هزار تومانی قیمت سکه+ جدول

وام، نصف قیمت مسکن را پوشش می دهد

وام، نصف قیمت مسکن را پوشش می دهد